上海写字楼市场分析
2023年上海市写字楼租售行业市场环境分析
2023年上海市写字楼租售行业市场环境分析随着中国市场对外开放的逐步推进，上海市成为了国内外企业争相进入的重要城市之一。
同时，随着上海市经济的不断发展，各类企业的规模和需求也在快速扩大。
这些都给上海市写字楼租售市场提供了广阔的发展空间。
下面将从市场环境、行业竞争和未来趋势三个角度，对上海市写字楼租售行业进行分析。
一、市场环境分析1.政策环境。
随着国家政策向服务业转型倾斜，政府对于写字楼租售市场的支持力度不断加大。
加大对优质写字楼项目的扶持和引导，加强市场监管，从而保证市场的公平竞争。
2.城市经济环境。
上海市作为国内经济最发达的城市之一，各类产业密集，所需的写字楼面积也在不断增加。
各街区的写字楼价格也在不断上涨，预计未来市场价格将处于较高的水平。
3.社会文化环境。
随着全球化的加速，各国企业的进入上海市市场增多，这极大增加了本地市场的需求。
此外，近年来，年轻的创业人群也越来越多，更多的写字楼项目被他们所需要。
二、行业竞争分析1.市场格局。
上海市写字楼租售市场集中度较高，市场格局为少数大型写字楼开发商占据主要市场份额的格局。
这导致市场的竞争较为激烈，市场租金价格水平上相对偏高。
2.市场需求。
随着市场的不断发展，上海市写字楼租赁市场的需求已经从传统以金融行业，商业服务业为主，逐渐发展到科技、互联网、文化创意等新兴产业。
3.市场营销。
在市场营销方面，主流的推广方式是物业公司大力推广，加盟各大地产平台，同时建立自己的写字楼资源库。
整合各种渠道资源，提升市场知名度。
三、未来趋势分析1.供需关系。
未来发展仍将普遍靠市场推动，需求将会继续增加，但新建写字楼的规划和房地产政策相应因应措施的支持将会有所增加。
2.价格升值。
由于政府政策和市场的结构，未来市场租金价格将会继续保持上涨趋势。
3.创新营销。
与其他行业一样，上海市写字楼租售市场不断需要进行创新营销。
比如针对生态环境、节能环保和智慧建筑等方面的宣传和推广。
综上所述，上海市写字楼租售市场面临着诸多机遇和挑战。
上海的写字楼市场调研报告
上海的写字楼市场调研报告
《上海写字楼市场调研报告》
在过去的几年里，上海的写字楼市场一直处于高速增长的状态。
由于城市的快速发展和经济的持续增长，写字楼需求量不断上升。
在这份报告中，我们将对上海写字楼市场进行深入调研，了解市场的整体情况和发展趋势。
首先，从市场的整体情况来看，上海的写字楼市场呈现出供需两旺的局面。
高新科技和金融行业的不断发展，带动了对写字楼的需求。
同时，外资企业也在上海设立办公室，增加了对写字楼的需求量。
市场上出现了一些大型的写字楼项目，满足了市场对办公空间的需求。
其次，从发展趋势来看，上海的写字楼市场将继续保持增长态势。
随着城市经济的不断发展，各类产业的蓬勃发展，办公空间需求将持续上升。
同时，随着人们生活水平的提高，对办公环境的要求也在不断提升，这将带动写字楼市场的品质提升和创新。
另外，从用地和规划来看，上海的写字楼市场将会更加强调可持续发展和创新。
政府在城市规划中将更多地考虑写字楼的建设，逐步完善城市的办公空间布局。
同时，企业对办公环境的需求也将逐步影响写字楼的规划和设计。
未来的写字楼市场将更加注重绿色环保和智能化建设。
总的来说，上海的写字楼市场将继续保持快速增长的态势，市
场的供需总体平衡，但也存在一些挑战和机遇。
政府和企业需要共同合作，共同推动写字楼市场的发展，为城市的经济增长提供更好的办公环境。
2024年上海市写字楼租售市场发展现状
2024年上海市写字楼租售市场发展现状在上海这个国际化城市中，写字楼租售市场一直都是一个热门的话题。
随着经济的发展和人口的增加，上海的写字楼市场也逐渐壮大。
