物业各岗位危险源解析
物业各岗位危险源解析
一、职业安全类
（一）保洁类
1、消杀工作防止中毒；
2、清洁光滑作业面防止摔伤；
3、高空或离开地面作业时防止坠下（如清洁外墙等）；
4、绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤；
5、搬运物件过程防止身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）；
6、恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）；
7、在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害；
8、清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒；
9、在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）；
10、防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害；
11、防止在保洁工作时触电（如：清洁开关面板、插座、灯罩等）；
12、高空通道使用护栏防止坠下。
（二）保安类
1、训练时防止身体伤害；
2、与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害；
3、恶劣天气情况下执勤防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）；
4、搬运物件过程防止身体伤害；
5、在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害；
6、使用防卫武器时防止伤及他人和自己；
7、进行意外抢险工作时防止身体伤害（如：灭火、制止罪犯等）；
8、使用巡逻车辆时防止意外发生（如：自行车、摩托车、电瓶车等）；
9、在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）；
10、车场岗位穿着反光衣。
（三）维修类
1、特种作业时防止意外事故发生（如：电焊、气割等）；
2、使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤（如：刀、铁锤、砂轮机等）；
3、高空及离开地面作业时防止坠下（如：更换楼顶灯、路灯等）；
4、检修电器、机械设备时防止身体伤害；
5、防止劳动防护用具破损失效；
6、恶劣天气情况下作业防止身体伤害；
7、搬运物件过程防止身体伤害；
8、在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒；
9、在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）。
二、消防管理类
1、家庭类：煲汤等忘记关火、燃放爆竹、烟头乱扔、阳台堆放易燃杂物等、儿童玩火、煤气泄漏、住户装修没有配置灭火器；
2、电气类：电气线路短路、电气设备过载、补偿电容起火、使用电焊时没有在附近配置灭火器；
3、设备类：发电机柴油箱没有接地、设备房有易燃易爆物品、消防报警系统故障；
4、其他类：消防栓等设施完好性、灭火器配置情况、室外煤气泄漏、灭火方法不正确、氧气乙炔瓶间隔距离不够、小区内山体公园没有设置消防水和报警装置。
三、车辆管理类
1、停车场设施：道闸（失灵、误操作、无防砸车装置）、出入口活动地桩（没有设置、没有使用、地桩上无反光纸或反光漆、地桩强度不够）、车场周边没有防止强撞装置和没有形成闭环、交通设施（反光镜、减速坡）设置不够或不合理、刷卡设备位置设置不合理、车库出入口排水沟雨篦子不牢固、露天车场出入口没有制作雨雪棚、车库上端管道滴水、渗水到车场；
2、车辆交通标识：路口配置禁停、限速、限高、导向、分道行驶、人车分行、禁止尾随、转向、价格公示标志、障碍物使用反光标识、车场内雨水管的保护、车辆流向设置不合理性；
3、车位：车位位置设置不合理、倒车架位置、车位设置编号、车位朝向影响住户、小车位没有标识；
4、人员操作：安全员指挥不当、车辆进出没有检查（进入车辆车况检查、进入危险品、外出可疑物品、无牌车辆进入）；
5、车辆停放：占道停放、跨位停放、占位停放；
6、停车场环境：车场灯光太暗、入口光线太强影响司机视线；
7、车辆防盗：收发卡、收发票管理、车辆出入口岗流程合理（验卡票后放车）。
四、公共区域安全类
1、各类安全提示标识；
2、路灯/草坪灯柱松动、路灯/草坪灯罩松动或破裂、电线裸露；
3、井盖、地面不平或易滑地面、不合适的路障；
4、娱乐设施松动、娱乐设施尖角或局部变形、休闲椅凳松动或尖角；
5、公共场地临时施工防护、工具/材料等高空搬运、不适当的楼梯扶手或护栏、公共场所照明度；
6、工具、材料等高空坠落、阳台花盆等物品坠落、病虫害枝、枯枝等意外坠落伤人、带刺绿化植物对人员的伤害、植物发出的气体对人体造成不良感受、特殊季节的台风、暴雨引起的物品坠落等；
7、电梯轿厢安全呼救按钮、轿厢照明、电梯困人、电梯保养或维修时的防护栏及提示标识；
8、水景区域救生圈、水池边缘/池壁设置防滑、防护栏、召援电话、水景灯使用安全电压、防水性。
五、泳池安全类
1、安全提示标识包括禁止有心脏病、酒后、有传染病的人员游泳的标识等；
2、易滑地面、泳池公共照明度包括池底照明、池底照明防水性
3、泳池池水清晰度及酸碱度、水质符合国家规定；
4、救生员责任心、泳池池底及池边设施尖角、泳池吸管及吸杆摆放位置不适当、冲凉房易滑地面、喷淋头牢固性、冲凉房灯罩松脱；
5、使用人员需要有健康证、泳池按规范配置浸脚池、喷洒装置、四周封闭；
6、严禁跳水、追打、深水区与浅水区、水深、救生圈、救生杆、救生员比例、救生员的了望台设置能有效观察泳池情况。
六、治安类
（一）入室盗
1、作案人员：窃贼可能利用各种身份进行伪装。
1) 住宅区内：租户；家政；装修；无业人员；内盗。2) 住宅区外：废品收购；维修人员；访客。
2、作案工具：扳手；钳子；铁棍或无作案工具。
3、作案方式：踩点、潜伏、实施、潜逃。
4、作案时间：家中无人；夜晚睡觉。
5、盗窃物品：现金、首饰等贵重物品；家具、电器。
6、安全死角：
1) 房屋本体：屋面、阳台、窗台、空调架、空置房。2) 公共区域：管道井、乔灌木树丛、消防楼道、设备机房。
7、防范措施：
人防：人员、物品的进出登记；巡逻路线、周期；防范技能；责任心物防：围墙；入户门、窗；防盗门、窗花；保险柜。技防：闭路电视；室内、外红外报警；智能门禁。其他：安全宣传。
8、补救措施：报警；保护现场；安全宣传；消除隐患。
9、提示：
（1) 对装修、维修、家政、经商、送货、访客、废品收购等外来人员，确认身份后进行登记管理，有条件的情况下凭出入牌进出；（2) 保安员尽量多的记忆住户情况；（3) 家具、电器、施工工具等大件物品进行进出登记；（4) 建立、更新租户档案；（5) 对装修人员留宿进行管理；（6) 巡逻路线要覆盖治安死角，巡逻频度根据危险程度确定；（7) 制定入室盗窃应急预案，进行岗位协防演练；（8) 消除脱岗、睡觉等现象；（9) 巡逻路线、开门密码、住户资料等注意保密；（10) 非主要路口封闭或定时开放；（11) 管道井、天面等死角尽量封闭；（12) 提醒住户采取家庭防盗措施，如安装防盗门、窗花、妥善保管家中财物；（13) 夜晚巡逻提醒住户关窗；（14) 防止尾随；（15) 定期检查智能化设施运行状况，发现问题及时维修；（16) 提醒住户正确使用家庭红外报警；（17) 发生盗窃，注意保护盗窃现场的痕迹和证据。
