山水雅苑前期物业管理服务协议与业主签
2023物业管理服务合同三方协议正规范本(通用版)
物业管理服务合同三方协议1. 背景和目的本物业管理服务合同三方协议（简称“协议”）由三方共同订立：甲方为物业管理公司，乙方为业主委员会，丙方为业主共同签约方。
本协议旨在明确各方权利和义务，规范物业管理服务的提供和接受，以便保证物业运营的顺利进行。
2. 协议内容2.1 服务范围甲方承诺向乙方提供物业管理服务：•日常安全巡查和维护•保洁服务•绿化和环境管理•停车场管理•建筑维护和修缮•设施设备维护•信息咨询和投诉处理2.2 服务费用和支付方式乙方每月向甲方支付服务费用，费用包括但不限于管理费、维修基金等。
具体费用和支付方式由双方另行约定，并以书面形式确认。
2.3 服务绩效与评估甲方应按照合同约定履行其管理职责，并保证服务质量达到约定标准。
乙方有权对甲方的服务进行评估，并根据评估结果进行奖惩措施。
2.4 保密条款双方都应保护双方提供的商业机密和敏感信息，不得泄露给第三方。
如果一方发现对方有泄露行为，应立即采取必要措施阻止并追究责任。
2.5 违约和解除任何一方违反本协议的规定，应当承担相应的违约责任。
如果一方认为对方严重违约，可以通过书面通知解除本协议，并追究违约方的法律责任。
3. 保险和责任甲方应购买充足的保险，以覆盖因其服务导致的任何意外事故或损失。
乙方和丙方应确保遵守相关安全规范，减少潜在的风险。
4. 争议解决双方在履行本协议过程中发生争议时，应友好协商解决。
如协商不成，任何一方均有权将争议提交至当地仲裁机构进行调解或裁决。
5. 合同变更和终止任何一方希望变更本合同条款或终止合同，应提前书面通知对方。
变更或终止需经双方书面同意，并按照约定程序进行。
6. 法律适用和管辖本协议受法律的管辖，并在内进行解释和履行。
双方在履行合同过程中发生的争议，应提交至合同签订地的有管辖权的法院进行解决。
7. 其他本协议自双方签字之日起生效，有效期为三年。
协议到期前，如双方需要继续合作，可在协议到期前三个月内进行续签。
2023物业管理服务三方协议书模板全
物业管理服务三方协议书模板全1. 背景随着房地产行业的发展和人们对生活质量的追求，物业管理服务在社会生活中起着越来越重要的作用。
为了确保物业管理服务能够顺利进行，并明确各方的权责义务，需要制定一份物业管理服务三方协议书。
该协议书旨在规范物业管理服务的实施，明确业主、物业公司和业委会等三方之间的权益和职责，并为各方提供相应的履约保障和争议解决机制。
2. 协议主体本协议由三方共同签署：•业主：指在本协议中享有物业管理服务的房产所有人或合法使用人。
•物业公司：指由承包方或管理方组成的物业管理服务提供方。
•业委会：指由业主选举产生的代表业主权益的组织。
3. 服务内容本协议约定的物业管理服务包括但不限于内容：1.日常维修保养：包括房屋结构、公共设施、绿化环境等的检修、维护和保养。
2.公共区域清洁：包括楼道、大厅、道路、停车场等公共区域的日常清洁。
3.安全管理：包括小区安全监控、防火、入侵报警等措施的管理和维护。
4.小区服务设施管理：包括健身房、游泳池、篮球场等设施的管理和维护。
5.物业费管理：包括收取业主的物业费、维修基金等，以及相关费用的使用和管理。
6.投诉处理：包括接收业主的投诉，并及时进行处理和回复。
4. 权责义务各方在本协议中的权责义务如下：4.1 业主权责义务•按时支付物业费和维修基金，并及时向物业公司提供相关证明材料。
•配合物业公司做好安全管理工作，不私拉乱接、私搭乱建，确保小区安全。
•保持公共区域的清洁，不乱扔垃圾，不随意破坏公共设施。
•积极参与小区活动，支持业委会和物业公司的工作。
4.2 物业公司权责义务•保障小区的日常服务运营，确保服务质量和物业设施的正常使用。
•根据协议约定，及时维修和保养物业设施，解决业主的投诉和问题。
•定期向业主提供服务报告和账目清单，保障信息透明和业务公开。
•配合业委会做好小区治安和公共秩序管理，确保小区的安全。
4.3 业委会权责义务•代表业主管理和监督物业公司的工作，维护业主的合法权益。
业主和物业公司协议书范本
业主和物业公司协议书范本甲方（业主）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：名称：法定代表人：注册地址：营业执照号：联系电话：鉴于甲方为坐落于_____________（小区名称及地址）____栋____单元____室房屋的业主，乙方为该小区的物业管理公司，根据《物业管理条例》及其他相关法律法规，双方在平等、自愿、公平和诚信的原则下，就物业管理服务达成如下协议：第一章总则第一条甲方同意接受乙方提供的物业管理服务，乙方承诺按照本协议及《物业管理服务内容和标准》提供全面、专业的物业管理服务。
