上海零售商业市场分析
2023年上海商业地产行业市场前景分析
2023年上海商业地产行业市场前景分析上海是中国的经济中心和国际化大都市，商业地产行业也非常发达。
在过去的几年里，上海商业地产行业面临了许多挑战，包括租赁市场的疲软和零售品牌的错位。
然而，近年来，上海市政府采取了一系列措施，加强商业地产市场的监管，并推动了商业地产行业的发展。
本文将分析上海商业地产行业市场的前景。
一、市场外部环境1. 政策环境上海市政府已推出一系列政策，以促进商业地产行业的发展。
例如，给予开发商更多支持，压缩商业税负和物业税负，简化企业注册和审批流程等措施，为商业地产行业提供了更多优惠政策。
2. 经济环境随着上海市经济的快速发展，商业地产市场有了更多的机会。
近年来，上海已成为中国乃至全球的金融和贸易中心，吸引了大量的外来投资和企业。
这导致有越来越多的人在上海居住和工作，需要更多的购物中心、超市、餐厅等商业设施，促进了商业地产市场的发展。
3. 升级转型需求随着消费者消费升级和新的消费观念的兴起，市场对高品质、高服务、新鲜、个性化、多元化的商业需求不断增加，如超级大型商场、购物公园、主题商业广场、电商物流园等新型商业形态正在崛起，引领着商业地产市场的变革。
二、市场内部环境1. 高端商业设施的供应不足与上海的人口密度和铺位数量相比，高端商业设施的供应量并不足够。
需要更多的国际品牌店、高端餐厅、娱乐设施等来吸引更多的消费者。
2. 专业化商业管理水平有待提高由于商业地产行业发展较快，有许多企业缺乏专业化的管理水平，导致商业设施运营不佳，租客流失率高。
在未来，商业地产行业需要提高管理水平，加强人才培养和技术创新，提升整个行业的发展水平。
3. 市场竞争激烈商业地产市场竞争激烈，需求多样化是消费者对市场产生的反应。
随着市场竞争的加剧，商业地产开发商需要不断提供新的体验、服务和购物选择，从而保持市场竞争力。
三、市场前景1. 市场规模将继续扩大随着上海市经济的发展和人口的增加，商业地产市场规模将继续扩大。
上海市场分析报告
上海市场分析报告1. 引言上海作为中国最大的城市之一，具有重要的经济和商业地位。
本报告旨在对上海市场进行全面分析，包括市场规模、市场趋势、竞争环境等方面的内容，以帮助企业了解上海市场的特点和机遇。
2. 市场规模上海市场具有巨大的潜力。
根据最新数据，上海市人口超过2400万，是中国人口最多的城市之一。
这为市场提供了庞大的消费群体。
此外，上海作为中国的金融中心和国际大都市，吸引了大量全球企业的进驻，进一步促进了市场的发展。
3. 市场趋势上海市场呈现出以下几个趋势：3.1 城市化进程加速上海作为中国城市化进程的先行者，城市化程度较高。
随着城市化进程的加速，人口密度不断增加，市场需求也在不断扩大。
尤其是在房地产、零售、服务业等领域，市场潜力巨大。
3.2 消费升级随着人民生活水平的提高，消费者对品质和服务的要求也在不断提升。
上海市场呈现出消费升级的趋势，消费者更加注重个性化、高品质的产品和服务。
3.3 电子商务的兴起随着互联网的普及，电子商务在上海市场得到了迅猛发展。
越来越多的消费者通过电子商务平台购买商品和服务，这给传统零售业带来了巨大的冲击。
企业需要积极应对这一趋势，加强线上线下的融合。
3.4 绿色环保意识增强上海市场的消费者对绿色环保的意识逐渐增强。
消费者更加关注环保和可持续发展，对环保产品的需求不断增加。
企业应该注重产品的环保性能，满足市场的新需求。
4. 竞争环境上海市场竞争激烈，各行各业都存在一定的竞争压力。
以下是一些主要竞争因素：4.1 品牌竞争上海市场各个行业存在大量的品牌竞争。
知名品牌在市场上具有较大的优势，消费者对品牌的忠诚度较高。
企业在进入上海市场时，需要有有效的品牌推广策略。
4.2 价格竞争上海市场对价格敏感度较高，消费者普遍关注价格的优惠和折扣。
企业在定价时需要考虑到市场的价格竞争情况，提供有竞争力的价格策略。
4.3 服务竞争上海市场消费者对服务质量的要求较高。
企业需要提供优质的售前售后服务，满足消费者的需求。
2024年上海商业地产市场发展现状
2024年上海商业地产市场发展现状引言商业地产是指用于商业目的的地产，包括办公楼、商业综合体、零售中心、酒店等各种商业地产形态。
上海是中国最大的经济中心和国际航运中心，商业地产市场发展迅速。
本文将对上海商业地产市场的现状进行分析和讨论。
