2010年1-8月上饶市房地产市场调查与分析
2010年上饶市国民经济和社会发展统计公报
2010年上饶市国民经济和社会发展统计公报上饶市统计局(2011年5月)2010年是“十一五”时期收官之年，也是上饶撤地设市十周年。
全市上下在市委和市政府的正确领导下，坚定不移地实施重大项目带动战略，加快融入鄱阳湖生态经济区建设，不断深化改革开放，着力保障和改善民生，调结构、转方式、提质量，经济社会保持平稳较快的发展势头，各项社会事业全面进步。
一、综合综合经济实力实现了重大突破。
初步核算，全年生产总值（GDP）突破900亿元大关为901.0亿元，按可比价格计算，增长14.8%。
其中，第一产业增加值151.7亿元，增长5.1%；第二产业增加值459.4亿元，增长19.0%；第三产业增加值289.9亿元，增长13.5%。
三次产业结构由去年同期的18.6∶49.1∶32.3调整为16.8∶51.0∶32.2。
人均水平进一步提高，按平均人口计算，人均生产总值13741元，达到2030美元，比上年增加393美元。
非公有制经济增加值559.5亿元，可比增长16.8%，占GDP的比重达62.1%。
多种经济成分共同发展的格局基本形成。
2010年生产总值单位：亿元指标绝对数比上年增长%全市生产总值901.014.8第一产业151.7 5.1第二产业459.3719.0工业379.2919.5建筑业80.0816.7第三产业289.9313.5交通运输、仓储及邮政业43.2922.6批发和零售业63.3914.3住宿和餐饮业18.6128.3金融保险业13.797.6房地产业38.81 2.5全年财政总收入首次突破100亿元大关。
达到113.9亿元，增长36.4%，占GDP 比重达到12.64%，上升1.18个百分点，其中一般预算收入72.56亿元，增长50.9%。
全市税收收入95.67亿元，增长34%，占财政总收入比重达到84%。
与经济发展密切相关的主体税种增长较快，达到84.0%；增值税增长23.09%，营业税增长45.08%，企业所得税增长54.85%。
2010年上半年房地产市场监测报告
一、房地产市场基本情况2010年1-6月份房地产建设规模单位：万平方米、万元面积(总额) 上年同期增(减)幅土地购置48.26 26.6 81.42%房地产开发投资212000 176000 20.45%商品房施工总面积414.4 353.28 17.3%其中:新开工面积124.1 92.68 33.9%竣工面积29.8 25.83 15.4%（一）土地市场1-6月份，我市房地产开发购置土地面积48.26万m2，同比上涨81.42%，其中阜阳城区上半年购置土地13宗，32.04万m2，同比上涨84.88%，成交金额69586.036万元，另外阜阳城区上半年批准保障性住房建设用地5宗，17.49174公顷，17.47万m2。
从一级市场来看，无论是保障性住房建设用地还是商品房建设用地都有较大幅度增长。
（二）房地产开发投资1-6月份，我市共完成房地产开发投资21.2亿元，同比上涨20.45%，从今年3月份以来投资增幅逐渐收窄（1季度投资增幅84%），从投资结构来看，保障性住房建设投资力度不减，住宅比重有所上升。
（三）房地产供给市场1-6月份，我市商品房（包括保障性住房）施工总面积414.4万m2，同比上涨17.3%，其中新开工面积124.1万m2，同比上涨33.9%，商品房竣工面积29.8万m2，同比上涨15.4%。
（四）阜阳城区房地产市场批准预售情况阜城区6月份商品房批准预售情况单位：万m2面积同比环比1-6月份商品房批准预售66.22 114% —其中商品住宅35.22 60.6% —当月商品房批准预售30.12 278% 321%其中商品住宅 4.78 1.3% -20%1、1-6月份我市城区商品房批准预售面积为66.2万m2，同比上涨114%，其中住宅35.22万m2，同比上涨60.6%，截止到6月底，累计可售面积为76.33万m2，同比上涨9.5%，其中住宅41.24万m2，同比下降26%。
