绿城小镇系列产品分享16.11.25

绿城小镇系列产品分享龙城旅游控股集团常州环球恐龙城实业有限公司陈晨2016.11目录一、开发者二、理想三、产品系列四、项目介绍五、借鉴开发者蓝城简介蓝城房产建设管理集团有限公司（原绿城房产建设管理有限公司）成立于2010年9月8日，是宋卫平先生带领绿城20年最核心团队和最优秀资源组建而成。

蓝城集团及下属子公司在全国范围内，已先后进驻70余个城市，已累计签约各类代建项目逾200个，总建筑面积超过5400万平方米，其中政府代建项目122个，竣工面积560万方，全年在建面积1640万方。

蓝城旗下设置三个业务板块，分别是代建、养老、农业。

蓝城集团主要经营范围有：房产建设管理、房产项目管理、企业管理咨询、工程咨询、家装设计、景观设计。

图示为原有蓝城组织构架，现蓝城与绿城部分业务有合并重组，构架已有调整。

EPC工程总承包模式：蓝城整合自身的优质专业资源，对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程承包，为委托方提供一步到位的交钥匙服务。

EPC模式将相对有效降低委托方总成本，减少内部协调工作，提高管理效率和管控效果。

七弦琴管控模式：蓝城将房地产项目运营比喻为“七弦琴”，其中前期、设计（品质）、工程、销售、服务、成本、财务七条管控线，构成琴的七条弦；本体、行政、法务、企业文化、委托方关系等日常工作，构成琴体基座。

七弦琴模式，使整个开发过程每一个细节都得到深入细致的把控。

为合作方创造更多价值，每一个代建项目都能得到溢价。

蓝城发展方向小镇的建设，养老产业的建设，现代农业农庄的建设工作将成为蓝城重点业务。

多种小镇都是蓝城的建设方向，例如农业小镇，生活小镇，健康小镇，养老小镇等。

蓝城会制定中国小镇的建设标准。

蓝城与绿城的区别绿城发展方向：地产综合体。

蓝城发展方向：以生活综合服务为主，重点有小镇生活，养老产业，农业都市农庄，健康管理、教育等。

理 想蓝城理想随着城市化的进程，城乡差距逐步拉大，以城市反哺空心化的乡村，形成乡村复兴的起点。

以现代规划手法，既保留乡村的淳朴，同时又为它重新注入经济活力。

不再试图攀附“都市”，而是邀请市民去做一个真正的“农村人”。

一个三口/五口之家住150平方的住宅，配5亩地，形成小型农庄。

业主可以自己打理土地，也可以交给专业的农业工人，收益分成。

农庄的目标买家是城里人，购房成本控制在200万（浙江区域），农地租用。

农民不用进城了，就地转化为现代农业工人，产出通过蓝城农业售卖。

蓝城做农庄比农民自己做要精致的多。

蓝城希望农庄成为城市上班的年轻人和中年人的第二居所，也可以成为第一居所。

希望老人带着孙辈住在这儿，过更丰富的生活内容，有更和谐的邻里关系。

宋卫平的基本测算：我们分析在江南地区做乡村改造，无论是做村落还是小镇，所有条件全部成熟。

地价便宜的话这一切就有可能。

我们现在这么算的，以50万元/亩（越低越好）的价格拿3平方公里的土地，其中1平方公里开发建设。

住宅的均摊成本为9000元/㎡，销售价格1万元，利润空间有10%。

这个利润空间里包不包括其他物业，每个项目还都有差异。

我们有基础，这样以住宅价格反哺配套的模式已有先例，乌镇雅园拿出大量面积建造颐乐学院，因此住宅平摊成本为10500元/㎡，售价是12000-14000多，这样算起来是可以平衡的。

