“房价不跌论”违背价值规律
房价为什么不降
开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌通胀预期加大，带动房价上扬其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。
买房也和买股一样，是买涨不买落的。
今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。
会一直观望，因为在降价时买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。
开发商是做经营的，对这种道理了如指掌，知道降价换不来销量，就只有死扛，再说了，开发商普遍对房地产的前景十分看好，是不可能降价的。
除了极少数资金十分困难的开发商，不排队降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮。
所以指望房价下跌，无异于痴人说梦。
享受意识增加，房屋居住时限短而加大市场需求根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，其中还附开投资炒房不说。
之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。
加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。
现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。
这从某个侧面，加大刚性需求。
“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。
这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。
受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。
每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。
可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国房价没有不上涨理由，因为刚性需求大。
我国楼市过热的金融风险及改革举措—基于马克思价值规律理论分析
我国楼市过热的金融风险及改革举措—基于马克思价值规律理论分析摘要：近多年来我国楼市运行持续过热，房价不断上涨，社会投资、资源不断向房地产行业倾斜，导致楼市运行已经脱离了马克思主义价值规律，房价偏离了房屋本身的价值，有的沦为投机者逐利的工具，价格偏离理性，扭曲价值规律，房地产行业头部企业甚至获取了垄断超额收益，除此之外，楼市过热还带来了一系列金融风险：社会融资风险和银行信贷风险、泡沫经济的风险和政策性金融风险等，政府出台相关的改革措施势在必行，当前楼市改革的主要举措即房产税改革，房产税改革面临一系列困难与挑战，正有待完善。
关键词：楼市过热，价值规律，金融风险，房产税改革1.马克思主义价值规律理论1.价值规律的基本内容商品的交换必须遵循等价交换的原则，即交换的两种商品价值量要相等，价值量是由社会必要劳动时间决定的，他是马克思主义政治经济学商品交换的基础，是商品经济发展和运行的规律。
商品房的交易遵循上述价格规律的基本内容。
2.价值规律的表现形式首先是商品的价格是由价值量决定的，价值量则是由社会必要劳动时间决定的，另外，除了等价交换之外，价值规律还表现在市场价格随着供需关系变化上，但是总体而言，价格总是在价值量上下波动，很少出现与价值发生较大偏离的情况。
楼市的运行也应该遵循上述形式。
3.价值规律对经济社会的作用由于有价值规律的存在，市场在运行的过程中也在自发地进行调节，可以在一定程度上配置社会资源，提高劳动生产率，促进生产者提高效率，这是它展现出来的积极的一面。
辩证地看，消极的作用我们也不能忽略，竞争可能导致垄断，市场调节可能失灵，价格机制可能扭曲，都会对经济社会产生不良影响。
1.我国楼市现状和潜在的金融风险1.我国楼市运行现实状况基于马克思主义政治经济学价值规律视角，我们可以看到当前我国楼市运行过热，已经偏离了一般商品的价值规律，一、二线城市房价长时间持续上涨，房价和平均工资的比值持续上升，工薪阶层工作一辈子可能都买不起房，同时，相当数量的一批投机者通过炒房来追逐利益，更加加剧了楼市的过热运行，目前多个大城市房价居高不下，年轻人们面对高额的房价，面临着巨大的压力。
