大荔县农产品物流中心配送基地建设可研报告
农产品物流配送中心建设项目可行性研究报告 (一)
农产品物流配送中心建设项目可行性研究报告 (一)农产品物流配送中心建设项目可行性研究报告一、项目背景当前，农产品的流通方式存在着许多问题，如物流成本高、库存周期长、货物损耗严重等，导致农产品的供应链不够顺畅。
而农产品物流配送中心正是为了解决这些问题而被提出的。
二、项目目的和意义建设农产品物流配送中心，可以有效优化农产品的供应链，使农产品的流通更加顺畅，从而降低流通成本，提高库存周转率，减少货物损耗，提高农产品的市场竞争力。
同时，农产品物流配送中心也可以促进农产品的品牌化和标准化，提高农产品的附加值和市场占有率。
三、项目运作模式农产品物流配送中心运作的模式分为两种：一种是“门到门”模式，即由配送中心统一采购、仓储、配送和销售；另一种是“点到点”模式，即由农户自行销售，配合农产品物流配送中心的物流服务。
四、项目投资和收益分析农产品物流配送中心建设项目的投资主要包括土地购置和建设费用。
根据市场调研和预测，该项目的年均收益预计为500万元以上，年投资回报率达10%以上，初期投资可在3年内回收。
同时，该项目还可为当地就业提供不少于200个就业岗位。
五、风险分析农产品物流配送中心建设项目的主要风险是市场风险和运营风险。
市场风险和运营风险主要表现在市场需求不足、运营成本过高等方面。
针对这些风险，我们可以采取多项措施，如广泛调研市场需求，制定科学合理的管理制度以及加强宣传推广等。
六、总结农产品物流配送中心建设项目可行性研究报告表明，该项目具有广阔的市场和可观的经济效益，并且可以为当地经济和就业发展做出积极贡献。
同时，我们也需要认真对待其中存在的风险，采取有效措施确保项目顺利实施。
农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告
农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告农产品批发市场及物流配送建设项目可行性研究报告XX公司二○一○年九月项目名称：XX省XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目项目建设单位：XX公司建设地址：XX省XX市XX区项目总投资：50000万元目录第一章总论11.1项目概述11.2可行性研究的依据、内容及范畴1 1.3承办单位概况21.4项目要紧经济技术指标21.5结论及建议5第二章项目提出背景及建设必要性7 2.1项目提出背景72.2项目建设的必要性8第三章市场分析和营销模式103.1市场分析103.2需求推测113.3销售模式11第四章项目建设规模及内容144.1建设规模144.2建设内容14第五章项目选址及建设条件155.1选址原则155.2项目选址155.3项目区概况155.4区位交通条件15第六章项目建设方案176.1总平面布置176.2要紧技术方案186.3土建工程20第七章公用工程287.1设计依据与范畴287.2电气工程287.3供水工程247.4排水工程257.5通讯26第八章环境阻碍评判278.1研究依据278.3建设期环境阻碍及治理措施27 8.4污染物排放情形及治理措施28 8.5环境爱护综合利用288.6绿化298.7环境评判结论29第九章节能389.1节能必要性389.2要紧设计依据与原则389.3 节能措施 399.4节水措施39第十章项目招投标方案3210.1招标原则3210.2标书制定原则及招标范畴3210.3招标程序32第十一章职业安全、卫生及消防35 11.1 概述 3511.2生产过程中的职业危害因素分析35 11.3安全卫生3611.4设计中采纳的安全卫生防范措施36 11.5消防37第十二章机构设置和劳动定员48 12.1公司体制及组织机构4812.2劳动定员4812.3人员来源和培训48第十三章项目组织治理与建设进度39 13.1差不多要求3913.2项目组织3913.3项目治理3913.4建设进度40第十四章投资估算和资金筹措42 14.1投资估算编制依据4214.2估算编制范畴4214.3投资估算4214.4资金筹措43第十五章效益分析44第一章总论1.1项目概述项目名称：XX省XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目项目建设单位:XX公司项目位置：XX省XX市XX区XX项目总投资：50000万元建设规模：XXXX公司XX省XX市“XXXX”农产品批发市场及物流配送建设项目总占地500亩，总建筑面积293475平方米，总投资50000万元：其中农产品批发市场及物流配送中心占地425亩，总投资20000万元；配套商业、住宅占地75亩，总投资30000万元。
