浅析我国房地产证券化发展现状及建议
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向
2024年浅谈房地产经济存在的问题及发展走向一、房地产经济存在的问题市场调控不当在房地产市场中，政府调控政策的作用至关重要。
然而，在过去的一段时间里，一些地方政府对房地产市场的调控并不够科学、合理，导致市场出现过热、泡沫等问题。
例如，一些地方政府过度依赖土地出让收入，导致土地供应过量，房价飞涨，给居民的生活带来巨大压力。
房价高涨房价高涨是当前房地产市场最为突出的问题之一。
在一些城市，房价已经远远超出了普通居民的承受能力，导致很多人买不起房。
这不仅影响了居民的生活质量，还可能引发社会矛盾和不稳定因素。
房地产开发商的不规范行为一些房地产开发商为了追求利润，存在不规范行为，如虚假宣传、偷工减料、违规销售等。
这些行为不仅损害了消费者的权益，也影响了房地产市场的健康发展。
房地产市场风险积累随着房地产市场的繁荣，市场风险也在逐渐积累。
一些开发商过度借贷，导致资产负债率过高，一旦市场出现波动，就可能引发资金链断裂等风险。
此外，一些购房者也存在过度杠杆化的情况，一旦房价下跌，就可能面临严重的财务危机。
二、房地产经济的发展走向政府调控政策的完善针对当前房地产市场存在的问题，政府需要加强调控政策的制定和执行。
一方面，要控制土地供应量和节奏，避免过度开发；另一方面，要加强对开发商和购房者的监管，防止市场出现投机炒作等行为。
同时，政府还需要加强与其他部门的协调合作，共同推动房地产市场的健康发展。
房价稳定预期的形成未来，房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。
政府将通过调控政策引导市场供需平衡，遏制房价过快上涨的势头。
同时，随着经济的发展和居民收入的提高，购房需求也将逐渐释放，房价将形成稳定预期。
这将有助于降低居民的生活压力，提高生活质量。
房地产市场的多元化发展随着居民生活水平的提高和居住需求的多样化，房地产市场将逐渐走向多元化发展。
除了传统的住宅市场外，商业地产、旅游地产、养老地产等新兴市场将逐渐崛起。
这将为房地产开发商提供更多的发展机遇，同时也为消费者提供更多的选择空间。
年中 国房地产行业发展现状及未来前景展望
年中国房地产行业发展现状及未来前景展望近年来，中国房地产行业一直是经济领域中备受关注的重要板块，其发展态势不仅关系到国民经济的稳定增长，也与广大民众的生活息息相关。
时值年中，让我们一同深入探讨一下中国房地产行业的发展现状，并对其未来前景进行展望。
从发展现状来看，房地产市场在过去的半年里呈现出了一些显著的特点。
首先，调控政策依然是影响市场的关键因素。
政府为了稳定房价、促进房地产市场的健康发展，出台了一系列的调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策在一定程度上抑制了投机性需求，使得市场逐渐回归理性。
其次，市场分化现象愈发明显。
一二线城市由于经济发展水平较高、人口流入量大等因素，房地产市场需求相对旺盛，尽管受到调控政策的影响，房价仍保持相对稳定。
而三四线城市由于库存压力较大、经济基础相对薄弱，房地产市场面临着一定的挑战，部分地区甚至出现了房价下跌的情况。
再者，房地产企业的竞争格局也在发生变化。
大型房企凭借其资金、品牌、规模等优势，市场份额不断扩大，行业集中度进一步提高。
而一些中小房企则面临着较大的生存压力，在融资、拿地、销售等方面都面临着诸多困难。
在土地市场方面，土地供应结构不断优化，政府加大了对保障性住房用地和租赁住房用地的供应。
同时，土地出让方式也在不断创新，一些地区采用了“限地价、竞配建”等方式，以控制土地价格的过快上涨。
从销售数据来看，上半年房地产市场销售情况总体平稳。
一二线城市的商品房销售面积和销售额有所增长，但增速较以往有所放缓。
