住宅工程质量分户验收方案模板
某住宅楼分户验收方案
某住宅楼分户验收方案在住宅楼交付之前，分户验收是必不可少的一环，它可以检验住宅楼建设质量、安全性和用户舒适度是否合格，为居民住房安全居住提供保障。
某住宅楼分户验收的方案如下：一、验收时间和地点1.验收时间：按照施工完成时间、质量检验结果以及相关部门要求的验收程序确定。
2.验收地点：住宅楼内部和外部各项相关设备、设施和公共区域。
二、验收流程和要求1.安全性验收（1）考虑消防安全的要求：检查住宅楼的防火设施，包括防火门、疏散通道、消防设备和消防广播系统，检查电线、水管、气管等管道是否有问题。
（2）检查房屋安全：检查楼道的扶手、地板、涂料是否正常，以及窗户、阳台和门是否安全可靠。
（3）检查设备设施：包括安装电器设备的安全性、安装卫生间的设施是否正常。
2.质量验收（1）检查墙壁、地板是否平整、平直、平冲，是否有开裂或者不平衡的现象。
（2）检查门窗是否合适，是否开启灵活，玻璃是否清晰光亮。
（3）检查卫生间是否完好，水管和下水道是否畅通，防水是否到位。
（4）检查电路是否安装合格，电器设备是否完好，并使用工具检测是否有漏电现象。
3.环境验收（1）观察住宅楼周围的环境，检查噪音控制是否正常，检查垃圾处理是否规范，是否有异味产生。
（2）检查通风系统、暖气或冷气系统是否正常工作，是否对住宅环境产生负面影响。
三、验收标准和要求1.验收标准（1）验收标准应符合国家相关规定和住宅楼竣工验收标准。
（2）验收检测应由专业验收机构进行，验收报告需经过专业机构审核后方可确认验收。
2.验收要求（1）住宅楼交付前应对住宅楼进行预验收，凡存在问题的必须及时处理，确保在验收时符合相关要求。
（2）验收过程中，应保持专业验收人员和业主的沟通和合作，避免因误解产生纠纷。
（3）若因验收存在任何问题，应及时协商解决，保障业主权益。
四、验收结论1.验收合格：住宅楼建设质量、安全性、用户舒适度符合规定和质量标准，干净、整洁、美观有序。
2.验收不合格：存在质量问题、安全隐患、用户舒适度不合格的问题，需及时整改，重新进行验收。
新版分户验收施工方案模板
1、编制依据1.1北京市建设委员会文件1.2分户验收的主要质量标准2、工程概况2.1工程项目基本情况2.2建筑设计概况2.3户型做法表见附表1～7。
3、分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点3.1分户验收的定义北京市《住宅工程质量分户验收管理规定》第二条, 将分户验收定义为: 住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时, 对每一户及单位工程公共部分进行专门验收, 并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
3.1.1该定义”工程竣工时进行分户验收”理解为: 竣工验收时, 参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量的实体质量。
而分户验收检验批项目应在施工完毕时验收。
3.1.2”专门验收”是指, 对每户或规定的公共部分进行分户验收。
分户验收主要以竣工时能够看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。
3.1.3”分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指, 单位工程每户住宅完成分户验收, 并具备相关规定的全部竣工条件时, 经竣工验收合格, 出具工程质量竣工验收记录。
3.2分户验收与竣工验收的不同分户验收是指以每户住宅作为一个子单位工程, 组织专门验收。
当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时, 该套住宅或规定的公共部分验收合格。
而竣工验收是对单位工程, 按照规定的验收条件、程序进行的验收。
3.3分户检验批验收与分项检验批验收的不同点3.3.1检验批划分的不同。
分项工程检验批一般按楼层、施工段、或50个房间等规定条件划分为一个检验批, 所划分范围相对较大, 抽查数量相对整个工程较少。
而分户验收检验批是指以每户住宅划分一个检验批, 所划分范围相对较小, 抽查数量相对整个工程较多。
3.3.2检查内容不同。
批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查, 验收内容相对教多。
而分户验收是在批验收的基础上, 仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查, 验收内容相对较少。
住宅工程分户验收方案模板