农资物流配送中心建设项目可行性研究报告
农资物流配送中心建设项目可行性研究报告一、项目背景和目标随着农业现代化的推进和农产品市场的不断扩大，农资的需求也日益增加。
然而，目前农资供应链的配送效率较低、成本较高，增加了农民的运营成本和降低了其收益。
因此，建设一个专门的农资物流配送中心，将有利于提高农资供应链的效率和农民的经济收益。
本项目的目标是建设一个现代化的农资物流配送中心，提供高效、便捷、低成本的农资供应链服务，同时促进农产品的市场流通。
二、项目可行性研究（一）市场需求分析根据市场调研数据显示，农业生产中的农资需求逐年增加，且农资供应链的配送效率仍有待提高。
同时，随着农产品市场的扩大，农民对于农资供应的要求也在增加。
因此，建设一个专门的农资物流配送中心将有一定市场需求。
（二）竞争环境分析目前，农资物流配送市场存在一些潜在竞争对手，如农业合作社、农资经销商等。
但是，大部分小农民仍处于分散的状态，缺乏规模化、专业化的农资供应链服务。
因此，本项目有望在市场上获得竞争优势。
（三）投资利润分析项目的投资包括土地购置、建设设施、设备采购等方面的费用。
根据市场调研，预计项目的年利润率为20%，投资回收期为5年。
综合考虑投资回收期和利润率，本项目具备一定的投资利润潜力。
（四）运营管理分析项目的运营管理需要专业的团队来管理和推动。
同时，通过引入现代化的信息管理系统，可以提高配送效率和降低运营成本。
综合考虑运营管理和技术支持，本项目具备可行性。
三、风险分析（一）政策风险农业政策对农资物流配送中心的发展有一定的影响。
因此，项目需要关注政策变化，及时调整运营策略以适应市场需求。
（二）市场风险农产品市场存在波动性，可能会对农资配送中心的运营产生一定影响。
项目需要制定风险管理策略，减少市场风险的影响。
（三）竞争风险随着农资物流配送中心的发展，竞争对手可能会增加。
项目需要通过提供差异化的服务和持续的创新来应对竞争风险。
四、项目推进计划（一）确定项目地点和规模根据市场调研和资源分析，选择适合建设农资物流配送中心的地点和规模，确保项目的可行性和推进。
农产品物流中心项目可行性研究报告
农产品物流中心项目可行性研究报告一、项目背景农产品物流中心是一个关键的基础设施，有助于改善农产品的流通和物流效率。
随着农产品市场的不断扩大和物流需求的增加，建设一个农产品物流中心是具有商业潜力和可行性的。
二、项目概述农产品物流中心项目旨在集中农产品的存储、运输和分销，以提供更高效、可靠的物流服务。
该项目将包括以下主要组成部分：1. 冷藏存储设施：用于保持农产品的新鲜度和质量。
2. 运输设施：包括货车、运输工具和仓库设施，以保证农产品的快速、安全运输。
3. 分销网络：与物流中心连接的农产品分销网络，以便将产品送达不同地区的市场和销售点。
三、市场分析通过对相关市场进行调研和分析，我们发现了以下市场机会和趋势：1. 农产品需求增长：随着人口和经济的增长，对农产品的需求将继续增加。
2. 物流效率需求：农产品供应链中的物流环节仍面临一些挑战，如长途运输时间、货物损失等，因此提高物流效率成为市场需求。
3. 农产品质量要求：消费者对农产品质量和安全性的要求越来越高，物流中心可以提供更好的冷链保鲜和质量监控。
四、可行性研究本项目的可行性主要包括市场可行性、技术可行性和经济可行性。
1. 市场可行性通过调研市场需求和竞争情况，我们认为农产品物流中心项目具有良好的市场前景。
存在的市场机会以及项目的独特性将有利于项目的发展和持续盈利。
2. 技术可行性农产品物流中心项目所需的技术设备和运营流程已经成熟并且可行。
通过合理的规划和管理，可以确保项目顺利进行且达到预期的物流效果。
3. 经济可行性在经济可行性方面，我们进行了详细的财务分析和预测。
通过考虑投资成本、运营费用和预期收益，我们得出结论：该项目在合理的时间范围内具有良好的经济回报率和利润潜力。
