彝良县江韵豪庭商住小区项目建设可行性研究报告
项目可行性报告书(6篇)
项目可行性报告书篇1关于创办知育幼儿园(民办)的可行性申请报告长安镇人民政府：近入二十一世纪后，党和政府确立了“国家办园”和“社会力量办园”相结合的幼儿教育发展方针，幼儿教育的普及工作迅猛发展。
幼儿教育在基础教育的地位和作用愈来愈大。
《海宁市学前教育三年行动计划(2011-2013年)》也指出：“从总体上看我市学前教育仍是整个教育体系中较为薄弱的环节：优质学前教育资源紧缺，幼儿园班额偏大，幼儿园布局规划不够合理，经费投入不足，师资队伍不稳定。
不能很好的满足人民群众的需求。
商务花艺-淘宝家居饰品风格多样,满足不同装饰需求!广告淘宝商务花艺风格装饰百搭,做工精良,售后服务好,极速配送到您家!查看详情>···知育幼儿园在金华地区有着多年创业，积累了丰富的办学经验，而且具有融资的能力，有足够的资金做保证，具有可持续发展的投资条件和管理基础。
在此基础上对长安镇做了相应的市场调研：长安镇全镇面积平方公里，辖20个行政村，8个社区，常驻人口万，3-6岁适龄幼儿1565人。
现只有幼儿园有：长安镇中心幼儿园;长安镇中心分园;长安镇辛江幼儿园及正在筹备原新新小学改建幼儿园的等几所幼儿园，其远远不能满足居民的入园需求。
且近年来随着我镇城市化建设的不断加快，城镇居民的不断增多，人均收入不断提高，人们对教育的需求也越来越突出。
“望子成龙成凤”的思想占领教育观的主导地位，所以家长特别注重对孩子的教育和投资。
都希望子女能接受良好的学前教育。
为此，我们经过科学论证和市场调研，决定投资创办知育幼儿园(民办)，相信在镇委、镇政府的大力支持与帮助，幼儿园一定能够创办成功。
具体事项如下。
一、办园思路(一)坚持以人为本和科学发展观为导向，为广大人民群众提供优质的幼儿教育。
(二)面向“社会”，突出幼儿教育特色，开展多种形式、多种类型的现代教育模式。
(三)加强与省内外著名幼儿园合作，积极构建充满活力、富有效率的教学体制，积极推进幼儿教育的开放性、灵活性和多样性。
房地产商业街及住宅项目可行性研究报告
房地产商业街及住宅项目可行性研究报告1、项目的基本情况1.1项目概况1.1.1 历史背景xxx地处黄土高原,位于黄河上游XXXX中部干旱地区,全区四周环山,境内丘陵起伏,沟壑纵横,形成一个山间盆地,盆地地势较为平坦.xxx 现辖靖远、xx、xx三县，xx、平川两区，总面积2.11万平方公里，其中xx区1372平方公里，平川区2106.3公里。
xxx是XXXX省中部经济区的重要组成部分，是国家重要的原材料生产工业基地和能源基地，是一座具有高原丘陵特色的城市。
xx 区是xxx政府所在地，位于省会兰州市东北方向，xxx西部距兰州市70公里。
xxx是远古文明的发祥地之一，是丝绸之路的咽喉要道。
xx 经过四十年的发展，已经建设成为一个以有色金属工业为主，化工、煤炭、建材、纺织、加工工业协调发展的新型XXXX市。
随着国家建设重点的西移，为了加快全省开放步伐，尽快缩小内地与沿海发展速度的差距，XXXX省把xxx列为省重点发展的五个经济城市之一。
xxx是随着矿业和工业建设而兴起的中心城市，是距离兰州最近、最大的城市。
经规划的xxx将建成国家重要的有色金属工业基地，XXXX省重要的能源、化工、建材工业基地，以有色金属、化工和农副产品加工为主的环境优美、功能完善的综合性城市。
历经四十余年的建设，xxx已经具有较雄厚的工业基础，xx区初步具备中等城市的一些功能。
西部大开发，给xxx的发展带来了新的生机，随着国家扶持中西部地区优先发展政策的实施，xxx不断地完善对外开放的政策，积极改善投资环境，实施打开城门、破除封闭、广纳四海朋友的方略，同时积极进行西城区的建设，xxx的城市建设和经济发展等都将面临着广阔的发展前景。
本项目就是在这样的历史背景下提出来的。
1.1.2项目位置xxx现代文化商业街及住宅项目地处xxxxx区经济开发区（西区），位于西陇海兰新经济带兰白经济核心区和xx政治、经济和文化中心。
项目与市博物馆、图书馆、科技馆和人民广场隔街相望。
可行性研究报告范本
