新版创意产业园功能区定位-新版.pdf
《产业园功能区划分方案》
《产业园功能区划分方案》目录一．总体鸟瞰图二．局部建筑效果图三．景观氛围营造四．硬件配套设施五．功能分区-创新引导区六．功能分区-创业孵化区七．功能分区-成长加速区八．功能分区-融合发展区九．功能分区-科技创新研发区功能分区思考2：结合地块及现有建筑属性，如何实现分区功能相匹配？思考3：各功能分区如何保持自身属性的同时实现功能的统一？思考1：对于整个园区而言，目前的规划区域只是其中的一小部分，如何启动目前区域，并对后续开发产生带动效应？总体鸟瞰图本次改造侧重于室内空间功能重新划分，地面及外围护结构处理，入口处的装饰等方面，设计上尽量保持原有的工业厂房结构，有特征的管道、爬梯、设备以及它所留有的工业历史原生态景观，结合极具特色与创意的现代景观及小品，LOGO，标识等，突显园区的文化特色与氛围。
局部建筑效果图创业孵化区1、2、3#建筑围合成内庭院景观，2、3#建筑东侧临景观庭院，因此东侧设置建筑出入口，结合庭院绿化、小品，打造庭院式景观入口，2、3#通过钢结构玻璃体将两栋相连，增加内部使用空间，3#东侧外挂钢梯，以玻璃体围合，突出东侧立面体量效果。
1#为L形砖混5层建筑，在东侧园区入口处增加2层建筑体量，以拓宽对外沿街立面效果，南侧原为敞开外廊式建筑形式，本次改造结合楼梯间位置增加电梯，并利用大面积玻璃外挂，及石材饰面，以体现现代建筑时代感。
成长加速区17与18#围合成本区域出入口，通过硬质广场及引入式水景，打造内凹式对外集散广场，18#作为本区域的入口门面，是改造重中之重，建筑东立面在原有门窗位置增加外凸玻璃框架体，设置18#主入口，两侧采用落地玻璃门窗，以加强对称效果。
北面临园区主要道路（未来规划为市政道路），同样在原有门窗位置增加落地外凸玻璃窗，既可产生商业橱窗效果，又能增加沿街立面特色。
19、21、22#结构相同，形式相似，同样打开东侧出入口，出入口处增加竖向木质线条，增强亲和力及入口特色。
文化创意产业园
文化创意产业园文化创意产业园是指通过整合文化创意产业资源，打造集创意设计、艺术展示、文化交流、创意孵化等功能于一体的综合性园区。
它旨在促进文化创意产业的发展，推动文化产业与其他产业的融合，提升城市的文化软实力，创造经济增长点和就业机会。
一、产业定位和规模文化创意产业园的产业定位可以根据地区的特色和文化资源进行选择，如设计创意园、艺术创作园、数字文化园等。
规模方面，根据市场需求和资源情况，可以确定园区的面积和可容纳的企业数量。
二、基础设施建设1. 办公场所：提供现代化的办公楼、创意工作室、共享办公空间等，满足企业的办公需求。
2. 展示展览场所：建设展示厅、画廊、艺术品展览区等，为企业展示作品和产品提供场所。
3. 孵化器：设立创业孵化器，为初创企业提供办公场地、资金支持、导师指导等创业服务。
4. 会议活动场所：设立会议室、多功能厅等，满足园区内外企业的会议、培训、活动需求。
5. 公共设施：包括停车场、餐饮区、休闲娱乐设施等，提供便利的生活和工作环境。
三、资源整合和配套服务1. 人材培养：与高校、研究机构合作，开展创意设计、艺术培训等人材培养项目，为企业提供专业人材支持。
2. 资金支持：与金融机构合作，设立创业基金、创意产业发展基金等，为企业提供融资支持。
3. 政策扶持：与政府相关部门合作，制定优惠政策，支持文化创意产业的发展。
4. 品牌推广：组织文化创意展览、艺术节等活动，提升园区的知名度和影响力，吸引更多的企业和人材入驻。
