我国高房价的危害、成因及对策分析【开题报告】
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析一、商品房高价格的成因1. 土地供应不足商品房价格上涨的一个重要原因是土地资源受限，据统计，我国土地面积仅占全球土地总面积的7%，而我国人口却占全球总人口的四分之一以上，土地资源的供给与人口增长之间的矛盾使得土地价格持续攀升。
2. 融资成本上升随着政策调控的不断收紧和信贷政策的紧缩，开发商融资成本不断上升，房地产开发成本增加，开发商将成本转嫁到了房价中，因此导致商品房价格上涨。
3. 区位因素城市发展不均衡导致了资源的集中，一线城市和部分热点城市的商品房价格一直都很高。
城市的经济发达程度及区位优劣都会影响到商品房的价格。
4. 市场供需关系市场供需关系是推动商品房价格上涨的主要内在原因。
随着社会经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对于品质生活的需求日益增长，对于高品质商品房的需求也在不断增加。
商品房高价格给社会和个人带来了一系列的危害。
首先是给普通百姓的生活带来了严重的负担，高房价使得普通百姓难以承担购房成本，造成了“买房难”现象。
其次是加大了社会贫富分化，大量的财富被困在了房地产市场中，大量的资金被房地产市场占用，对实体经济产生了消极的影响。
再次是加大了社会矛盾，房价高涨使得年轻人无法置业，导致他们的生活压力增大，对社会稳定带来了一定的危害。
商品房高价格还导致了产业结构的不合理，市场资源的失衡，房地产价格泡沫的膨胀，土地资源的浪费等问题。
在当前我国商品房高价格的情况下，应该根据实际情况采取相应的对策措施，以化解房地产市场的问题，减轻市民的购房负担，实现房地产市场的健康稳定发展。
1. 加大土地供给政府应该通过相关政策来加大土地供给力度，稳定土地供应的合理控制土地价格的上涨。
通过土地供给的增加能够有效压制商品房价格的上涨。
2. 政策引导政府应该在政策上对房地产市场进行引导，加大对房地产开发商的监管力度，规范房地产市场，防止市场价格出现异常波动。
3. 金融政策在金融政策上应该适时进行调整，合理引导市场资金进入实体经济，减轻对房地产市场的依赖。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的快速发展，房地产市场也日益火爆。
近年来，商品房的价值不断攀升，具有高昂的房价已成为社会各界关注的热点问题。
本文将从商品房高价格的成因、危害以及对策等方面进行探析。
一、城市化进程加快中国过去三十年的城市化进程，创造了无数城市新贵。
中国城市人口占比已达到的55.9%，而这个数字预计将在2040年增长到75%。
城市化进程的加快，使得城市房地产需求量增加，从而推高房价。
二、土地供应紧张在市场竞争加剧的情况下，地方政府加强政府控制供应土地。
但是，城市土地供应的增速不能适应房价需求的增长，致使供不应求，价格便会自然上涨。
三、建筑成本上升建筑成本是不断上升，人工成本、建材成本、运输成本等消耗大量资金，加之房地产的供需关系，亦是影响房价的重要因素。
四、贷款利率的走高随着经济的变化趋势，贷款利率也会一步步走高。
利率上升会使一些购房者失去了资产的可承受性。
随着一些购房者不能支付房贷，会衍生一些金融危机，使人们的投资信心大受打击，也造成了楼市不稳定的状况。
一、社会不稳定房价过高，无疑就会给社会带来严重的影响。
高昂的房价使得普通人难以承担，加剧社会贫富分化，给普通人的生活和积蓄造成巨大负担，甚至使一些人失去了购房的信心。
二、资源浪费高昂的房价不仅对购买商品房的人员造成负担，同时还浪费了许多国家资源。
为获得更高的房价，许多开发商不断地开发土地，用更多的资源建设高楼大厦。
然而当房价下跌时，这些资源将会受到无尽的损失。
