商品住宅空间格局分析及区位价值评估 以广州市天河区为例
“高低配”住宅小区问题分析、形成机制及改善建议——以广州为例
1b1d1f1h21a 1c 1e 1g社区各小区的绿地率均能满足要求，但是集中公共绿地较少，尤其是A1、A2和D1地块内竟未规划明显的集中绿地。
其主要原因在于A1和D1地块西侧均有临近开发商代建的山体市政公园（图3）。
然而，调研发现山体公园难以替代小区集中绿地的功能，且进出山体公园并非特别方便，距离一些小区也较远。
并且，“高低配”导致有形或无形的空间分割（图4），使得高层区住户实际人均公共绿地面积大幅度降低，比如A1地块。
1.2高差比大、设计手法单一导致空间感欠佳 根据设计理论，当地块内最高建筑与周边建筑的高度比大于2，则认为是不友好的空间[12]。
然而，GJ 社区内高层建筑高度与低层建筑高度比值达5.33~8.33（表1），可见GJ 社区的尺度并不友好。
其实在东、西、北三面临河道、高等级道路或山体，开发商通常会利用城市空间的日照间距，把拼接后的大统小区，因日照间距的原因，住宅之间有较大的开敞空间作为各阶层人群交流的场所。
然而在“高低配”住宅小区，因低层住宅通常在南边，其日照间距小，与高层住宅区无较大的开敞空间，进一步使交流空间减少，如A1、A2、D1地块（图4）。
2形成机制：广州GJ 社区规划指标分析 “高低配”住宅小区的形成受国家宏观经济政策、住房政策、土地供应政策、市场需求等众多因素的影响。
1994年我国开始实行分税制，在保证中央财政能力的同时，也削弱了地方政府用于公共物品上的支出，形成了地方财政的巨大收支缺口以及地方政府财权和事权的严重不对称[14]。
在缺乏稳定税源的情况下，地方政府需要图3广州GJ 社区总平面图图4广州GJ 社区实景图图5广州GJ 社区鸟瞰图表１ 广州GJ 社区各小区高层建筑高度与低层建筑高度的比例地块名称高层建筑高度/低层建筑高度A1 5.33A28.33B 8.33C1 5.55C2 5.55D16.67354b4a要规划指标进行分析，剖析“高低配”住宅小区的形成机制。
广州板块房产片区地图-克尔瑞矢量 -房地产-2024
增城区：新塘、中新、石滩、荔城、朱村、派潭小楼 从化区：鳌头镇、温泉镇、良口镇、太平镇、街口
1
2
3
4
太和
白云湖
越秀
同德围
同和 后天河北
金沙洲
淘金
五山天河公园
越秀区
老西关 政府 老东山
泛珠江 新城
金融城
东圃
天河
老芳村 龙溪
江南西新港西赤岗
广钢
南洲
荔湾
海珠
知识城 中新 朱村 荔城
长岭居 科学城 新塘 石滩
旧黄埔
洛溪大石 大学城
黄埔
南站
华南 市桥
石基
市桥南
番禺
南南沙沙北北 黄阁
金洲 明珠湾 南沙湾
增城
外围 5区
(黑色部分为近 郊，紫色部分
为远郊）
南沙
南沙南
越秀区：淘金、越秀区政府、老东山 荔湾区：老西关、广钢、龙溪、老芳村 海珠区：工业大道、南洲、琶洲、赤岗、江南西、 新港西 天河区：后天河北、五山、天河公园、泛珠江新城、 东圃、金融城 白云区：太和、金沙洲、人和、白云大道、白云湖、 同和、同德围、机场路 黄埔区：旧黄埔、科学城、长岭居、知识城
【板块划分】依据克而瑞投资决策系统对广州全市11区板块划分，以区域边界为原则，共包含62个板块
外围5区
中心6区
番禺、南沙、增城、花都、从化 板块划分示意图
良口镇
从化
天河、海珠、越秀、白云、荔湾、黄埔
板块划分示意图 白赤坭镇
房地产投资分析小组作业-地块项目SWOT分析及区位分析
②经济状况 2012年，天河区GDP总量突破2400亿元，同比增长达到11.5%左 右。固定资产投资额、社会消费品零售总额等主要经济指标均居 全市首位。预计城市居民人均可支配收入达3.97万元，增长12.5% ，增速快过GDP。
3.微观分析（对开发地块进行分析） 该地块属于五山街道，而由于该地块临近华南农业大学以及广东 省农科院的动物科学研究所和畜牧研究所，可以认为地块被华南 农业大学包围。地块所在的岑村桥地区，住宅开发较为落后，且 多为提供给华南农业大学教师使用及研究所的科研人员所使用， 所以其附近的的人口类型主要为在校的学生，教工和科研人员及 其家属等。 同时，虽与中心市区的绝对距离不远，但由于地块独特的情况使 之难以与中心市区形成联动，故发展稍落后。土地目前闲置，长 满杂草，并没有任何建筑。再加上，在该地块邻近都为住宅，且 商业及公共设施缺乏。
中国工商银行、中国建设银行、 中国农业银行、中国人民银行
文化教育
医疗卫生 金融服务
天河区五山
华南农业大学主校区 （相距1.5km） 五山街（相距1.5km）
大
小 小 小 小
邮政
治安
中国邮政五山邮政所
五山派出所
五山街
五山街
