自考资产评估所有公式和计算题重点考核类型
资产评估自考计算题常考公式汇总
资产评估自考计算题常考公式汇总建筑物残余估价法例题：某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积2000平方米，占地面积400平方米，月租金24 万元，土地的回报率为6%，建筑物的回报率为8%。
评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年，税费为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失以半月租金计，维修费按年租金的4%计，年保险费为10万元。
评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。
解题关键：遇见上述字眼就用建筑物残余估价法公式：dr a d r Lr a B +=+-=2221 a ——建筑物及其基地所产生纯收益L ——土地价格1r ——土地的还原利率B ——建筑物的收益价格2r ——建筑物的还原利率d ——建筑物的折旧率2a ——建筑物的纯收益假设开发法例题：待估土地为已完成“七通一平”的待开发建设用地。
土地面积为5000平方米，规划用途为住宅，允许的容积率为3，土地使用权年限为70年。
评估人员经市场调查，该楼盘建成后即可出售，预计售价为15000元/平方米，销售费用为楼价的2.5％，销售税费为楼价的6％，当地银行贷款年利率为6％，开发商要求的投资利润率为20％。
该楼盘的建设周期为2年，建设费为5000元／平方米，专业费为建设费的10％，假定地价一次性投入，建设费和专业费均匀投入。
要求：用假设开发法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。
（计算结果保留整数）解题关键：看见上述字眼用假设开发法公式：地价=楼价-建筑费-专业费用-利息-利润-税费-租售费用专业费用=建筑费×i利息=（地价+建筑费+专业费）×r利润=（地价+建筑费+专业费）×P，税费=地价×t成本法基础公式评估值=重置成本 -实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值待估建筑物重置成本=待估建筑物账面原值×综合价格指数，其中：综合价格指数=（1+a 1）（1+a 2）（1+a 3）……（1+a n ）×100%成新率=预计尚可使用年限÷（实际已使用年限+预计尚可使用年限）×100%%100?+=设备尚可使用年限加权投资年限设备尚可使用年限成新率其中：加权更新成本=已使用年限×更新成本∑∑÷=（更新成本）（加权更新成本）加权投资年限打分法估测建筑物的成新率：成新率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B∑?=折现系数）运营成本（被评估资产年净超额额被评估资产功能性贬值实体性贬值率=1-成新率重置成本＝离岸价格＋境外运输及保险费＋进口关税＋增值税＋银行手续费＋国内运杂费＋安装调试费（考的较少）收益法资产未来收益有限的情况：()∑=+=n i ii r R 11评估值资产未来收益无限期的情况：未来收益年金化时：评估值=年收益额/资本化率未来收益不等额时：评估值=公式1+公式2∑?各年折现系数前若干年各年收益额：公式1公式2：以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数。
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第二章 资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：3. 4X 1.2. =贬值率经济性1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值=()()∑=+++=n t tt t r A r R P 111 Ri---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， Ri-中还包括期末资产剩余净额。
n----收益年期 r-----折现率2.资产未来收益无限期情况：（1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/资本化率年等值收益额：评估值= ()()∑∑==+++=nt t n i t tr A r R P 11112. 未来收益不等额情形： 资产评估值（预期收益现值）=Σ前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数第三章一、机器设备评估的成本法：机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值1、重置核算法：（1）外购单台不需安装的国内设备重置成本重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费或=全新设备基准日的公开市场交易价格×（1+运杂费率）(2). 外购单台需安装的国内设备重置成本：重置成本或=（3）.+途中保护费+或其中FOB （4）. 重置成本（5）.重置成本+软件重置成本（6）.消费税=2. 1海运价=234）消费税的计税基数：关税完税价+关税消费税=（关税完税价+关税）×消费税率÷（1-消费税税率）5）增值税的取费基数：关税完税价+关税+消费税增值税=（关税完税价+关税+消费税）×增值税率 注：减免关税，同时减免增值税6）银行财务费的取费基数为货价人民币数银行财务费用=货价×费率 我国现行银行财务费率一般为4‰-5‰7）外贸手续费称公司手续费，取费基数为到岸价人民币数外贸手续费=到岸价×外贸手续费率 我国进出口公司的进口费率在1%-1.5%8）海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为到岸价人民币对于免税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数×费率对于减税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数×费率×减税百分率我国现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为3%9）车辆购置附加费的取费基数为：到岸价人民币数+关税+消费税+增值税车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税+增值税）×费率2.