威海市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版
2024年威海房地产市场分析报告
2024年威海房地产市场分析报告1. 市场概述威海市位于山东半岛东部，是中国沿海重要的港口城市。
近年来，随着经济的快速发展，威海房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告将对威海房地产市场进行综合性分析，以便为投资者和市场参与者提供更全面的信息参考。
2. 威海房地产市场特点2.1 地理位置优势威海地处山东半岛东部，拥有得天独厚的海洋资源和港口优势。
这为房地产开发提供了独特的机遇和发展条件，吸引了大量的投资者和开发商。
2.2 经济发展势头良好威海市经济以海洋产业、现代制造业和旅游业为主导，发展潜力巨大。
随着经济的快速增长和人民生活水平的提高，人们对于高品质住宅和商业物业的需求也在不断增长，这为房地产市场提供了广阔的发展空间。
2.3 市场供需平衡虽然威海房地产市场需求不断增加，但供应也在不断跟进，市场供需基本保持平衡。
威海市政府积极推动土地供应，鼓励房地产开发，以满足市民的住房需求。
3. 威海房地产市场趋势分析3.1 住宅市场威海住宅市场一直以来都保持着稳定增长的态势。
随着人民生活水平的提高，人们对居住环境和居住品质的要求越来越高，市场对高品质住宅的需求不断增加。
同时，政府也鼓励开发商进行住宅项目的开发，以满足市场需求。
3.2 商业地产市场威海商业地产市场呈现出快速发展的趋势。
近年来，大型商业综合体、购物中心等商业地产项目相继涌现，满足了人们对于购物、娱乐和休闲的需求。
未来，商业地产市场仍有较大的发展空间，投资商有望获得可观的回报。
3.3 旅游地产市场作为一个海滨城市，威海的旅游地产市场也表现出巨大的潜力。
近几年来，威海积极发展旅游经济，吸引了大量的游客和投资者。
投资旅游地产项目是一个具有可观收益的选择。
4. 威海房地产市场投资机会4.1 新兴城市区域随着城市建设的不断推进，威海的新兴城市区域成为了房地产投资的热点。
这些区域的土地价格相对较低，发展潜力巨大，对于投资者来说是一个不可错过的机会。
4.2 低价房产在威海房地产市场中，一些低价房产也是投资者关注的焦点。
魅力威海--威海区域分析
公共管理学院城市管理1002班卫晓佳 78区域产业分析——威海威海市是山东省下辖的一个地级市，地处山东半岛东部，北东南三面濒临黄海，北与辽东半岛相对，东及东南与朝鲜半岛和日本列岛隔海相望，西与烟台市接壤。
包括国家级威海经济技术开发区、国家级威海进出口加工保税区、国家级威海火炬高新技术产业开发区、环翠区、工业新区、文登市、荣成市、乳山市。
威海市是全国投资硬环境40优城市，也是全国综合经济实力50强城市。
也是著名的国家级森林城市，具有着丰富的优势资源。
一，资源优势1．气候特征威海市地处中纬度，属于北温带季风型大陆性气候，四季变化和季风进退都较明显。
与同纬度的内陆地区相比，具有雨水丰富、年温适中、气候温和的特点。
另外，受海洋的调节作用，又具有春冷、夏凉、秋暖、冬温，昼夜温差小、无霜期长、大风多和湿度大等海洋性气候特点。
2．地貌威海市属波状丘陵区，大部分为200米～300米的波状丘陵，坡度在25度以下。
山丘中谷地多开阔，多平谷；平原多为滨海平原和山前倾斜平原。
其中，低山占土地总面积的%，丘陵占%，平原占%，岛屿占%，滩涂占%。
河网密布，河流畅通，地表排水良好。
地势中部高，山脉呈东西走向，水系由脊背向南北流入大海。
北东南三面环海，海岸类型属于港湾海岸，海岸线曲折，岬湾交错，多港湾、岛屿。
3．水文威海市河流属半岛边沿水系，为季风区雨源型河流。
河床比降大，源短流急，暴涨暴落。
径流量受季节影响差异较大，枯水季节多断流。
河网平均密度为公里/平方公里。