可行性研究报告目录第一章总论 (1)一、项目概况............................................................................................... 1二、企业概况............................................................................................... 1三、研究依据及范围 (3)四、主要技术经济指标 (4)五、研究结论与建议 (5)第二章项目背景与建设的必要性 (7)一、项目背景............................................................................................... 7二、项目建设的必要性 (9)三、项目建设的意义 (11)第三章市场分析 (12)二、隆回县房地产发展态势.....................................................................17三、区域市场分析 (18)一、建设内容.............................................................................................21二、建设规模.............................................................................................21第五章区域位置及建设条件....................................................................22一、区域位置.............................................................................................22二、自然条件.............................................................................................22可行性研究报告三、建设条件.............................................................................................23第六章工程技术方案 (24)一、规划设计的基本原则.........................................................................24二、总体规划及建筑设计.........................................................................24三、主要技术经济指标 (26)四、结构设计说明 (27)五、给水排水设计说明 (31)六、建筑电气设计说明 (31)七、暖通设计说明 (34)八、消防工程.............................................................................................34第七章环境保护及节能 (36)一、环境保护.............................................................................................36二、节能.............................................................................................. (37)第八章物业管理 (42)一、物业管理计二、机构设置.............................................................................................42第九章项目招投标与实施进度..................................................................43一、项目招投标 (43)二、实施进度计划 (43)第十章组织管理机构和职工人数的确定 (44)一、组织管理机构 (44)二、职工人数的确定 (44)2可行性研究报告第十一章投资估算 (45)一、编制说明.............................................................................................45二、总投资估算表 (46)第十二章项目财务预测数据........................................................................47一、资金筹措及投资使用计划.................................................................47二、项目的计算期 (48)三、经营及销售税金 (48)四、经营成本费用估算 (50)五、利润及利润分配 (51)六、借款还本付息估算 (51)第十三章项目财务评价 (53)一、财务的盈利分析 (53)二、清偿能力分析 (54)三、敏感性分析 (55)3第一章总论一、项目概况1．