如上表，从实地调查的情况来看，该区域周边的生活机能比较匮 乏，整块土地周边只是农科院研究所以及大学的教学楼宿舍区， 配套设施匮乏，缺乏城市的感觉。周边居民的生活的配套设施唯 有依靠华农宿舍区旁的场所，如运动场、超市、小食店，且品种 不多，选择范围小，若需要满足需求，可能需要到更远的地方如 五山街、天河区才行。最近的食品市场也距离该地块一定的距离 ，从这些来看，难以支撑大量居民的生活需求，或者说不方面满 足居民的生活需要。 对于居民而言，该地块目前仅尚且缺乏基础的生活、商业配套设 施，例如医院、幼儿园、邮局、银行、市场、便利店等配套，这 些公共设施需要到1.6km外才能具备。同时也没有相应娱乐休闲设 施和的基础建设跟上，例如公园、休闲街等场所，都需要借用学 校资源或者到更远的地方才能有。因此该地块对居住人群没有大 的吸引力。
住宅建筑设计中的空间组合与户型配置分析
住宅建筑设计中的空间组合与户型配置分析发布时间：2022-07-12T09:38:47.140Z 来源：《新型城镇化》2022年14期作者：潘黎波[导读] 日本和中国同处东亚地区，又同处中华文化圈，因此选择用日本的小户型住宅发展来进行对照研究。
广州康大工业科技产业有限公司广东广州 510555摘要：现阶段，人们对居住条件与生活环境的标准要求越来越高，除了关注建筑外观造型的美观性外，也越来越重视住宅建筑的户型及空间使用特性。
基于此，本研究以更好地适应我国国情的小户型住宅为研究对象，通过综合整理、归纳、分析，最终得出小户型空间组合与户型配置的一般原则和方法，得出适用于中国城市化发展的城市集约且宜居的居住空间组合和户型配置设计方法和策略。
关键词：住宅；空间组合；户型配置1国内外小户型空间组合与户型配置研究和实践分析1.1国外研究和实践分析日本和中国同处东亚地区，又同处中华文化圈，因此选择用日本的小户型住宅发展来进行对照研究。
从20世纪初进入现代化社会以来，日本小户型住宅研究领域的发展可以分为战前探索、战后发展、稳定增长时期的反思和进化、后扩张时代四个阶段。
战前日本户型单元的功能构成逐渐完善，学习西方的居住空间理念的同时，保留了本国传统居住理念的特质，空间逐渐丰富，动线更为合理，隐私逐渐得到保障。
战后日本住宅空间组合与户型配置以nLDK8式为主功能布局类型成为日本集合住宅户型单元设计的主流形式。
经济增长时期日本建筑师不再只关注住宅户型的布局模式，建筑的组合方式、以及公共空间跟住宅空间的关系、建筑与城市的关系、住宅的场所性和地域性得到了更多的重视。
后城市化时代日本建筑师更多机会去尝试设计创新，将户型单元分解为一个个匀质的“个室”，摆脱了原有nLDK僵化的模式，进而适应不同形式的家庭结构需求。
1.2国内研究和实践分析国内比较有代表性的小户型住宅是香港公屋，主要经历香港公屋发展早期、香港公屋发展中期、香港公屋发展近期、香港公屋现状发展四个阶段。
广州市各区市场分析
广州市各区市场分析天河区商铺市场分析天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。
其商业进展是广州市潮流进展的领航者。
自地铁一号线的开通，天河地铁口的显现，让天河城的中心地位奠定了基础。
短短的几年时刻，天河商铺红红火火。
天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。
(一)分布特点天河的商业分布特点要紧是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的进展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的进展模式。
其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东慢慢推进的趋势。
代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区要紧有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。
再加上天河慢慢的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。
天河商业市场能够说是依靠着“天河”那个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。
(二)供求特点天河的商铺能够说是淋漓满目，满街满享差不多上，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，同时一直处于一个“兴奋期”。
天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。
从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。
太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上30~40万。
天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。
天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方米，但其仍处在一个有价无市的火热中。
房地产类押品价值评估方法与案例分析.