（二）公共设施盗窃
1、作案人员：装修；废品收购；假冒身份。
2、作案方式：踩点；实施；潜逃。
3、盗窃物品：
1) 公共设施：金属器件、电气器、配件、小型雕塑、名贵花草。2) 他人物品：晾晒衣物、临时放置的物品。
4、防范措施：
人防：小区出入路口；巡逻路线、周期；责任心（睡觉、脱岗）；物防：围墙；路桩；技防：闭路电视；智能门禁；其他：安全宣传。
5、补救措施：报警；保护现场；安全宣传；消除隐患。
6、提示：
（1) 确定公共区域的保护对象；（2) 保护对象的附近有无监控设施；（3) 公共区域巡逻路线覆盖保护对象；（4) 签到点、巡逻频次根据危险等级设置；（5) 路口岗位对进出物品进行检查；（6) 人流出入口可考虑加路桩限制人力车通行。（三）抢劫
1、作案人员：无业人员；假冒身份。
2、作案方式：踩点；实施；潜逃。
3、作案工具：摩托车或无作案工具。
4、治安死角：偏僻路口、道路；室内。
5、防范措施：
人防：进、出登记；巡逻路线、周期；防范技能。技防：室内对讲。其他：安全宣传。
6、补救措施：报警；保护现场；安全宣传；消除隐患。
7、提示：
（1) 采取公告、警示牌、宣传手册等加强宣传；（2) 注意观察可疑人员；（3) 限制无牌摩托车进入小区。
（四）肢体冲突
1、一般情况：其他人员和保安员肢体冲突；其他人员之间肢体冲突。
2、提示：
（1) 肢体冲突的诱因有醉酒、积怨、情绪激动等；（2) 和客户频繁接触的岗位安排有沟通技巧的安全员；（3) 制订肢体冲突应急预案（消除误解；保持克制；劝阻隔离；多岗协同；回避危险等）；（4) 对进出小区的各类人员一视同仁；（5) 控制事态，及时报警；（6) 可能出现争执时，要主动回避。
物业各岗位危险源解析
物业各岗位危险源解析 一、职业安全类 （一）保洁类 1、消杀工作防止中毒； 2、清洁光滑作业面防止摔伤； 3、高空或离开地面作业时防止坠下（如清洁外墙等）； 4、绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤； 5、搬运物件过程防止身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）； 6、恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 7、在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害； 8、清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒； 9、在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）； 10、防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害； 11、防止在保洁工作时触电（如：清洁开关面板、插座、灯罩等）； 12、高空通道使用护栏防止坠下。 （二）保安类 1、训练时防止身体伤害； 2、与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害； 3、恶劣天气情况下执勤防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）；
4、搬运物件过程防止身体伤害； 5、在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害； 6、使用防卫武器时防止伤及他人和自己； 7、进行意外抢险工作时防止身体伤害（如：灭火、制止罪犯等）； 8、使用巡逻车辆时防止意外发生（如：自行车、摩托车、电瓶车等）； 9、在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）； 10、车场岗位穿着反光衣。 （三）维修类 1、特种作业时防止意外事故发生（如：电焊、气割等）； 2、使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤（如：刀、铁锤、砂轮机等）； 3、高空及离开地面作业时防止坠下（如：更换楼顶灯、路灯等）； 4、检修电器、机械设备时防止身体伤害； 5、防止劳动防护用具破损失效； 6、恶劣天气情况下作业防止身体伤害； 7、搬运物件过程防止身体伤害； 8、在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒； 9、在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）。 二、消防管理类 1、家庭类：煲汤等忘记关火、燃放爆竹、烟头乱扔、阳台堆放易燃杂物等、儿童玩火、煤气泄漏、住户装修没有配置灭火器； 2、电气类：电气线路短路、电气设备过载、补偿电容起火、使用电焊时没有在附近配置灭火器；
物业公司各岗位危险源清单
物业公司各岗位危险源清单 一、职业安全类 保安类 1. 训练时防止身体伤害； 2. 与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害； 3. 恶劣天气情况下执勤防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 4. 搬运物件过程防止身体伤害； 5. 在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害； 6. 使用防卫武器时防止伤及他人和自己； 7. 进行意外抢险工作时防止身体伤害（如：灭火、制止罪犯等）； 8. 使用巡逻车辆时防止意外发生（如：自行车、摩托车、电瓶车等）。 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）； 10. 车场岗位穿着反光衣。 保洁类 1. 消杀工作防止中毒； 2. 清洁光滑作业面防止摔伤； 3. 高空或离开地面作业时防止坠下（如：清洁外墙等）； 4. 绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤；
5. 搬运物件过程防止身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）； 6. 恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 7. 在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害； 8. 清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒； 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等） 10. 防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害； 11. 防止在保洁工作时触电（如：清洁开关面板、插座、灯罩等）； 12. 高空通道使用护栏防止坠下。 维修类 1. 特种作业时防止意外事故发生（如：电焊、气割等）； 2. 使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤；（如：刀、铁锤、砂轮机等） 3. 高空及离开地面作业时防止坠下（如：更换楼顶灯、路灯等）； 4. 检修电器、机械设备时防止身体伤害； 5. 防止劳动防护用具破损失效； 6. 恶劣天气情况下作业防止身体伤害； 7. 搬运物件过程防止身体伤害； 8. 在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒。
