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东京六本木案例分析
六本木简介
六本木发展历史
第二次世界大战日本投降后，六本木一带原本设有军事设施，被美军接收，此后附近逐渐开
设了为外国人而设的商店与饮食店。其后附近又开设了多间电视台，如朝日电视台等，加上外国使 馆的设置，六本木遂演变成酒吧、夜总会等夜店林立的繁华地区。
1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的迪斯科舞厅开始在六本 木开业，吸引不少外国人、艺能人与传媒工作者在此消遣。1980年代后期，泡沫经济 高峰时期，迪斯科数目有数十家之多，但其后经济泡沫爆破，部分迪斯科结业。近年 来，由于特种行业的聚集，六本木一带的治安亦逐渐变坏。
20多年前，这个现在已经华丽光鲜的综合体所在地，当时还是一个以夜生活及西方 人聚集而闻名的小区域。它的蜕变始于1986年。主要创建者森大厦株式会社经过17年时 间、1000多轮与原业主的谈判，最终促成这一地区的再开发。
六本木项目效果及影响
事实上，在六本木新城长达17年的开发、规划及建设周期中，其中用于施工的时间 只有3年。也就是说，对该项目前期的开发、规划、设计以及与拆迁户的沟通花了14年。 日本学者认为，六本木新城是目前日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项 目，同时它也是迄今为止日本最大的由民间投资的旧城区再开发项目。“长达17年的前 期运作过程，是任何一家国内开发商不可能做到的。开发商在开发过程中的持续敬业精 神，对建筑及商业文化作品的负责态度，也是目前国内开发商所欠缺的。”国内有学者 如此评价。正是开发商在开发过程中的持续敬业精神，对建筑及商业文化作品的 负责态 度，缔造了日本新都市主义居住空间的范本。 再开发计划的完成恰逢日本刚刚度过 “失去的10年”。2003年，新建成的六本木新城呈现出全新的面貌，它被认为是日本新 都市主义居住空间的范本，是“日本东京继银座、新宿等著名商业中心后，又一个新崛 起的新型综合商业体”。2007年初，国立新美术馆和东京中城（TOKYOMILDTOWN）相继启 用，使六本木跃升成为东京重要的中心商务区之一。
最新东京六本木新城城市设计案例分析专业知识讲座
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Urban design
城市设计案例分析
六本木新城具备了居住、办公、娱乐、学习、休 憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地 区，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达 10万人。
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Urban design
城市设计案例分析 二、空间特征： 建筑功能：
学校、论坛、图书馆、俱乐部、瞭望厅 通过垂直空间充分发挥回了建筑功能的复合型
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整个地区内的人行道和公共场所中总共设置有8件公共艺术作品和11件装置艺术 街道家具。这些配合整体开放空间的景观系统规划，成为了六本木新城街道景 观构成的重要元素。
Urban design
城市设计案例分析
除了保留六本木新城现存的水系和绿化之外，还整 合了周边的公园和广场空间
将规划区内一半以上的区域作为会外开放空间，加 强地区与都市之间的融合与协调
充分利用地铁交通系统与都市公交系统，将地区商 业活动与东京整体观光旅游相结合
设计充分考虑到了居住者与游客的多种需求，这使 得六本木新城成为当今世界上最受关注的新兴都市 规划区之一。
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六本木新城在规划时就将人的流动放在第一位来考虑， 并以垂直流动线来思考建筑的构成，使整体空间充满 了层次变化感。以森大厦株式会社为首，他们希望创 造一个“垂直”的都市，将都市的生活流动线由横向 改为竖向，建设一个“垂直”的而不是“水平”的都 市，以改变人们的居住与生活行为模式。通过增加大 楼的高度来增加更多的绿地和公共空间，并缩短办公 室与居住区之间的距离，减少人们的交通时间。六本 木新城内的建筑就是根据这一规划理念朝垂直化方向 设计的，因此六本木地区的户外公共空间开阔，绿化 率也较高。
日本东京六本木城市综合体案例调研分析
国外城市综合体案例—东京六本木
六本木购物中心及公共空间设计 --美国JERDE建筑事务
毛利庭园/屋顶绿化
六本木新城内不仅有大面积的地上公园，也把绿化引入了一些建筑的 屋顶，形成立体的绿意空间，毛利庭园由原地块既有的公园改建而成， 总面积4300平方米，是一个非常地道的日本传统庭园，是一次在完全 现代感的环境中将花园与建筑形体充分结合的尝试。榉树坡综合设施 的屋顶上种植了稻米等作物那里成为孩子们亲身体验和接触自然的生 动课堂。通过为顾客提供里了参与的空间，使他们获得了体验的感受， 销售了新的生活方式。
