长沙市房地产市场调查分析报告
长沙市房地产市场分析报告
长沙市房地产市场分析汇报本市（含三县市）完成房地产开辟投资1032.00亿元，同比增加16.36%。
商品房施工面积7361.67万平米，其中新开工面积1824.23万平米，同比分别降低4.03%、21.65%；完工面积1402.27万平米，同比降低3.41%。
长沙市（含三县市）累计允许预售1907.14万平米，同比降低5.25%；实现商品房成交立案面积1438.09万平米，立案金额851.70亿元，同比分别降低19.95%、12.45%。
PART 1 长沙地域房地产市场基础情况一、新建商品房允许预售情况表1 长沙市新建商品房、住宅供给情况小结：全市商品房新增允许预售量同比降低5.25%，一季度新增量最低，四季度最高全市新建商品房累计允许预售1907.14万㎡，同比降低5.25%，其中住宅允许预售1482.36万㎡，同比降低16.07%。
分区域来看，内六区新建商品房累计允许预售1334.70万㎡，同比降低2.67%，其中住宅允许预售1008.16万㎡，同比降低16.51%。
从各区县情况来看，整年雨花区商品房新增允许预售量最大，岳麓区次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，宁乡县、天心区、雨花区、望城区同比正增加，且在20%以上，其它均为负增加。
从各月情况来看，4月、10月、11月、12月全市商品房新增允许预售面积在200万㎡以上，其它月份除1月、2月外，新增同意预售面积在100-200万㎡。
二、新建商品房网签情况表2 长沙市新建商品房、住宅网签情况小结：整年商品房网签由冷转热，成交量逐季走高全市新建商品房累计网签1507.84万㎡，同比降低13.67%，其中住宅网签1324.23万㎡，同比降低16.93%。
分区域来看，内六区新建商品房累计网签1091.75万㎡，同比降低14.75%，其中住宅网签942.07万㎡，同比降低17.95%。
从各区县情况来看，整年岳麓区商品房网签量最大，长沙县次之，芙蓉区最末；同比增幅来看，全市仅岳麓区、望城区同比正增加，其它区县中，开福区、雨花区同比降幅超出20%。
2021年长沙市房地产行业市场现状分析
2021年长沙市房地产行业市场现状分析一、长沙市地区生产总值长沙是湖南省的省会，也是湖南省经济、政治、文化、教育、医疗的中心。
据统计，2020年长沙市GDP为1.21万亿元，位居全国大陆城市第15位。
二、长沙市房地产开发投资额2014-2020年长沙市房地产开发投资额整体呈增长态势，截至2021年上半年长沙市房地产开发投资额为1081.37亿元，同比增长29.1%。
三、长沙市商品房销售情况2021年上半年长沙市商品房销售面积为1195.1万平方米，占比湖南省的27.2%，高于全省增速的9.7%；商品房销售额为1195.3亿元，同比增长49.6%。
2020年长沙市商品房销售均价为9107元/平方米，截至2021年上半年长沙市商品房销售均价增长至9976元/平方米，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第21位。
四、长沙市土地成交情况2021年以来长沙土地市场成交出让金为663亿元，成交均价为3618元/平米，溢价率为6%。
第二批集中供地长沙共推出29宗土地，成交地块10宗，成交均价4431元/平米，所有地块均底价成交。
相较第一批集中供地土地供应量减少7宗，成交量减少23宗，成交均价下降13%、溢价率下降8%。
注：数据统计截至2021年11月15日。
注：数据统计截至2021年11月15日。
2021年长沙第二批集中出让用地供应土地面积237.34万平方米，供应建筑面积716.55万平方米。
从供应土地面积、供应建筑面积来看，岳麓区均排在首位，占比22.33%、20.14%；天心区供应土地面积及供应建筑面积均排在末位。
