离婚房产争议分割表+计算公式
婚姻法离婚时房产的补偿计算增值的公式有哪些？
婚姻法离婚时房产的补偿计算增值的公式有哪些？一、婚姻法离婚时房产的补偿计算增值的公式有哪些?第一种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
第二种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。
第三种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)。
第四种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。
第五种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)。
第六种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
第七种计算方式为：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。
二、离婚析产房产怎么分割1、房产增值部分《婚姻法司法解释三》第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。
离婚时房屋增值部分不予分割。
2、婚内房屋赠与《婚姻法司法解释三》第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。
因此，有人要赠与房产的，先过户。
若男方购买房屋，登记为双方名字，房屋归男方所有，但女方可以获得相当于房屋价值10%-50%的补偿。
3、一方父母出资买房《婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。
2024年标准离婚协议：两套房产分割细则
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年标准离婚协议：两套房产分割细则本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 双方当事人1.2 房产1.3 离婚协议2. 房产分割原则2.1 平等分割2.2 双方协商一致3. 房产具体分割方案3.1 房产A3.1.1 所有权归属3.1.2 产权过户3.1.3 负债处理3.2 房产B3.2.1 所有权归属3.2.2 产权过户3.2.3 负债处理4. 房产分割的履行4.1 双方责任与义务4.2 房产过户时间节点4.3 房产分割的协助5. 子女抚养权与探视权5.1 子女抚养权归属5.2 探视权行使5.3 子女生活费用承担6. 财产分割6.1 共同财产分割6.2 个人财产处理7. 债务处理7.1 共同债务处理7.2 个人债务处理8. 违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任承担9. 争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决机构10. 合同的生效、变更与终止10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同终止11. 一般条款11.1 通知与送达11.2 法律适用11.3 合同的完整性与独立性12. 附件12.1 房产A的相关文件12.2 房产B的相关文件13. 其他约定13.1 双方的其他约定14. 签署14.1 双方签字盖章14.2 签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 双方当事人甲方：×××，性别：×，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。
乙方：×××，性别：×，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。
北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知-
北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知（2014年11月17日）市第一、第二、第三中级法院民庭；各区、县法院民庭：审判实践中适用《最高人民法院适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条计算房屋补偿时，存在计算标准不统一的问题，为统一裁判尺度，现将计算标准予以明确，供大家在审判中参考。
人民法院在审理离婚案件中，根据《最高人民法院适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条规定，判决由产权登记一方对另一方进行补偿时，应当查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。
产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款＝夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。