非标准设备重置成本：P=(Cm1÷Km+Cm2)×(1+Kp)×(1+Kt)×(1+Kd ÷n)P —非标准设备重置成本 Cm1----主材费（不含主要外购件费）Km---不含主演外购件费的成本主材费率 Cm2----主要外购件费 Kp---成本利润率Kt---销售税金率 Kd---非标准设备设计费率 n-----非标准设备产量Cm1=Σ[（某主材净消耗量÷该主材利用率）]×含税市场价格÷（1+增值税率）]Cm2=Σ[某主要外购件数量×含税市场价格÷（1+增值税率）]二.物价指数法设备账设备重×（1+x?1时，机 （P/A 。
自考资产评估计算公式
重置成本重置成本＝直接成本＋间接成本间接成本①.按人工成本比例法计算间接成本＝人工成本总额×成本分配率式中：成本分配率＝间接成本额/人工成本额②.单位价格法间接成本＝工作量(按工日或工时)×(单位价格/工日或工时)③.直接成本百分率法间接成本＝直接成本×间接成本占直接成本百分率⑵.物价指数法→是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。
资产重置成本＝资产历史成本×(资产评估时物价指数/资产购建时物价指数)或：资产重置成本＝资产历史成本×(1＋物价变动指数)⑶.功能价值法→也称生产能力比例法。
这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格或参照物与被评估资产生产能力的比例，据以估算被评估资产的重置成本。
被评估资产重置成本＝参照物重置成本×(被评估资产年产量/参照物年产量)⑷.规模经济效益指数法被评估资产重置成本＝参照物资产的重置成本×(被评估资产的产量/参照物资产的产量)a⑸.统计分析法K＝Rˊ/R即：调整系数＝某类抽样资产的重置成本/某类抽样资产的历史成本实体性贬值及其估算资产的实体性贬值→是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。
⑴.观察法，也称成新率法资产的实体性贬值＝重置成本×(1－实体性成新率)⑵.公式计算法资产的实体性贬值额＝[(重置成本－预计残值)/总使用年限]×实际已使用年限式中：实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率名义已使用年限＝(截至评估日资产累计实际利用时间/截至评估日资产累计法定利用时间)×100%资产的功能性贬值额＝∑(被评估资产年净超额运营成本×折现系数)资产的功能性贬值额＝复原重置成本－更新重置成本成新率修复费用法→即通过估算资产恢复原有全新功能所需要的修复费用占该资产的重置成本的百分比确定的。
成新率＝[1－(修复费用/重置成本)]×100%2.收益法应用的形式⑴.资产未来收益期有限的情况通过预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现后求和获得，各年预期收益折现值之和即为评估值。
自考资产评估计算公式总结(终审稿)
自考资产评估计算公式总结TPMK standardization office【 TPMK5AB- TPMK08- TPMK2C- TPMK18】第二章资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本=资产历史成本x（1+物价变动指数）3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=4．规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置成本x（1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率三、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法：∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值=()()∑=+++=nt tt tr Ar R P 111Ri---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， Ri-中还包括期末资产剩余净额。
自考资产评估全部公式
自考资产评估全部公式1. 概述资产评估是指通过对企业或个人的资产进行评估，确定其价值和财务状况的一种方法。
在自考中，了解和掌握资产评估的全部公式能够帮助我们更好地理解和分析企业的财务状况。
本文将介绍自考中所需掌握的关于资产评估的全部公式。
2. 总资产总资产是指企业或个人拥有的全部资产的总和。
其计算公式如下：总资产 = 资产1 + 资产2 + 资产3 + … + 资产n3. 固定资产固定资产是指长期投资于企业或个人，用以生产和经营活动，并预期将其用于相当长时间的资产。
其计算公式如下：固定资产 = 资产1 + 资产2 + 资产3 + … + 资产n4. 流动资产流动资产是指企业或个人易于变现或在短期内转化为现金的资产。
其计算公式如下：流动资产 = 资产1 + 资产2 + 资产3 + … + 资产n5. 资产负债率资产负债率是指企业或个人的负债总额与总资产之比。
其计算公式如下：资产负债率 = 负债总额 / 总资产6. 营运资本营运资本是指企业或个人用于支持正常运营活动所需的资金。
其计算公式如下：营运资本 = 流动资产 - 流动负债7. 营业收入净资产率营业收入净资产率是指企业或个人的净利润与净资产之比。
其计算公式如下：营业收入净资产率 = 净利润 / 净资产8. 资本回报率资本回报率是指企业或个人的净利润与平均资本的比率。
其计算公式如下：资本回报率 = 净利润 / 平均资本9. 速动比率速动比率是指企业或个人的速动资产与流动负债之比。