多年平均年径流系数为左右，2005年径流系数为。
4．土壤全市土壤类型有棕壤、潮土、盐土、风沙土、褐土、水稻土、山地草甸土，共7个土类。
依其各自的发育程度、附加成土过程和土壤属性，又分为棕壤性土、棕壤、潮棕壤、白浆化棕壤、潮土、盐化潮土、褐土、滨海盐土、流动风沙土、半固定风沙土、固定风沙土、潜育水稻土、山地草甸土13个亚类、18个土属、153个土种。
5．海域威海北、东、南三面为黄海环绕，海岸线总长公里，约占山东省的1/3、全国的1/18。
2024年威海房地产市场调查报告
威海房地产市场调查报告一、概述本文档旨在对威海市的房地产市场进行详细调查和分析。
通过对市场需求、供应情况、价格趋势以及未来发展预测等方面的研究，为相关业务提供决策参考。
二、市场需求2.1 人口增长威海市的人口增长稳定，尤其是近年来吸引了大量外来人口。
根据统计数据，人口增长导致对住房的需求持续增加。
2.2 居民收入水平威海市居民收入水平逐年提高，这进一步推动了住房需求的增长。
2.3 家庭规模随着经济发展和社会进步，家庭规模逐渐减小。
越来越多的市民独立居住，对小型住房的需求也在增加。
三、市场供应3.1 新建住房项目威海市政府积极推动新建住房项目，以满足不断增长的市场需求。
目前，市区周边地区有多个新建住房项目正在进行中。
3.2 二手房交易量近年来，威海市的二手房交易量呈稳定上升趋势。
二手房市场的活跃度逐渐增加。
四、价格趋势4.1 新建住房价格受土地成本和建材价格上涨等因素影响，新建住房的价格持续上涨。
但是，市政府引导政策的实施有一定的缓冲作用。
4.2 二手房价格相比新建住房，二手房的价格波动较小。
市场供需关系的变化和地段因素对二手房价格的影响较大。
五、未来发展预测5.1 房地产市场前景虽然房地产市场存在一定的风险，但是威海市目前仍然有稳定增长的趋势。
政府将继续推动住房供应，加强市场监管，以确保市场的稳定发展。
5.2 住房销售策略市场竞争激烈，开发商需要优化销售策略，例如推出优惠政策、注重品质等，以吸引购房者，提高销售量。
5.3 投资建议从市场趋势和未来发展来看，威海房地产市场仍有增长空间，投资者可以考虑适当参与市场投资。
但是需要注意风险管控，并根据个人情况进行合理的投资规划。
六、总结根据对威海房地产市场的调查与分析，市场需求持续增长，供应逐渐增加，价格呈上升趋势。
未来发展前景良好，但需要注重市场竞争与风险管控。
投资者可以根据个人情况进行合理的投资决策，以获取稳定的回报。
（以上内容仅供参考，具体决策请考虑市场变化和个人情况）。
房地产市场经济运行分析报告
房地产市场经济运行分析报告今年以来，玉林市认真贯彻落实中央和自治区房地产宏观调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”准确定位，加强房地产市场监管,总体保持了我市房地产市场平稳运行。
一、全市2019年1-2月房地产市场的基本情况2019年1-2月，全市房地产市场持续平稳健康发展，呈现全市完成投资、商品房施工面积、新开工面积、批准预售面积、销售面积、平均销售价格同比均稳步上升的发展态势。
具体表现为：（一）开发投资保持增长势头，对经济发展贡献增大。
1-2月，全市完成房地产开发投资26.13亿元（该数据未包含保障性住房），同比增长16.46%。
（二）开发建设态势良好。
1-2月全市商品房施工面积1633.77万平方米，同比增长11.33%（其中，商品房新开工面积121.84万平方米，同比增长119.86%）。
全市商品房竣工面积56.53万平方米，同比下降7.55%。
（三）商品房供销两旺。
1-2月全市新建商品房批准预售面积133.03万平方米，同比增长31.36%（其中新建商品住房批准预售面积120.76万平方米，同比增长33.31%）。
商品房销售面积53.68万平方米，同比增长6.9%。
