及上海房地产市场研究报告
上海置业发展现状及未来趋势分析
上海置业发展现状及未来趋势分析上海作为中国的经济中心和国际大都市，一直以来都是人们追逐梦想和投资置业的热门目的地之一。
本文将对上海置业发展的现状以及未来趋势进行分析，以帮助读者更好地了解上海房地产市场。
首先，我们来看上海置业的现状。
近年来，上海的房地产市场一直保持相对稳定的增长态势。
据统计数据显示，去年上海的住宅销售面积达到了8000万平方米，同比增长了7.4%，销售金额超过1.7万亿元人民币，同比增长了11.8%。
这一数据证明了上海房地产市场对购房者的吸引力和活力。
在上海置业的过程中，购房者更注重的是房产的地理位置和配套设施。
上海的城市规划和基础设施建设一直处于国内领先地位。
购房者可以选择的高品质住宅区众多，如浦东新区、静安区、黄浦区等，这些地区拥有便利的交通、出色的教育资源、现代化的商业中心以及完善的医疗保健机构。
此外，上海政府还为刚毕业的年轻人提供了购房优惠政策，进一步刺激了年轻人购房的热情。
其次，我们来探讨上海置业未来的趋势。
首先，上海的房地产市场将更加注重房产的品质和功能。
随着人们生活品质的提高，购房者对房屋的品质和居住环境的要求也越来越高。
未来的上海房地产市场将更加注重绿色环保、智能化和人性化的设计，为购房者提供更加舒适的居住体验。
其次，上海将继续推进城市的发展和改革。
上海正在积极推动科技创新和产业升级，吸引更多的高新技术企业和金融机构进驻上海，这将带来更多的人口流动和就业机会。
随着经济的发展，购房者的购买力和置业意愿也将增强，推动上海房地产市场的进一步发展。
此外，上海还将继续完善房地产市场的监管，加强风险防范和调控措施。
这有助于控制房价上涨的过快速度，维护市场的稳定和健康发展。
政府还将进一步推出更多的优惠政策，吸引更多国内外投资者和购房者入市，为上海房地产市场注入新的活力。
总的来说，上海作为中国的经济中心和国际大都市，其房地产市场一直保持着稳定的增长态势。
购房者对房产的品质和功能要求越来越高，上海将继续朝着绿色环保、智能化和人性化的方向发展。
上海乱象现状分析报告书
上海乱象现状分析报告书引言上海作为中国的一个国际大都市，近年来快速发展，经济繁荣。
然而，随着城市的快速发展，一些乱象也逐渐浮现出来。
本报告将以上海为研究对象，对上海的乱象现状进行分析，以期提供决策者及社会各界关注的焦点并制定相应措施。
一、房地产乱象在上海的房地产市场中，存在诸多乱象。
首先，房价过高，使得普通居民难以负担购房成本。
其次，一些开发商为了追求利润最大化，存在违规操作、强制购买等行为。
再者，房地产开发过于密集，导致城市化进程过快。
最后，二手房市场存在虚假交易、炒作等不规范现象。
解决这些乱象的关键在于调控房地产市场。
政府应加强监管，严禁开发商违规操作，并加大供地力度，增加住房供应。
此外，可以通过建立长效机制，稳定房价，并制定公正的二手房交易政策，减少虚假交易行为。
二、交通拥堵乱象上海作为中国经济中心之一，交通压力巨大，交通拥堵成为一大乱象。
高峰时段，道路拥堵严重，加之私家车数量的增加，给城市交通带来了不小的挑战。
此外，违法停车、交通违规等现象频频出现，给市民出行带来许多不便。
解决交通拥堵的关键在于完善公共交通系统和鼓励绿色出行。
政府应加大对公共交通的投入，完善地铁、公交等交通网络，提高市民出行的便利性。
同时，应建设更多停车场，加强对交通违规行为的执法力度，提高违规成本，以减少违法停车等行为的发生。
三、环境污染乱象随着工业化进程的加快，上海的环境问题逐渐突出。
大气污染、水质污染等问题依然存在。
空气质量差、水资源短缺等问题已经影响到市民的健康和生活质量。
解决环境污染乱象的关键在于加强环保意识和治理措施。
