以山东滨州为例的商业街初级分析
山东商业街设计理念是什么
山东商业街设计理念是什么山东商业街设计理念是注重融合传统文化和现代元素，打造独具特色、功能完善、宜居宜商的商业街区。
首先，山东商业街注重传统文化的融入。
山东地区拥有悠久的历史文化，商业街设计将充分利用历史遗存，保留和修复传统建筑，使商业街区的建筑风貌呈现出浓厚的山东特色，同时通过巧妙的景观设计手法，将传统文化元素融入商业街的公共空间，使游客和居民在商业街区感受到浓厚的历史文化氛围。
其次，山东商业街注重现代元素的融入。
商业街设计将引入现代建筑风格，建造现代商业建筑，使商业街具备现代化的设施和功能。
在商业街区域规划中，注重引入科技与智能化手段，提供智能停车系统、无线网络覆盖、智能照明等现代化设备，以满足人们的便利需求。
在商业街的商业配套设施设计中，注重引入国际化的品牌、时尚潮流以及各类特色商户，形成多元化的商业模式，满足消费者的多样化需求。
同时，山东商业街注重功能完善和宜居宜商。
商业街设计充分考虑商业街的整体功能布局和交通组织，将商业区和居住区合理划分，确保商业区域的商业功能完善，吸引更多的商家入驻，创造就业机会，并在商业区域提供便利的交通接驳设施，方便人们来往。
同时，在商业街设计中注重人性化和便利性，通过合理设置公共设施和服务设备，提高商业街居民和游客的生活质量，创造宜居宜商的环境。
最后，山东商业街设计理念还注重可持续发展。
商业街设计将充分考虑生态环境的保护和资源的合理利用，通过合理设置绿化带、雨水收集系统和节能设备等手段，减少对环境的影响，提高商业街的可持续发展性，并通过推广环保理念，引导商户和居民共同参与到环保行动中。
综上所述，山东商业街的设计理念是融合传统文化和现代元素，打造独具特色、功能完善、宜居宜商的商业街区。
通过保留和修复传统建筑、融入现代化设施和科技手段，实现商业街的功能完善和人性化设计。
同时，注重可持续发展，通过环保措施保护生态环境。
这样的设计理念旨在为商业街区带来独特的魅力和竞争力，为居民和游客提供便利的生活和商业环境。
滨州市(含区县)商圈调研分析报告
居民社区（1个）
居民住户、大型社会聚集的地区。 特点固定客户多，消费群体稳定。
城中村区
城市外来流动人口聚集的地区，消费 水平一般较低。
工业厂矿区
大型工业厂矿附近商圈，以厂矿人 员消费为主体；
文教办公区
附近有大中小学等学生较多的区域， 或者办公大楼林立，上班族聚集的地区
滨州市商圈研究分析
新生商圈： 1个 发展中的商圈： 8个 已经成熟的商圈：8个 衰退中的商圈： 1个
山东 省
滨州 市
邹平 市
县
新圈玛特商会仙二路（月河二路至月河三路） 会仙三路
次级 商业体 发展 核心 商业体 成熟 次级 商业体 发展 核心 混合区 成熟 核心 商业体 成熟 次级 商业体 发展
谢谢
山东 省
滨州 市
阳信 县
县
银座商圈阳城三路（幸福一路至幸福四路） 阳城四路
山东 省
滨州 市
阳信 县
县
中兴商圈河东一路（阳城六路至阳城七路） 河东二路
山东 省
滨州 市
沾化 地级 区市
富圈电路商富电路（沿河路至文化路）
富国路
山东 省
滨州 市
邹平 市
县
圣商豪圈银座黄山二路（黛溪三路至陵园街）
新天地商业步行街、黄山一路
调研外景
滨州市市场商圈层级划分
核心商圈：吸纳全市场，辐射性最强最具影响力的顶级步行街及商业区；辐射全市场范围内商业投入 成本最高的商业区，商业战略高地，品牌形象推广的重要阵地。例如：渤海国际商圈，核心商圈7个。 次级商圈：市场内可辐射市场内大部分消费者的商业区，在特定区域中具有商业影响力；（如高校区、 工业厂矿街区等）；辐射4-5个社区及以上的商业区，可影响消费者加强品牌意识并能拉动销量增长； 例如：中海商圈，次级商圈8个。 三级商圈：新生和正在发展中有潜力的商业区（如学校、社区型商业街等）；可辐射1-2个居民区及以 上的商业街，消费人群覆盖相对较窄。例如：渤海二路商圈,三级商圈3个。
