太原总体发展战略规划研究PPT课件
太原

顶豪市场 220平米以上 320-500万
客户特征
客户为首次置业,主 要满足自住需求或购 置婚房
客户有一定身身份地位, 拥有闲置资金,主要是 客户有一定存款, 客户有身份有地位,满 满足自身改善环境需求, 满足自身品质需求 足自身形象几圈层需求 寻求居住的品质感或养 老需求
市场部分| 住宅市场特征
政府供地速度降低,土地需求量增加,导致土地交易在2016年成交亩单价突破300万,达到325万的新高,2017年土地供求量接近,房地产
市场提速发展;
2013-2017年房价上升1859元/㎡,楼面价上升822元/㎡,2016年-2017年房价上涨幅度较大为1350元/㎡,房地价比为5。
市场部分|土地市场
城市概述| 城市人口
政府导向:扩大太原城市规模/规划太原城市发展方向/落户政策快速执行/人才引进
截止2017年底统计太原市常住人口为437.97万 人,2018年3月根据已印发的《太原市推动非户 籍人口在城市落户实施方案》,太原将再一次放 宽城六区落户条件,具体涵盖: 全面开放四类人员落户限制
高校毕业生、职业院校毕业生、留学归国人员、城区合
——城市概述
城市概述| 城市占位
太原,山西省省会,是中国优秀旅游城市、国家历史文化名城、国家园林城市、中部地区重要的中心城市、太原 都市圈核心城市,山西省政治、经济、文化、交通和国际交流中心。
2018年2月24日国务院批复太原市“国家可持续发展议程 创新示范区”的建设; 2019年第二届全国青年运动会将在太原举办
特征之一:总价结构呈现纺锥形,客户购房成本增加
两居、三居仍为市场主力,但两居占比下降,三居、四居占比均有所上浮; 市场主力成交套总价100-200万元,占比高达59%,比2016年上涨28%,套总价100万元以下成交占比23%,比2016年下 降28个百分点,客户购房成本增加,置业门槛提升。
分析报告PPT课件

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一、项目概况——地块现状
晋西A、B组团小区建设用地,不涉及基本农田变性
晋机A组团地块
晋机B组团地块
A组团地块现状为晋机集 团投资建设的职工住宅楼, 涉及拆迁户406户,共计拆 迁面积3.77万平方米。临时 安置补偿费为800元/月.户 X36月X406户=1169.28万元
项目运作
项目公司的董事长、总经理、总会计师、总工程师及相关部门的经理由我 方委派;
项目的前期策划、规划设计、工程监理、施工总承包、大宗材料采购、销 售代理等按照有利于项目开发建设、利润最大化的原则由双方协商确定。
前期资金投入
拆迁安置所需费用(万)由高盛公司先期投入,资金风险由其承担; 土地进入招拍挂时项目公司参与竞价,所需资金由双方按股权比例出资。
司
用于安置房开发的土地 进入二级市场公开交易
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一、项目概况——操作流程
操作流程的关键点说明: 双方组建项目公司注册资本金1000万元
我公司出资510万元,持股51%; 晋机公司出资490万元,持股49%。
投资利润分配
双方按照股权比例承担项目开发建设所需要的资金; 最终按实际出资比例分配利润。
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二、项目开发经营环境分析
房地产市场分析
太原市房地产市场分析
➢ 土地供应逐步减少 ➢ 商品房供应较为紧张,存在需求缺口 ➢ 成交价格逐年升高,近两年走势平稳
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二、项目开发经营环境分析
周边楼盘分析——兴华地块
嘉怡·国际丽都城
蓝水假日
康桥与牛津
摩天石
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二、项目开发经营环境分析
周边楼盘分析——西流地块
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一、项目概况——太原市城中村安置用房改造优惠政策
中国国家发展战略举例ppt课件

①公海:公海的定文引自《联合国海洋法公约》
《联合国海洋法公约》中海域的划分
领土
管辖权程度逐渐减弱 非领土
0海里 12海里 24海里
分布区域:冀中南地区、太原城市群、呼 包鄂榆地区、哈长地区、东陇海地区….
