2017最新融资租赁的租金计算
融资租赁租金及利息计算
融资租赁租金及利息计算融资租赁的租金报价，通常采用等额本息或等额本金两种方式，当然，也有一些客户会有特殊需求，老谢会一一进行讲解，大家不用急。
一、等额本息的计算等额本息的计算公式：其中：P：每期还款本息（就是租金）a：贷款本金（融资额）i：贷款每期利率（注意不是年化利率，如果是月还款，用年利率除以12，季还款除以4）n：贷款期数然后，将数字代进去计算就行了。
但是，这个公式本身很有局限性，如先付还是后付、残值的处理等都要进行调整，用起来也麻烦。
在实际工作中，应该都是用EXCEL中的PMT函数来进行计算的：其中：Rate=每期利率，同样道理，不要直接带入年利率，如果是月付要除以12。
Nper=总还款期数。
Pv=租赁本金，融资额，合同额，租赁公司对外报价的计算基数。
Fv=未来值，残值，尾款，约定价款等，总之是客户期末需要支付的费用Type=支付方式，先付还是后付，先付本栏填1，后付不用填，或者写0当然，如果习惯之后，直接在表格中输入函数内容，都好分隔即可：例题1：设备价值100万元，首付比例20%，尾款20%，利率9%，3年季后付，每期租金为多少？这是非常简单的例子，大家只要熟悉各个数值的含义，依次填入即可。
Rate因为是季付，1年4个季度，所以要用年利率除以4；其中Nper，3年季付，即需季付12次；Pv此处要注意2点，一是负号代表现金流中的支出，二是要按实际融资额进行计算，设备款是100万元，但因为客户支付了20%的首付，实际融资额应该是1000000×（1-20%）。
Fv之前有提到，残值，尾款，都是未来值，此处填入20万即可。
Type，后付模式，可以填0或者忽略。
至此，大家依样画葫芦，就可计算出PMT。
事实上，很多消费贷款是等额本息计算，都是用的PMT这个函数，比如住房贷款，大家感兴趣的可以随便搜个房贷计算器，然后自己设置一个金额，对比一下结果看看。
二、内涵收益率（IRR）除了PMT函数，相对应对Pv，Rate，Fv函数有所了解。
融资租赁合同中的租金计算方式
融资租赁合同中的租金计算方式融资租赁合同是一种特殊的合同形式，它允许租赁方将资产租给承租方并获得租金。
而租金的计算方式在融资租赁合同中是一个重要的议题，本文将探讨融资租赁合同中常见的租金计算方式，并分析其优缺点。
一、固定租金固定租金是最常见的一种租金计算方式。
根据此方式，租赁方和承租方在合同签订之初就确定了租金金额，无论资产的使用价值如何变化，租金都保持不变。
这种方式对于资产价值相对稳定且租赁期较短的情况较为适用。
固定租金的优点是简单明了，不受资产价值波动的影响，租赁双方可以在合同签订之初就明确各自的权益和义务。
同时，租赁方在租赁期内可以稳定地获得固定的现金流入。
然而，固定租金也存在一些缺点。
首先，租赁方可能无法充分利用资产的升值潜力。
如果资产价值在租赁期间上升，租赁方无法获得额外的收益。
其次，如果资产价值下降，租赁方可能面临损失，无法收回所投资金额。
二、浮动租金与固定租金相对应的是浮动租金。
根据这种方式，租金的计算依赖于资产的实际价值或者其他因素，例如市场利率或指数水平。
在租赁合同中，通常会规定租金的调整机制和计算公式。
浮动租金的优点在于可以根据资产价值的变化进行灵活调整。
如果资产升值，租赁方可以获得更高的租金收益。
而承租方在资产价值下降时也能够享受到更低的租金支出。
然而，浮动租金也存在一些风险和不确定性。
首先，租赁方的租金收入可能受到资产价值波动的影响，不确定的租金收入可能增加风险。
其次，确定浮动租金的因素可能存在争议，租赁双方之间可能会因为计算方式的差异而产生纠纷。
三、混合租金除了以上两种常见的租金计算方式，融资租赁合同还可以采用混合租金的形式。
混合租金是指将固定租金和浮动租金进行结合，根据资产的价值变动和其他因素进行调整。
