世茂集团防水工程作业指引(2019年版)
无锡世茂SBS防水施工方案
无锡世茂火车站北广场-B地块5#房防水工程施工方案编制单位：上海市第一建筑有限公司编制日期：2011年3月9日无锡世茂火车站北广场-B地块防水施工方案一、工程概况1.1 参建单位建设单位：无锡世茂房地产开发建设有限公司监理单位：江苏赛华建设监理有限公司设计单位：中建国际（深圳）设计顾问有限公司总承包单位：上海市第一建筑有限公司1.2 地理位置本工程位于江苏省无锡市北新河以西、兴昌路及高速铁路以北、锡澄路以东、锡沪路以南。
基地西侧为锡澄路及在建的经济适用房，南侧为兴昌路及高速铁路，东侧为北新河，北侧锡沪路及康桥丽景小区。
1.3 建筑概况无锡世茂火车站北广场-B地块工程位于江苏省无锡市北新河以西、兴昌路及高速铁路以北、锡澄路以东、锡沪路以南，总用地面积约101733平方米，总建筑面积约为471665平方米，其中一期开工总建筑面积约134200平方米，住宅部分建筑面积106074平方米，沿街商铺建筑面积8735平方米，会所建筑面积3115平方米，一期地下室建筑面积16276平方米，包括1#楼（地下一层，地上11层，建筑总高度37.1米）、2#楼（地下一层，地上33层，建筑总高度101.7米）、3#楼（地下一层，地上30层，建筑总高度93米）、4#楼（地下一层，地上31层，建筑总高度95.1米）、5#楼（地下一层，地上32层，建筑总高度100.1米）、12#楼（地上2层，建筑总高度13.937米）。
1.4防水材料材料设计：4mm厚SBS改性沥青防水卷材；1.5厚聚氨酯防水涂料；4mm厚水泥基渗透结晶型防水涂膜等防水材料；3厚APP改性沥青防水卷材。
A、地下室底板防水做法：150mm厚的C15垫层→20厚1:2水泥砂浆找平→4mm 厚SBS改性沥青防水卷材→50厚C20细石砼保护层→防水钢筋混凝土底板（厚度为600~1100不等）。
B、地下室墙板、顶板防水做法：防水钢筋混凝土墙板、顶板→20厚1:2水泥砂浆找平→4mm厚SBS改性沥青防水卷材→20厚1:2水泥砂浆找平→50厚膨胀聚苯板→回填土，分层夯实。
19防水专项施工方案
目录第一章编制前言 (2)第二章工程概况 (3)第三章施工组织总体布置 (9)第四章各部位防水施工措施 (9)第五章分项施工工艺 (19)第六章质量保证措施 (25)第七章工期保证措施 (26)第八章安全保证措施 (27)第九章文明施工保证措施 (28)第十章成品保护措施 (29)第一章编制前言一、编制依据1、现行国家建筑安装工程施工与验收规范（规程）、质量检验评定标准；2、由深圳市华阳国际工程设计有限公司提供的施工图纸3、国家相关标准和规程：（1）GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准；（2）GB50208-2002地下防水工程质量验收规范；（3）GB50207-2002屋面工程质量验收规范；（4）《屋面工程技术规范》GB 50345-2004；（5）《建筑防水工程技术规程》广东省标准（DBJ 15-19-2006）（6）地下工程防水技术规范(GB 50108-2008)；（7）深圳市有关防水要求规定二、编制说明深圳地区的建筑，每当雨季及热带风暴来临时，都不同程度的造成建筑物不同部位的渗漏，给住户在精神方面带来巨大的损失，也使施工企业的后期维修费用大大增加，并对施工企业的形象造成一定影响。
为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确容易产生渗漏的部位和施工薄弱的环节，采取因地制宜的措施，在质量保证体系和防渗漏体系方面给住户交一份完美答卷。
本施工方案仅适用于指导“中骏蓝湾翠岭花园一期7-17栋及室外环工程防水工程组织方案”施工。
三、施工目标1、质量目标（1）工程质量达到国家规定的标准。
（2）工程质量达到设计要求和合同规定的标准。
2、工期目标将根据业主工期要求，集中人力、财力、物力确保工期不延误，在正常施工条件下按施工计划完成该项工程施工任务3、安全目标达到无重大伤亡事故、无重大机械事故、无火灾事故、无食物中毒事故等“四无”要求。
第二章工程概况中骏蓝湾翠岭花园一期项目位于位于深圳市龙岗区深汕公路与深汕高速交界处西北侧。
世茂集团成品安装工程作业指引
世茂集团成品安装工程作业指引[2017-01]共20页编制熊永胜日期2017.01审核刘作棣日期2017.01批准叶明杰日期2017.01目录1.目的2.适用范围3.编制说明4.成品安装工程工艺做法5.其他要求1.目的明确成品安装工程的标准做法，提高成品安装工程的实测质量、观感质量，从而提升客户对于工程质量的满意度。