山东滨州xxxx有限公司=滨海=商业步行街建设工程项目环境影响评估报告
建设项目环境影响报告表（试行）项目名称：山东滨州XXXX有限公司“滨海”商业步行街建设工程项目建设单位(盖章)：山东滨州XXXX有限公司编制日期：2008年7月22日国家环境保护总局制《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1．项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。
2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3．行业类别——按国标填写。
4．总投资——指项目投资总额。
5．主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。
6．结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8．审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
建设项目基本情况建设项目所在地自然环境社会环境简况环境质量状况评价适用标准建设项目工程分析项目主要污染物产生及预计排放情况环境影响分析建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果结论与建议目录1 总论............................... 错误！未定义书签。
1.1项目简介........................... 错误！未定义书签。
1.2主要结论........................... 错误！未定义书签。
1.3项目主要指标汇总表................. 错误！未定义书签。
2 项目实施背景与必要性................. 错误！未定义书签。
2.1项目建设背景....................... 错误！未定义书签。
滨州老城区商业街改造
项 目 情 况 简 介
2、对本项目实际地块（渤海六路，黄河四路）进行实地调研，分析其周边商业情 况，文化，绿化，道路，建筑等为本项目的进行提供现实基础。 3、通过已有的调研分析，从“交通组织” 、 “景观绿化” 、 “空间格局” 、 “商业业态” 等方面进行设计，利用软件与材料进行图纸制作与模型制作，创造出集餐饮、休闲、娱 乐、购物一体化的建筑格局。 三． 拟解决的关键问题 运用“绿色建筑” 、 “以人为本”的理念，并从“交通组织” 、 “景观绿化” 、 “空间格 局” 、 “商业业态”等方面进行改造和设计，探索出老城区商业街规划设计的新思路，创 造出集餐饮、休闲、娱乐、观光及购物一体化的多功能建筑格局。
项目名称 项目类别 关键词
（最多五个）
滨州老城区商业街改造
文科类（ ） 理科类（√） 滨州老城区 商业街 绿色建筑 院落式 本项目将在搜集整理大量国内外老城区商业街规划设计的典型案例的基 础之上，总结老城区商业街规划设计特点，对滨州老城区商业街进行实地调
项 目 情 况 简 介
项目研究 内容摘要
（200 字以内）
研，提出“绿色建筑” 、 “以人为本”的理念，并从“交通组织” 、 “景观绿化” 、 “空间格局” 、 “商业业态”等方面进行改造和设计，探索出老城区商业街规 划设计的新思路，创造出集餐饮、休闲、娱乐及购物一体化的建筑格局。
