住宅分户验收方案59825
住宅工程质量分户验收方案
住宅工程质量分户验收方案一、前言住宅工程质量分户验收是指在建筑施工完成后，对住宅工程的建筑质量、环境保护、安全防护等方面进行检验和评定，以保证住宅在交付使用前达到相应的品质标准。
本方案旨在规范住宅工程质量分户验收的程序和要求，确保住宅工程质量得到有效控制和管理。
二、分户验收的基本原则1.公正、公平、公开原则：参与分户验收的各方应当公正、公平地执行各自的职责，确保整个分户验收过程的公开透明。
2.独立检查原则：分户验收由独立的验收机构负责执行，确保独立的检查结果和评定标准。
3.依法验收原则：分户验收应依据国家相关法律法规和规范标准进行，确保验收结果的合法性和科学性。
4.综合评定原则：住宅工程分户验收应综合考虑建筑质量、安全防护、环境保护等方面的要求，进行综合评定。
5.整改优先原则：住宅工程分户验收结果应当及时告知开发商或施工单位，优先整改不合格项，确保住宅工程质量得到及时改进。
三、分户验收的程序1.报备阶段（1）开发商或施工单位应向分户验收机构报备住宅工程建设信息，包括建设单位、施工单位、设计单位、监理单位等相关信息。
（2）分户验收机构应在收到报备材料后进行初步审核，确保申请材料齐全、完整。
2.现场勘察阶段（1）分户验收机构应组织验收人员进行现场勘察，对住宅工程的基本建设情况进行评估，包括各项施工工程、主体结构、外墙保温、防水层、屋面层、卫生间、阳台等的建设质量。
（2）验收人员应依据国家相关法律法规和规范标准，根据住宅工程的功能和结构特点，进行细致的检查和评定。
3.报告编制阶段（1）分户验收机构应按照现场勘察结果编制住宅工程分户验收报告。
（2）报告内容包括工程基础状况、主体结构、外墙保温、防水层、屋面层、室内装修、卫生间、阳台等方面的检验结论和评定结果。
4.评定结果通知阶段（1）分户验收机构应以书面形式将住宅工程分户验收报告发送给开发商或施工单位。
（2）开发商或施工单位应根据验收报告中的评定结果，及时整改存在的问题，确保住宅工程达到相应的品质标准。
住宅工程质量分户验收方案
住宅工程质量分户验收方案1.引言住宅工程质量分户验收作为工程竣工验收的重要环节之一，是确保建筑工程质量符合相关标准和要求的关键步骤。
本文将介绍住宅工程质量分户验收的方案及流程，旨在提高工程质量管理水平，确保住宅工程的可靠性和安全性。
2.验收标准及依据（1）国家相关标准和规范：例如《住宅工程质量验收规范》等。
（2）设计文件：包括建设工程设计文件及相关专业的设计文件。
（3）合同及承诺书：施工单位与业主或者建设单位签订的合同及承诺书内容。
3.分户验收范围（1）建筑主体结构：包括地基基础、主体结构等。
（2）建筑装置设备：包括安装的电气、给水、排水、暖通、消防等设备。
（3）建筑室内装修：包括墙面、地面、天花板、门窗、洁具、灯具等装饰装修。
4.分户验收流程（1）双方确认验收时间：施工单位与业主或建设单位共同商议并确认具体的验收时间。
（2）验收人员组成：由施工单位、业主或建设单位及设计、监理等相关方共同组成验收组。
（3）验收要点及内容：a.建筑主体结构方面：- 地基基础：验收地基基础是否合格、是否有不符合设计的情况。
- 主体结构：验收主体结构是否稳固、材料是否符合要求、是否存在质量问题。
b.建筑装置设备方面：- 电气设备：检查电源、线路、配电箱等是否安装合规、是否存在短路、漏电等问题。
- 给水、排水设备：检查自来水、给水管线、下水管道等是否安装合格、是否存在渗漏问题。
- 暖通设备：检查暖气、通风、空调等设备是否正常运行、是否存在漏水、漏气等问题。
- 消防设备：验证消防设备是否齐全、有效、运行正常。
c.建筑室内装修方面：- 墙面、地面、天花板：检查装饰材料是否使用合格、表面是否平整、是否存在开裂、脱落等情况。
- 门窗：检查门窗是否密闭、开启灵活、有无破损、质量是否合格。
- 洁具、灯具：检查洁具是否牢固、灯具是否安装正确并正常运行。
（4）验收结果处理：a.若验收合格：由验收组出具《住宅工程质量分户验收合格证明》，移交给业主或建设单位保存备案。
住宅工程分户验收实施方案
住宅工程分户验收实施方案一、前言住宅工程分户验收是住宅工程建设完工后的最后一道程序，是确认住宅工程质量合格的重要环节。
