房屋竣工测绘办事指引
竣工核实测绘服务方案
竣工核实测绘服务方案在建设领域，竣工核实测绘是一个非常重要的环节。
竣工核实测绘是指在项目建设完成后进行的一项测绘工作，通过对项目实际情况进行测量和核实，以确保建设项目符合设计要求和施工标准。
本文将详细介绍竣工核实测绘的服务方案。
一、竣工核实测绘的目的竣工核实测绘的最终目的是确保建设项目达到设计要求和技术标准，有效解决工程建设中可能存在的问题和隐患，为项目的后续使用和维护提供可靠的数据和依据。
二、竣工核实测绘的内容1. 建筑物测绘建筑物测绘是竣工核实测绘的重要内容之一，包括建筑物的主体结构、立面和平面布局的核实测量，以及各种附属设施、管线等的测绘。
2. 土地测绘土地测绘是竣工核实测绘的另一个重要内容，主要包括用地面积、边界线测量、地形地貌测量等。
通过对土地的测绘，可以确保项目的用地合法合规。
3. 道路测绘道路测绘是竣工核实测绘中的关键一环，主要包括道路的宽度、长度、弯道半径等参数的测量，以及与道路相关的交通标志、标线等的核实测量。
4. 桥梁测绘如果建设项目中有桥梁部分，那么桥梁测绘也是竣工核实测绘的重要内容之一。
桥梁测绘主要包括桥梁的几何参数核实、桥梁结构的静力监测等。
三、竣工核实测绘的流程1. 测绘前准备在进行竣工核实测绘之前，需要对项目建设的相关信息进行梳理和整理，包括设计图纸、施工记录、工程验收报告等。
2. 测绘方案设计根据建设项目的实际情况和核实测绘的要求，制定测绘方案。
测绘方案应包括测量方法、仪器设备、控制点设置等内容。
3. 测绘实施根据测绘方案进行实施，包括现场测量、数据处理等环节。
在测绘的过程中，需要严格按照规定的精度要求进行测量，保证数据的准确性。
4. 数据处理和质量控制对采集到的测量数据进行处理和分析，生成测绘结果。
在数据处理的过程中，需要进行质量控制，确保数据的准确性和可靠性。
5. 成果提交和验收将测绘结果按照规定的格式整理和提交，进行验收。
验收包括对测绘结果和成果的质量进行评估和核查，确保其符合标准和要求。
建设工程规划放、验线及竣工规划核实办事流程
《建设工程规划放、验线及竣工规划核实》办事流程一、规划放线（5—7个工作日）1.申请。
建设工程规划许可证核发后，建设单位应提交放线申请、建设用地规划许可证及附件复印件1份、建设工程规划许可证及附件复印件1份、经审定的建筑工程设计方案总平面图、坐标定位图等技术资料、报建批准的施工图原件（已盖规划审核章）等相关材料向规划分局申请放线。
注：申报时应同时提交以上申请材料的电子文件(图件为DWG格式），提交复印件材料需与原件核对一致，并加盖建设单位公章.2.审核。
规划分局审核，同意后发放《建设项目定位放线通知单》。
3. 钉桩、放线。
建设单位委托经市城乡规划建设局认可，具有相应测绘资质等级的测绘单位，根据建设工程规划许可证附图对建设工程进行钉桩、放线。
二、规划验线1。
规划初验。
（3-5个工作日)建设单位在按建设工程规划许可证附图进行施工放线后，应提交验线申请和测绘单位出具的放线测量报告向规划分局申请验线。
建筑工程初验主要内容：用地四至界线、建筑位置、建筑退让道路红线和用地界线的距离、建筑间距、每栋建筑的外墙轴线尺寸、建设工程规划公示牌设置情况等。
市政管线工程初验主要内容:管线的平面坐标、管径或者断面尺寸等。
市政道路工程初验主要内容：道路中线坐标和边线、桥梁平面等。
规划分局到建设项目工程现场进行初验，合格后发放《建设项目工程开工验线合格通知单》.建设单位拿到《建设项目工程开工验线合格通知单》后，可按初验合格的灰线进行开挖施工。
2.工程规划复验（5-7个工作日）建设工程施工到基础±0。
00时，建设单位应向规划分局申请基础±0。
00复验。
复验包括以下主要内容：初验的所有内容、地下空间的退让距离、地下空间面积、地下空间出入口位置等。
市政管线工程在覆土前，建设单位应向规划分局提出复验申请。
复验包括以下主要内容：初验的所有内容、管径、管底标高、管顶标高、覆土深度以及与相关管线的最小间距等。
市政道路工程在路面层施工前，建设单位应向规划分局提出复验申请。
建筑物竣工测量的步骤与注意事项
建筑物竣工测量的步骤与注意事项建筑物是人类生活和工作的场所，而建筑物竣工测量则是确保建筑物的质量和规格符合设计要求的重要环节。
建筑物竣工测量是指在建筑工程完工后，对建筑物进行精确的测量和检查，以确保其尺寸、位置、平整度等方面的质量达到预期要求。
下面将介绍建筑物竣工测量的具体步骤和注意事项。
首先，建筑物竣工测量的基本步骤包括准备工作、测量方法选择、现场测量操作和数据处理与分析。
准备工作是测量的基础，包括建筑图纸的准备和复核、测量工具和设备的准备、现场施工情况的了解等。