（四）商品房销售价格上涨明显。
受土地拍卖价格大幅升高及一批精装楼盘高价入市影响，全市商品房销售价位稳中有升。
全市商品房平均销售价格5028元/平方米，同比增长12.85%（其中商品住房4826/平方米，同比增长11.67%）。
新建商品住宅价格稳中有升，按照反映房价是符合我市居民承受能力的。
（五）去库存取得实效。
随着房地产市场行情向好以及我市通过购房补贴等方式化解库存，全市房地产库存数量持续下降，房地产的库存规模逐步降到合理水平。
截至2月底，全市商品房存量面积491.33万平方米，消化周期为11.61个月（其中，商品住房存量面积424.26万平方米，消化周期为10.08个月；非住宅商品房存量面积67.11万平方米，消化周期为20.96个月）。
威海市商业房产市场调研报告-
威海市商业房产市场调研报告目录第一部分、威海市宏观经济环境分析 (4 第二部分、威海市商业市场总体分析 (1 一、环翠区 (1(一大型商业物业 (1(二商业网点 (14(三专业市场 (16二、高区 (22(一大型商业物业 (22(二商业网点 (24(三专业市场 (28三、经区 (32(一大型商业物业 (33(二商业网点 (33(三专业市场 (35第三部分、威海市商业业态分析 (3 7一、家电业分析 (37二、家居业分析 (43三、服装业分析 (49四、娱乐业分析 (51五、餐饮业分析 (55第四部分、消费者分析 (64一、消费者结构分析 (64二、消费习惯分析 (67三、目标消费群体消费力分析 (7 3第五部分、可类比项目分析 (8 1一、威海可类比项目现状分析 (8 1二、可类比项目具体分析 (83三、小结 (88第六部分、结论建议 (9一、项目优劣势分析 (9二、项目定位建议 (9(一商业部分定位建议 (91(二住宅部分定位建议 (96第一部分威海市宏观经济环境分析一、威海市经济发展状况威海地处山东半岛东北部,东南北三面临黄海,西与烟台相邻,北与辽东半岛相对,东和朝鲜半岛及日本列岛相望。
市辖环翠区、高区、经区及乳山、文登、荣城三市,面积为5436平方公里。
威海市是首座国家级卫生城市,首批国家环保模范城市和中国优秀旅游城市,国家园林城市、国家文明城市,多次被联合国确定为“改善人居环境全球最佳范例”城市。
2003年威海被联合国人居署评为“最适合人类居住的地方”,捧回了国际人居奖。
随着成功地举办了04年的国际人居节会议,将城市的知名度提高到了前所未有的高度。
其以有丰富的自然景观与人文景观,成为闻名中外的旅游、避暑和疗养圣地,经过几年来的开发建设,已形成了一批独具风格的名胜游览区。
2004年威海常驻人口约60.92万人,流动人口为11万人。
全市国内生产总值8 36.02亿元,比上年增长7.9%。
其中,第一产业增加值92.49亿元,增长4.6%;第二产业增加值492.03亿元,增长23.7%;第三产业增加值是251.5亿元,增长13.2%。
2023年威海房地产行业市场分析现状
2023年威海房地产行业市场分析现状威海作为一个沿海城市，拥有较好的自然资源和发展优势。
房地产行业作为经济发展的重要支柱产业，在威海市也具有较大的市场潜力。
以下是威海房地产行业市场分析的现状：一、市场规模和发展趋势威海房地产市场规模庞大，涵盖了住宅、商业、办公等多个领域。
根据统计数据，威海市2019年房地产开发投资达到1193亿元，同比增长8.3%。
目前，威海房地产市场发展呈现以下趋势：1. 住房需求稳定增长：随着人口的不断增加和经济水平的提高，居民对优质住房的需求不断增长，推动了住房市场的稳步增长。
2. 商业地产潜力大：威海市商业地产市场需求旺盛，尤其是购物中心、写字楼等商业地产项目，随着消费升级和商业需求的增加，商业地产市场有较大的发展潜力。
3. 旅游地产市场热度高：作为一个旅游城市，威海市旅游地产市场发展迅猛，各类度假村、酒店等项目层出不穷。