三四线城市的销售情况则相对复杂，部分地区销售情况良好，而部分地区则出现了滞销的现象。
在房地产金融方面，监管政策不断加强，银行对于房地产贷款的审批更加严格，房企的融资渠道逐渐收紧。
这对于一些高负债的房企来说，无疑是一个巨大的挑战。
展望未来，中国房地产行业仍面临着诸多机遇和挑战。
从机遇方面来看，随着城市化进程的不断推进，城市更新、旧城改造等项目将为房地产市场提供新的发展空间。
2024年房地产资产证券化市场发展现状
房地产资产证券化市场发展现状引言房地产资产证券化是一种将房地产资产转化为可交易的证券的金融工具。
随着金融市场的发展和改革开放的深入推进，房地产资产证券化在中国的发展愈加迅速。
本文将着重探讨房地产资产证券化市场的发展现状，并从多个角度进行分析。
背景什么是房地产资产证券化房地产资产证券化是将不动产的所有权或收益权打包成金融资产，通过创设证券品种，发行到金融市场上进行交易的过程。
这种资产证券化的方式有助于提高房地产资产的流动性，为投资者提供多元化的投资选择。
房地产资产证券化的意义房地产资产证券化的目的是通过将房地产资产进行证券化，将其转化为可以买卖的金融产品，以促进资本市场的发展和提高其运行效率。
这不仅有助于将房地产的价值进行最大化，还可以为投资者提供更广泛的风险和收益选择。
发展现状房地产资产证券化市场规模截至目前，我国房地产资产证券化市场规模逐年扩大。
根据数据统计，自2005年以来，我国房地产资产证券化市场的发行规模保持了较快的增长。
截至目前，房地产资产证券化市场已成为我国资本市场重要的组成部分。
房地产资产证券化市场发展的特点房地产资产证券化市场的发展特点主要表现在以下几个方面：1.产品细化：随着市场需求的增加，房地产资产证券化产品类型不断丰富化，从最初的住宅资产证券化扩展到商业地产、写字楼、物业等不同类型的资产证券化产品。
2.法规创新：为推动房地产资产证券化市场的发展，我国相关政策法规不断创新和完善。
房地产证券化领域的相关法律法规的出台，为市场的健康发展提供了坚实的保障。
3.金融创新：由于房地产资产证券化市场的发展带动了金融工具的创新，相关金融机构积极推出新产品和服务，丰富了市场参与者的选择。
面临的挑战和问题房地产资产证券化市场在发展过程中面临一些挑战和问题。
1.风险管理：房地产资产证券化市场的发展需要建立健全的风险管理体系，包括评估房地产资产的风险、设计合理的信用增级结构、建立租赁和托管服务机构等。
房地产市场的房地产证券化分析
房地产市场的房地产证券化分析随着金融市场的不断发展，房地产证券化作为房地产市场的一种金融创新工具，逐渐引起了广泛的关注和应用。
本文将对房地产证券化在房地产市场中的分析进行探讨。
一、房地产证券化简介房地产证券化是指通过将房地产资产进行标准化、分割和重组，将资产转化为可交易的证券产品，并通过市场进行交易和流通。
这一金融工具的应用，有助于实现房地产市场与资本市场的有效衔接，提升房地产市场的流动性。
二、房地产证券化的利与弊1. 利益方面：a. 资金来源多元化：房地产证券化可以吸引更多的资金进入房地产市场，丰富了房地产企业的融资渠道。
b. 降低融资成本：通过证券化的方式，房地产企业可以减少债务融资的成本，提高了盈利能力。
c. 提升流动性和市场效率：房地产证券化有助于提升房地产市场的流动性，使市场更具活力，促进资源优化配置。
2. 风险方面：a. 市场波动风险：房地产证券化产品的交易价格容易受到市场情绪和经济周期的影响，存在着价格波动风险。
b. 资产质量风险：部分房地产项目的质量可能不佳，一旦相关资产遭受损失，投资者面临的风险将会增加。
c. 监管风险：房地产证券化市场的监管尚不完善，监管政策的变化可能会对投资者造成不利影响。
三、房地产证券化的影响1. 对房地产市场的影响：a. 提升市场流动性：房地产证券化为房地产市场提供了更多的交易机会，增强了市场的流动性。
b. 扩大市场规模：房地产证券化扩大了房地产市场的融资渠道，有利于提高市场的规模和发展潜力。
