深圳红岭大厦管理方案
京基 金融中心方案
金融中心方案演示中国深圳京基●蔡屋围金融中心KINGKEY FINANCIAL TOWER,SHENZHEN, CHINA方案演示2009 年01月19日金融中心方案演示2002年，蔡屋围金融中心地段的改造建设工作正式启动。
2003年，罗湖区组织完成《蔡屋围金融中心区改造规划方案》并经市长办公会确定改造方案,同年通过政府招标，深圳市京基房地产开发有限公司获得开发权，是我市市、区两级重点项目。
规划现状金融中心方案演示位置图–环境–总体规划Location Plan –Context –Master Plan深南中路SHENNAN ZHONG ROADLIZHI PARK 罗湖商业区LUOHU CBDH O N G L I N G Z H O N G R O A D项目位置SITE香港HONG KONG罗湖口岸LOUHU BORDER CROSSINGTO FUTIAN CBD荔枝公园往福田商业区红岭中路项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区，西临深圳市大剧院和环宇大厦，东临深圳市公安局，南接人民银行深圳市中心支行和农业银行深圳市分行，北至红宝路，与深圳地铁1号线大剧院出入口近在咫尺，并有地铁接驳通道与其相连，红岭路以西是环境优美的荔枝公园。
金融中心方案演示区域总平面图项目概况1、该项目是集金融办公、酒店、公寓、商业设施及回迁安置住宅于一体的大型综合项目，用地位于深圳市罗湖区蔡屋围金融中心区，南起人民银行深圳中心行和中国农业银行深圳分行大楼，北至红宝路，东起深圳市公安局大院围墙，西至深圳大剧院和环宇大厦，交通便利，位置优越，地位显赫。
2、具有成熟繁华的金融商业文化设施和丰富的环境资源，与深圳地铁1号线的大剧院站相连，红岭路以西是环境优美的深圳荔枝公园。
周围还有众多的金融机构和商业办公大厦。
如地王大厦、华润万象城、深圳市证券交易所、深圳书城、深圳发展银行大厦，建设银行深圳分行、工商银行深圳分行、红岭大厦、中信城市广场等重要建筑物，构成金融、办公、金融中心方案演示总平面图主要经济技术指标建设规模：用地面积35990.16平方米，总建筑面积602401平方米；计入容积率的建筑面积443900平方米，容积率12.33覆盖率60%，其中：办公197000平方米，酒店46500平方米（客房数260间），商业70000平方米（裙房1-4层）赔偿拆迁面积159300平方米，包括：公寓32500平方米，办公20800平方米，住宅96000平方米，商业10000平方米。
深圳发展历程
深圳发展历程Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】自选你所了解或感兴趣的城市，分析其产生和发展的过程、动力，城市化的现状及城市的职能、空间体系特点以及未来发展趋势等。
深圳市，又称为“鹏城”，位于中国南方珠江三角洲东岸，处于广东省沿海，南邻香港的新界、北接东莞、东部和惠州隔着大亚湾、西部和珠海澳门隔着珠江口。
是中国第一个经济特区，经国务院批准于1980年8月26日正式设立。
经过29年的建设和发展，深圳由一个昔日的边陲小镇发展成为具有一定国际影响力的新兴现代化城市，创造了举世瞩目的“深圳速度”。
深圳经济特区是我国对外开放最早的深圳特区。
深圳具有特区和开放区的区域倾斜政策,是我国大陆对外开放程度最高,市场经济休制相对最发育的城市,与国际市场的联系也最为密切。
因优惠政策及良好的城市环境吸引,深圳聚集了全国各地来的相当数量的人才群体。
深圳属移民城市,居民的素质较高,观念开放,对外来文化的吸纳能力较强,城市国际化的软环境条件在我国大陆名列前茅。
深圳与香港山水相连。
在短短的30年里，深圳从一个南疆边陲小镇发展成为现代化国际化城市，创造了世界城市化、工业化和现代化的奇迹。
深圳是中国口岸最多和惟一拥有海陆空口岸的城市，是中国与世界交往的主要门户之一，有着强劲的经济支撑与现代化的城市基础设施。
深圳的城市综合竞争力位列内地城市第一。
至今。
深圳已经建设成为中国高新技术产业基地和区域性金融中心、信息中心、商贸中心、运输中心及旅游胜地，将成为现代化的国际性城市。
旧时的深圳深圳老城改造罗湖第一楼“友谊商场”1982建成虽然只有七层高，但已是当时深圳的最高记录。
蛇口村貌（1983年）东湖地段原貌（1984年）深圳第一座高楼——电子大厦（1983年）1984年的西丽上步建设大规模铺开（1985）画面左下角为原蔡屋围，图中央三座高层是红岭大厦，深圳大剧院正在建设中，晶都酒店尚在平整地基，而荔枝公园仍是一片黄土。
广东省深圳市福田区学区划分
新洲小学
04
新洲花园、新洲花园大厦、新洲村综合楼、新洲股份公司大龙丁综合楼、新洲市场综合楼、新洲北村、新洲中心村56号以上
105
园岭实验小学
05
园岭小区77-91栋、98-112栋，园东花园：A、B、C栋，园岭花园，南国大厦1，南国大厦2，翠林阁，翠华阁，鹏盛村 1—10栋，鹏盛年华：A、B栋，旭飞花园：A、B、C、A1、A2栋，八卦岭宿舍区1—48栋，光纤小区1栋，荣生住宅楼，先科机电大厦，合正瑞园，深大公寓，翠馨居小区，意馨居小区 ，新阳住宅楼，鹏基公寓
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梅林小学
18