危险源辨识的两种方法(一)
危险源辨识的两种方法(一) MES评价法MES法是由我国安全生产专家宋大成于2002年提出的，已经在冶金、机械、化工、电力、建筑、船舶、煤炭、交通运输行业的很多企业及从事科研、讲师、仓储、物业管理等很多单位得到成功的应用。一、关于方法的说明风险的定义是：特定危害性事件发生的可能性与后果的组合。人们常常将可能性L的大小和后果S的严重程度分别用表明相对差距的数值来表示，然后用两者的乘积反映风险程度R 的大小，即R=LS。人身伤害事故和职业相关病症发生的可能性主要取决于对于特定危害的控制措施的状态M和人体暴露于危险（危险状态）的频繁程度E1；单纯财产损失事故和环境污染事故发生的可能性主要取决于对于特定危险的控制措施的状态M和危险（危险状态）出现的频次E2。将控制措施的状态M、暴露的频繁程度E（E1或E2）、一旦发生事故会造成的损失后果S分别分为若干等级，并赋予一定的相应会值。风险程度R为后三者的乘积。将R亦分为若干等级，针对特定的作业条件，恰当地选取M、E、S的值，根据相乘后的积确定风险程度R的级别。1.事故发生的可能性L（1）控制措施的状态M对于特定危险引起特定事故而言，无控制措施时发生的可能性较大，有减轻后果的应急措施时发生的可能性较小，有预防措施时发生的可能性最小。控制措施的状态M的赋值表（表1）表1控制措施的状态M分数值控制措施的状态5无控制措施3有减轻后果的应急措施，如警报系统、个体防护用品1有预防措施，如机器防护装置，但须保证有效（2）暴
露的频繁程度E人体暴露于危险状态的频繁程度越大，发生伤害事故的可能性越大；危险状态出现的频次越高，发生财产损失的可能性越大。人体暴露的频繁程度或危险状态出现的频次E的赋值表（表2）表2人体暴露的频繁程度或危险状态出现的频次E分数值E1（人身伤害和职业相关病症）：人体暴露于危险状态的频繁程度E2（财产损失和环境污染）：危险状态出现的频次10连续暴露常态6每天工作时间内暴露每天工作时间出现3每周一次，或偶然暴露每周一次，或偶然出现2每月一次暴露每月一次出现1每年几次暴露每年几次出现0.5更少的暴露更少的出现注：1.八小时不离工作岗位，算“连续暴露”；危险状态长时间存在，算“常态”。2.八小时内暴露一至几次，算“每天工作时间暴露”；危险状态出现一至几次，算“每天工作时间出现”。2.事故的可能后果表3表示按伤害、职业相关病症、财产损失、环境影响等方面不同事故后果的分档赋值。表中财产损失一栏的分档赋值，可根据行业和企业的特点进行适当调整。表3事故的可能后果S 分数值事故的可能后果伤害职业相关病症财产损失/元环境影响10多人死亡>1千万有重大环境影响81人死亡或多人永久失能多人患职业病100万（含）-1000万有中等环境影响41人永久失能1人患职业病10万（含）-100万有较轻环境影响2需医院治疗，缺工职业性多发病1万（含）-10万有局部环境影响1轻微，仅需急救职业因素引起的身体不适<1万无环境影响注：1.永久失能是指某肢体残缺，或虽未残缺但功能完全丧失。2.职业病按《中华人民共和国职业病防治法》的规定
物业公司安全危险源识别规程范本
工作行为规范系列 物业公司安全危险源识别 规程 （标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-52405物业公司安全危险源识别规程Rules for identifying safety hazard sources in property companies 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 一、危险源定义 危险源是指一个系统中具有潜在能量和物质释放危险的、可造成人员伤害、在一定的触发因素作用下可转化为事故的部位、区域、场所、空间、岗位、设备及其位置。它的实质是具有潜在危险的源点或部位，是爆发事故的源头，是能量、危险物质集中的核心，是能量从那里传出来或爆发的地方。危险源存在于确定的系统中，不同的系统范围，危险源的区域也不同 例如，从全国范围来说，对于危险行业(如石油、化工等)具体的一个企业(如炼油厂)就是一个危险源。而从一个企业系统来说，可能是某个车间、仓库就是危险源，一个车间系统可能是某台设备是危险源;因此，分析危险源应按系统的不同层次来进行。一般来说，危险源可能存在事故隐患，也
可能不存在事故隐患，对于存在事故隐患的危险源一定要及时加以整改，否则随时都可能导致事故。实际中，对事故隐患的控制管理总是与一定的危险源联系在一起，因为没有危险的隐患也就谈不上要去控制它;而对危险源的控制，实际就是消除其存在的事故隐患或防止其出现事故隐患。所以，在实际中有时不加区别也使用这两个概念。一、职业安全类保洁类1.消杀工作防止中毒; 2.清洁光滑作业面防止摔伤; 3.高空或离开地面作业时防止坠下(如:清洁外墙等); 4.绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤; 5.搬运物件过程防止身体伤害(如:磕伤、扭伤、砸伤等); 6.恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害(如:酷暑、寒冬、雷电、台风等天气); 7.在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害; 8.清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒; 9.在工程现场工作时防止意外事故发生(如:坠物、扎脚等) 10.防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体
物业管理的风险与防范
物业管理风险分析与防范 一、物业管理风险分析 物业管理的风险分很多种，从管理阶段来说分为前期介入接管风险和日常 物业管理的风险，有效的降低前期介入接管的风险为是降低日常物业管理的风险，有效的降低日常物业管理的风险为了物业公司长期的稳定发展。前期是早 期介入和前期物业管理，时限应该是开始建楼到业主装修完入住以后3个月左右，首先说早期介入，这个阶段涉及面广、时间长、技术性强、难度高，当物 业公司不具备足够的具有相当专业技术能力和物业管理操作经验的人员全过程 参与时，难以发现在项目规划设计和施工等方面存在的隐患和问题，会对日后 的日常物业管理埋下隐患。再说前期物业管理，最主要的是合同风险和印象风险，物业管理合同和其他合同最大不同的地方就是“一次性”，为什么这么说，按现阶段的现状来讲合同一旦订立，修改的可能性不是很大，因为业主众多， 修改的过程繁琐，即使修改成功对物业公司产生负面影响。印象风险就好比刚 刚认识的两个人，第一印象都会对以后的交往产生重要作用，前期物业管理处 于物业公司与业主相互了解阶段，也是各种矛盾交织的特殊时期，工程遗留的 质量问题、设施设备调试、业主装修等等问题，都会影响业主正常生活，从而 影响到日后的物业管理工作。由此可见，如不重视前期物业管理，将会已发管 理风险。日常物业管理的风险是物业公司经营过程中的绊脚石，有效的降低日 常物业管理的风险可以使物业公司长期的稳定发展。