本文将对上海市写字楼租售市场的现状进行分析。
1. 市场概况上海市写字楼租售市场是一个庞大的市场，涵盖了不同类型和不同价位的写字楼。
根据市场数据统计，目前上海市的写字楼总面积超过XX平方米，租金/售价在每平方米每月XX元。
2. 市场驱动因素上海市写字楼租售市场的发展离不开以下几个关键因素：2.1. 经济发展作为中国经济的中心之一，上海市经济的快速增长推动了写字楼市场的发展。
不断涌入的企业和资本为该市场注入了活力。
2.2. 人口增加上海市人口的快速增加对写字楼租售市场的需求有着重要的推动作用。
随着经济发展和就业机会的增加，越来越多的人涌入上海，需要更多的办公空间。
2.3. 城市规划上海市政府的城市规划也对写字楼市场发展起到了积极的推动作用。
政府通过制定相应的政策措施，鼓励企业投资上海市写字楼市场，吸引更多的企业入驻。
3. 市场竞争格局上海市的写字楼租售市场存在着激烈的竞争格局。
主要竞争对手包括国内外知名房地产公司和一些本地企业，这些竞争者通过提供各种优质的写字楼产品来争夺市场份额。
4. 市场挑战和机遇上海市写字楼租售市场面临着一些挑战，同时也有一些机遇等待着开发。
4.1. 挑战•高企业成本：上海市的租金/售价较高，对于一些中小型企业来说，承受压力较大。
•竞争激烈：市场上存在大量的竞争者，企业需要提供有竞争力的产品和服务，才能在激烈的竞争中脱颖而出。
4.2. 机遇•城市发展：上海市政府对城市发展有着长远规划，未来仍有机会通过基础设施建设和城市扩展来发展写字楼市场。
•企业需求：随着中国经济的发展，越来越多的企业需要办公空间，在租售市场中寻找合适的写字楼。
5. 发展趋势在未来，上海市写字楼租售市场有以下几个发展趋势：•区域发展不平衡：随着城市的发展，不同区域的发展速度和需求情况也不相同，写字楼市场也会有不平衡的现象。
2024年上海市写字楼市场调研报告
上海市写字楼市场调研报告1. 引言这份报告是对上海市写字楼市场进行的调研，旨在分析该市场的现状和趋势，为投资者和相关业务人员提供参考。
本报告主要从市场规模、供需情况、租金水平等方面进行分析。
2. 市场规模上海市作为一个国际金融中心和商业中心，吸引了大量企业和机构进驻，从而推动了写字楼市场的发展。
根据我们的调研，上海市目前拥有约XX万平方米的写字楼面积，分布在核心商务区和郊区。
3. 供需情况上海市写字楼市场的供需情况总体平衡。
由于企业数量的增加和租户选择的多样化，写字楼的出租率保持在一个稳定的水平。
同时，新建写字楼的投入也提供了更多供应，以满足市场的需求。
4. 租金水平上海市的写字楼租金水平相对较高，与其地位作为国际金融和商业中心密切相关。
核心商务区的写字楼租金通常高于郊区。
根据我们的调查，核心商务区的写字楼租金每平方米每月约为XXX元，而郊区则为XXX元。
5. 发展趋势上海市写字楼市场的发展显示出某些趋势。
首先，随着上海市的经济发展和对外开放程度的提高，预计会有更多国内外企业选择在该市投资和扩大业务规模，进一步推动写字楼市场的发展。
其次，随着互联网、共享经济和其他新兴行业的崛起，写字楼市场将面临新的机遇和挑战，需要持续关注。
6. 结论通过对上海市写字楼市场的调研，我们可以得出以下结论：市场规模较大，供需情况平衡，租金水平较高。
同时，市场发展趋势显示出稳定增长的特点。
投资者和相关业务人员可以根据这些信息做出更明智的决策。
以上是对上海市写字楼市场的调研报告，我们希望该报告能为您的业务决策提供帮助。
2024年上海市写字楼市场分析现状
2024年上海市写字楼市场分析现状引言上海作为中国的经济中心和国际金融枢纽，拥有庞大的商业和金融机构群体，写字楼市场一直都是该城市房地产市场的重要组成部分。
