山西省房地产估价师《制度与政策》：建设工程招标的管理模拟试题
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案1、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A.3B.6C.9D.10【正确答案】：B2、经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。
按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起( )日内，书面通知买受人。
A.10B.15C.30D.45【正确答案】：Al 【正确答案】：B5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.5%B.10%C.15%D.20%6、物业管理实施原则是( )。
A.业主公约的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合B.业主大会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合C.业主委员会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合D.业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合【正确答案】：D7、工业用地使用权出让方式不包括( )。
A.招标方式B.协议方式C.划拨方式D.挂牌方式【正确答案】：C8、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.3B.10C.5D.6【正确答案】：A9、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起( )日内做出是否退房的书面答复。
A.15B.10C.45D.30【正确答案】：A10、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行登记造册。
A.县级以上人民政府B.市级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府农业管理部门D.乡级以上人民政府【正确答案】：A11、( )是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产等级制度，设立了更正登记、预告登记等。
2015年上半年山西省房地产估价师《制度与政策》：建设工程招标的管理考试试卷
2015年上半年山西省房地产估价师《制度与政策》：建设工程招标的管理考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用的地形图。
A：1：500B：1：1000C：1：2 000D：1：3 000E：执行层的组织协调2、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。
A．类似房地产的客观B．类似房地产的实际C．类似房地产的最高D．类似房地产的最低3、随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。
从来源上看，房地产权益资金主要来源于__。
A．商业银行B．储蓄机构C．私人投资者D．机构投资者4、关于预算的说法正确的是__。
A．预算与物业实际收支相等B．资本支出预算是最常用的预算C．长期预算的详细与准确度高于年度运营预算D．资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计5、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。
A．4023.04B．4074.10C．4768.50D．5652.096、国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A：1995B：1996D：2000E：房地产估价机构必须加盖公章7、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是__。
A．人身保险B．责任保险C．财产损失保险D．信用保证保险8、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案房地产估价师《制度与政策》测试题和答案1.下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是( )。
A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人2.关于房屋转租，下列表述错误的是( )。
A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止3.下列关于商品房预售，说法正确的是( )。
A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可4.《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.3B.5C.6D.85.下列关于房屋登记的表述中，不正确的是( )。
A.房屋所有权登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为B.公告是房屋登记的必经程序C.房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为D.房屋登记以查验申请资料为主，实施必要的实地查看答案：1.B 2.B 3.C 4.A 5.B6.按照《物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经( )的业主同意。
2016年下半年山西省房地产估价师《制度与政策》：开标、评标和中标的管理模拟试题1
2016年下半年山西省房地产估价师《制度与政策》: 开标、评标和中标的管理模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、在MR＝MC的均衡产量上, 企业__。
A．必然得到最大利润B．不可能亏损C．必然得到最小的亏损D. 若获利润, 则利润最大；若亏损, 则亏损最小2、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策, 对我国房地产投资产生了深远影响, 这种情形属于房地产投资特性中的。
A：需要适时的更新改造投资B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C：易受政策影响D：存在效益外溢和转移E: 借款合同3、某县拟建一大型体育馆, 现根据该体育馆暖卫工程施工图编制的预算价格为预算价格。
A：建设项目B：单位工程C：分部工程D：分项工程E: 执行层的组织协调4、下列供给规律, 表述不正确的是。
A：供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B：一般在其他条件不变的情况下, 商品的供给量与价格之间同向变动C：一般在其他条件不变的情况下, 商品的供给量与价格之间反向变动D：供给量随商品本身价格的上升而增加, 随商品本身价格的下降而减少E: 执行层的组织协调5、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为__年。
A. 30B. 40C. 70D. 506、下列不属于无偿收回土地条件的是。
A: 城市规划区范围内B: 除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动王开发延迟除外C: 以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D: 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的E: 房地产估价机构必须加盖公章7、房地产估价委托合同的内容可以不包括__。
A. 估价服务费B. 估价目的C. 估价人员D. 委托人的协助义务8、是指一种商品同另一种商品相交换的量的关系或比例。
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(1)
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题（1）一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。
A、1988年以后B、1998年以后C、2000年以后D、1978年以后2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。
A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月3、从＿＿开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年4、＿＿，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：A、宪法－法律－行政法规－部门规章B、宪法－行政法规－部门规章－法律C、宪法－部门规章－法律－行政法规D、法律－宪法－行政法规－部门规章6、《商品房销售管理办法》属于＿＿。
A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。
A、3-6B、6-8C、6-10D、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。
A、5B、10C、15D、209、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是＿＿。
A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。
A、工程进度控制B、工程人员控制C、工程质量控制D、工程投资控制12、下列＿＿不属于必须实行监理的工程。