包括如下： 1、物业使用带来的风险：不仅会造成物业共用部位损坏、安全隐维修和 维护成本，还会使物业公司在物业日常使用过程中，业主(或物业使用人)对物 业使用出现不当行为和不当使用的情况，如高空抛物、改变物业使用功能、堵 塞消防通道、损毁共用设施设备和场地等，这些情况难以确定责任人的，即使 确认了责任人物业公司一般也要承担一定的法律责任 2、法律概念不清导致的风险：如公共安全、人身财产的保险和财产保管方面，业主往往对物业管理安全防范主体的责任认识不清，误将本应由公安机关 或业主自身承担的安全防范责任强加给物业公司，导致物业公司与业主纠纷增加，物业公司为此投入大量的人力、财力和物力造成不必要的消耗，承担额外 责任。 3、各项费用的收缴风险：业主由于各种原因缓交、少交或拒交管理费，是物业服务活动中比较突出的问题。由于物业公司普遍缺乏有效的追缴手段，收 费风险是物业日常管理服务常见的风险之一，不单是物业费、供暖费，代收代 缴的费用缴纳不及时势必导致物业公司蒙受经济损失，承担其不应有的风险。 4、管理员工服务存在的风险：物业管理服务需要员工来实施，在对员工的选择及实施管理的诸多环节中，物业公司虽然可采取多种手段加以控制，但员 工的工作如与物业公司不一致，虽然物业公司可通过要求整改予以解决，但其 后果往往是对物业公司不利，物业公司也将承担员工不当行为的责任。
物业存在的危险源(最新版)
物业存在的危险源(最新版) Safety management is an important part of enterprise production management. The object is the state management and control of all people, objects and environments in production. ( 安全管理 ) 单位：______________________ 姓名：______________________ 日期：______________________ 编号：AQ-SN-0177
物业存在的危险源(最新版) 一、职业安全类 保洁类 1.消杀工作防止中毒； 2.清洁光滑作业面防止摔伤； 3.高空或离开地面作业时防止坠下（如：清洁外墙等）； 4.绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤； 5.搬运物件过程防止身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）； 6.恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 7.在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害； 8.清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒；
9.在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等） 10.防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害； 11.防止在保洁工作时触电（如：清洁开关面板、插座、灯罩等）； 12.高空通道使用护栏防止坠下。 保安类 1.训练时防止身体伤害； 2.与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害； 3.恶劣天气情况下执勤防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 4.搬运物件过程防止身体伤害； 5.在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害； 6.使用防卫武器时防止伤及他人和自己； 7.进行意外抢险工作时防止身体伤害（如：灭火、制止罪犯等）； 8.使用巡逻车辆时防止意外发生（如：自行车、摩托车、电瓶车等）。 9.在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）；
物业公司危险源清单
一、职业安全类 λ保洁类 1. 消杀工作防止中毒； 2. 清洁光滑作业面防止摔伤； 3. 高空或离开地面作业时防止坠下（如：清洁外墙等）； 4. 绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤； 5. 搬运物件过程防止身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）； 6. 恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 7. 在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害； 8. 清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒； 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等） 10. 防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害； 11. 防止在保洁工作时触电（如：清洁开关面板、插座、灯罩等）； 12. 高空通道使用护栏防止坠下。 λ保安类 1. 训练时防止身体伤害； 2. 与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害； 3. 恶劣天气情况下执勤防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 4. 搬运物件过程防止身体伤害； 5. 在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害； 6. 使用防卫武器时防止伤及他人和自己； 7. 进行意外抢险工作时防止身体伤害（如：灭火、制止罪犯等）； 8. 使用巡逻车辆时防止意外发生（如：自行车、摩托车、电瓶车等）。 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）； 10. 车场岗位穿着反光衣。 λ维修类 1. 特种作业时防止意外事故发生（如：电焊、气割等）； 2. 使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤；（如：刀、铁锤、砂轮机等） 3. 高空及离开地面作业时防止坠下（如：更换楼顶灯、路灯等）； 4. 检修电器、机械设备时防止身体伤害； 5. 防止劳动防护用具破损失效； 6. 恶劣天气情况下作业防止身体伤害； 7. 搬运物件过程防止身体伤害； 8. 在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒。 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等） 二、消防管理类 1、家庭类：煲汤等忘记关火、燃放爆竹、烟头乱扔、阳台堆放易燃杂物等、儿童玩火、煤气泄漏、住户装修没有配置灭火器。 2、电气类：电气线路短路、电气设备过载、补偿电容起火、使用电焊时没有在附近配置灭火器。 3、设备类：发电机柴油箱没有接地、设备房有易燃易爆物品、消防报警系统故障。
物业公司安全危险源识别