长沙第二批集中供地拿地房企来看主要为国有企业，部分企业采取合作方式拿地，其中城发恒伟新增土储量位居第一，金茂、建工、龙湖都有斩获，大部分地块为本地开发商获取。
五、长沙市政府的调控对长沙房价的影响自2016年中央提出“房住不炒”的定位后，各地区都开始出台了相关政策，长沙也积极响应中央号召，出台了相比其他城市更严的楼市调控政策。
2024年长沙房地产市场前景分析
2024年长沙房地产市场前景分析引言长沙作为湖南省的省会城市，在经济快速发展的背景下，房地产市场也经历了多年的繁荣。
然而，随着房地产市场调控政策的不断收紧以及宏观经济形势的变化，长沙房地产市场面临着一系列挑战和机遇。
本文将对长沙房地产市场的前景进行分析，并提出相应的建议。
1. 当前形势分析1.1 市场供求关系长沙房地产市场供求关系紧张，特别是住宅市场。
尽管市场需求不断增加，但供应增速相对较慢，导致房价上涨。
同时，商业地产市场的供应过剩也影响了整个市场的稳定发展。
1.2 调控政策影响长沙房地产市场调控政策不断加码，从限购、限贷到限售等一系列措施的出台，有效控制了市场投资过热的态势。
这些政策的实施对市场需求和价格产生了一定的影响，市场出现了一定的调整。
2. 前景分析2.1 市场机遇长沙具有丰富的土地资源和人口红利，城市建设规划和产业发展引发了对住房需求的增加。
同时，近年来长沙加快城市建设，提升交通、教育、医疗等城市配套设施，进一步提高了居民的生活品质，加大了对房地产市场的需求。
2.2 产业结构调整长沙市鼓励发展高新技术产业和新兴服务业，吸引了大量优秀人才和企业前来投资。
这将进一步推动房地产市场的发展，带动商业地产需求的增加。
2.3 政策环境长沙市政府采取了多项措施鼓励房地产市场的健康发展，例如推动住房租赁市场的发展、加大对保障性住房建设的支持等。
这些政策将为长沙房地产市场提供更多的发展机会。
3. 发展建议3.1 加强土地供应长沙房地产市场需要加大土地供应，充分释放土地资源的潜力，满足市场需求，避免因供应不足而导致的房价过高。
3.2 促进市场多元化长沙房地产市场应推动多元化发展，更加注重商业地产和租赁市场的发展，减少对住宅市场的过度依赖，实现市场的平衡。
3.3 调整政策措施长沙市政府应根据市场需求和宏观经济形势的变化，适时调整房地产市场的调控政策，保持政策的稳定性和可预期性。
结论长沙房地产市场在面临挑战的同时，也蕴含着巨大的发展机遇。
2024年长沙房地产市场分析现状
2024年长沙房地产市场分析现状引言长沙作为湖南省的省会城市，拥有丰富的历史文化资源和良好的地理位置。
近年来，长沙的房地产市场得到了快速发展，吸引了大量的投资者和购房者。
本文将对长沙房地产市场的现状进行分析，探讨相关影响因素以及未来发展趋势。
市场概况长沙房地产市场目前处于快速发展阶段，成交量和房价稳步上涨。
根据数据显示，长沙在过去几年间不断提高了住房供给，满足了人们对住房的需求。
同时，房地产市场也吸引了很多投资者，推动了房价的上涨。
这一切都说明长沙房地产市场有着很好的发展前景。
影响因素分析经济发展长沙作为一个城市，经济发展是影响房地产市场的重要因素之一。
随着长沙经济的快速增长，人们的购房能力也在提高。
同时，城市的发展也会带来更多的就业机会，吸引外地人口过来工作和居住，进一步推动了房地产市场的发展。
土地供应土地供应是决定房地产市场发展的重要因素之一。
在长沙，土地供应相对充裕，这为房地产开发提供了基础。
长沙市政府也采取了一系列措施，鼓励土地供应和开发，以满足市场需求。
政策导向政策导向是影响房地产市场的重要因素之一。
在长沙，政府出台了一系列鼓励购房和投资的政策，例如购房补贴和税费减免等。
这些政策吸引了更多的投资者和购房者，推动了房地产市场的发展。
人口流动人口流动也是影响房地产市场的重要因素之一。
长沙作为一个发展迅速的城市，吸引了大量的外来人口。
这些人口需要住房，推动了房地产市场的需求。
