收购酒庄流程和注意事项
酒庄谈判方案
酒庄谈判方案背景概述本文将探讨酒庄谈判方案，酒庄是一个生产高品质葡萄酒的企业，由于市场竞争激烈，为了保持竞争力和将业务扩展到其他地区，酒庄需要与其他公司展开合作和谈判。
谈判流程第一步：明确目标在开始谈判前，需要确定酒庄希望达到的目标。
目标应该具体、明确和可量化。
例如：酒庄希望扩大市场份额，增加销售额或降低成本等。
第二步：了解对方在开展酒庄谈判前，了解对方公司是至关重要的。
了解对方公司的目标、政策、战略和利益，可以帮助酒庄更好地了解对方的利益和意图。
第三步：确定自己的谈判策略酒庄需要确定自己的谈判策略。
谈判策略可以是以妥协为主，以竞争为主，或者两者兼有。
根据对方的利益和意图来调整酒庄的谈判策略。
第四步：制定谈判计划制定谈判计划是为了使谈判顺利进行，谈判计划应该包括：•谈判地点•谈判时间•参与谈判的人员•谈判议程谈判议程应该围绕酒庄希望达到的目标展开，并合理安排每个议程的时间和优先级。
第五步：掌握谈判技巧在谈判中，掌握一些谈判技巧是很重要的。
例如，倾听技巧、提问技巧、辩论技巧等。
这些技巧可以帮助酒庄更好地掌握谈判主动权，避免陷入对方的陷阱。
第六步：达成协议并签署合同谈判成功后，酒庄需要与对方签署合同。
合同应该明确双方的权利和义务，并规定可能出现的问题的解决方法。
同时合同应该具有法律效力，以确保双方的权益得到保障。
注意事项在酒庄工作人员参与谈判时，需要遵循以下几个注意事项：•酒庄代表应该保持冷静，不应该被对方的话或行为所影响。
•酒庄代表应该以良好的态度和诚信精神与对方展开谈判。
•酒庄代表应该在谈判过程中尊重对方公司信誉和利益。
•酒庄代表应该保护公司商业机密和利益。
结论通过制定酒庄谈判方案，可以帮助酒庄更好地展开谈判并取得成功。
在谈判中，遵循适当的谈判流程和注意事项，可以帮助酒庄更好地维护自己的利益，并保持公司的声誉和商业机密。
收购企业流程
收购企业流程在当今竞争激烈的商业环境中，企业收购已经成为了一种常见的业务发展策略。
通过收购其他企业，企业可以快速扩大规模、获取新的技术和市场份额，从而实现更快速的发展。
然而，收购企业并非易事，需要经过一系列复杂的流程和步骤。
本文将介绍收购企业的流程，并对每个步骤进行详细解析。
首先，确定收购目标是收购流程的第一步。
企业需要明确自己的发展战略和目标，然后寻找符合自身发展需求的目标企业。
在确定收购目标之后，企业需要进行充分的市场调研和尽职调查，了解目标企业的财务状况、市场地位、技术实力等相关信息，以确保收购的可行性和风险控制。
第二步是进行谈判和协商。
在确定了收购目标之后，企业需要与目标企业进行谈判，就收购价格、股权转让、员工待遇等相关事项进行协商。
在谈判过程中，企业需要充分考虑目标企业的利益和需求，寻求双方利益的最大化，达成收购协议。
第三步是进行法律和财务尽职调查。
在达成初步收购协议之后，企业需要进行更为深入的法律和财务尽职调查，以确认目标企业的所有权、财务状况、合同约束等情况。
同时，企业需要制定详细的收购计划和整合方案，充分考虑收购后的资金运作、人员调整、业务整合等相关问题。
第四步是获得监管部门的批准。
在完成尽职调查和制定收购计划之后，企业需要向相关监管部门提交收购申请，并等待批准。
在此过程中，企业需要积极与监管部门沟通，提供必要的资料和信息，确保收购程序的合法合规。
最后一步是完成交易和整合。
在获得监管部门的批准之后，企业可以完成收购交易，并开始进行业务整合。