政府应加大对环保产业的支持力度，鼓励技术创新，推动绿色发展。
同时，应加强对污染企业的监管，严厉打击环境违法行为，加大治理力度，改善环境质量。
四、社会治安乱象随着城市快速发展，社会治安问题逐渐突出。
涉暴涉恐事件频发，违法犯罪活动增多，给市民的生命财产安全带来了威胁。
此外，一些地下黑工厂、违规经营等社会乱象也给社会秩序带来不小的冲击。
上海某房地产市场分析报告
上海某房地产市场分析报告一、引言这份报告旨在对上海某房地产市场进行深入分析。
通过收集和整理相关数据，我们将对该市场的现状和未来发展进行评估，并提出具体的建议和预测。
二、市场概况2.1 市场规模上海是中国最大的城市之一，也是全球经济中心之一。
因此，房地产市场在上海非常活跃。
根据最新数据，上海某房地产市场总价值达到数千亿元人民币。
2.2 市场特点上海某房地产市场的特点主要体现在以下几个方面：1.高价格：由于上海地区的土地稀缺和市场需求旺盛，房地产价格居高不下。
2.供需紧张：房源供应相对有限，而购房需求一直稳步增长，导致供需紧张。
3.楼市调控政策：政府出台了一系列楼市调控政策，以遏制房价过快增长和防范风险。
三、市场分析3.1 市场趋势经过对市场数据的分析，我们发现上海某房地产市场存在以下趋势：1.房价稳步上涨：尽管政府实施了楼市调控措施，但由于供需矛盾未能得到有效缓解，房价仍然保持稳步上涨。
2.地产企业竞争激烈：在市场需求旺盛的情况下，各地产开发商争相推出新的楼盘，竞争日趋激烈。
3.二手房交易增加：随着新房资源的紧张，二手房市场逐渐兴起，成交量不断增加。
3.2 市场机会和挑战在分析市场趋势的基础上，我们可以看出上海某房地产市场存在以下机会和挑战：3.2.1 市场机会1.投资潜力：上海作为全球经济中心之一，吸引了大量国内外投资者的目光，房地产市场仍然具有较高的投资潜力。
2.租赁需求：上海作为一个繁华的大城市，吸引了大量外来人口和年轻人前来求职，租赁需求较为旺盛，为租赁市场提供了机会。
3.2.2 市场挑战1.政策风险：政府出台的楼市调控政策可能对市场产生不利影响，投资者需要密切关注政策动向。
2.市场波动风险：房地产市场存在周期性波动，投资者需要注意市场风险，并制定风险控制策略。
四、市场预测基于对市场趋势和机会挑战的分析，我们对上海某房地产市场未来的发展进行以下预测：1.房价将继续稳步上涨，但增速可能放缓，政府楼市调控政策的作用逐渐显现。
上海高档房产市场现状及趋势分析
势分析2023-10-28CATALOGUE 目录•上海高档房产市场概述•上海高档房产市场现状分析•上海高档房产市场趋势预测•上海高档房产市场风险与机遇•上海高档房产市场未来展望01上海高档房产市场概述上海高档房产市场主要指的是在上海市内的高档住宅、别墅、商业地产等，其价格普遍较高，主要面向高净值人群。
高档房产市场的范围主要集中在黄浦区、静安区、长宁区、徐汇区等中心城区以及浦东新区等新兴商业区。
定义与范围市场特点市场需求稳定且增长迅速，主要受政策调控和宏观经济环境影响。
供应相对紧张，市场供需矛盾较为突出。
市场竞争激烈，各大开发商争夺市场份额。
房产价格高昂，成交周期较长。
上海高档房产市场具有以下特点房产类型与分布其他高档房产：如文化创意产业园区、高档会所等，主要分布在市中心和部分新兴商业区。
商业地产：包括写字楼、商业中心、酒店等，主要分布在市中心和部分新兴商业区。
别墅：主要分布在浦东新区、闵行区等郊区，其中部分别墅也属于高档住宅范畴。
上海高档房产市场主要包括以下几种类型高档住宅：主要分布在市中心和部分郊区，如黄浦区、静安区等。
02上海高档房产市场现状分析供应与需求供应情况上海高档房产市场供应量充足，楼盘项目众多，涵盖了各种户型和价格区间。
然而，由于政策调控和市场需求变化，供应结构也在发生变化。