桃李春风卖27000元/㎡，是因为地价高，成本在20000元/左右。

只要以50万元/亩，甚至更低的价格拿到城市远郊的土地，这个模式就可以不断复制。

产品系列产品分类“全龄颐乐生活小镇”桃李春风：“5+2”周末型小镇。

“复合功能农林小镇”春风长乐：平时住小镇，周末进城里。

“复合功能农旅养小镇”多利桃花源：每周在小镇居住5—6天，周末偶尔到城里采购聚会。

“高山养心小镇”莲花小镇：每年住1-3个月，能明心见性。

其他小镇类产品：“世界级滨海度假小镇”海南蓝湾小镇。

“颐乐养生养老小镇”乌镇雅园。

“都市化农耕小镇”安吉桃花源。

......城市项目合作方定位占地（亩）总建（万㎡）户数湖州安吉安吉桃花源绿城都市化农耕小镇8500（生态保留区5000）暂无暂无杭州临安桃李春风浙江省交投+绿城全龄颐乐生活小镇900262000杭州余杭春风长乐浙江物产集团+蓝城复合功能农林小镇16000（商业配套用地2000）暂无3000成都郫县多利桃花源多利（成都）农庄+中国平安+绿城复合功能农旅养小镇一期2700（农业用地1950）暂无预计居民超万人台州天台山莲花小镇石梁镇+绿城高山养心小镇5989.5428产品分类共同的客户群体：青年”创客”、“都市游牧”的中年居民、退休长者，读书的孩子。

项目介绍桃李春风/春风长乐/多利桃花源/莲花小镇/安吉桃花源绿城.金基.桃李春风桃李春风项目介绍：项目位于杭州市远郊的临安市，距离主城区武林广场约40公里，地铁5号线民主村站（预计2019年通车），临近青山湖森林公园，周边暂无产业支撑，典型的远郊旅游度假板块。

容积率仅0.36。

绿城收购浙江交投集团51%股权，共同合作开发“青山湖板块颐养小镇”项目。

规划特色：由“颐养”到“颐乐”，由老年人到全龄化，客群基数扩大。

作为远郊度假类项目的痛点，绿城集团用品牌和宋卫平个人信用背书，承诺配建完善的养老、教育、医疗、社区商业、公园等配套，商业自持招商，别墅精装交房，解决远郊项目客户的两大后顾之忧。

产品特色：最新产品：桃李春风创造了一种新的模式，在洋房区做了4个中央庭院，八成洋房能看到大花园。

几乎从任何一幢楼走出去，都有上千方的大草坪。

洋房的一楼，做出局部3.3米的架空层。

所有连廊都以垂直方向，与洋房连接,总长约1400米、面积约3500㎡.下雨天时，业主从自家楼下，走到园区任何一幢楼，都不用撑雨伞。

而且，精美的廊架，也构成园林的一道风景。

多庭院围合的洋房，洋房的连廊矩阵，及其连缀起的至少15个“架空泛会所”，所形成的洋房生活体系,架空层相加，面积约为2000㎡。

未来将预留给业主的这些“架空泛会所”，就像连廊网络上的一个个舞台，有时是展示空间、书吧，有时是咖啡吧、亲子课堂，有时是室内球类空间，有时可以做舞蹈瑜珈和戏剧教育。

物产.蓝城.春风长乐项目介绍：位于杭州.余杭.径山.长乐林场的春风长乐是一个“农林小镇”，主打农庄产品在这个小镇，将以绿城农业作为产业引擎，在“小镇中心”周边，建设大型农业基地，将当地及周边农民就地转化为现代农业工人，并让城里人在这里玩转创意产业，以此消除城乡二元对立。