混合租金的优缺点是固定租金和浮动租金的结合，可以在保证租赁双方的稳定性的同时，也具备灵活性。
根据资产价值变动情况，租金可以进行部分调整，以反映资产价值的变化。
然而，混合租金的计算可能相对复杂，租金调整机制也需要租赁双方的协商与约定。
融资租赁书范本解析租金计算及支付方式详解
融资租赁书范本解析租金计算及支付方式详解融资租赁是一种常见的商业融资方式，通过租赁资产来实现资金的融入。
在融资租赁中，租金的计算与支付方式是非常重要的内容。
本文将对融资租赁书范本中租金的计算及支付方式进行详细的解析。
1. 租金计算方式在融资租赁中，租金的计算方式通常有以下几种：(1) 等额租金方式：这是一种较为常见的租金计算方式。
按照等额租金方式计算的租金每期保持一致，租赁期限内每期租金相同，总租金由每期租金乘以租赁期次数得出。
(2) 等额本金方式：按照等额本金方式计算的租金每期逐渐减少。
租赁期限内每期的租金相等，但租金中的本金逐渐减少，利息逐渐增加。
(3) 不等额租金方式：按照不等额租金方式计算的租金每期不同。
根据不同的合同约定，每期的租金可能存在升降变化。
根据实际需要和资金状况选择不同的租金计算方式，以满足双方的利益和需求。
2. 租金支付方式在融资租赁中，租金的支付方式通常有以下几种：(1) 按月支付：租金按月支付是一种常见的方式，租赁期内每月支付租金，确保及时支付并减少逾期风险。
(2) 季度支付：租金按季度支付是一种较为灵活的方式。
租金周期为季度，每个季度末支付当季度的租金。
(3) 半年支付：租金按半年支付是一种较长周期的支付方式。
租金周期为半年，每半年末支付当期的租金。
(4) 年度支付：租金按年度支付是一种较长周期的支付方式。
租金周期为一年，每年末支付当年的租金。
根据不同的资金流动性、资金安排和合同约定，选择合适的支付方式以确保按时支付租金。
3. 举例说明为了更好理解租金的计算及支付方式，请看下面的例子：假设某公司需要融资租赁一批设备，租期为3年，总融资额为100万人民币。
根据合同约定，采用等额租金方式，按月支付。
根据等额租金方式，租赁期次数为36次，每次租金为总融资额除以租赁期次数，即100万/36=27777.78元。
因此，每月支付的租金为27777.78元。
支付方式为按月支付，公司每月需支付27777.78元的租金，确保及时支付以避免逾期费用。
融资租赁合同的租金计算方式解析
融资租赁合同的租金计算方式解析融资租赁合同是指出租人将指定的设备或资产以购买的方式租赁给承租人，并由承租人根据合同约定支付租金。
租金是融资租赁合同中的重要组成部分，本文将对租金的计算方式进行详细解析。
一、定额租金计算方式定额租金计算方式是融资租赁合同中常见的一种方式。
按照这种方式，出租人和承租人在合同中约定一个固定的租金数额，无论实际的设备或资产使用情况如何，承租人每期都需要按照约定支付相同的租金。
定额租金计算方式的优点在于可以简化租金计算流程，方便双方合同履行。
然而，由于租金金额是固定的，不能根据设备或资产的实际使用情况进行调整，可能会导致在某些情况下租金支付过高或过低。
二、按比例租金计算方式按比例租金计算方式是根据融资租赁合同约定的设备或资产实际使用情况，按照一定比例进行租金计算的方式。
根据实际情况可分为两种方法：按使用时间比例计算租金和按使用量比例计算租金。
1. 按使用时间比例计算租金按使用时间比例计算租金是指根据设备或资产的实际使用时间和租赁期限的比例来确定租金金额的方式。
通常情况下，租金金额等于租赁期限乘以每期租金费率。
例如，承租人租赁一台设备的租赁期限为2年，每期租金费率为5%，则每期租金金额为设备价值的5%。
如果租赁期限为3年，则每期租金金额为设备价值的5%乘以3。