2. 对投资者的影响：a. 分散投资风险：房地产证券化使投资者能够通过购买证券产品来分散投资风险，降低了单一资产投资带来的风险。
b. 增加投资机会：房地产证券化为投资者提供了更多不同风险收益特征的投资机会。
3. 对金融体系的影响：a. 扩大金融市场：房地产证券化有助于扩大金融市场规模，提升金融市场的活力和功能。
b. 促进金融创新：房地产证券化作为一种金融创新工具，促进了金融体系的进一步创新和发展。
浅析我国房地产证券化发展现状及建议
是受益债券。没有债券市场就没有准确的定价，就没有中介机 构，就没有真正的金融衍生品。大力发展债券市场，是我国扩充 投资品的重中之重，也是发展中国式金融衍生品和必经之路。 有了发达的债券市场，房地产作为重要投资品种的作用自然会 有所下降。但是目前我国房地产债券的发行规模还是很小，房 地产债券基本上还处于初步发展阶段。
【关键词】中小企业；财务内部控制；建设
财政部联合证监会等部门分别于 2008 年和 2010 年相继 企业实行财务内部控制是为了保证财务活动的合法合规、保证
出台了《企业内部控制基本规范》和《企业内部控制配套指引》， 财务信息的准确可靠、保证企业资产的安全完整、促进业务活
并要求首先在上市公司范围内施行，同时鼓励非上市的大中型 动的顺利开展。财务内部控制活动主要有不相容职务相互分
纵观我国经济发展之迅速，房地产泡沫现象之严重，房地
立包括个人信用登记、评估、风险预报及规避在内的一系列个 产证券化的良好发展已逐渐成为我国经济发展不可忽视的一
人信用制度，对借款人就业和收入变动状况及财产增减情况实 步。相信我国通过逐步的健全各项体制法规、竭力开发并发展
行动态监控和跟踪调查，以利于银行扩大个人住房消费贷款规 各种经济技术等，房地产证券化在我国的全面发展指日可待。
很多中小企业在发展道路上问题层出、成长受阻，一个普遍存 在于上市公司、大型企业，中小企业的财务只需要记记账，没必
在而又非常重要的原因就是多数中小企业缺乏完善的财务内 要费尽周折搞内部控制。而随着经济的发展和市场化程度的提
部控制。
高，越来越多的中小企业认同和接受了内部控制，事实也证明
一、中小企业财务内部控制的重要性
高我国经济监管和发展水平，建立一支既懂先进的金融知识， 须大力发展房地产抵押贷款市场，建立和发展房地产金融二级
房地产行业发展现状存在的困难问题及建议
房地产行业发展现状存在的困难问题及建议
房地产行业发展现状存在的困难问题包括：
1.限购政策的影响：一些城市实施了限购政策，导致购房需求受限，限制了房地产市场的发展。
2.楼市波动风险：房地产市场存在波动风险，当市场供应超过需求时，房价下跌风险增加；相反，当市场需求超过供给时，房价上涨风险增加。
这种波动可能导致投资者的恐慌情绪和市场不稳定。
3.需求结构转变：人口老龄化和家庭结构变化使得对不同类型住房的需求发生变化。
房地产行业需要随着需求结构的转变而适应和适应。
针对这些困难问题，我有以下建议：
1.政府应优化限购政策，根据市场需求和供应情况灵活调整。
例如，可以根据房地产市场的供需平衡情况决定是否放宽或收紧限购政策。
2.建立有效的房地产市场监管机制，加强市场信息公开和透明度，减少市场不确定性和投资者恐慌情绪。
3.鼓励发展多样化的住房产品，满足不同年龄、家庭结构和需求的人群。
例如，推动老龄化社会的高品质养老院建设和适合年轻人的租赁住房。
4.加强土地供应管理，优化土地供应结构，增加供应的多样性。
根据市场需求，适度增加住宅、商业和工业用地供应，以满足不同领域的发展需求。
5.加强对房地产市场价格和供求情况的监测和预警，及时采取
措施调控市场波动。
综上所述，房地产行业需要政府、企业和市场参与者共同努力，解决困难问题，促进行业的健康发展。
房地产发展现状趋势分析
房地产发展现状趋势分析房地产是一个国家经济发展的重要支柱产业，对于我国而言尤为重要。
房地产市场的发展现状和趋势分析对于投资者、开发商和政府决策者来说都具有重要意义。