在整合过程中，企业需要充分考虑员工的情绪和需求，保持良好的沟通和协调，确保业务的平稳过渡和持续发展。
总之，企业收购是一个复杂而又具有挑战性的过程，需要企业充分准备和谨慎对待。
通过本文所述的收购流程，希望能够帮助企业更好地实现收购目标，实现业务的快速发展和持续增长。
产酒会跟单回收操作指导
产酒会跟单回收操作指导1. 背景产酒会是一个传统的酿酒企业，拥有自己的酒庄和酿酒设备。
为了提高生产效率和产品质量，产酒会引入了跟单回收操作系统。
本文档旨在向产酒会的员工介绍跟单回收操作指导，以帮助他们更好地利用该系统，提高工作效率和准确性。
2. 跟单回收操作指导2.1 登录系统在跟单回收操作系统主页，输入用户名和密码，然后点击“登录〞按钮以登录系统。
登录成功后，系统将显示跟单列表。
跟单列表包含了需要回收的跟单信息，如订单号、客户名称、产品类型等。
通过点击列表中的跟单信息，可以查看详细信息。
2.3 查看详细信息在详细信息页面，可以查看跟单的具体内容，如订单内容、交付日期、交付地址等。
在这里还可以查看历史记录以及相关附件。
2.4 回收跟单点击跟单详情页面上的“回收〞按钮，系统将弹出回收确认对话框。
在对话框中确认是否回收该跟单，确认后系统将把该跟单标记为已回收，并将其移到已回收跟单列表中。
如果跟单内容有变更，可以点击跟单详情页面上的“编辑〞按钮，进入编辑页面。
在编辑页面，可以修改跟单的相关信息，如订单内容、交付日期、交付地址等。
完成编辑后，点击“保存〞按钮即可保存修改。
2.6 删除跟单在跟单详情页面上点击“删除〞按钮，系统将弹出确认对话框。
确认删除后，系统将删除该跟单并将其置为回收站中。
2.7 恢复跟单在跟单回收站中，可以查看到被删除的跟单信息。
如果需要恢复某个跟单，只需要在回收站中选择该跟单并点击“恢复〞按钮即可将其恢复到跟单列表中。
2.8 修改密码在系统首页的用户设置中，可以修改登录密码。
点击“修改密码〞按钮，然后输入原密码、新密码和确认密码，点击“确定〞按钮即可完成密码修改。
3. 结论通过以上操作指导，产酒会的员工可以更好地利用跟单回收操作系统，提高工作效率和准确性。
同时，这些操作指导也能够帮助员工更好地管理和处理跟单流程，提高客户满意度和产品质量。
以上就是针对产酒会跟单回收操作的指导文档，希望对您有所帮助！注意：以上文档仅为例如，实际操作步骤可能因系统设计或业务需求而有所不同，请根据实际情况进行操作。
收购操作流程及注意点
收购操作流程及注意点收购是指一家企业通过购买另一家企业的股份或资产来扩大自己的规模或实现战略目标的行为。
收购的操作流程和注意点对于企业的顺利完成收购具有至关重要的意义。
本文将详细介绍收购的操作流程和注意事项。
一、收购的操作流程1.确定收购目标：企业应通过市场调研和战略规划来确定收购目标。
收购目标应与企业战略目标相符，并且具备良好的运营情况和价值潜力。
2.尽职调查：企业在确定了收购目标后，需要进行尽职调查来评估目标企业的财务状况、经营状况、法律风险等相关信息。
这将对收购方的决策提供有力的支持。
3.谈判与协议：一旦尽职调查完成且满意，收购方和被收购方将开始谈判和协商相关协议，包括收购价格、股权比例、资产转让等。
一份详细的收购协议将作为谈判结果的最终文件。
4.融资安排：在确定了收购细节后，收购方需要安排融资来支付收购款项。
融资渠道可以包括银行贷款、发债等。
5.监管审批：一些国家或地区可能对收购交易存在外资准入限制或要求监管审批。
所以，企业需要申请相应的许可或报批手续。
如果需要，还需要通知相关监管机构并遵守相关规定。