住宅工程分户验收方案模板1. 项目概述本工程是指某住宅小区（或楼盘、住宅小区）的建筑工程，施工单位为（施工单位名称），监理单位为（监理单位名称），业主方为（业主方名称）。
本分户验收方案适用于该住宅工程的竣工验收阶段。
2. 分户验收的目的分户验收是为了验证工程各单元房屋的实际建设情况是否符合相关规范和合同要求，保障业主的利益，确保施工的质量和安全。
3. 分户验收的内容分户验收的内容包括但不限于以下几个方面：a) 建筑结构：墙面、地面、天花板是否平整、整洁，有无裂纹和漏水现象；b) 供水和排水：水龙头、水管、下水道是否完好，有无漏水或堵塞现象；c) 电气设施：开关、插座、电线等是否齐全、合格、安全；d) 环保设施：通风、采光、垃圾处理等设施是否符合相关要求；e) 装饰装修：墙面、地面、天花板、门窗、柜体等装饰装修是否符合设计要求，是否有破损、漏油等现象；f) 专项设备：空调、暖气、消防设施等专项设备是否安装齐全，运行正常。
4. 分户验收的程序a) 业主方将住宅分户验收计划提前告知相关单位和个人，并征求意见；b) 施工单位、监理单位和业主代表共同确定分户验收的时间和流程；c) 按照分户验收计划和流程，对各单元房屋进行逐一验收；d) 对验收中发现的问题和待整改的事项，及时提出整改要求和意见；e) 施工单位进行整改并重新验收，直到所有问题全部得到解决并通过验收；f) 对通过验收的单元进行备案，确保开发商能及时交付房屋。
5. 分户验收的要求a) 验收单位应当严格按照相关规范和合同要求进行验收，对不合格或存在问题的房屋及设施必须提出整改要求；b) 施工单位应当配合验收单位对问题进行整改，并保证整改质量，确保各单元房屋的完好和安全；c) 业主方具有知情权和监督权，有权参与分户验收过程，提出意见和建议；d) 监理单位应当对分户验收过程进行监督和检查，并提出专业的技术意见；e) 各相关单位和个人应当严肃认真对待分户验收工作，确保分户验收的严肃性和权威性。
住宅工程质量分户验收方案
附件8
住宅工程质量分户验收空间尺寸实测记录表
注：1.H代表房间净高尺寸，测5点，4角测点加中心点，角部测点到墙边距离取200mm；B、L代表房间净开间和净进深尺寸，各测2点，量测点到墙边距离取200m；平面布置不规则的房间增加1个测点；相邻测点的距离不宜大于4m；
2.偏差为实测值与设计推算值之差的绝对值，不应大于20mm；极差为实测值中最大值与最小值之差，不应大于极差量测点间距离（两量测点的垂直距离）的0.5%；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；
3.本表为户内空间尺寸实测原始记录，各项验收内容应按现场实测实量数据如实记录，是否符合要求在附件5中体现。
23。
分户验收方案范文
分户验收方案范文
一、分房验收方案
1.分房验收要求
（1）验收范围：范围包括对所有住宿房屋的结构、内部装修以及各项设施的质量和功能性的验收。
（2）验收内容：验收包括细部的设计、材料的选择、工程的施工和设备的安装等。
（3）验收标准：验收将按照国家标准的规定要求，严格要求质量、安全和美观等要求。
2.验收程序
（1）首先，责任人将根据验收要求，对所有住宿房屋的结构、内部装修以及各项设施的质量和功能性进行全面验收。
（2）其次，检查细节，确定问题，要求及时整改和修复。
（3）最后，对住宿房屋的外部形象进行检查，包括门外的外观以及墙壁和地面等，如有问题，要及时改进和修复。
3.验收结论
（1）验收中要根据验收要求、验收标准、国家法律法规，对住宿房屋的质量和功能性进行严格检查，如发现有重大且存在危险的缺陷，应当及时进行整改和修复。
（2）验收完成之后，将编写验收报告，说明所有住宿房屋的质量和功能，以及验收过程中发现的问题和整改情况。
本分房验收方案主要就以上内容拟定，以便更好的对住宿房屋的质量和功能性进行严格检查。
住宅工程质量分户验收实施方案
住宅工程质量分户验收实施方案目录一、前言 (2)1.1 编制目的 (3)1.2 编制依据 (3)1.3 适用范围 (4)二、术语定义与基本原则 (5)2.1 术语定义 (6)2.2 基本原则 (7)三、分户验收组织与职责 (7)3.1 组织机构 (9)3.2 职责分工 (10)四、分户验收流程与方法 (11)4.1 验收流程 (12)4.2 验收方法 (13)五、分户验收标准与要求 (15)5.1 建筑工程规范 (16)5.2 景观及装修标准 (17)5.3 室内设施设备标准 (18)六、分户验收质量控制措施 (20)6.1 材料控制 (20)6.2 施工过程控制 (21)6.3 工序验收控制 (22)七、分户验收资料管理 (23)7.1 竣工图 (24)7.2 技术资料 (26)7.3 管理资料 (27)八、分户验收验收与移交 (28)8.1 验收程序 (29)8.2 验收合格证书 (31)8.3 工程移交 (31)九、监督与考核 (32)9.1 监督检查 (33)9.2 考核评价 (34)一、前言随着我国城市化进程的加快，住宅工程的建设规模和数量逐年攀升，住宅工程质量分户验收工作对于保障居民住房安全、提高住房质量具有重要意义。