下面就对我国房地产发展的现状和趋势进行分析。
目前，我国房地产市场呈现出以下几个主要的发展现状：首先，在经济快速增长的背景下，我国城市化进程加快，城镇人口规模和收入水平持续增长，人们对于住房的需求日益增强，推动了房地产市场的发展。
其次，房地产投资一直是我国经济增长的重要引擎，成为拉动国内需求、促进经济发展的重要力量之一。
政府通过实施各种房地产调控政策，对房地产市场的发展进行引导和调节。
再次，房地产市场投资行为多样化，投资者的投资目的和需求也多样化，不仅包括了购买住宅的居民和中小投资者，还包括了各类开发商、机构投资者和外资企业。
最后，房地产市场的发展也存在一些问题和挑战。
一方面，房地产市场波动风险增加，投资者对于房地产市场的投资预期更加谨慎；另一方面，过快的房价上涨也导致了城市居民的住房压力增大，进而可能引发社会不稳定因素。
接下来，对我国房地产市场的发展趋势进行预测：首先，未来房地产市场的增长速度可能会逐渐放缓。
随着中国经济进入高质量发展阶段，房地产投资的拉动效应可能会逐渐减弱，房地产市场的增长速度也随之下降。
其次，我国房地产市场的结构可能会进一步优化。
未来，政府将继续推动住房制度改革，提高住房供给的质量和效率，优化房地产开发流程，提高住房市场透明度，提供更多适应消费者需求的住房产品。
再次，随着绿色可持续发展理念的普及，未来房地产发展也将更加注重环保和节能。
建筑设计和施工将更加注重节能减排，建筑材料和用途将更加绿色环保，房地产行业将成为低碳经济的重要推动力。
最后，房地产市场的调控将更加精准和科学。
政府将进一步加强对房地产市场的宏观调控，注重因地制宜，采取差异化政策，降低波动风险。
同时，也会继续推动房地产市场的规范和管理，提高市场运行的稳定性和健康性。
房地产行业的现状和改进方向
房地产行业的现状和改进方向一、房地产行业的现状近年来，中国的房地产行业发展迅猛，成为国民经济的重要支柱之一。
然而，随着时间的推移，这个行业也出现了一些问题和挑战。
首先，过度投资导致了房地产市场泡沫化问题。
许多城市出现了大量闲置的楼盘和无人购买的商业空间，给整个行业带来了巨大风险。
其次，在城市扩张过程中，土地资源严重浪费，土地供应和规划管理不到位。
此外，在购房过程中存在房屋质量不合格、价格过高、交易流程复杂等问题，消费者权益受到侵害。
二、房地产行业改进方向为了解决当前房地产行业所面临的问题，并推动其可持续发展，需要从以下几个方面进行改进：1. 加强土地供应管控：要推动土地供应规模与需求匹配，避免过度投资和泡沫化风险。
同时，加强土地使用规划管理，提高土地利用效率和资源节约利用水平。
2. 引导合理调整住宅结构：根据不同地区和消费群体的需求情况，引导开发商合理调整住宅结构，供应多样化的住房类型，满足不同人群的居住需求。
3. 提高购房流程透明度和便利性：通过简化购房手续、提高交易流程透明度，减少购房过程中的隐性成本和信息不对称问题。
同时，建立健全房屋质量监管机制，确保购房者权益得到有效保护。
4. 推动产业升级和创新发展：鼓励房地产企业加大科技创新投入，推动绿色建筑发展，提高建筑能源效率，降低建筑对环境的影响。
此外，还可以积极推动与其他相关产业的融合发展，促进城市经济的可持续增长。
5. 加强监管和执法力度：加大对开发商、中介机构等行业从业者的监管力度，并依法执行惩处措施。
加强市场监管部门的执法能力培养，并完善相关法规和政策体系。
三、结语当前中国房地产行业面临着诸多挑战，但也蕴含着巨大的发展潜力。
通过加强对土地供应的管控、引导合理调整住宅结构、提高购房流程透明度和便利性、推动产业升级和创新发展以及加强监管和执法力度，可以促进房地产行业在健康有序中实现长远发展。
政府、企业和消费者共同努力，积极参与改进房地产行业的方向，将为人们提供更好的居住环境，推动城市经济的持续繁荣。
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浅析我国房地产证券化发展现状及建议