概念设计-应用洋流理论
• 充分考虑构思环形布 局，留住顾客的好奇 心。
总体布局效果图
• 充分考虑打 造体验式空 间，详细考 虑顾客的感 受
人流动线的构思
• 在货流动 线合理的 同时，在 人流动线 方面精心 构思。
建筑设计特点
• • • • • • • • • • ■■购物中心建筑设计特点： 内部中庭设计很有特色，采用 内部地面盆景绿化，而且中庭内 部立面设置空中绿化花池和水幕 处理，增加中庭空间的动态特征 中庭上空采用透明的天棚处理， 同时适度遮挡阳光直射，创造出 通透宜人的空间。 ■中庭主要通道采用曲线方式布 置，让顾客在中庭中方便购物。
秋天的六本木 新城
• 秋天到了，稻田中间 插着的老鹰吓跑了偷 吃水稻的麻雀，成熟 的水稻在微风中摇曳。 老师带着小学生来空 中花园劳动，看到成 熟的水稻，感受秋天 收获的喜悦。
不寂寞的冬天
• 冬天到了，周边 的树叶开始飘落， 六本木新城精心 选择的鲜花依旧 开放，让严冬里 的人们看到春天 的希望。
森大厦俱乐部
• 森大厦俱乐部位于森 大厦51层，目前拥有 2500名会员，汇聚了 各个领域的精英，从 欣赏音乐到葡萄酒会， 形式多样丰富了人们 的文化生活，增加了 六本木新城的活力。
东京六本木新城案例分析
东京六本木新城是一个城市中心再开发的优秀案例．其高层低密度的开发方式与公共空间艺术人性化的设计理念．给出了城市复兴的一种手段和方法，对同样面临城市用地优先城市人口众多城市环境下降等问题的我国大城市中央商务区很有借鉴意义。
本文选取广州天河CBD和上海徐家汇作为代表，从业态分布、交通组织、空间构成、文化内涵四个方面进行对比分析．提出我国大城市中央商务区未来的发展建议和意见。
项目概况：
项目名称：六本木山新城（Roppongi Hills）
地点：位于日本东京都会区的六本木六丁目地区
占地面积：11.6公顷
总建筑面积：73万平方米
总投资：2700亿日元（40亿欧元）
投入使用时间：2003年4月25日
简介：
六本木是日本东京都的一个副都心，也是东京最具国际色彩的地方，而六本木山城的建造又为此地区的发展打入了一剂强心针，成为东京新都会的文化标志。
六本木山城是一座集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一身的建筑综合体，具有居住、工作、游玩、
休憩、学习和创造等多项功能。
室内室外还不乏艺术作品，以突出文化气息........。
HOPSCA典型案例——日本首都东京六本木
• HOPSCA作为一种房地产开发模式，与地区运营（地区也包括了商务、商业、居住、文 化、公园等各个功能内容）地本质区别在哪里？
• 日本首都东京六本木长达17年投资运营过程，是如何逐步实施和实现目标地？ • 日本首都东京六本木各功能业态是如何分期开发地？在此过程中，开发商对于各功能地
HOPSCA是一个强大 地磁场，她融汇城市
各种资源
HOPSCA是个开放式地交 流中心，不间断地与城市 交流自身地资源；
这就是HOPSCA特有地城市精神——“融汇、交流、影响” 一个“资源共生、聚合增值”地全新房地产模式
HOPSCA更是个核心，影响甚至 能带动整个城市发展
HOPSCA六大业态集合了城市地商务办公资源、商业资源、景观资源、休闲娱乐资 源、居住资源，各个业态既相对独立又相互影响互补
• C：由4栋住宅楼组成，和
商业构成
零售
120区划
22,000m
2
57.9%
12,000m
餐饮 70区划 2
31.6%
山边
（3200席）
其他 30区划 4,000m2 10.5%
合计 220区划
主需要商业设施
38, 000m2
100%
山边——
• 面向毛利庭院地“山边”是半开放式地 购物中心，有几段大地石墙面，充分利 用原有土地地高低差组成进楼梯和斜坡， 产生各种各样地序列体验，既热闹又令 人期待
电影节宣传海报
• “日本首都东京国际电影节”是举世闻名地亚洲最大规 模地电影节。2004年除了和往年一样有涩谷会场之外， 六本木新城成为主需要会场。邀请名人前来，包括日本 皇室成员来访，制造轰动事件
东京六本木城市设计案例分析
庭园侧步行区（Hill side）：充实的艺术和生活空间。 榉树坂区（(Keyaki zaka）：包括了六本木新城入口大厦、六本
木新城住宅区、六本木榉树坂大道等相关空间。绿影婆娑的奢华 街道，东西长约400美的林阴道,周围是豪华品牌的商店。
要入口。该广场直通六本木地铁车站，同时还集商业、 教育等综合设施于一体。
B区是六本木新城的核心区，包括54层的“森大厦”主办公 楼、拥有300间客房的五星级君悦酒店、朝日电视台、综 合影院和空中美术馆“森艺术中心”等，商业空间、街道 和公园把这些主体建筑馆穿起来。
C区位于项目的南端，其中的4幢住宅共有840单元，能容 纳大约2000人。此外还有一幢多层的办公楼和其他生活 辅助设施。
的塔在夜晚目光炯炯。
高山流水——蔡国强 取材于中国典故，将岩石和水
景进行了立体化。
守护石 ——马丁・普利叶 简单素朴的形状与材料也能酝酿
出多姿多彩的表情。
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B案例分析—东京六本木新城
都市景观——街头小品
