鲁商集团·菏泽鲁商城市广场市场研究及初步定位建议报告
山东菏泽调研报告
山东菏泽调研报告山东菏泽调研报告一、调研目的本次调研的目的是深入了解山东菏泽的经济发展状况、农业生产现状、城市规划建设以及环境保护等方面的情况，为相关政府部门和企事业单位提供参考意见，推动该地区的可持续发展。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查、实地考察、访谈等方法，以全面、系统地收集相关数据和信息，确保调研结果的可靠性和准确性。
三、经济发展状况经过对菏泽市经济发展状况的调研发现，该地区的经济增长持续稳定，特色农产品产业、医药制造业、机械设备制造业等成为经济发展的主力支撑。
同时，农村地区的乡村旅游和农副产品加工业也在快速发展。
四、农业生产现状调研结果显示，菏泽市的农业生产现状良好。
农田面积广阔，土地资源丰富，粮食产量稳定增长。
该地的农业科技水平较高，农业主产区的农业机械化水平较高，有效提高了农业生产效率。
此外，菏泽市还大力发展林果种植、蔬菜种植等农业产业，丰富了农民的收入来源。
五、城市规划建设在城市规划建设方面，菏泽市注重城市绿化、城市景观、交通建设等方面的规划。
该市的城市环境优美，公园、广场等公共空间的建设较好。
此外，城市道路建设完善，交通便利，为市民的生活提供了便利条件。
然而，有少部分老旧小区存在环境脏乱差的问题，需要加强改善。
六、环境保护在环境保护方面，菏泽市采取了一系列的举措，包括加强环境监管、推进节能减排等。
空气质量较好，水资源保护工作也得到了重视。
尽管如此，仍存在部分企业环境污染治理不到位的问题，需要继续加大力度。
七、存在的问题调研中还发现了一些问题，如：农村地区基础设施建设滞后、农民收入不高、大气污染等。
这些问题需要进一步关注和解决，以推动菏泽市可持续发展。
八、建议和对策为了解决上述问题，本报告提出以下建议和对策：1. 加大农村基础设施建设力度，提高农村生活质量。
2. 继续推进农业现代化进程，提高农业生产效能和农民收入水平。
3. 加强企业环境污染治理，完善相关法规和政策。
4. 加大技术创新力度，推动农业科技进步。
中原2011年07月鲁商菏泽综合体项目定位及营销策略报告
第一个豪宅 项目发售 外地郊区大盘 项目发售
公司成立
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在中国重点城市常年保持二级市场占有率第一
连续九年市场占有率第一
鲁商菏泽综合体项目定位及营销策略报告
山东中原 JiNan.07.2011
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市场一手信息
山东中原鲁商菏泽项目
山东中原鲁商菏泽项目项目背景山东中原鲁商菏泽项目是位于山东省菏泽市的一个重要经济项目。
该项目由山东中原鲁商集团投资兴建，旨在促进当地经济发展、提升城市形象，以及改善居民的生活质量。
该项目覆盖面广，涉及城市规划、建设、环保等多个方面。
项目规划1.地理位置山东中原鲁商菏泽项目位于山东省菏泽市，占地面积较大，项目区域包括菏泽市区和周边县城，总面积约1000平方公里。
2.城市规划根据项目规划，菏泽市将进行全面的城市改造和提升。
重点包括改善交通网络、扩建公共设施、提升绿化水系、打造文化旅游景点等。
这些举措旨在为市民提供更好的城市环境和生活品质。
3.建设项目该项目涵盖多个建设项目，包括商业综合体、住宅区、办公楼、医疗中心等。
商业综合体将包括购物中心、餐饮娱乐设施、影院等，为市民提供丰富的消费选择。
4.环境保护在项目建设过程中，注重环境保护是至关重要的。
项目计划充分考虑环保要求，减少对周边环境的影响，并采取相应的措施来保护自然生态系统。
项目进展目前，山东中原鲁商菏泽项目已经进展顺利。
以下是项目的主要进展情况：1.城市规划已经完成，并获得相关政府部门的批准。
规划包括城市道路改造、绿化创建、景观设计等方面，将大大改善城市形象和居住环境。
2.建设项目的前期工作已经展开。
商业综合体的设计方案已经确定，并进入施工准备阶段。
住宅区和办公楼的规划设计也已经完成，即将进入施工阶段。
3.环境保护工作正在进行中。
项目方已经制定了环境保护计划，并加强与相关环保机构的合作。
项目施工过程中，将进行全程监测和治理，确保环境不受污染。
经济影响山东中原鲁商菏泽项目的建设对当地经济发展将产生积极影响。
1.市场活力增加项目完成后，商业综合体的开业将带动市场活力的增加。
市民将有更多的购物和娱乐选择，同时也可以吸引周边县城的消费者前来消费，促进当地经济的繁荣。