五、风险分析在项目实施过程中，我们必须注意一些潜在的风险和挑战，如市场竞争、物流环境变化、投资不确定性等。
通过制定有效的风险管理计划和措施，我们可以最大程度地减少风险并确保项目的成功实施。
农产品物流基地可行性报告
农产品物流基地可行性报告一. 引言农产品是农业生产的重要结果，物流是农产品从生产到消费过程中实现流通的关键环节。
因此，打造一个高效的农产品物流基地对于提升农产品流通效率和降低流通成本具有重要意义。
本报告对建设农产品物流基地的可行性进行了全面分析，并提出了具体的建设和运营方案。
二. 市场分析1. 市场需求目前，随着人们消费水平的提高，对于农产品质量和安全的要求也越来越高。
而传统的农产品流通模式往往存在着信息不对称、货物损耗较大等问题，无法满足市场的需求。
因此，建设农产品物流基地具有巨大的市场潜力。
2. 竞争环境目前，农产品物流市场竞争较为激烈，各地都纷纷加大力度发展农产品物流基地。
尤其是一些农产品产地，由于产地和市场之间的距离较远，物流成本高，因此更加迫切需要一个完善的物流基地。
然而，目前市场上存在的农产品物流基地多是传统的仓储和运输服务，且缺乏统一规划和管理，难以实现规模效应。
三. 建设方案1. 位置选择选址至关重要，应考虑交通便利性、农产品产地的集中度和市场需求等因素。
优选方案是选择在农产品产地和消费市场之间的中间地带，以减少运输距离和成本。
2. 基础设施建设农产品物流基地应配备现代化的仓储设施和运输设备。
包括温度控制、湿度控制等先进技术，以确保产品质量和安全。
同时，基地应该设置的仓库和停车场，以满足不同类型农产品的存储和运输需求。
3. 信息化系统建设一个完善的信息化系统是提高农产品物流效率的关键。
通过引入物联网技术和大数据分析，实现对农产品仓储、运输、销售等环节的实时监控和管理，减少信息不对称和货物损耗。
4. 运营管理基地的运营管理应该建立专业化团队，负责物流流程的协调和统一管理。
通过与农产品生产企业、运输公司和销售渠道的合作，优化农产品物流链条，提高整体效率。
四. 收益预测农产品物流基地的建设和运营成本较大，需要对其进行收益预测。
通过调研发现，目前市场上存在的农产品物流基地多数可以实现盈利，但收益率的高低与市场需求和运营管理水平密切相关。
农产品物流项目可行性研究报告
农产品物流项目可行性研究报告2017农产品物流项目可行性研究报告导语：农产品物流是物流业的一个分支，指的是为了物流业的一个分支从生产者到消费者之间的物理性流动。
就是以农业产出物为对象，通过农产品产后加工、包装、储存、运输和配送等物流环节，做到农产品保值增值，最终送到消费者手中的活动。
下面是小编收集的农产品物流项目可行性研究报告，欢迎阅读。
第一部分农产品物流项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。
一、农产品物流项目背景(一)项目名称(二)项目的承办单位(三)承担可行性研究工作的单位情况(四)项目的主管部门(五)项目建设内容、规模、目标(六)项目建设地点二、项目可行性研究主要结论在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括：(一)项目产品市场前景(二)项目原料供应问题(三)项目政策保障问题(四)项目资金保障问题(五)项目组织保障问题(六)项目技术保障问题(七)项目人力保障问题(八)项目风险控制问题(九)项目财务效益结论(十)项目社会效益结论(十一)项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。
四、存在问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分农产品物流项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、农产品物流项目建设背景(一)国家或行业发展规划(二)项目发起人以及发起缘由(三)……二、农产品物流项目建设必要性(一)……(二)……(三)……(四)……三、农产品物流项目建设可行性(一)经济可行性(二)政策可行性(三)技术可行性(四)模式可行性(五)组织和人力资源可行性第三部分农产品物流项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