长椅——加斯帕・莫利森
安娜之石——托马斯・珊黛尔
只将爱——h
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B案例分析—东京六本木新城
都市景观——街头小品
Maman——露易丝・布鲁乔亚 高10米的巨大蜘蛛象征因特网时
代的城市。
蔷薇花——伊扎・简兹肯 巨大蔷薇是六本木新城的爱与
美的象征。
斯・克普——卡里穆・拉稀德 斯・克普是漂流的彩色岛，作为东
京景色之延续而设计。
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机器人——崔正化 樱花坂公园内44台机器人组成
朝日电视台
君悦酒店
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B案例分析—东京六本木新城
最新东京六本木新城案例解析
案例解析——东京六本木新城（Roppongi Hills in Tokyo）一、概况日本东京是个临海城市，环抱东京湾，随着日本经济的高速发展，东京的规模也逐步扩大，高密度的人口带动了交通网络的建设，地下铁、电车等各种公共交通发展迅速。
东京地铁站覆盖密度非常高，几乎每个路口都是都有地铁口，大部分商场都与地铁连通，完善的轨道交通在很大程度上推动了商业的繁荣。
二、基地区位六本木新城位于日本东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门的商业街，霞关的政府机关街道，青山、赤坂的商业街，历时17年兴建而成，是集住宅、办公、酒店、商业设施等诸多要素于一体的城市综合体。
六本木新城项目地块面积约为11.6公顷，场地用地面积约为84000㎡，并且基地所处位置交通条件十分便利，有四条轨道交通在此通过，分别是首都高速4号新宿线、首都高速3号涉谷线、首都高速2号目黑线、首都高速都心环线，此外还有多条公交线路穿过。
三、基地历史1.江户时代在江户时代，此地区有六个皆有“木”姓氏的家族在此建房居住，分别为：青木氏、一柳氏、上杉氏、片桐氏、朽木氏以及高木氏。
因此将此地命名为“六本木”，六本木地区在江户时期是诸侯官邸聚集的区域。
2.二次世界大战二战之后，六本木附近开设了为外国人而设的酒店与饮食店，其后又开设了多间电视台，加上外国使馆的设置，六本木逐渐演变成为酒吧、夜总会等设施的繁华地区。
3.60年代、80年代1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的舞厅在六本木开业，吸引更多人来此，80年代后期，各式最新潮流的商店、舞厅等在这里接连开张，日本人与外国人都相聚于此。
4.90年代至今90年代后期，为了对城市进行更新，让老区重获活力，东京政府将六本木地区定位“城市改建示范区域”，同时发表六本木项目改造方案，2000年，六本木地区正式开始动工建设，并更名为“六本木新城”，03年竣工，正式对外开放，形成东京市中心最具活力的地区之一。
四、项目总体规划六本木新城由三个区域构成：A区、B区、C区。
日本东京六本木城市综合体案例调研分析
区的人流， 使该地区空间因店铺和人流之间的高互动性，便利性而充满活力 和聚合力，
国外城市综合体案例—东京六本木
通过连廊把步行路线与新建的时针区域连接起来，满足了易达性；通 过努力追求立面变化和创造出不同“意境”的空间，实现了空间既独 立分层又高效集成复合，从而使顾客不断的产生好奇心，使六本木成 为人们的想往之地，达到减轻疲劳和尽可能地延长顾客的停留时间的 目的。通过人工与自然、传统与现代的高度融合，让高密度建筑群与 庭院、公园和广场并存不仅；通过自然延展的环形路把“六本木新城” 各个功能空间有机联合，为来访者带来了美好的步行体验。
六本木案例启示----经营之道
六本木新城具有全年的营销推广计划，提前公布下月的活动计划，吸引公众参 与； 开展大手笔文化活动，已经成为东京电影节的另外一个主要会场. 邀请名人前来 包括政要和日本皇室成员来访，制造轰动事件。 与旅游业合作。六本木设计新城在设计之初就周密进行市场调研。利用新城的 空中 庭院优势，专门安排学生修学旅行。将六本木新城列入东京旅游手册 中，各个旅行社将六本木新城列为重要旅游景点。每年２００多万香港与台湾 游客都要参观六本木新城，因此中国口味的餐馆也较多。正如东京观光财团在 时尚东京旅游手册所说，六本木新城正在成为东京旅游最后目的地。 接待参观考察团。六本木新城管理公司对外接待参观团，需要提前预约，预定 会议室并提前确定时间，参观团需要支付会议室费用何讲师费用，带领参观商 业设施，讲解开发过程。
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• • • • • • • • • • • • • • ■东京六本木新城是东京著名的购物 中心和旅游中心该项目在２００３年 ４月开业，目前已经成为外地游客到 了东京必到的综合商业设施坐地铁日 比谷线直接到达六本木站就到达六本 木新城。17年的坚韧精神，就是坚持 不懈的努力 。 ■区从事城市开发事业， 上海国际森茂大厦是其在海外进行正 式投资的重要项目之一。森大厦在上 海进行第二个项目──世界最高的 “上海环球金融中心"大厦的建设。