项目立项依据（研究意义、国内外研究现状及分析，附主要参考文献目录。基础研究需 结合科学研究发展趋势来论述科学意义；应用研究需结合国民经济和社会发展中迫切需 要解决的关键科技问题来论述其应用前景。300 字以内） 国内外研究现状 国内：现在国内商业街建筑尺度相对较大，缺乏亲和性。国内商业街大多建筑风格 不统一，空间结构单一，功能较为单一等一系列问题。但是亦有成功案例，如四川成都 宽窄巷等，给我们提供现实可行的参照。 国外：国外现代商业街的发展目前正处于缓慢增长状态。国外现代商业街功能正在 由传统的“购物场所”向综合性的“生活广场”转变，即商业街不仅具有一般的购物功 能，同时具有观光、文化、休闲、娱乐等多种功能。 研究意义 （1）滨州老城区商业街业态形式太单一， 商业链简单， 商业不活跃， 打造具有观光、 文化、休闲、娱乐等多功能的商业街区，同时带动滨州经济的发展，提高居民的生活水 平。 （2） 滨州老城区商业街的建筑形式不具有当地区域特色， 本项目以四合院为主要建 筑形式，是对滨州历史文化的一种继承和发展。 （3）引用绿色建筑技术，建筑屋顶使用太阳能板，利用太阳能，节能环保。 （4）向城市中引入自然生态，商业街街头绿化，院内绿化等大面积绿化，植物吸收 废气，提高城市质量。
滨州市经济发展区位分析
滨州市经济发展区位分析第一篇：滨州市经济发展区位分析滨州市经济发展与区位分析【摘要】滨州市位于黄河下游、鲁北平原，地处黄河三角洲腹地，北临渤海湾，东与东营市接壤，南和淄博市毗邻，西同德州市和济南市搭界，西北与河北省隔漳卫新河相望，是山东的北大门。
今年是实施“十二五”规划的开局之年，也是推动转方式调结构、加快黄河三角洲开发建设的关键一年。
本文从滨州市经济现状的调查入手，通过分析滨州市经济发展过程中的优势、劣势，深入思考滨州市区域经济发展战略问题，提出滨州经济发展的建议，寻求一条适合滨州经济发展之路。
【关键词】滨州经济发展区位分析优势劣势 1.滨州市概况滨州市位于黄河下游、鲁北平原，地处黄河三角洲腹地，北临渤海湾，东与东营市接壤，南和淄博市毗邻，西同德州市和济南市搭界，西北与河北省隔漳卫新河相望，是山东的北大门。
现辖滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县六县一区和滨州经济开发区、滨州高新技术产业开发区、滨州北海经济开发区，版图面积9600平方公里，人口370多万。
滨州市处于华北新生代沉降区东南部的济阳拗陷中。
全境地势大体是南高北低，略向东北倾斜，渐次过度到大海，境内山地为泰沂山地余脉，走向近南北，仅邹平县境内有少量山丘地。
境内除过境黄河外，以黄河为界，南部为小清河流域，北部为海河流域。
各河大致流向东北，注入渤海。
2.滨州市经济发展现状近年来，全市上下始终以科学发展观统领全局，坚持“科学发展是主题，改善民生是根本，调整转型是主线，招商引资是重点，创新实干是关键，和谐稳定是基础，清正廉洁是保证”的“49字”工作方针，按照“123456”的总体发展布局，深入实施追赶超越战略，经济社会始终保持了又好又快的发展态势。
2010年，全市完成地区生产总值1551.52亿元，增长13.5%；地方财政收入103.99亿元，增长29.7%；规模以上固定资产投资886.12亿元，增长22.4%；规模以上工业增加值919.83亿元，增长16.6%，基本实现了年初确定的“三步走”发展战略中2010年人均主要经济指标达到或超过全省平均水平的目标。
滨州市购物天堂
滨州市购物天堂
滨州市位于山东省东部，是一座历史悠久的城市。
随着经济的发展和城市建设的
不断完善，滨州市逐渐成为购物的热门目的地，被誉为购物天堂。
在滨州市，您可以
体验到多元化的购物选择和独特的购物体验。
购物中心
滨州市拥有多家现代化购物中心，集时尚、娱乐、美食于一体。
无论您喜欢国际
大牌还是本土设计师品牌，这里都能满足您的购物需求。