发展历程上海商业地产市场的发展历程可以追溯到20世纪80年代末。
当时，中国实施了改革开放政策，上海开始吸引外资并引入跨国公司。
随着国内市场的开放，越来越多的国内外公司选择在上海设立办事处和分支机构，促进了商业地产市场的快速发展。
市场规模目前，上海商业地产市场规模巨大。
根据最新数据，上海市商业地产总建筑面积超过5000万平方米，其中办公楼占比最大，其次是商业综合体和零售中心。
随着上海的国际化进程加快，商业地产市场的规模预计还将继续扩大。
市场主要特点上海商业地产市场具有以下几个主要特点：1.地理位置优势：上海地处中国东部沿海地区，拥有良好的地理位置优势，便于与国内外其他城市进行商业往来。
2.经济实力强大：作为中国的经济中心，上海具有强大的经济实力，吸引了大量的商业地产投资。
3.国际化程度高：上海是中国的国际金融中心之一，吸引了许多国际知名企业和跨国公司进驻，推动了商业地产市场的国际化发展。
4.多层次市场：上海商业地产市场分为高端市场和普通市场两个层次，满足了不同客户群体的需求。
5.创新驱动：上海商业地产市场积极引入新兴技术和创新模式，推动商业地产业的发展。
面临的挑战尽管上海商业地产市场发展迅速，但仍面临一些挑战：1.土地资源短缺：上海土地资源有限，土地供应不足，限制了商业地产市场的快速扩张。
2.高房价压力：上海商业地产市场的高房价成为一大挑战，使得商业地产项目的投资回报率下降。
3.市场竞争激烈：上海商业地产市场竞争激烈，各种商业地产项目层出不穷，需要寻找差异化发展路径。
4.风险控制：商业地产市场存在价格波动、供需不平衡、政策风险等多种风险，需要有效的风险控制和管理。
发展趋势上海商业地产市场发展呈现以下趋势：1.多元化发展：上海商业地产市场逐渐向多元化发展，不再局限于传统的办公楼和商业综合体，而是涉足更多领域，如文创产业、共享办公等。
上海商业市场调研报告
上海商业市场调研报告一、背景介绍上海作为中国的经济中心和国际化大都市，商业市场的发展一直备受关注。
为了更好地了解上海商业市场的现状和发展趋势，我们进行了一次调研。
本报告旨在总结我们的调研结果，为商业从业者和投资者提供参考和借鉴。
二、上海商业市场概况1. 基本情况上海商业市场庞大而多样化，涵盖了各种商业形态，包括购物中心、商业街、超市、百货公司等。
商业场所主要分布在市中心和主要商圈，如南京东路、淮海路、静安寺、虹桥等地。
2. 消费者特征上海消费者具有较高的购买力和消费意愿。
他们对品牌和质量有较高的要求，喜欢追求时尚和潮流。
同时，上海的消费者越来越注重健康和环保，对绿色、有机产品的需求也在增加。
3. 市场竞争上海商业市场竞争激烈，各种商业企业争相进入。
购物中心是上海商业市场的主要形态之一，各大购物中心在产品、服务、体验等方面不断创新，以吸引消费者。
同时，电商的兴起也对传统实体商业造成了一定冲击，商家需要积极应对市场变化。
三、上海商业市场的发展趋势1. 新零售模式的兴起随着互联网和移动支付的普及，新零售模式在上海得到迅速发展。
线上线下融合，无界零售的概念深入人心。
越来越多的传统商业企业开始拥抱新科技，通过线上渠道和线下体验相结合，满足消费者更多样化的需求。
2. 定制化和个性化需求的增加随着消费者对个性化产品需求的增加，越来越多的商家开始提供定制化服务。
无论是衣物、家居还是食品，消费者都希望能够根据自己的喜好和需求进行个性化选择，这为商家创造了更多的商机。
3. 高端消费市场的崛起上海的高端消费市场在近年来快速崛起。
随着高收入人群逐渐增多，他们对奢侈品、高品质服务的需求也在增加。
许多高端品牌和豪华购物中心纷纷进入上海市场，满足这一消费群体的需求。
4. 绿色消费的推动上海市场对环保和绿色消费的关注度逐渐提高。
消费者对绿色产品和环保意识的重视度正在上升，这对商家来说既是挑战也是机遇。
商家需要积极推动可持续发展的理念，满足消费者对绿色消费的需求。
上海零售业态的现状与趋势
一、上海零售业态的现状改革开放以来 , 上海经过二十多年的发展 , 零售业态缩短了与国际零售业态先进水平的差距 , 初步形成了多样化、市场化、现代化的业态发展格局。
( 一)多样化我国零售业态分类标准把零售业态分为 17 种 , 当前这些业态在上海都已出现。
不单这样 , 上海还借助于自己的区位优势和优秀的商业基础 , 引进如品类杀手店、品牌直销购物中心等外国新式业态。