编订：__________________ 审核：__________________ 单位：__________________ 物业公司安全危险源识别 Deploy The Objectives, Requirements And Methods To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑
文件编号：KG-AO-9174-61 物业公司安全危险源识别 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对目的、要求、方式、方法、进度等进行具体的部署，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 一、危险源定义 危险源是指一个系统中具有潜在能量和物质释放危险的、可造成人员伤害、在一定的触发因素作用下可转化为事故的部位、区域、场所、空间、岗位、设备及其位置。它的实质是具有潜在危险的源点或部位，是爆发事故的源头，是能量、危险物质集中的核心，是能量从那里传出来或爆发的地方。危险源存在于确定的系统中，不同的系统范围，危险源的区域也不同例如，从全国范围来说，对于危险行业（如石油、化工等）具体的一个企业（如炼油厂）就是一个危险源。而从一个企业系统来说，可能是某个车间、仓库就是危险源，一个车间系统可能是某台设备是危险源；因此，分析危险源应按系统的不同层次来进行。一般来说，危险源可能存在事故隐患，也可能不存在事故
物业企业八大风险的
物业企业八大风险 物业管理的风险指物业服务企业在服务过程中，由于企业或企业以外的自然、社会因素所导致的应由物业服务企业承担的意外损失。 物业服务企业业务繁杂，涉及多重法律关系，风险管理涵盖物业服务全过程。物业管理的风险特点是，物业责仼界定较难，风险事故类型多样，物业管理区域内，一旦出现事故发生人身、财产损失，物业服务企业往住脱不了干系。企业抗风险的能力依仗于公司的前瞻性，各项制变的严密性和各种抗风险的预防措施。 物业管理的风险包括项目决策、合同、管理责仼、业主使用不当、企业运作、自然灾害、服务人员伤害等七方面风险。 听听物业管理从业者谈【物业管理那些事儿】说说都是泪！ 一、项目决策风险 企业经营中，接管哪些项目，预期目标与最终结果等，都会给企业带来较大风险，有些企业为急于接盘，扩大规模，不问来龙去脉，矛盾重重，投入较多人力、物力和财力，结果陷进拔不出或是未被聘用或是亏损严重。 二、服务合同风险 (一)、企业与委托方签订的合同，由于未对管理服务内容、范围、期限、费用标准约定清楚，甚至过分放大企业安全防范责任，过度进行非理性服务承诺，导致一旦出现情况企，业将面对被追诉或索赔的风险。企业与委托方签汀的合同，由
于未对管理服务内容、范围、期限、费用标准约定清楚，甚至过分放大企业安全防范责任，过度进行非理性服务承诺，导致一旦出现情况企，业将面对被追诉或索赔的风险。如车场车辆丢失赔偿费的问题，《南京市物业管理办法》规定车辆停放应签停车服务协议，如需保管的应另订保管协议。 (二)、(条例)规定“期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”。因此前期物业管理合同具有不确定性，物业服务企业随时有可能被业主大会解聘。一旦被提前解约，企业对项目的各种投入将被遗失，待收的欠费将形成矛盾。、企业在投标的承诺及盲目压低物业服务费，签订合同时被转嫁风险的条款(如负责安全等)，企业对业主的各项许愿(高院司法建议明确，实施细则、承诺乃至行业规范都作为合同组成部分)… (三)、《现代快报》2012年3月13日“因小区物业未将楼外广告收益向业主公示，作为业主的央视主持人赵普将物业告上法庭。该案最后在法庭的主持下和解，业主方获得86万余元的公共空间收益，约占小区6年来公共空间总收益的85％。” 风险防范：重视合同管理，对合同的审核、签署、档案管理都有明确规定。对有关权利义务的约定严格把控，从根源上防范因合同内容导致的法律风险避免因合同约定含混不清而导致企业承担超出自已应当承担的义务范围之处的责任。特别关注一些容易引起纠份的物业服务环节条款的订立； 1、停车场物业服务中物业服务方与业主方责任的划分。 2、公共区域秩序维护中物业服务方应承担的安全义务。 3、物业服务收费标准及费用调整的约定。 三、承接查验风险 06年8月2日晚，沈阳市8岁男孩宋某随父母到沈河区某小区28楼老师家补课，在补完课后，孩子在走廊玩耍，坠楼身亡。宋某的父母将为该楼提供服务的辽宁宝珑物业公司告上法庭，要求赔偿死亡赔偿金、丧葬费和精神抚慰金共计
物业各岗位危险源大全
物业各岗位危险源大全 一、职业安全类 保洁类 1. 消杀工作防止中毒； 2. 清洁光滑作业面防止摔伤； 3. 高空或离开地面作业时防止坠下（如：清洁外墙等）； 4. 绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤； 5. 搬运物件过程防止身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）； 6. 恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 7. 在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害； 8. 清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒； 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）; 10. 防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害； 11. 防止在保洁工作时触电（如：清洁开关面板、插座、灯罩等）； 12. 高空通道使用护栏防止坠下。 保安类 1. 训练时防止身体伤害； 2. 与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害； 3. 恶劣天气情况下执勤防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 4. 搬运物件过程防止身体伤害； 5. 在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害； 6. 使用防卫武器时防止伤及他人和自己； 7. 进行意外抢险工作时防止身体伤害（如：灭火、制止罪犯等）；
8. 使用巡逻车辆时防止意外发生（如：自行车、摩托车、电瓶车等）; 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）； 10. 车场岗位穿着反光衣。 维修类 1. 特种作业时防止意外事故发生（如：电焊、气割等）； 2. 使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤；（如：刀、铁锤、砂轮机等）; 3. 高空及离开地面作业时防止坠下（如：更换楼顶灯、路灯等）； 4. 检修电器、机械设备时防止身体伤害； 5. 防止劳动防护用具破损失效； 6. 恶劣天气情况下作业防止身体伤害； 7. 搬运物件过程防止身体伤害； 8. 在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒； 9. 在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）。 二、消防管理类 1、家庭类：煲汤等忘记关火、燃放爆竹、烟头乱扔、阳台堆放易燃杂物等、儿童玩火、煤气泄漏、住户装修没有配置灭火器； 2、电气类：电气线路短路、电气设备过载、补偿电容起火、使用电焊时没有在附近配置灭火器； 3、设备类：发电机柴油箱没有接地、设备房有易燃易爆物品、消防报警系统故障； 4、其他类：消防栓等设施完好性、灭火器配置情况、室外煤气泄漏、灭火方法不正确、氧气乙炔瓶间隔距离不够、小区内山体公园没有设置消防水和报警装置。