购物中心内部装修精美，设
施齐全，是您放松购物的绝佳场所。
特色商品
滨州市以独特的地理位置和丰富的资源闻名，各种特色商品琳琅满目。
从当地特
产到国际奢侈品，您可以在这里找到各种惊喜。
无论是购买礼物还是自己奢华的享受，滨州市都能满足您的购物欲望。
购物街区
除了现代化购物中心，滨州市还拥有历史悠久的购物街区。
街道两旁是传统的商
铺和小吃摊，让您感受到浓厚的地方文化氛围。
在这里漫步购物，仿佛穿越时光，体
验古老与现代的交融之美。
滨州市购物天堂不仅是购物的天堂，更是一个融合了历史、文化和时尚的城市。
无论您是喜欢现代化购物中心还是喜欢传统街区购物，这里都能满足您的需求。
来滨
州市，让购物成为一种愉悦的体验，感受这座城市独特的魅力。
商业调研报告合作要点 滨州惠民县商业调研报告 精品
商业调研报告合作要点滨州惠民县商业调研报告全县版图面积1357平方公里,辖10镇4乡,人口62万交通惠民县是连接华东、华北的交通枢纽铁路：德龙烟铁路经过.航空：距济南国际机场120公里.公路：境内220国道及省级干线,境内建有三座黄河浮桥.港口：东临滨州港,北临黄骅港.惠民城市经济—支柱产业农产品资源品种多样已形成优质粮棉、桑蚕、蔬菜、林果、畜牧、食用菌六大特色产业.先后被命名为国家和省粮棉生产基地、中国桑蚕之乡、中国优质蔬菜第一镇、中国食用菌特产基地、中国蜜桃之乡和中国西葫之乡.工业基础雄厚、发展潜力巨大现已形成了纺织、机械、生物制药、生物制种、食品饮料、地毯、绳、饲料加工八大主导产业.华润公司、六和科技、基德公司、盟威斯林格缸套、裴堂瓶业、长青木业、盛润新材料、彩霞地毯、飞虹丝业、山东中棉、六和农牧科技园等一批骨干企业正在崛起.小结：1、经济增长迅猛,人均收入迅猛增长,人均消费能力大步提高,为项目今后的销售奠定了良好的基础.2.科技农业使农民收入大幅上涨,为项目发展提供了更为广泛的客户群.3、大华、圣豪购物火爆开业说明：惠民居民消费结构正在发生改变,处在满足到改善的过度阶段.2.惠民县总体规划小结：上一届领导班子城区整体呈东扩趋势.本届领导班子向南发展,修通滨惠大道,融入滨州市发展.本案附近商业氛围浓厚,承接县城商业南迁的发展.2、惠民县商业分布图国泰沿河商业转盘商圈,超市、宾馆、惠民饭店,住宿、餐饮、休闲一体.汽车服务一条街建材一条街好美居建材城汽车服务一条街休闲娱乐休闲娱乐大华,圣豪服装一条街大寺步行街汽配城汽车城家具城时代购物棣园步行街怡水龙城东景豪庭烧烤大排档温博园服装一条街车站宾馆商圈、金融圈小结：县城老商圈的百货业态核心地位无法撼动,家具,建材,汽车专卖店等新兴业态环绕县城交通要道兴建.惠民县商业地产市场调研对比分析楼盘名称大寺步行街圣豪城时代广场东景豪庭好美居开发商宇泉置业圣豪置业汇冠置业世纪房产地理位置老商圈、位置好南门街商业新中心南关街商业延续带沿街商业大于家路口功能定位集休闲娱乐、购物餐饮于一体的步行街购物中心、步行街沿街商业沿街商业建材专业市场竣工时间拆迁未完成、一期已开工已竣工场地已平整、待开工一期已完工一期主体完工商业面积30万平方主体4万方、步行街3万多平方7万多平方3万多平方停车位充足充足沿街停车沿街停车充足客户群投资客户、部分商业自持购物中心自用、步行街投资客户1.2层回迁安置.3.4层大客户.投资客户投资客户进驻品牌规划苏宁电器、影院等肯德基、老凤祥、老庙、规划经济酒店未交工规划二线建材品牌销售价格未定8000-15000元\/平米未定8000元\/平米2700-3400元\/平米项目优势地理位置好,老商圈的升级改造.发展潜力大.成熟百货商业拉动性强.项目定位为经济酒店商业街整体规划,美观大方.适合品牌入驻.经营类别不限制.专业建材市场项目劣势商业步行街,规划较乱.不利于步行街商业业态的招商步行街为内街,商业业态固定.