同时，按照“供给侧改革”思路，一方面通过现代农庄产品，把城市家庭的种菜养花需求与绿城农业进行深度结合，一方面对农村基建、教育、医疗等领域进行建设及改造。

长乐林场实景规划特点：春风长乐分成“庄、村、镇、园”4级空间体系，主要功能是农业、旅游、创业和颐养。

整个小镇规划为“一环六园”。

六园分别是香药稼圃、温泉溪谷、古寺禅茶、桃源牧场、耕读人家和森林硅谷。

香药稼圃是小镇入口处的一大片花海和香草，散布着养生餐厅、伴手卖场和服务中心，就像你在法国格拉斯香水小镇感受到的风情。

温泉溪谷，是一片溪滩草坡间的温泉疗养地，有杭州风情的“茶田SPA”。

古寺禅茶围绕林场里古老的吉祥寺，延展出一系列功能区，可以食素斋、静修、住顶级设计师酒店。

桃源牧场和耕读人家，顾名思义是牧场和农耕主题旅游。

森林硅谷是林业科研基地。

1.6万亩的土地，大约有2千亩用来做小镇中心和配套功能。

占地230亩的小镇中心，规划了幼儿园、国际学校、颐乐学院、文创街区、酒店、康养中心和大量的社区商业。

环抱小镇中心和六园的，是一个“世界农业环”。

视野所及，大片大片的全是茶园、稻田、果园和油菜花田，以及山坡上幽暗浓密的森林，城里人购买的小农庄，就点缀在这纯粹的田园风光中。

茶田SPA意向香药稼圃花海意向农庄随着稻田、茶园和林麓的走势，几十户成一个聚落。

每一户农庄里，有粉墙黛瓦的宅院，有玻璃工具房，有菜园、果园和香草园。

每户人家在院子外还有“外园”，也就是数亩到十亩的良田。

可售农庄组团意向图多利.绿城.桃花源多利桃花源项目介绍：多利绿城桃花源小镇，位于四川.成都.郫县.红光镇岷山边的徐堰河畔，距成都市中心天府广场，直线距离大约20公里。

川西林盘，是成都平原特有的、在全国具有唯一性的川西田园风光。

它发源于古蜀文明时期至今已有几千年历史。

成都周边广大的农村区域形成了星罗棋布的乡村院落，这些院落空间以建筑实体形式和周边高大乔木、竹林、河流及外围耕地等自然环境的有机融合，最终构成了以林、水、宅、田为主要要素的川西林盘。

多利桃花源=桃花源系列产品线+川西林盘式布局，人、田、宅、林、水的相互共生，有川人朴实飘逸的风格。

川西林盘实景多利桃花源组团意向规划特点：在多利绿城桃花源的一个个“林盘”之间，规划了“一核五园八片区”：一核是小镇中心，五园分别是运动公园、四季花园、示范农园、农博公园和休闲农庄，八片区主要以大片花海、稻田和果园为主。

小镇中心，功能将包括业主餐厅、幼儿园、颐乐学院、运动中心、健康中心，以及商业街等。

景观意向图产品特色：从建筑形态看，它与桃李春风的中式小别墅一脉相承。

白墙黛瓦，漏窗飞檐，野逸质朴的硬山顶。

室内全精装交付。

单户建筑面积从88㎡两房到136㎡三房，均为一层。

188㎡是惟一的两层产品。

建筑效果意向特色庭院：多利绿城桃花源的庭院分为庭、院、园、田四级体系。

庭，是入户花园，以及每个房间所带的小庭院。

院，是四面围合的公共庭院，宁静私密。

由院再向外走，就是园。

这里有玻璃阳光花房、户外餐桌、观景平台、工具房。

从园再向外走，就是每户人家的田，多至5亩。

“园”意向效果“院”意向效果建筑与院落体系效果生活方式主张：半农半Ⅹ的生活方式。

从小规模的农业中，获取自给自足的食粮。

同时也从事自己热爱的工作，更积极地与社会保持联系。

这个Ⅹ，可以是读书、写作、画画、设计、做手工，甚至管理一个企业或基金。

房子居住，院子生活。

园子可以是菜园、果园和香草园。

自家的田里可以种果蔬和粮食，甚至养鱼、种花。

如果觉得自己打理太辛苦，可以交给多利农业照管，坐享其成就好。

莲花小镇绿城莲花小镇位于浙江.台州.天台山.石梁镇近800米海拔的山顶。

聚风凝气，扶摇直上，腾达之意象。

依山划地，打造高山中式养生宅院、养生文化主题酒店、高山风情商业街、养心书院、高山滑雪场等物业形态，布局有序，蔚然之间，已成一个集养、食、住、游、娱、禅于一体的全龄养生高山小镇。

项目介绍：绿城旅游综合开发一期项目，绿城—天台山莲花度假村被列为2012年台州市服务业重大项目，总投资100亿元，工程包括风情小镇、五星级酒店、高山露天滑雪场等旅游开发项目。

一期项目用地530亩，总投资10亿，包括建筑面积3万平方米的五星级酒店和2万多平方米的高山房产。

规划特点：莲花小镇将打造“高山养心小镇”，涵盖中式别墅、养心度假酒店、文化商业街区、莲心书院等丰富的养生养心业态。