主要特点:具有一定经济基础,资源环境 承载力较强,进一步集聚人口和经济条件 较好,开发潜力较大。
发展方向:充实基础设施,改善投资创业 环境,促进产业集群发展,壮大经济规模, 加快工业化和城镇化。
主体功能区 限制开发区域
分布区域:包括农产品主产区和重点生态 功能区。
战略立足点(基本原则)
• 保护海洋生态环境 • 清晰规划海洋空间利用格局 • 提高海洋空间利用效率 • 提升海洋可持续发展能力
3.“一带九区多点”的海洋经济开发格局
“一带”
• 指海岸带
1
2
3
辽东半岛
海
域
渤海湾 海域
山东半岛海 域
4
5
“九区”
6
长江口
珠江口
苏北海域
及两翼
及两翼
7
8
海峡西岸海
北部湾
海南岛
3. 长江经济带空间格局(发展规划)
• 一轴、两翼、三极、多点格局
①“一轴”是以长江黄金水道为依 托,发挥上海、武汉、重庆的核 心作用
②“两翼”分别指沪瑞和沪蓉南北 两大运输通道
③“三极”指的是长江三角洲、长 江中游和成渝三个城市群
④“多点”是指发挥三大城市群以 外地级城市的支撑作用
城市规划概论课件第五章城市发展战略和城市性质分析

三、如何验证确定城市性质的正确性
❖ 1、是否符合国民经济发展计划 ❖ 2、是否合乎区域经济对该城市的而要求 ❖ 3、是否与城市本身所拥有的条件相符 ❖ 4、是否与区域城市的关系合乎其地位特征 ❖ 5、决定城市性质中主导部门的确定依据是否准确 ❖ 6、确定城市性质是否充分考虑了发展动力因素,并预测到发展前景 ❖ 7、确定城市性质是否反映城市的特点
年增长数
年增长率= 年初总人口数 ×1000‰
平均增长速度=
规划年限期限末人口数 期限初人口数
-1
人口增长曲线
❖四、城市人口发展预测的方法
影响自然增长的因素
❖ 医疗条件
婴儿成活率高、老人死亡率低
❖ 福利条件
劳保条件、产假、脯乳期
❖ 计划生育政策 五十年代关于人口的争论、七十年代的计划 生育
❖ 认识观念
❖ 城镇
2000人以上
1.9万个以上
国外城市规模的分类
国际上尚无统一的划分标准。单从人口规模上划分,被称为城市
或城镇的标准有
美国为2500人;
英国为3500人;
法国为5000人;
印度为5000人;
俄罗斯为1000~2000人。
国际统计学会建议,2000人以上的居民点算作城市居民区。
二、城市人口的概念
C34 图书展览用地
C35 影剧院用地
C36 游乐用地
C4 体育用地 C41 体育场馆用地 C42 体育训练用地
C5 医疗卫生用地 C51 医院用地 C52 卫生防疫用地 C53 休疗养用地
C6 教育科研用地 C61 高等学校用地 C62 中等专业学校用地 C63 成人与特殊学校用地 C64 科研设计用地
太原市新兴产业发展的现状及对策分析

摘要:太原新兴产业发展应以园区化集聚发展,优化新兴产业发展的空间布局、以重大创新成果中试、产业化为重点,为战略性新兴产业提供强大技术支撑、以重大自主创新产品开发和国家(行业)技术标准研制为标志,实施创新型企业培育示范工程、以产学研战略合作为纽带,强化新兴产业创新型人才及团队建设等方面为着力点,大力实施创新发展战略。
关键词:新兴产业太原发展对策建设一流的新兴产业基地是太原市十二五时期转型跨越发展的重要任务。
“十二五”以来,太原市以开发区和工业园区为载体,重点推动装备制造业、电子信息业、新材料、现代医药业、光伏产业等战略性新兴产业的发展,到2013年,太原市新兴接替产业增加值为418.52亿元,增长12.4%,占全市规模以上工业增加值的54.3%,太原新兴产业发展势头迅猛并初具规模。
1太原市新兴产业发展的现状1.1装备制造业发展成效显著太原装备制造业中不少优势企业和产品在全国乃至世界具有重要地位。
煤炭科学研究总院山西煤机装备有限公司的短壁机械化开采成套设备在国内市场占有率接近100%。
太重集团连续三次入选中国机械百强榜,生产的热轧无缝钢管成套设备及大型钢板剪切矫直设备拥有完全知识产权核心技术,处于国内同行业领先地位;大口径无缝钢管锥形辊穿孔技术属国内独创,设计制造能力全球排名第三;特种升降设备、1200吨桥机、航天发射塔架等产品达到世界领先水平;大型起重机、大型挖掘设备、航天发射装置、大型轧机油膜轴承市场占有率分别达到80%、95%、88%、70%。
太原通泽重工有限公司的无缝钢管连轧机组成套设备主机市场份额占到国内市场的60%,锥形穿孔机组、微张力(定)减径机组等产品占到国内市场的75%。
2013年,太原市在装备制造产业集群发展的带动下,取得显著成绩。
年末规模以上装备制造企业发展到164个,工业增加值289.73亿元,增长14.9%,占全市规模以上工业增加值的37.6%,拉动全市规模以上工业增加值5个百分点。