大荔县农产品物流中心配送基地项目可行性研究报告
大荔县农产品物流中心配送基地项目可行性研究报告第一章总论第一节概述项目名称：大荔县农产品物流中心配送基地项目建设单位：注册地址：陕西省渭南市大荔县项目负责人：企业理念：诚信创新，高效回报企业目标：打造物流网络，创建大荔县农副产品物流配送行业龙头企业，运用物流网络互动信息技术，建立物流交易的电子商务平台，开拓农副产品物流行业经营新理念、新思路。
一、项目建设单位基本情况陕西有限公司总部设在陕西省大荔县城区，是一家以低温仓储为特色、以农副产品物流为主营业务、兼营农副产品货运调配、信息反馈、农产品加工业务的现代化股份制物流公司。
公司注册资本12000万元人民币。
由福瑞曼科技有限公司总经理宋明春先生等实力股东共同出资组建，具有强大的资金背景和农副产品信息资源优势。
1、公司宗旨及目标：公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖西北五省的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接农副产品物流上下游的交易平台；服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分发挥公司的专业信息优势的基础上，协同经营、管理、人才、品牌、信息等诸多因素，以快速周到、价格合理的服务来满足客户的需求。
2、经营原则及范围公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖大部省份的物流网络，提供跨地区的综合农副产品物流服务。
服务经营范围：（1）提供农副产品展销、货运调配、仓储服务；（2）提供第三方物流服务；（3）提供物流电子商务平台；（4）提供物流系统及物流方案设计。
3、公司发展规划（1）发展战略公司的首要目标是满足当地农副产品销售服务渠道，建立以当地农产品专业合作社及农副产品加工企业为基础，以强大的销售网络和交易为平台；通过建立覆盖全国的物流体系形成集聚效应和规模优势，提高企业的竞争力；最后通过建立电子商务平台，提供网上订单服务，利用信息化手段有效的整合当地农副产品物流资源。
公司将采取标准化的管理，利用ERP系统对发货运输计划和仓储计划进行集成管理，支持库存补货计划自动化，同时可根据不同的发货计划制定运输计划，实现系统接口的有效连接。
农产品物流中心可行性研究报告
农产品物流中心可行性研究报告
规范！
摘要
随着社会经济发展的不断提升，各种农产品的消费需求也越来越大，
农产品物流中心的建设变得尤为重要。
本报告就研究农产品物流中心的可
行性和投资费用，对其进行详细的分析，以便项目管理者能够做出更明智
的投资决定。
一、瞭望未来农产品物流中心发展前景
因为农产品物流中心的建设，可以降低农产品从生产到消费过程中的
运输成本，将农产品从种植至消费的中间过程简化，大大提高生产效率，
节省成本，更利于农业发展。
二、农产品物流中心建设的具体情况
1、工程经济性及可行性
2、农产品物流中心投资费用
将农产品物流中心建设投资分为总投资和主要投资，总投资费用要包
括建筑物、仓库设施及设备、展示中心、计算机应用等费用，而主要投资
费用主要是指物流设备、冷链运输车辆、冷库设备、仓储管理系统等费用。
三、农产品物流中心实施的可行性与优势。
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大荔县农产品物流中心配送基地项目可行性建议书第一章总论第一节概述项目名称大荔县农产品物流中心配送基地项目建设单位注册地址陕西省渭南市大荔县项目负责人企业理念诚信创新高效回报企业目标打造物流网络创建大荔县农副产品物流配送行业龙头企业运用物流网络互动信息技术建立物流交易的电子商务平台开拓农副产品物流行业经营新理念新思路一项目建设单位基本情况陕西有限公司总部设在陕西省大荔县城区是一家以低温仓储为特色以农副产品物流为主营业务兼营农副产品货运调配信息反馈农产品加工业务的现代化股份制物流公司公司注册资本12000万元人民币由福瑞曼科技有限公司总经理宋明春先生等实力股东共同出资组建具有强大的资金背景和农副产品信息资源优势1公司宗旨及目标公