中国特色社会主义理论与实践结课论文
房价的上涨与社会公平问题摘要：近十年来，中国房价大幅度上涨，房地产市场经历了有史以来最大力度的政策调控，但迄今为止，国内大部分城市房价大幅上涨的趋势并没有得到明显改变，房价过高已成为影响我国经济健康发展和社会和谐的一个突出问题。
房地产行业是我国国民经济的支柱产业，住房问题既是社会问题也是经济问题。
关注民生是构建和谐社会、实现公平正义的出发点和落脚点。
住房问题涉及千家万户老百姓的切身利益。
目前，老百姓购不起房，表面上是房价过高，深层次是住房制度不合理，其实质是社会成员占有公共资源不均等，根本原因是机会不公平、规则不公平造成的。
因此，必须深化改革，以实现社会主义公平。
关键词：房地产政策；市场经济；宏观调控；改革在当今这个社会，人们的生活水平越来越好，生活质量也要求越来越高，人们开始关注自己的衣食住行，这些是与我们每个人都息息相关的。
我们每个人从踏入社会开始，都要与这些打交道。
在自己的温饱水平不错的情况下，人们开始向自己的住、行方面花更多的金钱，买车、买房已经成了朋友见面之间经常谈论的话题。
记得有次课上看了老师放的一段郎咸平讲述的中国当前经济面临的一些问题的视频。
当时，对提到房价问题，很有感触，今天谈谈自己的观点和看法。
买房，这是许许多多外来人口到了大城市都有的梦想。
在这里找一份工作，买一套房子，从此在此安家落业，这是多么美好的一个梦想，然而，这也就让我们不得不去面对一个问题，中国的房价问题。
有人说，中国的房价现在比气温涨得还快。
虽然夸张了点，但这也说明了中国的房价的飞速上涨。
尤其是在深、沪、京这样的大城市，房价飞涨的更是比飞机还快。
因此，房价如今已成了一个涉及中国国计民生的问题，部分人非常关注的问题。
房价上涨是必然的，随着人们生活水平的提高，收入的提高，按照每个月的收入可以买一平方米计算，房价会不断的上涨。
然而，在像上海这样的大城市，房价为何会上涨的如此之快呢？我想，这是有很多原因的，有外界的因素，也有内在的因素。
新最新时事政治—价值规律的易错题汇编及答案解析(1)
一、选择题1．在市场上，商品价格时涨时降，但无论上涨或下降，价格都不会距离价值太远，它不可能无限制地上涨，也不可能无限制地下降，其原因是①人们购买力有限，价格涨得太高会失去市场②价格无限制地上涨或无限制地下降不利于经济平稳较快发展③价格和供求之间存在着互相制约的关系④商品交换要以价值量为基础实行等价交换A．①②B．①③C．②④D．③④2．价值规律是商品经济的基本规律，其表现形式是A．商品的价值量是由社会必要劳动时间决定的B．商品交换以价值量为基础实行等价交换C．受供求关系影响,价格围绕价值上下波动D．每一次商品交换，价格与价值完全相等3．事物都是现象与本质的统一。
对下列经济现象的本质认识正确的是①电信运营商初步实现“降费”“提速”——使用价值是价值的物质承担者②同城的小王与小赵交换闲置物品——商品流通中直接的物物交换③纯手工制作的皮鞋比批量生产的皮鞋贵——价值决定价格④小王花2元购买一支圆珠笔——价值规律要求等价交换A．①② B．②③ C．②④ D．③④4．在下图中，当某商品的价格停留在A点或B点时，下列说法正确的是①A点时，货多不值钱，B点时，物以稀为贵②A点时，物以稀为贵，B点时，货多不值钱③A点时商品生产者均盈利，B点时商品生产者均亏本④不管是除在A点还是B点，商家都可能会盈利或亏本A．②③B．①③C．②④D．③④5．在市场上，商品价格时涨时降，但无论上涨或下降，价格都不会距离价值太远，它不可能无限制地上涨，也不可能无限制地下降，其原因是①人们购买力有限，价格涨得太高会失去市场②价格无限制地上涨或无限制地下降不利于经济平稳较快发展③价格和供求之间存在着互相制约的关系④商品交换要以价值量为基础实行等价交换A．①②B．①③C．②④D．③④6．山东省兰陵县多户村民，每年种植的蒜薹，产量很高，由于蒜薹上市集中，很难卖上价，遇上丰收的年份，种植的蒜薹经常赔钱卖。
近年来，他们开始研究冷库储存蒜薹，每年进行反季节销售。
高考政治总温习第1单元课时2多变的价钱含解析新人教版必修1
课时2 多变的价钱A级基础强化1．中国人民银行于2014年9月25日发行“和”字书法——草书普通纪念币一枚。
该普通纪念币面额为5元，直径为30毫米，材质为黄铜合金，发行数量7 000万枚。
有必然的收藏价值和观赏性。