A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故，有关单位应在＿＿小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。
2022年上半年山西省房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标考试试卷
本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。
1、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。
A：1／7B ：1／6C ：1／5D ：1／4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。
A：涂料B：隔声材料C：装饰壁纸D：合成隔热板材E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。
A：房地产登记B：房地产居间C：房地产开辟D：房地产估价E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。
A：人力资源和社会保障部B：省(自治区、直辖市)建设厅C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：权利型房地产投资信托5、物业管理招投标实质是一种市场。
A：单向选择行为B：双向选择行为C：多渠道选择行为D：范围较广的选择行为E：权利型房地产投资信托6、某宗房地产交易总价为30 万元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假设月利率为0 ．5％，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。
A：28 ．96 万元B ：29 ．29 万元C ：29 ．35 万元D ：29 ．58 万元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。
A：需要B：交换C：交易D：欲望E：工厂的生产设备8、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而提供的服务活动。
A：经纪B：中介C：委托D：代理E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。
A：1B ：2C ：3D ：5E：客户资金代收代付风险10、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。
山西省2016年房地产估价师《制度与政策》：建设工程招标的管理试题
山西省2016年房地产估价师《制度与政策》：建设工程招标的管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路线价法实质是一种。
A：经济法B：权益法C：市场法D：比价法E：工业用地的监测点评估价格2、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。
拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。
则该地块总价为__万元。
A．102B．52C．54D．1033、房地产开发项目投资估算的范围不包括__。
A．土地费用B．房屋开发费C．销售费用D．物业管理费4、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。
A：w市房地产管理部门B：w市规划管理部门C：W市建设管理部门D：w市房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章5、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于__。
A．0B．1C．2D．36、不动产登记费的收取__A．按不动产面积B．按件收取C．按不动产体积D．按价款的比例7、关于下列数据表述正确的是。
(2003年试题)A：上述数据的众数为100B：上述数据的众数为101C：上述数据的算术平均数为101D：上述数据的中位数为101E：执行层的组织协调8、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。
A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调9、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得__的同意。
A．原土地出让方B．市、县人民政府城市规划行政主管部门C．市、县人民政府房地产管理部门D．原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门10、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元／㎡，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％．2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元／㎡。
房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案房地产估价师考试来临前，应该多做些习题，下面店铺为大家带来了房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案，欢迎大家阅读，希望能够帮助到大家。
1.资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。
A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用答案：C解析：预收账款、应付账款、预提费用，属于在资产负债表中负债及权益方反映的项目。
2.下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。
A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律法规的制定答案：D解析：城市规划法律规范的制定，构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容。
3.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000人，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的'公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。
A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区答案：B解析：居住小区，一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(10 000—15000人、3 000~5 000户)相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
4.下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是( )。
A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏B.结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C.凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D.标高的单位用毫米计答案：D解析：标高的单位用米记，按“国标”规定，标高数字准确到毫米，即注到小数点后面第三位。
5.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。
A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙答案：A解析：墙体的类型中，按所处位置不同，墙可分为外墙和内墙。
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山西省房地产估价师《制度与政策》：建设工程招标的管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。
A．9.00%B．8.05%C．30.00%D．7.52%2、假设开发法是以（）原理为理论依据的。
A．收益递增原理B．均衡原C．预期原D．未来趋势原理3、《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事__估价业务。
A．城市房屋拆迁B．课税C．企业清算D．司法鉴定4、住房公积金的本质属性是__。
A．奖金B．津贴C．贷款D．工资5、某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。
则该住宅的折旧总额为（）万元。
A.9 B.1 C.14 D.66、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是__。
A．股份B．股票C．股单D．公司债券7、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。
A：61.84B：78.35C：84.88D：173.17E：工业用地的监测点评估价格8、用成本法估价房地产时，房屋现值=__。
A．房屋重置价格-房屋年折旧额B．房屋重置价格×房屋成新度C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限9、房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。
A．发明B．发现C．创造D．隐定10、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__。