项目名称怡中豪苑建设项目2．建设单位湖南鸿旺房地产开发有限公司3．建设地点项目位于隆回县城西320 国道旁, 西邻方大公园 , 花瑶印象星级酒店, 方大邻广场 , 北隆回二中 , 南接繁华闹市区, 九龙学校, 汽车总站, 高速出口。
彝良房地产市调调查报告
如有异议或侵权请及时联系，客服将立即删除！目录前言 (1)一.本次市调的目的 (1)1.1.市场需求特征 (1)1.2.市场需求的可行性 (1)1.3.市场供应状况 (1)1.4.本地块的商业属性 (2)二.本次市调的方式 (2)2.1.宏观调查 (2)2.2.项目自身情况调查 (2)2.3.需求市场调查 (2)2.4.竞争市场调查 (2)2.5.广告媒体调查 (2)2.6.商业状况及配套调查 (3)三.调查组织与实施 (3)第一章.彝良宏观市场分析 (4)一.城市条件分析 (4)1.5.自然地理 (4)1.6.历史沿革 (4)1.7.行政区划 (5)1.8.交通 (5)1.9.气候条件 (6)1.10.物产资源 (6)1.11.民族人口状况 (8)1.12.教育卫生情况 (8)二.经济环境分析 (9)2.1.经济总量及产业结构 (9)2.2.人均GDP (10)2.3.人均生活水平 (10)2.4.社会消费品零售总额 (11)2.5.财政金融 (11)2.6.固定资产投资 (12)三.发展规划 (13)3.1.彝良总体发展定位 (13)3.2.总体发展规划 (13)3.3.彝良近期发展纲要 (15)四.本章小结 (17)4.1地理限制、城市发展落后 (17)4.2经济排名靠前，发展严重不均衡 (17)4.3资源依赖型经济，发展潜力不大 (17)第二章.彝良房地产市场分析 (17)一.彝良房地产市场概况 (17)1.1.近几年彝良房地产行情分析 (17)1.2. 彝良房地产市场现状 (18)二.彝良房地产市场运行分析 (18)2.1土地一级市场情况 (18)2.2房地产开发投资情况 (19)2.3房地产供需情况 (19)三.影响彝良未来房地产发展的因素 (20)3.1政策影响 (20)3.2宏观环境影响 (21)四.本章小结 (21)4.1城市发展起步晚，具有增长空间 (21)4.2新规划，新起点 (22)第三章.彝良住宅房地产市场分析 (22)一.彝良住宅房地产概况 (22)二.彝良住宅房地产价格 (22)三.彝良住宅房地产供需情况 (23)3.1保障性住房 (23)3.2商品房开发 (23)四.本章小结 (24)4.1市场供需良好，刚需为主 (24)4.2开发水平低，市场偏好大面积 (24)第四章.彝良商业房地产市场情况调查 (24)一.彝良商业现状 (24)二.彝良的商业种类分布 (25)1.1.主要街道业态总体情况 (25)1.2.各街道业态种类情况 (26)三.商业经营意愿调查 (28)3.1受访者如果有机会会不会从事其它行业 (29)3.2彝良县商业中心认知调查 (29)3.3彝良商业经营种类前景调查 (29)3.4经营者对彝良目前商业印象 (30)3.5彝良适合发展商业物业类型调查 (30)四.彝良商业业态、体量及租金调查 (31)五.本章小结 (32)5.1商业落后，缺少规划 (32)5.2商业规模小，品质不高 (32)第五章.项目地块调查 (32)一.项目地块调查说明 (32)二.项目地块周边环境 (33)三.项目地块周边配套 (33)四.项目地块道路结构 (34)五.项目地块车流、人流情况 (35)6.1项目地块周边车流情况分析 (35)6.2项目地块周边人流情况分析 (37)六.本章小结 (41)6.1地块开发条件较好 (41)6.2商业价值大于居住价值 (41)第六章.广告媒体调查 (41)一.概况 (41)二.特点分析 (42)三.本章小结 (42)第七章.彝良客户需求调查 (42)一.调查说明 (42)二.生活调查分析 (43)2.1工作（居住）区域 (43)2.2年龄结构及婚姻状况 (43)2.3居住情况调查 (44)2.4家庭月收入调查 (45)2.5职业类别调查 (45)2.6出行方式调查 (46)三.