北京2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的含义考试试卷
2015年下半年北京房地产估价师《房地产基本制度与政策》重要汇总考试题
2015年下半年北京房地产估价师《房地产基本制度与政策》重要汇总考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元／㎡．若报酬率为8％，该房地产的价格为。
A：3384元／㎡B：3436元／㎡C：3565元／㎡D：3620元／㎡E：工业用地的监测点评估价格2、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A：使用土地期间投入的基础设施费B：使用土地期间投入的公共配套设施费C：转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D：取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用E：执行层的组织协调3、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。
则该项目的速动比率是（）。
A．80%B．120%C．171%D．200%4、采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动，是指A：会计主体B：货币计量C：会计分期D：持续经营E：执行层的组织协调5、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为__m2。
A．882B．1765C．1667D．15386、契税实行的是__税率。
A．比例B．定额C．累进D．幅度定额7、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。
A：1978B：1982C：1986D：1987E：房地产估价机构必须加盖公章8、下列不是计价定额的是__。
A．预算定额B．施工定额C．概算定额D．概算指标9、目标定价法所确定的单位价格为__。
2015年下半年新疆房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的含义考试试题
2015年下半年新疆房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的含义考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为每天3元/m2。
已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似写字楼的净租金为每天3.5元/m2，报酬率为6%，则现在的承租人权益价值为__万元。
A．98.80B．592.81C．691.61D．667.222、一般来说，与长期投资相比，短期投资__。
A．风险较大B．收益率较高C．流动性较好D．投资回收期较长3、房地产开发项目的建设阶段是指__所经过的过程。
A．房地产开发B．获得土地后到全部工程竣工C．从工程开工到工程竣工验收D．从工程开工到项目租售完毕4、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2．4万元，该房地产的合理经营期限为年。
A：10．0B：12．5C：13．5D：40．0E：工业用地的监测点评估价格5、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。
A．减少B．增加C．不变D．可能增加也可能减少6、实物投资可分为。
A：固定资产投资、流动资产投资等B：生产性投资和非生产性投资C：直接投资和间接投资D：短期投资和长期投资E：借款合同7、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由__负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。
A．国家房地产管理局B．国家土地管理局C．市、县土地管理部门D．市、县房地产管理部门8、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由__认定。
A．拆迁人B．拆迁主管部门C．房地产权属登记部门D．规划行政主管部门9、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是__。
2015年下半年山西省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的含义考试试卷
2015年下半年山西省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的含义考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12％，土地使用期限为30年，土地报酬率为6％，该房地产的价值为万元。
A：489.99B：495.53C：695.53D：800.00E：工业用地的监测点评估价格2、金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是__。
A．债券B．股票C．货币和货币资金D．黄金3、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。
那么，甲的价格__乙的价格。
A．高于B．低于C．等于D．条件不足，无法确定4、某临街深度30．48 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地，总价为121．92万元．按“四三二一法则”，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价为．【2004年考题】A：53．34万元B：85．34万元C：106．68万元D：213．36万元E：工业用地的监测点评估价格5、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。
A．征收B．征用C．征收或者征用D．征购6、下列关于地籍图的表述中，不正确的是__。
A．地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图B．城市地籍图比例一般为1:500C．宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图D．宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1:500或小于1:5007、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用__为好。
A．重建成本B．重置成本C．完全成本D．重新购建价格8、某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。
北京2015年管理与法规：土地使用权出让合同的管理试题
北京2015年管理与法规：土地使用权出让合同的管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。
A：直接B：连带C：全部D：相关E：35％～50％2、土地开发周期一般根据开发土地的确定。
A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素3、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为__万元。
