【精品】2018中级财务会计课后习题(期末考试范围)第08章 投资性房地产
刘永泽《中级财务会计》配套题库-课后习题-投资性房地产【圣才出品】
第8章投资性房地产【说明】根据2014年修订后的新准则，公允模式下自用房地产或存货转换为投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的，按其差额，由原来的计入“资本公积——其他资本公积”科目改为计入“其他综合收益”科目。
1．什么是投资性房地产？投资性房地产包括哪些项目？答：（1）投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
（2）投资性房地产包括下列几项：①已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物，是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物。
2．投资性房地产有哪些后续计量模式？答：投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
同一个企业只能采用一种后续计量模式，不得对一部分投资性房地产采用成本模式计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式计量。
3．如何确定投资性房地产的取得成本？答：投资性房地产的取得渠道不同，成本的具体构成内容就会有所不同：（1）企业外购房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
如果外购的房地产部分用于出租（或资本增值）、部分自用，用于出租（或资本增值）的部分可以单独确认为投资性房地产的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行合理分配。
（2）企业自行建造的房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
建造过程中发生的非正常损失直接计入当期营业外支出，不计入建造成本。
中级财务会计 第八章无形资产与投资性房地产课后练习题参考答案.docx
第八章练习题参考答案一、思考题1.无形资产有哪些特征？答：(1)无形资产不具有实物形态无形资产通常表现为某种权力、技术或获取超额利润的综合能力。
比如：土地使用权、大早专利技术、商誉等。
它没有实物形态，却能够为企业带来经济利益，或使企业获取超额收益。
看不见、摸不着, 不具有实物形态，是无形资产区别于其他资产的特征之一。
需要指出的是，某些无形资产的存在有赖于实物载体。
比如：计算机软件需要存储在磁盘中。
但这并没有改变无形资产本身不具有实物形态的特征。
(2)无形资产属于非货币性长期资产属于非货币性资产，而且不是流动资产，是无形资产的又一特征。
无形资产没有实物形态，货币性资产也没有实物形态，比如应收款项、银行存款等也没有实物形态。
因此，仅仅以有无实物形态将无形资产与其他资产加以区分是不够的。
无形资产属于长期资产，主要是因为其能在超过企业的一个经营周期内为企业创造经济利益。
那些虽然具有无形资产的其他特性却不能在超过一个经营周期内为企业服务的资产，不能作为企业的无形资产核算。
(3)无形资产是为企业使用而非出住的资产企业持有无形资产的目的不是为了出售而是为了生产经营，即利用无形资产来生产商品、提供劳务、出租给他人或为企业经营管理服务。
比如：软件公司开发的、用于对外销售的计算机软件，对于购买方而言属于无形资产，而对于开发商而言却是存货。
无形资产为企业创造经济利益的方式，具体表现为销售产品或提供劳务取得的收入、让渡无形资产的使用权给他人取得的租金收入，也可能表现为因为使用无形资产而改进了生产工艺、节约了生产成本等。
(4)无形资产在创造经济利益方面存在较大的不确定性无形资产必须与企业的其他资产(包括足够的人力资源、高素质的管理队伍、相关的硬件设备、相关的原材料等)相结合，才能为企业创造经济利益。
此外，无形资产创造经济利益的能力还较多地受外界因素的影响，比如相关新技术更新换代的速度、利用无形资产所生产产品的市场接受程度等。
中级财务会计_答案_投资性房地产
《投资性房地产》答案一、单项选择题1.正确答案：A2.正确答案：A答案解析：企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
比如，企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务。
相关提供劳务比例重大时，不作为投资性房地产。
3.正确答案：A答案解析：在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4 号——固定资产》和《企业会计准则第6 号——无形资产》的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8 号——资产减值》的规定进行处理。
4.正确答案：A答案解析：在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
5.正确答案：A答案解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。
转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。
转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。
处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。
6.正确答案：D答案解析：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。
7.正确答案：B答案解析：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
8.正确答案：B答案解析：2010年该办公楼应计提的折旧额=（2600-100）÷25×3/12=25万元9.正确答案：B答案解析：出租时公允价值小于成本的差额应确认公允价值变动损失100万元（2000-1900），2007年12月31日应确认的公允价值变动收益=2050-1900=150万元，2007年应确认的公允价值变动收益=150-100=50万元。