居住需求调查分析 (46)3.1房产状况、产权情况 (46)3.2购房计划 (47)3.3对建筑立面及园林设计风格偏好 (48)3.4购房考虑因素 (48)3.5购房类型情况 (49)3.6住宅结构及朝向偏好 (49)3.7购房面积情况 (50)3.8购房户型偏好 (50)3.9楼层偏好 (51)3.10购房价格承受情况 (51)3.11必要的功能房间需求 (52)3.12车位需求及需求方式 (53)3.13小区商业形态及购买用途及面积 (53)四.本章小结 (54)4.1市场起步晚，消费需求有待提升 (54)4.2中大户型房源更受追捧 (55)4.3个性化需求意识有待培养 (55)4.4商业氛围浓厚，市场需求旺盛 (55)第八章.市场调研结论 (55)一.市场特点 (55)1.1发展迅速，但仍需加大投资力度 (55)1.2房产开发多样性，需要进一步规范 (56)1.3建房多层为主，中高层为辅 (56)1.4市场专业性低，房价偏高 (56)二.市场的可行性 (57)2.1彝良县城发展前景 (57)2.2彝良房地产发展状况 (57)2.3地块宏观市场可行性 (58)2.4地块微观市场可行性 (58)三.目标客户群的细分 (58)3.1目标客户群的分布区域 (58)3.2目标客户群的职业类别 (58)3.3目标客户群的购房心理特征 (59)3.4目标客户群的收入特征 (59)3.5目标客户群的年龄层次 (59)附表 (60)彝良县居住生活需求调查表 (60)彝良县商业门面经营情况调查表 (60)彝良县商业门面经营情况调查 (60)彝良县道路车流人流调查表 (60)前言一.本次市调的目的1.1.市场需求特征通过对目标客户群体的调查与访谈及宏观数据的分析，掌握彝良县目前房地产市场的需求特征与消费者偏好，为项目的开发决策方向提供市场导向依据，为下一步的项目开发及产品规划做好市场研究基础，提供理论可行性支撑。
可行性选址评估报告
可行性选址评估报告1. 引言本报告旨在对某个项目的选址可行性进行评估和分析。
选址是项目的重要环节，直接关系到项目的成功与否。
通过评估和分析，我们将得出一个可行的选址方案，并提供合理的建议。
2. 项目背景在进行选址评估之前，我们首先需要了解该项目的背景和目标。
本项目是一个商业综合体开发项目，旨在建设一个集购物中心、办公楼和住宅区于一体的综合开发项目。
项目的目标是满足人们的购物、办公和居住需求，提供便利的生活和工作环境。
3. 选址评估指标在评估选址可行性时，我们将考虑以下几个指标：3.1 交通便利性交通便利性是一个重要的指标，直接影响项目的吸引力和可达性。
我们将考虑附近的交通枢纽、道路状况、公共交通设施等因素，评估项目对公众的可访问性。
3.2 人口密度人口密度是评估项目潜在市场规模的重要指标。
我们将考虑附近居民的数量和分布，以确定项目在人口密集区域的潜在客户数量。
3.3 竞争环境竞争环境是评估项目可行性的另一个重要指标。
我们将考虑附近的竞争对手，包括其他购物中心、办公楼和住宅区，并评估项目在竞争环境中的优势和劣势。
3.4 土地成本土地成本是评估项目可行性的关键指标之一。
我们将考虑附近土地的价格和可供性，以确定项目的土地成本。
4. 选址评估结果基于以上指标的评估和分析，我们得出以下选址评估结果：4.1 交通便利性附近存在多个交通枢纽和主要道路，公共交通设施完善，项目对公众的可访问性良好。
4.2 人口密度附近人口密度较高，居民数量众多，潜在客户数量可观。
4.3 竞争环境附近存在一些竞争对手，但项目在特定领域具有竞争优势，能够吸引目标客户群。
4.4 土地成本附近土地价格适中，可供性较好，土地成本相对较低。
5. 建议基于以上评估结果，我们向项目团队提供以下建议：1.选址方案：推荐选择附近交通便利、人口密度较高、竞争环境相对有利且土地成本适中的选址方案。
2.竞争策略：建议项目团队制定有效的竞争策略，突出项目的独特性和优势，吸引目标客户群。
彝良县项目可行性研究报告(立项模板)
彝良县项目可行性研究报告投资分析/实施方案报告说明—彝良，中华人民共和国昭通市辖县，地处云南省东北部的云、贵、川三省结合部的乌蒙山区，位于东经103°51’一104°45’、北纬27°16’一27°57’之间。
东邻镇雄、威信县，南接贵州威宁、赫章县，西靠昭阳区、大关县，北与盐津县、四川筠连县毗邻。
彝良辖角奎、牛街、洛泽河、海子、荞山、龙安、两河、钟鸣、小草坝、龙海10个镇，柳溪苗族乡、洛旺苗族乡、龙街苗族彝族乡、奎香苗族彝族乡、树林彝族苗族乡5个民族乡，下设137个村（居）委会，2939个村（居）民小组。
总人口61.69万人。