物业公司安全危险源识别(通用版)
( 安全管理 ) 单位：_________________________ 姓名：_________________________ 日期：_________________________ 精品文档 / Word文档 / 文字可改 物业公司安全危险源识别(通用 版) Safety management is an important part of production management. Safety and production are in the implementation process
物业公司安全危险源识别(通用版) 一、危险源定义 危险源是指一个系统中具有潜在能量和物质释放危险的、可造成人员伤害、在一定的触发因素作用下可转化为事故的部位、区域、场所、空间、岗位、设备及其位置。它的实质是具有潜在危险的源点或部位，是爆发事故的源头，是能量、危险物质集中的核心，是能量从那里传出来或爆发的地方。危险源存在于确定的系统中，不同的系统范围，危险源的区域也不同 例如，从全国范围来说，对于危险行业（如石油、化工等）具体的一个企业（如炼油厂）就是一个危险源。而从一个企业系统来说，可能是某个车间、仓库就是危险源，一个车间系统可能是某台设备是危险源；因此，分析危险源应按系统的不同层次来进行。一般来说，危险源可能存在事故隐患，也可能不存在事故隐患，对于存在事故隐患的危险源一定要及时加以整改，否则随时都可能导致
事故。实际中，对事故隐患的控制管理总是与一定的危险源联系在一起，因为没有危险的隐患也就谈不上要去控制它；而对危险源的控制，实际就是消除其存在的事故隐患或防止其出现事故隐患。所以，在实际中有时不加区别也使用这两个概念。一、职业安全类保洁类 1.消杀工作防止中毒； 2.清洁光滑作业面防止摔伤； 3.高空或离开地面作业时防止坠下（如：清洁外墙等）； 4.绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤； 5.搬运物件过程防止身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）； 6.恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 7.在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害； 8.清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒； 9.在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等） 10.防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害；
物业管理中有哪些危险,如何进行危险源识别
危险源识别
（一）危险源辨识、风险评价和确定控制措施程序
1、目的 持续地识别公司各作业场所和工作活动中的危险源，评价并确定其风险程度，确定有效的风险控 制措施，并最大限度地消除或降低风险。 2、范围 适用于本公司所有生产和服务活动的场所和人员。 3、职责 （1）安全管理部 负责汇总公司危险源辨识、风险评价的结果，组织公司风险评价及确定风险控制措施工作。 （2）各部门 负责职责范围内的危险源辨识、风险评价，评价风险是否可接受，确定并实施控制措施，同时将 评价结果报送物业服务中心。 4、工作程序 （1）要求 危险源辨识、风险评价和确定风险控制措施应： a）符合职业健康安全法律法规和其他要求； b）符合本公司职业健康安全方针； c）覆盖本公司生产、服务全过程； d）考虑三种时态（过去、现在和将来）；三种状态（正常、异常和紧急）；七种危险源类型（机 械能、电能、热能、化学能、放射能、生物因素、人机工程因素）等； e）包括作业场所内所有的设施及人员的活动；
f）包括来自供方／承包方的风险等。 参与危险源辨识、风险评价和确定风险控制措施的人员在实施前应得到相应的培训。 （2）危险源辨识 危险源辨识的主要范围： a）作业地址及环境条件； b）作业场所平面分布图； c）建（构）筑物； d）生产工艺过程； e）原材料、设备、装置； f）粉尘、毒物、噪声、振动、辐射、高温、低温等有害作业场所； g）事故应急抢救设施和辅助生产、生活卫生设施； h）劳动组织、生理、心理因素、人机工程学因素； i）易燃易爆物品等。 危险源辨识方法： a）基本分析法； b）工作安全分析； c）安全检查表； d）现场观察、测量； e）讨论会； f）其他方法。 鉴别危险源辨识充分性的准则： a）覆盖本部门和同行业类似组织已发生的事故的原因； b）覆盖适用的法律、法规及行业有关规定；
基础物业管理风险识别及管理控制
公司基础物业管理风险识别及管理控制指引
编制说明 ▓编制目的：基础物业管理服务涉及的空间范围和时间范围非常广泛而长远，同时与千千万万的业主、非业主使用人及客户的各个方面息息相关，决定了物业管理服务风险无时不在、无处不存。随着公司管理规模的不断扩大及物业管理工作的不断深入，基础物业管理中各类风险不断涌现，给公司造成损失的同时，严重影响了公司战略任务的实现。为了培育公司内部动力、完善内部基础物业风险管理机制，提高风险应对能力，以最少的成本获得最大的安全保障，把管理服务中“不确定”的“大”损失，转化为“可确定”的“小”损失。品质管理中心对公司基础物业管理中风险进行了全面识别，并编制了《xx 公司基础物业管理风险识别及管理控制指引》供各级管理人员应用。 ▓风险定义：本指引所提及风险是指在特定客观条件下，在特定期间内，在基础物业管理过程中，由于公司内部或外部的多种不确定因素而造成的物业财产、人身伤害等无法弥补损失的可能性。根据公司基础物业管理现状，将公司基础物业管理风险分为：项目运作风险、治安风险、车辆管理风险、消防管理风险、设备风险、公共环境风险、内部管理风险、收费风险和自然灾害。基础物业管理具有：客观性和普遍性、偶然性和不确定性、可测性和可变性等特点。 ▓风险识别：本指引所提及风险识别就是找出公司基础物业管理过程中潜在的每一个风险因素和表象，以便对风险作出准确性应对策略。 ▓风险防范：本指引所提及风险防范是指在对公司基础物业管理中的风险进行全面识别之后，根据公司基础物业管理总目标和潜在风险的特点及其潜在影响等，制定和采取风险预控措施，控制或减少基础物业管理风险的发生和造成的损失。 ▓管理导入：根据公司的实际情况和行业形势，将基础物业管理风险管理纳入各项目基础物业管理范畴通过风险识别、风险防范、风险处置和实施与监控这几个环节连续反复不断的循环环形机制规避和防范基础物业管理风险的发生。 ▓管理目标：以最低的人力、财力、时间等成本，控制基础物业管理过程中的各种风险或降低损失，使物业获得最佳的安全保障和保值增值能力，使公司提高更强的竞争力，提供更令顾客满意的物业管理服务。 ▓文件使用：本指引作为住宅管理事业部、各子公司基础物业风险管理的纲领性文件，住宅管理事业部、各子公司应根据本文件的要求进行各项目基础物业管理风险识别，并制定相应的预控和处置措施，逐步导入基础物业风险管理。
物业公司各岗位危险源清单汇总【最新版】