四、产业发展和运营管理1. 产业引导：通过产业研究和市场调研，确定园区的产业发展方向，引导企业进行创新创业。
2. 企业入驻：制定入驻标准和程序，吸引符合园区定位的企业入驻，并提供相应的优惠政策和服务。
3. 运营管理：建立园区管理机构，负责园区的日常运营、维护和管理，提供安全、便利的工作环境。
4. 产业合作：促进园区内企业之间的合作与交流，推动产业链上下游的协同发展，提升整体产业竞争力。
园区定位与功能分区
---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------园区定位与功能分区根据园区地理区位环境资源条件、经济优势和特点，园区农业必须与世界农业持续农业相接轨，本着有所为、有所不为的指导原则，园区定位指向钱塘江滩涂农业生态湿地资源保护和综合开发、利用。
主要内容是保护和改善滩涂农业生态环境，合理、永续地利用滩涂资源，特别是生物资源和可再生资源；保持农业适度增长，提高农产品质量和保障农产品安全。
①主要功能定位主要定位为三大功能，即在保护自然生态的基础上，发展以生态农业、加工业、观光业为主的生态经济。
②主要科技项目定位生物技术、资源节约型技术、清洁生产技术、不可再生资源替代技术、生态环境的恢复与重建技术，以及废弃物料的资源化利用技术等技术系列。
③主要经营项目定位生态农业主要以绿色蔬菜、水产品为主；绿色农产品加工，规划期以当地农产品加工为主，逐步和引进国外先进加工技术和设备，创造条件引进农业高新技术产业，提高加工的精细程度和附加值；生态农业观光业主要是观光、旅游、休闲。
④主要市场定位产品目标市场是杭州、宁波、上海等大中城市，部分出口。
生态农业观光业规划期客源以杭州、上海为主体，远期客源将发展到全国乃至国际旅游市场。
1/ 21⑤主要建设模式定位根据滩涂自然资源特点，农业生产现状和国内外生态农业建设的经验，主要建设模式有自然资源综合利用型、物质循环再生多级利用型、生物共生互补资源高效利用型和自然生态环境保护型。
⑥主要效益定位把生态效益摆在首位，实现生态、社会、经济效益的有机结合与统一。
在农业环境质量日益改观和不断提高，生态环境良性循环的前提下，保持农业适度增长。
各功能区的布局以原有生态资源特点和园区建设的指导思想为依据，结合园区项目发展需要，按照产业关联、相辅相成、交汇融合的原则进行科学、合理布局。
文化创意产业园区发展规划
文化创意产业园区发展规划第一章总体规划 (3)1.1 项目背景 (3)1.2 项目定位 (3)1.3 发展目标 (3)第二章产业布局 (4)2.1 产业结构 (4)2.2 产业链建设 (4)2.3 产业集聚效应 (4)第三章空间规划 (5)3.1 总体空间布局 (5)3.1.1 规划原则 (5)3.1.2 规划目标 (5)3.1.3 布局结构 (5)3.2 功能分区 (5)3.2.1 创意研发区 (5)3.2.2 成果转化区 (5)3.2.3 企业办公区 (5)3.2.4 展示交流区 (6)3.2.5 生活服务区 (6)3.3 建筑设计 (6)3.3.1 建筑风格 (6)3.3.2 建筑布局 (6)3.3.3 建筑形态 (6)3.3.4 绿色环保 (6)第四章政策支持 (6)4.1 政策环境 (6)4.2 政策引导 (6)4.3 政策优惠 (7)第五章创新能力 (7)5.1 技术创新 (7)5.2 人才培养 (7)5.3 产学研合作 (8)第六章市场营销 (8)6.1 市场定位 (8)6.1.1 目标市场定位 (8)6.1.2 市场需求分析 (8)6.2 品牌推广 (8)6.2.1 品牌形象塑造 (8)6.2.2 