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系打造覆盖西北五省的物流网络并建立电子商务交易系统构织连接农副产品物流上下游的交易平台服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式在充分发挥公司的专业信息优势的基础上协同经营管理人才品牌信息等诸多因素以快速周到价格合理的服务来满足客户的需求2经营原则及范围公司将实行标准化经营通过贮备外部物流资源构建覆盖大部省份的物流网络提供跨地区的综合农副产品物流服务服务经营范围1提供农副产品展销货运调配仓储服务2提供第三方物流服务3提供物流电子商务平台4提供物流系统及物流方案设计3公司发展规划1发展战略公司的首要目标是满足当地农副产品销售服务渠道建立以当地农产品专业合作社及农副产品加工企业为基础以强大的销售网络和交易为平台通过建立覆盖全国的物流体系形成集聚效应和规模优势提高企业的竞争力最后通过建立电子商务平台提供网上订单服务利用信息化手段有效的整合当地农副产品物流资源公司将采取标准化的管理利用ERP系统对发货运输计划和仓储计划进行集成管理支持库存补货计划自动化同时可根据不同的发货计划制定运输计划实现系统接口的有效连接由于在物流业务中零担占很大部分属小批量配货工作量大并对配送的要求很高公司将通过网上订单利用快速高效的反应来吸引客户为其提供订货和配送服务快速渗透高端物流销售市场公司未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方物流为一体的该冷链物流行业标准的制定企业利用公司自身的技术优势管理优势资金优势和规模优势建立一体化的食品供应链来满足市场的需要并提供所需的服务同时保持效益的持续增长使公司最终发展成为辐射全国的农副产品物流配送基地骨干企业2经营目标拟建设的大荔县农产品物流中心配送基地项目的规划为到7>2013年成为关中地区农副产品物流配送企业的领先者成为具有影响力的农副产品交易平台初步建成农副产品物流配送网络并形成现代化科学化的物流企业形态二项目背景公司通过运作规范化功能完善化的战略目标为先导并在公司管理市场占有管理流程员工业务水平技术装备更新速度行业影响力以及长期发展能力等多方面迅速提升为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争公司将打破传统的物流经营模式积极探索新的利润增长点1对物流概念的理解现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创造增值价值的经济活动物流既是一项管理技术也是现代条件下新的经济发展理论因此对物流概念的理解应更为宽泛和多角度多侧面2对物流运作功能的理解物流是将企业的原材料采购半成品及产成品库存销售相关的运输仓储配送包装等进行一体化管理的生产活动3对物流增值功能的理解物流是对企业的生产销售组织管理及相关资源进行重新整合以优化企业资产结构及经营活动的资本升值活动4对物流信息功能的理解物流是对企业经营计划制定存量管理产品跟踪市场需求分析及产品流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息服务活动5对物流价值功能的理解物流是通过降低企业运输及配送费用实现零库存优化资金流等途径实现企业经营成本节约的创造增值价值的活动6现代物流的特点及发展趋势1发展特点国外现代物流业的发展水平以美国日本和欧盟国家为代表从国外物流业50年的发展进程看国外物流业的发展主要得益于稳定的经济增长发达的信息技术宽松的法制环境和经济的全球化区域化和集团化专业的管理队伍和先进的计算机网络与通信手段使物流服务不断向快速便捷优质高效成本低廉的目标迈进物流设施与业务范围也随之迅速发展和扩大美国日本及欧盟国家物流也发展到了较高水平就这些国家物流成本占GDP的百分比而言美国为10日本为14英国为106法国为11l德国为13均居世界领先地位2发展趋势从现代物流的发展特点看物流业己进入成熟阶段物流业的进一步发展主要是物流内涵的拓展过程延伸覆盖面的扩大以及物流管理的日益专业化标准化和信息化3物流服务的内涵将继续拓展物流服务从最初只解决运输问题逐步发展到将搬运仓储保管乃至商检卫检动植检等业务统一进来把整个商品流通过程作为一个完整的领域来进行通盘考虑和经营产品深加工装配包装标志分拨配送