碧华庭居、合正园、迷你新居、围面村、裕林花园 、恒盛居、嘉梅住宅区、碧荔花园、金梅花园、梅林二村、河背村、润裕花园、嘉鑫阳光、四季山水、福兴花园、新活力花园、宏浩阁、叠翠居、山水居、龙尾公寓、宏安花园（原边防小区）、润华苑、阳光天下花园、文伟阁、宝翠居、
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竹园小学
19
福田区农林路（北延）以西、广深高速以东，深南路以北、北环路以南地域，涵盖鸿新花园、侨香公馆、园博绿苑、雅福居、佳泰兴苑、风临左岸、建业小区、建业大厦、香山美树苑、竹园小区、鑫竹苑等居民小区
108
南园小学
08
南园新村、爱华大院（爱华小区）、沙埔头村、沙埔头大厦、动力小区、向东围村（1-15栋）、玉丰楼、旧圩（墟）村、上步祠堂村、中电大院、上步南路锦峰大厦、深南路统建楼、五邑大厦、燃气集团住宅楼、怡静苑、赛格苑、御景华城、金宝城大厦、飞扬时代、埔尾村、锦龙新村、锦锈新居、松岭路长虹楼
109
141
石厦学校小学部
41
中央花园，东方欣悦居，碧馨苑，博伦花园，瑞和园，明月花园，金地翠园，天健阳光华苑，雅云轩，恒冠豪园，缔馨园，丽阳天下，合正佳园，星座传奇，详韵苑，泰美园，信托花园，阳光四季，机场住宅，绿洲丰和，宏轩名庭，海云居，葵花公寓，高发小区，宏欣豪园，南方国际广场
广东省深圳市福田区学区划分
水围小学
13
水围村、金怡华庭、时代星居、福民佳园、福雅园、萱嘉华庭、福涛东园、绿茵阁、金港豪庭、晨晖家园、云顶翠峰、皇庭彩园、共和世家、水围新家园、御庭园、福昇楼、嘉意台、银庄大厦、高发城驰、福乐雅苑、嘉福花园、南光名仕苑、银泰苑、骏皇名居、新桂花村、居雅苑、江南名苑、金桂大厦、美晨苑、宝田苑、京隆苑、益田豪园居、益田花园、点彩人家、圆梦园、帝涛豪园、宝瑞轩、朗庭豪园、丽港湾、长宝大厦、龙轩豪庭、华嵘榕公馆、江南花园、画意居、格兰海湾、南光紫荆苑、加福广场、华尔登府邸、福朋喜来登
102
园岭小学
02
深圳市福田区红荔路园岭新村1-23栋、深圳市福田区红荔路园岭新村24栋（东座、中座、西座）、深圳市福田区红荔路园岭新村27-39栋、深圳市福田区红荔路园岭新村41-46栋、深圳市福田区红荔路园岭新村48-62栋、深圳市福田区红荔路园岭新村92-97栋、深圳市福田区红荔路荔湖花苑A栋-B栋、深圳市福田区红岭中学1-2栋、红岭中学宿舍、园岭小学宿舍
南华小学
09
南华花园、南华村、光华园、赤尾村、鹏丽大厦、御景华城、汇港名苑、上步码头、怡兴苑、福龙楼、上步建筑公司、深华宿舍、武警综合楼、福滨南小区、水畔紫云阁、先先阁、先虹楼、治河办宿舍、排水工区宿舍、下步庙北区
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福南小学
10
皇岗口岸生活区、皇岗口岸生活区皇福苑、福田区福滨新村；福田区福滨苑；福田区福宁街桐林广场；福南小学综合楼、福田区福田村大门坊、牛巷坊、西头坊、岗边坊；福田区福星路赤尾坊；福田区福田村福成楼、福荣楼、福宝楼、福满楼、福艺楼、福宇楼、福力楼、福中楼、环庆大厦、福舍楼、福合楼、福永楼、福乐楼、福海楼、福生楼、福舍楼B座；福群楼、福群楼1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、13座；福民楼A\B\C\D\E\F座、福田区景福大厦景荣阁、景华阁、景蕙阁；福田区福祥街1栋、2栋；福田区福星路深华汽修厂；福田区福祥街2号楼、4号楼、福田路26号新星大厦、税务稽查局
深圳福田学区划片
序号
学校名称
地段代码
招生范围
101
荔园小学南校区
01
阁林网苑、深勘大院1-5栋、深勘单身公寓、警备区家属楼、地质局综合楼、地质局1-7栋、中泰燕南名庭、中电器材、雍怡阁（玮鹏花园4栋）、东风大院、航天立业大厦、玮鹏花园、富怡雅居、南方日报大厦宿舍、工会住宅楼、税务局宿舍、财经学院宿舍、汽配宿舍、汽车大厦、汽车大院、东风汽车公司简易楼、中核大厦、科技大厦、东风大厦、桑达新村、电子设计院住宅楼、君悦阁、美然大院、士必达、华懋达公寓、华胜公司住宅楼、华胜公司、桑达南区、华乐楼、工艺大厦、家乐大厦、家乐大院789栋、豪宫大厦、兴华宾馆附楼、钻雅艺华银海楼、天天渔港酒店、华强广场B、C、D座（商住两用）、国利大厦A、B座、航苑大厦东、西座（商住两用）、中航公寓、都会100A、B座（商住两用）、现代之窗B座（商住）、京华10栋，现代之窗附楼（商住）、通新岭小区、同心路4号大院（旧特区报社）、荔香坊、城投荔香坊、荔枝公园宿舍楼、青少年活动中心宿舍、荔湖新村、荔园小学宿舍楼、市统计信息局宿舍。
113
水围小学
13
水围村、金怡华庭、时代星居、福民佳园、福雅园、萱嘉华庭、福涛东园、绿茵阁、金港豪庭、晨晖家园、云顶翠峰、皇庭彩园、共和世家、水围新家园、御庭园、福昇楼、嘉意台、银庄大厦、高发城驰、福乐雅苑、嘉福花园、南光名仕苑、银泰苑、骏皇名居、新桂花村、居雅苑、江南名苑、金桂大厦、美晨苑、宝田苑、京隆苑、益田豪园居、益田花园、点彩人家、圆梦园、帝涛豪园、宝瑞轩、朗庭豪园、丽港湾、长宝大厦、龙轩豪庭、华嵘榕公馆、江南花园、画意居、格兰海湾、南光紫荆苑、加福广场、华尔登府邸、福朋喜来登
125
福华小学
25
福华新村、福田新村、皇洲花园、岗厦变电综合楼、华厦新居、万景花园、福源大厦、东怡大厦、福建大厦、港丽豪园、辛诚花园、润恒大厦、装饰集团宿舍、华景花园、东华大厦、海天大厦、恒运豪庭、国际村、中深花园