品牌传播策略 (9)6.3 市场拓展 (9)6.3.1 产业合作 (9)6.3.3 市场拓展渠道 (9)第七章投资与融资 (9)7.1 投资规模 (9)7.1.1 投资总额 (9)7.1.2 投资结构 (10)7.2 融资渠道 (10)7.2.1 资金 (10)7.2.2 企业自筹 (10)7.2.3 金融机构贷款 (10)7.2.4 社会资本 (11)7.3 投融资政策 (11)7.3.1 优化投资环境 (11)7.3.2 加大政策支持 (11)7.3.3 拓展融资渠道 (11)第八章服务平台 (11)8.1 服务平台建设 (11)8.2 服务体系 (11)8.3 服务质量 (12)第九章环境与可持续发展 (12)9.1 环境保护 (12)9.1.1 环境现状分析 (12)9.1.2 环境保护目标 (12)9.1.3 环境保护措施 (12)9.2 绿色发展 (13)9.2.1 绿色发展规划 (13)9.2.2 绿色建筑 (13)9.2.3 绿色交通 (13)9.2.4 绿色能源 (13)9.2.5 绿色景观 (13)9.3 可持续发展策略 (13)9.3.1 产业发展策略 (13)9.3.2 人力资源策略 (13)9.3.3 文化传承与创新 (13)9.3.4 社会责任与公共服务 (14)第十章项目实施与监管 (14)10.1 项目实施流程 (14)10.1.1 前期准备 (14)10.1.2 项目启动 (14)10.1.3 项目实施 (14)10.2 监管体系 (14)10.2.1 组织架构 (15)10.2.2 监管制度 (15)10.3 项目评估与调整 (15)10.3.2 评估方法 (15)10.3.3 调整措施 (15)第一章总体规划1.1 项目背景我国经济社会的快速发展，文化创意产业作为新兴战略性产业，日益受到国家及地方的高度重视。
科技创意产业园建筑方案设计说明
科技创意产业园建筑方案设计说明清晨的阳光透过窗帘，洒在绘图板上，我的思绪随着这笔尖在纸上跳跃。
这个科技创意产业园，仿佛已经在我脑海中有了雏形，就让我用文字，将这个创意变为现实。
一、设计理念这个产业园的设计理念，源于对科技与自然的和谐共生的追求。
我希望在这里，科技与自然能够相互交融，形成一种独特的氛围。
建筑不再是冰冷的钢铁森林，而是充满生机与活力的创意之源。
二、整体布局1.功能分区产业园分为四个主要区域：研发办公区、孵化器区、公共服务区、生活休闲区。
每个区域都有其独特的功能，但又相互联系，形成一个有机的整体。
2.绿色生态在整体布局中，我注重绿色生态的设计。
园区内设有大量绿地，形成天然的氧吧。
建筑之间，绿树成荫，曲径通幽。
同时，利用屋顶绿化、立体绿化等手法，让建筑与自然融为一体。
三、建筑风格1.现代简约建筑风格以现代简约为主，线条流畅，造型简洁。
玻璃幕墙与金属材质的运用，使得建筑充满科技感。
同时，考虑到创意产业园的特点，建筑色彩以明亮、活力为主，激发人们的创意潜能。
2.融合自然在建筑细节上，我力求将自然元素融入其中。
例如，利用弧形屋顶，模拟自然山水的曲线美；设置空中花园，让人们在忙碌的工作中，也能感受到大自然的气息。
四、核心功能1.研发办公区研发办公区是产业园的核心区域，这里设置了多种类型的办公空间，满足不同企业的需求。
开放式办公空间，鼓励员工之间的交流与合作；独立办公室，保障企业隐私；多功能会议室，提供便捷的商务洽谈环境。
2.孵化器区孵化器区是产业园的创新之源，这里汇聚了各类创业团队和初创企业。
提供完善的孵化服务，包括创业指导、政策支持、融资对接等。