三、购买力不足由于房价的高昂，中低收入的购房者往往难以承担，导致购买力不足。
对策：一、加强城市土地的开发政府部门应加强对城市土地的管理与开发，中央政府应设立土地管理部门，来促进城市土地的极限利用。
在城市开发过程中，还应优化城市地价让开发者从渠道上疏通住房的投入以及运价成本等。
二、减少购房的负担政府和社会应对购房者减轻负担，政府应增加房贷利率补贴并加强低收入家庭用地优惠政策，从而使普通人生活负担得到有效控制。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析随着我国经济的高速发展，房地产市场也得到了空前的发展，房价呈现出快速上涨态势，特别是城市商品房价格，十分昂贵，让人们望而生畏。
本文将探析商品房高价格的成因、危害以及对策。
1. 土地资源短缺。
城市化进程的加快，导致大量的土地被消耗，而且城市用地进一步向郊区扩张，经过多年的消耗，城市土地资源极度匮乏。
2. 政策与市场因素。
政府鼓励楼市发展，推出一系列的扶持政策，主要是针对购房者的利好政策，导致需求大大增多，进而引起了市场走高。
同时，市场的供给也受到了严格的管制，导致房产企业生产成本增加，进而引起了产品价格上涨。
3. 货币超发。
货币超发是最重要的一个原因，目前中国的外汇储备占比已经超过了30%，货币投放市场的规模也在不断增大，大量的“钞票”对房地产市场的影响也越来越大。
二、商品房高价格带来的危害1. 增加了住房成本。
商品房高价格导致家庭住房成本的增加，应对房租和房贷压力的不断增大，直接影响了人们的生活品质和幸福指数。
2. 压缩了有效的消费能力。
房价和消费水平是正相关关系，高房价会直接抑制人们的消费意愿，沉淀了庞大的资本，使得经济的效率和效益得不到充分的发挥。
3. 加大了社会的分化。
高房价加剧了人们的收入分配不均，经济差距进一步加大，导致社会阶层之间的差距进一步扩大，社会上的矛盾也加剧了。
三、对策1. 加强土地资源的保护。
政府应该落实耕地保护政策，优先发展产业和保障性住房。
2. 建立完善的信贷体系。
完善金融体系，增加房地产融资渠道，降低购房者和开发商的融资成本，缓解股票和房地产投资之间的矛盾。
3. 限制房地产开发企业的高额利润。
建立完善的房地产企业利润监管制度，防止市场虚报房价。
总之，房地产市场是稳定社会经济发展的重要组成部分，为确保市场的健康发展，政策管制与市场监管越来越重要。
只有通过建立长效机制来约束涨价行为，才能缓解房价高企的局面，确保市场的稳定与可持续发展。
【文献综述】我国高房价的危害、成因及对策分析
文献综述经济学我国高房价的危害、成因及对策分析（一）国内外研究现状国内：我国对于房地产问题的研究起步较晚，主要的研究文献有李春吉，孟晓宏等人利用时间序列分析的方法，将历年房价用曲线拟合趋势相，再用ARMA模型处理随机项。
对于在对新政策下发后上海房价的走势进行重新预测。
以及高波，毛丰付等人利用历年房价，开发面积，贷款额等各项数据，对中国房地产市场结构和价格影响因素进行的实证分析。
研究表明，在国内，人均可支配收入和对投资成本的预期是影响房价变化的基本因素。
由于房地产价值量大，使得房地产开发商和购买者都离不开金融机构的贷款支持，金融机构的大力支持的态度也促进了房价的上涨。
此外开发商囤积土地，炒房者大量投资房地产，是房产泡沫产生的主要原因。
复旦大学的谢百三教授就房价泡沫形成的问题做了研究，他认为目前我国部分城市房地产市场出现了泡沫经济，原因是我国部分城市房地产在最近几年出现了投资和圈地热潮促使房价非理性上涨，导致商品房的空置率居高不下。
当大量需要住房的居民没有能力购房，供需关系就不平衡了，大规模推高房价的资产保值投资行为是无法实现其保值功能的。
王家庭，张换兆等人运用案例分析、回归分析等方法对中国房地产泡沫问题进行了系统分析。
他们认为中国房地产业存在泡沫，但这种泡沫并非全国性的，而是地区性的。