同时，长沙也出现了一些人口外流的现象，这也对房地产市场造成一定的影响。
发展趋势展望长沙房地产市场在未来有着很好的发展前景。
首先，随着经济的快速增长，人们的购房能力将进一步提高，带动了房地产市场的需求。
其次，政府的政策导向将继续鼓励房地产投资，促进市场的发展。
最后，长沙的人口流动将继续增加，进一步推动了房地产市场的需求。
然而，也应该注意到长沙房地产市场存在一些潜在风险，例如过度投资和市场波动等。
因此，投资者和购房者在进入长沙房地产市场时需要谨慎考虑，并做好风险管理。
2024年长沙房地产市场发展现状
2024年长沙房地产市场发展现状引言随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，房地产市场在中国各个城市中扮演着重要的角色。
长沙作为湖南省的省会城市，其房地产市场发展也备受关注。
本文将探讨长沙房地产市场的现状，包括市场规模、销售情况、政策调控等方面，以期为读者提供一个全面了解长沙房地产市场的视角。
市场规模长沙的房地产市场规模庞大。
根据相关数据，长沙市的住宅用地供应面积持续增加，房地产开发企业不断涌入，新建楼盘建设如火如荼。
同时，长沙的二手房市场也非常活跃，市场交易额逐年攀升。
销售情况长沙的房地产销售情况也呈现出一定的特点。
首先，中小户型的住宅销售量相对较大。
由于长沙的居民普遍购房需求较为迫切，中小户型住宅能够满足更多人的购房意愿。
其次，随着人民收入水平的提高，长沙的高端住宅市场也备受追捧。
豪宅、别墅等高价位住宅销售情况良好，吸引了不少高净值人群的目光。
但值得注意的是，长沙房地产市场也存在一定的风险。
房价上涨速度过快，导致部分购房者买房负担加重，甚至出现投资炒房的现象。
政府需积极采取措施，防范房地产市场的风险，保护购房者的合法权益。
政策调控长沙的房地产市场发展也受到政府政策的影响和调控。
为了控制房价上涨速度和市场过热，政府采取了一系列限价、限购等措施，以保障市场稳定。
此外，政府还鼓励房地产企业加强社会责任感，推动房地产市场健康发展。
政策调控对于长沙房地产市场的影响是显著的。
一方面，市场供应量相对受限，房价上涨速度有所放缓，为购房者提供了更多的机会。
另一方面，政策调控也对房地产开发企业的盈利模式产生了一定的压力，促使其加速转型与创新。
结论综上所述，长沙房地产市场处于快速发展的阶段，市场规模庞大，销售情况活跃。
中小户型住宅及高端住宅市场的需求相对较大。
然而，市场风险也不容忽视，政府需积极采取调控措施，保障市场稳定。
通过政策调控，长沙房地产市场将迎来更加健康的发展。
2024年长沙房地产市场环境分析
2024年长沙房地产市场环境分析简介本文对长沙市房地产市场环境进行分析，旨在了解该市场的基本情况、发展趋势以及面临的挑战。
通过对该市场环境的分析，可以为投资者和相关决策者提供有用的信息和建议。
1. 长沙房地产市场概况1.1 市场规模长沙市房地产市场规模庞大，呈现稳定增长态势。
近年来，房地产销售面积和销售额均保持较高增长率，市场竞争激烈。
1.2 市场结构长沙房地产市场以住宅为主，同时还有商业地产、工业地产等多个子市场。
住宅市场占据主导地位，需求量大且稳定。
1.3 市场特点长沙房地产市场特点是开发商众多，项目竞争激烈，价格波动较大。
同时，购房者对房屋品质和配套设施要求较高，市场需要不断创新满足消费者需求。
2. 长沙房地产市场发展趋势2.1 市场需求增长随着经济发展和人口流入，长沙房地产市场需求持续增长。
城市扩张、城镇化进程和年轻人购房需求是市场增长的主要推动力。
2.2 土地供应紧张长沙市土地供应紧张，导致房地产市场供需失衡。
政府应加大土地供应力度，平衡市场供应与需求，防止市场泡沫。
2.3 管理政策加强房地产调控政策不断加强，限购、限贷政策频繁出台。
政府监管力度加大，房地产市场发展将更加规范和健康。
