中国滁州房地产市场运行情况分析报告
滁州市房地产市场统计分析报告
滁州市房地产市场统计分析报告《滁州市房地产市场统计分析报告》分为滁州市房地产运行环境分析、滁州市房地产项目投资施工情况、滁州市房地产销售情况三大部分内容。
报告对全国和滁州市房地产市场的经济、政策、社会环境、滁州市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析。
【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电报 告 框 架国内环境房地产项目数量统计销售概况房地产行业环境房地产项目投资施工情况房地产销售情况社会人文技术发展内资外资港台项目数量按计划面积大小分组住宅商业办公分类别统计项目数量按完工面积占计划面积比例分组项目数量按已投资额占计划投资比例分组现房期房销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公报告部分图表展示（图表中数据均为演示数据，不具备真实性和逻辑性）图表1：不同户型商品房销量统计图表2：商品房成交均价统计分析图表3：商品房成交价格同期和上期对比28524172321973.02%8.64%53.67%78.73%100.00%[文档可能无法思考全面，请浏览后下载，另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意!]。
滁州市房地产市场调研报告
滁州市房地产行业环境
后续供货情况
关键词：1000万方 7年销售周期 价格战 存量房14000套：目前已备案的存量房，约可供应滁州市一年的成交； 后续供货量大：滁州全市区待售（开发）住宅合计约1000万方，按照2012年成 交150万方计算，可支持滁州7年销售；
3、居住用地规划
大型居住区用地主要分布在滁东、滁南， 滁西主要是改造破旧平房区。在琅琊山南麓和 清流河沿岸布置少量高档住宅区，在东部、南 部地区建设一定数量的经济适用房和廉租房布 局。
老城
版块
城东
区 主 城心版
版本案 块
城块
清 流 河
城南版 块
人文环境—城东新区规划
关键词：工业园区、一心、两轴、四片区
滁州市房地产市场环境
人文环境 房地产行业环境 经济环境
政策环境
2010—2012年滁州房地产市场商品房成交量明细 关键词：年均15000套左右 150万方 套均100㎡
❖2010年1-12月，市本级商品房成交15057套，同比增长133.99%，成交面积为121.26万㎡， 同比增长91.14%。
规划结构为：“城东工业园区位于总体规划的城东组团内，主要是产业发展为主，配套居住、商业服 务和金融等服务，园区企业发展已形成一定的规模，道路、供电等基础设施完备，建设条件比较成 熟。”
一心、两轴、四片区
“一心“：本区南部的商业金融办公中心； “两轴”：以扬子路东西发展轴和东环路南北发展轴； “四片”：两片工业集中区和两片生活居住区。
元）
滁州市房地产行业环境
2013年上半年成交情况
成交量分析： 市区1-7月份累计成交9508套，月均 1358.3套，若维持目前成交速度，全年 成交总量16299套，与2012年基本持平。
滁州2011年1-2月房地产市场报告
2011年1-2月份，虽然正逢春节假期和国家新的房地产调控政策出台，但是，我市房地产市场依然保持较快速度发展。
一、房地产开发投资额继续高位运行2011年1-2月份，全市房地产开发投资12.45亿元，同比增长60.03%，增速相对2010年全年增长率降低38个百分点。
其中住宅开发投资额8.83亿元，同比增长89.89%，增速与2010年全年增长率持平，占同期房地产开发投资额的比重为70.92%。
二、房地产市场供给充足，主要指标同比持续增长1-2月份，全市房地产开发房屋施工面积为662.50万平方米，同比增长53.39%，比2010年全年增速降低28个百分点。
其中，房屋新开工面积达72.77万平方米，同比增长107.97%，增速比2010年全年提高12个百分点。
同期，房屋竣工面积为22.34万平方米，2010年同期无竣工面积。
三、商品房销售面积和销售额仍保持较快速度增长1-2月份，全市共批准预售商品房面积68.43万平方米，同比减少12.55%。
其中批准预售商品住宅面积61.36万平方米，同比增加2.56%，7952套，同比增加68.80%。