国外：国外的房地产市场化程度比我国高，市场化的时间也比较早。
房价问题的重要性及敏感性得到了很多专家学者的关注。
根据国外的《经济展望报告》杂志，外国人推测中国的房价是必然要降的，他们的主要依据是研究的数据报告。
2010年7月，渣打银行、野村证券公布了对中国房地产市场调研的报告。
渣打银行在调研中统计到，自新政出台以来，他们监测的上海、北京、深圳等14个城市住房成交量，以四周移动平均值计算下降了约60%，其中，北京降了70%，深圳降了57%，上海降了28%，中小城市中，海口交易量下降95%，杭州、大连降了90%。
他们认为中国新政的出台就是为了打压房价。
我国高房价的成因及对策
浅谈我国高房价的成因及对策【摘要】住房问题关系国计民生，实现“居者有其屋”是我国社会和谐的重要保证。
但是近些年来，我国房价一直呈现持续上涨趋势，过高的房价给居民的生活带来了沉重的负担，中低收入者只能“望房兴叹”。
房价什么时候能回归到合理的价位，高房价的成因到底是什么，如何调控高房价等问题仍然成为人们关注议论的焦点。
本文首先分析了我国房价的现状，然后分析了我国高房价的成因，最后从六大方面详细探讨了抑制我国高房价的对策。
【关键词】高房价；供求；土地；开发商；保障房；宏观调控一、我国房价现状目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，但是由于限购令的出台以及银行提高存贷款利率和存款准备金率等措施，导致房地产市场需求降低，使北京、上海的房价有了小幅度的下降。
银行利率的上调，增加了开发商的贷款难度和成本，从而使房地产市场开发量有所减低，限购令的出台，使人们购房数量受到限制，从而减少了市场需求量，国家对二手房营业税进行了调整，增加了二手房交易成本，有利于打击投机、炒房行为，规范二手房交易市场。
国家为应对高房价问题，出台了一系列宏观调控政策，诸如上调银行利率、限购令的出台、调整二手房交易营业税等，有效的降低了市场需求，规范了二手房交易市场，打击了投机、投资性购房行为，在一定程度上保证了房地产业的健康、稳定发展。
但是，现阶段房地产市场还存在一些问题，诸如房价仍然较高，普通民众还是买不起房子，以及房地产市场不规范等。
二、我国高房价的成因（一）高房价的最根本原因是住房供求关系根据经济学理论，供求关系是影响商品价格的决定性因素。
房价居高不下，从根本上维持这种局面的还是供求关系，即现有住房远远不能满足我国广大居民的居住需要。
近期我国住宅发展目标为户均一套，人均一室，力争2020年达到人均建筑面积35平方米。
而据最新的统计资料表明，现在我国城市居民人均居住面积是22平方米，我国现有11189万户城镇居民，因此将需要39.2亿平方米的住房，现有的住房缺口将近15亿平方米，这是个相当庞大的市场，也是支撑房地产市场价格走高，新建项目持续增长的内在动力。
我国房价上涨的影响因素及房价合理性研究的开题报告
我国房价上涨的影响因素及房价合理性研究的开题报告一、选题的背景和意义在我国，房价一直是民众关注的焦点，尤其是近年来，房价不断上涨，引起了社会各界的广泛关注。
房价上涨对人们的生活产生了很大的影响，例如居民购房难、经济负担加重等问题。
因此，研究我国房价上涨的影响因素及房价合理性，对稳定社会经济发展、保障民生具有重要的现实意义。
二、选题的研究目的和内容本研究旨在探究我国房价上涨的影响因素及房价合理性，为政府制定相应的房地产政策提供决策依据。
具体研究内容包括以下两个方面：1. 房价上涨的影响因素本部分将围绕我国房价上涨的原因，阐述各种因素对房价的影响程度及重要性，包括土地价格、市场需求、供给约束、政策调控等方面的因素。
2. 房价合理性的研究本部分将根据当前市场情况，结合各地实际情况，采用标准化评价方法，探讨当前房价的合理性，为制定房地产政策提供科学依据。
三、拟采取的研究方法和步骤本研究将从实证研究和理论研究两个方面入手，采用多种研究方法进行研究。