6.股东大会和批准：如果收购涉及到上市公司，收购方需要获得目标公司股东大会的批准，并经过相关监管机构的审查和批准。
7.资产转让与整合：一旦完成收购，收购方需要进行资产的转让和整合，包括合并相关业务、整合人员和资源以实现预期的协同效应。
8.监督与管理：完成收购后，收购企业需要对被收购企业的经营状况进行监督和管理，确保实现预期目标。
二、收购的注意事项1.尽职调查的重要性：进行充分的尽职调查是决策的关键步骤。
尽职调查要涵盖财务、法律、税务、风险管理等方面，以充分了解被收购企业的情况。
2.合理定价：在确定收购价格时，除了考虑被收购企业的价值，还应考虑到市场竞争情况、行业前景、收购方的预期回报等因素，确保收购价格合理。
3.法律合规：进行收购交易时，应确保完全遵守相关法律和法规，包括反垄断法、公司法、证券法等。
中国富人法国波尔多酒庄投资流程详解
中国富人法国波尔多酒庄投资流程详解近年来，中国富人和精英阶层掀起了一股投资法国波尔多酒庄的热潮。
在谷歌地图上，能够明确搜索到公开的中国人购买的法国酒庄，共32处。
香港资深法国酒庄买卖代理IFL 的酒庄专家David Guillon表示，仅去年就有至少25宗中国投资者参与的酒庄交易，单笔交易金额最高达3500万欧元。
私营老板陈哲(化名)在国内已有一两个正在起步阶段的葡萄园，但业内知名度不高。
如果自己创立一个品牌，需要花至少15-20年时间。
于是陈哲萌生了一个投资计划：去法国购买一个有一定口碑的葡萄酒庄。
他还打算利用法国酒庄经营精品豪华酒店，因为近年来他身边的很多生意伙伴都在说，出差住五星级连锁酒店已不再是时尚和身份的象征了。
陈哲脑中时常浮现着一幅画面：自己身处一个中世纪的法国酒庄，小口啜饮着顶级的法国红酒;而他经营的酒庄精品酒店，也在中国菁英圈子里炙手可热。
谈判技巧：避免正面直接压价国外酒庄投资门槛高，专业知识要求高，考察了新旧世界的各类酒庄后，陈哲决定投资法国波尔多地区，这里知名度高，品牌历史久远。
于是在私人银行客户经理的推荐下，他找到了酒庄顾问Guillon并提出了自己的投资构想。
这位顾问首先询问了他很多对收购酒庄的要求，比如酒庄规模、红酒产量、酒品、产区等级、库存及酒庄的周边环境、交通配套、酒庄的现状等。
回答了这一系列问题后，酒庄顾问向他推荐了3-4个符合要求的酒庄。
经过实地考察比较后，陈哲最终把目标锁定在位于法国波尔多右岸一个占地约500平方米的酒庄，这个家族拥有酒庄历史可追溯到16世纪，产区和红酒品级都属于中上水平，年产量约4.5万瓶左右。
酒庄周边自然风景优美、交通便利、建筑外部状态都很好，但是内部年久失修，需要翻新装修。
接下来，顾问帮陈哲算了一笔账：酒庄本身的作价大概为1100万欧元，还要投入250万-300万欧元进行装修，经过两年时间翻新后，这个酒庄将拥有8间套房和一个供应早晚餐的餐厅。
红酒回收的技巧
红酒回收的技巧
回收红酒的技巧有以下几点：
1. 了解酒瓶的特征：红酒瓶通常较重且有较深的凹陷形状，且瓶口较窄。
在回收过程中，辨认出红酒瓶可以帮助你更快地区分红酒瓶和其他容器。
2. 清洁红酒瓶：在回收之前，将红酒瓶清洗干净。
可以用温肥皂水冲洗瓶子，并用软刷子清洁瓶口和内部。
确保瓶子没有残留物和异味。
3. 分类和分类：将回收的红酒瓶根据材质进行分类，如玻璃、塑料或金属瓶盖。
这将有助于回收中心更有效地处理不同类型的材料。
4. 减少破损：在搬运和储存红酒瓶时，要小心翼翼地处理。
瓶子破损可能会导致回收过程中出现危险和困难。