需求情况上海作为国际大都市，吸引了大批高净值人群和投资者，他们对高档房产的需求持续旺盛。
同时，随着生活品质的提升，部分中产阶级也开始追求高品质的居住环境，成为潜在需求群体。
价格情况上海高档房产价格普遍较高，各区域价格差异较大。
中心城区的豪华公寓和别墅价格往往超过每平方米数万元。
价值情况高档房产作为稀缺资源，其价值不仅仅在于居住功能，更在于其投资和保值功能。
在通货膨胀和货币贬值的背景下，高档房产成为投资者保值增值的重要选择。
价格与价值市场热点与趋势市场热点当前上海高档房产市场最热门的区域包括黄浦区、静安区、浦东新区等中心城区以及佘山、东郊等别墅区。
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告随着近年来中国经济的快速发展，房地产市场的繁荣程度越来越高。
作为目前中国经济的重要组成部分，房地产业的发展也成为了各界关注的焦点之一。
为了更加深入地了解房地产市场的实际情况，本文将从市场总体情况、地域特点和市场趋势三个方面，对房地产市场进行全面的调研分析。
一、市场总体情况1、总体规模截至目前，中国房地产市场已是全球最大的房地产市场之一，其规模已经达到了数万亿人民币。
而其中，一线城市所占比例最高。
以北京、上海为例，其房地产市场的总规模已经接近了2万亿人民币。
2、需求与供给从需求方面来看，中国的房地产市场需求非常旺盛。
随着城市化的不断推进和人口增加，对住房的需求也不断提高，尤其是对一线城市的需求尤为旺盛。
而从供给方面来看，各类开发商积极参与房地产市场，在各大城市不断开发新的房产项目。
3、政策影响房地产市场的发展离不开政策的推动。
2019年，中国政府通过出台多项调控政策，对房地产市场进行了切实的管理，从而有效抑制了房价的上涨，并促进了房地产市场的稳定发展。
二、地域特点1、一线城市目前，中国的一线城市包括北京、上海、广州、深圳四个城市。
一线城市的房地产市场可以说是中国房地产市场的核心所在，市场规模堪比全国许多二线甚至三线城市。
特别是上海和深圳两个城市，其房地产市场的发展速度尤为迅猛。
2、二线城市此外，中国的二线城市也是一个非常重要的地域特点。
随着城市化的不断推进，越来越多的人选择在二线城市落户，对当地的房地产市场需求也有很大的推动作用。
例如南京、杭州、成都等城市，其房地产市场规模也非常巨大。
3、三四线城市相比于一、二线城市，中国的三、四线城市的房地产市场规模略小。
不过，由于城市化的推进，这些城市逐渐迎来了新的发展机遇，在当地新兴的产业和经济发展的促进下，对当地房地产市场需求也不容忽视。
三、市场趋势1、优质房源仍会受到市场青睐虽然政府出台了多项调控政策，但对于一线和二线城市而言，优质房源仍然受到市场的青睐。
上海房地产市场调研报告
上海房地产市场调研报告《上海房地产市场调研报告》近年来，上海房地产市场经历了快速的发展和变化。
在这样的背景下，进行一次全面的市场调研显得尤为必要。
本报告的目的是通过对上海房地产市场的调研，分析市场现状、趋势和热点问题，为相关行业提供决策支持和发展建议。
一、市场概况上海房地产市场呈现出高价位、高需求、高投资回报率的特点。
截至目前，城市中心地段的商品房价格稳步上涨，而郊区和远郊地区的房价也在逐渐回升。
同时，大量的楼盘项目陆续上市，竞争愈加激烈。
二、消费者需求近年来，上海购房者的需求呈现出多样化和个性化的趋势。
他们既关注房产的品质和地理位置，也对楼盘的周边配套和生活环境有着更高的要求。
年轻购房者成为市场的新趋势，他们更加追求新颖、便利和多元化的生活方式。
三、政策影响国家对房地产市场的政策不断进行调整和优化，对于购房者和开发商来说都是一种挑战和机遇。
政府大力发展长租公寓、共有产权房等新型住房模式，促进房地产市场的健康发展。
