9070政策
中国城乡老年数字失能现状及影响机制
中国城乡老年数字失能现状及影响机制目录一、内容概括 (2)1.1 研究背景 (3)1.2 研究意义 (4)二、中国城乡老年数字失能现状 (5)2.1 城市老年数字失能现状 (6)2.1.1 智力障碍 (7)2.1.2 认知障碍 (9)2.1.3 语言障碍 (11)2.2 农村老年数字失能现状 (12)2.2.1 智力障碍 (13)2.2.2 认知障碍 (14)2.2.3 语言障碍 (15)三、中国城乡老年数字失能的影响机制 (17)3.1 经济影响 (18)3.1.1 家庭负担 (20)3.1.2 社会支持 (21)3.2 社会影响 (22)3.2.1 老龄化问题 (23)3.2.2 社会参与度 (24)3.3 文化影响 (25)3.3.1 传统观念 (26)3.3.2 数字鸿沟 (28)四、应对策略与建议 (29)4.1 提高农村地区数字基础设施建设 (30)4.2 加强老年数字技能培训 (32)4.3 缩小城乡数字鸿沟 (33)五、结论 (34)5.1 研究总结 (35)5.2 展望未来研究方向 (36)一、内容概括随着我国人口老龄化的加速推进，城乡老年数字失能问题日益凸显。
本文档旨在分析中国城乡老年数字失能的现状，探讨其影响机制，并提出相应的政策建议，以期为我国老年数字普惠提供理论依据和实践指导。
本部分首先对我国城乡老年数字失能现状进行梳理，包括老年人口规模、数字设备普及率、数字技能水平等方面的数据统计，以及老年人在日常生活中遇到的数字鸿沟问题。
通过对现有数据的分析，揭示我国城乡老年数字失能的普遍性和严重性。
本部分从多个维度对影响城乡老年数字失能的因素进行深入剖析，包括家庭背景、教育程度、社会支持、政策法规等方面。
通过对这些因素的系统梳理，揭示城乡老年数字失能背后的深层次原因。
本部分从认知、情感、行为等多个层面探讨了城乡老年数字失能的影响机制，包括老年人对数字技术的认知偏差、情感障碍、行为抵触等因素。
改革开放至今我国出台的房地产政策
改革开放至今我国出台的房地产政策1980年4月，邓小平指出：住房要进行商品化，住房分配制度应该考虑调整，房子可以作为商品出售。
1982年国务院在常州、郑州、沙市、四平4个城市进行了新建公有住宅补贴出售试点。
实践证明，这项改革是成功的，取得了较好的效果，积累了一定经验。
政策目标：修改十年规划指标，调整、改革、整顿政策内容：允许私人建房，城市居民可以自购自建。
开始住房制度改革；调整产业结构，下放管理权1984年政策目标：发展房地产业政策内容：发布城建综合开发暂行办法，推行商品化试点1987年1987年12月1日，中国土地“第一拍”。
这是一次历史性突破，是我国土地使用制度的根本性变革，标志着我国的根本大法承认了土地使用权的商品属性，跨出了土地商品化、市场化的重大一步。
政策内容：加强商品房住宅计划管理，公有住房补贴出售1988年政策目标：扩大房地产业发展，实现住房制度改革政策内容：修改《宪法》，允许土地批租；全国城镇分期分批推行住房制度改革；房地产市场。
1989年政策目标：加强房地产市场管理；政策内容：发布《关于加强房地产市场管理的通知》，规范市场行为，整顿市场秩序；压缩固定资产规模，紧缩银根。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
5月，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的出台，为土地使用权有偿出让提供了具体依据，为建立可流转的房地产和房地产市场的形成奠定了基础。
政策目标：加强治理整顿；推进土地使用制度改革。
政策内容：治理整顿，大规模清理在建项目；颁布深化企业经营机制改革的通知；发布《土地管理法实施条例》。