2.就业机会增加项目建设过程中将创造大量的就业机会，包括建筑工人、设计师、销售人员等。
项目建成后，商业综合体的运营也将为当地带来更多的就业机会。
2024年菏泽房地产市场调研报告
2024年菏泽房地产市场调研报告1. 背景介绍菏泽市位于中国山东省中部，是山东省人口最多的地级市之一。
近年来，随着城市化进程不断推进，菏泽房地产市场也经历了快速发展。
本报告将对菏泽房地产市场进行调研分析，以揭示其现状和发展趋势。
2. 市场概况2.1 市场规模根据调研数据显示，菏泽房地产市场规模不断扩大。
截至目前，菏泽市总计拥有X万平方米房屋建筑面积，其中住宅用地面积占比最高。
2.2 市场供需关系菏泽房地产市场供需关系紧张。
需求方主要包括自住购房者和投资购房者，而供给方主要是房地产开发商。
菏泽市房屋供应量不足导致房价普遍上涨，市场供需关系偏向供不应求。
3. 市场特点3.1 地域优势菏泽市地处山东省中部，交通便利，与周边城市连接紧密。
这为房地产市场的发展提供了便利条件。
3.2 各区域发展不平衡菏泽市各区域房地产市场发展不平衡，主城区房价较高，而郊区较为低廉。
这导致购房者需权衡价格和地理位置选择购房区域。
3.3 投资热点区域经调研发现，菏泽市中心商业区和知名的房地产开发项目是投资者们的热点关注区域。
这些区域具有较高的发展潜力，并且相对稳定。
4. 市场趋势4.1 房价持续上涨菏泽市房价呈现持续上涨的趋势。
供需关系紧张、土地成本上涨、劳动力成本上升等因素是导致房价上涨的主要原因。
4.2 住宅销售量增长菏泽市住宅销售量持续增长。
随着城市化的推进，需求方对住宅的需求将持续增长，这为开发商提供了市场机会。
4.3 二手房市场活跃随着住宅需求的不断增长，菏泽市二手房市场也呈现出活跃的态势。
购房者们更加关注二手房市场，尤其是中心城区的二手房交易。
5. 市场前景展望综上所述，菏泽房地产市场在未来仍将保持较高的发展势头。
然而，应注意市场风险，包括政策风险、价格波动和市场竞争等因素。
投资者和开发商需谨慎把握市场机会，加强市场调研和风险评估。
6. 结论菏泽房地产市场规模不断扩大，供需关系紧张，房价上涨趋势明显。
市场前景广阔，但需注意风险因素。
菏泽商业调研报告
菏泽商业调研报告菏泽市位于山东省中部偏东，是山东省辖市之一。
作为山东省重要的商业城市之一，菏泽市拥有发达的商业业态和市场资源。
本报告将对菏泽市的商业发展状况进行调研并进行分析。
一、菏泽市商业发展概况菏泽市商业发展较为成熟，城市商业区布局合理，商场、超市等商业场所较多。
菏泽市拥有多家大型商业连锁企业，如万达百货、永旺超市等，为市民提供了多样化的购物选择。
此外，菏泽市还拥有大型的商贸市场，如市场批发城、建设路商贸城等，吸引了众多商家和商品进驻，形成了较为完善的市场体系。
二、菏泽市商业业态分析1. 零售业：菏泽市的零售业非常活跃，商业街区和购物中心相继涌现。
特色小吃、特产、服饰等各类零售店铺琳琅满目，为消费者提供了多元化的购物体验。
2. 餐饮业：菏泽市的餐饮业以中餐为主，同时也有西餐、快餐等多种选择。
不论是高档餐厅还是小吃摊，都有着广泛的顾客基础。
3. 服务业：菏泽市的服务业也相对发达，包括家政服务、快递配送、旅游咨询等多个领域。
这些服务业将菏泽市的商业发展与市民的日常生活紧密联系在一起。
三、菏泽市商业发展面临的问题与挑战1. 市场竞争激烈：随着商业业态的多元化和市场竞争的加剧，菏泽市的商家们面临着激烈的竞争压力，如何提升自身竞争力是一个亟待解决的问题。
2. 消费升级需要：菏泽市消费者对商品和服务质量的要求越来越高，他们对提供个性化、差异化服务的期望也越来越大，商家需要根据市场的需求进行调整和改进。
3. 网络购物崛起：随着网络技术的飞速发展，越来越多的人选择在网上购物，这给传统实体店铺带来了一定的冲击，商家需要找到适应网络时代的发展模式。
四、菏泽市商业发展的机遇1. 城市发展：随着菏泽市城市化进程的推进，城市人口不断增加，这为商业发展提供了良好的市场基础。
2. 旅游资源：菏泽市拥有丰富的旅游资源，如曹州古城、孟庙、尧庙等，吸引了大量的游客，旅游产业也为商业发展带来了机遇。
3. 中小企业发展：菏泽市在培育中小型企业方面下了很大的功夫，这些企业的发展壮大也必将推动整个商业行业的发展。
鲁商菏泽人民路项目整合推广提案127p资料
彻底改变区域板块内缺少高端商务设施的局面：项目的建成，将以规模和优越的整合
力聚合区域商务资源，重新标定区域商务秩序，提升区域商务环境；
成为菏泽的地标性建筑和精神图腾：项目不仅重塑了区域板块的形象，更以其庞大的
规模和恢弘的气势成为菏泽市的地标建筑；