四、发展建议在上海房地产市场的调研中，我们发现商业地产和住宅地产的发展呈现出不同的趋势。
商业地产时代的到来为整个行业带来了新的挑战和发展机遇，而住宅地产市场也呈现出年轻化和差异化的趋势。
因此，我们建议开发商应该根据市场需求的变化，不断更新产品模式和服务，以适应市场的发展。
综上所述，《上海房地产市场调研报告》对上海房地产市场进行了全面的调查和分析。
报告全面展示了上海房地产市场的现状和发展趋势，为相关行业提供了重要的参考和指导，有助于制定合适的战略和决策。
希望本报告能够为上海房地产市场的健康发展作出贡献。
2023上海地产市场调查报告
2023上海地产市场调查报告2023上海地产市场调查报告本报告旨在对2023年上海房地产市场进行一次宏观性的调查。
根据收集到的数据，本报告展示了上海地产市场发展趋势、市场需求和风险，以及政府采取的政策对市场的影响。
1. 上海房地产市场的发展趋势从2020年开始，上海地产市场一直处于稳定增长态势，以住宅物业为主，工业用地紧随其后。
上海地产交易量继续攀升，政府大力支持新开发小区和二手楼调控市场供应，以确保市场供求平衡。
2020年底到2021年中，上海商品房销售收缩，商品房二手房交易更加活跃。
2. 市场需求上海地产市场从住宅物业开始，在2022-2023年之间需求将不断攀升。
主要原因是比较低的利率水平，以及上海地产的高投资回报率。
除此之外，上海作为经济中心引起了投资者对房地产的兴趣，从而促进了市场需求的增加。
3. 风险1）宏观经济形势不稳定性：上海房地产市场存在着宏观经济形势的不稳定风险，如全球经济不稳定，中国GDP增速放缓，可能会使得市场供需失调，导致房价波动大。
2）投资热度下降：随着投资热度的下降，市场房价可能也会跟着下降。
此外，购房者的偿付能力减弱也会造成市场的不稳定。
4. 政府政策的影响上海政府一直十分重视地产市场的稳定发展，大力推行各种政策，以稳定地产市场的运行。
今年，上海政府下达了大量相关政策，如减税减费，稳定房市供需，健全监管机制，以及加强社会福利等政策。
这些政策可以有助于稳定上海房地产市场。
综上所述，2023年上海地产市场可能会根据政府政策而有所调整，但总体上看，2023年上海房地产市场将会保持稳定的增长。
本报告分析了2023上海房地产市场的发展趋势、市场需求和风险以及政府政策对市场的影响，从而可以作出更好的决定，以保护投资者的利益。
本报告所推论的内容仅供参考，不作为投资决策之依据。
根据数据分析，2023年上海地产市场的发展将稳步增长。
2020年至2023年间，地产交易量持续上升，房价稳定不明显波动，上海住宅物业销售量保持稳步增长，工业用地投资同比相对稳定。
上海房产市场调研报告总结
上海房产市场调研报告总结1. 简介本报告是对上海房产市场进行的调研总结，旨在全面了解上海房产市场的现状和发展趋势。
2. 市场概况根据调研数据，上海房产市场在过去几年持续火爆，价格呈现上涨趋势，并且交易量稳定增长。
供需关系紧张，购房者需面临高房价和激烈竞争。
3. 资金来源上海房产市场的购房资金主要来自以下几个方面：- 首付款：购房者通常需要支付一定比例的首付款，这对首次购房者来说是个较大的经济压力；- 商业贷款：购房者可以选择银行或其他金融机构提供的商业贷款，在可负担范围内按揭购房；- 其他投资：一些购房者将房产作为投资手段，通过借贷或出售其他资产来筹集购房资金。
4. 房价趋势上海房价一直以来呈现上涨趋势，尤其是在中心城区。
据数据显示，平均房价已经突破了每平方米5万人民币，部分地段更是高达10万人民币以上。
房价的上涨主要受到供需关系、土地稀缺以及投资需求的影响。
5. 房地产开发商上海有许多大型房地产开发商参与房产市场，为购房者提供了多样化的选择。
