第十一章土地所有制与地租
《土地所有权和地租》课件
地租的性质
土地所有权垄断
土地资源的稀缺性
地租是土地所有者凭借土地所有权获 得的收益，其根源在于土地所有权的 垄断。
由于土地资源的稀缺性，土地使用者 需要为获得土地使用权而竞争，从而 产生了地租。
土地资源的经济价值
地租体现了土地资源的经济价值，是 土地使用者为获得土地使用权而支付 的代价。
地租的形成机制
价格机制灵活
土地租金受到多种因素影响，包括地理 位置、土地用途、市场供需关系等，价 格机制较为灵活。
土地租赁市场的运行机制
交易方式多样
土地租赁市场有多种交易方式， 包括直接租赁、转租赁、回租赁 等，根据不同需求选择合适的交
易方式。
信息披露透明
土地租赁市场要求信息披露透明， 确保交易双方获取准确的市场信息 和交易条件。
土地资源的可持续利用
土地资源的可持续利用是指在 不损害后代人利益的前提下， 合理利用和保护土地资源。
土地所有权和地租制度可以通 过经济手段激励土地所有者保 护土地资源，减少浪费和过度 开发。
可持续利用土地资源对于维护 生态平衡、保护环境、促进经 济社会的可持续发展具有重要 意义。
土地制度改革与经济发展
合同履行保障
土地租赁合同受法律保护，双方应 履行合同义务，维护市场秩序。
土地租赁市场的政策法规
01
法律法规保护
国家制定相关法律法规保护土 地租赁双方的权益，规范市场
行为。
02
政策引导与监管
政府通过政策引导和监管措施 ，促进土地资源的合理配置和
可持续利用。
03
税收优惠与扶持
政府给予土地租赁市场税收优 惠和扶持政策，鼓励市场发展
《土地所有权和地租》ppt课 件
土地所有权与地租《政治经济学》第11课
土地制度：是指人们在占有、支配和使用土地的过
程中所结成的各种经济关系的总和，是一个国家或社 会人地关系及其人与人关系的法定结合形式。
法律实现
土地所有权：是指土地所有者在法律规定的范围内，
对土地享有占有、使用、处分和收益的权利 经济实现形式
地租：是土地使有者为租用土地而向土地所有者支
土地经营垄断为前提
建筑地段地租和矿山地租
一、价格土地决定及其趋势
土地特点： 不是劳动产品，没有价值，但在商品经
济条件下有价格。
土地价格 是资本化的地租。土地价格=地租/利息率
是土地在使用中所能提供的长期地租价格。 可以看作是按利息率计算的地租价格 是地租资本化的年限，是一定年限的年地租的乘积
形 原成 因：有 土土权地地定实所期际有是地权将获的得获存地得在地租土租收地收入所入。有的所者权有能利者够出出凭卖卖借或和土出地出所租租。
价格决定：地租和其他收益
土地价格发展趋势：上涨趋势
它是地租收入的资本化
什么是土地价格？
土地价格
不是土地价值的货币表现，
而是资本化的地租收入，即地
租的资本化。
土地价格
地租
= 银行利息率
决定土地价格的因素： 地租额的大小 ； 利息率的高低 ； 土地的供求状况。
来源：农业工人创造的剩余价值
级差地租
地
租
指因租种不同等级的
土绝地对或地对租土地投资的收益
差异所形成的地租 。源泉
是农业工人创造的剩余价
值。
级差地租的条件
土地的肥沃程度或地理位置不同， 以及对同一块土地连续投资的收益差别。
劳动生 产率高
个别生产 低于社会 价格低 生产价格
第十一章土地所有制和地租
第一节 土地所有权与使用权 第二节 地租的一般理论 第三节 地租的空间分布特征的数理分析 第四节 土地资源的利用与保护 第五节 地租的分配 第六节 土地制度的改革
第一节 土地所有权与使用权
一 农业生产与土地所有 二 经济空间 三 土地所有权 四 土地使用权
第二节 地租的一般理论
一 级差地租 二 绝对地租 三 城市土地地租 四 地租的资本化