鲁商置业股份有限公司开发业态涵盖了大型购物广
场、商业步行街、住宅、写字楼、酒店等。鲁商置 业现已形成“鲁商城市广场”、“鲁商花园住宅”、 “鲁商生态别墅”三种产品系列。
市场印象
企业印象
项目印象
项目印象
承载诸多光环的明星项目
承担着区域产业升级发展的重任：菏泽市期望通过鲁商项目的建设，建立起完善该区
————————鲁商·菏泽人民路项目整合推广提案———————— 2011年9月1日
前言 工作认识
市场印象 项目印象 企业印象
市场印象
企业印象
项目印象
市场印象
产业升级背景下的潜力市场
城市发展的新特点——建筑空间功能综合集成：在我们项目之前已有国贸中心、牡丹万象
城等城市综合体项目入市，菏泽进入城市发展新阶段；
青岛鲁商中心
该案名下，住宅部分分案名
鲁商 ·首府
案名解析： ◇本案是鲁商在菏泽的第一个项目，自然是“首府”； ◇项目将争创菏泽楼盘的各项第一，成为菏泽楼盘之首；
◇住宅部分亦可复制青岛鲁商中心的住宅案名，即鲁商·首府。
【 案名建议四】 主推案名
综合体出现，但我们项目作为鲁商大品牌开发物业，将会从本质上促使菏泽市商务格局发 生巨变，城市竞争力深度提升。
市场印象
企业印象
企业印象
项目印象
山东省商业集团有限公司（简称鲁商集团），以现
菏泽市场调研总结
四君子市场布局：
四君子市场布局
营销部
财务独立、研发独立、人员独立
一公司
财务独立、研发独立、人员独立
二公司
单 县
金 乡
丰 县
东 明
曹 县
菏 泽
定 陶
巨 野
鄄 城
郓 城
成 武
梁 山
各自独立核算财务
二公司独立核算财务、研发新品、制定销售政策 缴纳新品使用费
四君子市场布局图
菏泽市8县1区，880万人口，是山东、江苏、安徽、河南四省交界处。其中单县120万。
零售终端
餐饮终端
零售兼批发
零售为主
偏远、小零售
偏远、小餐饮
优势： 单县终端网点1000个，实现了90% 的终端铺货率，铺货最大化 客情关系良好，维护到位
劣势： 企业投入的人力多，管理成本高 要求区域有足够的市场容量，保证 利润
“直供终端”为主渠道结构，最大化占有市场
单县市场人员结构：
餐饮4人
第四部分：菏泽市场调研
外敷市场主推产品：
岁月留香
淡雅四君子
一品君子
二公司产品结构：
销售二公司主力产品结构
岁月留香 岁月留香
淡雅四君子 一品君子
淡雅四君子 一品君子
主推产品及流通价格
主推产品及餐饮价格
二公司主推产品是一品君子、淡雅和岁月留香。
二公司组织结构：
销售二公司组织结构
二公司
财务独立、研发独立、人员独立、政策独立
单县, 90%
四君子在单县1.1亿的销量占总企业总销 量的一半
四君子在单县的终端铺货率达到90%。
原因一：
单县渠道模式：业务员直供为主，代理商分销为辅
山东菏泽房地产市场调研 和平印象项目市调与定位报告(中)
本报告是严格保密的。
8
和平印象
2、基本经济技术指标
鸟瞰图 小区入口
关键词：约20万方规模
本报告是严格保密的。
的主要交通要 道，沿街分布有建设银 行、菏泽中医院、建设 局家属院，农业服务大 厅、农业监测、大药房 等机构
东面为和平路，项目对 面是鑫苑花园小区，该 项目是目前市场价格最 高项目，临街为底商。
项目名称：金鼎.凤凰城精装小公寓 预计开盘时间：2010年7月底8月初（具体待定） 项目地址：菏泽市中华东路火车站西邻
另据了解，金鼎凤凰城项目 地处菏泽市东西主干道中华 路东头，与火车站比邻而居， 总建筑面积10余万平方米， 是集商业服务、商业公寓、 商务酒店、休闲娱乐于一体 的复合型房地项目。
本报告是严格保密的。
趋势四：从买毛坯到买精装
从小户型等产品的菜单式精装修潮流，人们的购房理念也趋向多元化。虽然 还有不少购房者对精装修的品质存有质疑，但今年精装修楼盘的热销无疑预 示了这一市场的前景。
本报告是严格保密的。
5
32、菏泽消费市场总体结论（2）
趋势五：更多追求全明户型
不少购房者认为全明设计是最理想的户型之一，因为优良的采光和通风效果不但对居住者的健康有益， 还会使房间更加宽敞。
本报告是严格保密的。
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Logic Path 4 项目理解
PART4
项目理解
政策解读 宏观市场
菏泽印象 社会与经济 城市与产业
菏泽楼市
区域概况
竞争楼市 项目理解
市场机会
项目概况 地块价值分析 项目Swot分析
项目定位
物业建议
平面展示
本报告是严格保密的。
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一、项目概况 1、项目区位