5. 找到合适的回收中心：了解您附近的红酒瓶回收中心，了解他们的收取规则和要求。
有些回收中心可能需要您进行额外的操作，如去掉瓶盖或标签。
6. 参与回收计划：加入当地的红酒瓶回收计划，这样可以确保您的红酒瓶得到适当的回收处理。
部分地区可能设有回收箱，方便居民投放红酒瓶。
7. 知道相关的回收规则：了解您所在地区的回收规则和要求，如回收时的容纳
和分拣要求。
这样可以确保您的红酒瓶不会被拒绝或在处理过程中产生额外费用。
总之，回收红酒瓶时，重点考虑瓶子的分类和清洁。
确保您了解当地的回收规则，并选择合适的回收中心进行处理。
收购法国酒庄须知
收购法国酒庄须知葡萄酒产业越来越发光发热，导致近几年来越来越多的投资人对收购法国酒庄感兴趣，但却感到无从下手。
本文对波尔多地区酒庄交易市场的特性和中国投资人关注的一些方面进行介绍。
市场小：很多人都知道波尔多地区是世界上最大的葡萄酒产区。
根据2009年的统计数据，波尔多地区葡萄园总面积为118900公顷，由57个法定产区(AOC)构成，其中包括：梅多克(Medoc)、玛歌(Margaux)、波亚克(Pauillac)、佩萨克-雷奥良(Pessac-Leognan)、苏玳(Sauternes)、波美侯(Pomerol)、以及圣埃米利永(Saint-Emilion)等诸多著名产区。
波尔多有约8000个酒庄和13000名葡萄种植者，年产近8亿5千万瓶葡萄酒，年地区葡萄酒业整体创造约145亿欧元经济收入。
然而，波尔多酒庄交易市场却是一个很小的市场。
据法国乡村土地管理局(SAFER)2011年和2012年的报告，两年间波尔多地区仅有72项酒庄交易。
通常即使在以往酒庄交易最频繁的年份也很少会超过80项交易。
由于2013年中国买家收购了20家酒庄，这一年的交易总数较多，超过了50项交易。
国际化：波尔多作为法国重要的港口，从12世纪就开始向英国大量出口葡萄酒。
当17世纪荷兰人在海运上崭露头角时，他们也从波尔多采购了大量葡萄酒。
到19世纪，波尔多葡萄酒的进出口达到了巅峰期：在1875年出口量达到了150万公升，即便当今，其出口量也仅提高到180万公升，与一百多年前没有太大变化。
波尔多葡萄酒出口历史的源远流长为该地区带来了一种开放的交易气氛，波尔多人早已习惯接待来自世界各地的投资人。
在酒庄交易市场上，英国、荷兰、比利时、德国、美国、日本的买家都曾经很活跃。
近几年俄罗斯和中国的买家格外活跃。
其次，我们就中国投资人关注的一些方面做一些解释。
投资回报率稳定：通常来讲，波尔多酒庄的年投资回报率在3%到8%之间。
这个回报率与投资其它领域相比并不一定高，但相对稳定。
收购项目流程
收购项目流程一、确定收购目标。
在收购项目流程中，首先需要确定收购的目标。
这包括确定收购的行业领域、目标公司的规模和地域位置等。
同时，也需要对目标公司的财务状况、市场地位和竞争优势进行全面的调研和评估，以确保收购目标的合理性和可行性。
二、制定收购策略。
在确定收购目标后，接下来需要制定相应的收购策略。
这包括确定收购的方式和方式、收购的价格和条件等。
同时，也需要考虑到收购后的整合和发展计划，以确保收购后的顺利实施和持续发展。
三、进行尽职调查。
在制定收购策略后，需要对目标公司进行全面的尽职调查。
这包括对目标公司的财务状况、经营管理、法律风险等方面进行详细的调查和评估，以确保收购的风险可控。
四、进行谈判和协商。
在完成尽职调查后，需要与目标公司进行谈判和协商。
这包括就收购的价格、条件和方式等进行详细的商讨和协商，以达成双方都能接受的收购协议。