中级会计学：投资性房地产习题与答案
一、单选题1、根据投资性房地产准则，下列说法正确的是（）。
A.与投资性房地产有关的后续支出，应计入“其他业务成本”科目B.将采用成本模式计量的投资性房地产转换为按公允价值模式计量时，按会计政策变更处理C.企业对具备按公允价值模式计量条件的投资性房地产，按公允价值模式计量；对其他投资性房地产则采用按成本模式计量D.为了提供更可靠、更有用的会计信息，投资性房地产的公允价值计量模式和成本计量模式可以相互转换正确答案：B2、下列不属于投资性房地产的是（）。
A.持有并准备增值后转让的建筑物B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.已出租的土地使用权正确答案：A3、企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入的会计科目是（）。
A.其他业务收入B.其他综合收益C. 公允价值变动损益D.投资收益正确答案：C4、甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。
该投资性房地产账面价值为8 000万元，公允价值为8 300万元。
下列确认公允价值变动正确的会计分录为（）。
A.借：公允价值变动损益 3 000 000贷：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 3 000 000 B.借：投资性房地产——写字楼（公允价值变动）3 000 000贷：公允价值变动损益3 000 000C.借：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 3 000 000贷：投资收益 3 000 000D.借：投资性房地产——写字楼（公允价值变动） 3 000 000贷：其他综合收益3 000 000正确答案：B5、企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，会计处理不涉及的会计科目是（）。
A.投资性房地产B. 累计折旧C.固定资产D. 公允价值变动损益正确答案：D6、企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于原账面价值的差额应计入的会计科目是（）。
中级财务会计习题——第八章、投资性房地产
第8章、投资性房地产一、单选题1. 甲企业是从事房地产开发业务的企业, 20×9年4月10日, 甲企业与乙企业进行协商, 准备将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用, 4月20日, 甲乙双方签订了租赁协议, 租赁期开始日为5月15日。
甲企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的日期为（ B ）。
A.不确定B.4月10日C.5月15日D.4月20日2. 20×9年7月8日, 甲企业将出租在外的厂房收回用于本企业生产商品。
该项房地产在转换前采用成本模式计量, 其账面原价3 000万元, 累计折旧1 200万元, 计提减值准备400万元, 则该厂房的入账价值为（ B ）。
A.1 400万元B.3 000万元C.2 600万元D.1 800万元3. W公司于20×9年6月18日将闲置厂房出租并采用公允价值计量, 出租时该厂房的账面原价为5 000万元, 已计提折旧为2 800万元, 公允价值为2 400万元, 则该厂房的入账价值为（ B ）。
A.5 000万元B.2 400万元C.2 800万元D.2 200万元4. 下列关于投资性房地产后续计量的说法中, 错误的是（ C ）。
A.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量, 不得同时采用两种模式B.企业通常采用成本模式对投资性房地产进行后续计量C.企业通常采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量D.成本模式可以转为公允价值模式, 但公允价值模式不得转为成本模式5. 在确定投资性房地产转换的入账价值时, 下列说法错误的是（ C ）。
A.在成本模式下, 应将房地产转换前的账面原值作为投资性房地产的入账价值B.在公允价值模式下, 其他资产转换为投资性房地产的, 应当以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。
C.在公允价值模式下, 投资性房地产转换为其他资产的, 应当以转换日的账面价值作为其他资产的入账价值D.在公允价值模式下, 投资性房地产转换为其他资产的, 应当以转换日的公允价值作为其他资产的入账价值6.下列项目中, 不属于投资性房地产的是（ C ）。
《中级财务会计(第2版)》第8章：投资性房地产
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8.3.2 投资性房地产的处置
企业出售、转让、报废或毁损投资性房地产的， 企业出售、转让、报废或毁损投资性房地产的，应当将处 置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 【例8.8】甲企业投资性房地产采用成本模式进行后续计 】 年末将用于出租的厂房出售。 量，2009年末将用于出租的厂房出售。该厂房的账面原价 年末将用于出租的厂房出售 万元， 万元。 为1 000万元，已提折旧 万元 已提折旧500万元。出售价款 100万元存 万元 出售价款1 万元存 入银行， 缴纳营业税。 入银行，按5%缴纳营业税。甲企业的会计处理如下。 缴纳营业税 甲企业的会计处理如下。 借：银行存款 11 000 000
4.下列项目中，属于企业的投资性房地产的有(
A. 企业拥有并自行经营的饭店 B. 企业以经营租赁方式租出的写字楼 C. 房地产开发企业正在开发的商品房 D. 企业持有拟增值后转让的土地使用权
)。
5.下列事项中，影响当年度利润表中营业利润的有(
A. 对投资性房地产计提的折旧费用 B. 对投资性房地产计提的减值准备 C. 购入投资性房地产支付的相关税费 D. 投资性房地产取得的租金收入