上饶房地产趋势报告
商业业态/租金调查表（街铺）上饶房地产趋势报告(2009—04-15 09：01:47)标签：房价文化分类：房地产类编者按：目前，众多的论及房地产发展趋势的文章着力点无不放在了银行信贷、金融调控、国家政策以及国内、国际经济发展态势等方面对房地产产业发展的影响，而城市价值这一块却很少论及.其实，城市价值决定楼市价值。
本文将从城市这一高度解读上饶的城市价值,进而分析上饶房地产发展的趋势。
全文：廖若星辰的夜晚,从浩瀚的太空中俯瞰地球发现美国哈得孙河、五大连湖，日本隅川和荒川河，法国塞纳河，英国泰晤士河沿线城市群，无不灯火通明，这些城市没有白天和黑夜的概念，因为他们都是不夜城.在中国东南部发源于怀玉山东南走向的信江和发源于安徽青芝埭尖西南走向的钱塘江呈“人"字形将被“震旦国中第一奇山”的黄山,奇峰竞秀的怀玉山、世界自然文化遗产的武夷山以及中国最大的淡水湖-—鄱阳湖从北、东、东南、西四个方向合围住一个新兴城市群一分为三.这片新兴城市群即赣浙闽皖四省九市协作区（以下简称“九方协作区”），其国土面积约为12.35万平方公里，稍大于浙江省，总人口约为2692万。
不久的将来，它将入座不夜城的席位,在星辰熠熠的夜晚和满天星星同相辉映.上饶:腹地中的腹地四省九市走在一起也许是历史的注定.1986年以前的浙江和福建两省的沿海地区得益于改革开放阳光的沐浴,经济迅猛发展,形成鲜明对比的是两省靠近内地的金华、丽水、衢州、南平四市却发展缓慢。
同是内地城市的江西上饶、景德镇、抚州、鹰潭四市和安徽黄山市情况也不容乐观。
人多地少，思想落后，经济不发达,城市化建设滞后,人民生活水平低是四省九市的普遍状况。
也许是地域联系不方便，也许是涉及面太广，也许大家的思想还处在朦胧状态,四省九市各自为阵，官方层面交流互动较少。
在四省九市各自为阵的时候南京经济区、武汉经济区相继组建成立。
环顾四周都有经济区，都有是三角洲,四省九市有被边缘化的危险.1986年，江西上饶、景德镇、抚州、鹰潭,浙江金华、丽水、衢州、福建南平，安徽黄山四省九市的领导几经磋商决定建立赣浙闽皖四省九市协作区。
2010年1-10月全国房地产开发经营数据点评
需求：1-10月商品房销售同比增速继续小幅反弹1-10月全国商品房销售面积和销售额分别同比增长9.1%和17.3%，延续上月小幅反弹趋势2007年至今全国商品房和住宅销售面积以及销售额增速1-10月，全国商品房销售面积7.24亿平方米，比去年同期增长9.1%，增幅比1-9月提高了0.9个百分点。
其中，商品住宅销售面积增长6.8%，办公楼增长26.6%，商业营业用房增长34.5%...[详情]10月商品房单月销售面积同比增长16.0%，但环比下降11.2% 2008年至今全国商品房单月销售面积环比增速10月全国商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，绝对量比9月份减少1167万平方米，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿元，增长27.0%，绝对额比9月份减少423亿元，下降7.7%...[详情]1-10月，中西部省份商品房销售面积增速高于全国水平，东部省份销售面积增速则低于全国水平2010年1-10月及1-9月全国各地区商品房销售面积同比增速1-10月，按照东中西三大区域划分，中西部省份商品房销售面积同比增幅高于全国水平，东部地区销售面积同比增幅则低于全国水平，平均增幅仅为1.9%。