本实施方案旨在指导和规范住宅工程分户验收的具体操作步骤和要求，保证住宅工程质量符合相关标准和规范。
二、分户验收准备工作1.组织机构分户验收小组由项目管理方、施工单位、设计单位、监理单位等相关主体共同组成，确保各方利益得到平衡。
2.人员培训对分户验收小组成员进行工作职责和操作流程的培训，提高他们的专业水平和工作能力。
三、分户验收流程1.申请阶段(1)业主提出分户验收申请，并提交相关资料，包括住宅工程竣工验收书、工程质量报告、使用说明书等。
(2)验收小组成员在收到申请后，协商确定验收时间，并向业主告知。
2.首次验收阶段(1)验收小组进行首次现场勘察，了解住宅工程的具体情况并记录相关数据。
(2)验收小组评估住宅工程的质量，包括建筑结构、装饰装修、给排水、供电供暖等方面。
(3)如发现质量问题，验收小组要及时反馈给相关单位，并协商解决方案。
(4)如住宅工程达到验收要求，验收小组填写分户验收报告，由业主签字确认。
3.补缺整改阶段(1)如有质量问题需要整改，验收小组将问题清单交给施工单位，并要求在规定时间内整改完毕。
(2)施工单位完成整改后，向验收小组提交整改报告和相关证明资料。
(3)验收小组对整改情况进行复核，并与建设单位签订补充协议，明确整改责任和时间节点。
4.再次验收阶段(1)验收小组对整改后的住宅工程进行再次验收，处理补缺整改情况。
(2)如满足验收要求，验收小组出具最终的分户验收报告，并由相关单位和业主签字确认。
(3)如不满足验收要求，验收小组要及时反馈给相关单位，并协商解决方案。
四、验收标准住宅工程分户验收按照国家相关标准和规范进行，包括但不限于以下方面：1.建筑结构：承重墙、梁、柱的质量符合设计要求，不存在明显开裂、渗水等问题。
2.装饰装修：材料选用符合国家标准，施工工艺符合要求，墙面、地面、门窗、卫生间等装修质量良好。
住宅分户验收方案59825
大丰市大中镇泰西公寓1#-5#楼住宅分户验收方案编制人：审核人：审批人：编制单位: 盐城市兴达建筑工程有限公司编制时间: 二零一六年五月目录一、工程概况二．参验各方职责.三．分户检验批项目、检查内容、方法和数量的确定四．检验批所涉及到的表格及户型平面图五．分户验收的楼号及单元的排列说明六．检查人员七．分户验收资料的理解八．验收总结.为了贯彻《住宅工程质量分户验收管理规定》，落实建设单位、监理单位、施工单位责任，加强住宅工程的质量管理，进一步提高住宅工程的质量水平，为了做好分户验收工作，特制定本方案。
一、工程概况建筑设计概况二．参验各方职责1、建设单位建设单位是分户验收工作的第一责任人。
1．1负责组织施工单位编制分户验收方案，并由建设、监理单位验收。
1．2负责组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
1．3负责组织监理单位、施工单位、物业单位成立分户验收检查小组。
1．4与施工、监理、物业单位有关人员共同参与分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
1．5住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
2．施工单位2．1编制分户验收方案2．2根据现场分户验收工作量的大小合理配备足够的质量检察人员和检查测量工具。
质量检查人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
2．3按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
2．4分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
2．5住宅工程竣工验收前，制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
3．监理单位3．1验收施工单位编制的分户验收方案。
3．2参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
住宅工程质量分户验收实施方案