A．±5%B．±10%C．±20%D．±30%11、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是(、 )：A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用12、以下不是房地产投资信托特征的是__。
A．流动性好B．高现金汇报C．市场价值不稳定D．抵御通货膨胀13、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状況的房地产图是。
(2009年试题)A：地籍图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调14、一笔贷款的名义利率是10%，当计息周期趋于无穷大时，实际利率是__。
A．10.2%B．10%C．11.5%D．10.52%15、某临街深度30．48 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地，总价为121．92万元．按“四三二一法则”，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价为．【2004年考题】A：53．34万元B：85．34万元C：106．68万元D：213．36万元E：工业用地的监测点评估价格16、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用__进行测算。
A．平均增减量法B．平均发展速度法C．移动平均法D．指数修匀法17、在某商业临街深度30.48m(即100英尺)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1 200万元．根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为45,72 m(即150英尺)、临街宽度20m的矩形土地的总价为。
A：1204万元B：1374万元C：1404万元D：1536万元E：工业用地的监测点评估价格18、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递减，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10％，则该房地产的价值接近于。
A：2360万元B：2500万元C：2722万元D：2845万元E：工业用地的监测点评估价格19、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。
在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为__年。
A．45B．50C．52D．5520、设立房地产开发公司，需要__名以上专职会计人员。
A．1B．2C．3D．421、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是。
A：房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B：房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C：房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D：估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解E：工业用地的监测点评估价格22、城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的。
A：区位B：用途C：建筑面积D：临时安置补助费E：房地产估价机构必须加盖公章23、某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2%。
一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，则该写字楼增值了（）万元。
A．40D．100C．160D．20024、银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率6％的住房抵押贷款。
若采用月还款常数为0.7％的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。
则相对于按月等额还款方式．该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了元。
A：137.5B：410.2C：432.2D：452.2E：借款合同25、房产分户图的比例尺一般为__。
A．1:100B．1:200C．1:500D．1:8000二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、根据净收益的求取的不同，收益法可分为。
A：直接资本化法B：投资法C：收益乘数法D：利润法E：现金流量折现法2、下列保险中，属于商业保险的有。
A：保证保险B：劳动工伤保险C：信用保险D：健康保险E：责任保险3、城市规划管理系统由组成。
A：城市规划发展系统B：城市规划执行系统C：城市规划反馈系统D：城市规划保障系统E：城市规划决策系统4、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的（）。
A．融资计划B．出租计划C．销售计划D．租售计划5、下列关于间接融资的局限性，表述正确的是。
A：由于资金供给者与需求者之间加入了金融中介机构，隔断了资金供求双方的直接联系B：在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注C：在一定程度上增强了投资者对企业生产的关注D：减少了对筹资者使用资金的压力和约束E：增加了对筹资者使用资金的压力和约束6、收益性物业管理中的经营费用包括。
A：固定资产折旧费B：企业管理费及利润C：保险费D：房产税E：大修理基金7、下列各房地产权利中，属于用益物权的有。
A：抵押权B：租赁权C：地役权D：土地承包经营权E：宅基地使用权8、__主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。
A．直接融资B．间接融资C．开发投资D．置业投资9、建安工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括（）等。
A．附属工程费B．设备及安装工程费C．室外工程费D．建筑工程费10、运用平均增减量法进行估价的条件是（）。
A．房地产价格时间序列逐期升高或下降B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近11、住房公积金会计核算的内容有__。
A．住房公积金的缴存核算B．住房公积金的提取核算C．住房公积金的使用核算D．住房公积金的抵销核算E．与住房公积金相关的债权债务核算12、作为中央银行，一般都具有三大基本职能。
A：发行的银行B：银行的银行C：国家的银行D：企业的银行E：社会的银行13、下列费用中，不属于土地费用的是__。
A．土地使用权出让金B．城市建设配套费C．拆迁安置补偿费D．基础设施建设费14、从开发商的角度看，房地产开发过程中投入的资源有。
A：土地B：劳动力C：资本D：经验E：环境15、能够构成设计变更的事项包括。
A：更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸B：增减合同中约定的工程量C：改换有关工程的施工队伍和人员D：改变有关工程的施工时间和顺序E：其他有关工程变更需要的附加工作16、在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有。
A：资产类账户B：负债类账户C：期间成本费用账户D：期间收入账户E：所有者权益账户17、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是__。
A．将现金存入银行B．购进一批材料，货款暂欠C．以银行存款购买设备D．以银行存款偿还银行借款18、土地使用权出让合同有。
A：建设用地土地使用权出让合同B：成片土地使用权出让合同C：小区土地使用权出让合同D：项目用地土地使用权出让合同E：划拨土地使用权出让合同19、在中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。
A：抵押贷款传递债券B：抵押贷款支持债券C：抵押贷款担保债务D：抵押贷款支持证券E：抵押贷款直付债券20、根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在可将合同分为。
A：典型合同B：实践合同C：诺成合同D：主合同E：从合同21、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为。
A：商业保险B：社会保险C：政策保险D：财产保险E：人身保险22、在商品房交易中，常见的最低价格有__。
A．商品房销售中的起价B．拍卖活动中的保留价C．拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价D．招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价E．采用收益法确定的参考价格23、不得抵押的房地产包括。
A：列入拆迁范围的房地产B：用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物D：已依法转让的房地产E：被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产24、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自__之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。
A．使用土地B．土地使用权出让合同生效C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用证取得25、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。