在31个省市中，海南商品房销售面积同比涨幅居全国首位，西藏、上海和北京居最后三名，降幅均超过30%...[详情]2010年10月全国各地区商品房销售面积环比变化幅度从10月单月数据来看，全国23个省市销售面积环比下降，约占全国省份数的3/4。
10月全国销售面积环比下降11.2%，其中中、西部地区增幅高于全国水平，而东部地区增幅则略低于全国水平。
河北销售面积环比增速最快，达到了85.8%，青海下降幅度最大，达到63.2%...[详情]价格：商品房销售均价微幅反弹，10月价格指数比上月上涨0.2%商品房销售均价微幅反弹 2002年至今全国商品房和住宅均价及其同比增速价格指数：10月70大中城市房屋价格环比上涨0.2%，同比涨幅继续缩小2007年至今全国70个大中城市住宅价格同比指数今年以来，全国商品房销售均价在1-4月达到顶峰后持续回落，1-9月全国商品房销售均价为5047元/平方米，较2009年全年上涨7.52%，较1-8月（5009元/平方米）上涨了1.8%....[详情]环比来看，10月全国70个大中城市房屋销售价格比上月上涨0.2%，较上月缩小0.3个百分点。
上饶房地产报告
上饶房地产报告引言本文旨在对上饶市房地产市场进行全面分析，并提供对未来发展的展望。
上饶市位于江西省中部，地处长江经济带，是江西省重要的经济和交通枢纽之一。
近年来，上饶市的房地产市场发展迅猛，吸引了大量投资者和购房者的关注。
本文将对上饶市房地产市场的供需情况、价格走势以及政策影响进行深入研究，并对未来发展进行展望。
1. 上饶市房地产市场供需情况上饶市的房地产市场供需状况在近年来一直保持着良好的态势。
根据数据统计，上饶市常住人口逐年增加，而住房供应却相对较少，导致房地产市场供需缺口逐渐扩大。
同时，随着上饶市经济的快速发展，人口密度也在不断增加，对住房需求的压力进一步加大。
2. 上饶市房地产价格走势上饶市的房地产价格在过去几年呈现出波动上涨的趋势。
尤其是上饶市中心城区的房价持续上升，成交量也逐渐增加。
这主要受到供需失衡、土地供应紧张以及购房者预期的影响，加之政策的支持，支撑了房地产市场的快速发展。
然而，近期一些楼盘在售房源的增加导致市场竞争加剧，一些楼盘价格下调的现象也逐渐出现。
这预示着市场可能会出现一定的调整，房地产市场的价格也将进一步趋于平稳。
3. 政策影响上饶市的房地产市场受到政策的影响较大。
政府出台的相关政策对房地产市场的发展起到了积极的促进作用。
一方面，政府采取了一系列措施来疏导投资热点，限制房地产市场的投机行为，稳定市场预期。
另一方面，政府也加大了对房地产市场的支持力度，提供了一系列优惠政策，鼓励企业投资兴建房地产项目。
4. 展望未来发展展望未来，上饶市的房地产市场仍将保持较高的增长势头。
随着上饶市整体经济水平的提升和人口规模的增加，房地产市场的需求将持续增加。
此外，上饶市作为江西省的中心城市，未来还将进一步发展壮大，吸引更多的投资和人才流入。
然而，由于房地产市场的过度投资和热点区域的供应过剩，未来也存在一定的市场调整风险。
政府需要进一步加强市场监管，避免过热的市场出现较大的波动。
结论综上所述，上饶市的房地产市场在近年来取得了快速发展，供需状况紧张导致房价上涨。
江西上饶房地产项目营销策划方案报告47p()
【最新资料，Word版，可自由编辑！】第一章：区域市场动态分析一、上饶市宏观环境1、经济环境：宏观经济近年来，在国家西部大开发战略的大背景下，在政府积极的招商引资政策指引下，上饶市的城市经济呈现了前所未有的发展势头。
上饶市在2003年全市共完成国民生产总值252.758亿元，比2002年增长14.1%，其中信州区全年完成国民生产总值35.65亿元，同比增长16.7%。
2003年，全市固定资产总投资110亿元，比2002年增长41.2%，其中信州区全社会固定资产投资达19.98亿元，比2002年增长82.83%，实现了全面建设小康社会的较好开端。