2.4 房地产投资回报下降房地产投资回报率逐渐下降，开发商利润空间受到挤压。
开发商需加大市场调研，降低开发成本，提高投资回报率。
3. 长沙房地产市场挑战3.1 风险防范长沙房地产市场存在价格波动和市场风险，投资者需要谨慎决策，制定风险管理策略。
3.2 供应质量保障随着房地产市场竞争加剧，开发商需提高产品质量，满足消费者需求，保持市场竞争力。
3.3 政策调控不确定性房地产市场调控政策频繁变动，投资者需关注政策动向，灵活应对。
3.4 市场竞争压力长沙房地产市场竞争激烈，开发商面临市场份额争夺和利润下降的压力，需要通过创新和差异化竞争提升竞争力。
结论通过对长沙房地产市场环境的分析，可以看出该市场规模庞大、发展前景广阔，但面临土地供应紧张、政策调控、风险防范等挑战。
2024年长沙房地产市场分析报告
2024年长沙房地产市场分析报告概述本报告对长沙房地产市场进行了全面的分析，包括市场规模、供需情况、价格趋势等方面。
通过对数据的统计和解读，为投资者和相关行业提供了有价值的参考和决策支持。
市场规模根据数据统计，长沙房地产市场的规模逐年扩大。
在过去五年中，长沙市的住宅销售面积年均增长率超过10%，其中新房销售面积增长较快。
此外，非住宅市场也呈现出良好的发展态势，商业办公用房需求稳步增长。
供需情况在长沙房地产市场，供需关系紧张。
需求方面，人口流入和城市化进程加速，带动了住房需求的增长。
同时，居民收入水平提高，对改善居住环境的需求也在增加。
供应方面，房地产开发商积极开发新项目，但供应量仍然难以满足市场需求。
价格趋势长沙房地产市场的价格呈现出较为稳定的趋势。
由于供需关系紧张，房价保持在较高水平。
然而，政府对房地产市场进行调控，采取了多项措施，包括限购、限售等政策，有效地遏制了过快上涨的趋势。
影响因素分析长沙房地产市场的发展受多个因素影响。
首先，宏观经济因素是决定市场走势的重要因素，如经济增长、利率政策等。
其次，土地供应和政府政策也对市场有着直接影响。
此外，人口变动、城市规划以及文化环境等因素也会对房地产市场产生影响。
风险与机遇长沙房地产市场存在着一定的风险和机遇。
房价过高可能导致市场泡沫，而政策调控的不确定性也存在一定风险。
然而，随着城市发展和人口增长，长沙房地产市场仍然有着较大的发展潜力，投资者可以通过把握市场机遇来获取良好的回报。
结论综上所述，长沙房地产市场具有较大的发展潜力，但也存在一定的风险。
投资者在进行投资决策时，需要综合考虑市场规模、供需情况以及价格趋势等因素，并密切关注政府政策的变化。
同时，应根据自身风险承受能力和投资需求，制定合理的投资策略。
以上为2024年长沙房地产市场分析报告，总字数1500字。
2024年长沙房地产市场发展研究报告
标题：2024年长沙房地产市场发展研究报告摘要：本研究报告旨在分析2024年长沙房地产市场的市场状况，调查房地产市场的供需情况，分析市场发展趋势，并给出相应的建议。
一、引言房地产是国民经济的支柱产业之一，也是人民生活的重要组成部分。
作为湖南省的省会城市，长沙作为一个新兴城市，近年来房地产市场一直保持稳定增长。
本报告将对2024年长沙房地产市场的发展进行全面分析。
二、市场现状2024年长沙房地产市场整体呈现供需平衡的格局。
与其他一线城市相比，长沙市场的房价相对较低，吸引了不少购房者。
尤其是在经济发展与城市规模扩大的背景下，长沙的房地产市场表现出良好的发展潜力。
三、市场供需情况1.供给方面：长沙市在2024年总计推出各类房地产项目600个，总计供应住房58万平方米。
其中，商品住房项目占比60%，政策性住房项目占比30%，保障性住房项目占比10%。
供应面积相对稳定，但政策性住房和保障性住房供应不足，需要加大投入。
2.需求方面：长沙人口持续增长，市民购房需求稳定。
除了本地市民的需求外，外来人口也给市场带来了一定的购房需求。
尤其是政策性住房和保障性住房的需求量较大。