全市商品房销售面积为38.66万平方米，同比增长115.02%，增速较2010年全年增速提高82个百分点，延续了去年下半年增速加快的趋势。
从销售绝对数来看，受春节假期和国家调控政策的影响，1-2月份月均销售面积绝对数仍然较低，不及去年全年月平均销售水平。
分物业来看，商业营业用房销售面积增速最快，同比增长405.28%，商品住宅增长105.40%。
1-2月份，全市商品房销售额14.68亿元，同比增长166.42%，比销售面积同比增速快51个百分点，表明1-2月份销售均价仍明显高于去年同期。
分物业来看，商品住宅销售额增长156.21%，商业营业用房增长286.79%。
四、市本级房地产市场情况分析（一）房地产市场高位运行，同比持续增长1-2月份，市本级房地产开发投资额5.23亿元，同比增长41.73%，其中，住宅开发投资额3.81亿元，同比增长130.91%，占同期房地产开发投资额的比重72.85%。
滁州房地产4-5月市场分析报告
滁州房地产4-5月市场分析报告一、楼市政策1、金融政策国务院：发布“新国九条”促进中国资本市场发展5月9日，国务院正式发布《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》，就股票市场、债券市场、期货市场、私募市场以及扩大资本市场开放等多方面提出一系列的指导意见，旨在进一步促进中国资本市场的健康发展，健全多层次资本市场体系。
此份文件也被称为“新国九条”。
2、政策解读：新“国九条”是国务院对资本市场的长期规划和顶层设计，旨在促进资本市场的长期健康发展，预计未来资本市场的红利将不断的流出。
新“国九条”在给资本市场带来长期利好的同时，也触碰到了房企融资的神经。
由于A股上市房企再融资渠道的关闭，房企开始纷纷寻求海外融资，但国内资本市场依旧是主要融资渠道，信托、资管、私募基金等兴起，资本市场缺乏规范，风险显露无疑，“新国九条”若能落地，市场决定资源配置，将有利于房地产行业获得多元化的融资渠道，推动房地产长期健康发展。
3、央行：“央五条”要求支持个人住房贷款5月12日，中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。
会议对个人住房贷款提出了以下五点要求，被业内称之为“央五条”：一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求；二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款；四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析；五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
政策解读：二、土地市场交易信息1）滁州市2014年4月共成交土地7宗，成交面积37万方，总成交价为2）滁州市2014年5月无土地成交。
三、商品房市场1、滁州4-5月份商品房市场综述3-1表：滁州4-5月商品房成交情况列表数据来源：滁州房地产信息网滁州房地产市场4-5月份呈现一股小幅上涨的趋势，4月份商品房成交1790套，成交面积172146平方；5月份商品房成交2079套，较4月份上涨16.1%，成交面 积200228平方，较4月份上涨16.3%。
房地产市场调查报告
滁州定远县房地产市场调查报告（11工程管理 1101021023 ）摘要：滁州市定远县合蚌路15号地块目前正在进行房地产开发，通过假期时间对定远房地产市场进行走访和查阅网络资料的调研分析，分析合蚌路15号地块的开发前景，据此分析滁州定远县房地产市场总体情况。
关键词：规划；土地；竞争；市场；1定远概述1.1概况定远县地处安徽省东部，是皖东地区第一大县。
国土面积2998平方公里，耕地246.9万亩，人口93.8万，辖22个乡镇，253个行政村。
1.2交通定远东接滁州，西邻淮南，南依合肥，北连蚌埠。
近入南京、合肥都市圈，远融长江三角洲经济区。
古有“境连八邑，衢通九省”之誉。
与经济最发达的长江三角洲紧密相连，具有明显的区位、交通、资源、成本和市场优势。
地理位置优越，交通十分方便，淮南铁路贯穿境内，京沪铁路紧邻而过，新建的合徐高速公路横跨境内。
建设中的京沪高速铁路在定远穿行，并有设站。