五、签订收购协议。
在谈判和协商达成一致后，需要签订正式的收购协议。
这包括明确收购的价格、条件、方式和时间等，以确保双方的权益得到有效的保障。
六、完成交割和整合。
在签订收购协议后，需要完成交割和整合工作。
这包括完成收购款项的支付、股权过户、人员安置等工作，以确保收购后的顺利实施和整合。
七、持续跟踪和管理。
在完成交割和整合后，需要对收购后的公司进行持续的跟踪和管理。
这包括对收购后的公司进行全面的管理和运营，以确保收购的效果和价值得到最大化的发挥。
以上就是收购项目流程的详细介绍，希望可以对您有所帮助。
在实际操作中，还需要根据具体情况进行灵活的调整和处理，以确保收购项目的顺利实施和成功完成。
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1.寻找酒庄，通过有资质的专业人士（房地产经纪人）寻找合适的酒庄。
注意：房产经纪人声誉是否良好，是否符合la loi Hoguet的规定。
2.尽职调查，1）调查范围：包括法律、财务、职工、税务审计，以及葡萄地、葡萄生产、酿造、房产等多方面技术层面的评估。
2）调查目的：了解酒庄的优缺点，进一步协商价格；评估收购成本；决定是否发出有约束力的购买意向书；考虑是以购买资产的形式还是以购买股权的形式进行收购；提出保留条件和先决条款；磋商卖方资产负债担保，以确保买方利益。
3）主要参与者：买方律师：通常将负责对出售酒庄进行全面尽职调查，调查的范围包括：审核所有法律相关文书、资质; 查阅财务报告; 组织专业人士对葡萄园的品质、生产技术、房产状况等进行调查; 出具尽职调查报告，从而在交易谈判和法律文书拟定中，最大程度的保证买方利益。
会计师：卖方会计师将出具酒庄财务状况报告，帮助确定酒庄的售价。
会计师通常会和律师紧密配合，尤其是在磋商合同关于债权担保的问题上。
技术专家：（通常情况下，做技术鉴定是由买方提出）地质专家：衡量葡萄园的品质、技术设施和葡萄地的价值;经纪人和/或酿酒师：评估酒的价格、酒的质量，清点和评估窖藏价值;实验室检测人员：检测酒窖环境和一些其它技术指标;房产检测人员：对石棉、白蚁等对健康或房产有害的法定检查;其它葡萄种植或酿酒方面的专业人士的特殊鉴定。
3．签署购买意向书。
根据尽职调查的结果，买方将决定是否签订购买意向书。
购买意向书的约束力可能不同，如果买方已经决意要买并在意向书中已对价格等重要条款进行明确，一旦卖方接受，此意向书即有买卖合同的效力，视为交易已达成。
如果买方明确有意购买，但希望获得一段排他性的磋商时间、进一步深入尽职调查并商讨价格，此意向书不具有买卖合同的效力。
在签订购买意向书前，咨询和指派律师审核或草拟意向书是避免由此带来风险的关键举措。
4.签署附带条件的购买协议、磋商卖方资产负债担保。
所附条件是指在现实中存在的阻碍交易实现的状况，并约定双方在未来的一定时间段内上述状况得以解除的条件下，协议约定的交易才得以最终实现。
一般情况下，所附条件主要是针对法国政府优先购买权的排除、不动产抵押权的解除、买方经营权的审批等。
在上述规定的条件都得以满足的情况下，双方再次签署正式收购协议，并进行产权交割。
这一步将对买卖双方的所有条件和共识进行确认。
一旦协议所列举的条件满足，买卖即被视为合法完成。
在准备签署附带条件的购买协议时，买方需要与卖方洽谈卖方资产负债担保，这是第一轮购买价格谈判完成后的第二轮重要谈判：法律层面的谈判。