大厦经营方案
大厦经营方案大厦是指一座高层建筑物，通常用于商业或住宅用途。
在制定大厦的经营方案时，需要考虑多个方面，包括大厦的管理、租赁、设施维护等。
本文将详细介绍大厦的经营方案。
一、管理体制大厦的管理是确保大厦运营正常的关键要素。
建立高效的管理体制对于提供优质的服务至关重要。
在管理体制方面，可以考虑以下几点：1. 设立管理委员会：由大厦业主或业委会组成，负责监督大厦的运营管理，增加业主的参与度。
2. 聘请专业物业管理公司：物业管理公司应具备一定的管理经验和专业知识，负责大厦日常管理、安全维护、租赁管理等工作。
3. 建立管理规章制度：明确大厦的管理方针和管理流程，包括物业费的收缴、维修等事项，以确保管理工作顺利进行。
二、租赁与收益大厦的租赁是保障经济效益的主要途径。
为了提高租赁率和收益，需要采取一定的措施：1. 定位和推广：根据大厦的地理位置、建筑特点和目标客户群，确定定位策略，并通过不同的推广渠道进行宣传，吸引租户。
2. 灵活的租赁政策：根据市场需求的变化，灵活调整租赁政策，如降低租金、提供优惠等，以提高租赁率。
3. 定期维护与装修：定期维护和装修大厦内部和外部的设施，确保大厦的品质和形象，为租户提供舒适的办公空间。
4. 提供增值服务：为租户提供一些增值服务，如会议室、健身设施、咖啡厅等，以增加大厦的吸引力。
三、设施维护与安全设施维护和安全是大厦经营中不可忽视的重要环节。
以下是一些关键措施：1. 定期设施检查与维护：确保大厦内部的设施设备正常运作，定期进行安全检查，维修和更换老化或损坏的设备。
2. 建立安全管理制度：制定建筑物安全管理规定，包括火灾逃生预案、灭火器的配置、消防通道的畅通等。
3. 加强保安措施：雇佣专业的保安人员，加强巡逻与监控，确保大厦内部和周边环境的安全。
4. 环保与节能措施：大厦应采用环保节能的设计理念，如安装节能灯具、建立垃圾分类系统等，以提升大厦的绿色形象。
四、客户服务与社区建设提供良好的客户服务对于建立良好的声誉和客户关系至关重要。
深圳市房屋租金指导租金表
福田区2016 年房屋租赁指导租金表用途指导租金用住宅办公街道行政途高层路段区域号带不带平房别墅高层多层电梯电梯一楼区域位置园岭街道行政区域南园街道行政区域12345671华强北路以东，百花二、三路以西、555010065180笋岗路以南、红荔路以北2百花二、三路以东、上步中路以西、6050180笋岗西路以南、红荔路以北3上步中路以东，红岭中路以西，笋岗504550180路以南，红荔路以北4泥岗西路以东，上步北路以西，笋岗6080西路以北（体育馆）八卦一路（上步北路以东，红岭北路5以西，八卦一路以南，笋岗西路以50405040150北）八卦二路（上步北路以东，红岭北路6以西，八卦二路以南，八卦一路以45405040130北）八卦三路（上步北路以东，红岭北路7以西，八卦三路以南，八卦二路以45355040130北）八卦四路（上步北路以东，红岭北路8以西，泥岗西路以南，八卦三路以45355040120北）华强南路以东，上步南路以西，深南46414742268中路以南，南园路以北。
上步南路以东，红岭南路以西，深南中路以南，南园路以北。
(新城市广场4665188除外 )华强南路以东，上步南路以西，南园46414742168路以南，滨河路以北。
上步南路以东，红岭南路以西，南园46414742188路以南，东园路以北。
华强南路以东，上步南路以西，滨河46414742158路以南，深圳河以北。
上步南路以东，红岭南路以西，东园4641474298路以南，深圳河以北。
深南中路新城市广场1403588福田区下步庙南区469福田区深南中路中信大厦135福田街道行政区域福田路以东、华强南路以西、深南中1路以南、福华路以北福田路以东、华强南路以西、福华路2以南、滨河路以北3福星花园高层4福滨苑高层滨河路以南、广深高速公路以东至南5直至深圳河（含皇岗口岸）6金地名津广场彩田路以东、福田路以西、福华路以7南、滨河路以北彩田路以东、福田路以西、深南路以8南、福华路以北9高科利大厦福强路以东至南、滨河路以南、广深10高速以西至北新洲路以东、彩田路以西、深南大道11以南、滨河大道以北嘉麟豪庭、彩福大厦、辛城花园、福12岗园金田路以东、滨河大道以南、福民路13以北、福强路以西益田路以东、福民路以南、福强路以14西至北15益田路以东、金田路以西、滨河大道以南、福民路以北1丰盛町地铁商业街 B、C、D区2NEO纪元大厦3绿景广场主楼、副楼、京基滨河时代盛唐商务大厦、天安科技创业园、云松大厦、海松大厦、水松大厦、红松4大厦、雪松大厦、苍松大厦、安徽大厦、劲松大厦、泰然大厦、创新科技广场4035255545160403525504516040508040508045356040100456080453560451504535554512045606045356050805040150702004535705012045356045704535256050100453525605090180250130250100140沙头街道行政区域5天发大厦、天展大厦、天经大厦、天70济大厦、天吉大厦、天祥大厦6天安高尔夫花园、天安公寓605060100 