5/25/2021
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第一部分 房地产类押品的基本概念与特点
四、几个房地产概念与术语
（一）、土地： 目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文 化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。 以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，受让人的使用年限不得超过原出让合同约 定的使用期限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。建设用地使用权期间届满，除了 住宅建设用地使用权自动续期之外，非住宅建设用地使用权人未申请续期或虽申请续期但依法 未获批准的，建设用地使用权由国家无偿收回。 按建设用地的开发程度，可分为生地、毛地、熟地。 1、生地：指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地。 2、毛地：指具有一定的城市基础设施，有待征收的房屋，尚未完成房屋拆迁补偿的土地。 3、熟地：指具有较完善的城市基础设施且场地平整，能直接在其上建造建筑物的土地。按照 基础设施完备程度，熟地又可分为“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。 三通一平：一般指通路、通水、通电和场地平整； 五通一平：一般指具有了道路、供水、排水、电力、电信等基础设施条件以及场地平整； 七通一平：一般指具有了道路、供水、排水、电力、电信、燃气、热力等基础设施条件以 及场地平整。
2012年4月22日视频课件
房地产押品价值评估与案例分析
5/25/2021
2012年4月 合肥
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综述
房地产是人类生产生活的最基本资料，也是金融机构最常见的抵押品。房地 产的自身特点决定了其价值评估的复杂性和专业性，房地产估价是一种专业 估价行为，是一门科学，也是一门艺术。房地产抵押估价对防范融资风险， 保障金融资产安全具有十分重要的作用，其所依据的原则、评估方法和程序 有特别要求，要求评估人员扎实掌握估价理论，注重基础资料审查，深入现 场勘查，审慎选择评估方法和参数，以合理把握风险尺度，做好抵押估价工 作。当前国家对商品房市场的调控仍十分坚决，国内外经济环境复杂，市场 不确定程度高，更要求我们加强房地产类押品评估与管理，确保金融资产安 全
基于GIS的普通住宅价格空间分布及影响因素分析
基于GIS的普通住宅价格空间分布及影响因素分析一、普通住宅价格的空间分布普通住宅价格的空间分布受多种因素的影响，包括地理位置、交通便利度、人口密度、配套设施等。
通过GIS技术，我们可以将这些因素进行空间分析，揭示不同区域普通住宅价格的分布规律。
我们将利用GIS技术对不同区域的普通住宅价格进行空间分析，绘制出普通住宅价格的热力图。
通过观察热力图，我们可以清晰地看到不同区域的住宅价格分布情况，了解哪些地区的房价较高，哪些地区的房价较低，从而为城市规划和房地产市场提供参考。
我们还可以利用GIS技术对普通住宅价格的空间聚类进行分析，找出不同区域之间的相似性和差异性。
通过空间聚类分析，我们可以发现不同区域的房价是否存在明显的空间模式，比如高价区、中价区和低价区的划分，以及这些区域之间的空间关联性等。
通过以上分析方法，我们可以全面地了解普通住宅价格的空间分布情况，揭示不同区域之间的差异性和相似性，为城市规划和房地产市场提供科学的参考依据。
我们可以利用GIS技术对普通住宅价格与地理位置的关联性进行分析，比如将不同区域的房价与所处的地理位置进行空间叠加分析，找出它们之间的空间关系和影响程度。
通过空间叠加分析，我们可以发现哪些地理位置对普通住宅价格具有显著的影响，比如临近市中心、靠近交通枢纽、周边绿化等因素。
通过以上分析方法，我们可以全面地了解影响普通住宅价格的因素和其空间关系，为城市规划和房地产市场提供科学的参考依据。