其计算公式如下：速动比率 = 速动资产 / 流动负债10. 存货周转率存货周转率是指企业或个人一定时期内存货的销售额与存货平均余额之比。
其计算公式如下：存货周转率 = 销售额 / 存货平均余额11. 不动产收益率不动产收益率是指企业或个人的净年经营收入与不动产投资之比。
其计算公式如下：不动产收益率 = 净年经营收入 / 不动产投资12. 全部资产收益率全部资产收益率是指企业或个人的净利润与总资产之比。
自考“资产评估”计算题核心考点
自考“资产评估”计算题核心考点一、中心考点之一——机器设备评价的本钱法资产评价的本钱法在机器设备的评价中表现的最完整，也最有代表性。
因此每年考试的第一个计算标题简直都是考核机器设备评价的本钱法。
对机器设备评价运用本钱法的考核，重点在于重置本钱、成新率、实体性升值、功用性升值的预算。
重置本钱的预算普通都是考核物价指数法，假设机器设备不同组成局部的物价变化不分歧，应该区分不同组成局部运用不同的物价指数。
假设重置本钱预算的考核想考出新意，那么完全可以与出口设备附属费用的预算结合起来。
成新率的考核普通都是年限法，年限法比拟容易错误的选项是有关实践已运用年限的计算，能够还会考核加权平均已运用年限的计算。
实体性升值往往和成新率的考核融合在一同，而功用性升值的预算简直就没有分开过净超额运营本钱折现法的框架。
考例1、被评价设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备停止技术改造，以运用某种专利技术，改造费用为10万元，评价基准日为1999年6月30日。
1995年至1999年设备类价钱定基变化指数区分为105%、110%、110%、115%、120%；被估设备的月人工本钱比同类设备浪费1000元；被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，该企业为正常征税企业，所得税税率为33%；经了解，该设备在评价前运用时期因技术改造等要素，其实践应用率仅为正常应用率的60%，经评价人员鉴定剖析被评价设备尚可运用6年，评价基准日后，其应用率可以到达设计要求的80%.依据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评价值。
解答与剖析：首先运用物价指数法计算被估设备重置本钱=100×120%／105%+10×120%／115%＝100×1.14+10×1.04 ＝114+10.4＝124.4〔万元〕被估设备加权投资年限=〔114×4+10.4×1〕÷124.4＝〔456+10.4〕÷124.4 ＝466.4÷124.4＝3.74〔年〕采用年限法计算被估设备实体性升值率，前一步骤计算的被估设备加权投资年限仅仅是名义的，必需依据资产应用率转化为实践已运用年限。
自考资产评估全部公式
自考资产评估全部公式第二章 资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1. 重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法：重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯= 4．规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率%100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率四、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： ∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 五、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 六、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 七、收益法：1.资产未来收益期有限情况： 评估值 ()()∑=+++=ni ii i r A r R P 111 n----收益年期； r-----折现率；R i ----未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i 中还包括期末资产剩余净额。
自考资产评估全部公式
第二章 资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1. 重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法： 4．规模经济效益指数法：X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/RK---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法：总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 四、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： ∑=⎪⎪⎭⎫⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产（超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 五、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 六、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 七、收益法：1.资产未来收益期有限情况： 评估值 ()()∑=+++=ni ii i r Ar R P111 n----收益年期； r-----折现率； R i ----未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i 中还包括期末资产剩余净额。