2.适用范围适用于集团所有在建及新建住宅项目。
3.编制说明3.1本标准作为招标文件的一部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。
3.2 本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。
除执行本标准的相关内容外，还应满足以下安全文明作业的规范、标准要求：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T 304-2013《木家具通用技术条件》GB/T 3324-2008《浸渍胶膜纸饰面刨花板》GB/T 15102-94优品标准《金属家具通用技术条件》GB/T 3325-1995《台面标准》JC 908-2002《家具五金、抽屉导轨要求和检验》QB/T 2454《家具五金、家具拉手安装尺寸》QB/T 1241《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》GB18580－2001中E1级标准，《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》GB18583－2001标准，《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》GB18581－2001标准，及相关的现行国家规范、行业标准与检测方法。
《世茂集团在建工程评估实施方案（2016年第一版）》3.3本标准所附照片是表明需达到的最低标准。
4.成品安装工程工艺做法（户内门基层、橱柜收纳柜）户内门基层安装工艺标准做法施工工艺流程标准做法及要求节点详图及示意照片1 找位与划线根据设计图纸要求，找好标高、平面位置、竖向尺寸，进行弹线2 核查预埋块及洞口1、检测预埋块等是否符合设计安装要求，检查排列间距、尺寸、位置是否符合钉装龙骨的要求；2、量测门窗及其他洞口的位置、尺寸是否方正垂直，与设计要求是否相符3 防潮防火处理1、靠墙部位板面满刷防火涂料三遍，木枕必须防腐液浸泡。
SBS-聚氨酯防水施工方案
一、编制依据：1、工程技术交底，设计图纸；2、《屋面工程防水技术规范》、《屋面工程质量验收规范》（GB50107—1999、GB50207—2002）、3、《新型沥青卷材防水工程技术规范》（北京市标准DBJ01-16-94）《建筑防水工程手册》、《新型建筑材料实用手册》；4、《建筑构造通用图集》；5、《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）；6、《中华人民共和国国家标准》建筑防水材料；二、工程概况1、工程名称：世茂龙河项目C区A07、09地块2、材料选择：上人屋面与地下室采用SBS改性沥青防水卷材；斜屋面采用聚氨酯防水涂料（面层瓦）3、施工方法：热熔法一层铺贴；涂刷。
4、工程质量：合格三、施工准备1、施工技术准备：施工人员持证上岗，保证所有施工人员都能按有关操作规程，规范及有关工艺要求施工。
预先编制本工程的验收计划，为确保工程质量创造条件。
对于复杂的施工分项以及重要施工部位，要事先编制具体施工方案，并经过建设单位及监理部门审定。
2、人员准备：该项目工程人员安排如下：3、材料准备：3.1、材料性能SBS改性沥青防水卷材采用SBS改性沥青为主要材料加工制成，是近年来深受社会推崇的一种新型防水卷材，具有高温不流淌，低温柔度好，延伸率大，不脆裂，耐疲劳，抗老化，韧性强，抗撕裂强度和耐穿刺性能好，使用寿命长，防水性能优异。
采用热熔施工法，把卷材热熔搭接，熔合为一体，形成防水层，达到防水效果。
执行标准：GB18242-20063.2、配套材料1.基层处理剂：采用改性沥青涂料。
2.嵌缝密封膏：沥青密封膏。
3.3、辅助材料主要包括：工业汽油等，用于胶粘剂清洗机具、喷灯燃料使用。
4、设备机械配备对该工程的施工计划投入以下机械设备及工具：四、防水施工：1、工艺流程基层处理涂刷基层处理剂铺贴附加层热熔防水卷材铺贴热熔封边质量验收2、基层处理1.1、找平层应以水泥砂浆抹平压光，基层与突出屋面的结构(如天窗、变形缝、排汽道、管道等)相连的阴阳角；基层与立面墙、排水沟、排水口、沟脊的边缘相连的转角处应抹成光滑的圆弧形，其半径一般为50mm。
防水工程作业指引