2. 按使用量比例计算租金按使用量比例计算租金是指根据设备或资产的实际使用量和租赁期限的比例来确定租金金额的方式。
这种方式适用于需要根据使用量来确定租金的场景，比如汽车租赁合同。
例如，承租人租赁一辆汽车，租期为1年，合同约定每月行驶里程不超过2000公里，超出的部分按照超出里程的费率计算。
则租金金额等于每月行驶里程费用的租赁期限乘以每期租金费率。
三、利随本清租金计算方式利随本清租金计算方式是指租金金额包含了设备或资产的本金利息和管理费用。
按照这种方式，租金金额在每期支付中包含了部分本金和利息，同时还包括了出租人的管理费用。
融资租赁书中的租金计算方法
融资租赁书中的租金计算方法在融资租赁书中，租金计算方法是一个重要的议题。
租金计算是指在融资租赁合同中，租赁方与承租方达成的关于租金金额的协议和计算方式。
正确的租金计算方法对于双方的权益保护和经济利益的实现至关重要。
本文将介绍融资租赁书中的租金计算方法，包括一些常见的计算方式和相关注意事项。
首先，融资租赁书中的租金计算通常采用两种方式，即固定租金和浮动租金。
固定租金是指在合同期内，租金金额保持不变，无论市场条件如何变化。
而浮动租金则根据特定的指标或市场条件进行调整，以反映市场上物价、利率等变动的影响。
对于固定租金的计算方法，一种常见的方式是根据融资租赁资产的成本加上预期利润来确定租金金额。
租赁方根据其提供的融资金额、融资成本和预期获得的利润，计算出每期应支付的固定租金。
这种计算方法简单明确，能够保证租赁方的经济利益。
另一种固定租金的计算方式是根据融资租赁资产的剩余价值确定租金金额。
在合同期满后，承租方有权以事先约定的价格购买资产，购买金额通常包括其剩余价值。
因此，租金计算方法可以根据融资租赁合同期内已收取的租金和资产的剩余价值，确定每期应支付的固定租金。
除了固定租金，融资租赁书中的租金计算还可以采用浮动租金的方式。
一种常见的浮动租金计算方法是基于市场指标的调整，例如物价指数或利率指数。
根据事先约定的比例，将基准指数的变动反映到租金金额上，以便对租金进行相应的调整。
此外，融资租赁书中的租金计算还需要注意一些相关事项。
首先是租期的确定，租金计算方法通常要与租赁合同的租期相一致。
此外，租金的支付频率也需要明确约定，例如是每月支付、每季度支付还是每年支付。
另外，融资租赁书中的租金计算还需要考虑额外费用的影响。
除了基本的租金金额，承租方可能还需要支付一些相关费用，如保险费、手续费、维护费等。
这些额外费用需要在租金计算中进行相应的考虑和调整。
总之，在融资租赁书中，租金计算方法是确保双方权益和经济利益的重要内容。
融资租赁书范本解析租赁物的租金计算及支付方式
融资租赁书范本解析租赁物的租金计算及支付方式融资租赁作为一种常见的商业融资手段，在企业发展过程中扮演着重要的角色。
在融资租赁合同中，租金计算及支付方式是一个关键的部分，本文对租赁物的租金计算及支付方式进行分析和解析。
一、租金计算方式融资租赁合同中的租金计算方式通常有以下几种：1. 等额本金法：等额本金法是指在租赁期限内，每个租赁期所支付的租金金额固定。
租金金额由本金和利息两部分组成，每期所支付的本金相等，利息则随剩余本金的变化而变化。
使用等额本金法计算租金，租赁人在早期支付的租金较高，但随着租赁期限的推进，支付的租金逐渐减少。
2. 等额租金法：等额租金法是指在租赁期限内，每个租赁期所支付的租金金额相等。
租金金额由本金、利息和管理费用等组成，每期支付的租金保持固定，方便租赁人进行预算和管理。
3. 折旧前置法：折旧前置法是指在租赁期内，租赁人在开始阶段支付相对较高的租金。
这种计算方式可以充分考虑到租赁物的使用寿命，使支付租金与租赁物价值的折旧相匹配。
二、租金支付方式融资租赁合同中的租金支付方式通常有以下几种：1. 预付一次性租金：预付一次性租金是指在租赁合同签订之前，租赁人一次性支付全部的租金。