形成了以百货店、大卖场、商场为主力业态的多层次、多形式的业态系统。
这个业态系统包含三个层次 : 一是以百货店为主辅有各种专卖、专业店形成的主要辐射中心城区的传统商业网络 ; 二是以一批国际零售商大卖场为主辐射市里和郊区的地区化经营网络 ; 三是以中小型商场、便利店、烟杂店等形成的零售经营网络。
( 二)市场化上海是推行零售业系统改革和推行对外开放最早、步伐最快的城市之一 , 市场化程度很高。
一是投资营运的市场化 , 各种业态的规模扩充及经营决议基本上都是市场行为 ; 二是业态的资本种类多样化 , 市场供应主体多元化。
( 三)现代化业态现代化的主要表现是以连锁经营带动的现代零售业的飞快发展 , 极大地提高了零售业的经营效率和规模效益。
上海是全国领先发展连锁经营的城市 , 主要依赖传统型商场为主力业态发展起来 , 以华联商场、联华商场、农工商为代表 , 三家商场的连锁网点呈高速扩充态势 , 行业内竞争十分激烈 , 赢利空间不停萎缩 , 连锁传统型商场的发展已进入成熟饱和期。
但是连锁经营的规模经济 , 证了然连锁经营拥有强盛的生命力 , 发展势头激烈。
上海零售业态演化是在转轨型经济和经济全世界化背景下的一种超越式发展 ,没有严格按照国际零售业态演化的一般规律 , 表现出独到性 :(1)传统业态向新式业态转变与外国先进业态不停涌入并存 , 业态的导入没有明显的阶段性 , 各样新式业态呈超惯例扩充 ;(2)新式业态以引进模拟为主 , 业态创新能力不足 ;(3)业态经营同质化 , 缺少特点 ;(4)连锁商场和便利店盲目扩充 , 广设商铺网点 , 行业恶性竞争严重。
2024年上海零售市场发展现状
上海零售市场发展现状1. 引言上海作为中国经济最为繁荣的城市之一，零售市场在这里扮演着重要的角色。
本文将对上海零售市场的发展现状进行分析和总结，并探讨未来的发展趋势。
2. 上海零售市场的发展历程2.1 20世纪80年代至90年代上海零售市场的发展始于20世纪80年代末和90年代初。
当时，随着经济改革的深入，市场经济逐渐兴起，零售业开始迎来发展机遇。
大大小小的零售店铺如雨后春笋般涌现，满足了市民日益增长的消费需求。
2.2 2000年至2010年进入21世纪后，上海零售市场进一步扩大。
伴随着经济的高速增长和人民生活水平的提高，国内外知名品牌纷纷进入上海市场。
大型购物中心和百货公司如雨后春笋般涌现，吸引了大量消费者前来购物。
2.3 2010年至今近年来，随着电子商务的兴起以及线上线下融合的发展趋势，上海零售市场出现了新的变革。
传统零售企业纷纷加大线上渠道的建设，并尝试线上线下的深度融合，以提供更便捷的购物体验。
同时，新零售概念的兴起也对上海零售市场带来了新的挑战和机遇。
3. 上海零售市场的现状3.1 实体零售市场的繁荣目前，上海实体零售市场依然保持着旺盛的生命力。
购物中心、百货公司、大型超市等商业设施遍布全市各个角落，吸引了大量消费者。
消费者在实体店铺中可以亲自体验商品，享受个性化的服务，这也是实体零售市场的优势所在。
3.2 电子商务的崛起随着互联网的普及，电子商务在上海零售市场中扮演着越来越重要的角色。
各大电商平台的崛起为消费者提供了更加方便、快捷的购物方式。
在线上，消费者可以通过电子设备访问各类商品，进行价格比较和用户评价的参考；在线下，快递、送货上门等配送服务也大大提升了消费者的购物体验。
3.3 新零售概念的兴起新零售概念自2016年提出以来，在上海得到了广泛关注和应用。
新零售强调线上线下融合，让消费者在不同渠道之间自由切换。
上海的一些实体零售企业积极探索新的商业模式，通过移动支付、智能购物车、智能货架等技术手段，提供更智能便捷的购物体验。
上海商圈商业调查报告
上海商圈商业调查报告1. 引言上海作为中国最大的经济中心和国际大都市，商业发展十分繁荣。
本文旨在对上海商圈的商业状况进行调查和分析，以期了解商业发展趋势和市场需求。
2. 调查方法为了获得准确的商业信息，我们采用了以下调查方法：1.实地考察：我们深入上海多个商圈进行实地考察，包括南京路步行街、淮海中路商业街和陆家嘴金融中心等。
2.问卷调查：我们设计了一份针对商圈商业状况的问卷，并在调查期间在商圈内向商家和顾客进行调查。
3.数据分析：我们对所获得的数据进行统计和分析，以得出客观的结论和商业趋势。