建筑图纸的准备需要确保与实际建筑物一致，并且包含详细的尺寸和标注信息。
测量工具和设备的准备包括测量仪器、测量标尺、测量刷等，这些工具的准确度和精度对测量结果有着重要影响。
在选择测量方法时，需要根据建筑物的具体情况和测量要求来确定采用的测量技术。
常见的测量方法包括全站仪测量、线测仪测量等。
全站仪测量是一种高精度的测量方法，适用于建筑物重要构件的测量，例如立柱、墙体等；线测仪测量适用于水平度和垂直度等要求相对较低的构件测量。
现场测量操作是测量的核心环节，需要按照设计要求和测量方案进行测量。
首先是基准点的确定和测量，基准点是测量的起点和参照，用来确保不同测量点的一致性和准确性。
然后是建筑物的尺寸测量，包括长度、宽度、高度等方面的测量。
在测量过程中，需要注意操作的稳定性和准确性，避免人为误差的产生。
数据处理与分析是建筑物竣工测量的最后一步，通过将测量得到的数据进行整理、对比和分析，以验证建筑物的质量和规格是否符合设计要求。
数据处理的过程中，可以应用计算机辅助设计和测量软件，提高处理的效率和准确性。
在进行建筑物竣工测量时，需要注意以下几个方面的事项。
首先是安全问题，建筑物竣工测量常常需要在高处操作，所以必须保证测量人员的安全。
使用合适的安全设备和保护措施，例如安全带、安全网等，确保工作人员的人身安全。
其次是测量精度问题，建筑物竣工测量的目的是为了确保建筑物的质量和规格符合设计要求，所以需要在测量过程中保持精度和准确度。
房屋测绘指南
7．地名门牌证复印件；
8．代理人身份证复印件
（二）分析、合并测绘
1．原房屋所有权证复印件或测绘成果表原件；
2．分析或合并公证、协议书复印件；
3.申请报告；
4．建筑平面图；
5.代理人身份证复印件；
6.营业执照复印件
（三）更正测绘
1.原房屋所有权证复印件或测绘成果表原件；
2.申请报告；
2.建设工程规划许可证（附件、附图）复印件;
3.建筑平面图（总平图、分幢建筑施工图，需加盖建设工程规划附图章）复印件（电子文件）;
4.高层建筑需提供人防办划定的人防红线范围;
5.营业执照复印件;
6.地名门牌证复印件；
7.代理人身份证复印件
申请表格
余杭区房屋测绘受理委托表
办理地点
南苑街道东湖南路135号二楼同创测绘公司业务科
预测绘
事项名称
房屋预测绘
内容
按房屋规划报批图预测绘
法律依据
《房屋测绘管理办法》、《中华人民共和国国家标准房产测量规范》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行）
申请程序
（一）提供下列申请材料；
（二）经测绘并审核同意后，出具房屋测绘成果报告书。
办理要求
本区需办理房屋预售或在建工程抵押的企业
申请材料
1.土地使用权证复印件、土地出让合同复印件;
3.建筑平面图
4.代理人身份证复印件；
5.营业执照复印件
申请表格
余杭区房屋测绘受理委托表
办理地点
南苑街道东湖南路135号二楼同创测绘公司业务科
承诺时限
私房及工矿企事业单位房10个工作日、大型综合楼及小区50个工作日
责任单位
杭州余杭临平同创房产测绘有限公司
竣工测绘实施方案
竣工测绘实施方案一、前言。
竣工测绘是指在建设项目完成后，对项目进行测绘的工作。
竣工测绘的目的是为了确保建设项目的质量和安全，同时也为项目的验收提供了重要的依据。
本文档旨在制定竣工测绘的实施方案，以确保竣工测绘工作的顺利进行。
二、竣工测绘范围。
竣工测绘的范围包括但不限于建筑物、道路、桥梁、管线等建设项目的各个部分。
在进行竣工测绘时，需要对项目的整体结构和各个细节进行全面、准确的测量和记录。
三、竣工测绘流程。
1. 前期准备。
在进行竣工测绘之前，需要做好充分的前期准备工作。
包括确定测绘范围、制定测绘方案、准备测绘设备和人员等。
2. 现场测量。
现场测量是竣工测绘的重要环节，需要对建设项目进行详细的测量和记录。
在现场测量过程中，需要使用专业的测绘设备，确保测量数据的准确性和可靠性。
3. 数据处理。
在完成现场测量后，需要对测量数据进行处理和分析。
包括数据的整理、计算、绘图等工作，以得出最终的测绘结果。
4. 编制竣工测绘报告。
根据测绘结果，编制竣工测绘报告。
报告需要包括测绘范围、测量数据、测绘结果等内容，以便于项目验收和归档。
四、竣工测绘注意事项。
1. 确保测绘数据的准确性和可靠性，避免出现误差和遗漏。
2. 严格按照测绘方案和标准进行测量和记录，确保测绘工作的规范和标准化。
3. 在现场测量时，要注意安全和环保，确保测绘工作不会对周边环境和人员造成影响。
4. 测绘人员需要具备专业的测绘技术和操作经验，确保测绘工作的质量和效率。
五、竣工测绘验收。
竣工测绘完成后，需要进行验收工作。