县城所在地定城距合肥和南京两机场仅不足两小时路程。
1.3 历史文化首秦汉时境内曾置阴陵、东城二县和曲阳候国，南北朝梁武帝普通五年（公元524年），置定远县。
千百年来涌现出一批又一批叱咤风云人物。
如：“建独断之明，出众人之表”的东吴名将鲁肃；明大义，敢直言，察民情，有口皆碑的南宋名相董槐等。
定远县文墨也曾一度佳誉天下，素有“寿(县)字,怀(远)画,定(远)文章”之美誉。
东吴名将鲁肃、南宋名相董槐、明朝抗倭英雄戚继光等均出于此。
2 城市建设现状和城市规划发展2.1 定远县总体发展规划定远县城用地发展方向确定为：重点向东、向南发展，控制向北、向西发展。
规划期内，城市用地拓展依托现状建成区附近、具有较大发展潜力的区域向外拓展，主要用地发展方向：依托东部政务区向东发展，依托工业园区向南拓展。
远景根据建设用地发展需要，重点向南、向东北（不跨越泉坞山），适当发展向西南拓展。
城市空间发展策略为：“依托老城，南进东扩，紧凑发展”。
居住用地规划为：根据城市用地总体布局结构，依托城市功能分区组织居住用地，规划形成三个居住片区，即老城、南部、东部共3个居住片区，10个居住区。
滁州2016-2017年房地产市场情况
滁州房地产市场发展情况
近几年市场情况：滁州房地产市场在2010-2015年，成交量维持在比较稳定的状态，年成 交量1.2-1.5万套；
2016年市场情况：但进入2016年春节后，受国家政策及周边城市涨价的影响，全年成交约 1.9万余套；
知名房企情况：随着城市层级的提升，以及市场的转暖，恒大、碧桂园、绿地、富力等知 名房企先后抢驻滁州，提高居住品质。
项目分析 在售项目分布情况
银花 尚城
金域 豪庭
菱湖 御庭
东菱 城市
玲珑 湾
金鹏 东院
英伦 华第
项目分析 在售项目销售情况
项目分析 东菱·城市新地
预计5-6月加推13#、16#
一期
项目分析 大唐·菱湖御庭
预计7月份加推9#
项目分析 金鹏玲珑湾
加推时间待定
项目分析 金鹏东院
预计7月份首次开盘
滁州近期土拍情况
近期土地成交来看，城南楼面价3700元/㎡，琅琊新区2000元/㎡，南谯新区2500元/㎡。 未来售价：受“309政策”影响，城南6000+，琅琊新区5000+，南谯新区5000+，滁州楼市涨价趋势收 到一定遏制。
各板块未来供货情况
备注：规划未定的项目，根据容积率预测。
目前，城南、琅琊新区、城东三个板块，新拍地及在售项目，合计货量约3万套左右。市中心已无新盘，未 分开统计。
未来竞争：从拍地情况来看，近1年半成交土地，可保证滁州2年的销售量，整体竞争环境良好；
但新拿地项目，都以高层+洋房为主，未来洋房溢价空间减小；
风险预估：2016年以来，市场呈现恐慌购房情绪，成交量较大，但也可能出现购买力透支现象。
2
2017年滁州一季度市场情况
《滁州房地产市场快报(2020年12月)》
60-80㎡ 1 24 0 0 0 0 0 0 0 0 25 2.6
80-90㎡ 5 10 75 0 0 0 0 0 0 0 90 9.4
90-100㎡ 5 31 176 28 0 0 0 0 0 0 240
24.9
100-120㎡ 11 12 65 317 11 0 0 0 0 0 416 43.2
2020年1-12月，滁州市成交土地出让金达269.60亿元，平均溢价率为15.7%。2020年12月滁州市土地出让金为86.58亿元，同比增长195.6% ，溢价率为2.9%，较去年同期降低14.8个百分点。
滁州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
商办市场|供求分析
2020年1-12月，滁州市共推出土地规划建面261.48万㎡，成交202.89万㎡，成交楼面均价1092元/㎡。2020年12月，共推出土地规划建面 5.73万㎡，成交39.08万㎡，同比增长3.09%，成交楼面均价1777元/㎡，同比下降1.6%。
用地性质 商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地
住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地
规划建面 (万㎡)
0.2
成交楼面价 (元/㎡)
10000
溢价率 (%)
0.0%
拿地企业 天长城发中油石油有限公司