利用GIS技术进行普通住宅价格的空间分布和影响因素分析，也为我们提供了一种全新的研究方法和技术手段，为相关领域的研究提供了新的思路和方向。
天河金园体验报告(一)
天河金园体验报告(一)天河金园体验报告介绍•天河金园是一座位于广州市天河区的高端住宅小区。
•该小区占地面积宽广，环境宜人，是一个拥有高品质生活的理想选择。
位置•天河金园位于广州市天河区珠江新城核心区域。
•毗邻广州塔和珠江新城CBD，享有优越的城市资源。
•交通便利，周边设有多个地铁站和公交站，出行方便顺畅。
设施1. 小区内部设施•小区内配备有多个花园绿化带、儿童游乐场和篮球场等休闲设施。
•精心设计的中心湖泊，为居民提供了舒适宜人的环境。
•各式各样的休闲设施，满足了居民的多样需求。
2. 周边配套设施•天河金园周边有多家大型购物中心，如太古汇、天河城等，满足了购物需求。
•医疗资源丰富，附近有多家大型医院和诊所，为居民提供了全方位的医疗服务。
•附近还有学校、幼儿园等教育机构，方便居民子女的学习。
住宅质量•天河金园的住宅建筑均采用高品质的材料和工艺，注重细节和质感。
•房屋结构合理，布局设计合理，生活空间充裕，满足了居民对舒适居住的需求。
•小区物业管理规范，保持小区的整洁和安全。
安全性•天河金园采取了严格的安保措施，小区内设有24小时安保巡逻和监控系统。
•小区门禁系统严格，只有住户和相关人员才能进入小区，保障了居民的安全。
总结•天河金园是一个高品质的住宅小区，拥有优越的位置和完善的配套设施。
•住在这里，您可以享受到舒适宜人的生活环境，得到全方位的生活服务保障。
•如果您正在寻找一个理想的居住地，天河金园将是您的不二选择。
小区文化•天河金园注重小区文化的打造，举办多种社区活动，增进邻里之间的交流和互动。
•小区内定期举办运动会、音乐会等活动，为居民提供丰富多彩的业余生活。
•小区管理团队积极组织社区志愿者服务，为居民提供方便和帮助。
环境保护•天河金园注重绿色环保，小区内设置了垃圾分类回收站，并定期开展环保宣传活动。
•小区绿化率高，周围树木郁郁葱葱，空气清新，为居民提供了良好的生活环境。
•积极倡导低碳生活方式，鼓励居民减少排放，节约能源，共同为环保事业贡献力量。
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商品住宅空间格局分析及区位价值评估－以广州市天河区为例地理信息系统张俊文指导老师：陈健飞摘 要基于广州市天河区2006年商品住宅数据，采用GIS技术和空间分析方法，综合分析影响商品住宅区位价值的相关因素（交通、绿化、商业配套等）以及该区商品住宅价格的空间分布格局。
研究表明，广州市天河区商品住宅发展在空间上具有强烈的集聚特点，而房价的空间自相关特性也非常明显。
最后，对天河区商品住宅的区位价值进行定量评估，确定区内不同地点的商品住宅区位价值分值，并以专题图显示。
关键词商品住宅；区位价值；地理信息系统；空间分析；天河区Analysis of commodity residential spatial pattern andlocation evaluation—Guangzhou Tianhe District as an exampleAbstract:Based on the commodity residential data of Tianhe District, Guangzhou City in 2006, using GIS technology and spatial analysis, comprehensive analysis of impact on commodity residential regional value related factors (transport, Green, commercial facilities, etc.) and the area of commercial residential prices spatial distribution pattern. Research shows that the Tianhe District, Guangzhou City, commodity residential development in space