A．225．00B．237．50C．381．25D．395．834、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保．若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付的赔款．【2008年考试真题】A：40万元及其利息B：60万元及其利息C：100万元及其利息D：160万元及其利息E：土地5、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经__批准。
A．乡级人民政府B．县级人民政府C．省级人民政府D．国务院6、是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。
A：工程结算B：竣工结算C：施工图预算D：施工图结算E：土地7、房地出租中，的费用计算与房屋重置价无关。
A：管理费B：维修费C：保险费D：房屋折旧费E：合法性8、关于住宅层数，以下说法正确的是．【2009年考试真题】A：3层建筑比4层建筑的单位造价低B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济D：层数越多，建筑占用的总用地越少E：土地9、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为．(单选)(1998年真题)A：P=a／r[1-1／(1+r)n]B：P=a／rC：P=a／(r±s)D：E：合法性10、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为。
2015年房地产估价师《房地产基本制度与政策》真题及答案
2015年房地产估价师<房地产基本制度与政策>真题及答案一、单选题1.保障性住房不包括（）。
A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【标准答案】A【解析】本题考查的是住房保障制度。
保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。
参见教材P7。
2.下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。
A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【标准答案】C【解析】本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。
依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
参见教材P32。
3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。
A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【标准答案】A【解析】本题考查的是建设用地使用权的出让年限。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少5年，即出让年限为45年，收益年限=45-0.5-4=40.5年。
参见教材P31。
4.某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【标准答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。
房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门〉。
房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
参见教材P42。
5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。
A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【标准答案】B【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
西藏2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权出让的概念考试试卷
西藏2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权出让的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。
A．资产市场B．资本市场C．信托市场D．证券市场2、房地产抵押自合同__之日起生效。
A．登记B．工商鉴证C．公证D．签订3、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。
A：逐渐降低B：逐渐升高C：可视为基本不变D：为零E：工业用地的监测点评估价格4、运用收益法估价一般可以分为__四个步骤进行。
①求取报酬率或资本化率、收益乘数；②预测估价对象的未来收益；③搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关数据资料；④选用合适的收益法公式计算收益价格。
A．①②③④B．②③④①C．③②①④D．③①②④5、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。
该房地产的实际价格为（）万元。
A．87B．124C．130D．1346、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对征收的一种税。
A：产权承受人B：产权出售人C：产权出售双方D：卖方E：执行层的组织协调7、工业用地的土地使用权出让最高年限是__年。
A．80B．60C．50D．708、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨速度如表10—3第2列、第3列所示．采用平均发展速度趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为。
A：17 580元／㎡B：14 520元／㎡C：11 430元／㎡D：23 700元／㎡E：工业用地的监测点评估价格9、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。
现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。
2015年上半年北京房地产估价师制度与政策建设用地使用权划拨的范围考试试卷
2015年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的范围考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。
A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整2、进度计划管理通常采用横道图和。
A：资金流动计划图B：网络图C：直方图D：控制图E：借款合同3、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是_。
A. 一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑4、某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，一建筑物资本化率为12%, 土地资本化率为10%,则该宗房地产的价值为O 万元。