住宅工程质量分户验收实施方案目录一、前言 (2)1.1 编制目的 (3)1.2 编制依据 (3)1.3 适用范围 (4)二、术语定义与基本原则 (5)2.1 术语定义 (6)2.2 基本原则 (7)三、分户验收组织与职责 (7)3.1 组织机构 (9)3.2 职责分工 (10)四、分户验收流程与方法 (11)4.1 验收流程 (12)4.2 验收方法 (13)五、分户验收标准与要求 (15)5.1 建筑工程规范 (16)5.2 景观及装修标准 (17)5.3 室内设施设备标准 (18)六、分户验收质量控制措施 (20)6.1 材料控制 (20)6.2 施工过程控制 (21)6.3 工序验收控制 (22)七、分户验收资料管理 (23)7.1 竣工图 (24)7.2 技术资料 (26)7.3 管理资料 (27)八、分户验收验收与移交 (28)8.1 验收程序 (29)8.2 验收合格证书 (31)8.3 工程移交 (31)九、监督与考核 (32)9.1 监督检查 (33)9.2 考核评价 (34)一、前言随着我国城市化进程的加快，住宅工程的建设规模和数量逐年攀升，住宅工程质量分户验收工作对于保障居民住房安全、提高住房质量具有重要意义。
为了规范住宅工程质量分户验收工作，确保住宅工程质量达到相关标准要求，我们制定了本《住宅工程质量分户验收实施方案》。
本方案旨在明确住宅工程质量分户验收的基本要求、验收程序、验收内容和验收标准，以便于各级建设主管部门、房地产开发企业、施工单位和监理单位等相关主体按照统一的标准和程序进行住宅工程质量分户验收工作。
通过加强住宅工程质量分户验收，可以有效降低住宅工程质量问题的发生率，提高住宅工程建设水平，保障广大居民的住房权益。
在制定本方案时，我们充分借鉴了国内外先进的住宅工程质量分户验收经验和做法，结合我国国情和地方实际，力求使本方案具有较强的可操作性和针对性。
我们还将根据住房和城乡建设部等有关部门的指导意见和最新法规政策，对本方案进行适时修订和完善，以适应住宅工程质量分户验收工作的不断发展变化。
住宅工程质量分户验收实施方案
2ห้องสมุดไป่ตู้ 技术要求
遵循施工技术规范，确保各 项工程达到标准。
3. 成本管理
合理控制工程材料和施工成 本，防止盲目节约。
住宅工程质量验收标准和指标
结构部分 抗震性能 承重力
装饰装修部分 材料使用质量 工艺施工质量
设备设施部分 管线安装工艺 设备运行效果
分户验收的必要性和重要性
1 必要性：
确保住宅工程质量，防范安全风险，满足使 用要求。
2 重要性：
提高居民生活品质，增强房产价值，保护消 费者权益。
实施分户验收的好处和效果
满意的业主
业主对住宅质量的认可和满意度得到提高。
质量控制
发现和纠正施工过程中存在的问题，确保质量符合 标准。
房产增值
良好的住宅质量会提升房产价值和市场竞争力。
消费者保护
保障消费者权益，维护市场秩序和行业声誉。
结论和建议
住宅工程质量分户验收实 施方案
分户验收是确保住宅工程质量的重要环节，旨在验证每个分户的施工情况与 设计要求的符合程度。
分户验收的定义和目的
1 定义：
分户验收是指按照规范和标准，对住宅工程 进行逐户逐项的验收和评定。
2 目的：
确保住宅工程的施工质量符合设计要求和相 关标准，保障居民的安全和舒适。
分户验收的步骤和流程
1
2. 初步验收
2
逐户检查建筑结构、水电设施、装饰装
修等方面的质量。
3
4. 终端验收
4
确认整改情况，验收合格后出具验收报 告。
1. 准备工作
组织验收人员，准备验收资料和工具。
3. 缺陷整改
发现问题及时记录，并要求施工方整改。
分户验收的实施注意事项
住宅工程分户验收方案
住宅工程分户验收方案住宅工程分户验收方案一、前言分户验收是指在住宅工程竣工验收的基础上，由业主按照是否满足使用要求、技术标准、设备设施等规定，自行验收其个别住房的过程。
对于新建、改建和扩建的住宅工程而言，分户验收是非常重要的一环。
本文旨在介绍住宅工程分户验收方案的基本原理，包括验收要求、验收程序、验收标准、验收结果处理等内容。
本文所述内容仅供参考，实际操作中应结合具体情况而定。
二、验收要求1. 验收的主体应当是业主本人或其合法代表。
2. 分户验收前，业主应对其住房进行全面清理，并按照验收标准所要求的照明、通风、排水、供热、供水等方面进行检查。