买方需要卖方作出担保，保证一旦交易达成后发现有不实、在交易时未发现的瑕疵、或买卖之前的卖方行为在交易后对买方产生损害，卖方应做出赔偿。
作为买方，在谈判中应尽量扩大卖方的责任范围和担保力度。
通常来讲，卖方担保的时间范围为交易后三年。
另外，在签署第一份附条件协议的同时，买方应向卖方支付等同于交易价格的10%的金额做为定金，以保证在所附条件全部履行完毕的情况下买方继续履行其收购的义务。
该金额一般会由双方制定的第三方（公证员或律师）保管并存放在指定的账户中。
如所附条件在规定期限内全部履行完毕，而买方拒绝按照协议规定的条件继续收购时，上述10%的保证金将归卖方所有。
反之，如卖方拒绝出售时，需向买方支付同等金额作为罚金。
有部分中国投资者对两个协议的性质会产生误解，误认为第一个协议只是针对所附条件加以规定，对收购本身的价格和条件没有约束力而盲目签署，并期待第二次签署正式协议时再与卖方就收购价格和条件进行协商。
然而，事实上两个协议具有同样的法律效力，第一个协议在所附条件实现的情况下，自动转化为正式协议的内容。
买方不得就所附条件之外的其他条件再行提出异议，否则可被视为违约。
第二个协议的签署则意味着产权在买卖双方之间的正式交割。
因此，投资者应将所有的谈判重点放在第一次附条件收购协议的签署。
5.签署最终买卖合同。
当全部谈判完成和交易条件满足时，买卖双方将签署最终买卖合同，此合同通常是在附带条件的购买协议基础上修改的。
涉及不动产的买卖合同必须经过公证才生效。
如果是收购公司股份，双方将最终以签署股权转让书完成交易。
购买葡萄庄园的时间线:第一个月• 收集相关重要的资料• 销售计划的确立，针对目标市场建立葡萄酒的销售计划• 聘用公证人和律师• 聘用会计师• 得到聘用会计师针对账目的财务分析，探讨相应的花费、员工的工作合同以及潜在的问题。
询问律师得到农业执照花费的时间，要尽早的准备相关资料为取得农业执照。
• 得到律师和公证人对公司章程和对公司股份收购的具体分析和意见。
• 起草一份针对收购公司股权或公司资产的兴趣函，这份兴趣函往往会会起草为英语，然后翻译成法语。
• 最佳收购酒庄的时间是介于每年的10月和11月。
葡萄园行业的年终会计结算大概在每年的11月1日左右，但是介于11月1日到12月31日，会有一小部分重要的经费支出出现在这一环节。
• 与您的指定的管理团队进行开放式的讨论。
• 您需要一位专业人士来帮您检查相关的生产生活设备及葡萄园情况。
• 回顾整理所有搜集到的相关信息，与中介公司探讨对酒庄项目收购的具体报价并签署兴趣函。
中介公司会纪录下兴趣函内容所涉及到地产，商业，库存（75cl 装瓶和没有装瓶的葡萄酒）相关的内容和报价。
这个价格是买方不包括债务的提议。
• 资金证明附加在兴趣函里。
• 酒庄的所有权往往需要3 – 6个月的时间进行易主。
• 期待第一次的开价被拒绝（故意这样进行，方便之后的议价）。
但是在法国您应该不会希望轮回谈判多次，所以必须注意开价的尺度。
第二个月• 买方的第一次开价往往都很低，但是为了达到酒庄收购成交的目的，我们都会建议买家提高价格。
• 卖家支付并完成房屋检查和成本的核算,其中包括：铅、石棉、白蚁、绝缘体、电等项目。
• 卖方可能会提供一个空气中五氯苯酚的检查，或者证明五氯苯酚对葡萄酒是不存在风险的。
(酒窖空气中的五氯苯酚可能导致产出的葡萄酒普遍存在霉塞味。
)• 谈判在这个时候即将完成将近99% 。
但也不排除此后还可能需要作出小的调整。
• 买卖双方对最终条款达成协议，并且签署合作意向书。
随后,这个意向书将交给公证员或者律师，根据公司股份开始起草购买合同。