产业结构2003年全市劳动者人数306.2万元，其中第一产业150.1万，第二产业43.4万，第三产业112.7万。
城市新增就业人口1.8万人。
在岗职工27.6万，工资总额25.6亿元，职工年平均工资8682元。
2003年全年，上饶市全市第一产业完成生产总值62亿元，比2002年增长3.2%，其中信州区第一产业全年共完成生产总值3.05亿元，同比增长5%；2003年全年，全市第二产业累计完成生产总值93.33亿元，比2002年增长21.2%，其中信州区全年累计完成15.9亿元，同比增长21.96%；2003年全年，全市共完成工业增加值75.67亿元，比2002年增长18.8%，其中信州区全年共完成工业增加值13.08亿元，同比增长22.32%；2003年全年，全市第三产业共完成生产总值97.42亿元，比2002年全年增长15.2%，其中信州区全年完成16.7亿元，同比增长14.32%。
三大产业齐头并进，工业主导地位初现端倪，产业结构更加合理，为上饶经济的可持续发展提供了有力的保证。
招商引资2003年全年，上饶市全市累计引进市外资金14.12亿元，比2002年增长102%，其中信州区全年累计引进市外资金12.3亿元，同比增长137%；市本级全年累计引进市外资金16.7亿元，同比增长52%。
上饶市房地产市场调查与市场机会分析报告
上饶市房地产市场调查与市场机会分析报告前言房地产业作为国民经济诸多产业之一，从来都不可能脱离国民经济整体发展状况而独立运行，通过对上饶市地理位置、基础设施、综合经济实力、城市规划发展、近年来当地房地产开发动态等方面的调查分析，了解该城市区位价值如何、了解该城市的综合经济发展潜力如何、了解该城市整体规划发展如何、了解该城市房地产发展现状及走势如何，进而可以判断该城市的房地产开发与投资的发展前景应朝什么方向发展，并为贵司上饶项目的投资开发与定位提供参考依据。
一、上饶市宏观环境调查分析1、上饶市地理位置概况上饶市位于江西省东北部。
东邻浙江，西接安徽，南连福建，地理位置十分优越；素有“八省通衢”、“豫章第一门户”的称谓。
上饶市辖上饶、广丰、玉山、婺源、弋阳、横峰、波阳、余干、万年等10县和信州区（上饶市城区），代管德兴市，面积22791平方公里，人口660万。
上饶凭借独特的区位优势，牵江浙、出沪宁、携八闽、达粤桂，货畅其流，人行其便,铸就了发展大商贸大流通的黄金宝地。
2、上饶市基础设施建设[交通便捷]浙赣铁路复线、皖赣铁路、横南铁路和320国道、206国道、311高速公路东西横贯，南北穿行；加上四条省道和数百条县乡干道交织成网。
百十里内有四个机场。
信江、乐安河、昌江三条水系自东向西在波阳汇合注入鄱阳湖，沟通23条航道，北出长江，内河湖泊通航一千多公里。
水陆空立体交叉组成网络，进出上饶极为方便。
[邮电通讯畅通]市县区乡全部开通程控电话，实现长途传输数字化；开通了8100长途程控交换局，3400公里的光缆联接城乡。
GSM数字交换机和DDN数字数据网，电视电话会议、NO.7信令系统、同步定时系统、电视监控系统、信息服务系统、计算机互联网、多媒体通信网等，为社会公众提供了的服务平台。
[水电充足]城市供水设施30座，人均生活用水日供能力150升。
城市电力供应充裕；由于拥有大型水电站和得到大电网支持，用电价格相对便宜。
上饶房产发展现状及未来趋势分析
上饶房产发展现状及未来趋势分析上饶市位于中国江西省东北部，是一座拥有悠久历史文化和自然风光的城市。
近年来，上饶市的房地产市场发展迅速，取得了显著成就。
本文将对上饶市房产发展现状进行分析，并展望未来的趋势。
首先，上饶市的房地产市场呈现出稳步增长的态势。
根据数据显示，近年来上饶市的房地产销售额持续上升，市场需求稳定增长。
这可以归因于上饶市经济的快速发展和人口的增加。