为了规范住宅工程质量分户验收工作，确保住宅工程质量达到相关标准要求，我们制定了本《住宅工程质量分户验收实施方案》。
本方案旨在明确住宅工程质量分户验收的基本要求、验收程序、验收内容和验收标准，以便于各级建设主管部门、房地产开发企业、施工单位和监理单位等相关主体按照统一的标准和程序进行住宅工程质量分户验收工作。
通过加强住宅工程质量分户验收，可以有效降低住宅工程质量问题的发生率，提高住宅工程建设水平，保障广大居民的住房权益。
在制定本方案时，我们充分借鉴了国内外先进的住宅工程质量分户验收经验和做法，结合我国国情和地方实际，力求使本方案具有较强的可操作性和针对性。
我们还将根据住房和城乡建设部等有关部门的指导意见和最新法规政策，对本方案进行适时修订和完善，以适应住宅工程质量分户验收工作的不断发展变化。
住宅工程分户验收方案范本
住宅工程分户验收方案范本一、前言本分户验收方案是为了确保住宅工程的质量和安全，保障业主的利益，促使住宅工程得到合格验收，保证房屋建筑的质量和完好。
二、分户验收的范围1. 房屋结构验收：主要包括地基与基础、主体结构、墙体结构、屋面结构、楼梯、阳台等房屋结构的验收。
2. 室内装饰验收：主要包括墙面、地面、天花、门窗、铺装、涂饰等室内装饰的验收。
3. 安装工程验收：主要包括给排水、暖通、厨卫、电气设备、消防设备、门窗安装、防盗设备等各种安装工程的验收。
4. 设备设施验收：主要包括厨卫设备、电器设备、家具、照明设备、消防设备、安防设备等设备设施的验收。
三、验收程序1. 提前通知：施工单位在分户验收前应提前通知业主及相关监理单位，并按照协商的时间安排验收。
2. 验收人员：分户验收由业主代表、监理单位代表和施工单位代表共同参与，并由三方代表签署验收记录。
3. 验收内容：验收按照验收范围对房屋结构、室内装饰、安装工程、设备设施等逐项进行检查。
4. 缺陷整改：对于发现的缺陷和问题，施工单位应及时整改，并在整改完成后安排再次验收。
5. 签署验收记录：当业主代表、监理单位代表和施工单位代表对分户验收结果达成一致意见后，签署验收记录。
四、验收标准1. 房屋结构验收标准（1）地基与基础：无明显裂缝、开裂、渗水现象，无松动、松动等迹象。
（2）主体结构：无裂缝、开裂、变形等现象，结构稳定牢固。
（3）墙体结构：无明显裂缝、开裂、滴水现象，墙体垂直度、平整度符合要求。
（4）屋面结构：无渗水、漏水现象，结构材料完好无损。
（5）楼梯、阳台：无变形、开裂、变形、松动等现象，结构稳固可靠。
2. 室内装饰验收标准（1）墙面：无色差、裂缝、开裂、滴水现象，表面平整度、垂直度符合要求。
（2）地面：无翘曲、裂缝、色差、表面平整度、耐磨度符合要求。
（3）天花：无开裂、露白、渗水现象，平整度、垂直度符合要求。
（4）门窗：开合灵活、密封性好，无开裂、变形现象。
住宅工程质量分户验收方案
1□□□□□□□□□□/□□□/□□□□□□□给排水系统安装管道设备卫生器具及给排水配件建筑电气系统安装住宅 套内 实体 状况建筑地面、墙面和顶棚门窗安装建筑节能措施电线电缆水管、风管、制冷剂管有防水要求部位设置防水层或防水措施栏杆、护栏及安全玻璃类型注：本表一式五份，建设、监理、设计、施工各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。
分户验收组组长：电话：联系人：电话:开关、插座等开关已安装/插座已安装/灯具已安装/其它用电设备线路设备户内配电箱/箱内漏电保护器/及断路器/其他设备（装置）□/其他用水（排水）设备已安装/导线仅有进线接至户内配电箱/接至各功能配电点末端装置/其他：或部分安装/地漏已全部安装/或部分安装□卫生器具已安装□/水龙头全部安装/或部分安装/给排水配件已安装伸缩节已安装/检查口清扫口已安装□/排水口已全部安装管道敷设仅接至入户(总阀)□/接至各功能配水点末端装置/其他：/玻璃金属□玻璃钢化玻璃/普通玻璃□/有机玻璃□栏杆、护栏全钢/铝合金/木质/钢木/玻璃墙面外墙/门、窗墙交接处/厕浴间墙面电线（缆）截面及电阻值检测符合要求管道保温绝热材料检测符合要求水平面屋面/阳台/露台/厨房/厕浴间外墙与设计相符门窗与设计相符屋面与设计相符门木门/铝合金门/塑钢门□顶棚抹灰工程/吊顶工程窗铝合金窗/塑钢窗/幕墙/固定大玻璃□墙面抹灰工程/饰面板（砖）工程/涂层工程/裱糊与软包工程□住宅工程质量分户验收方案（续）GD-C5-741/3地面整体面层/板块面层/木、竹面层。
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住宅工程质量分户