四、市场发展趋势1.住宅市场：长沙住宅市场有望继续保持增长态势。
随着人口增加和城市化进程加快，住房需求将进一步扩大。
政府对住房市场的调控力度也将加大，加快推进政策性住房和保障性住房建设，以满足市场需求。
2.商业地产市场：长沙商业地产市场前景广阔。
随着城市经济的快速发展，商业地产市场的需求较大。
商铺、写字楼等商业地产将成为投资热点。
3.房地产调控：国家对房地产市场的调控政策将逐渐加大力度，以避免房价过高，防范房地产泡沫。
长沙市也将加大住房供应的力度，引导市场秩序的健康发展。
五、建议1.增加政策性住房和保障性住房供应，满足居民的购房需求。
2.加强房地产市场监管，打击房地产市场的非法行为，维护市场秩序。
3.政府应加大对商业地产市场的扶持力度，引进更多商业项目。
2023年长沙房地产行业市场分析现状
2023年长沙房地产行业市场分析现状长沙作为湖南省的省会城市，其房地产行业市场自20世纪90年代以来经历了迅速发展的阶段。
截至目前，长沙的房地产市场已经成为湖南乃至中部地区的重要市场之一。
本文将对长沙房地产行业市场的现状进行详细分析。
首先，长沙房地产市场的供需格局相对平衡。
长沙城市化进程加快，人口增长较快，对住房需求量大。
同时，各类搬迁政策的推动以及城市更新项目的推进，增加了房地产市场的供应量。
因此，供需格局相对均衡，市场运行平稳。
其次，长沙房地产市场的价格相对稳定。
由于供需相对平衡，长沙的房价相对于其他一线城市和部分二线城市来说相对较低。
根据相关数据显示，长沙市的房价增长率相对稳定，不会出现大幅度上涨或下跌的情况。
这为购房者提供了一定的安全感，也降低了购房的门槛。
再次，长沙房地产市场的品质与规模得到提升。
随着城市发展和政府对房地产市场的规范管理，长沙的房地产开发商开始更加注重产品质量和规划设计。
很多楼盘采用了现代化的建筑设计和智能化的居住环境，提供了更加舒适和优质的居住条件。
同时，长沙的房地产市场规模也扩大了，越来越多的楼盘投入市场，满足了居民的不同需求。
此外，长沙的房地产市场正在向多元化发展。
除了传统的住宅楼盘外，商业地产、写字楼、产业园等也得到了快速发展。
尤其是近年来，长沙的商业地产项目和写字楼项目相继投入使用，提供了更多的商业办公空间。
这些多元化发展的举措，为长沙的经济发展提供了有力的支撑。
然而，长沙的房地产市场也存在一些问题和挑战。
首先，长沙的土地资源相对有限，限制了房地产市场的进一步扩大。
其次，一些地方政府在土地出让和房地产开发过程中存在不当行为，导致市场秩序不完善。
此外，虽然房地产价格相对稳定，但高房价依然是长沙房地产市场的一大问题，这可能导致部分购房者难以负担。
综上所述，长沙房地产行业市场具有相对平衡的供需格局和稳定的价格。
房地产市场品质和规模不断提升，市场也在向多元化发展。
然而，长沙的房地产市场也面临着土地资源有限、市场秩序不完善以及高房价等问题。
2023年长沙房地产行业市场研究报告
2023年长沙房地产行业市场研究报告长沙是湖南省的省会城市，也是湖南省经济、交通、文化和战略中心。
近年来，长沙房地产行业取得了快速发展，成为长沙市及周边地区的重要经济支柱产业。
一、长沙房地产市场概述长沙房地产市场主要分为住宅、商业地产和办公楼三大类别。
其中，住宅市场占据了市场份额的大部分。
长沙的房地产市场以商品房为主，绝大部分购房者是自住需求为主，投资需求相对较少。
根据统计数据显示，2019年长沙市商品房销售面积达到了1591.34万平方米，同比增长了17.8%。
截至2019年底，长沙市商品房库存面积为704.45万平方米，同比减少了6.4%。
这表明长沙房地产市场供需状况整体平衡。
二、长沙房地产市场发展趋势1. 国家政策的支持：随着我国房地产市场政策的不断调整，长沙市的购房政策也得到了一定程度上的放松。
例如，长沙市推出的首套房贷款利率优惠政策，吸引了更多购房者入市。