房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准，对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各银行查询及通过互联网查询等方式了解。
上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准，人民法院可根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。
具体审判中有何问题，可及时向我庭反映。
特此通知——结束——。
夫妻离婚房屋补偿款计算是怎样的？
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夫妻离婚房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”的计算公式。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
一、夫妻离婚房屋补偿款计算是怎样的?夫妻离婚房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”的计算公式。
离婚时，如果夫妻提前将银行贷款还清，由于提前还贷，剩余年限的利息不必支付，因此，剩余年限的利息不能计算在房屋原值中，房屋的增值部分与它也没有关系，因此，剩余年限的利息也不计入全部应付利息之中。
全部应付利息 = 婚前一方支付的利息婚后夫妻共同支付的利息。
因此，在离婚时已提前还清银行贷款的情况下，上述“房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”公式实际上为“房屋补偿款=夫妻共同支付的本息÷(婚前一方的支付的首付婚前一方的支付的本息婚后夫妻共同支付的本息) × 房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%”。
离婚时，如果尚未还清银行贷款，虽然法院会判决房屋归产权登记一方(首付款支付方式)所有并判决尚未还清的贷款由产权登记一方偿还。
但是，尚未还清的的贷款利息还没有实际支付，不能计算在房屋原值中，房屋的增值部分与它也没有关系，因此，全部应付利息不含剩余年限尚未还清的贷款利息。
全部应付利息还是婚前一方支付的利息与婚后夫妻共同支付的利息之和。
夫妻离婚房产分割一览表
如果是婚前取得产权证，没特殊情况下也按以结婚为目的的赠与处理，但如果是为了规避限购等政策的，按“借名买房”的原则处理，一般不支持返还；婚后取得房产证的，可以认定为夫妻共同财产。
2、双方共同支付全款
出资双方
一般认定为夫妻共同财产。注：如果是婚前支付全款并取得房产证，因为没有法定共同共有的基础，没约定的情况下按按份共有处理。
已进行过户登记
房屋属于现登记人。赠与方不可撤销，但合同法192条的除外。
9、离婚协议中将共同房产赠与子女
未进行过户登记
房屋属于受赠子女。
第三类：特殊类型房产的分割
1、离婚时取得房屋所有权的房改房
婚后以共同财产购买，登记在夫妻一方名下
夫妻共同财产
婚后以共同财产购买，登记在父母名下
父母的房产，夫妻的购房出资按债权处理
婚后以个人财产购买，登记在一方名下
夫妻共同财产，对付款方用个人财产出资作为债权处理
双方或一方主张所有权
根据不同情况分别按限房在限售期内的分割
双方均不主张房屋所有权
政府回购或者原价转让
双方均主张房屋所有权其不同意回购或者转让
参照商品房分割，价值按商品房扣除相应税款
5、一方父母全额出资
出资方子女
系出资方子女个人财产。
出资方子女配偶或双方
共同财产。此时赠与的标的是房产，结合我国的风俗人情以及出资的来源，认定为共同财产更为合理。
6、一方或双方父母部分出资
夫妻双方或个人
父母的出资额视为对各自子女的赠与，不影响房屋的产权归属。
第二类：婚后出资购买房产的处理
1、一方父母全款为子女购房
出资中一方
婚前登记为一方，按以结婚为目的的赠与处理；婚后登记为一方，按夫妻共同财产处理。
2024年离婚双方补充合同：房产分割与过户指南
2024年离婚双方补充合同：房产分割与过户指南本合同目录一览1. 房产分割1.1 房产定义1.2 房产分割原则1.3 房产分割方法1.4 房产分割时间表2. 房产过户2.1 过户流程2.2 过户所需材料2.3 过户费用2.4 过户时间表3. 房产分割与过户的协调3.1 协调责任3.2 协调流程3.3 协调时间限制4. 房产分割与过户的争议解决4.1 争议解决方式4.2 争议解决流程4.3 争议解决时间限制5. 房产分割与过户的税务处理5.1 税务相关规定5.2 税务申报流程5.3 税务支付时间表6. 房产分割与过户的法律效力 6.1 法律效力确认6.2 法律效力保障6.3 法律效力变更7. 双方权益保障7.1 双方权益确认7.2 双方权益保障措施7.3 双方权益变更8. 合同的履行与监督8.1 履行责任8.2 监督方式8.3 履行时间限制9. 合同的变更与解除9.1 变更条件9.2 解除条件9.3 变更与解除的程序10. 违约责任10.1 违约行为10.2 违约责任认定10.3 违约赔偿方式11. 争议解决11.1 争议解决机构11.2 争议解决程序11.3 争议解决费用12. 合同的生效与终止12.1 生效条件12.2 终止条件12.3 生效与终止的程序13. 合同的附加条款13.1 附加条款内容13.2 附加条款的生效13.3 附加条款的变更与解除14. 双方签字盖章14.1 签字盖章程序14.2 签字盖章时间14.3 签字盖章后的合同生效第一部分：合同如下：第一条房产分割1.1 房产定义本合同所指房产包括但不限于位于市区街道的住宅一套，房产证号为，以及与房产相关的配套设施和附属物。