这种支付方式适用于租赁期较短、租赁物价值较低的情况，租赁人可以通过一次性支付租金来获得更优惠的租金价格。
2. 按月支付租金：按月支付租金是指在租赁期内，租赁人每个月按照合同约定的金额支付租金。
这种支付方式适用于租赁期较长、租赁物价值较高的情况，租赁人可以根据自身的资金情况进行每月的支付。
3. 季度或年度支付租金：季度或年度支付租金是指租赁人按照合同约定的时间间隔支付租金，可以选择按季度或者按年度支付。
这种支付方式适用于租赁期较长、租赁物价值较高，同时租赁人对资金流动性要求较低的情况。
4. 按利润支付租金：按利润支付租金是指租赁人根据企业实际利润情况支付租金。
这种支付方式适用于经营性租赁，租赁人可以根据租赁物的使用情况和企业的盈利能力来确定支付租金的金额。
融资租赁计算公式
融资租赁计算公式第一篇：融资租赁计算公式融资租赁计算公式汇编▲ 宽限期末日合同成本计算公式宽限期末日合同成本=起租日合同成本⎛⨯1+⎝起租日年利率360⎫⨯宽限期天数⎪⎪⎭宽限期末日合同成本=起租日合同成本⎛⨯1+⎝起租日年利率360⨯第一宽限期天数⎫⎛⎪⨯1+⎪⎭⎝第一宽限期末日年利率360⨯第二宽限期天数⎫⎪⎪⎭▲ 租金计算公式（一）含本息的各期租金不等额，租金先付法，其计算公式是：第1期租金=PV2或PV3成本摊付次数等额，租金先付法，其第1期租金计算公式是：合同年利率⎛1+每年支付次数同成本⨯⎝⎛1+⎝365⎫⨯⎪360⎪⎭成本摊付次数-1各期租金=起租日或宽限期末日合合同年利率每年支付次数同年利率365⎫⎛合⨯⨯⎪每支付次数360⎪⎝年⎭成本摊付次数365⎫⨯-1⎪360⎪⎭等额，租金后付法，其计算公式是：各期租金=起租日或宽限期末日合合同年利率⎛1+每年支付次数同成本⨯⎝⎛1+⎝365⎫⨯⎪360⎪⎭成本摊付次数合同年利率每年支付次数同年利率365⎫⎛合⨯⨯⎪每支付次数360⎪⎝年⎭成本摊付次数365⎫⨯-1⎪360⎪⎭不等额，租金先付法时从第2期起的各期租金以及租金后付法时的各期租计算公式是：本期租金=PV2或PV3PV2或PV3⎛+PV2或PV3-成本摊付次数成本摊付次数⎝期年利率⎫本⨯(本期次-1)⎪⨯360⎭⨯本期天数式中的本期次，指在还本付息各期中的排序。
（二）只付息不还本的租金的计算公式本期租金=本期期初日上述合同成本余额⨯本期年利率⨯本期天数360▲ 资金占用额（积数）、应付利息及各类借款加权平均利率计算公式资金占用额A（积数）＝借款额A× 计息期日历天数÷ 该年天数（365或366）应付利息a＝借款额A× 该笔借款年利率× 该笔借款在该统计期间计息天数÷ 360各类借款的加权平均利率＝该类借款合计应付利息÷ 该类借款资金占用额÷ 该年天数× 360▲ 折现系数计算公式１折现系数＝＋折现率期次１▲ 项目综合利率计算公式项目综合利率＝偏低的折现率＋偏低折现率下的净现值⨯两个折现值之差两个折现值的净现值的绝对值之和▲ 折现值计算公式折现值=终值(1+期折现率)本期次▲ 各期资金占用额计算公式等额付租时C1=CC2=C1-[R-(C1⨯I)]CX=CX-1-[R-(CX-1⨯I)]式中，C是成本，R是各期等额租金，I是期利率，x是期次，Cx 是第x期占用资金。
融资租赁合同中的租金计算和税务处理
融资租赁合同中的租金计算和税务处理【合同名称】融资租赁合同中的租金计算和税务处理【合同编号】[编号]【日期】[日期]【甲方】[出租人姓名/公司名称]【地址】[出租人地址]【电话】[出租人电话]【传真】[出租人传真]【邮箱】[出租人邮箱]【乙方】[承租人姓名/公司名称]【地址】[承租人地址]【电话】[承租人电话]【传真】[承租人传真]【邮箱】[承租人邮箱]【一、租金计算】1.1 甲方应根据本合同约定，出租给乙方相应融资租赁物，租金计算方式如下：1.2 租金计算周期为每一个月（计算周期），租金支付方式为月租金提前支付。