同时，长沙市政府还加大了对住房租赁市场的扶持力度，推动房地产市场多元化发展。
2. 城市规划和基础设施建设：长沙市的城市规划和基础设施建设不断完善，为房地产市场的发展提供了良好的土壤。
例如，长沙市将坚持“以人民为中心”的发展理念，重点推进新型城镇化建设，提高城市建设的品质和档次。
3. 人口流入和城市发展：长沙市作为湖南省的中心城市，吸引了大量外来人口的流入。
这些人口的增长为长沙房地产市场提供了更大的需求空间。
同时，随着长沙市经济的发展和城市的扩展，新兴的商业中心和居住区也不断涌现，为房地产市场的发展提供了更多机会。
三、长沙房地产市场存在的问题和挑战1. 市场供需不平衡：尽管长沙市房地产市场整体供需状况平衡，但部分区域和楼盘的供需关系存在不平衡的现象。
一些高端商品房库存较高，而中低端商品房供应紧张。
2. 房价上涨压力：长沙市的房价在过去几年中呈现出快速上涨的趋势。
随着土地成本和建筑材料价格的不断上涨，长沙市的房地产开发商面临着较大的成本压力。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
长沙市房地产市场调查分析报告一、长沙市内五区近一年来市场走势调查与分析（一）近一年来成交价格走势调查与分析表1：—长沙市内五区商品住宅成交价格汇总表（单位：元/平米）根据以上图、表可看出：1）目前市内五区成交价格高低依次为天心区、芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区，价格最高的区与最低区相差1374元/平米，价差比达到了25%；2）近一年来开福区、芙蓉区基本保持一个高价运行的状态，岳麓区相比其他四区始终处于低价运行的态势，而天心区与雨花区则表现出价格的大幅提升；3）同比2011年4月，市内五区中开福区基本保持一致，天心区涨幅最大达到了%，雨花区其次，涨幅为%，岳麓区和芙蓉区略有上涨，涨幅在8%以内。
4）从价格变动情况来看，近一年来开福区和天心区价格波动最大，岳麓区波动最小。
（二）近一年来成交量走势调查与分析表2：—长沙市内五区商品住宅成交量汇总表（单位：万平米）从以上图、表可看出：1）近一年来各区销售量排名从高到低依次为雨花区、岳麓区、开福区、天心区、芙蓉区，其中雨花区比芙蓉区成交量上高出万平米，相差达倍；2）近一年来市内五区成交量集体下滑，且同比2011年4月，目前除开福区外其余四区销量减少均在50%以上，天心区和雨花区的销量几乎减少60%二、各区重点楼盘调查分析（一）开福区1、成交价格分析图3：典型楼盘各时期成交价格柱形图通过调查统计、分析发现：1）自从2011年下半年开始，各重点楼盘的房地产项目在政策的调控下，开始调整，大多数楼盘缓慢上涨，只有部分楼盘价格略微下降，且下调幅度不大。
2）各重点项目价格6000-15000元/㎡不等，万达公馆等精装项目外，大多维持在6500-7500元/㎡价格区间。
2、户型面积分析通过调查统计、分析发现：1）以上典型项目以中等面积户型为主，90-120平方的户型占34% ，120-160平方以上的户型仅占19%，140平方的户型占13%，60-90平方的户型占24%， 60平方以下的户型占11%。
2）该区域不仅仅配套非常完善，且拥有一线优美的江景资源，部分项目结合且积极利用特有的优势，推出一些特色产品，如万达公馆、华远华中心则推出超过200平米的精装豪宅。
3、客户来源分析通过调查统计、分析发现：目前在开福区置业的客户多为长沙市本地客户，项目周边开福区的客户，占41%，而长沙市其他区域的客户占25%，省内地级市客户占20%，外省客户占14%。
4、去化分析通过调查统计、分析发现：1）普通住宅产品受国家宏观政策影响较大，去化率较低。
2）高端住宅产品去化率较高的，如万达公馆户型都为260㎡以上的临江豪宅，客户群里主要为市场高端客户，企业老板、外来投资客户和各行业成功人士，因此宏观调控的贷款政策与其他因素对其客户群影响不大，因而去化率在90%。