A.225.35B.216.75C.230.25D.245.455、运用—估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。
A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法6、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括。
A：标的非自有性B：主体的特定性^目的的利他性D：权利义务的对等性E：执行层的组织协调7、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付万元的土地补偿费。
A：30B：60C：80D：100E：房地产估价机构必须加盖公章8、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估。
A ：挂牌底价B：正常市场价格C：竞买人可承受的最高价D：最可能的成交价E：工业用地的监测点评估价格9、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按—的税率征收所得税。
湖南省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的含义考试题
湖南省房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的含义考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地面积为300m2，其上附有建筑物，该建筑物的建筑面积为250m2，外观及设备均已陈旧过时需拆除重建，估计拆除清理费为300元/m2，残值50元/m2。
若市场上同类空地单价为1500元/m2，则该附有建筑物土地总价为__。
A．31.25万元B．38.75万元C．37.5万元D．43.5万元2、土地使用税采取__的税率。
A．比例税率B．地区差别税率C．分类分级的幅度定额税率D．超额累进税率3、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的．【2003年考题】A：可比实例房地产B：估价对象房地产C：标准房地产D：类似房地产E：工业用地的监测点评估价格4、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为__万元。
A．16B．18C．20D．225、投资者所要求的最低利率是__。
A．基础利率B．存款利率C．贷款利率D．同业拆借利率6、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。
企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于__。
A．选择专业化B．单一市场集中化C．市场专业化D．产品专业化7、有一房地产，未来第一年的净收益为20万元；预计此后各年的净收益会在上一年的基础上减少2%，该类房地产的报酬率为10%，其无限年期的价格为__。
A．250万元B．200万元C．196万元D．167万元8、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。
现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。
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北京2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的含义考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25‰，则该贷款的实际年利率为（）。
A．7.5%B．7.56%C．7.71%D．7.76%2、保险合同的客体为__。
A．保险人B．保险利益C．保险金额D．被保险人3、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是担保。
A：一般保证B：贷款人、保证人分担责任的比例保证C：连带责任保证D：信誉保证E：执行层的组织协调4、保险的基本职能表现在__。
A．分散危险、组织经济补偿B．分散危险、筹集资金、组织经济补偿C．组织经济补偿、融通资金D．分散危险、融通资金5、建设工程竣工验收，由负责组织实施。
A：工程质量监督机构B：建设单位C：工程监理单位D：房地产开发主管部门E：执行层的组织协调6、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3 000元／㎡，旁街路线价为2 000元／㎡．其临正街深度为22．86 m(即75英尺)，临旁街深度为15．24 m(即50英尺)．根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10％，那么该宗地的总价为．A：158．35万元B：135．17万元C：123．45万元D：126．38万元E：工业用地的监测点评估价格7、对于商品房出租的，通常按房产原值征收，税率为。
A：7．5％B：3．5％C：2．2％D：1．2％E：借款合同8、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。
(2005年试题)A：0.4月B：2.5月C：0.4年D：2.5年E：借款合同9、关于房屋转租，表述不正确的是__。
A．承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B．第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C．承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D．除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期10、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为__。
A．94.12B．92.14C．91.24D．93.2511、是我国的中央银行。
A：中国银行B：中国人民银行C：银行业监督管理机构D：证券监督管理机构E：执行层的组织协调12、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其对其债务承担责任。
A：出资额B：注册资本C：部分财产D：全部财产E：执行层的组织协调13、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的。
A：50％B：60％C：70％D：80％E：执行层的组织协调14、以划拨方式取得的国有土地使用权作抵押的地价评估，由__进行。
A．抵押权人B．具有土地估价资格的中介机构C．抵押人委托具有土地估价资格的中介机构D．抵押权人委托具有土地估价资格的中介机构15、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。
根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。
A．1504B．1404C．1304D．120416、下列关于临时建筑，表述错误的是。
A：临时建筑都应当有规定的使用期限B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿E：房地产估价机构必须加盖公章17、__是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。