has a strong aggregation characteristics, and housing prices since the relevant characteristics of the space is also very obvious. Finally, quantitative assessment to the commodity residential regional value of Tianhe District,to determine the Percentile of commodity residential location value in different areas and show the thematic maps.Keywords: commodity residential; value of location; geographic information systems；spatial analysis; Tianhe District目 录1 引 言 (3)1.1 研究目的与意义 (3)1.1.1 研究的目的 (3)1.1.2 研究的意义 (3)1.2 国内外研究进展 (4)1.2.1 国外相关研究 (4)1.2.2 国内研究动态 (4)1.3 研究的内容 (4)2 研究区域概述 (5)2.1 地理位置 (5)2.2 自然条件 (6)2.2.1 气候类型 (6)2.2.2 地质地貌 (6)2.2.3 自然资源 (6)2.3 社会经济状况 (6)2.3.1 人口状况 (6)2.3.2 经济状况 (7)3 研究对象与方法 (7)3.1 研究对象与数据处理方法 (7)3.2 研究的理论基础 (8)3.3 研究方法 (9)3.3.1 点模式分析 (9)3.3.2 空间相关性检验 (10)3.3.3 线性回归分析 (10)3.3.4 缓冲区分析 (10)3.3.5 叠置分析 (11)3.3.6 栅格数据分析 (11)3.4 技术路线 (12)4.结果与分析 (12)4.1 最近邻域分析 (12)4.2 商品住宅价格的空间相关性 (13)4.3 商品住宅价格与区位因子距离的回归分析 (13)4.4 商品住宅区位价值评估 (14)4.4.1 商业服务业影响评价 (14)4.4.2 交通通达度影响评价 (16)4.4.3 生活设施完善度影响评价 (17)4.4.4 城市风景优劣度影响评价 (19)4.4.5 商品住宅区位价值综合评估 (20)5 结论与展望 (21)致 谢 (22)参考文献 (22)1 引 言1.1 研究目的与意义1.1.1 研究的目的房地产逐渐成为中国的支柱产业之一,其对社会经济的重要影响日渐突出。
在房地产发展和研究中,“位置”具有特殊的重要性,而地理学家通过各式各样的地图来准确描述研究对象的位置特征,然后通过研究其空间格局来解释和理解客观世界『1』。
“区位”在房地产领域的研究中是一个很重要的概念。
某著名房地产开发商曾说过，房地产最重要的三个因素是：地段、地段、还是地段。
“区位”是“地段”一词的经济学术语，而区位理论则是探讨人类活动空间分布规律的理论和学说『2』。
对于“区位”的解释，在房地产经济学、城市规划学等相关学科中有过论述，但是，这些学科只给了一个定性的解释。
房地产市场发展到今天，已日趋成熟和规范，房地产的相关研究也逐渐深入和定量化，对一个城市的房地产的区位价值进行评价时，如何以量化的方式给出让人信服的结论，是很值得探讨的。
1.1.2 研究的意义近年来，围绕着人们的热点话题就是物价上涨，而其中的代表者当然是住房价格的大幅上升。
住房问题成为现代城市社会问题之一, 住宅建设关系人民福利, 社会安定, 经济发展。
住宅价格水平是城市住宅产业发展的重要研究课题, 也是城市居民和政府及开发商关注的焦点。
揭示住宅价格水平的空间分异规律有助于政府管理部门及时掌握住宅价格分布趋势, 搞好宏观调控。
同时，本文的研究是地理信息系统在房地产领域运用的有益探索，是建设“数字城市”、“数字房产”系统工程的重要组成部分。
1.2 国内外研究进展1.2.1 国外相关研究区位因素对城市商品住宅价格的影响是显而易见的。
区位因素一般包括城市交通因素、城市中心影响度以及城市环境景观因素等，但城市交通因素是西方学者研究的重点『3』。