验收包括对测绘数据的准确性和完整性进行核查，确保测绘结果符合项目要求和标准。
六、总结。
竣工测绘是建设项目的重要环节，对项目的质量和安全有着重要的影响。
制定并严格执行竣工测绘实施方案，是确保竣工测绘工作顺利进行的关键。
希望本文档能够为竣工测绘工作提供指导和参考，确保竣工测绘工作的顺利进行。
工程竣工规划测绘服务方案
工程竣工规划测绘服务方案在工程竣工后，需要进行规划测绘工作，以便对工程资料进行完善、管理，同时为验收工作提供基础数据。
本文将介绍提供该服务的方案。
一、服务内容1.工程竣工图纸编制：对工程完结后所绘制的图纸进行检查、修正、完善、整理以及编制，使之完整、规范和清晰。
2.工程竣工图纸验收：对工程竣工后编制的图纸进行审核和验收，确保图纸准确无误，符合标准规范。
3.工程竣工测量：对工程竣工后的建筑物、构筑物、电气设备、管道等进行测量，制定测量方案，并对测量结果进行处理和分析。
4.工程竣工图件管理：负责工程竣工图件的归档、管理、借调和查阅工作，保证工程竣工图件完整、准确，易于查询和使用。
5.工程竣工测绘咨询：为客户提供关于工程竣工测绘方面的咨询服务，包括测量技术、图纸编制和管理、法律法规等相关问题的解答和指导。
二、服务过程服务过程主要分为图纸编制、测量和验收、图件管理三个部分。
1. 图纸编制图纸编制主要包括以下几个步骤：(1) 图形检查根据工程设计图纸和现场实际施工情况，对绘制出来的竣工图图形进行检查，确定图纸设计方案和现场实际情况的符合程度，并将检查结果记录。
(2) 图形修正对存在的设计和实际情况不符的图形进行修改，以符合实际情况，同时对于缺失的和不符合相关规定的图纸进行完善。
(3) 地图配图将绘制好的图形按照工程设计要求和相关标准进行配图，包括与相关单位、专业协调、权属调查等，以使其符合安全、规范和审批要求。
(4) 图纸编制按照要求制定竣工图编制标准，采用CAD等计算机辅助设计软件进行竣工图的编制，保证编制质量。
2. 测量和验收测量和验收主要包括以下几个步骤：(1) 制定测量方案根据竣工图纸确定测定范围、测量精度、测量标准、测量方法等，制定详细的测量方案。
(2) 实施测量按照制定的测量方案进行实际测量工作，并对测量的数据进行记录和处理。
(3) 测量结果处理对测量结果进行处理和分析，得出测量结果并编制测量报告，以作为后续审查、修改、完善和管理的基础。
建设工程竣工规划验收测量指导书
收集精品文档============================= ================================= ==========================================ZYW07-11 第1 页共4 页修改码0建设工程竣工规划验收测量作业指导书1. 目的和适用范围1.1 目的为了对建设工程竣工规划验收测量作业过程中必须遵循的规则作出规定，为建设工程竣工验收测量提供指导，特制定本作业指导书。
1.2 适用范围本作业指导书适用于建设工程竣工规划验收测量的作业和质量检验工作。
本作业指导书中未涉及到的技术要求，应按照相关规范和项目技术设计书的要求执行。
2. 作业引用文件2.1 技术标准2.1.1 CJJ8-99《城市测量规范》2.1.2 DGJ08-86-2000 《1:500、1:1000、1:2000 数字地形测量规范》==============================专业收集精品文档收集精品文档============================= ================================= ==========================================2.1.3 JSB304《建设工程竣工规划验收测量技术标准》2.1.4 JSB501《1:500 地形图DWG 数据技术标准》；2.1.5 JSB502《1:1000、1:2000 地形图DWG 数据技术标准》；2.1.6 JSB512《基础地理数据库1:500 数据维护技术标准》；2.1.7 JSB516《基础地理数据库1:2000 数据转换技术标准》；2.1.8 项目设计和/或专业技术设计书；2.2 管理文件2.2.1 GLW001《测绘项目技术设计规定》2.2.2 GLW002《测绘项目技术总结编写规定》2.2.3 GLW020《上海市测绘院测绘产品检验实施细则》2.2.5 GLW011《测绘项目负责人制度》2.2.6 GLW012《测绘资料档案管理办法》2.2.7 GLW018《 1:500～1:2000 大比例尺地形图生产管理规定》==============================专业收集精品文档收集精品文档============================= ================================= ==========================================2.2.8 ZYW06-01《各级人员的岗位规范》3. 作业流程图：详见附图。