同时，上饶市的交通和基础设施也得到了大力发展，提高了房地产的价值和吸引力。
其次，上饶市的住房供应不断增加，市场供需平衡较为稳定。
在过去几年里，上饶市出现了大量的新建楼盘和住宅小区，为购房者提供了更多的选择。
同时，房地产企业也推出了多种优惠政策，吸引了更多的购房者。
这些因素共同促进了市场供需平衡的形成。
另外，上饶市的房地产市场投资价值较高。
由于上饶市地理位置优越，旅游资源丰富，加上区位优势，使得上饶的房地产投资具有较高的潜力。
此外，上饶市的经济增长速度快，产业结构不断优化，吸引了大量的人才流入。
这些因素为上饶的房地产市场增加了投资回报的可能性。
然而，上饶市的房地产市场也存在一些挑战和问题。
首先，当地政府需要加强土地供应和规划管理，以满足市场需求的增长。
其次，上饶市房地产市场的价格波动较大，需要监管部门加强市场调控，防止价格过快上涨。
此外，上饶市的房地产市场也需要进一步提高建筑质量和售后服务，更好地满足购房者的需求。
展望未来，上饶市的房地产市场仍然具有良好的发展前景。
首先，上饶市作为江西省唯一的国家历史文化名城，拥有丰富的旅游资源，未来将继续吸引更多的游客和投资者，促进房地产市场的发展。
其次，上饶市将加大对文化产业的扶持力度，进一步提升城市的文化品质和吸引力。
这将有利于房地产市场内涵的提升。
此外，上饶市还将加强与周边城市的合作，打造优质的产业合作平台，吸引更多的企业和人才。
这将为房地产市场的发展提供更多的支持和动力。
同时，上饶市也将进一步完善城市基础设施，提高居民的生活品质，进一步增强房地产市场的吸引力。
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同 比增 长 ５ ．３ ， ２２ ％ 占商 品 房 （ ） 售 面 积 的 ８ ．７ ； 中 心 城 区 预 销 ６ ％市 ９
商 品房 ＜ ） 售 面 积 ５ 预 销 ４万 ， 比增 长 ５ ；３ ， 中 商 品 住 房 （ ） 同 ２９ ％ 其 预 销 售 面 积 ４ ．３万 ， 比增 长 ８ ．４ ， ７５ 同 ８２ ％ 占商 品 房 （ ） 售 面 积 的 预 销
，
８ ．２ 。 ８０ ％
面 积 ４ ．２万 Ｉ ， 比增 长 ６ ． ％， ４３ ｒ同 ｆ ６８ ０ 占商 品房 新 开 工 面 积 的 ８ ．１ 。 ４８％
１ 存 量 住 房 交 易 增 长 ２ １ ． ６ ０ ０年 １ ８月 ，全 市 存 量 住 房 交 易 面 积 — ５． ２４万 ， 比 增 长 １．７ ， 同 ７５ ％ 占存 量 房 交 易 面 积 的 ７ ．３ ， 交 套 数 ８２ ％ 成 ４３ ３ ３套 ， 比增 长 Ｏ９ ％。 同 ．８
月 中旬 后 ， 场 迅 速 回 暖 ， 地 产 市 场 运 行 情 况 良好 ， 项 指 标 再 现 市 房 多 “ 增” 态势。 九 的
１１ 房 地产 开 发投 资 增 长 全 市 房 地 产 完 成 投 资 ３ ．６亿 元 ． 比增 ． ６５ 同 长 ３ ．９ ， 中住 宅 完 成 投 资 ２ ．７亿 元 ， 比 增 长Байду номын сангаас２ ． ％ ， １９ ％ 其 ８５ 同 ５６ ４ 占投 资
总 额 的 ７ ．５ ； 中 心 城 区 完 成 投 资 １ ．１亿 元 ， 比增 长 ３ ． ％ ， ８１％ 市 ５２ 同 ５２ ０ 其 中 住 宅 完 成 投 资 １ ．５亿 元 ， 同 比增 长 ３ ．５ 。 占投 资 总 额 的 ２１ ５１％
７ ８ ％ ９． ８
１５ （ ） 售 面 积 增 长 ２ １ ． 预 销 ０ ０年 １ ８月 ， 市 商 品 房 （ ） 售 面 积 — 全 预 销 ２ ４２ ０ ．９万 ， 比增 长 ４ ． ％ ， 中商 品 住 房 （ ） 售 面积 １ ７６ 同 ５０ ８ 其 预 销 ７ ．７万