除了城市交通系统外，城市中心影响度也是西方学者实证研究的一个重要内容。
城市中心影响度因素一般用“宗地到城市CBD距离来进行测量”，也可以采用出行时间、出行成本、方便程度、不同交通方式的可行性来进行衡量。
但无论何种形式的城市中心影响度测量，都证明城市中心影响度对城市土地价格的影响是正面的『4』。
西方学者在房地产区位价值因素研究中，既有理论性研究，也有实证研究。
但主要还是集中在用房地产市场的交易数据进行实证研究。
由于西方房地产市场比较完善，房地产市场化程度比较高，取得数据比较容易，西方学者对房地产区位价值影响因素的研究已经相当透彻。
1.2.2 国内研究动态在国内，我国学者较多关注住房空间结构、住宅区位和居住选址、居住空间分异、居住郊区化以及与住房空间相关的社会空间方面的研究,关于房地产的研究中定性研究较多,对房地产区位价值的研究比较少，而运用GIS对房地产区位价值空间分布、价格分布等研究就更少了。
大多数学者对GIS在房地产领域中运用的研究主要集中在构建“房地产信息系统”方面，这和目前我国各大城市正在建设“数字城市”、“数字房产”的工作有关，而对房地产市场的特征、楼盘的属性研究的不够深入，尤其是运用GIS对房地产市场规律的研究不够 [5』。
1.3 研究的内容由于房地产是与土地紧密结合在一起的，因此，研究房地产的区位空间分布规律就必然要研究土地的区位价值，研究交通、绿化、商业服务等资源对房地产的区位价值的影响。
本文运用地理信息系统技术分析影响商品住宅区位价值的相关因素（交通、绿化、商业配套等），对商品住宅的区位价值进行量化，并利用MapInfo、Arc/Info等地理信息系统软件，对广州市天河区商品住宅不同区位的价值以专题图的形式展现出来，便于城市规划人员、房地产开发商和普通消费者了解房地产市场区位价值。
2 研究区域概述2.1 地理位置天河区位于广州市老城区东部，2005年底区域范围是：东到吉山狮山、前进村深涌一带，与萝岗区、黄埔区相连；南到珠江，与海珠区隔江相望；西到广州大道与越秀区相接；北到筲箕窝，与白云区相邻，总面积约139平方公里，是快速建设中的广州市城市中心区（图1）。
图1 天河区位置图天河区具有良好的地理区位。
从东西方向看，天河区是广州市向东发展城市带的起点。
《广州市城市总体规划》（1991～2010年），确定了广州市建设和用地向东南和东北发展的两个主要方向，向东沿珠江扩展城市用地至黄埔，天河区正好位于这一发展带的西部起点。
从南北方向看，天河区是广州市新城市中轴线经过的中心地区。
广州新城市中轴线包括城市功能轴线、城市景观轴线和城市发展轴线，上述轴线均经过天河区，这种在空间上聚集的城市轴线强化了天河的城市形象，提高了天河的新城市中心地位和经济竞争能力。
2.2 自然条件2.2.1 气候类型研究区气候属南亚热带典型的季风海洋气候。
由于背山面海，海洋性气候特征特别显著，具有温暖多雨、光热充足、温差较小、夏季长、霜期短等气候特征。
由于水热同期，极利于作物的生长，但自然灾害威胁也较大，台风、暴雨、寒潮、雷电、雾霾等灾害性天气，常给工农业生产、交通运输等带来不利的影响。
但光热资源充足、雨量充沛。
2.2.2 地质地貌天河区按地势分为三个区域：北部是以火成岩为主构成的低山丘陵区，海拔一般在222～400m；中部是以变质岩为主构成的台地，海拔一般为30～50m；南部是由沉积岩构成的冲积平原区，海拔大多只有1.5～2m。
地势由北向南倾斜，形成低山丘陵、台地、冲积平原三级地形阶梯。
其中，丘陵约占十分之二，台地也约占十分之二，平原约占十分之六。
2.2.3 自然资源1991～2005年，天河区由于城市化发展，耕地平均以每年1000亩的速度锐减，2004年除东北部外，靠近广州市老城区的地方已无耕地。
天河区重视植树造林，建设村镇公园，东北部绿色生态走廊已开始建设，植物覆盖面积逐步增加，2005年，全区绿化率达36.38%，建成区达5%，森林覆盖率约在13.7%。
水资源丰富，而且分布有铋、钨、铝等矿物。
2.3 社会经济状况2.3.1 人口状况天河区人口的特征：人口数量增长较快，旧城区迁出人员较多，外来暂住人员多，境外人士多，综合素质较高，。
建国初期，天河地区（沙河和东圃地区）人口为3.7万人。