3. 分户验收应在住宅工程竣工验收合格的基础上进行，并应在规定的验收期限内完成。
4. 业主应当按照业主会议的决定，送交分户验收的住房只限于业主本人或其配偶、子女等在本房屋内居住的人员使用。
5. 分户验收应当对住宅工程的质量和设备设施的完好程度进行检查，若存在质量问题，应当向开发商提出申诉，并按照规定程序解决。
三、验收程序1. 业主应当提前向开发商申请分户验收，约定验收时间。
2. 开发商应当安排专业人员陪同业主进行验收。
3. 业主应当对住房的各项设施进行检查，并进行记录。
检查内容包括但不限于：照明、通风、供热、供水、电气设备、卫生间、厨房等。
4. 若发现设施和质量问题，应当向开发商提出申诉，并按照规定程序解决。
5. 验收结束后，开发商应当为业主提供一份验收记录，双方签字确认。
四、验收标准马鞍山市住房和城乡建设局制定了《住宅工程分户验收标准》，该标准对住宅工程的质量和设备设施的完好程度进行了规定，具体内容如下：1. 照明：按照国家规定的光照强度进行检查，照度不足应当重新调整灯具位置或更换灯泡。
2. 通风：住房内应当设置合适的通风口，并应当确保通风透气，否则应当更换通风设施。
3. 供热：住房内应当安装合适的供热设备，并确保供热效果到位，否则应当更换供热设备。
4. 供水：住房内应当安装合适的供水设备，并确保水压和水质达到国家标准，否则应当更换供水设备。
住宅工程分户验收实施方案
住宅工程分户验收实施方案一、背景和目的住宅工程分户验收是指在住宅工程竣工后，合同约定的分期付款条件满足之日起，委托的工程质量鉴定机构对住宅工程进行分户验收的过程。
本方案的目的是确保住宅工程的设计、施工和材料质量符合国家和地方的相关规定和标准，以保障业主的合法权益。
二、主要内容1.验收范围分户验收的范围包括住宅工程的结构、设备安装、装饰装修、给排水、电气、景观景观等部分。
2.验收标准住宅工程的验收标准以国家和地方的相关规定和标准为准，包括但不限于《住宅工程装修及验收标准》、《住宅工程建设质量验收标准》等。
3.验收程序（1）申请验收：业主向施工单位或施工总承包单位提出住宅工程分户验收申请，并提交相关材料。
（3）现场验收：委托工程质量鉴定机构对住宅工程进行现场验收，检查工程质量是否符合相关规定和标准。
（4）验收意见：工程质量鉴定机构出具验收意见，明确住宅工程的合格性或存在的问题。
4.验收材料业主在申请验收时需提交以下材料：（1）住宅工程验收申请表格；（2）住宅工程竣工图纸和设计文件；（3）住宅工程竣工检测报告；（4）住宅工程材料进场验收记录；（5）住宅工程施工记录；（6）住宅工程保修和使用说明书。
5.验收标准验收标准主要包括以下几个方面：（1）结构验收标准：检查住宅工程的基础、主体结构、房屋平面布局等是否符合设计要求。
（2）设备安装验收标准：检查住宅工程的给排水、供暖、通风、空调等设备的安装是否合格。
（3）装饰装修验收标准：检查住宅工程的装饰装修是否符合设计要求。
（4）给排水验收标准：检查住宅工程的给水、排水系统是否符合相关规定和标准。
（5）电气验收标准：检查住宅工程的电气系统和设备是否符合相关规定和标准。
（6）景观验收标准：检查住宅工程的园林景观设计和绿化施工是否符合相关规定和标准。
6.验收结果（1）合格：住宅工程在各项验收标准下均符合相关规定和标准，工程质量合格。
（2）不合格：住宅工程在一些验收标准下不符合相关规定和标准，工程质量不合格。
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大丰市大中镇泰西公寓1#-
5#楼
住宅分
户验收
方案
编制人：____________________________ 审核人：____________________________ 审批人：____________________________ 编制单位：盐城市兴达建筑工程有限公司编制时间：二零一六年五月
、工程概况
二.参验各方职责.
三.分户检验批项目检查内容、方法和数量的确定
四.检验批所涉及到的表格及户型平面图
五.分户验收的楼号及单元的排列说明
六.检查人员
七.分户验收资料的理解
八.验收总结.