销售等增值服务也逐渐涵盖进来4物流服务过程在继续延伸物流服务的过程在逐步延伸从开始时期将产品从田头地块送到消费者手中到后来协助生产企业以即时供货JIT和零库存ZI等手段加速资金与物资的周转利用物流业的服务过程不断向前延伸此外环境法规的日益严格消费后的废弃物处理和回收利用也使物流服务过程向消费后延伸5专业化物流服务在不断壮大发达国家目前非常重视发展第三方物流业所谓第三方指从事专业化物流服务的企业物流企业与传统的运输企业的不同之处在于物流服务企业在货物的实际移动链中并不是一个独立的参与者而是代表发货人或收货人来执行发展第三方物流将支持物流运营的专业化科学化并使物流企业与物流需求者之间建立更紧密有效的联系7我国物流业发展概况在我国物流业的发展正处于起步阶段物流作为一种新兴的行业国内很多人对物流的概念理解不透彻导致物流公司在国内遍地开花一张桌子一部电话就能成立一家物流公司目前物流业相对其他产业发展滞后具体表现为1基础设施不足技术装备落后2物流的专业化网络化信息化和社会化程度不高物流的功能作用尚未得到充分发挥3配置在物流产业内部的设备陈旧落后服务水平低满足不了经济社会发展需要4缺乏完善而有效的行业协调机制5市场集中度低大部分物流企业规模较小尚未形成规模经济我国经济发展带来了一个巨大的潜在物流市场为适应市场发展需求国家越来越重视物流产业的发展为物流业的持续发展提供了有力的保障2004年8月份国家九部委联合制订了发展中国物流产业的相关政策包括放宽准入简化审批规范物流业秩序调整物流税费支持专业物流公司发展推动物流标准化信息化建设加快对外开放简化通关手续等并编制了《全国现代物流发展规划纲要》等政策性文件特别是2006年国家的十一五规划纲要把大力发展现代物流业单列一节明确提出物流业发展的目标和任务标志现代物流企业地位得以确立使物流业进入了一个新的发展阶段最近在国务院《关于加快服务业发展的若干意见》中指出提升物流现代化社会化服务水平大力发展第三方物流8大荔县农副产品物流储备业的发展概况随着国民经济持续快速发展大荔县农副产品现代物流储备业呈现出良好发展势头物流配送电子商务等新型流通方式不断拓展新兴第三方物流企业快速成长传统物流向现代物流转型步伐加快市场主体和投资主体多元化的格局初步形成据不完全统计全县基本符合国家物流企业分类评估标准的物流企业发展到10家其中运输型物流企业占39仓储型物流企业占26综合型物流企业占35但从总体上看大荔县农副产品现代物流业发展尚处在起步阶段在发展进程中还存在着许多问题和制约因素主要表现在全县物流业缺乏统一规划和规范管理条块分割严重政策法规体系和行业诚信体系不健全市场秩序比较混乱物流基础设施和网络体系不完善物流资源缺乏整合运输和仓储设施得不到充分利用物流方式落后流转速度慢成本高效率低损耗大传统物流比重大物流企业规模小实力弱布局分散功能单一高素质专业人才缺乏物流产业集中度不高社会化专业化和信息化程度低第二节研究结论1物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果是提高经济效益的新型业态和第三利润源符合当前我国重点鼓励发展的产业政策因此本项目投资方向是正确的2陕西渭南地区尤其是大荔县是关中地区重要的交通枢纽和农副产品深加工农副产品流通重要的集散地具有发展农副产品物流储备的区域优势建设农副产品物流储备项目将为推动周边地区新农村建设及农村经济的发展起到重要作用3工程建设内容大荔县农副产品物流中心配送基地建设项目占地面积200亩总投资12000万元人民币其中固定资产投资总额为9750元流动资金2250万元4项目建成达到正常运营年时经营规模可达到主营业务年销售收入为3150万元人民币带来年税收约0055514万元人民币正常运营年交易额达到162亿元人民币将为当地带来间接税收00345万元人民币整个项目年税收009亿元以上5经初步测算本项目在投入运营达到预期收支情况下全部投资财务内部收益率高于基准率符合投资回收期限要求能够按时收回投资结果表明该项目在财务上可行有较好的经济效益第二章项目建设必要性及意义一符合我国及渭南地区物流发展的需要物资流通是由多种要素组成的一个大系统它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要求应运而生通过加速实现商品流动社会化与现代化达