同时，设置共享实验室、公共技术平台等设施，助力企业快速发展。
3.公共服务区公共服务区是产业园的纽带，这里设有服务中心、图书馆、食堂、咖啡厅等设施。
服务中心提供一站式服务，解决企业在运营过程中遇到的问题；图书馆为企业提供丰富的信息资源；食堂和咖啡厅，则是员工们休息、交流的好去处。
产业园定位策划报告
产业园定位策划报告目录一、前言 (2)1.1 编制背景与目的 (2)1.2 报告范围与研究方法 (3)1.3 报告结构与内容概述 (4)二、产业园概述 (5)2.1 产业园地理位置与交通条件 (6)2.2 产业园历史发展与现状分析 (7)2.3 产业园产业定位与发展战略 (8)三、市场需求分析 (9)3.1 目标市场定位 (10)3.2 市场需求趋势分析 (11)3.3 目标客户需求调研 (12)四、竞争态势分析 (13)4.1 主要竞争对手概况 (14)4.2 竞争优势与劣势分析 (16)4.3 竞争策略与建议 (17)五、产业园定位策划 (19)5.1 产业园功能定位 (20)5.2 产业园形象定位 (21)5.3 产业园品牌定位 (22)六、产业规划与发展策略 (23)6.1 重点产业发展规划 (24)6.2 产业布局与空间布局 (25)6.3 产业链整合与协同发展 (27)七、投资分析与效益预测 (28)7.1 投资估算与资金筹措计划 (30)7.2 产值与税收预测 (31)7.3 社会效益评估 (32)八、实施计划与保障措施 (33)九、结论与建议 (33)9.1 结论总结 (35)9.2 建议与展望 (35)9.3 落实措施与行动计划 (36)一、前言随着全球经济的快速发展，产业园区作为推动区域经济发展的重要载体，已经成为各国政府和企业竞相投资兴业的热点领域。
产业园区的规划建设和运营管理也日益受到各级政府和企业的高度重视。
本报告旨在对某产业园区的定位策划进行全面分析和研究，以期为产业园区的可持续发展提供有力支持。
本报告首先对产业园区的发展背景进行了概述，分析了国内外产业园区的发展现状和趋势，为后续的定位策划提供了理论依据。
通过对产业园区的内部环境和外部环境进行综合分析，明确了产业园区的优势和劣势，为制定合理的定位策略奠定了基础。
根据产业园区的定位目标和发展需求，提出了一系列具体的定位策划措施，包括产业布局、产业结构调整、人才引进、技术创新、政策扶持等方面，以期为产业园区的可持续发展提供有力保障。
创意产业园规划方案
创意产业园规划方案一、引言随着经济的发展和社会的进步，创意产业逐渐成为推动经济增长的新动力。
为了促进创意产业的发展，建设一个功能完备、环境优美的创意产业园是至关重要的。
本文将提出一份创意产业园规划方案，以期为创意产业的蓬勃发展提供合理的空间布局和规划指导。
二、背景分析1. 创意产业的重要性创意产业具有创新性、高附加值、高利润率的特点，对经济增长、就业创造、文化传播等方面都具有重要的促进作用。
这使得政府和企业都将发展创意产业作为重要的战略任务来推进。
2. 创意产业园的优势创意产业园可以提供完善的服务设施和良好的工作环境，为创意从业者提供创新的空间和社交网络，促进创意产业的跨界合作和资源共享。
三、规划目标本创意产业园规划方案的目标是建设一个具有创意氛围、完善功能、人文关怀的创意产业园，打造一个集创意创新、产业孵化、文化创意交流于一体的综合性园区，提供一站式的服务，促进创意产业的可持续发展。
四、布局设计1. 区域选择和规模创意产业园应选择交通便利、设施完善的地段，面积建议在不少于100亩以上，以满足创意企业的需求。