第二章物业管理服务内容第二条乙方提供的服务内容包括但不限于：公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、安全保障、秩序维护、停车管理、客户服务等。
第三章物业服务费用第三条甲方应按照乙方公示的标准和方式，按时缴纳物业管理费，缴费时间为每月___日之前。
收费标准如下：物业管理费____元/月·平方米，以及其他相关费用（如有）。
第四章权利与义务第四条甲方有义务遵守小区管理规约，维护小区公共秩序和公共设施；乙方有义务提供优质高效的物业管理服务，定期公布财务收支情况，接受甲方监督。
第五章违约责任第五条若甲乙任何一方违反本协议约定，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此受到的损失。
第六章争议解决第六条对于本协议执行过程中出现的任何争议，双方应先协商解决；协商不成的，可向物业所在地的物业管理行政主管部门投诉，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七章其他条款（此处可以根据实际情况增加其他条款，如协议期限、续约、终止、不可抗力等）第八章生效与终止第八条本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期至___年___月___日止。
甲方（签字）：日期：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：注：以上内容仅为参考范本，实际应用时应根据具体物业项目、物业管理服务内容、业主需求以及国家法律法规进行详细编写，并在签订前征询法律专业人士意见，确保协议内容的合法性和合理性。
晋军、铜陵宏盈实业有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
晋军、铜陵宏盈实业有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】安徽省铜陵市中级人民法院【审理法院】安徽省铜陵市中级人民法院【审结日期】2020.10.28【案件字号】(2020)皖07民终817号【审理程序】二审【审理法官】段文明戴瑞亭尹雪茗【审理法官】段文明戴瑞亭尹雪茗【文书类型】判决书【当事人】晋军;铜陵宏盈实业有限公司【当事人】晋军铜陵宏盈实业有限公司【当事人-个人】晋军【当事人-公司】铜陵宏盈实业有限公司【代理律师/律所】黄世亮安徽众佳律师事务所【代理律师/律所】黄世亮安徽众佳律师事务所【代理律师】黄世亮【代理律所】安徽众佳律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】晋军【被告】铜陵宏盈实业有限公司【本院观点】本案的争议焦点为：1.山水家园业委会与宏盈公司签订的《物业服务合同》是否有效？2.宏盈公司是否按照合同约定提供了相应的物业服务?3.晋军是否可以在本案中要求撤销业主委员会作出的签订物业合同的决定。
【权责关键词】撤销合同合同约定质证诉讼请求另行起诉缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为：1.山水家园业委会与宏盈公司签订的《物业服务合同》是否有效？2.宏盈公司是否按照合同约定提供了相应的物业服务?3.晋军是否可以在本案中要求撤销业主委员会作出的签订物业合同的决定。
关于争议焦点1，宏盈公司与山水家园小区业主委员会签订的《物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，该合同对物业公司、业主均具有约束力。
晋军作为业主，在接受宏盈公司提供的物业服务后，负有按照合同约定及时交纳物业管理服务费用的义务。
山水家园小区有无召开业主大会系小区内部管理事务，晋军对此有异议可向社区主管部门反映，但不能以此否定物业服务合同的效力。
物业业主沟通协议书
物业业主沟通协议书甲方（物业服务提供方）：_____________________地址：________________________________________法定代表人：_________________________________联系电话：___________________________________乙方（业主）：_____________________________地址：________________________________________身份证号码/统一社会信用代码：_______________联系电话：___________________________________鉴于甲方作为物业服务提供方，乙方作为业主，双方为了维护良好的居住环境，确保物业服务的顺利进行，特此签订本沟通协议书。