3. 商业状况分析3.1 商业类型根据调查数据，上海商圈内的商业类型主要集中在零售业、餐饮业和服务业。
其中，服装、饰品和电子产品等零售业占据了主导地位。
餐饮业方面，中餐、西餐和快餐等各类餐饮业态都有涉及。
服务业主要包括美容美发、健身中心和旅行社等。
3.2 顾客群体上海商圈的顾客群体多样化，其中包括本地居民、游客和外籍人士。
本地居民是商圈的主要消费群体，他们对商圈提供的各类商品和服务有着较高的需求。
游客和外籍人士则主要集中在旅游景点和高档商圈，他们对奢侈品和特色文化商品有着较大的兴趣。
3.3 市场竞争上海商圈的商业市场竞争激烈。
同行业商家之间的竞争主要体现在价格、品质和服务等方面。
在同质化商品较多的情况下，商家需要通过不断提升服务质量和产品特色来吸引顾客。
此外，线上电商的兴起也对传统实体店铺构成了一定的竞争压力。
4. 商业趋势展望4.1 电子商务发展随着互联网的快速发展，电子商务在上海商圈的影响力不断增强。
越来越多的商家开始通过线上平台进行销售，并探索线上线下融合的商业模式。
未来，电子商务在商圈的市场份额将会进一步扩大。
4.2 消费升级随着上海经济的发展，居民消费水平逐渐提高，消费观念也发生了变化。
不再满足于基本生活需求的居民越来越注重个性化、品质和服务，对高品质商品和体验式消费的需求逐渐增加。
商家应及时调整经营策略，满足消费升级的需求。
上海购物中心发展现状及行业发展趋势分析
上海购物中心发展现状及行业发展趋势分析一、购物中心发展阶段及相关政策购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。
这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。
20世纪80年代以前，我国没有购物中心，常见的主要是各种类型的供销社、百货大楼。
如今，国内购物中心正呈现蓬勃发展势头。
国家出台了一系列政策对商品零售服务业进行大力扶持，针对产业发展的政策规划不断出炉，为购物中心的发展提供了良好的政策环境。
二、上海购物中心发展现状1、上海新开购物中心90年代中期，随着上海港汇商城、广州天河城、北京国贸中心的陆续建成开业，开始拥有了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的购物中心。
2003年底，中国省会以上城市购物中心总体数量为236家，2011年底，我国大型购物中心数量达到2795家。
到2019年我国新建购物中心数量982家。
上海购物中心根据上海市政府有关商业发展的总体要求，致力于提升“上海购物品牌”的影响力，充分发挥上海购物中心在商业零售服务领域中的创新性、地标性、时尚性的引领作用，努力改善消费环境，提升服务品质，积极探索业态创新，成为国内外优秀品牌的首选地，为繁荣消费市场、满足消费需求、推动消费升级发挥了主导作用。
2019年上海新开购物中心（含3万平方米以上改造升级的购物中心）共42家，其中存量改造升级10家，商业建筑面积47.7万平方米；新建新开32家，同比减少6家。
总商业建筑面积287.56万平方米，同比减少78.78万平方米，但新开面积239.86万平方米，与2018年持平。
其中，新开商业建筑面积20万平方米以上有1家（青浦万达茂24.7万平方米），占新开商业建筑面积的10.2%；10-20万平方米有7家，占新开商业建筑面积的33%；5-10万平方米有17家，占新开商业建筑面积的45%；3-5万平方米有7家，占新开商业建筑面积的11.8%。
上海商圈分析范文
上海商圈分析范文上海是中国最大的经济中心和金融引擎，拥有众多商圈。
商圈是指一个相对集中的区域，聚集了各类零售店、办公楼、餐饮场所和服务设施等，成为城市中心商业活动的核心区域。
下面将对上海的几个典型商圈进行分析。
2.徐家汇商圈徐家汇商圈位于上海市徐汇区，是一个以购物、餐饮和娱乐为主题的商业场所。
商圈内有众多大型购物中心，如港汇广场、徐家汇百货、阳光城等，提供了一站式的购物体验。
商圈还有各类餐厅和小吃摊，琳琅满目的美食选择让人垂涎欲滴。
此外，商圈附近还有上海交通大学和复旦大学等多所高校，吸引了大量年轻人。
因此，徐家汇商圈人流量大且消费能力较强，是品牌商户的首选。
3.长宁路商圈长宁路商圈位于上海市长宁区，是一个交通便利、商店众多的商圈。
商圈内有许多知名的购物中心和百货公司，如来福士广场、南丰城、长宁百联等，为消费者提供了丰富的购物选择和便利的购物环境。