1.2 房产分割原则房产分割应遵循公平、合理的原则，双方应充分协商，确保分割结果对双方均公平合理。
1.3 房产分割方法房产分割将采取实物分割方式，即甲方分得房产的A部分，乙方分得房产的B部分。
具体分割范围和界限由双方共同确定，并在本合同附件中详细列明。
房屋分割计算公式
房屋分割计算公式房屋分割计算公式在进行房屋分割时，我们需要使用一些计算公式来确定各个房屋的面积或占比。
下面是几个常用的计算公式及其示例说明。
1. 总面积计算公式通过测量房屋各个边的长度，可以计算出房屋的总面积，即所有房间面积之和。
公式：总面积 = 房间1面积 + 房间2面积 + ... + 房间n面积示例：假设一个房屋有三个房间，分别为卧室、客厅和厨房。
测量得到卧室面积为20平方米，客厅面积为30平方米，厨房面积为10平方米。
则房屋的总面积为：总面积 = 20平方米 + 30平方米 + 10平方米= 60平方米2. 房间占比计算公式在房屋分割中，有时需要计算各个房间的面积占比，以确定它们在整个房屋中的比重。
公式：房间占比 = 房间面积 / 总面积 * 100%示例：继续以上面的房屋为例，我们已经计算得到总面积为60平方米。
现在我们来计算各个房间的面积占比： - 卧室的面积占比：20平方米 / 60平方米 * 100% = % - 客厅的面积占比：30平方米 / 60平方米 * 100% = 50% - 厨房的面积占比：10平方米 / 60平方米* 100% = %3. 平均面积计算公式有时，我们需要计算房屋中房间的平均面积，以了解房间的大小水平。
公式：平均面积 = 总面积 / 房间数量示例：继续以上面的房屋为例，我们已经计算得到总面积为60平方米，房间数量为3。
现在我们来计算房屋中房间的平均面积：平均面积 = 60平方米 / 3= 20平方米/间4. 卧室占比计算公式在房屋分割中，有时我们需要计算卧室在整个房屋中的面积占比，以了解卧室的重要性。
公式：卧室占比 = 卧室面积 / 总面积 * 100%示例：继续以上面的房屋为例，卧室的面积为20平方米，总面积为60平方米。
现在我们来计算卧室在整个房屋中的面积占比：卧室占比 = 20平方米 / 60平方米 * 100%= %以上是一些关于房屋分割计算的常用公式及其示例说明。
婚前买房,婚后共同还贷的离婚计算公式
婚前买房,婚后共同还贷的离婚计算公式婚前买房，婚后共同还贷，这在离婚时的财产分割可真是个让人头疼的问题。
咱们今儿就来好好聊聊这个离婚计算公式。
先说说我朋友小李的事儿吧。
小李和他老婆结婚五年了，当初结婚的时候房子是小李婚前买的，付了首付。
婚后呢，两人一起还贷款。
可这日子过着过着，两人矛盾越来越多，最后走到了离婚这一步。
这房子咋分，可把他俩难住了。
其实啊，婚前买房婚后共同还贷的离婚计算公式，大概是这样的。
首先得算出房子的增值部分。
这增值部分咋算呢？就是用婚后共同还贷部分除以购房总价款（包括首付和贷款）再乘以房子的现价值减去购房成本价。
比如说，房子当初买的时候总价 100 万，首付 30 万，贷款 70 万。
结婚后共同还贷了 30 万。
现在房子值 200 万。
那购房总价款就是 100 万，婚后共同还贷部分占购房总价款的比例就是 30÷100 = 0.3。
房子的增值部分就是 0.3×（200 - 100）= 30 万。
然后，共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产，要进行分割。
假设这对夫妻没有其他特别的约定，那一般就是平均分割。
但这里面还有些细节要注意。
如果婚后是用一方的个人财产还贷的，那这部分及对应的增值部分还是归这一方所有。
比如说，婚后小李老婆的工资用来还贷，而小李的工资全部用于家庭生活开支，那这还贷部分及增值就得算夫妻共同财产。
还有啊，如果婚后双方父母也参与还贷了，那这情况就更复杂了，得根据具体的出资情况来确定各自的份额。
回到小李的事儿上，经过这么一番计算，最后房子的归属和补偿问题算是有了个相对清晰的结果。
虽说离婚不是件让人开心的事儿，但财产分割能算得明白，也能让双方少些纠纷，好聚好散。
总之，婚前买房婚后共同还贷的离婚财产分割，得把各种情况都考虑清楚，按照法律规定和实际情况来计算，这样才能保障双方的合法权益。
希望大家都能婚姻美满，别碰到这些糟心事儿。
但万一真碰上了，也能心里有数，妥善处理。
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离婚房产争议分割表+计算公式
【导读】：为了能让朋友们能够轻松掌握我国有关离婚时房产分割的实务操作，本文参考了最高法院民一庭韩玫法官的《婚前个人财产在婚后发生形态变化是否必然导致所有权发生变化》、吴晓芳法官的《<婚姻法>司法解释三适用中的疑难问题》等文章，特整理出2016
《婚姻法解释三》第十条只是说“由产权登记方就婚后共同还贷款项和增值部分向另一方补偿”。
对如何补偿并未具体规定。
导致实务中在计算房屋补偿时，存在计算标准不统一的问题。
为此，北京市高级人民法院民一庭制定一个计算标准来统一裁判尺度。
房屋补偿的计算公式为：
房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。