7数码时代大厦、喜年中心、本元大厦110165、金润大厦、金运大厦、创建大厦8杭钢富春商务大厦、英龙展业大厦、100150大庆大厦、有色大厦9泰然厂房 201-203栋、 301-304栋60150 10安华小区、 501-503栋4055100 11皇冠工业区405512泰然宿舍、泰安轩、泰康轩554055100 13都市阳光名苑、世纪豪庭 ( 江西大厦)7575130福田南山交接以东、深南大道以南、14广深高速以西、滨河路以北 ( 金城社区504050130、福田汽车站)15中央西谷、万基商务大厦、国通大厦120250、民生大厦16湖北大厦、祥云天都世纪、花好园555010017金地工业区、沙尾工业区、上沙工业50100区18新洲南路以西、滨河路以南、福荣路453550130以北 ( 小区花园)19嘉葆润金座家园 A、B单元115115150 20泰然一路以东、深南大道以南、新洲453550130路以西、滨河路以北 ( 新沙社区)1梅林路以西、梅山街以南、北环路以3225403888北2龙尾路以西、梅山街及梅林路以北片4035403690区3梅林路以东、新洲路及梅丽路以西、28233640北环路以北4新洲路以东、中康路以西、梅华路以3227504085南、北环路以北行政区域梅林街道行政区域华富街道行政区域5梅丽路以东、中康路以西、梅林路以3631423988南、梅华路以北6龙尾路以东、中康路以西、梅林路以3531454185北7中康路以东、皇岗路以西、梅林路以3025413675南、北环路以北8中康路以东、凯丰路以西、梅林路以100110180北、梅坳路以南9凯丰路以东、皇岗路以西、梅林路以2924413867北及梅坳片区10皇岗路以东、北环路以北26353460 1皇岗路以东 , 华富路以西 , 笋岗西路以5245504295南, 深南中路以北2皇岗北路以东 , 泥岗西路以西 , 北环大4542504296道以南 , 笋岗西路以北3彩田路以东 , 皇岗路以西 , 北环大道以48425042185南, 深南大道以北4田面城市绿洲花园田面城市大厦751002105彩田路以东 , 皇岗路以西 , 红荔路以南,5042深南大道以北65551906彩田路以东 , 皇岗路以西 , 北环大道以40南, 笋岗西路以北4585 1香梅路以西，香蜜湖路以东，深南路40359060150以北，红荔路以南2香梅路以西，香蜜湖路以东，红荔路45358060120以北，侨香路以南香梅路以西，香蜜湖路以东，侨香路3以北，北环路以南（国华大厦、鸿运4035605080阁除外）4香蜜湖路以西，侨城东路以东，侨香4035605080路以北，北环路以南香蜜湖路以西，农林路以东，深南路5以北，红荔路以南（招商银行大厦、453510080200东海商务中心、东海城市广场、东海坊、东海花园、香珠花园除外）香蜜湖街道行政区域香蜜湖路以西，农林路以东，红荔路6以北，侨香路以南（港中旅花园、香40358060100域中央花园、香榭里花园、翠海花园除外）深南路以北，侨香路以南，农林路以7西，广深高速以东（深国投广场除40356040100外）8深南路以北，侨香路以南，广深高速403510060100以西，侨城东路以东9深国投广场（含负一层）10080150 10港中旅花园、香域中央花园、香榭里456050120花园11翠海花园458080 12招商银行大厦、东海商务中心130250 13东海花园、东海坊、东海城市广场451008014香珠花园4580100 15国华大厦、鸿运阁405070 16丰盛町地铁商城（含负一层）新洲路以东、彩田路以西、红荔路以1南、深南大道以北（中银花园、新世75160230界商务中心除外）2新洲路以东、彩田路以西、红荔路以50439060110北、北环路以南新洲路以西、香梅路以东、北环路以3南、深南大道以北（特区报业大厦、50438060110莲花街道哈尔滨大厦、中电信息大厦除外）行政区域4中银花园45801105新世界商务中心2455006特区报业大厦1157哈尔滨大厦、中电信息大厦70851601赛格广场903002潮流前线地铁商铺1503群星购物广场60802004深纺大厦652005电子科技大厦1102306中航中心2507世纪汇120300华强北街道行政区域655850340 8华强北路沿街两侧的房屋9华强北路以东，华发北路以西，深南605055200路以北，红荔路以南10华发北路以东，燕南路以西，深南路555060110以北，红荔路以南11燕南路以东，上步中路以西，深南路55486043110以北，红荔路以南12红岭中路以西，上步中路以东，深南65586055100路以北，红荔路以南13华富路以东，华强北路以西，深南路60509075170以北，红荔路以南14华富路以东南，华强北路以西，红荔55458065120路以北1益田路以西，新洲路以东，滨河路以3328563590南，福民路以北2福民路以南，益田路以西，福强路以3025553590北，新洲路以东3新洲路以东，福强路以南，福荣路以322883北，益田路以西，4福强路以南，国花路以西，绒花路以3028453581北，益田路以东5福荣路以南，益田路以西，绒花路以3028453580福保街道北，新洲路以东办事处行政区域6355282南方国际广场、明月花园、丽阳天下73581建鑫苑、裕康时尚名居、中港城83630益田村、益强居9363079宝田苑、益田花园10深福保大厦、长宝大厦、帝港海湾、395590城市三米六租金表单位：元／月·平方米商业厂房高层多层二楼仓库二楼二楼简易一楼简易一楼以上以上以上651206070100507015050501305512050501005010040 