１２ 新 开 工 面 积 增 长 ２ １ ． ０ ０年 １ ８月 ， 全 市 商 品 房 新 开 工 面 积 — １５６ ８ ．５万 ，同 比增 长 ３ ．１ ，其 中商 品住 房 新 开 工 面 积 １ ２２ ５２ ％ ５． ７万 同 比增 长 ３ ３ ， 商 品 房 新 开 工 面 积 的 ８ ．２ ； 中心 城 区 商 ５８％ 占 ２０ ％ 市 品房 新 开 工 面 积 ５ ．６万 ， 比增 长 ４ ．９ ， 中 商 品 住 房 新 开 工 ２２ 同 ９７ ％ 其
１３ 竣 工 面 积 增 长 ２ １ － ０ ０年 ｌ ８月 。 市 商 品 房 竣 工 面 积 １ ７８ 一 全 ４ ．５万 同 比增 长 ３ ． ％，其 中商 品 住 房 竣 工 面 积 １ ０万 。同 比 增 长 ４０ ３ ２
，
３ ． ％ ， 占商 品房 竣 工面 积 的 ８ ． ％ ；市 中心 城 区 商 品 房 竣 工 面 积 ５３ ３ １１ ６
２１ ０ ０年
第 ３ 期 ５
Ｓ ＩＮ Ｅ Ｅ Ｈ Ｏ ０ Ｙ Ｎ Ｏ Ｍ Ｔ Ｏ Ｃ Ｅ Ｃ ＆Ｔ Ｃ Ｎ Ｌ Ｇ Ｆ Ｒ ＿ Ｉ Ｎ Ｉ Ａ
２１ 年 １８ ００ — 月上饶市房地产市场调查与分析
郭 昌 竹
（ 上饶 市物 业维修 资 金管 理 中心
江西
上饶
３４ ０ ） ３ ０ ０
【 摘 要 】 随 房 地 产 市 场 的 变化 ， 市切 实 增 加 住 房 有 效 供 应 ， 决抑 制 投 机 炒 作 行 为 ， 地 产 市场 总体 平稳 ， 然 保持 了 良好 的发 展 蠢 伴 我 坚 房 依 势 。 地产 市 场运 行 指标 出现 “ 个增 长” 房 九 态势 及 “ 两个 平 稳 ” “ 个 信 心 ” “ 个持 续 ” 市 场特 征 ， 主要 源 于 内外 因素 的 共 同作 用 影 响 。 们 、两 、两 的 这 我
行为 ， 以更 大 的决 心 、 有 力 的 措 施 ， 渠 道 增 加 资 金 投 入 ， 快 保 障 更 多 加 性 住 房 建 设 ， 固 调 控成 果 ， 得我 市 的 房 地 产 市 场 总 体 平 稳 ， 有 出 巩 使 没
现 大 的 波 动 。 然 保 持 了 良好 的 发展 态 势 。 依
１ 房 地产 市 场运 行 情 况
今 年 １４月 全 市 房 地 产 开 发 、 品 房 交 易 多 项 指 标 持 续 上 升， 持 － 商 保
了 ２０ ０ ９年下 半 年 以来 的快 速发 展 的态 势 。新 政 公 布 后 的 ４月末 ， ５月 初 受政 策 的 预期 心理 影 响 ，市 场暂 时 出 现 了 一 个 空 档 期 和 观 望 期 。５
预计 未来一段 时期 ， 我市房地产市场仍将处于平稳发展 势头， 表现 为商品房价格稳 中有升 、 商品房供应量增 多、 住房需求总体上保持稳定 。 【 关键词 】 房地产 市场 ； 特征 ； 预测
今 年 以来 ， 随 房 地 产 市 场 的 变 化 ， 家 出 台 了一 系列 的 宏 观 调 商 品 房批 准 预售 面积 ６ ．１ 伴 国 ２１ 万 ， 比增 长 １ ３２ ％， 中 商 品 住 房 批 同 １． ２ 其 控 政 策 ， 国各 地 的 房 地 产 市 场 进 入 一 个 敏 感 时 期 ， 此 ， 饶 市 委 、 准 预 售 面 积 ５ ． 全 对 上 ０９ ４万 ， 比增 长 １１ ７ ， 商 品 房 批 准 预 售 面 积 的 同 ４． ％ 占 ７ 市 政 府 反 应 迅 速 ， 真贯 彻 落实 “ 十 条 ” 坚 定 “ 设 四省 交 界 区域 中 ８ Ｏ ％ 认 国 ， 建 ２．２ 心 城 市 ” 展 目标 不 动摇 ， 实增 加 住 房有 效 供 应 ， 决 抑 制 投 机 炒 作 发 切 坚