太原房地产市场分析报告课件

一、城市介绍——城市发展规划
"一核"指太原都市区的核心区,主要为 太原中心城区,主要发展区域性服务功 能、先进制造业和新型材料。 "三片"指太原都市区外围分别以阳曲县 城、清徐县城和古交市中心城区为中心 的三个城镇-产业发展片区。建设以煤炭 -能源、焦炭-化工、煤炭-铝镁金属为主 的循环产业基地。
“两带”分别为北部生态保护地带和西部生态涵养地带。逐步引导人口向外转移,并引导娄烦县 城等城镇的集中建设。 "五联"为五个主要的交通联系通道,分别为东向(经过榆次地区的石太通道)、东北向(经 过阳曲的北同蒲通道)、西向(经过古交、娄烦)、西南向(经过清徐的太中银通道)、南 向(经过小店区的大运通道)。
太原房地产市场分析报告
250
200
万
㎡ 150
100
50
0 杏花岭区
迎泽区
小店区 万柏林区 尖草坪区
2008年 2009年 2010年
晋源区
尖草坪区成为全市土地供应热点区域,但各个区域供应总量较2009年下降 比例较大。万柏林区、晋源区比2009年土地出让面积高,其他区域出让面积都有 所下降,其中小店区出现明显的下降。分析认为,在2010年强力的政策调控下小 店区土地市场已经呈现出趋于理性,回归市场的态势。
太原房地产市场分析报告
目录
第一部分 太原城市介绍 第二部分 主要经济指标分析 第三部分 土地市场供需分析 第四部分 房地产市场分析 第五部分 结论
太原房地产市场分析报告
四、房地产市场——商品住宅供需关系
2010年,太原商品住宅市场供应面积为743.98万㎡,较上年上涨4.43%;成交 面积为587.6万㎡,较上年上涨23.54%;市场供求比例下降只1.27,未来房价上涨 趋势加剧。
第五章城市总体规划和详细规划ppt课件

经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的,应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失,增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
二、详细规划
国标《城市规划基本标准术语》: 城市详细规划是“以城市总体规划或分区规
划为依据,对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间
环境和各项用地所作的具体安排”。
城市规划区:指城市 市区、近的区域。
(4)确定城市对外交通系统的布局以及车站、铁路枢纽、 港口、机场等主要交通设施的规模、位置,确定城市主、
次干道系统的走向、断面、主要交叉口形式,确定主要 广场、停车场的位置、容量。
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的,应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失,增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
(二)城市建设用地。包括:规划期限内城市建设用地的 发展规模、发展方向,根据建设用地评价确定的土地使 用限制性规定;城市各类园林和绿地的具体布局。
(三)城市基础设施和公共服务设施。包括:城市主干道 的走向、城市轨道交通的线路走向、大型停车场布局; 城市取水口及其保护区范围、给水和排水主管网的布局; 电厂位置、大型变电站位置、燃气储气罐站位置;文化、 教育、卫生、体育、垃圾和污水处理等公共服务设施的 布局。
镇规划
乡规划
村庄规划
总体规划
详细规划
控制性详细规划
修建性详细规划
经营者提供商品或者服务有欺诈行为 的,应 当按照 消费者 的要求 增加赔 偿其受 到的损 失,增 加赔偿 的金额 为消费 者购买 商品的 价款或 接受服 务的费 用
一、总体规划
国标《城市规划基本标准术语》: 城市总体规划是“对一定时期内城市性质、发展目标、发
《太原成功案例》课件

地理位置
太原市位于山西省中部,地势较高 ,是华北地区的重要城市之一。
人口与经济
太原市人口众多,经济实力较强, 是山西省的经济、政治、文化中心 。
案例研究的目的和意义
目的
通过研究太原市的成功案例,总 结经验教训,为其他城市提供借 鉴和参考。
意义
通过深入剖析太原市的案例,有 助于了解城市发展的规律和趋势 ,促进城市可持续发展。
太原的文化产业发展
总结词:创新发展
详细描述:太原的文化产业在近年来得到了快速发展,以影视制作、出版传媒、演艺娱乐等为主导产 业,同时积极发展新兴文化产业,如数字媒体、动漫游戏等。太原市政府出台了一系列政策措施,支 持文化产业的发展,为文化产业提供了良好的发展环境。