为了贯彻《住宅工程质量分户验收管理规定》，落实建设单位、监理单位、施工单位责任，加强住宅工程的质量管理，进一步提高住宅
工程的质量水平，为了做好分户验收工作，特制定本方案。
一、工程概况
.参验各方职责1、建设单位
建设单位是分户验收工作的第一责任人。
1.1负责组织施工单位编制分户验收方案，并由建设、监理单位验收。
1.2负责组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。
组
织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
1.3负责组织监理单位、施工单位、物业单位成立分户验收检查小组。
1.4与施工、监理、物业单位有关人员共同参与分户检查验收，并
及时确认，签字盖章。
1.5住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
2.施工单位
2.1编制分户验收方案
2.2根据现场分户验收工作量的大小合理配备足够的质量检察人员和检查测量工具。
质量检查人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
2.3按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
2.4分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分
包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
2.5住宅工程竣工验收前，制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
3.监理单位
3.1验收施工单位编制的分户验收方案。
3.2参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、
以及检查内容和数量。
3.3配备一定数量具有相应资格的监理人员，及足够的检查验收工具。
3.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，签署验收意见并签名。
4.物业单位
4.1物业公司应当参与分户验收。
4.2物业公司也应当配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
4.3按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评
三.分户检验批项目检查内容、方法和数量的确定
1泰西公寓一期2#-5#楼，共计252户。
2.根据户型的实际情况及所涉及的检查内容，按分户验收记录表所涉及的项目逐项检查、测量。
将检查的点及部位标注在户型平面图上
（土建）。
3.确定验收的基准值包括开间尺寸及楼层高度。
4.每户为一个检验批，每层全数检查，包括实测实量，确定每层的抽查房间并标注在本楼层的平面图上，且详细注明。
5.每单元楼梯间为一个检验批，按楼梯间所涉及的内容及分户验收表格的各项进行检查，并详细注明。
6.每张表格附一张与表格内容所对应的户型平面。
7.单位工程每户门牌号及附图。
8分户验收项目的检查内容、质量标准、检查方法如下：
表1-1现浇结构外观及尺寸偏差检验分户验收记录表
检查内容：表格中所涉及到的主控项目和一般项目
一般规定：
⑴实测实量测量长度、高度尺寸时宜确定实测值的基准值，记录在
相应项目表格中第一空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时，应在实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差 1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
⑵ 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合
格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差, 应小于允许偏差的1.5倍）判为合格。
⑶ 当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
一般项目检查方法：
⑴检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测点。
⑵检查被查房间墙体垂直度时，使用吊线、钢尺等测量工具，对每面墙
体测量，测量点宜设置在距墙角500mm,距地1000mm位置且每面墙不少
于1点。
使用两米托线板，以墙体允许偏差8mm，剪力墙允许偏差5mm 作为垂直度标准。
⑶ 检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米或50线对每面墙体门窗洞口上口标高测量，每门窗洞口测量一点（计算基准值）。
⑷检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于一点（计算基准值）。
⑸检查被查房间墙体表面平整度时，使用2米靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横竖方向各测量一点，取较大值作为一面墙体测量值。
住宅按户为检验批每户每层检查一个有代表性的房间。
四.检验批所涉及到的表格及户型平面图
为了从分户的每一个检验批分项中更加直观、清楚的了解到分户中每个分项的检查点和偏差情况，在每一个分项表格的后面都附一张户型图，并按照手册中规定的检查方法将点号布置在平面图中，且与分项表格中的点号项对应。
五.分户验收的楼号及单元的排列说明
1、泰西公寓2#-5#楼按照图纸楼号标注不变；
2、楼号及单元号排列从东向西排；
3、具体排列方法见附图，按楼号、户号填写在户型平面图及验收表格
上。
六.检查人员
分户验收领导小组
组长：周主任副组长：庄主任
建设单位：周主任、庄主任
监理单位：李大军、蔡秀兰、王键
施工单位：严飞、宋银海、宋剑、、张登阳、宋亮（水、电）、章其华（消防）
七.分户验收资料的理解
首先对单位工程中所涉及的每个住户按确定的检验批检查合格签字齐全后收集整理，在每户验收合格且“住宅工程质量分户验收表”
建设、监理、施工三方签认合格后，填写“单位工程分户验收汇总表” 分户验收资料要单独整理，不要与工程资料混淆，且分户验收资料以单位工程进行组卷。
八.验收总结
每个项目验收完毕后，进行讨论会，分析出现的问题，制定整改方案，以防止再次出现。
较好的质量也要进行分析，讨论总结经验，互相学习，大力推广，所有验收项目综合完毕后，召开总结会，一进行综合分析，总结总结经验。