【摘要】房地产证券化作为突破房地产融资的瓶颈现状，带动整个资产证券化的良性运作，是值得提倡的一种金融创新，房地产证券化在我国的全面发展是有一定的迫切性的。
文章简单总结了我国房地产证券化发展的现状和存在的一些问题，并提出相应的建议。
【关键词】房地产；证券化；发展现状
一、我国房地证券化发展的现状
（1）房地产抵押债权证券化的发展现状。
随着住房体制改革的不断向前发展，我国住房抵押贷款开始出现并快速发展起来的，由于我国经济发展现状，抵押制度和抵押担保保险制度建设相对滞后等一系列问题，导致与住房抵押贷款证券化发达国家相比较，我国的住房抵押贷款证券化只算是刚启蒙，需要适宜的发展条件和更努力的探索。
其现状主要表现为：第一，我国债券市场的规模小，流动性不足以及信息披露失真等现状制约着我国住房抵押贷款证券化的发展。
住房抵押贷款证券主要是金融债券，目前，我国债券市场的规模较小，主要品种是国债，普通企业债券和金融债券的规模都不大。
并且，目前我国债券市场缺乏流动性，大多数债券只能以私募的方式发行，不能公开上市交易。
第二，住房抵押贷款信贷资产的规模小。
作为银行向居民个人发放的贷款中最适合证券化的资产之一的住房抵押贷款，由于目前我国尚无完整意义上的个人信用制
度，银行很难对借款人的资信状况作出准确判断，银行为了减少信贷风险，更愿意把借款贷给信用比较好的个人，这无形中就限制了信贷市场的规模，由于没有相当规模的住房抵押贷款的积累，难以形成有相似条件的抵押贷款组群，体现不出抵押贷款证券化的规模经济效益，由此约束着我国住房抵押贷款证券化的发展。
第三，投资者的结构性缺陷。
抵押贷款证券是一种结构非常复杂的证券，大多数个人投资者因难以进行深入的分析和预计而导致其购买热情
不高，所以主要依靠机构投资者参与投资。
但是，我国机构投资者参与证券市场的领域和参与程度都受到法律的严格限制。
所以，必须培育机构投资者，扩大市场需求。
（2）房地产投资权益证券化的发展现状。
我国改革开放以来，伴随着资本证券市场的不断形成和发育，房地产投资权益证券化也得到了一定程度的发展，并成为我国当前房地产证券化发展的主体格局。
其现状主要表现为：第一，房地产股票市场的发展。
我国目前股票市场的上市公司中，大部分企业从股票市场上发行股票筹集来的资金均有一部分流入房地产业。
有条件的房地产企业，除了可以在深交所和上交所办理一定的手续上市外，还可以在net和staq两个场外交易所系统上市。
这都为房地产融资业务的进一步扩展创造了极为有利的条件。
第二，房地产债券市场的发展。
我国目前的债券市场上，为房地产开发而发行的债券已有两种：第一种是房地产投资券。
第二种是受益债券。
没有债券市场就没有准确的定价，就没有中介机构，就没有真正的
金融衍生品。
大力发展债券市场，是我国扩充投资品的重中之重，也是发展中国式金融衍生品和必经之路。
有了发达的债券市场，房地产作为重要投资品种的作用自然会有所下降。
但是目前我国房地产债券的发行规模还是很小，房地产债券基本上还处于初步发展阶段。
二、我国当前房地产证券化运行存在的一些问题
（1）缺乏专业性人才，在房地产证券化认识上很局限。
房地产证券化业务是一项综合性强、涉及面广并且专业分工又极其细致的一种业务，其需要专门的证券化组织机构和高精尖的专业人才。
但是，我国房地产资产证券化起步较晚，对其认识还处于初级阶段，我国现有的这些人才在数量和质量上都比较缺乏，目前的金融从业人员整体水平在短期内很难达到要求。
（2）个人信用制度不健全。
房地产资产证券化的顺利进行要以良好的信用基础为前提条件。
而目前我国尚无完整意义上的个人信用制度，银行很难对借款人的资信状况作出准确判断，银行为了减少信贷风险，更愿意把借款贷给信用比较好的个人，这无形中就限制了信贷市场的规模，而萎缩的信贷市场和房地产证券化的推行是背道而行的。
（3）相关法律法规的不健全。