境内有彝、苗、回等少数民族20个，少数民族乡5个，少数民族人口85627人、占总人口的13.88%。
食品防腐剂是指为食品防腐、加工、储运的需要，加入食品中的化学合成物质或者天然物质。
它能防止食品因为微生物引起的腐败变质，使食品在一般的自然环境中具有一定的保存期。
食品防腐剂的用途，广义地说，就是减少、避免人类的食品中毒;狭义地说，就是防止微生物作用而阻止食品腐败的有效措施之一。
该xx项目计划总投资16350.66万元，其中：固定资产投资12198.44万元，占项目总投资的74.61%；流动资金4152.22万元，占项目总投资的25.39%。
达产年营业收入35702.00万元，总成本费用28050.94万元，税金及附加293.28万元，利润总额7651.06万元，利税总额8999.66万元，税后净利润5738.30万元，达产年纳税总额3261.37万元；达产年投资利润率46.79%，投资利税率55.04%，投资回报率35.10%，全部投资回收期4.35年，提供就业职位741个。
目录第一章概况第二章项目建设单位说明第三章建设背景及必要性第四章项目规划分析第五章项目选址可行性分析第六章项目工程方案分析第七章项目工艺说明第八章项目环境分析第九章项目生产安全第十章项目风险说明第十一章节能第十二章实施安排方案第十三章投资估算第十四章经济评价第十五章项目综合评价结论第十六章项目招投标方案第一章概况一、项目提出的理由根据世界卫生组织定义，食品防腐剂是指通过抑制或消灭微生物的增长而防止食品腐败变质、延长食品保质期的一类食品添加剂。
彝良县工程招标公告
招标编号：[招标编号]招标单位：彝良县人民政府一、招标项目概况1.项目名称：彝良县[项目名称]建设项目2.项目地点：彝良县[具体地址]3.项目规模：[项目规模描述，如：占地面积、建筑面积、建设内容等]4.资金来源：[资金来源描述，如：政府投资、自筹资金等]5.招标范围：[招标范围描述，如：工程量清单、施工图纸、技术规范等]6.招标方式：公开招标7.招标内容：[招标内容描述，如：土建工程、安装工程、装饰工程等]二、投标人资格要求1.投标人须具备有效的企业法人营业执照，具有独立法人资格。
2.投标人须具备建设行政主管部门核发的[相关资质证书]，且证书等级符合招标项目要求。
3.投标人须具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
4.投标人须具备类似工程业绩，且近三年内无重大工程质量事故。
5.投标人须具备安全生产许可证。
6.投标人须具备投标保证金。
7.投标人须符合《招标投标法》及《招标投标法实施条例》规定的其他条件。
三、投标文件要求1.投标文件应按照招标文件的要求编制，包括但不限于以下内容：（1）投标函及法定代表人身份证明或授权委托书；（2）企业法人营业执照副本；（3）相关资质证书副本；（4）安全生产许可证副本；（5）类似工程业绩证明材料；（6）投标保证金缴纳凭证；（7）其他招标文件要求提供的材料。
2.投标文件须密封，并在封口处加盖公章。
四、投标报名及招标文件获取1.投标报名时间：[具体时间]2.投标报名地点：[具体地点]3.招标文件获取方式：（1）现场购买：投标人可在报名时购买招标文件，每套招标文件售价[售价]元。
（2）网上下载：投标人可登录[网站名称]下载招标文件，下载费用[费用]元。
五、投标截止时间及开标时间1.投标截止时间：[具体时间]2.开标时间：[具体时间]3.开标地点：[具体地点]六、投标保证金1.投标保证金金额：[金额]元。
2.投标保证金缴纳方式：[缴纳方式描述，如：银行转账、现场缴纳等]3.投标保证金缴纳截止时间：[具体时间]七、其他事项1.本次招标不接受联合体投标。
长租公寓可研报告
附件2X X 集团固定资产投资可行性研究报告（长租公寓项目）编制单位（公章）：2024年8月12日一、项目概况（一）项目区位项目位于XX区XX街道XXX133号，毗邻地铁3号线XXX地铁站（直线距离约30米），经测试到市区内一环路约需30分钟。
公司通过法院裁定取得的抵债资产，共计XXX套房屋，其中公寓XXX套，其余为小区配套附属商铺。
项目位置如下图所示：项目方圆1km内有永辉超市（规模较大约2000㎡）、万达电影院、药店、屈臣氏、肯德基、加油站、农业银行等生活配套。
（二）项目楼栋分布小区1至5号楼为住宅，6至7号楼为公寓，A、B、C 号楼为独栋商业。
经实地核查，6至7号楼公区已装修，水、电、气均通，并有住户已入住，交付标准为清水。
项目楼栋分布情况如下图：本次拟运营的房屋位于7号楼5-9楼。