其中，一线房企和知名开发商具有较高的市场份额。
许多开发商通过品牌价值、质量保证和市场口碑来吸引购房者。
6. 住宅类型上海房产市场主要以住宅为主，涵盖了公寓、别墅、普通住宅等多种类型。
随着市民收入水平的提高，对品质住宅的需求越来越高，高端住宅和豪宅的市场需求也在不断增长。
7. 交通便利度上海的交通网络非常发达，公共交通系统包括地铁、公交和出租车等，方便市民出行。
此外，上海还拥有高速公路、城市快速路和轨道交通等，交通便利度较高，对房产市场具有积极影响。
8. 政策影响政府在房产市场调控方面采取了一系列措施，包括限购、限贷、限价等。
这些政策的实施对抑制房价过快上涨、稳定市场预期起到了积极作用。
9. 市场前景未来，上海房产市场仍然具有较高的增长潜力。
随着人口流入的增加和经济的发展，房产需求仍然旺盛。
同时，政府将继续加强房地产市场监管和调控，以确保市场的稳定和健康发展。
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2008年10月全国及上海地区房地产业分析一、全国房地产运行情况（-）全国房地产开发完成情况“0月，全国完成房地产开发投资23918亿元，同比增长％,增幅比1-9月回落个百分点。
英中，商品住宅完成投资17482亿元，同比增长％，比1-9月回落个百分点，占房地产开发投资的比重为転2008年1-10月全国分地区房地产开发投资情况单位：百万元2008年1-10月全国房地产开发完成情况（二）全国房地产开发资金来源情况“0月，房地产开发企业本年资金来源30700亿元，同比增长％。
其中，国内贷款59“亿元，增长％:企业自筹资金42273亿元，增长％:其他资金11931亿元，同比下降％。
其中，个人按揭贷款2806亿元，下降淙（三）全国商品房销售和空置情况"0月，全国商品房销售而积亿平方米，同比下降％。
其中，商品住宅销售而积下降%：商品房销售额仃590亿元，同比下降％。
貝中，商品住宅销售额下降％。
截至10月末，全国商品房空置面积亿平方米，同比增长％，增幅比1-9月提髙个百分点。
其中，空置商品住宅6335万平方米，同比增长48%,增幅比仁9月提髙个百分点。
（四）全国70个大中城市房屋销售价格指数10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨％,涨幅比9月份低个百分点：环比F降%□2008年1-10月全国分地区商品房销售情况单位：万平方米，亿元（1）新建住宅销售价格同比上涨％，涨幅比9月份低个百分点；环比下降％。
分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨％，涨幅比9月份低个百分点。
商品住宅销售价格上涨％，涨幅比9月份低个百分点。
商品住宅中的普通住宅销售价格上涨％,涨幅比9月份低个百分点；髙档住宅销售价格上涨％,涨幅比9月份低个百分点。
与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降％，英中普通住宅销售价格下降％,高档住宅销售价格下降％。
分套型看，90平方米及以下的新建住宅销售价格比上月下降%, 1至10月累汁比上年12 月份下降％。
分地区看，新建住宅销售价格同比涨幅在8%以上的城市有4个：海口％、银川％、温州%、金华％：同比价格下降的城市有"个，其中，深圳下降％、广州下降％、重庆下降％、昆明下降％、惠州下降％、南京下降％。
和上月相比，70个大中城市中，新建住宅销售价格上涨的有21个，其中湛江上涨％,温州上涨％,艮余19个城市价格涨幅不到1%；价格持平的有14个城市；价格下降的有35个城市（降幅在％%）,英中深圳下降％、广州下降％、桂林下降％、厦门下降％、娈樊下降％。