小区竣工测量工作流程
小区竣工测量工作流程1.项目经理向测量人员提供竣工测量任务书和相关图纸。
The project manager provides the completion measurement task book and relevant drawings to the measurement personnel.2.测量人员根据竣工测量任务书确定测量范围和要求。
The measurement personnel determine the measurement scope and requirements according to the completion measurement task book.3.测量人员准备测量工具和设备，确保测量准确性。
The measurement personnel prepare measurement tools and equipment to ensure measurement accuracy.4.测量人员对建筑物的各项尺寸进行测量，并记录测量数据。
The measurement personnel measure various dimensions of the building and record the measurement data.5.测量人员根据测量数据绘制竣工测量图，并标注相关尺寸和标高。
The measurement personnel draw completion measurement drawings based on the measurement data and annotate relevant dimensions and elevations.6.测量人员将竣工测量图提交给项目经理进行审核。
The measurement personnel submit the completion measurement drawings to the project manager for review.7.项目经理审核竣工测量图，确定是否符合设计要求。
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房屋竣工测绘办事指南
一、办事依据：
1、GB/17986.1-2000《房产测量规范》
2、《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》（湘建房［2004］391号）
3、《湖南省物价局关于加强房地产测绘收费管理的通知》（湘价服［2009］36号）
二、收件资料：
A、商品房和单位自管房
1、经规划局审定的总平面布置图（验原件，收复印件）；
2、经规划局验收合格的竣工图及其他批准文件（验原件，收复印件）；
3、规划调整或变更的批准文件（验原件，收复印件）；
4、测绘委托合同；
5、合法产权分割文件或协议；
6、电子版1：500地形验收图；
7、《规划许可证》（验原件，收复印件）；
8、《土地使用证》（验原件，收复印件）；
9、原《房产预售测绘报告书》（商品房）。
B、私房
国有土地上（含规划控制区内集体土地）的房屋：
1、《土地使用证》（验原件，收复印件）；
2、《规划许可证》（验原件，收复印件）；
3、《郴州市私人建筑工程规划审批表》（验原件，收复印件）;
4、经规划局验收合格的竣工图及其他批准文件（验原件，收复印件）。
5、电子版1：500地形验收图；
规划控制区外集体土地上的房屋：
1、《土地使用证》（验原件，收复印件）；
2、符合城乡规划的证明（验原件，收复印件）。
三、业务流程：
窗口受理→内业绘图、编写房号、确定图幅丘幢号→外业勘测→内业改图、面积计算→出具《房产测绘报告书》初稿→委托方校核、盖章→出具《房产测绘报告书》、计费→（初审）→审核→审批→收费、发放《房产测绘报告书》→资料归档
四、办理时限：16个工作日
五、收费项目和标准
房屋分户图测量费
1、住宅 1.2元/平方米
2、商业楼用房、厂房 1.8元/平方米
3、多功能综合楼 2.4元/平方米
六、承办部门：
郴州市房屋测绘队
七、服务承诺：
依法行政，优质服务，严格落实首问责任制，缩短办事时限、提高工作效率
八、违诺责任：按《责任追究制》处理
九、监督方式：投诉电话、意见箱、挂牌上岗、公示栏
十、投诉电话：2625626、2625631。