世茂集团防水工程作业指引[2017-01]共7页编制：曹庆祥日期：2017.01审核：刘作棣日期：2017.01批准：叶明杰日期：2017.01目录目录1.目的 (3)2.适用范围 (3)3.编制说明 (3)4.职责分工 (4)4.1集团工程管理中心 (4)4.2各区域公司、项目部： (4)4.3 监理单位 (4)4.4 防水施工承包单位 (5)5.管理办法 (5)5.1 招标阶段 (5)5.2 施工前准备阶段 (5)5.3 实施阶段 (6)5.4 检测及后评估阶段 (7)6.支持文件 (7)1.目的加强世`茂集团开发项目的建筑防水施工现场监督管理工作，提高项目现场防水施工质量，防止现场防水施工质量导致的房屋渗漏，进一步提升世茂集团品牌和形象。
2.适用范围适用于集团所有在建及新建住宅项目。
3.编制说明3.1本标准作为招标文件的一部分，是审查投标文件及确定中标单位的依据之一。
3.2 本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。
除执行本标准的相关内容外，还应满足以下安全文明作业的规范、标准要求：《单层防水卷材屋面工程技术规范》（JGJ/T 316-2013）《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ 298-2013）《地下室防水工程技术规范》（GB 50108-2008）《建筑防水系统构造》（13CJ40-1）《自粘防水卷材材料建筑构造》（11CJ23-1、12CJ23-2）3.3 本标准所附照片是表明需达到的最低标准。
4.职责分工4.1集团工程管理中心1)负责制定、解释、修订本措施；2)参与战略防水施工单位的技术评审；3)负责抽查其公司范围内所有工程项目的防水施工现场管理制度和措施的执行和落实情况；4)负责在建世茂集团项目防水施工现场管理评估，并对项目检查评估结果进行抽查复核。
5)必要时负责联系专家参加重大工程的施工方案论证。
4.2各区域公司、项目部：1)设置防水施工现场管理岗位（可兼职），全面负责项目防水施工现场管理工作，并直接对区域工程管理部负责；2)负责向承包单位提供详细的防水做法及防水材料性能等资料，气象和水文观测资料，与防水相关的土建条件资料；3)审核、审批承包单位编制的防水施工现场管理措施；4)组织重大防水工程的施工方案论证会；5)参与监理单位组织的各种防水施工现场检查活动及会议；6)负责协助现场有关防水施工现场事宜；7)检查其项目施工现场防水施工管理的状况，并跟踪落实整改情况。
世茂集团精装修分项工程质量控制要点
精装修分项工程质量控制要点一、泥水工程注：本章所引之规范[1]：《干压陶瓷砖国家标准——瓷质砖》（GB/T4100.1—1999）[2]：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325—2001）[3]：《建筑材料放射性核素限量国家标准》（GB6566—2001）[4]：《陶瓷砖试验方法》（GB/T3810.1～16—1999）[5]：《建筑幕墙》（GB/T21086-2007）[6]：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210—2001）二、天花吊顶工程说明：龙骨的末端与墙体之间留10mm隙；铝扣板材料建议采用咬扣式，不采用拼缝式；说明：木龙骨安装前，没做好防腐、防火、注：本章所引之规范[1]：《胶合板》（GB/T 9846-2004）[2]：《金属及金属复合材料吊顶板》（JC/T 1059-2007）[3]：《纸面石膏板》（GB/T 9775-1999）[4]：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210—2001）三、木地板工程注：本章所引之规范[1]：《实木地板检验和试验方法》（GB/T 15036-2001）[2]：《木地板铺设面层验收规范》(WB/T1016—2002)四、室内门安装说明：室内门扇的合叶，安装较为美观，材说明：门扇与门框间缝隙过大，不美观；注：本章所引之规范：[1]：《建筑木门、木窗》（JG/T 122-2000）[2]：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）五、卫生洁具安装说明：角阀安装，注意“左热右冷”安装做≥900mm说明：马桶两边空间，宜大于900，否则注：本章所引之规范[1]：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）六、橱柜安装注：本章所引之规范[1]：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）[2]：中华人民共和国国家标准《家用厨房设备》（讨论稿）七、涂料工程注：本章所引之规范[1]：《建筑室内用腻子》（JG/T3049-1998）[2]：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210—2001）[3]：《外墙涂料工程应用技术规程》（DG/TJ 08-504-2000）八、灯具、家电和小五金安装。