第三节 地租的空间分布特征的数理分析
一 不同丰度与位置的级差地租 二 丰度的模型 三 位置的模型 四 丰度与位置的复合模型
第五节 地租的分配
一 土地有偿使用原则 二 土地出让金和承包使用费 三 房地产税
第六节 土地制度的改革
一 土地流转制度和征用制度 二 土地制度改革的国际比较 三 土地国有化
政治经济学课件11地租
14
二．资本主义地租的本质
15
二．资本主义地租的本质
土地所有权既不能创造使用价值也不能创 造价值，因此，土地所有者凭借土地所有 权获取的地租收入必然是劳动者在生产中 创造的剩余产品在价值上的体现，即来自 剩余价值。
34
一．级差收益与级差地租
农业与工业中的超额利润比较：
社会生产价格
社会生产价格
劣等土地 中等土地 优等土地
劣等条件 中等条件 优等条件
工业部门
农业部门
35
一．级差收益与级差地租
资本主义农业部门中超额利润的特点⑵： 农业中优、中等土地上投资的资本可以 持久地得到超额利润。 原因：农业中较好的生产条件在短期 内难以人为地创造出来，所以较差的生 产条件不会像在工业中那样通过技术改 造迅速变成中等或优等生产条件。
32
一．级差收益与级差地租
资本主义农业部门中超额利润的特 点⑴： 农产品的社会生产价格是由劣等 土地（而不是中等）的生产条件所 决定的。
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一．级差收益与级差地租
原因：要使资本能够投资于劣等土地， 就必须使它能够从产品出售中得到平均 利润。农业生产对自然条件的依赖性， 使农业中的劣等生产条件要改造成中等、 优等生产条件需要付出较多的努力。只 有农产品的生产价格由投资于劣等土地 资本的产品的个别生产价格决定，这部 分资本才能得到平均利润。
租地资本家对土地的经营垄断是产生 级差收益乃至级差地租的原因。
40
一．级差收益与级差地租
级差地租产生的自然基础： 土地上生产条件的优劣是级差收益的
客观物质基础。它使等量劳动投在同量 土地上生产出不同的数量的劳动产品。 级差地租的源泉：级差地租是劳动产品 价值的一部分，它来自于雇佣工人创造 的剩余价值。所以，级差地租是一部分 剩余价值的转化形式。
资本主义土地所有权和地租
资本主义土地所有权和地租资本主义制度下的土地所有权和地租问题一直是经济学和社会学领域的研究热点。
在资本主义社会中，土地是一种重要的生产要素，土地所有权的结构和地租的分配方式直接影响着社会生产关系和财富分配。
本文将对资本主义土地所有权和地租进行深入分析和探讨。
资本主义土地所有权在资本主义社会中，土地所有权是私人占有的，土地可以买卖和租赁。
土地所有权的形式多种多样，包括私人所有、公司所有、国家所有等。
然而，在现代资本主义社会中，私人所有土地占据主导地位，土地的所有权主要集中在一小部分富裕的个人和公司手中。
这种私人土地所有权形成了一种特殊的土地格局，在一定程度上影响着土地的使用和开发方式。
资本主义社会中的土地所有权是通过法律规定和市场交易来维持的。
土地所有权的确立和转移需要依靠法律程序和合同约定，土地可以通过买卖和租赁来实现流通和转移。
市场机制在土地交易中起着至关重要的作用，土地所有权的确权和有效利用需要依靠市场价格和供需关系来实现。
地租的形成和机制在资本主义社会中，土地的租金被称为地租，地租是土地所有权者从土地承租者那里获得的一种收入。
地租的形成涉及到土地的稀缺性和土地的生产潜力。
通常情况下，地处城市或开发区域的土地更为稀缺，具有更高的地租；而贫瘠的农村土地地租相对较低。
地租的形成还受到土地开发程度、地理位置和周边环境等因素的影响。