物业公司各岗位危险源清单汇总 一、职业安全类 保安类 1.训练时防止身体伤害; 2.与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害; 3.恶劣天气情况下执勤防止身体伤害(如:酷暑、寒冬、雷电、台风等天气); 4.搬运物件过程防止身体伤害; 5.在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害; 6.使用防卫武器时防止伤及他人和自己; 7.进行意外抢险工作时防止身体伤害(如:灭火、制止罪犯等);
8.使用巡逻车辆时防止意外发生(如:自行车、摩托车、电瓶车等)。 9.在工程现场工作时防止意外事故发生(如:坠物、扎脚等); 10.车场岗位穿着反光衣。 保洁类 1.消杀工作防止中毒; 2.清洁光滑作业面防止摔伤; 3.高空或离开地面作业时防止坠下(如:清洁外墙等); 4.绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤; 5.搬运物件过程防止身体伤害(如:磕伤、扭伤、砸伤等); 6.恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害(如:酷暑、寒冬、雷电、台风等天气);
7.在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害; 8.清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒; 9.在工程现场工作时防止意外事故发生(如:坠物、扎脚等) 10.防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害; 11.防止在保洁工作时触电(如:清洁开关面板、插座、灯罩等); 12.高空通道使用护栏防止坠下。 维修类 1.特种作业时防止意外事故发生(如:电焊、气割等); 2.使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤;(如:刀、铁锤、砂轮机等) 3.高空及离开地面作业时防止坠下(如:更换楼顶灯、路灯
等); 4.检修电器、机械设备时防止身体伤害; 5.防止劳动防护用具破损失效; 6.恶劣天气情况下作业防止身体伤害; 7.搬运物件过程防止身体伤害; 8.在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒。 9.在工程现场工作时防止意外事故发生(如:坠物、扎脚等) 二、消防管理类 1、家庭类:煲汤等忘记关火、燃放爆竹、烟头乱扔、阳台堆放易燃杂物等、儿童玩火、煤气泄漏、住户装修没有配置灭火器。 2、电气类:电气线路短路、电气设备过载、补偿电容起火、使用电焊时没有在附近配置灭火器。
常见物业公司风险及防范措施大全【最新】
常见物业公司风险及防范措施大全 一、常见风险 1.项目运作风险。项目在运作阶段，由于物业本身具有的瑕疵或开发商与业主的矛盾、业主委员会等因素等造成损失的风险 2.车辆管理风险。在物业停车场经营车辆停放服务过程中，车辆发生车身受损、车辆灭失等损坏。车内物品被盗、车辆灭失、物业内交通事故 3.治安风险。由于外界第三人的过错和违法行为，给物业管理服务范围内的业主或非业主使用人造成人身损害、丧失生命和财产损失等风险，即导致了物业管理服务的风险例如公共区域及入室盗窃、抢夺、抢劫、故意伤害、故意杀人及盗窃等可能产生的赔偿、曝光。 4.内部管理风险。由于内部管理及劳资纠纷、不安全生产及违规操作造成的风险、员工损公肥私、贪污盗窃或坚守自盗造成的资金损失风险、员工消极怠工或发生冲突等服务工作无法开展风险、高空作业、电器设备等不安全生产风险等等 5.消防管理风险。因设备烧坏、电器线路、室内浸水等引发火灾
造成业主的公共利益受损 6.公共环境风险。物业管理单位依据法律规定和合同约定从事物业管理服务，物业管理服务的范围通常是物业的红线范围内，物业管理单位的义务是依据合同，对小区和大厦内的公共区域和场地进行管理和维护服务，维护正常的使用和功能。儿童掉水、戏水触电、跌落、滑倒、业主宠物伤人等伤亡及赔偿风险。 7.收费风险。业主长时间拖欠水电费、物业费用、业主集体拒交费用、物业管理费标准不统一等造成物业服务无法展开。 8.设备风险。物业本身主要包括房屋本体公共部位及属于物业管理服务范围的房屋建筑物的附着物、坠落物和悬挂物;公共设施和设备包括供水、供电、安全报警系统、排水和排污系统、配套的娱乐活动设施等。基于物业、公共设施和设备的多样性和分布的分散性特点，随之而来的人员伤亡风险。 9.自然灾害。因狂风、暴雨、雷击、大风、恐怖行径及疾病流行等造成的危机。 二、应对措施
物业公司的危险源清单
危险源清单 一、职业安全类 ●保洁类 1.消杀工作防止中毒； 2.清洁光滑作业面防止摔伤； 3.高空或离开地面作业时防止坠下（如：清洁外墙等）； 4.绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤； 5.搬运物件过程防止身体伤害（如：磕伤、扭伤、砸伤等）； 6.恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 7.在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害； 8.清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒； 9.在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等） 10.防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害； 11.防止在保洁工作时触电（如：清洁开关面板、插座、灯罩等）； 12.高空通道使用护栏防止坠下。 ●保安类 1.训练时防止身体伤害； 2.与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害； 3.恶劣天气情况下执勤防止身体伤害（如：酷暑、寒冬、雷电、台风等天气）； 4.搬运物件过程防止身体伤害； 5.在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害； 6.使用防卫武器时防止伤及他人和自己； 7.进行意外抢险工作时防止身体伤害（如：灭火、制止罪犯等）； 8.使用巡逻车辆时防止意外发生（如：自行车、摩托车、电瓶车等）。 9.在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等）； 10.车场岗位穿着反光衣。 ●维修类 1.特种作业时防止意外事故发生（如：电焊、气割等）； 2.使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤；（如：刀、铁锤、砂轮机等） 3.高空及离开地面作业时防止坠下（如：更换楼顶灯、路灯等）； 4.检修电器、机械设备时防止身体伤害； 5.防止劳动防护用具破损失效； 6.恶劣天气情况下作业防止身体伤害； 7.搬运物件过程防止身体伤害； 8.在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒。 9.在工程现场工作时防止意外事故发生（如：坠物、扎脚等） 二、消防管理类 1、家庭类：煲汤等忘记关火、燃放爆竹、烟头乱扔、阳台堆放易燃杂物等、儿童玩火、 煤气泄漏、住户装修没有配置灭火器。 2、电气类：电气线路短路、电气设备过载、补偿电容起火、使用电焊时没有在附近配置灭 火器。 3、设备类：发电机柴油箱没有接地、设备房有易燃易爆物品、消防报警系统故障。