世茂集团精装修工程土建精装交接验收作业指引
世茂集团工程管理指引精装修工程交接验收作业指引世茂集团工程管理中心（内部资料，注意保密）二〇一六年七月土建与精装交接验收作业指引1目的 (2)2适用范围 (2)3原则 (2)4工作程序及流程 (2)5作业面移交标准及界面 (5)1目的规范和明确世茂集团装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。
2适用范围世茂集团所有项目的装修住宅项目的毛坯房屋交接验收。
3原则3.1书面确认原则所有的移交验收，均要求监理、施工单位、接受方、项目中心进行现场验收，并办理书面验收文件，书面验收文件一式四份。
3.2全数验收原则精装修房屋的土建移交工作面验收要求按照房间编号全数验收，并形成每户的验收记录（一户一档）。
住宅公共部位交楼验收可以进行综合验收。
4工作程序及流程4.1人员架构：项目工程负责人总牵头，由项目部指派标段责任工程师组织监理单位、土建单位及精装单位相关人员，并协调、督促移交工作。
根据移交工作量，安排多个移交小组，每个小组由项目一名工程师、一名监理工程师、两名精装修单位相关人员、一名总包质检人员、相关精装分包质检人员各一名组成。
4.2移交时限：项目土建移交精装修施工界面建议期限为30-45天；4.3 移交流程：土建、装修交接面验收分为交接样板验收和交接预验收、正式交接验收三个阶段：◆交接样板房验收：项目主体结构完工后，大面积室内抹灰、铝合金门窗安装开始前土建总包单位必须每个劳务分包完成一户土建交付精装修样板房（交付标准详见本指引第5.作业面标准的相关规定）。
由样板区精装修施工单位、监理、项目工程部进行验收，验收合格后方可进行大面积抹灰、防水、门窗安装等工作。
通过样板验收让总包单位明确甲方要求，使全装修施工介入前得到解决，为全装修施工提供合格作业面，避免原质量各种因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法可追溯等问题。
世茂工程质量考核标准
编号：SHM‐GC‐LC002‐A05
版号：B/0
检查项目：常熟南通六建项目
检查人：集团工程管理中心孙勇、樊海东
检查日期： 2012.3.7
检查内容: ■总平布置□桩基及混凝土工程■地下室防水工程■混凝土工程■砌体结构□钢结构工程
■楼面工程■抹灰工程■门窗工程
■栏杆工程■幕墙工程□精装修工程
■屋面工程■室内给排水（含消防）■室内电气照明工程
□通风与空调工程工程■住宅智能化工程
□景观工程□室外给排水工程□室外电气工程
□已达到竣工验收标准的按《工程模拟验收表》进行实体质量检查
□对外单位管理情况■安全文明管理■内部管理
检查项目检查内容
检查评价
备注
优
( 5
分)
良
（ 4
分）
一般
（3
分）
较差
（2
分）
差(1
分）
一、实体质量（60%）A，地基
与基础工程（占实体质量权重10%) 桩基及
混凝土
基础工
程
1、换填材料质量
2、
桩顶标高控制3、钢筋
笼的绑扎及定位4、坑
底及边坡四周排水、
防水措施情况
本项权重占A分
项工程3 0% 世茂集团工程质量检查评分表
(暂定版)。
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目录
1.目的
2.适用范围
3.编制依据
4.管理职责
5.管控要点
6.附件
1.目的
加强世茂集团开发项目的建筑防水施工现场监督管理工作，提高项目防水施工质量，防止房屋渗漏，进一步提升世茂集团品牌和形象，制定本作业指引。
2.适用范围
本作业指引适用于集团所有拟建、在建项目。
3.编制依据
集团防水工程作业除应符合本作业指引外，尚应符合包括但不限于以下国家和地方现行有关标准的规定。
（1）《住宅室内防水工程技术规范》（JGJ 298-）
（2）国家标准《混凝土结构设计规范》（GB 50010-）
（3）《地下工程防水技术规范》（GB 50108-）
（4）《建筑防水系统构造》（13CJ40-1）
（5）《自粘防水卷材材料建筑构造》（11CJ23-1、12CJ23-2）
（6）《屋面工程技术规范》（GB50345-）
（7）《单层防水卷材屋面工程技术规范》（JGJ/T 316-）
（8）《坡屋面防水技术规范》（GB50693-）
（9）《种植屋面工程技术规程》（GJ 155-）。