依照经济学的理论，一般来讲，未来这枚普通纪念币的市场交易价钱趋势最有可能是( )A．价钱一直上涨，因为它会因人们的追捧而一直供不该求B．价钱一直下跌，因为它会由供不该求转为供过于求C．价钱出现波动，因为市场供求关系在不断转变D．与其面额一致，因为普通纪念币的价值是必然的解析价钱由价值决定，受供求影响。
一般来讲，未来这枚普通纪念币的市场交易价钱受到市场供求关系的影响会上下波动，但它不会无穷制的上涨，也不会无穷制的下跌，因为价钱由价值决定，故A、B两项说法错误；价钱由价值决定，但它还受供求影响，故价钱与其面额不必然一致，D项说法错误。
答案 C2．2014年夏秋之交，我国河北、新疆、陕西、内蒙古、山西等12个省区发生严重干旱，7 200多万亩受害面积，160万人出现饮水困难，农作物大面积绝产。
为了避免因为旱灾带来的粮价上涨，中央政府决定，向市场大面积投放储蓄粮。
这样做的依据是( ) A．生产决定价钱B．价值决定价格C．供求影响价钱D．供求决定价格解析此题考查影响价钱的因素，解答关键在于把握供求与价钱的关系。
投入储蓄粮，可以增加市场上的粮食供给量，从而平衡供求，稳定粮价，故答案为C。
价值决定价钱，故排除A项和D项。
此题没有涉及商品价值量的转变，故B项无表现。
答案 C3．(2015·宜兴月考)若是咱们把不同的商品放在一路，会发现这些商品的价钱各不相同，有的高，有的低；若是咱们把视线放在同一商品上，会发现这种商品的价钱也不是固定不变的，有时高，有时低。
对此熟悉正确的是( )A．本质是一样的，都是由商品的社会必要劳动时间不同造成的B．本质是一样的，都是由市场供求关系的转变引发的C．本质不同，前者是由价值量不同造成的，后者是由供求关系转变引发的D．本质不同，前者是由供求关系转变引发的，后者是由价值量不同造成的解析不同商品价钱的高低是由价值决定的，同一商品价钱在不同时间里出现高低转变是受供求关系影响的结果，故选C项。
中国房价居高不降制度因素及其治理建议
《 合 作 经 济 与 科 技 》
管理 ／制度
因素 及其 治理 建议 中国房 价 居 高不 降制 度
口文 ／敖永 平 张 倩 裴晓萌 乔 宇琪 刘 影
哈 尔滨 ） （ 哈尔滨商业大学 黑龙江 ・
［ 提要］ 我国现行的分税制、 城市土地批租制度、 征地制度存在 弊端， 导致地方政府过度依赖土地财政， 加快地价不合理上涨， 从而导
同时进一步明确中央与地方事权。中央和地方按照事权划分相应承担 和分担支 出责任 ， 在 此基础上理 顺中央和 地方收入 划分 ， 使财权和 事 权相匹配 。 要发展地方政府主体税种 （ 如不动产税） 以及强化财政转移
、
中国高房价现状分析
随着居 民可 支配收入增长和城市化水 平的提高 ， 中国房价在 初期
（ 三） 不完善的征地制度。在地方政府借地生财背景下， 征地制度
具有一定从属性。因为若没有土地批租制度给予地方政府 以地生财 的 权利， 即使 地方政府 可 以动用 国家强制 力征地 ， 但还 是不可 能像 现在
［ １ 】 孙波． 土地财政改革是治理高房价的根本之道［ Ｊ 】 ． 中国对外贸易，
出现一定程度的攀升确是得到了消费需求的支撑， 也是合理的， 但之
支付制度。在省直管县和乡镇综合改革基础上， 推动五级财政框架的
财政体制扁平化到三级的改革 。 并按“ 一级政权、 一级事权、 一级财权”
后的大幅度、 迅猛上涨就不能完全由刚性需求来解释了， 市场价格机
制失灵背后必有某种推动机制在长期、 持续地发挥着作用， 这就是非
（ 二） 改革土地批租收入分配比例。各地方政府可继续按“ 招、 拍、
挂” 机 制出让土地 ， 但要按规 定将 土地财 政收益 的全部 或部分上缴 到 中央财政 ， 之 后由中央财政根据各地 区经济发展水平 的差距在全 国范
价值规律与中国房价走势分析
0
总额(万) 套数
累计已售 面积 消化率
累计未售
套数
面积
278.8
34
3,197
0.0
32
3,009
257.2
32
3,009
261.0
30
2,831
261.5
28
2,653
365.2
26
2,477
2Hale Waihona Puke 2.7242,238
0.0
22
2,062
751.4
22
2,062
0.0
17
1,563
中国占世界人口
的比重从改革开放初
期的22%下降至2010
年的19%。
.
15
·
（3）“刚性需求”旺盛？
需要≠需求
中国人口多，房子是硬性需 求，因此，房价只会升……
.