验收方案
一、工程概况：
近江单元R21-B01a、R21-B01b地块农转非居民拆迁安置房项目二标段工程位于杭州市主城区，近江控规单元范围内，东北为清江路，东南为组团路，西面为衢江路，西北为秋涛路，南侧为临时停车场及近江苑住宅楼。
工程由二层地下室与1、2、3、5#塔楼住宅群组成。
二标段总面积为66251.76 m2（包括地下室、1、2、3、5#楼）。
本工程±0.00相当于黄海高程8.05m。
本二标段工程地下室为21349.13m2。
地下室为地下二层，地下二层层高为 5.7m、3.9m，地下一层层高为 3.8m。
人防区设置在地下二层，为平战结合地下室，平时为汽车库，战时为核6级人防地下室二等人员掩蔽所，人防总建筑面积5654m2。
二标段工程预计开工时间为11月3日，合同工期820天，预计竣工时间为 2月27日。
各楼情况如下：
1#楼建筑面积为：7123.09m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-23层为住宅层高为2.8m，建筑高度68.3m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为74.4m；
2#楼建筑面积为：7826.63m2，1层为配套用房、社区居委会、物业经营等用房层高为4.3m，2层、3层为物业管理及经营、社区居委会等用房层高3.7m，4-25层为住宅层高为2.8m，建筑高度73.9m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为80.0m；
3#楼建筑面积为：10777.95m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-29层为住宅层高为2.8m，建筑高度85.1m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为91.9m；
5#楼建筑面积为：11936.39m2，地上均为住宅，层高为2.8m，建筑高度84.30m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为90.40m；
配套公建及架空层：7238.57 m2
本工程各方参建单位分别为：
建设单位：杭州市上城区农居多层公寓建设管理中心；
代建单位：广宇集团股份有限公司；
设计单位：中国联合工程公司；
监理单位：北京北辰工程建设监理有限公司；
施工单位：浙江省三建建设集团有限公司。
监督单位：杭州市上城区建设工程质量安全监督站
二、编制依据
为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护小业主直接利益,而且减少工程投诉率。
根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家、浙江省施工质量验收规范标准及杭州市有关文件要求等编制的。
三、明确各方职责
（一）、建设单位：
1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。
2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。
组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。
3、工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质
量保证书》的附件一并交给业主，《住宅质量保证书》所列事项。
○1、保修范围、保修期限按合同约定执行；
○2、施工单位质量保修负责人姓名、电话及办公地点；
○3、建设单位、物业公司名称、电话；
○4、以上事项必须在住宅单元入口进行公示，公示期不小于6个月。
（二）、监理单位：
1、参加施工单位编制分户验收方案；
2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及
检查内容和数量。
3、按要求配备一定数量的监理人员。
4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。
5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合
格项目处理记录，鉴暑验收意见并签名。
(三)、施工单位:
1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有：
(1)、明确各方职责
(2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则,确定每户住宅和公共
部位的分户检验批项目,以及检查内容和数量.