第一条沟通原则1.1 双方应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则进行沟通。
1.2 双方应通过友好协商解决物业服务过程中出现的问题。
1.3 双方应尊重对方的合法权益，不得采取任何损害对方利益的行为。
第二条沟通方式2.1 双方可通过电话、电子邮件、书面通知等方式进行日常沟通。
2.2 对于紧急或重要的事项，甲方应通过书面形式通知乙方，并确保乙方收到。
2.3 乙方应确保其联系方式的准确性，并在变更联系方式时及时通知甲方。
第三条沟通内容3.1 甲方应定期向乙方通报物业服务的进展情况、计划安排等。
3.2 乙方有权就物业服务的质量和效率向甲方提出咨询或建议。
3.3 甲方应就乙方提出的咨询或建议给予及时、认真的反馈。
第四条沟通时效4.1 甲方应在接到乙方咨询或建议后的____个工作日内给予回复。
4.2 乙方应在收到甲方通知后的____个工作日内给予确认或反馈。
4.3 双方应保证沟通的及时性，避免因沟通不及时导致的损失。
第五条争议解决5.1 双方在沟通过程中如发生争议，应首先通过协商解决。
山水管理合同3篇
山水管理合同3篇篇1甲方（管理方）：____________________乙方（使用方）：____________________鉴于甲方拥有并管理特定的山水资源，乙方有意使用相关资源，为明确双方的权利与义务，达成如下协议：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方关于山水资源的管理与使用关系，确保双方权益，规范双方行为。
二、管理资源描述甲方管理的山水资源位于____________________，具体范围包括______亩山林、______亩水域及其相关设施。
三、合同期限本合同自签订之日起生效，有效期为______年。
期满后，经双方协商一致，可续签本合同。
四、甲方的权利与义务1. 甲方有权对其管理的山水资源进行经营、管理和维护。
2. 甲方有义务确保乙方正常使用相关资源，并提供必要的技术支持。
3. 甲方有权按照本合同约定收取资源使用费。
4. 甲方应定期对山水资源进行检查、维护，确保其处于良好状态。
五、乙方的权利与义务1. 乙方有权在合同约定的范围内使用相关山水资源。
2. 乙方有义务按照本合同约定支付资源使用费。
3. 乙方应合理使用资源，不得擅自改变资源用途。
4. 乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。
六、资源使用费及支付方式1. 资源使用费为每年______元人民币。
2. 乙方应在每年______日前向甲方支付资源使用费。
3. 如乙方逾期支付资源使用费，应自逾期之日起按日向甲方支付违约金。
七、违约责任1. 如甲乙双方任一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 如因乙方违约导致合同解除，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担恢复费用。
八、合同的变更与解除1. 本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面修改。
2. 本合同的解除需经甲乙双方协商一致，或一方出现违约行为，另一方有权解除合同。
九、其他约定1. 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商补充。
2. 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2023年小区前期物业委托管理协议
2023年小区前期物业委托管理协议____年小区前期物业委托管理协议一、协议双方甲方：小区业主委员会地址：****联系人：****联系电话：****乙方：****地址：****联系人：****联系电话：****二、协议背景为了提升小区管理水平，改善业主居住环境，甲乙双方按照平等自愿、合作共赢的原则，达成如下协议，共同管理小区事务。
三、协议内容1. 物业管理范围乙方负责小区的日常物业管理工作，包括但不限于小区卫生清洁、环境保护、安全防护、公共设施设备维修保养、停车管理等工作。
2. 物业服务内容乙方将提供以下物业服务：保洁、保安、绿化养护、消防设施维修、设备设施管理、停车位管理等。
3. 工作要求乙方承诺按照相关法律法规和业主委员会的要求，优质高效完成物业管理工作。
并配备专业的物业管理人员，确保小区的正常运营。
4. 违约责任如发生乙方履约不到位或不按约定提供服务的情况，甲方可要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。