本文将对上海市写字楼市场的现状进行分析，并重点探讨其市场规模、租金水平、供需状况和发展趋势。
市场规模上海市写字楼市场规模巨大，并在不断扩张。
根据市场调研，截至目前，上海市的写字楼总面积已超过1000万平方米，分布在市区和近郊地区。
随着上海日益壮大的经济实力和国际影响力，越来越多的企业选择在此设立总部或办事处，从而推动了写字楼市场的发展。
租金水平上海市的写字楼租金水平较高，主要受到地段、楼层、装修水平等因素的影响。
一线商务区（如陆家嘴、静安等）的写字楼租金相对较高，平均租金约为每平方米每月100元以上。
二线商务区（如虹口、徐汇等）的租金较一线区域略低，平均租金约为每平方米每月80元左右。
供需状况和发展趋势上海市写字楼市场供需状况相对平衡，但部分热门区域供应紧张。
近年来，随着更多国内外企业进入上海，写字楼租赁需求持续增长。
尽管新写字楼项目不断涌现，但因为土地资源有限以及政府对于空气和环境保护的限制，导致竞争激烈，即使是一线商务区的空置率也始终维持在较低水平。
未来的发展趋势显示，上海市写字楼市场将继续保持稳定增长。
随着国家对上海的支持和推动，上海将进一步完善基础设施和人才引进政策，吸引更多的跨国公司和创业者进入市场。
这将进一步提升写字楼市场的供求关系，推动租金水平的稳步增长。
结论综上所述，上海市写字楼市场具有巨大的规模和潜力。
其稳定的供需状况和持续增长的租金水平表明该市场对企业和投资者来说是一个有吸引力的选择。
随着上海的持续发展和政府的支持，预计上海市写字楼市场将继续保持稳定增长，并为投资者带来丰厚的回报。
以上所述仅为个人观点，不构成任何投资建议。
仅供参考。
2024年上海市写字楼市场分析报告
2024年上海市写字楼市场分析报告1. 引言本报告旨在对上海市写字楼市场进行深入分析，以了解其发展现状和潜在机会。
分析将从市场规模、租金水平、供需关系、地理分布和市场趋势等多个方面展开，为投资者和企业提供决策参考。
2. 市场规模上海市作为中国经济的中心城市，拥有广阔的写字楼市场。
截至目前，上海市各类写字楼总面积约为XX万平方米，其中核心商务区占比约为XX%。
随着经济的持续快速发展，写字楼市场规模呈现稳步增长趋势，吸引了大量资本和企业的关注。
3. 租金水平上海市的写字楼租金水平与其经济实力和地理位置密切相关。
核心商务区的写字楼租金较高，约为XX元/平方米/月，而市郊地区的租金则相对较低，约为XX元/平方米/月。
较高的租金水平表明城市的商务活动和企业需求旺盛，同时也意味着更高的回报率。
4. 供需关系根据市场调研，上海市写字楼市场供需关系相对平衡。
尽管供应量不断增加，但市场仍能吸纳更多的新增需求。
大量外资企业和创新型公司的涌入，使得写字楼市场保持了相对稳定的租赁率，未来市场供需关系仍值得关注。
5. 地理分布上海市的写字楼市场分布相对集中，核心商务区如浦东新区、徐汇区和黄浦区拥有大量高端写字楼。
此外，随着城市的扩张和交通网络的完善，市郊地区的写字楼也逐渐兴起。
不同区域的写字楼具有不同的特点和优势，投资者应根据自身需求和预期收益选择适合的地理位置。
6. 市场趋势上海市写字楼市场在未来仍将保持稳定增长的趋势。
随着科技和信息产业的快速发展，写字楼需求将继续增加。
同时，绿色建筑和可持续发展的理念也将在市场中占据重要地位。
投资者和企业应关注市场的新趋势，把握机遇创造更多价值。
7. 结论综上所述，上海市写字楼市场作为中国经济中心城市的核心领域，具有广阔的发展潜力。
市场规模庞大，租金水平较高，供需关系相对平衡，地理分布较集中，未来市场仍将保持稳定增长的趋势。
投资者和企业应本着市场趋势和个人需求，进行科学决策，以实现投资回报和发展目标。