1991年11月23日，国务院发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，明确规范了房改的分阶段及总目标、基本原则、有关政策、工作部署、工作领导等。
对房改的深化进行起到了重要的依据作用。
政策目标：规范产地产业发展：深化住房制度改革。
政策内容：治理整顿；房地产市场建设全面起步；房改开始在全国范围内全面推行。
地下车库配置标准
建业住宅产品专项标准地下车库配置标准11ZZ-01建业住宅集团（中国）有限公司产品研发中心二〇一二年十二月产品研发中心资料编制说明产品研发中心所有资料是在住宅产业化部、设计管理部、景观设计部3个部门的配合下整理完成。
按照各部门的资料类型分为产品系列化文件、产品标准化文件、制度文件、设计图纸资料等。
其中设计图纸资料可按照地市项目名称分类，每个类别里含不同的小项。
为了方便以后的查找工作编制编号，按照部门编制：住宅产业化部，简称Z.分3大类。
例如：09年编制的部品标准(09ZB-XX)，09年编制的产品系列化（09ZX-XX）,09年编制的各类专项设计（09ZZ-XX）.设计管理部，简称S.景观设计部，简称J.编制版本用XX表示。
编制人：编号：编制版本：产品研发中心年月日地下车库配置标准概述：近几年，集团项目尤其是高层项目开发量的迅速增加，地下车库建设体量也相应逐步增大。
另一方面，随着居民生活水平的逐步提高，私家车拥有量迅速膨胀，各种高档车型也陆续出现，客户对车库（停车位）的需求在数量增加的同时也日趋多样化。
随着集团各项目的陆续推出，仅按照国家规范和以往常规做法建设的地下车库日益暴露出各种问题和不足。
结合集团以往项目地下车库出现的一些问题和客户需求的变化，产品研发中心住宅产业化部制定了地下车库配置标准，对地下车库及半地下车库车位尺寸、基本柱距、车库入口做法和采光井做法等问题进行了约定，以保障后续项目的地下车库及半地下车库的设计能够满足市场的需要，且经济、合理。
并结合成本考虑车库的具体标准。
地下车库配置标准一、平面布置标准：1、停车位尺寸：、微型车车位尺寸可按×（长×宽），小型车车位尺寸可按5.50m×（长×宽），豪华车车位尺寸可按×（长×宽）。
豪华车位数量可按5%比例设置。
也可根据个体工程不同需求情况对车位尺寸酌情调整。
设计时实际布置车位可按照标准车位尺寸×（长×宽）进行布置以满足规划要求。
地下车库配置标准
建业住宅产品专项标准地下车库配置标准11ZZ-01建业住宅集团（中国）有限公司产品研发中心二〇一二年十二月产品研发中心资料编制说明产品研发中心所有资料是在住宅产业化部、设计管理部、景观设计部3个部门的配合下整理完成。
按照各部门的资料类型分为产品系列化文件、产品标准化文件、制度文件、设计图纸资料等。
其中设计图纸资料可按照地市项目名称分类，每个类别里含不同的小项。
为了方便以后的查找工作编制编号，按照部门编制：住宅产业化部，简称Z.分3大类。
例如：09年编制的部品标准(09ZB-XX)，09年编制的产品系列化（09ZX-XX）,09年编制的各类专项设计（09ZZ-XX）.设计管理部，简称S.景观设计部，简称J.编制版本用XX表示。
编制人：编号：编制版本：产品研发中心年月日地下车库配置标准概述：近几年，集团项目尤其是高层项目开发量的迅速增加，地下车库建设体量也相应逐步增大。
另一方面，随着居民生活水平的逐步提高，私家车拥有量迅速膨胀，各种高档车型也陆续出现，客户对车库（停车位）的需求在数量增加的同时也日趋多样化。
随着集团各项目的陆续推出，仅按照国家规范和以往常规做法建设的地下车库日益暴露出各种问题和不足。
结合集团以往项目地下车库出现的一些问题和客户需求的变化，产品研发中心住宅产业化部制定了地下车库配置标准，对地下车库及半地下车库车位尺寸、基本柱距、车库入口做法和采光井做法等问题进行了约定，以保障后续项目的地下车库及半地下车库的设计能够满足市场的需要，且经济、合理。
并结合成本考虑车库的具体标准。