5. 物业费用乙方收取的物业费用应当符合相关政府部门的要求，并在收取之前向业主委员会提交相关费用说明和报告。
6. 协议期限和终止本协议自签署之日起生效，有效期为三年。
如期满后双方无异议，可续签协议。
如有一方不想继续合作，应提前90天书面通知对方。
四、协议改变和解释本协议的修改必须经双方协商一致，并以书面形式进行，修改后的协议具有同等法律效力。
五、协议争议解决本协议的履行和解释均适用中华人民共和国法律。
如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、协议生效本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：日期：。
物业三方协议内容模板
物业三方协议内容模板一、协议背景物业三方协议是指由业主、物业管理公司和业委会（或业主代表）三方共同签署的一份协议，旨在规范和明确各方在物业管理方面的权利和义务，保障小区的正常运营和居民的合法权益。
本协议的签署是基于自愿原则，各方应本着平等、自愿、互利的原则进行协商和签署。
二、协议内容1. 物业管理范围（1）物业管理公司应负责小区内公共区域的日常维护、保洁、绿化等工作，确保小区环境整洁、安全；（2）物业管理公司应协助业委会（或业主代表）开展业主大会、业主委员会等相关活动，提供必要的支持和服务；（3）物业管理公司应及时解决小区内的突发事件和紧急情况，保障居民的生命财产安全；（4）物业管理公司应配备专业的管理人员和维修人员，提供高质量的服务。
2. 物业费用（1）业主应按照规定的比例和标准，按时缴纳物业费用；（2）物业管理公司应按照约定的费用标准，合理使用和管理物业费用，确保费用使用的公开透明性；（3）物业管理公司应及时提供物业费用的使用情况和财务报告，接受业主的监督和检查。
3. 物业维修与保养（1）物业管理公司应及时维修和保养小区内的公共设施和设备，确保其正常运转；（2）物业管理公司应建立健全的维修保养制度，确保维修工作的及时性和质量；（3）业主应配合物业管理公司的维修工作，提供必要的支持和协助。
4. 安全管理（1）物业管理公司应建立健全的安全管理制度，确保小区内的安全；（2）物业管理公司应定期进行安全巡查和隐患排查，及时消除安全隐患；（3）业主应自觉遵守小区的安全规定，共同维护小区的安全环境。
5. 纠纷解决（1）各方应本着友好协商的原则，通过对话和沟通解决可能出现的纠纷；（2）如协商解决不成，可由双方协商选择第三方机构进行调解或仲裁。
6. 协议期限和变更（1）本协议自签署之日起生效，有效期为____年；（2）协议期满前，各方应提前____个月进行续签或重新协商；（3）本协议的任何变更，应经各方协商一致，并以书面形式进行确认。
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山水雅苑前期物业管理服务协议(与业主签)山水雅苑前期物业管理服务协议提要：更多山水雅苑前期物业管理服务协议本协议当事人:甲方:南京人和物业管理有限责任公司乙方:前期物业管理是指:自本物业房屋出售之日起至业主委员会与物业管理服务企业签订的《物业管理委托合同》生效时止的物业管理。
乙方所购房屋销售合同编号:乙方所购房屋基本情况:房屋类型:座落位置:建筑面积:根据中华人民共和国有关法律、法规,以及国家建设部颁布执行的《物业管理条例》、《前期物业管理协议》示范文本,甲、乙双方本着自愿、平等、协商、合作、一致的原则,就山水方舟住宅园区的前期物业管理服务达成如下协议:第一条:双方的权利和义务一、甲方的权利和义务、对房屋共用部位和共用设施设备,以及园区绿化、环境卫生、安全警卫、交通道路等项目提供服务、维护、修缮与管理;2、根据国家有关法规和政策,结合本物业实际情况,制定本物业的相关物业管理制度并以书面形式告知乙方;3、建立健全本物业的物业管理档案资料;4、制止违反本物业的物业管理制度、《业主公约》的行为;5、本物业管理企业可以委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、依法并依据本协议向乙方收取物业管理费用;7、编制物业管理服务::及财务年度山水雅苑前期物业管理服务协议提要：更多计划;8、12月15日向乙方公布物业管理费用收支账目;9、提前房屋将装饰装修的相关注意事项、限制条件书面告知乙方,并与乙方订立《房屋室内装饰装修管理协议》;0、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;1、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修、养护等有偿服务;2、自本协议终止时起5日内,与业主委员会或其选聘的其他物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;3、其他约定。