上海写字楼市场多元化服务需求的现状与对策
上海写字楼市场多元化服务需求的现状与对策一、引言上海作为我国最具国际化的城市之一，其写字楼市场一直以来都备受关注。
随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，上海的写字楼市场也日益呈现出多元化的服务需求。
本文将从不同角度探讨上海写字楼市场的多元化服务需求现状，并提出相应的对策。
二、上海写字楼市场的多元化服务需求现状1. 租户需求的多样化随着互联网和新科技的发展，写字楼的租户需求变得越来越多样化。
除了传统的办公空间需求外，越来越多的公司和个体户开始对写字楼提供的服务、设施和环境提出更高要求。
2. 多元化的休闲及生活需求在过去，写字楼的功能主要是提供办公空间，但现在租户更加关注写字楼周边的生活配套设施、娱乐设施以及便利店、健身房等服务设施。
这种变化使得写字楼运营者需要更关注提升写字楼的综合服务水平。
3. 差异化的企业诉求不同规模和类型的企业对写字楼的诉求也有所不同，大型企业可能更加看重写字楼的地理位置、建筑品质和企业形象，而中小型企业则更加关注写字楼的租金、灵活度和服务配套。
三、应对多元化服务需求的对策1. 提升写字楼基础设施水平为了满足多元化的服务需求，写字楼运营者需要不断提升基础设施水平，包括网络通信设施、安全设施、环境设施等，并按照企业和个人租户的需求进行定制化改造。
2. 加强写字楼配套服务除了办公空间外，写字楼运营者还应该提供更多的配套服务，如健身房、会议室、餐饮服务等，以满足租户的全方位需求。
3. 规划生态圈式写字楼群为满足租户对生活配套服务的需求，写字楼运营者可以规划建设生态圈式写字楼群，将办公空间、生活配套、休闲娱乐等功能有机结合，为租户提供更加便利的服务。
四、个人观点和理解从我个人的角度看，上海写字楼市场的多元化服务需求是必然的产物。
随着经济的不断发展和人们生活水平的提高，租户对写字楼的需求不再局限于简单的办公空间，而是更加注重全方位、个性化的服务。
写字楼运营者需要积极适应这一趋势，提供更加多元化的服务，才能保持市场竞争力。
上海商务楼市场分析
上海商务楼市场分析上海商务楼市场一直以来都是中国商业地产市场的热点之一。
随着上海作为中国经济和金融中心的地位的不断提升，商务楼需求也逐渐增加。
下面对上海商务楼市场进行分析，探讨其发展趋势和未来的前景。
1. 市场需求持续增长：上海商务楼市场的需求持续增长是其发展的主要驱动力。
随着越来越多的国内外企业进驻上海，对办公场所的需求不断增加。
此外，上海的金融、科技、商业等行业的快速发展也带动了商务楼市场的需求增长。
2. 地理位置优势：上海商务楼市场的发展得益于其优越的地理位置。
上海位于中国东部沿海地区，是连接中国内陆与国际市场的重要门户城市。
它拥有发达的交通网络和先进的基础设施，使得各种行业的企业都愿意选择上海作为其商务楼的所在地。
3. 租金稳定上涨：上海商务楼市场的租金一直稳步上涨。
这主要受到供不应求的影响，商务楼的供应相对有限，而需求却持续增加。
尤其是在核心商务区域，租金更是高企。
这给商务楼的拥有者带来了稳定的租金收入。
4. 商务楼多功能化：为了满足不同行业的需求，上海商务楼越来越趋向于多功能化。
除了提供办公空间外，商务楼还会设置会议室、休闲区、共享办公区等配套设施，以及餐饮、购物等商业服务。
这样的多功能化设计使商务楼更具竞争力，吸引更多企业入驻。
5. 创新科技的应用：上海商务楼市场也开始采用创新科技来提升建筑和管理水平。
例如，大数据分析、物联网、人工智能等技术被应用于商务楼的建设和运营中，提高了建筑的智能化程度和管理的效率。
综上所述，上海商务楼市场在持续增长的需求、优越的地理位置和稳定上涨的租金等因素的推动下，发展迅速且前景广阔。
