最新房地产评估师考试真题及答案《经营与管理》

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房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-96

房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-96单选题1、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照()。

A、房地产的用途和等级划分的B、房地产的交易方式划分的C、目标市场细分的D、房地产购买者目的划分的2、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是()。

A、房屋施工面积B、城市家庭人口规模C、销售量D、房地产价格3、下列选项中，不属于需求指标的是()。

A、国内生产总值B、人口数量C、就业人员数量D、房地产价格4、某市2016年新开工的房屋建筑面积为60万m2，2015年未完工转入今年继续施工的房屋建筑面积为20万m2，今年竣工的房屋建筑面积为80万m2。

那么，该市房屋的平均建设周期为()年。

A、1B、1.5C、2D、35、某市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米;2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。

若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为()万平方米。

A、620B、670C、970D、1150答案1、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是房地产市场细分。

从市场营销的角度出发，可以按照市场营销过程中的目标市场来细分房地产市场。

参见教材P39。

2、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是供给指标。

选项B属于需求指标，选项CD属于市场交易指标。

参见教材P39～43。

3、【正确答案】D【答案解析】本题考查的是需求指标。

需求指标包括国内生产总值、人口数量、城市家庭人口规模、就业人员数量、就业分析、城镇登记失业率、城市家庭可支配收入、城市家庭总支出、房屋空间使用数量、商品零售价格指数、城市居民消费价格指数。

选项D属于市场交易指标。

参见教材P40～42。

4、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是供给指标。

平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。

在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积，即平均建设周期=(60+20)÷80=1(年)。

房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-61

房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-61单项选择题1、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是()。

A、物业管理和设施管理B、物业管理和资产管理C、资产管理和投资组合管理D、设施管理和投资组合管理2、()是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。

A、物业管理B、资产管理C、绩效管理D、投资组合管理3、以下各项中，属于设施管理的具体工作内容的是()。

A、定期进行资产的投资分析和运营状况分析B、室内布局与空间规划C、设计和调整房地产资产的资本结构D、持有或出租分析4、()的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。

A、物业管理B、设施管理C、房地产资产管理D、房地产组合投资管理参考答案及解析1、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是物业管理。

物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。

参见教材P336。

2、【正确答案】A【答案解析】本题考查的是物业管理。

物业管理是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。

参见教材P337。

3、【正确答案】B【答案解析】本题考查的是设施管理。

设施管理的具体工作内容通常包括：制定长期财务规划和年度财务计划，设备更新财务预测，为业主提供购买和处置房地产资产的建议，室内布局与空间规划，建筑设计与工程规划，建造与维修工程，设施维护和运营管理，电讯整合、安全和综合管理服务，信息管理与设施管理报告等。

参见教材P337。

4、【正确答案】C【答案解析】本题考查的是房地产资产管理。

房地产资产管理的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。

房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-91

房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-91多项选择题1.【习题】房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括()。

A.工程质量保修书B.可行性研究报告C.竣工图D.住宅使用说明书E.竣工验收备案表『正确答案』ABCE『答案解析』本题考查的是竣工验收。

项目竣工后，要认真组织技术资料的整理和竣工图的绘制工作，编制完整的竣工档案，并按规定分别移交给房屋产权所有者和城市档案馆。

办理工程竣工验收备案应提交的文件包括：工程竣工验收备案表，工程竣工验收报告，法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件，施工单位签署的工程质量保修书，法规、规章规定必须提供的其他文件。

本题可用排除法，只有选项D可以不必移交的资料。

参见教材P91～93。

2.【习题】从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有()。

A.土地B.劳动力C.资本D.经验E.环境『正确答案』ABCD『答案解析』本题考查的是房地产开发的基本概念。

主流的人、财、物三方面，还有管理经验、企业家精神和伙伴关系等。

参见教材P63。

3.【习题】下列关于房地产经纪机构和房地产经纪人的表述中，正确的有()。

A.房地产市场中的信息不完备程度较高，需要有房地产经纪机构或房地产经纪人这种特殊的制度安排来降低信息成本B.大型房地产开发公司一般更愿意委托房地产经纪机构进行物业租售C.依代理委托方的不同，房地产经纪机构的代理形式可以分为首席代理和分代理D.房地产经纪机构或房地产经纪人通过信息搜集的规模经济优势，提供服务并获取收益E.无论采用哪种代理形式，都应在项目前期就让房地产经纪机构及早介入『正确答案』ADE『答案解析』本题考查的是选择物业租售形式。