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形式也是现代市场营销方式的有效载体其中第三方物流业更是得到了迅猛而蓬勃发展因此随着国内企业对物流成本控制的日益重视客户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元化我国物流业的发展具有广阔的空间为促进我物流事业发展的需要国家十二五规划已将物流配送列为重点发展的产业陕西省为促进省内物流发展及物流布局的需要在十二五规划纲要中也明确指出要积极培育和发展现代化大型区域性物流中心推进区域物流中心网络工程加快物流中心仓储货场电子商务及配套设施建设目前随着人们生活水平的提高农副产品类等在人们的食品结构中所占的比重也越来越高因此随着产销量的快速增长我国物流业也将进入快速增长时期虽然物流具有很大的发展潜力但是由于专业人员的缺乏和基础设施的严重滞后服务网络和信息系统不够健全准确性和及时性因此建立农副产品物流储备项目既满足城市功能配套需要也解决目前农民运输难和交易难的问题具有重要的现实意义1发展物流业有利于加速农村剩余劳动力的转移扩大就业增加农民收入农村物流业的发展必将运用现代组织和管理方式对生产运输仓储包装加工配送信息销售等环节进行整合实现一体化经营为农户生产提供多功能综合性服务这就必然会促进农村新的社会分工的形成从而吸纳更多农村劳动力就业还可以通过调整品种结构减少生产的盲目性和风险性从而降低社会经营成本增强农民市场谈判能力和讨价还价能力既可以使农民得到生产环节的收益又可得到加工和销售环节的收益实现多渠道增加农民收入2发展物流业有利于推进农业产业化进程促进现代农业发展发展现代农产品物流业可以利用电子商务及其组织管理方法通过龙头企业的桥梁作用有机连接种植加工销售环节适应消费需求的快节奏严格按照客户的个性化要求组织生产和流通推广订单农业不断扩大专业化种植基地规模从而有利于推进农业产业化进程3发展物流业有利于拉动特色农产品进入国内外市场大循环近年来渭南地区的果品及深加工产品已率先进入了国内市场大循环但其它特色农产品还未大量的走出关中广大农民迫切需要提供各种信息与技术服务承担特色农产品流通角色的龙头企业具有经营网络覆盖面大辐射带动作用强的优势通过农产品物流体系强大的信息功能引导农户生产符合出口国卫生标准品质标准的绿色农产品龙头企业统购统销变分散为集中把千家万户的个体生产行为与千变万化的大市场对接起来从而有序进入国内外市场4发展物流业有利于解决日益突出的农产品消费安全问题传统农产品营销体制下经营者小规模购销分散运输生产流通环节的农产品安全问题得不到保障而大型加工型或贸易型企业的社会信用成本高在市场拼搏中形成的企业形象力和品牌号召力本身就是商品品质的承诺由若干龙头企业分工协作承建的农产品流通体系为了确保产品品质必须采取封闭型流通通道以确保产品从生产收购运输库存加工配送诸环节的产品安全质量这就从经营体制上建立了从田间到餐桌的安全流通通道为居民食品的安全消费提供了制度性保障5发展物流业有利于缩小城乡差距统筹城乡发展构建和谐社会发展农村物流业采用统一采购集中配送连锁经营既有利于工业品下乡并保证质量降低经营成本扩大农村消费提高农民的生产质量又有利于将鲜活农产品及时送往城市满足城镇居民生活需要缩小城乡差距统筹城乡发展另外现代物流业作为无边界的大流通其触角不仅要伸向农村甚至还要伸向国外借助现代物流业不仅可以将本地农产品打入国内外市场也可以将国内外农业先进技术引入本地区从而更好地发展外向型经济这一切必将有利于和谐社会的构建物资流通是由多种要素组成的一个大系统它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要求应运而生通过加速实现商品流动社会化与现代化达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形式也是现代市场营销方式的有效载体其中第三方物流业更是得到了迅猛而蓬勃发展因此随着国内企业对物流成本控制的日益重视客户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元化我国物流业的发展具有广阔的空间二项目建设的意义有限公司拟投资兴建的大荔县农副产品物流中心配送基地项目是集现代化冷藏配送展销于一体的商品流转和交易的场所对促进大荔县乃至渭南市的物流产业向现