上海的商务楼市场将继续吸引更多国内外企业的入驻，为上海经济的持续繁荣做出重要贡献。
上海商务楼市场的发展和前景可以从不同维度进一步深入分析，以了解其未来的潜力和挑战。
1. 发展潜力：上海商务楼市场的发展潜力仍然巨大。
随着上海作为中国经济和金融中心的地位日益巩固，越来越多的国内外企业选择在上海设立总部或分支机构。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
上海写字楼市场分析历史回顾（1）整体趋势2015年，上海写字楼新增供应和净吸纳量双双突破百万平方米，同时达到史上最高值。
供需两旺，2015年被称为上海写字楼市场有史以来最活跃的一年，数据显示，去年上海写字楼新增供应量达105万平方米，为史上最高，同期写字楼净吸纳量也达到史无前例的106万平方米。
以P2P互联网金融公司为代表的大量非银金融企业，带来超出预计的写字楼需求量。
这从市场内外资需求之比也可得到印证：2015年，上海写字楼的内资需求首次超过外资需求，二者比例为58:42，这个数字在2014年仅为37:63。
2015年上海写字楼市场的另一大变化是，次中心区域的写字楼需求量增长明显，首次超过传统核心区域，二者比例为52:48。
这一现象可能归于几个原因，包括核心高租金和低空置率，科技类、制造类企业的旺盛需求，以及轨道交通因素。
其中，12、13号线的开通影响至关重要。
此前，上海轨道交通线路呈“东西强、南北弱”的格局，从核心区域出发，东西线上的虹桥、花木等地区都已成熟饱和，南北线上的发展相对迟滞。
随着12、13号线开通，南北线上的次中心区域，与核心区域连通性大大增强，继而带动这些区域内的写字楼活跃度提升。
典型的受益板块包括世博滨江、北外滩、长寿路，以及与静安合并后的原闸北火车站板块。
此外，从2015年的情况看，上海核心区域的写字楼空置率保持在5%以下，平均租金增幅达6.1%；浦东的空置率仅为1%，租金增幅达10.3%。
（2）写字楼市场供应写字楼市场延续稳定而温和的复苏势头。
2015 年上海的办公楼供给当期供给有所增长。
2015 年全年办公楼新开工面积为304.87 万平方米。
同比减少16.5%；竣工面积为219.23 万平方米，同比增加32.8%。
2015 年1-12 月，办公楼销售面积总量为197.41 万平方米，与去年同期相比增长64.1%，其中现房销售面积为76.13 万平方米，同比增长109.0%，期房销售面积为121.28 万平方米，同比增长44.6%。
在监管放宽的利好政策影响下，内资金融和专业服务类公司依然是推动需求的主要力量。
外资企业和大型本土企业可能成为此次放宽的最大获益对象，以此推动浦东浦西中央商务区的需求。
此外，节约成本的考虑和区政府提供的优惠则吸引小型公司与创业型公司入驻次级商务区，如虹口区设立的上海对冲基金园区。
从空置率的季度变化来看，依旧保持在低位运行，2015 年1-4各季度，全市优质写字楼整体空置率分别为7.4%、6.2%、6.0%和5.0%，环比分别上升1.8 个、下降1.2、0.2 个和1 个百分点。
（3）写字楼市场价格办公楼平均售价有所回升，租金水平微幅波动。
2015 年1-12 月上海办公楼的平均价格为24700 元/平方米，与去年同期相比微跌0.9%。
其中，现房均价上涨38.2%，期房均价下跌12.3%。
2015 年1-4 季度，办公楼平均售价分别为18300、25000、26400 以及24500 元/平方米，1-4 季度同比变化幅度分别为下跌14.3%、16.3%以及上涨10.4%和2.8%。