具体步骤如下：1. 收集相关数据和文献资料，使用统计分析法和回归分析法，对影响我国房价上涨的因素进行量化研究。
2. 根据目前各地房价变化趋势和市场情况，采用标准化评价方法，探讨房价的合理性。
3. 在以上分析基础上，结合政策环境和市场趋势，提出相应的房地产政策建议。
四、论文的预期成果通过本研究的分析和研究，得出以下预期成果：1. 系统、全面地分析我国房价上涨的影响因素。
2. 对当前房价的实际情况进行评价和对比，探讨房价的合理性。
3. 提出相应的房地产政策建议，为政府制定房地产政策提供科学的参考。
5. 论文的研究意义本研究对于理解我国房地产市场的运行规律以及房价的变化趋势具有重要意义，可以对政府的房地产政策以及个人的房产投资决策提供参考。
同时，本研究对于推动我国房地产市场的稳定发展、保障民生具有积极作用，具有理论和现实意义。
房价上涨影响因素实证分析的开题报告
房价上涨影响因素实证分析的开题报告
一、选题背景和意义
近年来，房价成为了社会关注的焦点之一。
随着城市化进程的加速和人口增加，房价愈发受到了各方关注，而房价上涨同样也会对经济、社会和政治方面造成影响。
了解房价上涨的影响因素对政府实现宏观调控、提高市场的稳定性以及普通民众的财
产安全都有着重要意义。
因此，对房价上涨所影响因素进行实证分析，可以帮助我们
更好地了解房价上涨的机制和影响，为政策制定提供科学依据，进一步促进城市的可
持续发展。
二、选题目的
本论文旨在通过实证分析，探究当下房价上涨的主要影响因素，并提出相应的解决方案，从而为政府和市场提供参考依据。
三、研究内容
1.房价上涨的经济背景分析。
主要分析国内外房地产形势和当下经济状况，了解房价上涨的经济背景。
2.房价上涨的影响因素。
通过实证研究，提取主要的影响因素，包括：资金流动性、土地政策、人口增长、经济发展水平等。
3.解决方案的探讨。
根据研究结果，提出相应的解决方案，包括：增加住房供给、推动房地产税法制化、完善土地政策等。
四、研究方法
本研究将采用实证分析，首先收集相关数据构建回归模型，并利用SPSS软件进
行数据处理和分析，最终得出房价上涨的影响因素以及相应的解决方案。
五、预期成果
通过这次研究，我们可以更深入地了解房价上涨的机制和影响因素，为市场的稳定性提供科学依据，并为政府提供实现宏观调控的研究参考。
同时，也将为普通民众
提供保障房产安全的思路。
商品房高价格的成因危害以及对策探析
商品房高价格的成因危害以及对策探析1. 引言1.1 商品房高价格现象的引入商品房高价格一直是社会关注的焦点之一。
随着城市化进程的加快和经济的发展，商品房的价格也随之水涨船高。
许多人都感叹自己难以承受如此高昂的房价，甚至为此焦虑和困扰。
商品房高价格的现象已经成为人们日常生活中无法绕过去的一个障碍。
那么，为什么商品房的价格会如此之高呢？这种现象又会给社会和个人带来怎样的危害呢？如何有效地应对商品房高价格的问题呢？本文将从成因、危害和对策三个方面展开探讨，希望能够对解决商品房高价格问题提供一些有益的思路和建议。
【200】2. 正文2.1 商品房高价格的成因土地成本的上涨是导致商品房价格高昂的主要原因之一。
由于城市化进程加快和土地资源的稀缺性，土地供应量逐渐减少，土地价格不断上涨。
开发商为了获取土地用于房地产开发，不得不支付更高额的土地成本，进而导致商品房价格上涨。
建筑材料价格的上涨也是导致商品房价格高企的重要因素之一。
随着工业化和城市化进程的快速发展，建筑材料的需求量不断增加，市场上建筑材料价格逐步攀升。
开发商在建造商品房时需要大量使用建筑材料，随之而来的建材价格上涨直接导致商品房价格上涨。
人工成本的上升也是导致商品房价格高涨的重要原因之一。
随着社会经济的不断发展，人们对于生活质量和工作环境的要求也越来越高，建筑行业需要更多的劳动力来满足市场需求，而人工成本的不断上涨直接推动了商品房价格的上涨。