1.3 租金的金额为人民币[金额]元整。
租金的支付时间为每月[日期]前（支付期限），应以银行汇款方式支付至甲方指定的账户。
1.4 若乙方未在支付期限内支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为逾期未支付租金金额的[滞纳金比例]。
【二、税务处理】2.1 出租人作为纳税人，应按照国家税收法律法规的规定计算并缴纳相应税款。
2.2 承租人应按照国家税收法律法规的规定，根据各自的经营情况对所承租的融资租赁物进行税务的处理。
2.3 承租人应承担因租赁物的所有权归甲方所有而引起的各项税收，包括但不限于增值税、所得税等。
2.4 承租人在支付租金时，应同时支付相关税款并提供缴税证明。
【三、违约责任】3.1 若乙方未按时支付租金或未履行本合同其他约定，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为逾期未支付租金金额的[违约金比例]。
3.2 若乙方多次未按时支付租金或屡次违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应损失。
3.3 在本合同解除后，甲方有权收回所租赁物，并要求乙方支付租期内剩余租金的[剩余租金比例]作为违约金。
【四、其他条款】4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[合同有效期]。
在有效期内，未经双方协商一致，不得解除合同。
4.2 本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国的法律。
4.3 本合同的任何修改、补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
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融资租赁的租金计算融资租赁是租赁贸易的一种。
是以出租机电设备、通讯设备、交通工具为主要形式，融通资金与设备购买为一体的复合型贸易方式。
由于承租企业只须定期交付租金，就能从租赁公司获得先进的机器设备，在一定期限内享有的专用权，租期结束时还可以续租、留购或用名义价格购买，最终取得物件的所有权。
因此融资租赁实质上是金融业务的一种特殊形式。
融资租赁最重要的特征是以定期交付租金作为唯一的支付方式。
因此租金计算是该业务的核心要素。
它直接关系承租人和出租人的利益分配，是租赁合同谈判和签约的基本条件，同时又是租赁合同履约过程中双方进行成本核算、利润核算、财务处理的重要依据。
租金计算的方法很多，选择和应用得当与否，直接影响企业的经营和出租人回收租金的安全。
在保险业内都有精算师来管理企业的经济核算和解决专业计算问题。
融资租赁行业与保险业同属非银行金融机构，而且融资更侧重财务安排。
英文 "Finacial Leasing （融资租赁）"中的"Finacial"在行业内被译成融资，实际上它另外的译法就是"金融"或"财务"。
掌握租金计算方法让人们了解租金形成的原理，以适应多变的租赁业务；了解资金与利率以及时间的关系，科学公正地获取收益；让人们有能力将租金中的本息分开，以便按照会计制度进行财务处理。
由此可见精通租金计算原理是掌握融资租赁业务的核心。
一个连租金都不会计算的人不可能开展好融资租赁业务。
当然仅会租金计算也不能说明一定会搞好租赁业务，至少掌握了租金计算原理也就掌握了融资租赁的原理，工作起来更得心自如。
融资租赁业务属金融范畴，因此租金计算与贷款计算没有本质上的区别。
原则都是要按本金的占用时间，在每个还款期，先结利息后结本金。