地下车库配置标准一、平面布置标准：1、停车位尺寸：、微型车车位尺寸可按×（长×宽），小型车车位尺寸可按5.50m×（长×宽），豪华车车位尺寸可按×（长×宽）。
豪华车位数量可按5%比例设置。
也可根据个体工程不同需求情况对车位尺寸酌情调整。
设计时实际布置车位可按照标准车位尺寸×（长×宽）进行布置以满足规划要求。
《地下车库配置标准》
建业住宅产品专项标准地下车库配置标准11ZZ-01建业住宅集团(中国)有限公司产品研发中心二〇一二年十二月产品研发中心资料编制说明产品研发中心所有资料就是在住宅产业化部、设计管理部、景观设计部3个部门的配合下整理完成。
按照各部门的资料类型分为产品系列化文件、产品标准化文件、制度文件、设计图纸资料等。
其中设计图纸资料可按照地市项目名称分类,每个类别里含不同的小项。
为了方便以后的查找工作编制编号,按照部门编制:住宅产业化部,简称Z、分3大类。
例如:09年编制的部品标准(09ZB-XX),09年编制的产品系列化 (09ZX-XX),09年编制的各类专项设计(09ZZ-XX)、设计管理部,简称S、景观设计部,简称J、编制版本用XX表示。
编制人:编号:编制版本:产品研发中心年月日地下车库配置标准概述:近几年,集团项目尤其就是高层项目开发量的迅速增加,地下车库建设体量也相应逐步增大。
另一方面,随着居民生活水平的逐步提高,私家车拥有量迅速膨胀,各种高档车型也陆续出现,客户对车库(停车位)的需求在数量增加的同时也日趋多样化。
随着集团各项目的陆续推出,仅按照国家规范与以往常规做法建设的地下车库日益暴露出各种问题与不足。
结合集团以往项目地下车库出现的一些问题与客户需求的变化,产品研发中心住宅产业化部制定了地下车库配置标准,对地下车库及半地下车库车位尺寸、基本柱距、车库入口做法与采光井做法等问题进行了约定,以保障后续项目的地下车库及半地下车库的设计能够满足市场的需要,且经济、合理。
并结合成本考虑车库的具体标准。
地下车库配置标准一、平面布置标准:1、停车位尺寸:1、1、微型车车位尺寸可按4、00m×2、20m(长×宽),小型车车位尺寸可按5、50m ×2、50m(长×宽),豪华车车位尺寸可按5、50m×3、0m(长×宽)。
豪华车位数量可按5%比例设置。
也可根据个体工程不同需求情况对车位尺寸酌情调整。
2019年深圳限购政策及入户政策分析
2018年10月 深圳营销
目录
1、深圳限购政策分析 2、深圳入户政策分析
深圳购房政策出台
《关于进一步促进我市房地 产市场平稳健康发展的若干
措施》的通知
《关于进一步加强房地产调 控促进房地产市场平稳健康
发展》的通知
2016.10.4
2018.7.31
104政策文件
104政策文件
解读：
1、购房人离婚2年内，且离婚前家庭有2套房的，不论夫妻任一方有无贷款记录，首付均按7成计算； 2、离婚前家庭无住房无房贷的，首付3成；无房有1笔房贷的，首付5成； 3、离婚前家庭有1套房的，不论夫妻任一方有无贷款记录，首付均按5成计算。
深圳购房资格分析——有户籍
深圳购房资格分析——非户籍
深圳购房资格分析——特殊类别
对未取得预售许可的项目， 禁止企业以诚意金、VIP卡 等形式蓄客，对已取得预 售许可或已办理现房销售 备案的项目，企业要在规 定时间内一次性公开全部 销售房源；严格执行明码 标价、一房一价的规定， 严禁捂盘惜售。
未拿预售项 目禁止蓄客
售价不得超 备案价
查处违规 去市场杠杆，规范市场行为
去市场杠杆
重点打击零首付、首付贷、众 筹买房等市场违法违规行为， 严禁中介机构从事自我融资、 自我担保、设立资金池等场外 配资金融业务，继续开展房地 产领域非法集资排查。
方式二：的本科学历，80分 (2)全日制大专学历，70分 (3)非全日制的大专学历，60分 2、年龄积分 (1)18-35周岁：5分 (2)35-40周岁：无加减分 (3)40-45周岁：从40周岁起减分，每增长1岁减2分。 以申请时实际年龄为准，上限不含本数，下限含本数。