二、政策环境和刚性需求1. 政府扶持政策：为促进房地产市场健康稳定发展，威海市政府出台了一系列的扶持政策，例如税收优惠、金融支持等，为房地产行业提供良好的政策环境。
2. 刚性需求：威海市不断增加的人口和城市化进程，使得居民、企业等拥有刚性的住房和商业需求。
这种刚性需求保证了房地产市场的基本稳定性。
三、市场竞争和发展机遇1. 房企竞争激烈：威海市房地产市场存在较多的房地产开发企业，市场竞争激烈。
房企在项目品质、售楼部设计、销售策略等方面都在努力提升竞争力。
2. 新市场机遇：新兴市场如老年公寓、酒店式公寓等在威海市发展迅猛，为房地产行业带来新的发展机遇。
此外，集体土地入市等政策的逐步落地，也为房地产市场带来了新的机遇。
四、未来发展趋势1. 高品质项目受青睐：随着居民消费水平的提高，高品质住宅、高端商业地产等将更受市场青睐。
2. 产业地产发展：随着威海市产业结构的调整和转型，产业地产市场发展有望迎来快速增长。
3. 人居环境提升：威海市将加大对城市人居环境的改善力度，推动城市功能和品质的提升，将进一步推动房地产市场的发展。
威海城市研究
“一线、多核、多组团 “一线”——指总长157.5公里的市区海岸线，严格 保护海滨地区生态环境，合理利用海岸资源，产业 发展以旅游度假业为主。 “多核”——指规划区内总面积共356.3平方公里， 数量达46座的大小山体绿核，应严格保护，构成威 海山海交融的重要景观特色。 “多组团”－－指威海市区“一主五片”的多组团 城市结构模式。 “一主”指以环翠中心区为基础，联合西部城区（ 高区）、南部城区（经区）共同发展成为威海主城 区； “五片”指城市外围五个职能组团，包括张村、双 岛科教新区、羊亭、崮山、南部新区
加强高速公路、青烟威荣铁路建设，实现半岛1 加强高速公路、青烟威荣铁路建设，实现半岛1小时生活圈
大学城客运站
高区客运站 经区客运站
草庙子货运站
桥头客运站
城际铁路
加快青烟威荣城际铁路建 设，青岛至烟台、威海的 平均用时将缩至1.5、1个 小时，到2020年，青荣城 际铁路上，青岛至烟台的 城际客车将达66对，烟台 至威海达58对、威海到荣 成城际客车58对 。
区位战略
环渤海经济圈发展潜力巨 大
威海是东北亚经济圈的重要节点城市
蓝色经济区已上升为国家 战略
战略机会
东北亚经济圈、环渤海经济圈、蓝色经济区给山东半岛城市群， 东北亚经济圈、环渤海经济圈、蓝色经济区给山东半岛城市群，尤其是具有 地缘优势的威海提供了战略支持。作为中国距离韩国最近的城市， 地缘优势的威海提供了战略支持。作为中国距离韩国最近的城市，日韩产业 的加速转移，也给威海市城市发展带来巨大机遇。 的加速转移，也给威海市城市发展带来巨大机遇。
产业集群——市区 产业集群——市区 ——
特色旅游度假业集中分布在市区海岸线
三大海水浴场：国际海 水浴场、金沙滩海水浴 场、葡萄滩海水浴场
威海房地产市场资料汇总-专业文档资料
育公园、高尔夫球场、游艇俱乐部、海水浴场。
城市布局
带状城市格局，城市格局向东南西发展；现拘泥于沿海地区，往内陆延伸不 够；四个片区联系松散，连接道路较少，这都对房地产市场造成一定影响。
威海主城中区（环翠中心区）：面积374平方公里， 人口31.6万。包括旅游，人居，文化，行政办公和商 业服务、金融等六大职能。
排名
555
7
334
8
309
9
300
10
188
11
154
项目名称
半山威尼斯 蓝星万象城
富安花园 翡翠城 瀚城
成交套数
154 132 123 113 110
2011 2012 2013
2011 2012 2013
面积段
2011-2013年公寓供求结构
供给面积
需求面积
供给套数
需求套数
当年供求比
月均销量
50-80 45-75 40-75
Huawei Symantec Technologies Co., Ltd.