只是租金的算法比贷款更具有多样性和灵活性，更能适应融资租赁业务复杂多变的特征。
租金计算方法浮动利率和固定利率两大类，其中固定利率计算有年金法和附加率法。
本文仅介绍固定利率年金法计算。
1．年金法年金法又叫成本回收法是租金计算中比较科学、合理的计算方法。
一般使用长期利率，按复利方式计算，分为定额年金法和变额年金法。
定额年金的特点是每期租金的金额都相等。
变额年金法以租金变动趋势，有递增和递减方式之分。
按变量形式又分等比和等差变量。
综合上述方式，长期利率计算的年金法主要有六种，即：定额年金法，等差递减法、等差递增法、等比递减法、等比递增法（当等比递增率和租赁利率相同时，租金计算通式在此不连续，公式不成立。
需加入特定条件后，衍生为另外一种计算方法）。
将这六种方法与租金偿付方式（先付或后付），是否有保证金和租赁合同结束时是否留购租赁物件（保留残值）四种情况，经排列组合后，共有24种计算方法。
财务处理时，只有先计算出首期租金，才能根据本金和利率情况在资金平衡表中将本金和利息分开。
2．浮动利率年金法也可用短期利率计算，方法只有一种，特点是先算本息，后定租金。
其算法为：将还本计划确定后，每到还租日时，结算一次利息，加上本期应回收本金，算出租金。
再用已回收的本金冲减未回收本金，作为下期利率计息基数。
由此可见，未回收本金占压时间越长，租金总额就越高。
在整个租赁期内，利率随期数变动。
由于变动因素多，计算出的各期租金差额较大，因而存在一定利率风险。
这种算法，本金偿还和期数可根据承租人的实际还款能力而定，因此更能适应企业的还款能力，体现租金计算的灵活性。
增加了租金不确定性和使用短期资金补长期资金的风险。
3．附加率法附加利率是一种高额租金计算方法。
附加率是指在租赁购置成本上，附加一项特定的附加利率。
一般租赁公司不公布附加利率的率值。
计算方法是：按期分摊本金利息和之后，每期租金都加上附加费用，利息用固定利率按单利计算。
表面看利率不高，实际上每期租金和租金总额都因附加费用而变得很高。
这种计算方法，一般只有使用特殊的租赁物件时才采用，原因是租赁公司在取得该物件时提供了一些额外的服务，为此要增加费用。
因此租金收益要有较高的回报。
4．隐含利率租金算法中有一个值叫隐含利率，它不是使用的利率，而是验证利率。
通过对每期租金的逆运算，才能找出该值。
算法是：将每期租金通过寻找若干折现系数折成现值，找出减去租赁本金，使之为"零"的折现系数。
这个系数就是隐含利率。
一般用插值法反复计算才能取得该值。
它相当于整个租赁期间的综合平均利率，计算它的重要性在于验算出融资的实际收益率。
一般计算企业内部收益率也是采用这种计算方式。
随着电脑的普及，目前可以很轻松的在Excel上使用特定的公式（RATE）直接取得该值。
要掌握运用好租金计算原理，应了解各参算因子的内函、它们之间的关系及其对租金计算结果的整体影响，才能正确的选择适合项目本身的计算方法。
参算因子有以下几种： 1、本金 (Principal Value)：它是计算租金的主体，包括物件购置离岸（厂）价、运输费、关税、各种保险费用、银行费用和担保费等。
在租赁合同签约前，倘若除购置设备以外上述费用由出租人负担，这些费用将匡算出来计入概算本金，并据已签订的合同，待结算出实际发生费用后，再调整为实际本金。
本金增加会使每期租金和租金总额也相应增加。
2、利率 (Interest Rate)：利率是计算租金的基础。
在资金市场上，利率种类很多。
在同一时期，因条件和来源不同形成很大差别，按时间可划分为长期利率和短期利率。
划分标准以一年期为准。
用款期在一年内的为短期利率。
国际间融资使用的短期利率一般为伦敦银行间同业拆借利率（LIBOR），加上一个利差。
有时还用在宽限期内的利息计算。
用款期在一年期以上，使用的是长期利率。