二、乙方的权利和义务、参加业主大会或业主代表大会,并享有选举权、被选举权和监督权;2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;3、依据本协议,遵守本物业的物业管理制度、《业主公约》;4、依法并依据本协议按时向甲方交纳物业管理费用;5、房屋装饰装修时,确保遵守相关法律、法规,以及与甲方签定的《房屋室内装饰装修管理协议》;6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其他使用功能。
7、因搬迁、房屋装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,并对造成的损失予以赔偿;8、转让房屋时,须事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;9、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度、《业主公约》等造成损失、损害的,承担民事责任;0、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;1、其他约定。
第二条:物业管理公共服务内容一、房屋共用部位的维护和管理房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位、户外墙面、门厅、广场、道路、楼梯间、走廊、通道等。
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、智能化设施、卫星电视设施、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
三、物业管理企业对于下列提供的各项物业管理服务,将依照中华人民共和国建设部颁布的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》中一级物业管理服务标准实行:办法实行:、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费、养老保险、医疗保险等费用;2、房屋公共部位、公共设施、设备日常维护及保养费;3、清洁卫生费;4、绿化管理费;5、安全护卫费;6、物业管理企业办公费;7、物业管理企业固定资产折旧费;8、法定税费;9、合理利润。
四、园区房屋装饰装修管理依照甲、乙双方签定的山水雅苑前期物业管理服务协议提要：更多《房屋室内装饰装修管理协议》实行。
第三条:物业管理服务质量一、物业管理公共服务质量标准、房屋共用部位、共用设施设备的维护房屋a、房屋完好率达90%以上;b、房屋零修、急修及时率90%以上;c、房屋零修工程合格率90%以上;d、房屋外观良好、整洁,无缺损现象;e、安装空调应在指定位置,统一有序,冷凝水集中收集;f、阳台的使用不碍观瞻;g、房屋装修符合管理规定,无私改乱拆现象;h、管线应统一下地或入公共管道;协调配合相关供水、供电、供气等专业部门,做好园区水、电、气等设施、设备的正常运行保障工作,并保障园区内下水道、化粪池正常畅通运行;确保环境卫生设施、设备完好无损;确保道路畅通,路面平整;确保消防设施完好无损,遇有火情可随时启用;2、园区安全警卫防范园区主出入口设有安全警卫值班室,并实行24小时值班;园区安全警卫安全实行24小时全天候安全警卫巡查工作;园区实行的24小时监控范围为:主出入口、主干道、其他重要部位;园区交通、车辆管理有序;园区设立紧急呼应服务体系;a、本园区机动车辆凭本园区通行证出入,并按序停放;b、非本园区机动车辆出入须登记,按序停放;确保道路畅通;c、非机动车辆在划定区域按序停放;危及房屋处,设有明显的安全提示警告标志并制定防范措施; 有园区突发事件的应急处理计划、措施。
遇警能够及时报警,并努力防止事态进一步扩大的恶化,协助警方保护现场;园区内杜绝重大安全责任事故的发生。
3、园区环境卫生绿化符合规划要求,布局合理;园区花草树木修剪及时,整齐美观,长势良好,无枯死、无人为破坏、无大面积虫害现象;绿化有较高的观赏价值;园区内部环境保持全方位清洁工作,环卫设施整洁,无臭味、无蚊蝇等;房屋立面、公共走道及园区内部道路保持整洁,无堆放杂物现象;水、电、气等设施设备保持整洁,二次供水符合卫生标准,无二次污染及隐患;无乱设摊点、乱立广告牌现象;无乱贴、乱画现象;不得违反规定饲养家畜、家禽及宠物;吸排放油烟机噪音及其他设备噪音等符合国家环境标准。
二、园区物业设备、设施标准、园区符合规划要求,区容区貌好,无违章搭建,无擅自改变房屋用途现象;2、主出入口有本物业平面示意图;3、主要路口设有路标,组团及栋号标志明显;4、供水、排水、供电、供气、通讯、消防、绿化、环卫设施设备齐全;5、设有地下停车库,机动车辆和非机动车辆可分别存放;6、集中的中央消防安全智能化监控设备;7、会所。