（三）资产现状该项目中的XX套公寓房源相对集中，单户平均建筑面积为38.87㎡，总建筑面积为7074.53㎡,具体分布情况如下：15 合计182套（四）运营方案现项目首期拟将该抵入公寓7栋70套房源经投入资金装修改造后，运营为长租公寓。
由自有管理团队按照市场化原则运营。
二、项目实施必要性和可行性分析实施的可行性：（一）按照财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）文件附件《营业税改征增值税试点实施办法》“第十条销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，但属于下列非经营活动的情形除外：（三）单位或者个体工商户为聘用的员工提供服务。
”可知企业为自有员工提供住房租赁服务及配套管理服务属于非经营活动，基本不违背我国现有法律法规，不存在非法经营的风险。
同时经咨询属地税务部门，企业为自有员工提供住房租赁服务，仅需缴纳房产税，收取的租金不缴纳增值税，本项目在合规风险和税务策划上具有优势。
（二）前期通过微信公众号、易拉宝、展板等方式在集团内开展了第一批次的前期推广，推广开展不足30天已完成实名承租意向登记XX人。
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彝良县江韵豪庭商住小区项目建设
可行性研究报告
目录
第一章总论 (1)
第一节项目名称 (1)
第二节项目性质 (1)
第三节项目开发单位概况 (1)
第四节编制依据 (2)
第五节编制范围 (2)
第六节编制原则 (2)
第七节项目建设的内容和规模 (3)
第八节主要技术经济指标 (4)
第九节项目总投资 (5)
第二章项目背景和必要性分析 (6)
第一节项目由来 (6)
第二节彝良县概况 (7)
第三节彝良县城市发展现状与问题 (9)
第四节项目建设的必要性 (11)
第五节项目建设的意义 (13)
第三章市场分析和建设规模 (14)
第一节房地产市场概况 (14)
第二节市场分析 (15)
第三节市场定位 (16)
第四节建设规模 (17)
第五节主要经济技术指标 (18)
第四章环境保护 (19)
第一节环境标准 (19)
第二节项目主要污染源 (19)
第三节项目建设与营运对环境的影响 (20)
第四节环境保护措施 (24)
第五节环境影响评价结论 (27)
第五章节能节水 (28)
第一节节能节水原则 (28)
第二节节能节水措施 (28)
第六章劳动安全及消防 (31)
第一节主要危害因素及危害程度分析 (31)
第二节安全卫生防范措施 (31)
第三节消防 (33)
第七章项目实施管理 (34)
第一节项目实施 (34)
第二节招投标 (34)
第三节资金管理 (35)
第八章投资估算与资金筹措 (36)
第一节投资估算 (36)
第二节资金来源及筹措 (36)
第九章项目效益评价 (37)
第一节效益分析 (37)
第二节互适性分析 (37)
第三节项目效益评价结论 (37)
第十章风险分析 (38)
第一节风险因素识别 (38)
第二节风险程度分析及防范措施 (38)
第十一章结论与建议 (40)
第一章总论
第一节项目名称
彝良县江韵豪庭商住小区项目建设可行性研究报告告
第二节项目性质
本项目属新建项目
第三节项目开发单位概况
开发单位：云南通阳房地产开发经营有限公司
法人代表：杨思更
注册资本：2300万元
企业性质：自然人出资有限责任公司
股东构成：
杨思更：出资金额1069.5万元，持股46.5％
马国成：出资金额690万元，持股30％
邱淑平：出资金额345万元，持股15％
边诚：出股金额195.5万元，持股8.5％。
云南通阳房地产开发经营有限公司于2008年3月28日成立，注册地址为彝良县西顺城街8号。
属彝良县政府招商引资的房地产开发企业，该公司从事房地产开发多年，有比较丰富的经营管理经验，曾先后在云南楚雄、昭通等地进行过房地产开发。
第四节编制依据
《建设项目经济评价方法与参数》；
《项目决策分析与评价》；
《中国工程咨询业质量管理导则》；
《投资项目可行性研究指南》（计办投资[2001]1153号）；
《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（发改投资[2006]1325号）；
《房地产开发项目经济评价方法》(建设部建标[2000]205号)
承办单位提供的有关资料；
有关市场信息、指标等资料
第五节编制范围
本可研报告的编制范围为彝良县“江韵豪庭”商住小区项目建设内容
第六节编制原则
一、实事求是原则
由于彝良县江韵豪庭商住小区项目建设是新建项目。