商圈附近还有许多高档住宅小区，居民收入水平较高，消费能力强。
同时，商圈周围还有公园、图书馆等公共设施，为人们提供了休闲和学习的场所。
长宁路商圈以其多元化的购物场所和完善的配套设施而吸引了大量的消费者和商户。
4.淮海中路商圈淮海中路商圈位于上海市黄浦区，是一个以高档奢侈品品牌和时尚购物为主题的商圈。
商圈内有许多知名的购物中心，如巴黎春天、友谊商店、时代广场等，各类奢侈品和国际品牌云集。
此外，商圈附近还有许多高档餐厅和咖啡馆，为消费者提供了高品质的用餐体验。
淮海中路商圈有着极高的消费能力和消费需求，是奢侈品品牌的核心市场之一。
2024年上海商业地产市场分析现状
2024年上海商业地产市场分析现状1. 概述上海商业地产市场是中国最具重要性且发展迅速的商业地产市场之一。
本文将对上海商业地产市场的现状进行分析，并探讨其未来的发展趋势。
2. 市场规模上海商业地产市场在过去几年内呈现出强劲的增长势头。
根据相关统计数据显示，上海商业地产市场的总体规模和市场价值不断增加。
其中，购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目是市场的主要组成部分。
3. 市场分布上海商业地产市场的主要集中在市中心和发达的商业区。
因为上海是中国的经济中心和国际交流中心，许多国内外知名的零售品牌和企业纷纷进驻这些区域。
同时，一些新兴的商业地产项目也开始出现在城市的郊区和次级商业区。
4. 租赁市场上海商业地产市场的租赁市场是市场的重要组成部分。
在上海，租赁商业地产的需求较高，租金水平也较稳定。
由于市场竞争激烈，租户在选择商业地产时更加注重地理位置、交通便利性以及周边配套设施等因素。
5. 投资市场上海商业地产市场吸引了国内外投资者的广泛关注。
许多投资机构和开发商都将上海商业地产市场视为优质投资机会。
随着市场的发展，投资者对于稳定收益和资本回报的需求不断增加。
6. 市场挑战尽管上海商业地产市场有着巨大的发展潜力，但也面临一些挑战。
其中包括租金上涨压力、市场竞争激烈、政策调整以及市场需求变化等因素。
这些挑战需要市场参与者不断创新和适应市场变化。
7. 未来趋势上海商业地产市场在未来将继续保持快速发展的态势。
随着消费升级和城市发展的推进，商业地产市场将会面临新的机遇和挑战。
未来商业地产项目将更加注重创新和可持续发展，并结合新技术和数字化趋势，提供更加个性化的消费体验。
8. 结论上海商业地产市场是中国最具活力和发展潜力的商业地产市场之一。
随着城市不断发展和经济的增长，商业地产市场将会持续吸引投资和市场参与者。
尽管面临一些挑战，但市场依然充满着机遇和发展前景。
以上是对上海商业地产市场现状的分析和展望，希望能给读者提供一定的参考和了解。
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未来供应
4 7
2 8 3
1 6 5
16
长风-真如
新兴生态园区
主要零售区域: 196,000 sq m 主要项目: 1. 长风景畔广场 2. 弘基时尚生活中心 底层平均租金: 人民币20-25/平方米/天 3. 国盛中心一期 未来供给: 4. 国盛中心二期 5.上海月星环球商业中心
购物中心 百货商店
-5%
Source: Shanghai Statistics Bureau
4
宏观经济
人均可支配收入
上半年，城镇居民人均可支配收入同比增长12.5%至人民币20,689元。同期，人 均消费支出达人民币13,429元，比上年增长10.0%。
Per Capita Disposable Income Growth Rate 居民人均可支配收入增长率 20% Per Capita Consumption Growth Rate 居民家庭人均消费支出增长率
700,000
600,000
上海长宁来福士广场 合生国际广场 长泰广场 大中里
500,000
APM项目
外滩源 国金中心二期 越洋广场 证大喜马拉雅中心
400,000
国盛中心二期
163地块 上海船厂项目 上海中心
300,000
凯德龙之梦虹口广场
光启城时尚购物中心 益丰外滩源 弘基时尚中心 百联徐汇商业广场 长风景畔广场
3 2 1
15
虹桥
迎合传统外籍人士需求