代化信息化专业化发展具有积极作用同时也在增加农民收入解决就业压力带来税收等方面为当地作出贡献1增加农民收入1直接收入由于农副产品物流中心配送基地项目的建立可以使得渭北地区农副产品得以保鲜和反季节销售这样能大大提高农副产品的销售价格和产量根据国际惯例通过冷藏中心的建立农副产品的产量将会提高30左右价格将会提高15左右这样给大荔县农业带来的经济效益十分的明显2农业结构转型带来的效益目前大荔县农村的产业结构依然存在农户生产结构趋同规模偏小的弊病随着一村一品的规模化发展大荔县农副产品销售难问题日益凸显其产品有较大的市场风险进而导致农村居民收入的不稳定性和收入结构的不合理性收入增减受宏观经济环境和市场因素左右的程度较大随着该项目的建设通过规范农业生产过程调整农村的产业结构将会带来3的农户改变农业的生产方式和结构一般会带来2-3倍的经济效益如果以2倍计算这样可以使整个农业产值增加291 通过这样从宏观上来带动农村居民收入结构的调整通过推进农业产业化带动扶持和促进优质高效农业的发展从而提高从事农业生产农民收入的增长2带动当地农副产品加工企业发展由于缺乏市场信息和分布全国的销售网络渭南市农副产品深加工企业一直存在规模普遍较小产值少利税低竞争力弱的现象随着我公司项目的落户将会给当地的食品加工业畜牧业养殖业种植业农副产品销售企业带来先进管理体制和最新最快的市场信息形成国际化的市场导向使得这些中小企业更加有目的性的学习成长大荔县乃至渭南地区的农副产品资源十分丰富由于缺乏有效的冷藏和销售网络以及便捷的配送服务大荔县农副产业发展一直受到制约随着该项目的建设利用我们现有的冷藏中心和物流配送网络彻底的打开制约农业产业发展的瓶颈使当地产品大量外销帮助解决了冷藏保鲜销售和配送的问题现代化物流中心的建立将带动整个行业的发展降低企业成本增加产品销量根据目前渭南地区的整体状况将会给整个行业带来3的增长同时食品加工企业的快速发展也将带动就业岗位的增加和居民收入的提高推动整个渭南市的经济良性发展3增加就业岗位1直接岗位的增加项目投入营业后预计定员270人其中行政管理人员9人配送中心为30人冷库管理员10人批发展示中心职工为10人加工配送区员工20人其他为普通员工如冷库搬运工市场搬运工清洁工保安等批发展示中心店铺约100余家按入驻率80每户增加3个就业岗位计算将会增加240个就业岗位2配套服务设施岗位的增加配套服务设施人员的增加按照11的比例计算围绕项目将会增加2200个岗位3产业链上岗位的增加由于扩大需求带动当地食品加工企业的增长按照13的比例计算在整个食品供应链上将会5650个岗位整个项目预计会新增加岗位8360人4解决城市生活配套服务的问题随着社会的发展变迁消费者的需求开始变得多样化起来人们对于日常饮食的习惯也在日新月异消费者的消费需要更加卫生和安全通过我们公司在当地城市建立的物流配送交易基地可以在最短的时间内将渭北地区的农副产品送到千家万户极大的丰富了市民的菜篮子由于我们采用的是世界先进的冷链物流技术从农产品和原料的生产加工的源头到市场销售等所有环节的温度进行严格的控制在最大程度上保证城市百姓的食品安全问题在今后的几年中随着市场不断地发展壮大我公司的影响力将会辐射整个西北地区我们的市场可以充分地发掘渭南市及周边地区对于食品行业的潜在需求刺激消费同时会带动了当地城市服务业商业的繁荣促进城市消费经济健康有序地发展从而对当地宏伟而长远的经济发展目标提供有力的保障5形成以物流为龙头的新型产业结构冷链物流是一个新兴的行业随着我国经济的发展和人民生活水平的提高消费者对食品的安全性和新鲜度的要求日益增加冷链物流市场的需求巨大据了解自上世纪80年代以来我国也曾投资数亿元人民币先后修建了100多座气调贮藏库并从国外引进了一批较先进的具有一定规模的农产品加工生产线主要用于农副产品加工储藏但由于不适应我国国情引进的机械设备利用率不高绝大多数企业规模小水平低加工产品质量不稳定加工废弃物未得到综合利用企业成本高效益差我公司的入驻将带来现代的管理方式和服务模式并满足市场的需求给当地带来一个以冷链物流为龙头的新的产业模式物流市场的建立后本地区将会形成以物流产业为龙头产业集聚现象大量的物流企业随之诞生落户其他相关产业更加会快速跟进形成一个极具发展潜力的产业集团在物流业的带动之下必会引起工业农业商业的极大繁荣5增加当地的税收项目建成后通过一系列的产业带动商业活动的繁荣必将带来大。