危险源辨识和风险评价控制程序
1．目的 为了对公司物业和商业综合体运营服务提供过程所涉及相关人员的常规和非常规的活动及所有设施进行危险源辨识与风险评价，并进行风险分级，确定不可接受风险并及时更新，以便采取措施，对危险源进行全面管理和有效的风险控制。 2．适用范围 适用于公司物业和商业综合体运营服务过程中的危险源辨识与风险评价活动。3．职责 3.1 管理者代表负责公司危险源辨识与风险评价的领导工作，并负责审批公司重点危险源清单。 3.2 行政综合部负责组织各部门识别公司的危险源并进行风险评价工作，填写《危险源辨识及风险评价登记表》，并负责《重点危险源清单》的建立和控制。 4．工作程序 4.1 选择活动、产品或服务 根据本公司物业和商业综合体运营服务特点，从以下几个方面选择活动、服务。 a) 物资采购、贮存； b) 设施设备运行、维护和保养； c) 物业和商业综合体运营服务过程（包含商业综合体运营、保洁绿化、秩序维护、工程、客服、办公）； d) 有害作业部位（粉尘、毒物、噪音、振动、高低温）； e) 各项制度（劳动保护、体力劳动强度等）； f) 潜在紧急情况和其它辅助活动。 4.2 识别活动、服务中的危险源。 公司依据活动或服务的范围、性质和时间安排对危险源进行辨识，通过评价，确定不可接受风险，建立《危险源辨识、风险评价表》和《重点危险源清单》。 4.2.1 进行危险源辨识时，可以用询问与交流、现场观察、查阅有关记录等方法。 4.2.2 危险源辨识评价时需考虑的方面 a) 所有进入物业管辖范围内人员的活动（常规或非常规）； b) 物业管辖范围场所的地理位置及环境、设施；
c) 相关法律、法规及标准要求； d) 企业原有经验及控制方法，培训及持证上岗情况； e) 绩效监视和测量的手段； 风险因素的考虑还应包括三种时态（过去、现在、将来），三种状态（正常、 异常、紧急）和七个方面（机械性能、电能、势能、化学能、放射能、生物因素 和人机工程因素）。 4.3 危险源类别及其作用 4.3.1 危险源类别 危险源就是可能造成人员伤害、职业病、财产损失、作业环境破坏的根源或状态。一般分为两大类。 第一类危险源指可能意外释放的能量或危险物质； 第二类危险源指导致能量或危险物质约束或限制措施破坏或失效的各种因素。 4.3.2 一起事故发生是两类危险源共同作用的结果，第一类危险源的存在是发生事故的前提，第二类危险源的出现是第一类危险源导致事故的必要条件，它们分别决定事故的严重程度和可能性大小，两类危险源共同决定危险源的危险程度。 4.4 危险源的分类 危险源分为以下类别： A、物理性危害、危险因素： a)设备设施的缺陷b)防护缺陷c)电危害d)噪音危害e)振动危害f)电磁辐射g)运动物危害h)明火i)造成灼伤的高温物质j)造成冻伤的底温物质k)粉尘与气溶胶l)作业环境不良m)信号缺陷n)标志缺陷o)其他 B、化学性危害、危险因素 a)易燃易爆性物质b)自然性物质c)有毒物质d)腐蚀性物质e)其他 C、生物性危害、危险因素 a)治病微生物b)传染病媒介c)致害性动物d)致害性植物 D、心理性、生理性危害、危险因素 a)负荷超限，包括：体力、听力、视力等 b)健康状况异常 c)心理异常，包括情绪异常、冒险心理、过度紧张 d)辨识功能缺陷：感觉延迟、辨识缺陷
物业公司危险源辨识、风险评价和风险控制管理办法参考借鉴模板
物业公司危险源辨识、风险评价和风险控制管理办法1.0目的 识别出本物业公司所有活动、产品、服务过程中已存在或将会产生影响的危险源，并进行风险评价，同时对需要控制的风险进行控制，从而实现事故预防。 2.0适用范围 本物业公司所有活动(包括合同方人员和供应商的活动)、产品、服务过程中的危险源辨识、风险评价、风险控制、更新与管理。 3.0定义 不可容许的风险：根据组织的法律义务和职业健康安全方针，未能降至组织可接受程度的风险。 4.0职责 4.1职业健康安全管理者代表负责《不可容许风险清单》的批准。 4.2各部门负责本部门的危险源辨识、风险评价及风险控制措施的制订、效果评审和更新。 4.3品质管理部负责组织相关人员对各部门之外的公共的及本物业公司整体危险源进行识别、风险评价及风险控制措施的制订、效果评审和更新。 4.4员工代表参与危险源辨识、风险评价和风险控制策划的评审和改进工作。 5.0内容
5.1危险源辨识 5.1.1本物业公司各部门负责将本部门的所有作业活动进行划分，尽可能全面地从中识别出危险因素，品质管理部负责对各部门之外的公共的及本物业公司整体危险源进行识别。 5.1.2作业活动的划分及识别过程中应考虑到： a、各项活动的主要危害，并识别出谁会受到伤害以及受到何 种伤害； b、各项活动在“三时”（即过去、现在和将来）和“三态”（即 正常、异常和紧急情况）发生和可能发生的危险因素； c、本物业公司使用的产品和供方提供的服务会发生和可能发 生的危险因素； d、进入本物业公司工作场所的人员（包括合同方人员和访问 者）的活动以及工作场所的设施（包括外界所提供的设施）会 发生和可能发生的危险因素。 5.1.3危险源辨识主要从机械能、电能、热能、化学能、放射能、 生物因素、人机工程因素（生理、心理）和物理性危险危害因素、化学性危险危害因素、生物性危险危害因素，心理、生理性危害因素、行为性危害因素及其他等方面考虑，其范围必须覆盖本物业公司所有的产品、活动和服务的各个方面。 5.1.4危险源辨识的方法主要采用：询问交谈、现场观察、头脑风暴、安全检查表等方法。 5.1.5危险源辨识结果应记录于《危险源识别及风险评价一览表》。
物业管理项目危险源安全管理制度正式版
Through the joint creation of clear rules, the establishment of common values, strengthen the code of conduct in individual learning, realize the value contribution to the organization.物业管理项目危险源安全管理制度正式版
物业管理项目危险源安全管理制度正 式版 下载提示：此管理制度资料适用于通过共同创造，促进集体发展的明文规则，建立共同的价值观、培养团队精神、加强个人学习方面的行为准则，实现对自我，对组织的价值贡献。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 为加强项目管理，防止重特大事故发生，避免造成人员伤亡、职 业危害和重大经济损失，特制定本制度。本制度适用于在存在危险因素场所工作的全体员工。 一、较大危险危害因素场所的确定。 根据国家标准《生产过程危险和有害因素分类与代码（GB/T13861—1992）确定本项目具有较大危险危害因素场所。 二、安全规定 1、属于具有较大危险危害因素的场所，在物业管理处必须进行登记建立档
案，具有较大危险危害因素的设备必须由具有相应安全技术资格的专人进行操作。 2、具有较大危险危害因素的设备必须按照有关安全技术要求进行定期检测、检验。 3、长期处在具有较大危险危害因素场所工作的职工，必须按照职业安全卫生要求进行定期健康检查，对不适合在该场所从事作业的人员，由行政人事部调离原岗位，安排适宜工作。员工健康体检由行政人事部牵头组织。 4、临时出现的危险性场所，必须设置监护人，监护人必须具有相应的应急处置能力，且必须坚守岗位，待工作结束后方可离岗。