2015 年1-4 各季度，全市核心商务区甲级写字楼租金分别为每月每平方米289.8 元、296.0 元、300.0 元和308 元人民币，环比增长率分别为2.3%、2.1%、1.3%和2.6%。
（4）经济因素经济保持平稳增长，第三产业比重继续提高。
初步核算，全年全市生产总值完成24964.99 亿元，按可比价格计算，比上年增长 6.9%，增速比上年回落0.1 个百分点。
其中，第一产业增加值109.78 亿元，下降13.2%；第二产业增加值7940.69 亿元，增长 1.2%；第三产业增加值16914.52亿元，增长10.6%。
第三产业增加值占全市生产总值的比重达到67.8%，比上年提高3.0 个百分点。
服务业的增长提高了对写字楼的需求。
（5）房地产投资房地产投资继续增加，当期供给减少，需求大幅增加，空置率保持在低位运行。
根据上海市统计局的数据显示，2015年1-12月，全市完成房地产开发投资房地产开发投资3468.94亿元，比上年增长8.2%，占全社会固定资产投资的54.6%。
其中办公楼投资654.54亿元，同比增长22.4%，增幅与去年同期相比提高了20.3个百分点。
（6）根据2015年的市场预测2016年，上海写字楼供应量将进一步上升，达到110万平方米至120万平方米，居全亚太首位，但上海仍有极强的写字楼需求待释放，机构由此预测，2016年上海写字楼仍将呈现供需两旺的局面，写字楼租金进一步增长的可能性很大。
2016 年上海办公楼新增供给持续增加，需求活跃。
供给方面，预计核心商务区将有约180 万平方米新增供应入市，其中包括上海中心28 万平方米的写字楼供应；非核心商务区也将有近230 万平方米新增供应入市，其中约一半的供应量位于虹桥交通枢纽区域。
需求方面，金融业及IT 业仍将是需求的主要推动力量。
本土企业将更多具有升级办公空间或自用收购的需求，并关注优质写字楼和散售项目；而跨国企业则开始调整顺应新的市场环境。
利润率较低的公司将考虑迁至租金更经济的写字楼，而面积需求较大的公司会考虑将一线业务部门与后台运营部门分开办公。
随着业主对这些商机的差异化定位与利用，吸纳模式也将持续变化。
尽管需求依然活跃，但在大量新增供应的竞争影响下，全市各区的写字楼均会面临不同程度的竞争压力。
中央商务区供给有限、需求弹性较小，将依然保持稳定租金和较低空置率，以往保持高入驻率的写字楼业主可能会感受到留住租户的压力。
2016 年上海市核心区甲级写字楼物业市场的平均租金应将保持相对平稳，非核心区域的租金表现将由其所占的子市场和项目所决定。
政策导向（1）城市更新计划5月19日，上海市规划国土资源管理局发布了城市更新四大行动计划，计划一共囊括了4个方面，分别是共享社区、创新园区、魅力风貌、休闲网络。
此次发布城市更新四大行动计划中，共享社区计划为落实中心城“双增双减”要求，增加公共绿地和公共空间，控制建筑容量和高层建筑，坚持TOD（公交导向开发）导向等。
而创新园区计划为促进传统产业园区转型和创新中心建设，增加创新空间，集聚创新资源，吸引创新人才和机构。
促进产城融合和职住平衡，完善园区产业和生活服务设施，提升功能。
5月1日，上海开始施行《上海市城市更新实施办法》，这标志着上海正式启动“城市更新”战略。
此次城市更新选定了中心城区24个试点项目，实行区域评估、实施计划和全生命周期管理相结合的管理制度，在土地规划和开发方面，允许有条件地进行土地转性，并通过存量补地价方式实现开发。
上海城市更新行动计划中的创新园区计划将对写字楼市场带来较大的影响，未来上海写字楼地区价格可能会重新洗牌，次市中心地区写字楼活跃程度将得到明显提高。
（2）国土部2016年创新用地管理，聚焦去库存当前中央正着力加强供给侧结构性改革，促进经济结构调整，提升经济运行质量，稳定经济增长。