（2）二手住宅销售价格同比上涨％，涨幅比9月份低个百分点；环比下降％。
分地区看，二手住宅同比价格上涨的城市有55个，英中涨幅较髙的城市有：三亚％、宜昌%、兰州％、太原％、银川％：同比价格下降的城市有15个，其中深圳下降％, 郑州下降％，温州下降％，厦门下降％，重庆下降％。
二手住宅环比价格上涨的城市有23个，其中涨幅较髙的城市有：沈阳、海口和西宁均为％,太原和贵阳均为％:二手住宅环比价格下降的城市有29个，其中大理下降％，深圳下降％,乌鲁木齐下降％,呼和浩特下降％,唐山下降％。
全国70个大中城市房屋斛咎价格增幅演变敌据宋潍：IN*统汁制数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统（五）全国房地产开发景气指数10月份，全国房地产开发景气指数为，比9月份回落点，比去年同期回落点。
2008年40月全国房地产开发景气指数2008年10月全国十城市综合指数及各分物业指数变化表注：••城市综合指数=住宅指数、权重+••写字楼指数、权重+“商铺指数'权重「Hedonic指数・为剥离区位、建筑类别、结构等特征影响的同质住宅价格指数。
中房指数系统数据显示，10月份，十城市综合指数以跌为主，只有深圳、杭州两城市环比上涨, 涨幅分别为％和％。
英他各城市均环比下跌，其中重庆下跌幅度最大，为％:上海下跌幅度最小，为％:其他各城市跌幅均在1%以内，幅度较小。
（三）上海房地产市场运行分析1、10月份上海一手房市场运行分析2008年1-10月上海商品房建设情况指标 1-10 月 同比增长新开工面积1.983 %#住宅1.360 °:施工面积9.739 %#住宅6.482 :0 竣工面积1.788 :#住宅1.243:。
2008年"0月上海商品房销售情况指标1-10 月 同比增长销售面积 1.813 °: #住宅 1.587 % 销售额 1.514 6： #住宅1.313%截止10月底，上海商品住宅供应量为万平方米，成交而积万平方米，供需比为：1：上海房地产市场商品房包（含动迁房和配套商品房）成交10713套，成交而积万平方米: 其中商品住宅成交8025套，成交而积万平方米，环比9月基本持平，小有降幅。
2008年10月上海商品住宅销售而积（套数）数据来源：中国指数研究院2月份，上海商品住宅成交而积，环比9月下降治 同比去年10月降幅达到％。
200C0 2UU15000他 100005000I 月2月3月4月5月6月7月8月9月10月□销售套数♦销售面积5052008年2月上海商品住宅销售金额数摇来源：中国描数研究院10月份，上海商品住宅成交金额万元，环比下降％。
与上月相比，10月上海楼市表 现为量跌价升。
2008年2月上海商品住宅（一手房）成交量分类统讣（按城区）nf.10月上海房地产商品房成交均价14056元.环比9月下浮淙 该月市场成交量较大的区域 依次为：宝山、浦东、闵行、松江、南汇、嘉立等外环区域。
宝山以区位以及配套方而的优势，10 月成交4573套区域排名第1012572、10月份上海二手房市场运行分析10月，上海二手房价格指数在经历连续三个月的下跌后，本月出现了小幅回调，指数较上月小 幅上涨55点，环比涨幅为％,与去年同期相比上升288点，同比涨幅为％。
全市二手房 挂牌均价比上月上涨319元平方米，为18283元/平方米。
2008年10月上海商品住宅（二手房）成交价格指数（按城区）数据来源：中国指数研究院 黄浦区二手房价格指数仍保持首位，为4207点，环比涨幅％,超出全市平均水平％； 宝山区二手房价格指数全区最低，为1885点，环比涨幅％,低于全市平均水平％。