8.2产 按照建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备 等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊 销)”、“投资性房地产减值准备”账户。按其账面余额，借记 “投资性房地产”账户，贷记“固定资产”或“无形资产”等账 户；按已计提的折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销” 账户，贷记 “投资性房地产累计折旧(摊销)”账户；原已计提减 值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备” 账户，贷记 “投资性房地产减值准备”账户。 4. 投资性房地产后续计量 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得租金收入时， 借记“银行存款”等账户，贷记 “其他业务收入”等账户；按 照有关规定，按期(月)计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成 本”账户，贷记 “投资性房地产累计折旧(摊销)”账户；投资性 房地产存在减值迹象，经减值测试后确定发生减值时，应当按照 企业会计准则的相关规定，计提减值准备，借记“资产减值损失” 账户，贷记 “投资性房地产减值准备”账户。
中级财务会计第8章-投资性房地产
第8章投资性房地产4、2014年3月15日，星海公司与B公司签订经营租赁合同，约定将星海公司购入的一栋写字楼租赁给B公司使用，租赁期为3年。
2014年3月25日，星海公司购入写字楼，支付买价与相关税费28 600万元，根据租赁协议，租赁期开始日为2014年4月1日。
星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
要求：编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录（1）2014年3月25日，购入写字楼并出租（2）2014年12月21日，确认公允价值变动损益①假定公允价值为29 000万元②假定公允价值为28 000万元7、2011年12年5日，星海公司以1 800万元的价款购入一处房屋，公司董事会已作出书面决议，将该房屋用于对外出租。
2011年12月28日，星海公司与D公司签订了租赁合同，将所购房屋出租给D公司使用，租期为5年，租赁期开始日为2012年1月1日。
房屋预计可使用20年，预计净残值为60万元，采用年限平均法计提折旧（为简化起见，假定按年计提折旧）。
2013年12月31日，星海公司对该房屋进行减值测试，确定其可收回金额为1 500万元，预计净残值和使用寿命未发生变动。
星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
要求：编制有关该项投资性房地产的下列会计分录：（1）2011年12月5日，购入房屋。
（2）2012年12月31日，计提折旧。
（3）2013年12月31日，计提折旧。
（4）2013年12月31日，计提减值准备。
（5）2014年12月31日，计提折旧。
1、2011年2月1日，星海公司以1 080万元的价款从其他单位购入一项土地使用权，用于自行建造一栋写字楼。
2011年3月1日，星海公司预付给写字楼建造承包商工程价款6 000万元；2012年5月20日，工程完工，验收合格，星海公司补付工程价款3 000万元。
根据董事会作出的正式书面决议，写字楼一层用于对外出租，其余楼层均作为本公司的办公场所。
中级财务会计：投资性房地产习题与答案
一、单选题1、下列不属于企业投资性房地产的是（）。
A.企业开发完成后用于出租的房地产B.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权D.房地产企业拥有并自行经营的饭店正确答案：D2、某企业投资性房地产采用成本计量模式。
2020年1月1日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。
2020年应该计提的折旧额为( )万元。
A.11B.12C.20D.10正确答案：A3、长江公司于2019年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万。
出租时，该栋商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元。
2019年12月31日，该栋商品房的公允价值为2150万元。
长江公司2019年应确认的公允价值损益为（）万元。
A.-100B.-50C.100D.150正确答案：B4、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入( )。
A.销售费用B.制造费用C.管理费用D.其他业务成本正确答案：D5、企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入（）。
A.营业外收入B.其他业务收入C.资本公积D.公允价值变动损益正确答案：B二、多选题1、下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。
A.房地产企业开发的已出租的房屋B.企业持有的准备建造房屋的土地使用权C.房地产企业开发的准备出售的房屋D.企业以经营租赁方式租入的建筑物正确答案：B、C、D2、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足（）条件A.所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场B.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计C.企业能够取得交易价格的信息D.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场正确答案：B、D3、将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,叙述正确的有（）。
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第8章投资性房地产一、单项选择题1.下列关于投资性房地产初始计量的说法中，不正确的是（）。