而土地利用结构与产业结构高度契合，要实现产业结构调整，就要同步优化土地利用结构，创新用地管理。
第二产业的去产能以及第三产业的持续增长对写字楼的需求形成利好。
（3）上海总体规划纲要发布，未来建设用地负增长上海“十三五”期间将严控建设用地规模，未来上海土地市场供应量将持续减少，有望促进优化用地结构及转型，盘活库存量。
建设用地的减少有利于已有商业地产的价格增长。
（4）上海实施众创空间发展细，鼓励品牌化发展上海今后将对每家众创空间进行备案并且评估年度绩效，根据其创新创业服务能力、数量、成效等给予支持，更好地引导众创空间提供专业化的增值服务，完善和提升创新创业服务功能。
众创空间的发展对次中心区的写字楼需求形成利好。
近期趋势 （1）土地市场2016 年第一季度，上海土地市场仅成交34宗土地,成交总面积为920045.5 平方米，环比下降74.8%，同比2015 年一季度下滑58.2%。
成交总金额为2181034万元，环比下降64.5%，同比2015年一季度下滑24.3%。
其中，商办用地成交7宗，合计出让面积180584.6 平方米，环比下降40.3%，同比2015年一季度下滑20.8%；成交总金额为1083560万元，环比下降11.7%，同比2015 年一季度下滑35%。
从商办用地的成交区域来看，第一季度闸北2宗地块成交，合计出让面积为67506.6 平方米,成交总金额为824800万元，成为一季度的土地成交冠军。
而在5月20日，上海市规划和国土资源管理局又挂牌松江区方松街道和奉贤区南桥新城两宗地块，两宗地块累计起始价达38.4亿元，挂牌截止时间为7月1日。
其中，奉贤区南桥新城04单元15B-06区域地块东至奉浦河，南至浦南运河，西至远东路，北至奉浦河。
出让面积53968.8平方米，规划用途商住办，容积率2.5，起始价约8.1亿元。
预计该地块的出让将再次引发抢地热潮，未来将建设成办公商业一体化的高档写字楼。
（2）写字楼买卖市场5月份，写字楼买卖市场方面，量价齐升，成交总量为9.72万平方米，环比增长55%，同时均价也上扬28%至28692元/平方米。
相比住宅成交急速下跌，商业地产成交不稳定，但5月份写字楼市场量价齐升，市场最好。
商业地产的成交总是阴晴不定，5月上半月，上海商业市场呈现出量升价跌的态势。
数据显示，5月9日-15日期间，上海商业成交为6.66万平方米，环比上扬2.13倍，而成交均价则下滑22%至23213元/平方米。
新增供应来看，共有5个项目，合计1.08万平米的项目供应，环比下滑71%。
（3）写字楼租赁市场2016 年第一季度上海市写字楼市场租赁需求个体最多的区域依然是徐汇，占整个写字楼需求市场的21.76%，紧随其后的分别是浦东（14.53%）和合并后的新静安（13.08%）。
浦东本季度成为租赁需求面积最大的区域，占比达23.76%。
紧随其后的是徐汇（17.44%）以及合并后的新静安（15.29%）。
在本季度的租赁市场中，虽然租金低廉的写字楼需求依然占据主流，但环比去年第四季度有所下降，同时对中高端租金价格的写字楼需求有所上升，整体而言，对租金在5-8元/平的需求占整个市场的比例由2015年第四季度的2.97%上升到本季度的4.77%；8-10元/平的需求从2.20%上升到3.34%；10元以上从2.62%上升到3.46%。
而在租赁面积的需求上，150 平方米以下的小户型依然占据市场主流，占市场的比列高达60%以上，环比去年第四季度略有上升。
受内资金融机构、咨询服务企业和跨国零售商的旺盛租赁需求主导，本季度核心商务区的写字楼租金被进一步推高，浦东甲级办公楼租金环比上升 1.7%，达到11.3元每平方米每天；浦西甲级办公楼租金环比上升 1.4%，达到9.8元每平方米每天。