PART 05
太原的成功经验总结
PART 04
太原的文化旅游
太原的历史文化
总结词:底蕴深厚
详细描述:太原拥有悠久的历史,是中华民族的发祥地之一,拥有丰富的历史文 化遗产,如晋祠、纯阳宫等古建筑群,以及众多的历史名人故居。
太原的旅游资源
总结词:种类齐全
详细描述:太原的旅游资源丰富多样,既有自然风光,如天龙山、崛围山等,又有历史人文景观,如双塔寺、窦大夫祠等。 此外,太原还有许多现代化的旅游设施,如温泉度假村、高尔夫球场等。
PART 02
太原的经济发展
太原的产业结构
01
02
03
农业
太原拥有丰富的农业资源 ,主要种植小麦、玉米、 蔬菜等作物,农业产值占 比较高。
工业
太原以重工业为主,主要 涉及煤炭、钢铁、化工等 领域,拥有多家大型工业 企业。
服务业
近年来,太原服务业发展 迅速,包括金融、教育、 医疗等领域,成为经济增 长的重要动力。
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研究方法:
1、采用问题导向法,“专题研究,重点突破, 结合实际,有的放矢”;
2、在“目标规划”的 基础上 ,强调“行动 规划”
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8
规划成果:
1、 读太原 2、 评太原 3、 定太原 4、 构太原 5、 谋太原
专题研究
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● 专题研究
1、太原城市空间结构演化历史与发展研究 2、太原城市竞争力研究 3、太原产业发展研究 4、太原旅游业发展研究 5、太原城市特色研究 6、太原城中村改造与更新研究 7、城市经营与管制研究 8、太原自然生态资源和城市空间整合规划研究 9、太榆都市区合作研究
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产业布局规划
--两大拓展轴 --三大物流中心 --五大产业区
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总体景观规划
--建立“两纵、四横、多 点”的三维立体景观体系;
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“刚性”和“柔性” 结构
●“刚性结构”——指规划 布局中相对稳定的主干骨架。 ●“柔性结构”——指可根 据具体情况灵活变化的弹性 结构。
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城市交通系统规划
● 谋太原
1、太原发展的多动力组合机制
动力一──新型工业化 动力二──城市化 动力三──区域化 动力四──产权多元化 动力五──信息化 动力六──城市精神
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2、产业发展战略
-- -- 产业选择 -- 产业组织改进策略 -- 旅游业发展策略
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3、区域合作
-- 太原与晋中榆次 -- 太原与省内其他城市 -- 太原与环渤海经济区和西部地区
概括为“两个基地,三个中心”──即清洁能源基 地、装备制造业基地和旅游中心、物流中心、山西省的 政治、经济、文化中心。
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● 构太原
城市发展规模 --经济规模 --人口规模 --环境容量 --用地规模
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区域与城市空间发展
(1)全国视野中的太原 (2) (2) 山西省域中的太原 (3) (3) 大运经济带中的太原 (4) (4) 太原1小时都市圈空间的构
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3
本次研究的目的:
(1)在全国乃至世界范围内重新认识现代太原; (2)解决困挠太原市多年的城市发展目标和城市定位问题; (3)太原现阶段和未来发展的动力机制和产业选择; (4)太榆区域的一体化发展; (5)城市空间拓展的方向及中心城区空间发展战略; (6)区域与城市生态环境改善的目标与手段……
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尊敬的各位专家:
你们好!