731政策文件
讲座分享：孟晓苏(房地产界元老)
孟晓苏：创新改变中国----亲历者见证中国三十年发展家庭背景：祖父是国民党将军，抗日英雄；父亲是军旅画家，东方红巨作的总设计师早年经历：1977-1982北大本科，1981与李克强等喊出“团结起来，振兴中华”的口号，1983-1990万里秘书特约教授简介（摘自课程介绍）：北大经济学博士，著名企业家。
他曾任中国房地产业最大的企业集团——中国房地产开发集团公司董事长。
现改任该集团理事长，并任幸福人寿保险股份有限公司董事长。
早期还担任过国家领导人秘书，先后任全国人大常委会办公厅秘书局副局长、国家进出口商品检验局副局长。
他既擅长于房地产实战运作，又积极研究产业发展理论并不断创新。
他已成为中国房地产界屈指可数的权威理论家和一系列房地产理论与政策的提出者。
讲座主要观点：中国房价不是泡沫；须商品房和保障房两条腿走路；开征房产税是必由之路。
1、坚定推进改革，唤来市场经济农民承包责任制长久不变“坚持市场取向改革方向”论文发表惹祸走向繁荣的战略选择：厉以宁孟晓苏：坚持中国经济改革的市场取向；李源潮：发展大企业与企业集团；李克强：农村工业化：改革城乡二元结构（十七届三中全会被接受，坚定的改革开放，风格稳健）总结：孟晓苏、李源潮、李克强都是厉以宁的学生，他们的毕业论文编成了《走向繁荣的战略选择》，他们三个的政治构想正在成为现实。
李克强的农村工业化最晚获得实践，但是未来的方向，未来三十年农村的城市化是推动中国经济持续增长的关键因素。
2、参与房改设计，扭转全民蜗居1956-1986 人均住房面积2-4平方米邓小平：国外引入，住房商品化成立中房公司：历任董事长：萧桐，杨慎，王岐山，孟晓苏；全国各地的发展，最早的房地产国企九十年代中期孟晓苏预言第四次“排浪式消费”（房子+汽车）1998年参与设计房改方案，2008年温家宝“房地产是支柱产业”，现人均住房33平米房价过快上涨：需求过热型，供应紧缺型，结构失衡型，当年提出建议：增加供应量以减少地王，加大投资有效供给，保障房建设，临时性措施中央文件本是遏制房价上涨，结果在媒体和网络压力下变为促使房价回落，而正如吴敬琏所说，房价下跌导致CPI上升房价上涨的货币原因：外汇占款造成人民币超发；房改13年新建商品房吸纳25万亿元限购令：“麻醉了，但是医生不会做手术”，国外买房；“中国式离婚”，离婚买房，2011年北京和上海离婚率超过三分之一；行政手段的限购使得价格下跌，用市场经济的方法要求购房者承担责任观点：该叫停了总结：商品房房价上涨的原因主要来自于两个：一个是有效供给不足，一个是货币超发。
见微知著——深度剖析“70-90”政策 70 90
出台“70-90”政策的依据是楼市中低收入者难以承受高房价、市场中中小套型住房供应不足。这一政策中隐含了一个假设推理，即中低收入家庭买不起大户型→市场中的中小户型太少→如果住房市场中中小户型多起来，中低收入家庭就可以买得起→住房问题得以解决。但是，通过上面对房地产政策与住房政策从科学角度予以划分，我们就发现这一政策假设是有严重问题的：房价过高影响的是中低收入家庭的收入水平及购房能力；而住房结构不是房价的影响因素。也就是说，住房供应结构与房价无关。
见微知著——深度剖析“70-90”政策 70 90无锡房产门户益房网首页地产资讯新房二手房租房别墅写字楼商铺装修家居商城项目合作地产研究求职招聘专家答疑
2006年5月29日，国土资源部、国家发改委等九部委联合发文，要求从2006年6月1日起，各大城市新开工项目中，套型建筑面积小于90平方米的房屋比重不得少于70%，这就是市民常说的“70-90”政策。其后全国各城市根据九部委的发文，结合当地实际情况，制定了相关的项目报建审批标准。