商品房高价格的成因是多方面的，需要从土地成本、建筑材料价格、人工成本等多个方面综合考虑，才能找到有效的措施来应对商品房高价格问题。
2.2 商品房高价格的危害商品房高价格造成了普通家庭的购房压力增大。
随着房价的不断上涨，很多普通家庭难以负担得起房屋的首付和贷款利息，使他们迟迟无法实现购房梦想，导致租房族群增加、购房难度加大。
商品房高价格导致了社会财富的失衡。
房价过高使得房地产市场过热，大量社会资金被投入到了房地产领域，而忽略了其他产业的发展，导致了国民经济的不平衡发展，影响了整个社会的财富分配。
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毕业论文开题报告
经济学
我国高房价的危害、成因及对策分析
一、选题的背景和意义
选题的背景：
随着全球房地产市场的发展，房地产市场研究在国际舞台上占据着越来越重要的地位，尤其是近10到15年的时间里，国外房地产研究逐渐由起步到成熟，研究的发展速度和规模都达到了相当高的水平，在房地产宏观调控方面取得了一定成果突破：为应对美国房地产升温，美联储主席伯南克的方法是对美元加息，并进行金融创新；韩国对此则采取有保有压的政策，对无房户购房实行优惠利率，对有房且收入较高的家庭再购房则将利率提高并降低贷款额的比重，打压房地产；面对住房价格上涨英国则采取法律手段，颁布《住房法》导入“购买权利“，取得了良好的调控效果。
我国房地产研究起步较晚，又由于房地产问题的研究是一项非常复杂的工程，它涉及到很多方面的问题，从而导致了现今我国的专家学者，实业界，政界等对我国房地产的现状有较大的分歧：复旦大学谢白三教授认为目前我国部分城市房地产市场已经出现泡沫经济，其原因在于我国部分城市房地产近两年出现了投资和圈地热潮以及房地产价格非理性上涨，导致商品房空置率居高不下；华中科技大学欧阳强认为应对我国房地产价格上涨应进行结构性调整，促进房地产业升级，并规范土地市场、完善房地产金融体制。
总体来看我国房地产研究至今没有较为权威的研究模式，对我国当前的房地产发展形势判断不准确，造成一段时间内房地产价格宏观调控政策未起到有效的效果，总体的研究情况不能令人满意，更不能有效的应对当前房地产市场的价格变动。
选题的意义：
当前中国房地产的市场价格并不能真实反映房屋的供求关系，目前的房价对于购房者来说并没有多少现实意义。
换句话讲，购房者根本没有必要去关心目前房价的涨落。
而在国外，二手房价格的变化可以反映出房价的涨跌。
即使是新房的价格，也要把所有房屋分成各种类别及各种层次，通过分析不同房屋结构给予不同数据，只有这样分析出来的房价才能够比较准确地反映市场。
可是中国目前的房价，房价相当平均，相当不准
确，打个比方说，如果政府所出让一些高档楼盘，那么中国总体的平均房价就会直线走高，相反，如果想要打压房价，只要多开发几个低档楼盘就可以做到了。
因此，这样的平均房价对购房者来说是没有参考价值的。
房价上涨，可能仅仅是因为多了几个别墅类高档物业，这并不能拉动真正的供求关系。
目前房价高居不下，是开发商、银行及地方政府共同作用的结果。
对房地产市场有国内房地产市场的生产要素（如土地、资金、房地产规划）基本上为政府所控制，政府完全可以利用宏观调控手段来遏制房地产市场的炒作，保证地产市场持续稳定的发展。
通过对我国近几年的住宅价格分析，从三个层面分析了住宅价格过高的原因，进而提出了相关建议。
研究结论：我国目前平均房价收入比在10倍以上，住宅空置率在20%以上，房地产政策的滞后，房地产利益集团的庞大等是造成目前房价过高的重要因素。
二、研究目标与主要内容
研究目标：
从我国政策背景出发，介绍国内外有关房地产业理论解释，明确阐述房价定义、作用、发展历程、发展模式等概念性问题，盘点我国房地产业发展现状，归纳分析高房价在我国的深层次原因，提出相对应的政策建议。
主要内容：