主要零售区域: 196,418 平方米 主要项目: 1.虹桥上海城 2.鸿鑫广场 底层平均租金: 人民币22-30/平方米/天 3.虹桥天都 4.百盛 5.虹桥友谊商城
百货商店
未来供给: 6.尚嘉中心(LV大厦) 7.金虹桥国际中心 8.SOHO天山路项目
购物中心
Overall Market Vacancy Rate 整体市场空置率 Inner ring Area Vacancy Rate 内环线区域空置率 30.0%
Prime Area Vacancy Rate 核心区域空置率 Decentralized Area Vacancy Rate 次中心区域空置率
500,000
16%
400,000 12% 300,000
8%
200,000
100,000
4%
0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 1Q-3Q 2012
0%
24
上海零售物业市场
分区域租金
第三季度，整体市场底层商铺的平均租金仍保持在每天每平方米人民币39.8元。
上海零售物业市场
2012年第三季度
Accelerating success.
目录
上海宏观经济
上海零售市场基本概况 季度表现回顾 – 2012年第三季度 市场展望 (2012年–2015年)
2
上海宏观经济
2012年第三季度
Accelerating success.
3
宏观经济 社会消费品零售总额
2012年上半年，上海经济持续增长。截止6月底，社会消费品零售总额达人民币 3,563.5亿元，比上年同期增长9.4%。
Shanghai Retail Sales Growth Rate 社会消费品零售总额增长率 20% CPI 居民消费价格指数
15%
10%
5%
0% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 H1 2012
Rents of Overall Market 整体市场租金 Rents of Inner Ring Area 内环线区域租金 RMB/Sq m/day 60 Rents of Prime Area 核心区域租金 Rents of Decentralized Area 次中心区域租金
50
40
30
20
6 百货商店 购物中心
未来供给: 7.上海长宁来福士广场
未来供应 5
3 1 7 2
4
6
14
豫园
著名观光景点
主要零售区域: 71,780 平方米 主要项目: 1.豫园 未来供给: 4.上海英皇明星城
2.豫园旅游商城
底层平均租金: 人民币25-40/平方米/天 3.香港名都
购物中心 百货商店
未来供应
4
壹丰广场
22
2012年第三季度新增供应 –
雅居乐国际广场
项目名称：雅居乐国际广场
项目位置：西藏中路凤阳路 零售面积：22,000平方米 商场定位：中档
商城楼层：F1-F4
开发商：雅居乐地产 主力店： Tissot, Citizen, Designer Times 开业日期：2012年7月
23
上海零售物业市场
未来供给： 11. 徐家汇中心
底层平均租金: 人民币15-65/平方米/天
3. 美罗城 4. 飞洲国际广场 5. 星游城 6. 香港新世界大厦
购物中心
百货商店
未来供给
11 2 10
9 1 3 6 8 7
4 5
11
陆家嘴 & 新上海商业城
迎合浦东消费群体
主要零售面积： 595,100 平方米 主要项目: 1.正大广场 2.环球金融中心 底层平均租金: 人民币20-58/平方米/天 3.华润时代广场 4.上海湾 未来供给: 9. 中信泰富船坞项目
未来供给
2
4 3 1
5
17
大宁
新兴零售区域
主要零售区域:
103,729 平方米
主要项目:
1. 大宁广场
底层平均租金: 人民币30/平方米/天
购物中心 百货商店
未来供应
1
18
五角场
新兴社区中心
主要零售区域: 416,072 平方米 主要项目: 1.万达广场 2.百联购物中心 底层平均租金: 人民币30-35/平方米/天 3.东方商厦
15%
10%
5%
0% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 H1 2012
Source: Shanghai Statistic Bureau
5
上海零售市场
基本概况回顾
Accelerating success.