地处商业中心和交通枢纽的土地通常有更高的地租，而偏远地区和不易开发的土地地租较低。
此外，土地的用途和规划等政策也会直接影响地租的形成和调节。
地租的机制主要包括绝对地租、差地地租和边际地租等。
绝对地租是指土地生产力和市场需求决定的地租水平；差地地租是指较好土地和较差土地之间的地租差异；边际地租是指最边际耕地生产的地租水平，也是土地租金的决定因素。
土地所有权和地租的影响资本主义土地所有权和地租的形成和运作对整个社会有着深远影响。
土地所有权的集中和私有化导致土地资源的不均衡分配，使得一部分富裕家庭和公司享有更多的土地资源，而普通人和农民则面临土地匮乏和开发困难。
土地所有权和地租
第三节 绝对地租
一 绝对地租的形成和特点
二 绝对地租的趋势
思考：劣等地需要缴纳地租吗？
土地所有权需要在经济上得到实现，所以劣等地也必须 缴纳地租，显然不会是级差地租，那应该是…… 如果最劣等地也需要缴纳地租，那么农产品销售价格是 否可以按照生产价格进行呢？ 显然，调节农产品销售价格的不是生产价格，那是什么？ 这个价格应该是多大？
级差地租两种形式的区别：
1.级差地租Ⅰ与粗放经营相联系；级差地租Ⅱ与集约经营相联系。 2.级差地租Ⅰ以土地自然丰度为基础，级差地租Ⅱ以土地经济丰 度为基础。 3.级差地租Ⅰ被土地所有者直接占有；级差地租Ⅱ需要在租约期 满后续订租约时才可能被土地所有者占有。
级差地租两种形式的联系：
1.级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和前提； 2.级差地租Ⅱ的量的变化以级差地租Ⅰ为基础； 3.构成级差地租Ⅰ和Ⅱ的实体都是超额利润，都以劣等地的个别 生产价格为基础，都是剩余价值的转化形式。
级差地租Ⅱ产生的关键：
追加投资所带来的产量的增加量必须高于最劣等地的产量。 级差地租Ⅱ必须在租约期满后，新订立租地合同时约定 的地租。在租约期内，归农业资本家所有；在租约期满后， 才转化为级差地租Ⅱ 。
i d2
k k r 级差地租Ⅱ的量的确定： R (qis q1 ) q1
情况2：当农业资本有机构成接近或超过社会平均资本有机构成。 绝对地租来源于平均利润、工资的部分扣除，或者来自 于市场价格超过其价值和生产价格的余额，即垄断价格。 例：
工业（社会平均）： 农业（劣等地）：
80C 80C 20V 20V 20P 20M
市场价格=120
市场价格=120或140
若市场价格=120，则工资=10，利润=10，绝对地租=120-8010-10=20（难以长期存在）； 若市场价格（垄断价格）=140，则绝对地租=140-120=20。
土地所有权与地租
级差地租II的形成
产量 （公斤） 个别生产价格 （元）
全部 产品 每 公斤
社会生产价格 （元）
全部 产品 公斤
级差 地租 II
初次 1000 优 200 追加 1000 200 劣 1000 200 800 400 1200 1200 1.5 3 2400 1200 3 3 1200 600 1200 2 1800 3
第一节 土地所有权和地租的本质
一、土地制度和土地所有权 二、资本主义土地所有制的形成和特点 三、中国社会主义土地所有制及其特点 四、不同土地所有制形式下地租的本质 五、地租和租金
一、土地制度和土地所有权
土地制度是在一定的社会经济制度下，人们 对土地的占有、使用、处置及收益关系的总和。 广义的土地制度包括土地所有制度、土地使 用制度、土地规划制度、土地保护制度、土地征 用制度、土地税收制度和土地管理制度等。狭义 的土地制度仅仅指土地的所有制度、土地的使用 制度和土地的管理制度。
表11-1 级差地租I的形成
个别生产价格 （元）