一、高房价的危害分析
（一）房价长期过高限制了其他产业的发展，导致经济结构失衡
（二）房价呈虚高势态，一旦房产泡沫破灭容易导致金融危机
（三）高房价扭曲了消费结构，导致家庭负担沉重
（四）高房价使银行信贷存在风险
（五）高房价导致社会分配不公，人们抱怨增多
（六）高房价形成了恶性循环，影响了我国经济发展
二、高房价的主要原因分析
（一）土地供应的市场机制不够完善
（二）竞价拍卖制度与现有土地市场的不协调
（三）保障性住房供给的不足
（四）房地产市场是不充分市场
（五）银行及金融系统盲目发放房地产贷款
三、如何控制高房价
（一）大量推出经济适用房、廉租房和公租房，控制商品房价格
（二）加强土地资源管理，采取“代建制”
（三）完善宏观监测体系，增加房产开发模式
（四）加强金融机构住房贷款管理
（五）征收房产税，制止炒楼行为
结束语
三、拟采取的研究方法、研究手段及技术路线、实验方案等
研究方法：
本文在研究方法上，主要运用文献资料收集法，同时辅以数据整理与分析、比较法、调查法等研究方法，引出宏观政策研究。
研究手段：
本文所借助的主要有大型互联网期刊数据库、图书文献、各种媒体发布的多媒体资料等。
通过查阅图书馆书籍并有效的利用图书馆电子资源，获得一定的理论知识，同时大量阅读国家为平抑房价而制定的政策法规，尤其是近期来的调整政策，对全国具有代表性的城市近期的房地产价格数据进行分析，从理论及范例着手准备充足的论证依据。
将在有限的时间内收集更多的一手资料，以便能利用所学的专业知识从引起房价上涨的内在因素及外在因素分析目前我国房价飞涨的原因，同时保持同老师的联系，修改不全面的指示理解，以便更好地完成该论文的写作。
在我国现在房地产价格市场研究的基础上，从房地产价格形成的理论入手，结合目前我国房地产市场的现状，综合的分析影响房地产价格的各种因数以及目前我国房地产市场面临的各种问题，主要从供求关系及国家对房地产市场的调控政策特别是土地供应政策方面，提出目前我国房地产价格上涨的本质原因，并根据不同的影响因数提出相应的解决对策。
技术路线：
实验方案：
1、在充分理解所选题目的内容基础上，收集相关的文献、报刊、期刊等资料。
2、对收集到的书面、电子、多媒体资料进行整理与分析，并撰写文献综述与外文翻译。
3、根据论文提纲，确定论文的大致框架，撰写开题报告。
4、围绕中心课题，进一步查找相关文献资料。
5、撰写论文初稿。
6、与指导老师联系，讨论研究课题是否偏离原定计划，适当进行修改。
7、论文定稿，结束课题研究。
四、中外文参考文献目录
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五、研究的整体方案与工作进度安排（内容、步骤、时间）
整体方案：
首先确定题目及提纲，然后查阅资料，接着对收集到的书面、电子、多媒体资料进行整理与分析，并撰写文献综述、外文翻译、开题报告及论文初稿，最后在此基础上进行修改，直到最后定稿。
工作进度安排：
(1) 12月2号确定论文选题和论文提纲。
(2) 12月5日指导教师下达任务书定稿。
(3) 12月30日完成并提交文献综述和外文译稿。
(4) 1月5日完成并提交开题报告。
(5) 2月14日提交不少于8000字的论文初稿。
(6) 2月15日～4月14日之间进行论文修改。
(7) 4月15日提交论文定稿。
(8) 5月14日进行论文答辩
六、研究的主要特点及创新点
预期目标：
通过查阅、整理、分析文献资料，从理论上进一步分析我国高房价存在的一些弊端，并提出解决这些问题的策略。
这样不但可以充实自己的知识，而且也可以提高自身整理、归纳、总结的能力。
主要特点：
在阅读了大量的中外文献及相关研究成果的基础上，对本文的论点进行论证，运用了多种研究方法，观点正确，论证严谨。
创新点：
将国内外一些研究成果进行归纳、总结，并结合中国的实际情况，提出适合发展中国家房地产业持续发展的策略。