• 为期21天的排他期开始。
• 会计师们继续完成尽职调查和全面的账目分析。
• 您的公证员开始分析财产所有权和任何可能存在的风险和问题。
• 追踪审查,排水系统、管道及污物处理等。
• 21天的排他期结束。
• 签署购买合同。
• 买方的公证员将这笔买方支付10%的预付款转交给卖方的公证员。
• 买家与政府农业监督组织一起启动合同。
第三个月• 会计师完成审查并最终核定年度账目以及一些补充账目。
• 会计师与中介公司提出相关建议。
• 公证员确认此葡萄园遵循现行法律法规，并且前往相应的政府部门确认。
• 委员会机构——这是颁发农场主许可证的一个组织。
(他们颁发的速度可能很慢)。
• 公司注册登记。
• 公共按揭登记。
• 从市长那里可以得到城市规划的相关信息。
• CVI确认地块的大小——Casier Viticole Informatiser (葡萄栽培信息处——法国海关的一个部门)。
• INOQ——原前身是INAO:国家原产地命名管理局。
要确认这里的地块确实是AOC级别的地块。
• QUALI——波尔多地区的一个证书，认证这些葡萄藤是符合级别细则里的规定。
这些项目的服务是包含在了公证人的费用里的，所以是不额外产生其他费用的。
第四个月• 库存的审计。
• 购买合同的最终签署——等同之前的合同，但加入根据会计师的意见所协商出来的结果以及听取律师的意见后所做出的调整。
• 股份及财产的所有权转让给新的所有者——交易完成。
对于购买者来说，最重要是看自己是否了解当地市场，是否是业内人士，还是完全外行。
需要注意的是一个酒庄不单纯是一座房子和一片葡萄藤，它更应被看作成一个可以带来很多乐趣的商业经营。
当然，与一些来自外国，那些从来没有居住在法国也不曾拥有或经营过一家农场的人相比，我们给那些已经拥有在此行业有经验、做过调查研究的人士的意见是截然不同的。
买家需要考虑他们是否打算购买现有控股公司的股份，或者只是购买其资产，然后再将这些资产组成新的资产持有结构。
虽然这不是一个详尽的清单，但应该是在被考虑范围的一些项目:• 葡萄酒过往的纪录• 葡萄酒的媒体宣传• 葡萄酒目前的销售情况以及目的市场• 现任酿酒师• 酒标的最新登记注册• 过去十年中遭冰雹、风暴等袭击的次数• 冰霜的发生率• 主要风向• 葡萄园是单一地块还是包括多个地块• 倾斜度,阳光照射的角度• 土层的排水性• 土壤成分—砾石,黏土,白垩,沙土、酸性、碱性• 葡萄藤龄• 葡萄藤的种植密度——每一个地块分别列出• 每一个地块的葡萄品种• 现有库存。
除了不动产的购买以外，整个库存的购买也是非常重要的（库存的价格是不会包含在不动产价格里的——因为它的价格每天都在变化）。
因为从市场的角度讲，在同一个葡萄酒贸易市场上不应出现同一款酒但有着两个不同的制造商或商标的葡萄酒产品。
另外，新的主人，需要有过往的库存以便购买后的第一批葡萄酒生产装瓶完成前，此前的贸易能够持续顺利的进行。
第一批葡萄酒的销售大多需要等到成功购买后的24个月后。
)• 酿酒设备的新旧状态和运作情况• 热电规定的瓦数• 酒窖的年纪• 酒窖的里的涂料是否符合标准(五氯苯酚的检查)• 污水系统是否合格• 每瓶酒的生产成本• 在所属区域内其他葡萄园每公顷的售价• 雇员• 商业规划• 现有股份公司的税收结构总体来讲,根据多年来的经验,购买葡萄园有三个最重要的步骤:1. 找到正确的中介公司2. 通过深入的市场调查研究而选择并找到合适投资者的葡萄园3. 在中介公司和其他专业顾问的的指导下仔细认真地做投资分析。