土地 种类 投 入 资 本 100 0 100 0 100 0 平均 产量 利润 （公斤） 全部 产品
社会生产价格 （元）
全部 产品
每 公斤
每 公斤
级 差 地 租 I
优 中 劣
200 200 200
600
500 400
1200 1200 1200
2 2.4 3
1800 1500 1200
3 3 3
600
300 0
（3）土地的地理位置差别
如果其它条件相同，距离市场较近的土地，
产品运到市场的费用少，农产品的个别生产价
格就低，反之就高。而农产品的社会生产价格
《国富论》第11章论地租JWT
第十一章论地租如果把地租看成是获得土地使用权而给付的价格，那么限于每一笔土地的实际情况，它的租金自然是租用者能够承担的最高价格。
在议订租用条件的时候，地主会尽力争取土地的产出，留给上地租用者的那部分，顶多让租用者收回用于供应种子、支付工资、购买并维护种田的牲口和其他农具等等的资本，再加上平常像邻近地区的农作资本那般可以获得的利润水平。
对土地租用者来说，若是留给他的收人少于这部分产出，他会觉得自己亏钱。
而地主很少打算留给他比这部分更多的产出。
任何超出这部分的土地产出，或者说，任何超出这部分的上地产出价格，地主都自然会尽力争取，作为自己的地租。
所以地租显然是限于土地的实际情况，租用者所能给付的最高租用代价。
不错，有时候由于地主的慷慨，但通常是由于地主的无知，地主接受了小于这个比例的地租。
有时候租用者由于本身的无知，答应给付比这个比例稍微多一点的地租，或愿意接受比邻近地区平常的农作利润水平稍微低一点的资本收人，但是这种情况较为罕见。
然而，这个比例的土地产出，仍然可以被视为自然的地租，或者说，仍然是在议订大部分的土地租约时，人们自然觉得应该要求或给付的合理租金。
也许有人会认为，地租时常只不过是地主为了改良土地，而花费的那一份资本该有的合理利润或利息罢了。
在某些场合，这种利润或利息也许构成地租的一部分，但它们绝少可能构成全部的地租。
即使是完全未经改良的土地，地主也会要求租金，而改良土地的花费该得的利润或利息，一般来说，会附加在原始地租上面。
此外，土地的各种改良，不见得完全是由地主出资完成的，有时候租用者自己也会出钱进行改良。
然而，当租用合约到期，在续约时，地主通常都会要求增加地租，好像所有的改良都是由他自己出资似的。
有时候，就算是人力完全无法改良的土地，地主也会要求收取地租。
有一种称作大型褐藻( kelp)的海草，燃烧之后会产生一种碱性的盐类，除了可以用来制造玻璃和肥皂之外，还有许多其他用途。
在大不列颠的许多地方，特别是苏格兰，都可以看到这种海草生长在涨潮时水位可以达到的岩石上。
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二 土地出让金和承包使用费
三 房地产税
第六节
土地制度的改革
一 土地流转制度和征用制度 二 土地制度改革的国际比较 三 土地国有化
第十一章
土地所有制与地租
第一节 土地所有权与使用权 第二节 地租的一般理论 第三节 地租的空间分布特征的数理分析 第四节 土地资源的利用与保护 第五节 地租的分配 第六节 土地制度的改革
第一节
土地所有权与使用权
一 农业生产与土地所有 二 经济空间 三 土地所有权 四 土地使用权
第二节
地租的一般理论
一 级差地租
二 绝对地租
三 城市土地地租
四 地租的资本化
第三节 地租的空间分布特征的数理分析
一 不同丰度与位置的级差地租 二 丰度的模型 三 位置的模型 四 丰度与位置的复合模型
第四节
土地资源的利用与保护
一 土地资源的供给、需求与可持续利用 二 土地区位经济 三 土地集约经济 四 土地规模经济 五 耕地保护与农田水利建设