第四条:物业管理服务费用一、物业管理费由物业管理企业按照南京市物价局核定标准向业主收取,其他费用按政府主管部门的规定收取。
二、根据南京市物业管理收费实施细则中的有关住宅管理收费的办法,物业管理企业执行期房管理应从楼宇交付使用通知书上交付日期开始计算;三、物业管理服务费用不包括本物业房屋共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造的费用和本物业公共区域水电能耗费。
山水雅苑前期物业管理服务协议提要：更多四、物业管理服务费用构成、物业管理企业人工薪资福利费用;2、物业管理企业日常行政办公费用;3、公共设施日常维护费用;4、绿化保洁日常维护费用;5、机电设备、设施维护;6、智能化设备、设施维护;7、物业管理企业利润和政府税金;8、其他不可预见费用。
五、乙方交纳物业管理服务费用时间为:每季度第一个月1至10日。
六、物业管理服务费用根据乙方房屋产权证登记的建筑面积计算收取,收取标准为:、小高层、高层住宅物业管理服务费:元/平方米/月;2、以上物业管理服务费将由南京市物价管理部门审批核准和备案;3、住宅园区内水景景观的用水、用电费用按照实际消耗量由全体业主分摊;4、小高层、高层二次供水用电费用、电梯运行用电费用均由小高层、高层业主分摊;七、因乙方原因空置的房屋,原则上按照国家有关规定收取。
八、乙方出租物业时,::物业管理服务费由乙方交纳。
九、乙方转让物业时,须交清转让之前的全部物业管理服务费用。
十、园区业主委员会建立后,物业管理服务费用标准按照业主委员会与物业管理公司签定的协议调整。
十一、物业管理服务费用收费管理、物业管理服务收费实行明码标价;2、甲方建立物业管理服务费用收费管理制度,严格财务纪律,财务账目清晰,责任落实到人;3、甲方每年6月30日和12月30日向业主委员会或物业产权人、使用人公示物业管理服务服费用收支情况;4、甲方应遵守国家收费政策,无擅自增加收费项目、提高收费标准等乱收费行为;5、乙方主动参与、支持物业管理工作,自觉交纳物业管理服务费用;第五条:物业管理无偿和有偿服务一、甲方向乙方提供的10项无偿物业服务、代订牛奶;2、来电话及来访客留言服务;3、提供家政服务信息;4、代请家教;5、特殊人群代客送物上门;6、代寄、代领邮件;7、临时代管小件物品;8、代订国内酒店客房;9、代订、代收、代发报刊杂志;0、根据业主需要,代办其他业务。
二、甲方向乙方提供的10项有偿物业服务、代安装空调、抽油烟机、排风扇、热水器;2、代安装窗帘、拉帘、毛巾架、户内晒衣架;3、代送取干洗衣服;4、家庭疏通管道;5、家庭电路维护、维修;6、代办商务;7、代定车、船、机票;8、会所康乐项目服务9、修理、更换开关、插座、电话盒、灯泡、日光灯、灯罩,修理、更换水龙头、水阀及各类软管;0、检修电路;三、组织社区娱乐、文化活动、举办各类讲座;2、举办欢度春节、庆”五一”、庆”六一”、庆”十一”、迎中秋、重阳敬老、植树、圣诞节活动;四、有偿物业服务的服务内容、服务标准、服山水雅苑前期物业管理服务协议提要：更多务收费等,均按市物价部门及其他相关部门核准的标准收取,并向全体业主公示。
五、受有关部门或单位的委托,甲方可提供水费、电费、燃气费、房租等代收代缴费服务,收费标准执行政府规定。
第六条维修基金的管理与使用一、根据规定,本物业建立共用部位、共用设施设备维修基金,用于共用部位、共用设施保修期满后的维修、更新、改造。
乙方在购房时须按照有关规定现金交纳维修基金。
二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划,经业主委员会同意,当地物业管理行政主管部门审核后划拨。
三、维修基金的使用按规定报业主委员会审核,并定期向业主公示。
四、维修基金不敷使用时,经当地物业管理行政主管部门审核批准,按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。
五、乙方转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。
第七条:保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理,保险费用由全体业主依照各自所持有的房屋产权证登记的建筑面积比例分摊。
二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理。
第八条违约责任一、甲方违反协议,未达到本物业管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任。