A.企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的或用于资本增值，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产B.企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能确认为投资性房地产C.企业将自行建造的房地产在达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产D.企业购入的房地产，部分用于出租或资本增值、部分自用，且均能够单独计量和出售，用于出租或资本增值的部分应确认为投资性房地产2.甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2015年9月20日将2014年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元，采用年限平均法计提折旧。
不考虑其他因素，则2015年该办公楼应计提的折旧额是（）万元。
A.0B.150C.200D.1003.A公司将其对外出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。
租赁期届满后，A公司将该写字楼出售给B公司，协议约定的售价为1000万元，增值税销项税额为110万元，B公司已用银行存款支付。
A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
出售时该写字楼的账面余额为900万元，已计提折旧100万元，已计提减值准备100万元。
不考虑其他税费的影响。
则A公司因处置该写字楼影响营业利润的金额是（）万元。
A.460B.100C.300D.9004.甲公司2015年7月1日购入一栋办公楼，购买价款为5000万元，另发生相关税费100万元。
购买当日即与丙公司签订租赁协议，将该栋办公楼出租给丙公司使用，租期为3年，每年租金为520万元，每年年末支付。
甲公司为该项租赁业务发生谈判费用20万元，另预计租赁期内每年将花费10万元的办公楼使用维护费用。
不考虑其他因素，2015年7月1日，应确认的投资性房地产的初始入账价值是（）万元。
A.5100B.5080C.5150D.51205.2015年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。
该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。
甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。
则2015年度甲公司该投资性房地产应计提的摊销额是（）万元。
A.100B.83.33C.91.67D.2406.甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2012年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，2014年12月31日其公允价值为1380万元，2015年该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2015年12月31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
不考虑增值税等相关因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响是（）万元。
A.28.4B.27C.23.4D.-23.47.甲房地产公司于2015年1月1日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。
出租时，该栋商品房的账面价值为3000万元，公允价值为3200万元。
2015年12月31日，该栋商品房的公允价值为3510万元。
不考虑其他因素，甲房地产公司因该栋商品房影响2015年营业利润的金额是（）万元。
A.410B.-90C.-200D.2108.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2014年12月31日外购一项投资性房地产，购买价款为4200万元。
该项投资性房地产税法规定的使用年限为20年，预计净残值为200万元，税法采用年限平均法计提折旧。
2015年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4500万元，假定适用的所得税税率为25%，则因该项投资性房地产确认的递延所得税负债是（）万元。
A.125B.75C.50D.09.2015年1月1日，甲公司将投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式进行后续计量。
该投资性房地产的原价为40000万元，已计提折旧10000万元，未计提减值准备，当日，其公允价值为50000万元。
甲公司按净利润的10%计提盈余公积。
假定不考虑所得税等因素的影响，则转换日影响2015年资产负债表中期初“未分配利润”项目的金额是（）万元。
A.20000B.30000C.18000D.4500010.2015年1月1日，甲公司将一栋自用的房屋对外出租，董事会已决议作为投资性房地产核算。
假设该房屋符合采用公允价值模式计量条件，甲公司决定采用公允价值模式计量。
转换日甲公司房屋原价120万元，已计提折旧20万元，当日公允价值为90万元。
则该房屋由自用转换为出租时下列会计处理正确的是（）。
A.确认资本公积10万元B.确认营业外收入10万元C.确认投资收益10万元D.确认公允价值变动损益-10万元二、多项选择题1.下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。
A.企业出租给本企业职工居住的房屋B.企业拥有并自行经营的旅馆C.企业自用的办公楼D.房地产开发企业准备出售的楼盘2.关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。
A.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日B.投资性房地产转为存货，转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期C.自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日D.自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期3.下列各项中，不属于投资性房地产确认条件的有（）。