A．《中华人民共和国注册会计师法》B．《中华人民共和国会计法》C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》D．《中华人民共和国会计管理条例》18、国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起日内作出决定。
A：5B：10C：20D：30E：执行层的组织协调19、一已知其临街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度15 m的矩形土地，总价为100万元．相邻有一临街深度45．72 m(即150英尺)，临街宽度15 m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。
A：109万元B：117万元C：124万元D：130万元E：工业用地的监测点评估价格20、按__分类，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。
A．使用用途B．房屋所有权性质C．房屋使用权D．房屋用途房地产21、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会（）。
A．上升B．下降C．不变D．升降难定22、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由收执。
A：抵押人B：抵押权人C：房屋权属登记机关D：公证机关E：执行层的组织协调23、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。
A．空置率偏小B．运营费用偏大C．收益期限偏短D．报酬率偏高24、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D．概算指标法25、判断经济是否陷入了通货紧缩，要看价格总水平是否持续下降，且持续期至少在以上。
A：1个月B：2个月C：3个月D：半年E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、对于担保行为法，我国已经建立了以__为基本法，以__为核心，以最高人民法院司法解释为补充的法律体系。
A．《公司法》、《民法》；《合同法》B．《担保法》、《民法》；《合同法》C．《公司法》、《合同法》；《担保法》D．《合同法》、《民法》；《担保法》2、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在__监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。
A．建设单位或工程监理单位B．建设单位C．工程监理单位D．建设单位和工程监理单位3、勘察设计和前期工程费主要包括，以及“三通一平”等土地开发工程费支出。
A：城市基础设施建设费B：拆迁管理费C：可行性研究费D：水文地质勘探费E：规划、设计费4、编制城市分区规划的主要任务是。
A：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排B：以便与城市详细规划更好地衔接C：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求D：强化城市规划的控制功能E：指导修建性详细规划的编制5、开发经营期的起点是__。
A．取得估价对象的日期B．开始施工建设的日期C．开始预售的日期D．开始销售的日期6、下列属于影响需求价格弹性的因素的是。
A：产品的成本状况B：商品的替代品数目和可替代程度C：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例D：商品本身用途的多样性E：商品本身用途的单一性7、下列关于建筑详图，表述正确的是。
A：建筑施工图中的详图有：外墙大样图，楼梯间大样图，门头、台阶大样图，厨房、浴室、厕所、卫生间大样图等B：为清楚地表达某些建筑构造，把局部细节缩小比例绘制成较详细的图纸，称为建筑详图或大样图C：建筑详图是各建筑部位具体构造的施工依据D：所有平面、立面、剖面图上的具体做法和尺寸均以详图为准E：建筑详图一般包括：建筑的屋檐及外墙身构造大样，楼梯间，厨房、厕所、阳台、门窗、建筑装饰、雨篷、台阶等的具体尺寸、构造和材料做法8、物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括。
A：定期收取的物业管理服务费B：物业共用部位、共用设备设施维修资金C：政府的扶持D：对长期拖欠物业费业主的罚款E：开发建设单位给予一定的支持9、临界点分析和保本点分析的主要差异在于__。
A．变动成本的设置B．平衡点的设置C．同定成本的设置D．产销售量的不同10、民用建筑物一般由、楼地面、楼梯六大部分组成。
A：基础B：墙和柱C：屋顶D：门窗E：吊车梁11、房地产开发经营业具有等特点。
A：单件性B：资金量大C：风险小D：附加值高E：产业关联性强12、下列各房地产权利中，属于用益物权的有。
A：抵押权B：租赁权C：地役权D：土地承包经营权E：宅基地使用权13、房地产开发程序中的前期工作包括__等。
A．可行性研究B．获取土地使用权C．规划设计与建设方案的制订D．安排短期和长期信贷E．开发项目保险事宜洽谈14、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。
若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为（）元/m2。
A．4400B．4409C．4445D．445515、下列关于评标、中标管理，表述不正确的是。
A：评标由招标人依法组成的评标委员会负责B：评标委员会评标时，对设有标底的，应当参考标底C：招标人应当向中标人发出中标通知书，但不必将中标结果通知所有未中标的投标人D：中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让E：中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成16、”三通一平”等土地开发费用，主要包括。
A：地上原有建筑物、构筑物拆除费用B：原有建筑物、构筑物补偿费用C：场地平整费用D：通水、通电、通路的费用E：公共配套设施建设费17、《民法通则》规定，诉讼时效期间从__起计算。
A．知道权利被侵害时B．权利被侵害时C．诉讼之日D．法院审理时18、下列土地符合免征土地使用税的包括。
A：国家机关自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：宗教寺庙自用的土地D：公园开展出租经营用的土地E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地19、下列属于物业管理服务的基本内容的是。
A：物业共用设备设施的运行、维护和管理B：环境卫生、绿化管理服务C：业主自用部位的维护与管理D：物业档案资料的管理E：物业装饰装修管理服务20、根据原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，下列属于房屋拆迁管理部门中止裁决情形的有。
A：发现新的需要查证的事实B：受理裁决申请后，当事人自行达成协议的C：作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的D：发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的E：裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的21、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。