（二）雨花区1、成交价格分析通过调查统计、分析发现：1）重点调查楼盘价格在6500元/㎡-15000元/㎡之内，除开部分精装公寓或写字楼产品外，普遍集中在6500元/㎡-7500元/㎡之间。
2）受宏观调控及银行政策的影响，重点调查楼盘价格涨幅速度快速放缓，部分楼盘相对去年升值大幅下降，如万科金域华府下降近1000元/㎡，部分新开盘楼盘也大幅调低开盘预期。
3）通过调查重点楼盘发现，大部分楼盘价格均处于下降的态势，下降幅度400-1000元/㎡不等。
万科由于受政策影响，全国范围降价，万科金域华府降价幅度达1000元/㎡2、户型面积分析通过调查统计、分析发现：1）重点调查各项目以小户型为主，50-90平的户型占39% ，90-120平方的户型占27%，50平以下的户型占13%，120以上的户型占21%。
2）该区域具备完善的交通配套、生活配套等，因此该区域的产品以满足居住为主要目的普通住宅产品。
3）随着宏观调控的逐步落地，现阶段市场需求产品主要以90平米左右中小户型刚需产品为主。
3、客户来源分析通过调查统计、分析发现：1）雨花区购房客户比列比较平均，项目周边购房客户比列为29%；2）事业型单位、公司白领比列占20%，政府官员为14%，省内地级市客户为19%；3）而由于德思勤和华晨世纪广场是投资型酒店式公寓，吸引不少外省投资客户，占18%，由于武广高铁的开通，吸引部分在广州、深圳等地就业或湖南籍经商的客户回乡投资。
4、去化分析通过调查统计、分析发现：1）进入2012年后，雨花区各项目相对其他区域去化率较高，且去化周期短，主要为雨花区在万科等品牌房企的带动下，降价幅度明显，价格趋向理性。
2）通过重点楼盘调查统计的去化量来看，2012年相对于2011年上半年去化速度明显减缓，部分楼盘，如恒大城、万科金域华府由于价格优惠幅度较大近期开盘销售较好。
3）相对2011年，2012年各项目为了应对相对低迷的房地产市场，优惠力度较大。
恒大城、万科金域华府优惠额度相比2011年优惠降价1000元/㎡。
4）本区域推出高端酒店式公寓则因为售价高，相对住宅产品来看，去化率较低。
（三）天心区1、成交价格分析通过调查统计、分析发现：1）重点调查楼盘价格在5700元/㎡-13000元/㎡之内，整体来看，跨度较大，但普遍集中在6500元/㎡-7500元/㎡之间。
2）受宏观调控及银行政策的影响，重点调查楼盘价格涨幅速度快速放缓，部分楼盘相对去年略微下降。
3）通过调查重点楼盘发现，价格虽略有上涨，但从各楼盘整体成交来看，整体出现下滑态势。
2、户型面积分析通过调查统计、分析发现：1）重点调查各项目以小户型为主，90平以下户型占54% ，90-120平方的户型占23%，120-160平方的户型占20%，160平方以上的户型仅占3%。
2）因为看好该区域的发展潜力，部分项目推出满足投资、办公、商务功能的纯小户型产品，以满足区域发展的需要。
3、客户来源分析通过调查统计、分析发现：1）目前在天心区置业的客户多为项目周边的客户，占38%；2）由于省政府的南迁，导致国企事业单位和政府官员在天心区购房，也形成了一个主要的消费群体，所占比例达17%和18%；3）省内其他地级市县的客户所占比例达到16%，省内客户主要长沙周边几个经济发展较好的地级市，如娄底、邵阳等；4）由于受到限购政策的影响，外省投资客户大幅减少，只占客户群的11%。
4、去化分析通过调查统计、分析发现：1)进入2012年后，去化速度明显放缓，主要为国家宏观和银行政策的影响，加之1-3月为行业销售淡季。
2)通过重点楼盘调查统计的去化量来看，相对2011年去化速度减缓，部分楼盘，如星城荣域、绿地公馆推出新产品，开盘情况较好。
3）相对2011年，2012年各项目为了应对相对低迷的房地产市场，优惠力度较大。
（四）岳麓区1、成交价格分析通过调查统计、分析发现：1）长沙市岳麓区受政策影响较大，部分楼盘在2011年下半年达到顶峰，2012年开始调整，部分楼盘价格甚至达700左右的跌幅。