融资租赁一般规定最短期为三年，使用长期利率，在整个租赁期内利率保持不变，在租赁界被称为固定利率。
有些的租赁合同也用6个月期的短期利率来计算（如果每半年还一次租金的话）。
这种长期合同使用短期利率的做法，使得利率在整个租赁期内，随期数而变动，所以称浮动利率租赁合同。
在项目洽谈中，承租人最关心的是租赁公司的利率报价。
因为利率的高低与租金成正比，它直接影响承租人的利益分配，他们希望利率越低越好。
对于出租人来说利率报价除了考虑融资成本外，还要考虑承租人的资信等级。
融资成本构成比较复杂，除了市场因素决定的利率外，还有一些融资杂费。
因此租赁公司报出的利率一般都高于市场利率，这个利率能否被接受主要还应看项目的盈利条件而定。
一般人们只关注利率，实际上利率不是影响租金的唯一因素。
为了降低成本，承租人在利率上升高时期愿意使用短期利率签定租赁合同，在利率下降低时期愿意使用长期利率。
出租人为了避免利率风险，使用的租赁利率种类应和融资利率相同。
在低利率阶段租赁公司融资时使用较长期的融资利率，更有利于公司的资金周转和收益。
3、还租期数 (Noumber of Terms)：指租赁期间的租金结算或还款次数。
一般以半年一次为宜，此种情况下使用年利率时，应折算成半年使用期的利率后方可参加运算。
此时的利率为表面利率，比实际利率计算的结果要稍高一些。
对于承租人来说，如不考虑汇率对租金的影响，总希望租期长，期数多，使每期租金相对少一些，以便减少每期还债压力，但实际利率和表面利率的差距会增大，租金总额会因此增加。
出租人则应避免因租期过长而加大资金回收风险。
租期在客观上受租赁物件的使用寿命，折旧年限的规定，以及项目可行性报告财务分析中投资回收期的限制。
4、预留残值(Future Value)：融资租赁和传统租赁在计算上的区别就是传统租赁是：以承租人租赁使用物件的时间计算租金的。
而融资租赁是承租人以占用融资成本的时间来计算租金的。
货币的价值是按照一个约定利率随时间变化而变化的，可以通过一个收益率把目前的价值折算成过去的现值，也可以目前价值为基础，通过利率算出未来的价值。
预留残值就是：租赁合同中预计租赁期结束时租赁物件需要留购或续租，且租赁物件按法定折旧期未用尽时。
以租赁物件的成本价格为主构成的融资成本，在租期结束时，未能实现未回收本金部分加上该值在整个租赁期间产生的应收利益，在合同中预留出来的未来值。
它的数值是根据物件折旧年限和租期的差额的百分比乘以本金算出来的，这同设备的公允价值有区别，和会计中的财务残值定义有本质上的区别。
因租金主要靠折旧还款，若租期大于或等于法定折旧年限，或在租期结束时，不准备留购或续租，就不会有金融残值。
金融残值是承租人留购设备作价的基础，或承租人进行续租时作为续租的本金。
金融残值的增加可使每期租金减少，但租金总额会因预留价值的利息而增加。
预留价值超过本金20％时，对出租人就有一定金融风险。
5．先付与后付除了各种参算因子对租金的影响外，租金支付方式也是影响租金多少的重要因素。
支付方式有起租即付（先付）和到期付款（后付）之分。
先付是指每期起初付款，即：起租时首次还租，以后各期按期还租。
后付是指每期期末付款，即：起租后第一期到期日为还款日，以后各期按期还租。
先付方式因占用本金时间短了一期，在相同租赁条件下(各参算因子不变)，每期租金和租金总额比后付方式要少。
租金计算方法较多，但在应用中以定额年金法为主，因为这种方法便于管理，计算起来相对容易。
当每期回收租金与项目评估中的期望值有较大差距，可能增加不能如期回收租金的风险时，则应采用其他与项目还款能力和应收租金相适应的租金计算方法，使租金回收更安全可靠。
总之不管用哪种方法计算租金，都应列出租金平衡表，将每期租金的本息和未回收成本分开，使之既可以检验租金计算的正确性，又便于承租人和出租人各自进行规范的财务处理。