选项B大型房地产机构一般有自己的营销团队和渠道，所以一般采用自行租售。

选项C依委托代理方的不同，可分为买方代理、卖方代理和双重代理。

参见教材P95。

4.【习题】开发商的主要合同关系通常包括()等。

房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-68

房地产估价师考试《经营与管理》历年真题精选及答案1214-68多项选择题1、房地产投资的个别风险包括()。

A、时间风险B、机会成本风险C、持有期风险D、政治风险E、或然损失风险2、按照风险大小和收益水平高低，对房地产投资分类及各自特点的说法中，正确的有()。

A、分为收益型、收益加增值型和机会型B、房地产开发投资属于收益加增值型C、对于刚刚竣工的收益性物业的投资属于收益型投资D、能承受较大投资风险、期望获得较高收益的适合选择机会型投资E、收益型投资以获取稳定的租金为目的3、关于投资组合理论的说法，正确的有()。

A、投资组合理论所做出的减少风险的方法并不能使投资组合变成毫无风险B、通过投资组合理论可以将系统风险因素减少甚至近于完全抵销C、投资组合理论的目标是寻找在一个固定的预期收益率下使风险最小，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化D、对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应E、大型机构投资者进行房地产投资时，非常注重研究其地区分布、时间分布以及项目类型分布的合理性【答案与解析】1、【正确答案】ABC【答案解析】本题考查的是房地产投资的个别风险。

房地产投资的个别风险包括收益现金流量风险、未来运营费用风险、资本价值风险、机会成本风险、时间风险、持有期风险。

参见教材P21～22。

2、【正确答案】ADE【答案解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。

选项B错误，房地产开发投资一般属于机会型房地产投资;选项C错误，对于刚刚竣工的收益性物业的投资属于收益加增值型房地产投资。

参见教材P22。

3、【正确答案】ACDE【答案解析】本题考查的是投资组合理论。

选项B错误，通过投资组合理论，可以将个别风险因素减少甚至近于完全抵销，但系统风险因素仍然存在。

参见教材P25。

2024年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案

2024年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案单选题（共200题）1、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。

A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 D2、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 C3、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。

A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 B4、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。

A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 D5、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 D6、房产面积的测量精度分为（）级。

A.五B.二C.三D.四【答案】 C7、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。

A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 C8、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。

A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 C9、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。

A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 B10、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。

A.开发商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 A11、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。

A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 D12、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理真题精选附答案单选题（共60题）1、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。

A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 A2、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。

A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 C3、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。

A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%【答案】 A4、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。

A.896B.910C.1050D.1099【答案】 A5、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。

A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 D6、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。

A.潜在毛租金收入＝物业内全部可出租面积×最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入＝潜在毛租金收入－其他收入D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用【答案】 C7、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。

A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 B8、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。

A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 C9、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

(新版)房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库(含答案)

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D、30 答案：B 解析：本题考查的是竣工验收。开发商应当自工程竣工验收合格之日起 15 日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 11.(2017 年真题)房地产开发项目单项工程竣工验收的组织者是（）。 A、项目施工单位 B、项目设计单位 C、房地产开发企业 D、产品质量监督部门答案：C 解析：本题考查的是竣工验收。单项工程竣工验收，由开发商组织承包商、设计单位、客户（使用方）、质量监督部门，正式进行竣工验收，开具竣工证书。 12.由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的，这主要体现了房地产投资风险的（）。 A、政策风险 B、机会成本风险 C、未来运营费用风险 D、收益风险答案：C 解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。未来运营费用风险是指物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险。即使对于刚建成的新建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由承租人承担的情况下，也会由于建筑技术的发展
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8.某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。 A、目标定价法 B、领导定价法 C、随行就市定价法 D、认知价值定价法答案：D 解析：本题考查的是制定租售方案。认知价值定价法是购买者导向定价法的一种，定价的关键是顾客对物业价值的认知，而不是生产者或销售者的成本。 9.下述各项，属于房地产需求分析内容的是（）。 A、相关房地产类型的在建数量 B、吸纳率分析 C、相关房地产类型的存量 D、改变用途数量答案：B 解析：本题考查的是房地产市场分析的内容。选项 A、C、D 属于供给分析。 10.开发商应当自工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A、14 B、15 C、28