2）整体来看同类型产品价格明显低于内五区其他区域的价格，但未来该区域发展前景看好，未来价格存在较大拉伸空间。
2、户型面积分析通过调查统计、分析发现：岳麓区由于居住环境较好，但是商业相对河东薄弱，因此，本区域户型以90㎡左右的小三房和120㎡-140㎡的改善型三房为主，都占总比例的33%左右，而90㎡-120㎡的户型占总比例的28%，160㎡以上的户型为6%。
3、客户来源分析通过调查统计、分析发现：目前在岳麓区置业的客户多为项目周边的客户，占42%；由于本区域居住环境较好，不少河东的客户来此购房，此类客户占29%；由于岳麓区属大河西先导区，客户看好区域发展，省内地级市客户占17%，主要为常德、益阳等区域；外地投资客户较少，仅占12%4、去化分析通过调查统计、分析发现：1）整体来看，由于价格相对较低，因此岳麓区被调查楼盘去化率较高。
2）万科、恒大目前没有开盘，前几期全部销售完毕，而近段时间开盘的阳光100和中海国际社区采用多次认筹、多次开盘的方式吸引客户，取得良好效果。
（五）芙蓉区1、成交价格分析通过调查统计、分析发现：1）重点调查楼盘价格在7600元/㎡-16800元/㎡之内，整体来看，跨度较大，但普遍集中在7500元/㎡-10000元/㎡之间。
2）该区域楼盘相对于其他区域楼盘，拥有无法比拟的交通、配套等优势，产品具有一定的稀缺性，因此价格整体比较坚挺。
虽受宏观调控及银行政策的影响涨幅速度放缓，但整体呈现上升趋势。
2、户型面积分析通过调查统计、分析发现：1）重点调查各项目以小户型和公寓为主，60平以下户型占44%，60-90平方的户型占34%，90-120平方的户型占12%，120-160平方以上的户型仅占10%。
2）由于本区域为长沙市最为繁华的商业中心，更加适合投资性产品的开发，同时区域内供应地块面积规模较小，不利于大规模、高品质住宅产品的开发，因此该区域内产品8成左右均为90平米以下的过渡性产品和投资性产品。
3、客户来源分析通过调查统计、分析发现：1）由于芙蓉区为长沙发展最为成熟的一个区域，商业氛围浓厚，多为酒店式公寓、小户型等投资产品。
因此目前在芙蓉区置业的客户多为投资客户。
2）其中，湖南省外地投资客户占26%，省内客户主要长沙周边几个经济发展较好的地级市，如娄底、邵阳等；省外投资客户占24%，省外投资客户主要为广州、深圳客户；项目周边的客户占28%；长沙市其他区域的客户占22%。
4、去化分析通过调查统计、分析发现：1）芙蓉区从2011年下半年开始，去化速度明显放缓，主要因素有国家宏观和银行政策的影响，加之1-3月为行业销售淡季；2）重点调查楼盘主要以90平米以下小户型产品为主，由于受到限购政策的影响，去化速度明显低于其他区域，部分楼盘因认筹未达到理想效果而推迟开盘，如中国城喜柏大酒店；调查说明：本次调查从2012年5月8日正式开始——2012年5月25日止，对长沙市内五区以及星沙、望城二区近70个楼盘展开了实地调查，并于2012年5月26日开始对所收集的资料进行汇总整理，从中选取了30余个楼盘进行了对比分析，形成了以上近一年来长沙房地产市场行情及各区房地产发展状况的分析报告。
同时对长沙精装房市场进行了深入调研，选取了11个样板楼盘进行了重点分析，以便对碧水春城二期产品开发提供决策参考。
四、长沙市精装修楼盘调查分析（一）、关于精装房的相关政策法规1、政策法规一览1）2001年建设部要求全面取消毛坯房，倡导住宅一次装修到位，并发布《城市住宅室内装饰装修管理办法》草案征询意见。
2） 2002年建设部住宅产业化促进中心又出台了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，对从装修一次到位的全过程实施引导到装修材料选择与质量检查分别提出了要求，推荐给房地产开发、设计和施工单位参照执行。