招商难度较大.回迁安置将1.2层占完,3.4层整体销售存在难度.沿街房1.2层连卖.总价高,普通投资客户难以接受.小产权、限制销售价格.阻碍投资客户.备注：通过走访调查,现惠民核心商业以百货行业为主导.在老县城区域内自发形成,餐饮、建材、服装、休闲娱乐等业态.2019年新领导班子上任,对百货业态升级,形成大华、圣豪两大购物中心,使商业重心由十字街向县城南部转移.便利我们项目商业的开展.2019年对建材行业升级兴规划建设好美居建材城.并在2019年对休闲娱乐进行升级,建成惠民饭店.同时对写字楼等业态升级规划新时代购物中心.现阶段待上市的社区商业配套较大的项目有棣园沿街3万平米.调研结论：现市场上投资性商业,主要1.2层连卖的沿街商铺为住.不利于中小投资客户投资购买.我项目商业定位为中小投资客户,可拉高单价,降低总价的方式入市.惠民县商业租金情况调研表一：车站路大于家路口至义乌小商品城序号经营业态面积（M2）年租金（万元）租金价格（元\/M2\/月）1瞬意电动车1403182玉石缘902.5233义乌小商品600.557备注：本路段以电动车,土产两大类为主.表二：文安路文安东路中路西路序号经营业态面积（M2）年租金（万元）租金价格（元\/M2\/月）1好太太厨卫602.5342电信营业厅1206423玉慧文体401.3274首班车服饰301.2335华山烧烤201925东营烧烤1003.529备注：本路段以建材,服装、大排档餐饮为主.表三：世纪花园序号经营业态面积（M2）年租金（万元）租金价格（元\/M2\/月）1烧鸡公饭店300二层8222湘南火锅鸭450二层自购商铺3筋头巴脑160420备注：本路段以社区配套为主涵盖餐饮、超市、医疗.表四：大华、圣豪商圈序号经营业态面积（M2）年租金（万元）租金价格（元\/M2\/月）1宏图三胞500圣豪四楼10172圣豪一楼20%扣点3圣豪三楼15%扣点4大华一、二楼2-3元每平米天60--905大华三楼大面积租赁0.820---306爱之恋咖啡1005417奥莉内衣1005.5468棣园售楼部300三层720备注：综合业态的百货,周边以服装,手机为主.表五：百货大楼商圈序号经营业态面积（M2）年租金（万元）租金价格（元\/M2\/月）1亲亲孕婴专卖200二层10422路路顺鞋店7091073双星20190834流行风尚607975泰可依40大观园内2.6546贝贝百货100大观园内2.4207女子部落100大观园内1.512.5备注：以服装,手机为主.表六：大寺步行街附近商圈序号经营业态面积（M2）年租金（万元）租金价格（元\/M2\/月）1时尚衣纺251.6532皇家烧鸡301.8503艾玛电车602284红旗电车903285奥斯电车45237备注：以电动车为主.表七：南关大街附近商圈序号经营业态面积（M2）年租金（万元）租金价格（元\/M2\/月）1我型我秀702242渤海科技400.8173恒协干洗601.8254旅馆200是自建房5中国彩票300.8226阿迪王603417玩吧271.5468小枣专卖301.5419美玲印务20191备注：以小旅馆、银行为主.小结：惠民县商业租金价格以南关街,南门街为主要街道.租金价格在60-.100元\/M2\/月.月租金沿主要街道呈现出向东西两个方向,逐步下降.城市商业需求分析市民投资意识较强,但投资方向较窄,主要集中在不动产投资上；商铺的经营者普遍倾向于50平米以下的铺面,尤其青睐临街店铺；商铺经营多以租赁的形式,经营者相对比较看重地段、交通、经营环境.经营档次有待提升；消费者购物的时间集中度比较高,自发形成的商业街的吸引力仍然较强,但总体上比较认可购物中心这一形式；近两年休闲娱乐消费的需求开始上升,但形势和内容都还有待于进一步引导；夜间生活不够丰富,夜间购物的潜力需进一步的开发和引导.销售部2019--4-7。