6
零售物业地区分布
大宁 五角场
长风
真如
购物中心 百货商店
6. 凯德龙之梦虹口广场
7
未来供应 6 7
4 1 2 虹口足球场 8 3 6
9
11 10
5
13
中山公园-曹家渡
社区购物中心
主要零售区域: 285,685 平方米 主要项目: 1.龙之梦购物中心 2.新世界巴黎春天 底层平均租金: 人民币20-50/平方米/天 3.芳汇广场 4.悦达889广场 5.我格广场 6.巴黎春天陕西路店
新增供应（2011年-2015年）
平方米 900,000
新世界花园 1788国际中心 嘉里中心二期 莱茵广场 中信广场 壹丰广场 绿地104地块(海外滩） 中信泰富四川北路项目 雅居乐国际生活广场 K11 月星商业中心
核心商圈
内环商圈
次中心商圈
800,000
凯德商用卢湾项目 碧云公馆 上海108广场 徐家汇中心
10. 上海中心 11. 陆家嘴世纪大都会2-3 12. 陆家嘴世纪大都会2-4 13. 国金中心二期
百货商店 购物中心
5.第一八佰伴
6.新梅联合广场 7.96广场 8. 国金中心
未来供应
1 13 8
9
10
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7 6 4 5 3 7 11 12
11
12
四川北路
历史悠久的购物一条街
主要零售区域: 335,073 平方米 主要项目: 1.凯鸿广场 2.东宝百货 底层平均租金: 人民币25-40/平方米/天 3.新世界巴黎春天 4. 嘉杰国际广场 5. 盛邦国际 7.百联虹口购物中心 8.壹丰广场 未来供给: 9. 中信泰富四川北路项目 10. 108广场 11. 中信广场
10
0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 1Q-3Q 2012
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上海零售物业市场
分区域空置率
2012年第三季度整体空置率保持稳定在10.2%。内环商圈的空置率由上季度的15.6%提升 到16.7%；同期，核心商圈的空置率从上季度的7.8%下降到7.4%；次中心商圈的空置率则 同上季度保持不变，维持在9.2%。
未来供应
未来供给： 7. 亚龙国际广场 8. 上海华狮购物中心 9. 力宝广场 10. 百盛 11. 新世界巴黎春天
购物中心 百货商店
12. APM 商场 13. K11
10 12 11 8 13 4 5 9 1 2 3 7
6
10
徐家汇
时尚和娱乐
主要零售区域: 506,859 平方米
主要项目:
1. 港汇广场 2. 东方商厦 6. 太平洋百货 7. 汇金百货 8. 上海第六百货 9. 百联徐汇商业广场 10. 光启城时尚购物中心
购物中心 百货商店
未来供给: 4.合生国际广场
未来供应
1
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3 4
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联洋-花木-金桥
社区零售中心
购物中心区域: 344,168 平方米 主要项目: 1.大拇指广场 2.联洋广场 底层平均租金: 人民币20-33/平方米/天 3.金桥国际商业广场 4.浦东嘉里城
百货商店
未来供给: 5.证大喜马拉雅中心商场 6.碧云公馆
22 49 67 48 50 33 43
金桥 陆家嘴&新上海商业城
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