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1
太原市城市总体发展战略规划研究 评优汇报
广州市城市规划勘测设计研究院
2004.7
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2项目的Βιβλιοθήκη 景做为北方具有悠久历史的山 西省会太原市,多年来受计划经 济的禁锢,受资源性城市发展模 式惯性的影响,城市竞争力和综 合实力不断下滑,污染较为严重, 生态环境受到了极大的破坏,城 市发展缺乏动力,空间拓展缺乏 明确方向性,城市发展正处在关 键的十字路口,在这种背景下, 关于太原市城市总体发展的战略 规划研究势在必行,迫在眉睫。
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本次研究的意义:
(1)为太原市政府在城市发展方面的重大决策提供参 考意见,为调整修编新的一轮城市总体规划做好技术准 备,对太原的发展具有长远的指导意义和战略意义;
(2)通过实现太原“率先发展的历史重任”(山西省 第八次党代会),带动山西省的整体发展;
(3)通过对太原城市发展的有益探索,对资源性城市 和中西部城市发展和建设起到一定的示范作用;
(3)强调重点:长远与近期结合,目标与手段并重,全 面与重点兼顾,针对太原面临的城市定位、生态环境等 重大问题进行深入分析;
(4)操作性强:求真务实,强调“行动规划”,针对太
原目前实际情况,有效解决城市发展过程中迫切需要解
决的实际问题,如空间发展方向、城市快速路系统的建
构等。
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6
总体思路:
遵循“战略宏远,弹性控制,重点突出,操作可行” 的原则,在对太原全方位认识(读太原)的基础上,剖 析太原目前面临的重大问题(评太原),确定太原的发 展方向(定太原),从区域、规模、空间、交通、生态 等方面提出解决方案(构太原),并就太原发展的动力 机制、产业发展战略、区域合作、城市经营与管制等提 出建议(谋太原)。
建 (5) (5)太榆都市区
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中心城区空间发展策略
●总体空间发展策略 ---北调南拓、内优外设
●空间结构分析 ---滨河带形组团城市
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城市公共中心结构的建构
--中心商业零售区(CRD ) --中心智力区(CID ) --城市商业游憩区(RBD ) --市级行政中心 --省级行政中心
--“环状+放射”的高速路 系统; --“三纵四横”的快速路系 统; --“网格+环”的城市主干 道路网 ; --“丰”字形地铁交通; --市郊铁路系统 ; --近期完善机场,远期考虑 搬迁;
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城市生态结构的建立
--维育“一水中分,三山抱 城” --建立“蓝脉绿网” --打造“生态新都”
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● 读太原
1、河谷盆地,中华腹心——从地理看太原 2、军事重镇,锦绣龙城——从历史看太原 3、煤钢为本,资源立市——从产业看太原 4、山西首位,全国堪忧——从数字看太原 5、披山带河,因山为障——从生态看太原 6、南移西进、扩容提质——从建设看太原
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● 评太原
丰富的资源与过度无序的开发状况 良好的重工业基础与单一的工业结构 巨大的市场与力不从心的产业基础 良好的山水格局与恶劣的生态环境 求发展的精神与封闭的思想意识 深厚的文化底蕴与日渐平淡的城市形象
(4)对于太原摘掉“世界十大污染城市”的帽子起到 一定的促进作用;
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5
本次研究的特点(与同类研究比较)
(1)跨学科:突破传统空间规划的定式,通过社会、经 济、文化、环境、空间等多要素的综合发展研究,将空 间发展规划作为以上各要素的实现手段,从而使城市规 划得到更多的支持,真正地转化为社会生产力;
(2)跨地域:注重太榆区域的合作与共建,跳出城市来 做城市规划;
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● 定太原
1、城市发展目标
从资源型城市走向综合型城市 从偏于一隅走向区域共赢 从千年古邑走向时代名城 从“锦绣龙城”走向“生态新都”
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2、总体发展定位
基于对太原的区位条件、资源禀赋、产业基础、政 策环境等方面的研究,初步认为太原的城市定位是:太 原是国内重要的清洁能源基地,装备制造业基地;是具 有晋阳文化特色的国内旅游中心城市之一;华北地区重 要的区域性物流中心之一;山西省的政治、经济、文化 中心。