商业步行街案例集word精品文档5页
商业步行街案例集案例一：泰华新天地步行街（一）产品结构：1100米山东最长室内景观性步行街；步行街以优雅、现代、年轻、时尚、活力的经营为主，分为四层。
新天地一街：情侣漫步街；新天地二街：最女人的街；新天地三街：最活力的街；新天地四街：超级震撼街。
特色业态及分布：二层：泰华新天地美食街---- 满足味蕾的挑剔，诱惑视觉的盛宴▪经营面积近5000平方米，云集了中西餐、各地特色餐饮的知名餐馆，在经营上体现了传统文化和现代文化的结合，打造潍坊人的时尚餐饮特区是我们泰华新天地美食街追求的目标，在这美食的天堂，心情的家园，您将感受到的是热情、真情和亲情。
主要经营上岛咖啡、北京好伦哥、巴里奥·巴西烤肉、清粥小菜、浅草拉面、八番面屋、巴蜀味道、阿香米线。
三层：泰华运动汇经营面积3000平方米，是潍坊最大最全的运动用品专卖店。
汇集体育运动器械、健身器材、运动休闲服饰，搭建时尚运动平台。
主要品牌有：阿迪达斯、耐克、锐步、美津浓、李宁、匡威、乔丹、特步、德尔惠、花花公子、安踏、彪马等。
京广书城---- 精神生活空间▪经营面积1300平方米，专业经营涵盖社科、文艺、经营、生活、少儿、语言、影视、音乐及其他专业科技等20个类别近6万个品种。
设有影音堂、人文馆、生活馆、时尚馆、财经书架、精品SHOW、教辅书店、特价书店、儿童益智园、网络下载等分区，更好的满足不同年龄、不同阶层读者的需求;并有咖啡吧、金碟吧等休闲专区，为顾客营造如自家书房般的精神生活空间、创造无限的阅读可能。
四层：泰华家电城---- 流行时尚更精彩，精品家电伴我行经营面积5000平米，汇集知名品牌家电、手机、数码、小家电。
全省首家海尔最新潮流U-HOME旗舰体验店入驻泰华城。
最新技术产一时间在这里上市，最新电子生活在这里体验。
潍坊市最大的平板城入驻泰华家电城，这里主要经营手机、高端平板电视、冰箱、数码类、小家电类、厨卫类产品。
泰华新天地天街食尚---- 吃尽天下美食，尝尽人间快乐经营面积2200平方米，为大排档式，汇聚南北多家风味及各地传统美食，经济实惠，美味价廉。
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绿化分析
2014-11-3
*绿化较少 *尤其商业区 *绿化较散乱
*增加新建商业 区绿化程度 *利用新建或改 建的建筑来规 整区域及城市 的景观轴
2014-11-3
已知规范 停车场：
分布多集 中在商圈， 共建
2014-11-3
停车场地分析
非规范 停车区 域：
多分布 在住宅 区，共 建附近， 以及酒 店等地。
城市中心小型商业组团设计前期分析报告
城市更新 建筑
城市设计
元素
滨州历史
发祥地
名人辈出
文化遗址
区位分析
人流分析 总 结
绿化分析
停车场地分析
区位分析
人群聚集
2014-11-3
Байду номын сангаас
2014-11-3
白天
夜晚 人群聚集有向上偏移趋势
2014-11-3
居住人口密度逐渐变大
2014-11-3
夜间购物的定位补充
2014-11-3
所有 相对 集中 的停 车区 域集 合：
所选 地块 周围 大量 居民 区， 无集 中聚 集地， 考虑 地下。
2014-11-3
总结：
发现问题：1.绿化散乱 2.聚客点分布不均匀 3.人车分流不合理 4.无意象主题 5.商业业态分布单一 6.街道细节感不明显
解决方案：1.规划设置景观流线 2.根据人群流向趋势， 适当考虑夜市发展 3.设置停车场 4.街是随着人们交换产生 与贸易的发展而逐渐 生长 5.开设多元化商业结构 6.比如二次购物空间界限 要明显。设计考虑心理
2014-11-3