0.83
6331
2.9%
滁州城市建投
1.39
5795
1.9%
滁州城市建投
《滁州房地产市场快报 （2020年12月）》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
商办市场
房地产项目销售情况调研报告
房地产项目销售情况调研报告滁州市区房地产项目销售情况调研报告一、调研范围南谯区、琅琊区二、调研方式电话咨询与售楼部咨询相结合三、现阶段各楼盘销售情况1、左岸香颂较开盘期的成交均价4800元/M2略有优惠，现场较为冷清。
项目位置：城南新区龙蟠大道与儒林路交汇处市场报价：4600-5000元/M2。
付款方式优惠：一次性付款9.7折；按折付款9.9折。
价格优惠：A.每平方米优惠100元；B.确定购买后在开发商指定时间内签合同，总价再优惠3000元。
实际成交均价在4500-4700元/M2。
销售情况：2011年6-8月份两次开盘共推出550套房源（46079M2），销售签订合同290套（22671M2），剩余260套（23408M2），销售率在49.2%（按面积计算）住宅项目：2、金鹏99城市广场今年首开2#住宅楼（目前成交价较先前预期的4500元/M2均价有所下调）项目位置：城南新区丰乐大道与龙蟠大道交叉口东侧市场报价：4500-4600元/M2。
付款方式优惠：一次性付款9.5折；按折付款，首付60%以上9.7折、首付60%以下9.9折。
价格优惠：确定购买后在开发商指定时间内签合同，总价再优惠3000元。
实际成交均价在4400元/M2左右。
销售情况：2011年9月份开盘共推出156套房源（14014M2），销售签订合同84套（7763M2），剩余72套（6251M2），销售率在55.4%（按面积计算）。
购房者以自己企业员工为主。
3、双源榴园虽有一定力度的优惠幅度，但依然拉不起销量。
项目位置：城北文德街27号市场报价：5400-5700元/M2。
优惠方式：现统一每平方米优惠206元（一次性付款、按揭付款、公积金付款）。
活动情况：12日、13日两日推出购房每平方米统一优惠500元的活动。
销售情况：2011年12月份开盘共推出108套房源（11038M2），销售签订合同21套（1954M2），剩余87套（9084M2），销售率在17.7%（按面积计算）。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
13.4
14.00 12.00 10.00
757 563 5.0 212 7.1 473 324 3.0 2.1 1月 563 5.04 2月 212 2.10 3月 757 7.09 4月 1424 13.35 5月 473 3.87 3.9
建筑面积 工程概算(万 2010 年完成 累计完成投 完成率 2009 年完成投 累计完成投 项目名称 （万㎡） 元) 投资(万元) 资(万元) （％） 资(万元) 资(万元) 合 计 117.15 219745 27345 121145 69 88660 97050 08年项目 57.2 98000 9740 90220 92.1 75500 83730 09年项目 40.45 77745 15615 28935 37 13160 13320 10年项目止6月9日 19.5 44000 1990 1990 9Fra bibliotek100 0
19 . 24
2006
29 . 34
2007 2008
46. 14
66. 37
2009
09年房地产市场供应与需求分析
250 200 150 100 50 0
212.6 174.4 64.9% 41.5% 32.9% 商 品房 竣工 面积 商品 房销 售面积 住宅竣 工面 积 134.99
192.5 66.4%
平方米，其中商品住房 489.3万平方米，分别同 比增长24.2％和22.7％；
Ø2009年全市商品房累 计竣工面积174.7万平方
524.85
360.96 249.63 160.53 114.2 16. 6
2005
米，其中商品住房 134.99万平方米，同比 分别增长41.5％和32.9 ％。
Ø全市商品房销售备案 面积为212.6万平方米， 其中商品住宅192.5万平