·
住在桥洞的人
16
中国房价走势取决于人民群 众的购买力,而不是人口的多少。
我也很想买 新房！但是
没钱啊！
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17
（4）中国建房土地缺乏？
商品 生产
者
个别 耗费
社会 价值
收入
甲 30 50 20
生产商品所需 要的社会必要劳动 时间与劳动生产率 成反比。
乙 55 50 -5
丙 42 50 8
社会必要劳动时间的耗费与收入
商品生产者为了获得较多的 利益，并在竞争中获用，必然要 不断改进技术，提高劳动生产率 ，从而推动生产力的发展。
那些劳动生产率较高、个别劳动时间低于社
.
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美国房价走势1890~1950~2010
试析宏观调控下房价下跌的必然性
２０ 年以来 ．国家出台了一系列宏观调控政策 ，地价正在理 最终导致房价 回落。２ ０ 年 ８ ５日．国家统计局发布经济述评 ０７ ０８ 月 性回归。央行银监会 《 关于加强商业性房地产贷款管理的通 知》 称 ” 、 房地产 的暴利时代 已经终结 ．在长达 １ ０年的房价上涨之后 ． 国土资源部关于 《 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 中国房地产市场开始向理性 回归 ” 。 及 ２０ 年 １ 《 ０８ 月 国务院关于促进节约集约用地的通知》等宏观组 土地 流拍成 为普遍现象 土地价格大 幅下降 ．许多地块 以底价成
比 ６月下降 了０ ９ ％ 成交价格下跌 ３６ 。 ．％
贷款产品同比下降 ３％ 左右。 ６
二 ，住房贷款新政的实施有效抑制 了投资、投机性需求
房价上涨引发了投资 、投机性需求 ．投资 、投机需求又加剧
四 、人 口增长速度下降导致住房刚性 需求减弱 长期以来 ，我国人 １基数及其增长趋势曾经导致了住房的刚 ２ １
的价值或生产价 格，即Ｃ Ｖ Ｐ ＋ ＋ 。商品房生产价格与其他商品一样 其次 ．加强二手房 出让的税收管理 。出让二手房需要缴纳印
等于生产成本加平均利润。理论生产成本主要 由 地价 ＋建筑成 花税 ，契税 ，营业税及附加 ，土地增值税 ．个人所得税等税负和 本 ＋营销成本 ＋税费”等构成 按常规 ，建 安成本只 占房价的 中介费等 ， 不满 ５ 的非普通住宅 占二手房交易成本的达到 １％ 年 ３
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塞观调控 房
一 季正松 镇江高等 专科学校
ｆ 摘
【 关键 词】宏 观 调控
一
的必
要】房价的涨落归根到底受价值规律的支配，是价值、供给与需求诸 因素共 同博弈 的结果。近几年来国家基于价
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“房价不跌论”违背价值规律
作者：杨亚军
来源：《上海企业》2013年第09期
人民日报海外版杨亚军著文称：
对于欲圆住房梦的一茬一茬中国人来说，房地产业无疑成了老百姓最关注的行业。
房价的一涨一跌，都牵动着千千万万中国人的心。
近日，有房地产“大佬”面对上千万的微博粉丝，不断在微博上宣扬“房价永恒上涨论”，使其不断被推向舆论的风口浪尖。
这些年，房地产市场高烧不退，城市房价不断上涨，其中的原因是多方面的。
首先，是房子成本的提高，这包括开发商拿地的成本、建筑材料的成本和建筑工人工资成本等。
从经济学的角度看，商品的价格始终是由价值决定的，由于商品房建筑成本的上升，必然导致商品房价值量的增大，从而使商品房价格提高，这是房价高的根本原因。
其次，是供求关系的影响。
由于城市化发展进程加快，人们对住房的需求量增大，而城市的土地资源有限，因而出现了商品房长期供不应求的状况，导致其价格常常高于价值。
只要这一状况没有改变，商品房价格就很难下跌。
还有，就是炒房族恶意炒作和开发商哄抬房价使房价始终保持高位。
当然，这些年宽松的货币政策和财政政策也助推了房价的上涨。
不过，所谓“房价永恒上涨论”却是错误的。
因为到现在为止，世界上没有一种商品生产出来是只涨不跌的。
商品房的生产同样如此，建房的成本也会下降，商品房的价格必然成下降趋势。
同时，应当看到，随着城市建设的发展，人口红利的减少，商品房供不应求的状况肯定会改变，到时有的城市商品房必然会出现供过于求，其价格也必然下跌。
其实，商品价格时涨时落才是价值规律的正常表现，也是价值规律的唯一表现形式，商品房也不例外。