A.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产B.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业C.该投资性房地产的成本能够可靠地计量D.投资性房地产属于有形资产4.采用成本模式计量的投资性房地产，核算时应设置的科目有（）。
A.投资性房地产——成本B.投资性房地产C.投资性房地产累计折旧（摊销）D.投资性房地产减值准备5.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。
A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，期末应考虑是否计提减值准备B.已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间内不得转回C.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销D.资产负债表日，以公允价值计量的投资性房地产公允价值与账面价值的差额应当调整其他综合收益6.甲公司（房地产开发公司）采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
2014年12月8日，甲公司与乙公司签订经营租赁合同，将其原开发的用于对外销售的商品房出租给乙公司使用，租期为2年，租赁期开始日为2015年1月1日。
转换当日，甲公司该商品房的成本为6200万元，已计提存货跌价准备500万元，公允价值为6800万元。
不考虑其他因素，则关于该项转换，下列说法中正确的有（）。
A.甲公司原作为存货的商品房转换为投资性房地产的日期为2014年12月8日B.甲公司原作为存货的商品房转换为投资性房地产的日期为2015年1月1日C.存货转换为投资性房地产，转换日，投资性房地产的入账价值为6800万元D.存货转换为投资性房地产，转换日，应确认其他综合收益1100万元7.英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
2015年11月30日，英明公司将一栋办公楼出租给菁华公司。
办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。
按照经营租赁合同约定，菁华企业每月支付英明企业租金8万元。
当年12月31日，这栋办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。
不考虑其他因素，对于上述事项，说法正确的有（）。
A.英明公司2015年12月份计提折旧的金额为7.5万元B.英明公司2015年12月31日计提减值准备的金额为300万元C.英明公司2015年12月份确认其他业务收入的金额为8万元D.该投资性房地产影响英明公司2015年12月份营业利润的金额为-299.5万元8.下列有关投资性房地产公允价值确定的说法中，正确的有（）。
A.参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格（市场公开报价）B.无法取得同类或类似房地产现行市场价格的，应当参照活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日期，所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计C.可以基于预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值计量D.投资性房地产的公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当事人之间自愿进行房地产交换的价格9.下列各项中，一定会影响企业当期损益的有（）。
A.采用公允价值进行后续计量的投资性房地产，在持有期间公允价值变动金额B.投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量，变更日公允价值与账面价值的差额C.自用房地产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值与账面价值的差额D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产，转换日的公允价值与账面价值的差额10.处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有（）。
A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本B.处置投资性房地产确认的增值税不影响处置损益C.处置价款与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益D.对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理三、判断题1.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值无法持续可靠取得的，应当对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至其被处置，并假设无残值。
（）2.投资性房地产是一种投资性活动，其出租或出售取得的收益应通过“投资收益”科目核算。
（）3.自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
（）4.投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额计入其他综合收益。
（）5.自用建筑物停止自用，改为出租的，转换日为董事会作出决议日。
（）6.企业的投资性房地产转换为自用房地产属于会计政策变更。
（）7.企业将作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应当按照该存货的公允价值，借记“投资性房地产”科目。