(3)、根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图.
(4)、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型,不同设计做法的户
型设计做法表。
2、视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备
足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉
和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检员及测量工具。
3、按照分户验收方案中确定的分户和公共部位检验项目和内容，绘制
并参照户型做法表的抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
4、分包单位专业技术负责人也要会同总包单位有关人员，参加分包项
目的质量检查评定，并完善签字手续。
5、分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。
（四）、物业单位（如有）:
1、已选定的物业公司应当参与分户验收。
2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，
参照户型做法表的抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。
三、建筑做法：
本工程为近江单元R21—B01a、R21—B01b地块农转非居民拆迁安置房二标段工程，楼幢为1、2、3、5#楼四幢楼，该建筑分别为23、
25、29、30层，位于杭州市主城区，近江控规单元范围内，东北为清江
路，东南为组团路，西侧为徐家埠路，西北为秋涛路。
建筑总面积为：77985.49 m2。
1、分户主体结构钢筋砼，砌体设计要求：
混凝土强度等级：柱、梁、板均为C40、C35、C30、C25砼（具体详见设计图纸及相关等文件），二次结构为C25砼；砌体为页岩多孔砖砌筑。
2、分户门、窗设计要求：
分户门为木质防火防盗门。
门窗为节能铝合金窗，为断桥隔热中空玻璃6LOW-E+12A+6透明，风压变形性能为不小于5级，气密性等级为不小于6级，水密性等级为不小于3级。
保温性能为6级，空气隔声性能为3级。
3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求：
地面面层为水泥砂浆地面。
墙面及天棚为水泥砂浆和混合砂浆底层，面层为白色内墙涂料。
4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求：
本工程屋面采用平屋面，顶层屋面板上铺40厚挤塑聚苯板，面层铺防滑地砖。
做好防水基层的处理，板面上的垃圾、杂物、硬化的砂浆块等必须请除干净，墙上四周必须弹出水平标高控制线（100线）。
孔洞、管线应事前预埋、预留，严禁事后打洞，防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。
铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。
坡屋面为有组织排水。
5、分户节能设计要求：
外墙采用200厚页岩多孔砖砌块粉30厚无机保温砂浆B型。
内墙采用宽200mm、100mm两种而岩多孔砖。
6、分户给水、排水系统安装设计要求：
分户给水：生活给水管由穿梁架空引入，给水采用钢塑复合管，丝口连接。
排水管：PVC-U排水管，地下部位采用柔性铸铁排水管，不锈钢卡箍连接。
雨水管：采用柔性铸铁排水管，不锈钢卡箍连接。
7、分户电气工程安装设计要求：
供电负荷按三类供电，三级防雷，普通照明，接地型式为TN—C—S，电压380/220V。
8、分户室内燃气工程安装设计要求：
室内燃气分户计量。
9、分户公共部位设计要求：
单元门为电子对讲门
五、施工部署
人员组织确定：
（一）、分户验收领导小组：
组长：（建设单位）张帅丰
组员：（建设单位、代建单位）王强
（设计单位）：郭晔、吴皓
（施工单位）：杜轶赟、王永富
（监理单位）：汪玉、夏自贤
（1）、分户验收实施小组（土建工程）
建设单位：陈先
监理单位：汪玉、夏自贤
施工单位：张晗炜、胡超
（2）、分户验收实施小组（电气工程）。