2. 功能区划分创意产业园按功能可划分为以下几个区域：创意企业办公区、孵化加速区、文化展示区、公共服务区和配套设施区。
3. 创意企业办公区创意企业办公区是创意产业园的核心区域，应提供多样化的办公空间选择，包括独立办公楼、创意工作室、联合办公等，以满足企业的不同需求。
4. 孵化加速区孵化加速区是为初创企业提供必要支持和培育环境的区域。
应提供创业培训、孵化服务、投融资支持等，以帮助初创企业快速成长。
5. 文化展示区文化展示区是创意产业园的文化交流和展示平台，应设立展览馆、艺术中心、创意空间等，以促进创意产业与文化艺术的融合。
6. 公共服务区公共服务区包括停车场、餐饮区、健身设施、休闲娱乐等设施，旨在提供便利和舒适的服务环境，满足创意从业者的各种需求。
7. 配套设施区配套设施区包括室外绿化、步行道、自行车道等，以及公共服务设施如婴儿室、便利店、银行等，为园区内的居民和创意从业者提供便利。
创意产业园功能区定位
（２)广告类:从事各种媒体宣传物的设计、制作等，独立经营分送广告和招揽广告的各类广告公司。
(3)出版类：从事新闻杂志、书籍、唱片、录音带等具有著作权商品发行的行业的各类报社、杂志社、音像出版社等。
1、园区提供统一商务装修及配套公共服务设施,企业小成本即可入驻,无需增加过多投资，可将有限资金用于企业发展，提高企业生存能力。
2、为各类创业者提供创业辅导课程、项目策划推广、政策法规咨询、企业人才招聘、后期跟踪支持等各项创业辅导服务,提高小微企业创业成功率。
3、利用孵化平台,提供企业融资担保服务,为各类小微企业发展提供资金保障,解决企业融资难的问题。
(二）行政服务平台
完善企业行政服务平台，提高园区对创意企业发展的综合服务能力。
1、行政服务：为入园企业提供产业政策扶持申报、工商行政审批、园区融资政策、企业综合行政办理等各类行政服务。
2、政策服务：为入园企业提供诸如知识产权保护、产权交易、知识产权评估、专利申请、商标注册等各类政策服务。
３、产业服务：为入园企业提供企业网络推荐、园区企业呼叫、园区服务外包咨询、园区产业信息发布等各类产业服务。
创意产业园功能区定位
———————————————————————————————— 作者:
—————————————————————(一）创业孵化器
园区旨在打造小微企业的一站式服务平台及创意者、大学生的创业平台，建立 “孵化器+创业辅导+创投资金”的立体孵化模式，同时整合各种社会资源，为企业打造一条“创业平台——孵化器——企业加速器”的可持续发展的成长路线图。
（三）创意产业聚集
园区初步定位于文化产业、生产性服务业、配套产业三大产业功能区：
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创意产业园区功能定位
（一）创业孵化器
园区旨在打造小微企业的一站式服务平台及创意者、大
学生的创业平台，建立“孵化器+创业辅导+创投资金”的立体孵化模式，同时整合各种社会资源，为企业打造一条
“创业平台——孵化器——企业加速器”的可持续发展的
成长路线图。
1、园区提供统一商务装修及配套公共服务设施，企业
小成本即可入驻，无需增加过多投资，可将有限资金用于企
业发展，提高企业生存能力。
2、为各类创业者提供创业辅导课程、项目策划推广、
政策法规咨询、企业人才招聘、后期跟踪支持等各项创业辅
导服务，提高小微企业创业成功率。
3、利用孵化平台，提供企业融资担保服务，为各类小
微企业发展提供资金保障，解决企业融资难的问题。
（二）行政服务平台
完善企业行政服务平台，提高园区对创意企业发展的综