501005010040 40100407038 7812863981685816858168585678555698582087010060701006040505090505070100607060505050805012020012070605050655060100606090602801801301101401001001007065100501001401001001401006015060551005590906060 100751009050501005050305013050601001008010065 78705840302020 80888040302020 38504223202020 7980654533202074746040302020 65554530272035 6664524232202050554532282020 45414126202020 75145105461106610514095155135105704036801006040801006040606555306065553010020010050601006030 601006060 60805550 100150100 7012070601301801208060100100 110150100 7010060 6011060602508012013014014025010020085907060 9515085805560 8012070755560 801207095851008010070 80110757050577545557045506542 506540 5064405357。
深圳建筑施工企业一览表
1中外建南方建设有限公司SJX-D418地址：深圳市南山区汇景豪苑海欣阁24G 施工总承包 / 一级2深圳市建设（集团）有限公司SJX-A002地址：深圳市红岭中路2118号建设集团大院5号办公楼施工总承包 / 特级3中国华西企业有限公司SJX-A012地址：深圳红荔西路7024号鲁班大厦写字楼14、15楼施工总承包 / 特级4中国建筑第二工程局深圳分公司SJX-D290地址：深圳市罗湖区深南东路2105号中建大厦第22层施工总承包 / 特级5中建四局深圳分公司SJX-D291地址：深圳市福田区福强路新洲二街雄鹰大厦1-3层施工总承包 / 特级6中铁建工集团有限公司深圳分公司SJX-D292地址：深圳市南山区建工村30号施工总承包 / 特级7江苏省华建建设股份有限公司深圳分公司SJX-D298地址：深圳市红荔路7022号鲁班大厦写字楼16楼施工总承包 /8江苏中兴建设有限公司深圳分公司SJX-D313地址：深圳市福田区紫竹七道8号求是大厦西座31层01-06房施工总承包 / 9中国建筑第五工程局有限公司深圳分公司SJX-D330地址：深圳市深南东路2105#中建大厦6楼施工总承包 / 特级10中国建筑一局(集团)有限公司深圳分公司SJX-D332地址：深圳市罗湖区深南东路2105号中建大厦8/F施工总承包 / 特级11湖南省第六工程有限公司深圳分公司SJX-D340地址：深圳市南山区同乐建工村36号施工总承包 / 特级12江苏省第一建筑安装有限公司深圳分公司SJX-D444地址：深圳市福田区红岭中路1010号国际信托大厦14楼施工总承包 /13中建三局第一建设工程有限责任公司深圳分公司SJX-D358地址：深圳市罗湖区建设路2016号南方证卷大厦B栋17楼施工总承包 / 特级14深圳市建筑工程股份有限公司SJX-A004地址：深圳市福田区中康路北梅林坳三路施工总承包 / 特级15深圳市罗湖建筑安装工程有限公司SJX-A005地址：深圳市爱国路九号二楼施工总承包 / 二级16深圳市第一建筑工程有限公司SJX-A006地址：深圳市红岗路西村红岗大厦施工总承包 / 特级17深圳泛华工程集团有限公司SJX-A007地址：深圳市福田区北环大道7003号中审大厦7楼施工总承包 /18深圳市鹏城建筑集团有限公司SJX-A008地址：深圳市福田区农林路鑫竹苑A座19-27层施工总承包 / 特级19深圳市越众（集团）股份有限公司SJX-A009地址：深圳市南山区朗山路华瀚大厦C座三楼施工总承包 / 特级20深圳市建工集团股份有限公司SJX-A010地址：深圳市福田区新沙路国都高尔夫花园二期3楼施工总承包 / 特级21深圳市深安企业有限公司SJX-A011地址：深圳市福田区竹子林竹盛花园14栋2楼施工总承包 / 特级22深圳市建业建筑工程有限公司SJX-A013地址：深圳市福田区竹子林建业大厦裙楼2楼207室施工总承包 /23深圳市超卓工程有限公司SJX-A014地址：深圳市龙岗区龙城清林西路投资大厦5楼施工总承包 /24深圳市中邦（集团）建设总承包有限公司SJX-A018地址：深圳市罗湖区文锦中路8号联兴大厦中座4楼施工总承包 / 一级25深圳市深港建筑集团有限公司SJX-A019地址：福田区梅林越华路12号深港建筑大楼6楼施工总承包 / 特级26深圳市福田建筑安装工程有限公司SJX-A029地址：深圳市福田区新洲南路沙尾工业区金享楼一栋6楼施工总承包 / 特级27深圳市广胜达建筑工程有限公司SJX-A024地址：深圳市罗湖区松园西街23号松园大楼4楼施工总承包 /28深圳市金世纪工程实业有限公司SJX-A026地址：深圳市福田区深南路联泰大厦十楼施工总承包 / 特级29深圳市福田建设股份有限公司SJX-A034地址：深圳市福田区新沙路1号建发大厦5、6层施工总承包 /30深圳市英龙建安（集团）有限公司SJX-A035地址：深圳市福田区深南大道英龙展业大厦3001、3002、3003号施工总承包 / 特级31深圳市创筑建筑工程有限公司SJX-A044地址：深圳市南山区高新南区粤海门33号首层施工总承包 /32深圳市中海建筑工程公司SJX-A099地址：深圳市罗湖区2105号中建大厦708室施工总承包 / 特级33广东省第二建筑工程公司深圳分公司SJX-D303地址：深圳市罗湖区笋岗东路2127号华通大厦909室施工总承包 / 一级34广东省第四建筑工程公司深圳分公司SJX-D304地址：深圳市红荔西路鲁班大厦5F-WN施工总承包 / 特级35广东省基础工程公司深圳分公司SJX-D305地址：深圳市罗湖区华丽路1028号施工总承包 / 特级36汕头市建安实业（集团）有限公司深圳分公司SJX-D307地址：深圳市南山区玉泉路128号施工总承包 / 特级37深圳潮阳建筑工程公司SJX-D308地址：深圳市罗湖区东门路翠湖路街16号施工总承包 /38汕头市建筑工程总公司深圳分公司SJX-D309地址：深圳市福田区滨江新村31栋3楼施工总承包 /39汕头市潮阳建筑工程总公司深圳分公司SJX-D310地址：深圳市福田区锦州花园21栋1楼施工总承包 / 特级40汕头市达濠建筑总公司深圳分公司SJX-D311地址：深圳市福田区新闻路78号施工总承包 / 一级41广东省八建集团有限公司深圳分公司SJX-D314地址：深圳市福田区彩田南路中深花园A座13楼2903、2905C 施工总承包 / 特级42湛江市第四建筑工程有限公司深圳分公司SJX-D315地址：深圳市南山区龙珠一路宝珠花园3栋紫腾阁8楼施工总承包 / 特级43湛江市第一建筑工程深圳分公司SJX-D316地址：深圳市龙岗区布吉中心区中兴路百盛大厦9楼A座施工总承包 / 一级44湛江市粤西建筑工程公司深圳分公司SJX-D317地址：深圳市福田区福星路大门坊60号施工总承包 / 特级45广东五华二建工程有限公司深圳分公司SJX-D318地址：深圳市南山区龙珠大道梅州大厦10楼施工总承包 / 特级46惠州市建筑工程总公司深圳分公司SJX-D319地址：深圳市福田区振兴路上步工业区405栋西5楼南侧施工总承包 / 47广东省阳江市建安集团有限公司深圳分公司SJX-D321地址：深圳市福田区忆新街6号社区大楼5楼施工总承包 /48中建保华建筑有限责任公司深圳分公司SJX-D328地址：深圳市罗湖区经二路3号施工总承包 / 特级49中建三局第二建设工程有限责任公司深圳分公司SJX-D329地址：深圳市罗湖区罗芳北路1号施工总承包 / 一级50中建二局第三建筑公司深圳分公司SJX-D331地址：深圳市红荔西路7024号鲁班大厦18F施工总承包 / 一级51江苏建兴建工集团有限公司深圳分公司SJX-D337地址：深圳市南山区后海路名苑居办公楼503-509号施工总承包 / 一级52南京建工集团有限公司深圳分公司SJX-D339地址：深圳市福田区红荔西路7022号鲁班大厦2区10层施工总承包 / 53湖南省建筑工程集团总公司深圳分公司SJX-D342地址：深圳市福田区红荔西路鲁班大厦8WS施工总承包 / 特级54广东十六冶建设有限公司深圳分公司SJX-D346地址：深圳市南山区西丽鼎新大厦东座12楼施工总承包 / 特级55广西建工集团第一建筑工程有限责任公司深圳分公司SJX-D348 地址：深圳市南山区南山建工村铁二路25号施工总承包 / 特级56泛华工程有限公司深圳分公司SJX-D353地址：深圳市福田区新沙路国都高尔夫花园A座3楼施工总承包 /57华润建筑有限公司深圳分公司SJX-D363地址：深圳市罗湖区宝安南路1054号湖北宝丰大厦5楼施工总承包 /58汕头市潮阳第二建筑总公司深圳分公司SJX-D367地址：深圳市东园路滨江新村31号801室施工总承包 /59揭阳市揭西建筑集团公司深圳分公司SJX-D372地址：深圳市福田区滨江新村31栋702房施工总承包 / 特级60梅州市建筑工程有限公司深圳分公司SJX-D381地址：深圳市罗湖区布心路东乐花园49幢民愉楼1-A、B施工总承包 / 61韶关市第一建筑工程公司深圳分公司SJX-D389地址：深圳市宝安区宝城区71区创业一村1、2、3号施工总承包 /62中建二局第二建筑工程有限公司深圳分公司SJX-D390地址：深圳市南山区荔湾路148号施工总承包 / 特级63广东省化州市建筑工程总公司深圳分公司SJX-D400地址：深圳市福田区福强路绿景花园二期13号商铺施工总承包 / 特级64中国建筑技术集团有限公司深圳分公司SJX-D410地址：深圳市南山区高新南一道富诚科技大厦七楼施工总承包 /65中国京冶工程技术有限公司深圳分公司SJX-D409地址：深圳市南山区后海大道办公楼施工总承包 / 特级地址：广州市广州经济技术开发区东区建业六路8号施工总承包 /67深圳市中建大康建筑工程有限公司SJX-D421地址：深圳市深南东路2105号中建大厦2310室施工总承包 / 特级68中核华泰建设有限公司SJX-D424地址：深圳市福田区香梅路华泰•香逸名园2层北侧施工总承包 / 特级69深圳中铁二局工程有限公司SJX-D431地址：深圳市红荔西路7024#鲁班大厦10楼施工总承包 / 特级70福建省土木建设实业有限公司深圳分公司SJX-D446地址：深圳市宝安区广深路（西乡段）207号施工总承包 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/106吴川市建筑安装工程公司深圳分公司SJX-D378地址：深圳市福田区上步南路国企大厦A栋5D施工总承包 / 特级107阳东县第二建筑工程公司深圳分公司SJX-D383地址：深圳市南山区桃园路173号1单元604房施工总承包 /108揭阳市建设发展总公司深圳分公司SJX-D398地址：深圳市宝安区石岩镇中心区育才路宏发大厦施工总承包 /109广东粤鹏工程有限公司SJX-D422地址：深圳市南山区科苑北路博讯大楼7楼施工总承包 / 特级110深圳市园林建设工程公司SJX-A076地址：深圳市福田区上步北路2015号园建大楼3楼施工总承包 / 特级111深圳市盈灿工程有限公司SJX-A078地址：深圳市福田区百花五路长源楼四楼B室施工总承包 / 三级112深圳市石建兴建筑工程有限公司SJX-A081地址：深圳市宝安区石岩镇街道黎光社区梨园新村44栋二楼202号施工总承包 / 三级113深圳市西乡镇宝西建筑工程有限公司SJX-A082地址：深圳市宝安区航城工业区投资管理大厦611室施工总承包 /114深圳市安达业建筑工程有限公司SJX-A084地址：深圳市龙岗区平湖镇平龙东路59号6楼施工总承包 / 三级115深圳市江东建筑安装工程有限公司SJX-A086地址：深圳市罗湖区水贝一路深华丽园B座304室施工总承包 /116深圳市尚景建筑工程有限公司SJX-A090地址：深圳市龙岗区中心城豪景大楼10层施工总承包 /117深圳南油开发建设有限公司SJX-A092地址：深圳市南山区南油B区开建大楼施工总承包 /118深圳市高科利建筑有限公司SJX-A096地址：深圳罗湖区笋岗路宝安广场B座10楼1001施工总承包 / 特级119深圳市新龙发建筑工程有限公司SJX-A098地址：深圳市南山区关口二路安乐工业区11栋5C施工总承包 / 特级120深圳市龙华镇广安龙建筑工程有限公司SJX-A429地址：深圳市宝安区龙华镇人民中路综合办公大楼八楼施工总承包 /121深圳市万厦居业有限公司SJX-A437地址：深圳市福田区莲花北村吉莲大厦3栋3楼施工总承包 / 特级122鹤山市展鹏建筑工程有限公司深圳分公司SJX-D432地址：深圳市福田区福华路福星北住宅3栋101室施工总承包 /123深圳市市政工程总公司SJX-A001地址：深圳市滨河大道5020号证券大厦2013室施工总承包 / 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特级177深圳市乾正兴基础工程有限公司SJX-B132地址：深圳市福田区红岭中路南国大厦2栋13A专业承包 /178深圳市湛联基础建筑工程有限公司SJX-B133地址：深圳市南山区深南大道西10168号佳嘉豪商务大厦14F/AB专业承包 / 特级179深圳市铁科岩土工程有限公司SJX-B131地址：深圳市红荔西路鲁班大厦写字楼19ES专业承包 /180深圳市盛业地下工程有限公司SJX-B199地址：深圳市福田区福中路15号6栋4楼专业承包 /181深圳市宏业基基础工程有限公司SJX-B155地址：深圳市南山区桃园路1号西海明珠大厦F1510室专业承包 /182深圳蛇口华力工程有限公司SJX-B288地址：深圳市南山区蛇口荔园路二号华力综合楼2楼专业承包 /183深圳市华西安装工程有限公司SJX-B290地址：深圳市福田区梅岗南街5号综合楼2楼专业承包 / 特级184深圳市旷世伟业工程有限公司SJX-B158地址：深圳市福田区泰然六路苍松大厦南座2010号专业承包 / 特级185深圳市美达安装工程有限公司SJX-B188地址：深圳市福田区竹子林建业小区北区7栋2楼专业承包 /186深圳市美欧医学科技实业有限公司SJX-B140地址：深圳市宝安22区新安二路195号健华大厦C座5楼专业承包 / 特级187广东粤明动力有限公司SJX-B095地址：龙岗区布吉街道办大芬桔子坑山顶八巷一号三楼专业承包 / 特级188深圳深港得百利冷气工程有限公司SJX-B097地址：深圳市罗湖区松园南3042号1号楼之3专业承包 / 特级189深圳市奥华高空调电器有限公司SJX-B218地址：深圳市深南东路广深大厦7楼702室专业承包 /190深圳市福商制冷净化工程有限公司SJX-B223地址：深圳市福田区深南大道6017号都市阳光名苑1栋22B专业承包 /191深圳市鑫溢源建设工程有限公司SJX-B224地址：深圳市南山区南山大道十九号兰丽花园19号2楼专业承包 / 特级192深圳市添利鑫电力安装有限公司SJX-B227地址：深圳市龙岗镇龙西中路150-151#专业承包 /193深圳市威华斯空调工程有限公司SJX-B281地址：深圳市罗湖区华丽路华丽花园日华阁26楼A座专业承包 /194裕富宝厨具设备（深圳）有限公司SJX-B287地址：深圳市宝安区布吉镇坂田大光勘村工业区10号专业承包 / 特级195深圳市兴源物业发展有限公司SJX-B154地址：深圳市福田区华强北路长盛大厦716室专业承包 / 特级196深圳市宇恒实业有限公司SJX-B094地址：深圳市福田区福民路星河明居朗轩1205室专业承包 / 特级。