因此，应根据项目所在地的政治、经济和社会发展实际情况，严格按照建设的需要和可能性进行。
以认真负责的态度，严格执行国家规定的相关法规、规范及标准，对项目的规模、投入资金等进行科学合理的分析。
按照基本建设程序，实事求是地进行前期工作，保证项目的各项数据具有科学性和严密的逻辑性，并根据相关的技术规范和设计标准进行方案
设计。
二、节约性原则
彝良县江韵豪庭商住小区项目建设必须遵守国家有关法律、法规，以满足社会需求为前提，遵照朴实、实用和节约资源的原则。
在城市建设活动中要起表率作用，更应倡导实用、经济、安全、美观、节约的设计理念，提倡集中化的布局。
在建设中不搞追求大气、大规模、豪华性等。
三、遵循社会主义市场经济原则
遵循社会主义市场经济的原则和规律，坚持多渠道筹资，多元化建设，充分调动社会各界的积极性，本着公开、公平、公正的原则，选择技术先进、优质高效的设计、施工、投资和咨询单位，确保项目建设的顺利完成。
第七节项目建设的内容和规模
一、项目建设地点
拟新建建设项目位于彝良县城东南部堰坝塘，与环城东路隔河相望，通过两座新建成的钢筋混凝土桥梁与环城东路相连接，距离县城中心约1公里，所处地块三面临水，背靠山坡，地势平整，形状规则，地理位置较好。
二、项目建设内容
根据目前的项目规划，该项目建设内容为住宅、车库、步行街和商铺，同时配建会所、幼儿园以及其他附属用房。
三、项目建设条件
1.已取得土地证
2.场地五通一平工作已完成
3.市政配套设施已到位
4.施工期间用水、电均能满足。
5.建设场地周边无污染源，交通便捷。
四、项目建设规模
本项目规划总建筑面积为121538平方米，其中：住宅总面积为98334 平方米，计650套，12幢房屋为六层半，余4幢为小高层13层；临街商铺（1---2层）总建筑面积为20374 平方米，会所及幼儿园建筑面积2830平方米。
第八节主要技术经济指标
主要技术经济指标表
第九节项目总投资
彝良县江韵豪庭商住小区项目建设总投资为23000万元。
第二章项目背景和必要性分析
第一节项目由来
生态宜居城市是现代城市发展的必然趋势，是新的城市理念。
在新的历史机遇期，站在新的发展起点，彝良县委、县政府在彝良县第十四届政府工作报告上明确提出要通过三到五年时间把县城建成集休闲、娱乐、旅游为一体的昭阳“后花园”和力争实现再造一个新县城、打造精品旅游小城镇，将彝良建设成为“生态宜居城市”的战略目标，使彝良县城市综合配套功能日趋完善，经济承载能力明显增强，人居环境和创业环境进一步改善。
根据彝良县的发展目标：全县生产总值年均增长8%以上；农民人均纯收入年均增长5%以上；地方财政收入年均10%以上；固定资产投资年均增幅20%以上，农村经济总收入年均增长5%以上，城镇登记失业人口控制在5%以下，人口自然增长率控制在12‰以内。
到2010年，实现国内生产总值比2000年翻一番，达到13.28亿元，全县基本消除贫困，有四分之一左右的人口达到小康；到2015年，实现二分之一左右的人口达到小康；到2020 年，实现国内生产总值比2010年再翻一番，达到27.88亿元，有80%以上的人口进入小康，全县整体经济实力达到全市中等以上县区水平，经济结构更趋合理，工业化初具规模，城镇化水平大幅度提高，人民群众的思想道德素质、科学文化素质和健康素质明显提高，人口得到有效控制，生态环境明显改善，社会秩序持续稳定，人民生活更加殷实。
彝良县江韵豪庭商住小区建设项目正是在这样的背景下，在彝良县委、县政府的关心和支持下，作为招商引资的项目落户彝良县，本项目的建成将为彝良县地方商业经济整体升级、人文居住环境的改善提供坚实基础，项目是可行的。
第二节彝良县概况
一、区位概况
彝良县位于云南省东北部、昭通市中部，地处云贵川三省结合部的乌蒙山区，位于东经103°51′一104°45′、北纬27°16′一27°57′之间。
东靠镇雄、威信，西邻昭阳、大关，北与盐津、四川筠连县缔连接壤，南与贵州威宁、赫章相连。
县境东西宽40千米，南北长70千米。
总面积2884平方千米，其中矮山河谷区占28．8％；二半山区占27％，高二半山区占33．1％；高寒山区占10．5％。
县人民政府驻地角奎镇，海拨800米，距昭通市71公里，距昆明443公里，距贵阳537公里，距重庆586公里，距成都603公里。
二、历史沿革
汉、晋属朱提郡县地。
唐置西安县，属协州。
宋称易娘部，属叙州羁縻地。
元置益良州，隶芒部路。
明洪武年间改隶四川布政司，后废益良州，入镇雄府；正德年间置白水江簸酬长官司；嘉靖初置归化长官司，隶镇雄府。
清雍正初改隶云南，置彝良州同，治今奎阳，隶镇雄州；乾隆年间另设昭通府知事分防牛街；光绪三十四年（1908年）废州同置。