目录： 一、城市发展概况 二、项目所在区域房地产市场数据 三、客户情况分析
一、 城市发展概况
威海市概况
地理：威海市地处山东半岛最东端,北东南三面濒临黄海， 北与辽东半岛相对，东及东南与朝鲜半岛和日本列岛相望， 是中国著名的港口及旅游城市。
产
绿化率
43.5%
品 细
物业费
待定
节
楼盘位于威海经区九龙湾大庆路东
交通
首（海警训练基地对面）汽车站向 东5分钟，11、24、35、53、111
路公交车经过
学校：威海二中，购物：齐鲁商城
生 活 品
周围配套
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威海市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版
报告导读
本报告针对威海市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示威海市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解威海市房地产投资情况提供重要参考及指引。
威海市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。
威海市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。
相信威海市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。
目录
第一节威海市房地产投资情况现状 (1)
第二节威海市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3)
一、威海市房地产开发投资完成额现状统计 (3)
二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3)
三、威海市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3)
四、威海市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4)
五、威海市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4)
六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5)
七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5)
八、威海市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分
析 (6)
第三节威海市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7)
一、威海市住宅开发投资完成额现状统计 (7)
二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7)
三、威海市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7)
四、威海市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8)
五、威海市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)
六、全国住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (9)
七、全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (9)
八、威海市住宅开发投资完成额同全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动对比分析10
图表目录
表1：威海市房地产投资情况现状统计表 (1)
表2：威海市房地产开发投资完成额现状统计表 (3)
表3：全国房地产开发投资完成额现状统计表 (3)
表4：威海市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计表 (3)
表5：威海市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计表 (4)
表6：威海市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)
表7：全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计表 (5)
表8：全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)
表9：威海市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比统计表 (6)
表10：威海市住宅开发投资完成额现状统计表 (7)
表11：全国住宅开发投资完成额现状统计表 (7)
表12：威海市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计表 (7)
表13：威海市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计表 (8)
表14：威海市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)
表15：全国住宅开发投资完成额（2016-2018）统计表 (9)
表16：全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)
表17：威海市住宅开发投资完成额同全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)
第一节威海市房地产投资情况现状
威海市房地产投资情况现状详细情况见下表（2018年）：
表1：威海市房地产投资情况现状统计表
注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
第二节威海市房地产开发投资完成额指标分析
一、威海市房地产开发投资完成额现状统计
表2：威海市房地产开发投资完成额现状统计表
二、全国房地产开发投资完成额现状统计
表3：全国房地产开发投资完成额现状统计表
三、威海市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计分析
表4：威海市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计表
指标数量（万元）占总值比重
四、威海市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析
表5：威海市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计表
五、威海市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析
表6：威海市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析
表7：全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计表
七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析
表8：全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
八、威海市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分析
表9：威海市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）
第三节威海市住宅开发投资完成额指标分析
一、威海市住宅开发投资完成额现状统计
表10：威海市住宅开发投资完成额现状统计表
二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析
表11：全国住宅开发投资完成额现状统计表
三、威海市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析
表12：威海市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计表
四、威海市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析
表13：威海市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计表
五、威海市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析
表14：威海市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
六、全国住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析
表15：全国住宅开发投资完成额（2016-2018）统计表
七、全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析
表16：全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）
八、威海市住宅开发投资完成额同全国住宅开发投资完成额（2017-2018）变动对比分析
表17：威海市住宅开发投资完成额同全国住宅开发投资完成额
（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。