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目录
页次序言( 2 )
南山物业简介( 3 ) 服务内容( 5 ) 管理目标( 6 ) 人员设置( 7 ) 服务费用测算( 8 )
附件（一）南山物业营业执照( 10) 附件（二）南山物业资质证书( 11) 附件（三）南山物业ISO9002证书( 12)
序言
物业管理作为地产消费环节的主要管理活动，实际上是房地产开发的延续和完善，良好的物业管理服务不仅有利于树立开发商的形象，加快其市场销售的进度，而且有利于维护业主或投资者的利益，达到保值增值的目的。
由于时间仓促，加上对现有物业建筑情况了解甚少，本方案只是参照我公司十三年来管理中高层商住小区及其它类型物业的丰富经验，简述了小区物业的重要作用及实施过程，凭借我公司现有的从事物业管理的高素质人才队伍，现已实施的ISO9002国际标准质量认证体系，以及良好的物业管理信誉，通过精心管理，相信能满足贵公司聘请名牌物业公司实施专业化管理之目的。
南山物业简介
深圳市南山物业管理有限公司是深圳市老牌物业管理公司之一。
公司从1998年开始从事物业管理工作。
目前公司持有深圳市住宅局颁发的甲级资质证书。
公司现有员工468人，其中管理员工116名，大专及中级职称以上86人，所有管理员工均持有物业管理上岗证书；保洁员67人及保安员233人均在上岗前通过了专业技术培训。
公司下设总经理办公室、发展部、物业管理部、计划财务部、工程技术部、保安部、人力资源部、清洁绿化部。
公司所管辖的小区分别位于深圳市和上海市郊，包括深圳市区鸣翠谷、银翠苑、润唐山庄、碧湖花园、鹏益花园、宝安大益广场、青海大厦、金稻田公寓、半岛花园A区、半岛花园B区、怡海花园、玉华花园、临园大厦、半岛大厦、海昌大厦、招北综合楼以及上海西部华城别墅等17个小区，管理面积共计80万平米。
公司管辖的鸣翠谷和银翠苑为高科技智能化小区。
它安装和使用了室内外防盗报警系统、紧急求助系统、出入口控制系统、可视对讲系统、煤气泄漏报警系统、闭路电视监控系统、小区外墙红外线保护系统、水、气远程抄表系统、背景音乐和广播系统。
对于上述这些高科技智能化设施，公司管理人员经过认真的学习和实践，目前不但能熟练操作、使用和维护，而且还针对各小区不同的特点和要求总结出一套完整的智能化设施管理办法，为管理智能化小区积累了宝贵而丰富的经验。
经过几年的不断努力，公司所管辖的各个小区均获得了业主和发展商的一致好评，住户满意率不低于95％。
公司管辖的各
小区、大厦多次获得深圳市优秀小区、大厦和安全文明小区称号。
1998年10月，公司通过了ISO9002国际质量标准认证。
随着公司管理规模的不断扩大，加上其独树一帜的管理模式，公司总经理于1998年5月在深圳市物业管理协会第二次全体会员大会上被选为常务理事。
展望未来，公司全体员工将一如既地秉承“敬业、奉献、创新”的企业精神，始终坚持“业主至尊，服务至上”的企业宗旨，针对新接的高档小区（大厦）管理难度大、业主要求水准高等特点，在全面实施ISO9002国际质量标准管理的基础上，进一步推出一系列星级酒店式的便民服务项目，以便让所有业主更加称心、满意，让南山物业公司的物业管理工作早日迈上新的台阶。
公司全称：深圳市南山物业管理有限公司
公司地址：深圳市蛇口半岛大厦118号六楼
联系电话：6695090 6695091 6695092
传真号码：6680933 邮编：518067
服务内容
本公司于物业接管之日起，即时提供实质管理运作服务。
各项服务如下：
物业管理运作服务
－物业管理人力资源
－楼宇维护
－日常维修
－设备保养服务
－清洁服务
－财务及租赁管理
－处理租户投诉
－园艺保养
－节目布置
－公共关系
－用户联系及管理报告
－管理运作进程
管理目标
一、南山物业公司新派员工全部持证上岗，培训合格率达到100％，原中贸发物业公司员工半年后均达到同一标准。
二、接管后三个月内做到大厦物业管理严格按照ISO9002国际质量标准体系运作。
三、接管后一年内物业管理水平达到福田区优秀管理小区标准（85分）。
四、接管后二年内各项管理指标符合深圳市优秀管理小区考核要求（90分）。
五、接管后每半年对用户进行一次意见征询，服务满意率超过96％。
六、接管后全年设备完好率达到98％，火灾发生率为零。
●人员设置
受深圳中贸发有限公司委托，由深圳市南山物业管理有限公司为红岭大厦提供专业化物业管理服务。
鉴于红岭大厦目前实际管理人员情况，结合南山物业公司运作需要，考虑到人员稳定工作平稳过渡等因素，在不增减现有人员情况下，作以下人员安排：
●物业经理人1人：负责红岭大厦物业管理全面工作，由南山物业
公司委派
●物业副经理3人：分管维修、行政和财务工作
●事务助理3人：分别负责塔楼、商铺和办公区域的日常物业管理
工作
●行政助理2人：分别负责文档和物料保管以及日常采购工作
●财务2人：分别负责会计和出纳工作
●维修5人：其中包括空调工1人、电工1人、水工1、土建工1
人
●清洁工5人：负责大厦外围及楼层日常保洁工作
●绿化工1人：负责大厦楼层内绿化工作
说明：电梯保养、中央空调保养、垃圾清运均采用外包形式，不包含在上述责任范围之内。
费用测算。