2008年10月上海商品住宅（二手房）成交价格指数环比涨幅（按城区）数据来源：中国指数研究院 与上月相比，2月上海二手房价格指数除闸北、虹口、浦东、卢湾、静安五个区域外，其余七 个区域皆岀现不通幅度的回升。
在上涨的区域中，以普陀区表现最为突出，环比涨幅为％;徐汇、宝山紧随其后，环比涨 幅分别为％和％；杨浦、长宁、闵行、黄埔四区涨幅皆在做到2%之间，分别为％、％、 %和％。
在下跌的区域中，以静安区跌幅最大，环比跌幅为％,卢湾、浦东、虹口、闸北四区环比 跌幅分別为％、％、％和％。
鶯蠶口浦东汇宁行山滿数虹黄涛徐长闵i 杨指 市全6.00% 4.00°o 2.00% 0.00% 200% 4.00%-6.00%42叽2008年2月上海商品住宅（二手房）成交价格指数变化表（按城区）3、10月份上海普宅租赁市场运行分析10月，上海各城区普通住宅平均月租金合计为3063元/月，与上月相比上升356元，环比涨幅为%。
从各户型平均月租金的环比变化情况来看，英中，一居室本月平均月租金为2079元，较上月上升150元，环比涨幅为％：二居室本月平均月租金为2609元，较上月上升69元，环比涨幅为%：三居室本月平均月租金为3888元，较上月上升230元，环比涨幅为％。
从10月份挂牌样本量户型构成分析，上海各户型供应比重有所改变，三居室供应比重明显上升，反超一居室。
具体数据为：一居室约占挂牌总量的％,与上月相比下跌个百分点：三居室约占挂牌总量的％,与上月相比上涨近个百分点。
而二居室房屋供应相对充足，与上月相比略有所上升，约占挂牌总量的％。
2008年10月上海普通住宅租赁价格结构（按城区挂牌样本量）单位二百分比数据来源：中国指数研究院从样本的城区构成结构来看，本月闵行、浦东、徐汇的挂牌样本量依然位于榜单前三甲，三区所占比重合计为％,与上月相比所上升，具体分别为全市样本总量的％、％、%:杨浦、长宁、虹口和静安的挂牌样本量所占比重在4%-9%之间，分別占全市样本总量的％、%. %、％:黄浦、卢湾、闸北和普陀的挂牌样本量所占比重比较低，在2%以内，四个城区的样本量总和仅占全市样本总量的％。
2008年10月上海普通住宅租赁价格结构（按户型）数据来源：中国指数研究院从10月份挂牌样本量户型构成来看，上海租赁市场中一居室、三居室房屋供应比重相对较少，分别占总套数的％、％,而二居室房屋供应相对充足，占挂牌总量的％。
东儿宀J行浦陀湾女北II浦浦徐氏闵杨普卢静闸虹黄10月上海普通住宅租赁价格指数为1647点，较上月上涨他点，环比涨幅为沿创今年 最大单月涨幅。
一居室、二居室、三居室各戸型房屋平均月租金分别为2079元/月、2609元/月和3888 元/月，与9月份相比，各户型房屋租金均呈现上升的势头。
10月一居室样本比重最髙的城区为杨浦区，一居室房屋样本占全区样本总量的涂 比重最 低的城区是普陀区，占全区样本总量的淙二居室房屋样本比重最高的城区为普陀区，占全区 样本总量的％;最低的为静安区，占全区样本总量的％。
三居室房屋样本比重最高的城区 为长宁区，占全区样本总蚩:的为 最低的为杨浦区，占全区样本总虽的涙数据来源：中国指数研究院10月，上海普宅租赁价格指数走势强健，全线上升。
静安区普宅租赁价格指数大幅攀升，跃居 上海各城区榜首，具体指数为2240点，较上月大涨214点；闸北区普宅租赁价格指数处于全市最 低端,具2008年2月上海普通住宅租赁价格指数（按城区）tto上弟il体指数为4167点,较上月上涨34点。
2008年10月上海普通住宅租赁价格抬数环比涨幅（按城区）10月，在整个城区中，黄浦、徐汇、静安三个区指数上涨幅度较大，指数分別上涨128、195. 214点，环比涨幅分别为％、％、％。
黄浦区平均月租金与上月相比上涨222元，环比涨幅为％：静安区平均月租金与上月相比上涨393元，环比涨幅为％;徐汇区平均月租金与上月相比上涨383元，环比涨幅为％。