Ø09年度销售备案的市区商品住宅 中，销售单价在3000元/平方米以 下的占成交总套数的31.3%， 3000-4000元/平方米占总套数的 51.9%，4000元/平方米以上的占总 套数的16.8%。 Ø全年城区商品住房平均销售价格 3587元/平方米，市本级全年二手 房成交平均价格3347元/平方米， 其中，二手住房成交平均价格3184 元/平方米。 Ø滁州楼市表现出二手房市场成交
商品房销售总面积 住宅类销售面积 二手住房销售面积 212.6万㎡ 192.5万㎡ 28.4万㎡ 同比增长64.9% 同比上升66.4% 同比上升124.5%
ü2009年滁州市商品房销售总面积212.6万㎡，同比增长64.9%； ü滁州楼市表现出二手房市场成交量较低、新房销售火爆的冰火两重天局面。
高速地产营销
改造面积（万㎡） 272 91
户数（户） 29538 10092
（数据源自：滁州市国土资源局 ）
Ø 滁州市在大滁城的大规划、大建设下，旧城改造量大，城市化进程加快，利好房地产销售； Ø 未来三至五年，该地块拆迁将会产生大量主城区居民外流、外迁，刚性需求的缺口将是一 大利好； Ø 客源特点：因该块位于老城区、国有工矿等，拆迁补偿较高，居民住房分配充足，改善性 需求将进一步被激发； 高速地产营销
（数据源自：滁州市国土资源局 ）
Ø 滁州市在大滁城的大规划、大建设下，城市安置房建设也如火如荼； Ø 拆迁和安置的建设必将刺激新一轮投资热，同时吸引大量人员的涌入，利好房地产的发展；
高速地产营销
High-Speed Real Estate Sales
3
拆迁市场概括3
截止到目前已建设117.15万㎡，累计完成投资 12.1亿，对商品房开发的威胁与机遇并存
（数据源自：滁州市国土资源局 ）
Ø 滁州市年均拆迁近100万㎡，年度新建面积约50万㎡，拆迁和新建的时间差中，蕴含较大 置业购房机会； Ø 新建工程完成率近七成，房地产开发处于较好的开发时机；
高速地产营销
High-Speed Real Estate Sales
4
2009年滁州房地产市场部分回顾
2009年全年滁州市房地产供销情况——整体市场供销两旺
31.0%
51.9% 3000 3000-4000 4000
09年市区商品房成交均价情况
4000 3500 3000 2500 商品类住房
商品类住房
3587
3347
3184
量较低、新房销售火爆的冰火两重 天局面。
二手房
二手房
二手住房
二手住房
高速地产营销
High-Speed Real Estate Sales
滁州房地产市场运行情况
高速地产营销
High-Speed Real Estate Sales
1
拆迁市场概括1
2010年计划拆迁改造面积达91万㎡，有10092户 拆迁受益，旧城改造加速，城市化进程加快
滁州市旧城改造一览
时间 未来3-5年 2010年
计划拆迁地块（块） 74 25
占地面积（亩） 7552 2517
High-Speed Real Estate Sales
5
开发投资分析
09年房地产开发投资、施工面积持续增长， 2009年商品房住宅整体供不应求
滁州近年来房地产开发投资变化情况
固定资产投资（亿元）
600 500 400 300 200
Ø2009年全市商品房累 计完成施工面积628.9万
房地产投资（亿元）
High-Speed Real Estate Sales
2
拆迁市场概括2
2010年政府计划建设安置房127万㎡，累计投资 逾22.7亿，大滁城建设必将刺激新一轮投资热
滁州市安置房进展情况
项目 在建项目 已开工项目 安置房项目（个） 12 19 总建面积（万㎡） 98 127 累计投资（亿元） 18.6 22.7
100% 80% 60% 40% 20% 0%
方米，同比分别增长 64.9%和66.4%。
高速地产营销
High-Speed Real Estate Sales
住宅 销售 面积
6
09年价格结构
2009年滁州市商品住宅全年成交均价为 3587元/平米，整体稳中有升
0 9 年市 区商品住宅单 价比例
16.8%
7
2010年销售成 交走势
Ø1-4月份商品房
2010年1-4月滁州全市房地产销售呈稳中略升的 趋势，进入5、6月受政策影响成交暂时下滑
2010年1-6月滁州商品房成交情况
1600 16.00
成交稳中略升， 其中2月份春节期 间，成交量较低；
Ø5、6月份政策调
1424
1400 1200 1000 800 600 400