房地产资产证券化是一项极其复杂的系统工程，房地产证券化过程中涉及众多的市场主体，包括原始债权人、证券特设机构、信用评级机构、贷款服务和证券投资者等，并且房地产证券化的过程就是调和他们利益的过程。
但是，我国现行的《证券法》相关条
款中缺乏对资产证券化在融资业务应用的规定，这势必增加资产证券化的推进难度。
同时建立风险隔离机制所需要的相关法律《破产法》和《信托法》出现的时间不长，实施过程中难免存在诸多困难。
（4）配套的金融中介设施不完善。
房地产证券化整个实施过程中需要配套的完善的金融中介组织通过会计、审计和税收等方式为之服务，可是我国当前阶段市场主体水平还未达到如此的完善阶段。
特别是我国的资信评级机构独立性差，投资者对资信评级机构认识不足，这些问题导致现有的评级机构做出的评级结果在投资者心日中没什么影响力，资信评级无法发挥其应有的作用。
（5）房地产金融市场的一级市场不够发达，交易不够活跃。
长期以来我国实行福利住房制度，金融市场又有国有四大商业银行垄断，因此，我国房地产金融市场形成了以非专业房地产金融机构的商业银行为主体
的市场体系，房地产金融市场缺乏为其解决一级市场发展中面临的流动性、资金来源、信贷集中性等主要矛盾的二级市场，从而导致房地产金融市场没有获得真正发展，一级市场交易不够活跃。
三、推进我国房地产证券化的顺利发展的建议
（1）加强专业人才的培养。
我国房地产资产证券化起步较晚，对其认识还处于初级阶段。
一方面，我国国内的相关机构要加强与国际机构的合作，或者设立专门的教育模式，采用多种渠道，针对性的培养有关人才并对人才定期进行相关培训，促进更多人学习国外先进的经济技术，借鉴国外的丰富经验，提高我国经济监管和发展
水平，建立一支既懂先进的金融知识，又了解我国国情的专业化队伍，这样才能更好的服务金融业务。
另一方面，可以对相关证书进行严格的年审制度，来满足证券化的实践需要。
（2）建立并完善个人信用制度。
我们应尽快建立包括个人信用登记、评估、风险预报及规避在内的一系列个人信用制度，对借款人就业和收入变动状况及财产增减情况实行动态监控和跟踪调查，以利于银行扩大个人住房消费贷款规模。
（3）完善房地产证券化的相关法律法规。
房地产证券化过程离不开政府的适度管理和法制的保障。
政府必须对房地产金融体制的建立和发展房地产证券化给予大力支持并加强有效
管理。
要求对我国现行《证券法》等进行修改，还要对《土地法》、《房地产法》等基础性法规进行完善，而且人民银行、证监会、银监会等也要对各个法律法规以及资本市场的运作进行监督和管理，做到最大限度地保护房地产证券发起人、中间人和投资人的权益，以促进房地产证券化在我国健康、有序地发展。
（4）规范和完善金融中介机构。
规范房地产证券化涉及到的房地产开发商、银行、担保、保险、信用评级等中介服务机构，严格遵守法规，提高中介机构的服务质量，帮助广大投资者在受到不断变化的经济大环境、信息源、自身的知识结构、判断能力等因素的制约时，能够及时、准确、完整地得到有关信息资料，提高证券化的透明度和效率。
（5）大力发展房地产金融市场的二级市场。
根据西方发达国家的经验和我国的实际情况，我国要迅速改变单一的房地产开发信贷，大力发
展个人消费信贷，同时，必须大力发展房地产抵押贷款市场，建立和发展房地产金融二级市场，增加证券品种，有步骤地实行抵押贷款证券化．活跃房地产流通市场。
纵观我国经济发展之迅速，房地产泡沫现象之严重，房地产证券化的良好发展已逐渐成为我国经济发展不可忽视的一步。
相信我国通过逐步的健全各项体制法规、竭力开发并发展各种经济技术等，房地产证券化在我国的全面发展指日可待。
参考文献
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[2]李天华．论我国房地产证券化的问题及对策[d]．华中师范大学．2000
[3]郭庆汉．房地产业：困境、症结及对策[j]．企业导报．2009（1）：84
[4]李磊，孙鹏程，史新伟．我国房地产证券化问题浅析[j]．科技和产业．2006（12）。