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2010年房地产评估师考试真题及答案《经营与管理》一、单项选择题(共35题，每题1分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.一般来说，与长期投资相比，短期投资( )。

A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长2.同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有( )。

A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性3.下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是( )。

A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券4.关于投资组合理论的说法，正确的是( )。

A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消5.关于房屋施工面积的说法，正确的是( )。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积编辑推荐:★2013年全国房地产估价师招生简章★2012年房地产估价师成绩查询汇总★2013年房地产估价师报名时间汇总★点击进入房地产估价师考试交流论坛10.某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。

A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法11.某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于( )。

A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查12.下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是( )。

A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法13.某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是( )。

A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略14.关于资金时间价值的说法，错误的是( )。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较15.某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。

A.2.00B.7.30C.8.53D.9.0016.关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是( )。

A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为"月"时，实际利率小于名义利率17.王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。

如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为( )元。

A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.7118.某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年来的租金是( )元。

A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.3819.对一个计算周期为20年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率( )。

A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务评价20.假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17q%，i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是( )。

A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%21.房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。

A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资22.张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是( )。

A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%23.某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为( )。

A.625%B.80.00%C.133.33%D.200.00%24.某房地产开发项目的占地面积为15000㎡，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/㎡，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/㎡。

A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.2225.判定房地产投资风险因素发生的概率属于( )阶段的工作。

A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策26.房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有( )。

A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性27.在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是( )。

A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划28.下列财务报表中，储存基础性数据的是( )。

A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表29.下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是( )。

A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入30.下列市盈率的表达式中，正确的是( )。

A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流31.刘某在1年前获得一笔月还款额为800元、期限为5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为( )元。

A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.0032.一般来说，投资于房地产信托基金(REITs)的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs具有( )。

A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能33.关于房地产贷款担保的说法，正确的是( )。

A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权34.在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于( )。

A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力35.下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是( )。

A.净经营收入=有效毛收入-经营费用B.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D.净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税二、多项选择题(共15题，每题2分。

每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。

全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)1.相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有( )。

A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资C.置业投资对象可以是市场上存量房地产D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者2.按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在( )等方面存在差异。

A.投资决策B.规划设计C.工程建设D.地域范围E.产品功能3.国际上通常采取的住房保障方式有( )。

A.政府直接建房B.对住房投资人减税C.对住房承租人减税D.对住房承租人补贴E.鼓励赢利机构建房4.下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是( )。

A.进行项目的财务评价B.获取项目所需土地C.确定规划设计方案并获得批准D.对项目的建设工程进行招标E.提交项目开工申请并获得批准5.关于某特定商品市场规模的说法，正确的有( )。

A.有效市场大于服务市场B.服务市场大于潜在市场C.潜在市场大于有效市场D.渗透市场大于有效市场E.服务市场大于渗透市场6.关于房地产"购买-更新改造-出租-出售"模式现金流量图的说法，正确的有( )。

A.横轴上刻度间距离相等，其上的数值代表不同时点B.房地产的购买成本用向下的垂直箭线标在横轴的"1"时点C.发生在计息周期之间的更新改造成本标注在对应期间内D.各期运营费用的垂直箭线全部向下E.转信收入和转售中发生的税费标注在投资期末，且垂直箭线均向上7.关于流动性偏好利率理论的说法，正确的有( )。

A.利率是由储蓄和投资决定的B.利率是由货币的供求决定的C.利率是由可贷资金的供求决定D.利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的E.货币供给是外生变量，由央行决定，无利率弹性8.关于房地产开发企业所得税的说法，正确的有( )。

A.应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损B.所得税应纳税额=应纳税所得额×适用税率C.企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳，待开发项目竣工后再进行所得税清算D.企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关E.企业所得税税率为25%9.下列房地产投资评价指标中，属于清偿能力指标的有( )。

A.现金回报率B.投资回收期C.借款偿还期D.资产负债率E.资本金利润率10.下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有( )。