有专家分析，90平方米以下的户型种类是有限的，好用且可批量生产的不会超过30种，在这种情况下，开发商要想在琳琅满目的小户型产品中脱颖而出，只有两条路，一是“向外”，通过楼面外观形象设计、园林景观设计等，提升附加值；二是向“内”，提升设计的精细化程度，在窗台、玄关等细节上下功夫。可以说，正是在这种制约户型创新政策的压力下，逼得开发商走上了“外练内修”的道路。
雅居乐地产广州区域营销中心媒介策划部经理吴耀华认为，从该政策的出台、实施、消化再到现在的适应，可以说广州的开发商遵守得还不错，市场上确实出现了大量的中小户型，尤其在金融海啸的冲击下，中小户型更是起到了支撑市场的主要作用。从稳定市场的角度来看，他认为该政策的取消与否并不是问题关键，倒是可以考虑适当放宽限制。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
风语一席谈：还有谁记得9070政策？
2006年5月，建设部等九部委联合下发的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》提出了“90/70”政策，要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目70%以上。
这个政策主要是对房地产市场的供应结构进行调整和规范，从而保障房地产住宅产品更加合理。
这个政策出台的目的是积极的，是希望通过该政策来增加住房的供应，从而稳定房价，但是，在政策出台的时候，却引起了市场上巨大的争议。
在政策出台之初，有很多人认为，市场上真正的需求，是90平米以上的中大户型，而对于小户型，需求的非常少。
还有人觉得，9070违背了市场规律，开发商在进行规划设计的时候，应该由市场上引导，而不是用政策来进行约束，风语早期也有这样的观点。
在政策出台之后，是给市场带来了一些冲击，让很多项目进行了规划的修改，还让很多本来准备做大户型豪宅的项目被逼无奈的走起了小户型道路。
这，也让市场上一段时间内住房供应套数大幅度的增加，比如，在2008年的一段时间内，深圳的可售套数就曾经达到过6万多套。
不过，由于关于该政策的争议太大，并且打击面太大，所以政府在这一政策上的执行上不够坚决，并且监管不够。
很多开发商并钻了空子采取了很多方式来规避这一政策，比如，有很多9070项目都是两套一
起卖，面向市场的，一样是大户型。
这，对增加市场供应、满足低收入家庭购房并没有太大的作用，同时也让9070政策名存实亡。
到了现在，由于市场回暖，销售速度加快，使得深圳的可售房源迅速减少，到目前为止，深圳存量房已经不够3万套。
受此影响，深圳的房价也是迅速的上涨。
这，让普通人越来越买不起房。
在这个时候，9070政策的积极性再一次的体现出来了。
9070政策的积极性一方面体现在它能增加供应。
目前，市场上投资者之所以恐慌性的购房，是因为大家看到了现在可以卖的房子不多了，大家看到房荒来了。
而如果严格执行9070政策，则必然的会增加供应，增加可售房源的数量，这对维护楼市稳定，对促进房地产健康发展有着非常重要的作用。
9070政策的积极性还体现在它可以支持普通置业者买房。
现在有很多的买房者，他们需要购买小户型的房子，因为小户型的房子有总价低、购买压力小的优点。
但是，市场上真正的小户型非常少，在关内好的地段，几乎可以说没有。
而如果用9070政策进行调节，则会让市场上出现相当数量的小户型，这对普通置业者买房，意义非凡。
我们在关注9070政策的积极性的时候，同时也要注意9070政策有一些不合理性，在过去这主要体现在该政策的一刀切，不管什么样的项目都要实行9070是不合理的，比如，东部那些风景区，香蜜湖、华侨城和后海湾等区域，这些地方最适合的就是进行豪宅开发，让这样的区
域也搞9070就很明显的不合理。
所以，为了政策能够得到长久的实行，让政策的积极性能促进市场的健康发展，就必须要做好细分，对什么样的项目要做9070，什么样的项目不受限制，应该做清晰的规定。
如此，市场才有可能真正的健康发展，也才会让更多的人能够买得起房。