合服务能力。
1、行政服务：为入园企业提供产业政策扶持申报、工
商行政审批、园区融资政策、企业综合行政办理等各类行政
服务。
2、政策服务：为入园企业提供诸如知识产权保护、产
权交易、知识产权评估、专利申请、商标注册等各类政策服
务。
3、产业服务：为入园企业提供企业网络推荐、园区企
业呼叫、园区服务外包咨询、园区产业信息发布等各类产业
服务。
（三）创意产业聚集
园区初步定位于文化产业、生产性服务业、配套产业三
大产业功能区：
1、文化产业区：力争推动一批文化创意企业起飞，打造成具有较高知名度的文化产业园区，并聚集一批具有创造
力的优秀创意人才。
通过整合产业链，搭建文化创意与交易
平台，大力引进工艺、广告、出版、设计品牌时尚、建筑设
计等各类企业，形成一定的创意设计产业的集聚效应。
（1）工艺类：从事工艺设计、工艺创作、工艺品展售、
工艺品鉴定等各类企业。
（2）广告类:从事各种媒体宣传物的设计、制作等，独立经营分送广告和招揽广告的各类广告公司。
（3）出版类：从事新闻杂志、书籍、唱片、录音带等具
有著作权商品发行的行业的各类报社、杂志社、音像出版社等。
（4）企划设计类：从事产品设计企划、产品设计、机构
设计、原型与模型制作、流行设计、商标设计、视觉设计、
包装设计、网页多媒体设计、设计咨询顾问的各类设计公司。
（5）品牌时尚类：从事以设计师为品牌的服饰设计、顾问、制造与流通的企业。
（6）建筑设计类：从事建筑设计、室内空间设计、展场设计、商场设计、指标设计、庭园设计、景观设计、地景设计等企业。
2、生产性服务业区：在园区运营建设上，通过有规划地招商引进各式生产性的服务平台，注重产业门类齐全、服务便利，同时促进园区企业的交流合作，完善园区产业链聚集整合，从而实现降低园区企业运营成本的目的。
（1）金融服务类：引进担保公司、小额贷款公司、证券公司、金融租赁公司、典当行、资产管理公司等金融衍生企业，发挥金融服务聚集效应，打造规范、高效的小微企业融资服务平台。
（2）中介服务类：引进律师事务所、会计师事务所、评估事务所、审计事务所、拍卖行、会展公司等中介机构，完善园区财务、法律、会展等服务项目，同时有助于打造高税源集群。
（3）研发交易类：依托邢台市雄厚的产业基础，围绕平乡自行车、临西轴承、任县机械制造等县域特色产业，结合桥西区高校资源，开设涵盖新产品设计、研发、展示、营销等功能于一体的产品技术研发交易中心。
（4）服务外包类:利用我区高校云集、职业技术发达的优势，发展以软件开发、数据处理、信息工程等产业为代表的信息技术外包企业，及以人力资源管理、财务服务、供应链管理服务为代表的业务流程外包公司。
3、配套产业区：园区致力于为城市白领打造集饮食、
休闲、娱乐、配套服务等功能于一体的“生活特区”，提供
高效、价廉的一站式服务，并为入园企业提供舒适怡人的工
作生活环境和人性化的配套服务。
（1）创意饮食区：一是建设质优价廉的“人民大饭堂”，为入园企业员工提供日常餐饮服务；同时建设创意美食区，
加入特色餐厅、概念餐厅、西餐厅等多种饮食文化元素，为
入园企业、客商提供丰富的就餐选择。
（2）创意住宿区：引入创意酒店、创意公寓、创意客房等，
为入驻的创业者、来访客商提供便利舒适的住宿条件。
（3）创意休闲区：建设创意咖啡馆、酒吧、电影城、茶
吧、健身房、书报吧等配套休闲设施，为园区工作人员释放
工作压力，同时也为园区周边人群带来更多的娱乐空间。
（4）生活+办公服务区：引入超市、电信、银行等生活
配套服务设施，同时发展办公耗材、票务代售、会议等办公
服务区，为入驻企业及员工提供便利。