我国高房价成因分析及对策研究
房价问题的调研报告
房价问题的调研报告房价问题的调研报告引言：近年来，我国房价不断上涨，引起了社会各界的普遍关注。
为了深入了解房价问题的成因和影响因素，我们进行了一次调研，并撰写了该报告，以期能为相关政策的制定和房地产市场的发展提供参考。
一、调研目的和方法调研目的：了解房价上涨的原因，分析影响因素，探讨可能的解决办法。
调研方法：采用问卷调查和个别访谈相结合的方式，对购房者、房地产开发商、政府官员等各方进行访问，并对相关数据进行分析。
二、调查结果分析1.需求过剩导致的供需失衡根据我们的调查结果显示，需求过剩是导致房价上涨的重要原因之一。
随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入大城市，对住房的需求剧增。
而供应方面，由于政府政策限制、土地供应不足等原因，导致住房供应量无法满足市场需求，从而使得房价不断攀升。
2.土地供给不足加剧房价上涨土地是房地产市场的核心资源，土地供给不足是房价上涨的重要因素之一。
通过个别访谈和数据调查，我们了解到政府对土地使用的严格限制措施，不仅影响了房地产开发商的进一步扩大房屋产量，也促使开发商们热衷于拿地高价，进一步推高了房价。
3.投资需求推动房价上涨房地产作为一种重要的投资方式，吸引了大量的投资者。
不少投资者将房地产作为投资标的，炒房成为了投资的一种趋势。
与此同时，政府出台的一系列金融政策支持房地产投资，使得住房投机现象愈发严重，进一步推高了房价。
三、解决办法1.加大土地供应政府可以在优化土地供应政策上下功夫，提供更多的土地资源，增加房地产市场的供给，从而减轻房价上涨的压力。
2.调整金融政策政府应该加强对房地产市场的监管，采取相关的调控政策，限制住房投机活动，遏制投资需求的过度增加。
3.加快住房保障体系建设政府应该加大对住房保障工作的投入，提高公共住房的供给，满足低收入群体的住房需求，减轻市场上租金和购房压力。
结论：通过以上调研结果和解决办法的建议，我们认为房价上涨问题是一个复杂的系统性问题，需要政府、开发商、投资者等各方共同努力才能解决。
本科毕业论文：当前我国商品房价格过高的原因与对策研究【范本模板】
当前我国商品房价格过高的原因与对策研究工程管理专业062：王飞指导教师：魏黎明内容摘要：近年来，我国房地产市场发展迅速，商品房价格过高问题严重，这必然给国民经济的健康发展与人民的日常生活带来一系列问题。
本文围绕房地产市场的运行机制而展开，从多维视角分析了商品房价格的构成元素，以期了解房地产价格形成机理,分析出商品房价格过高的原因及对策.在方法上，本文通过定性与定量、宏观与微观相结合的方法以及文献研究法,综合运用经济学和社会心理学等相关知识,对当前房地产市场的基本特征和商品房价格上涨的原因进行了探讨。
在内容上,本文描述了中国房地产市场发展的基本态势;指出了造成我国商品房价格上涨的多方面因素，包括我国房地产市场供求失衡，商品房开发建设成本增加，投资性购房增长过快,以及传统文化、非理性预期等.最后在此基础上,提出了若干调控与稳定房地产市场的对策及建议，以期有助于我国房地产市场的健康发展。
关键词：商品房价格上涨；宏观调控；不平衡供求；投资1 导言2009年初以来，我国房地产市场量价齐升，市场需求得到集中释放.前8个月,全国商品房累计销售面积4.94亿平方米，同比增长42。
85％，而2008年同期是下降近15个百分点；销售额上涨更快,前8个月商品房销售总额达23464。
7亿元，同比增长69.86％,而2008年同期是下降近13个百分点[1]。
在成交量急剧放大的同时,房价同比涨幅由负转正，环比连续6个月正增长.8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0％，涨幅比7月份扩大1个百分点，这是自年初以来房屋销售价格连续第2个月同比上涨；环比上涨0。
8%,环比连续6个月正增长［2］。
1.1 写作背景及意义房地产业从复苏到繁荣，在改善居住环境、拉动经济增长以及提升城市面貌方面功不可没。
但与此同时，房价上涨的速度也远远超出了居民收入的增长速度，部分大中城市的房价收入比短短几年内迅速超过10 倍以上，而该指标国际公认的合理区间是3至6倍[3]。
我国高房价的成因及对策
浅谈我国高房价的成因及对策【摘要】住房问题关系国计民生，实现“居者有其屋”是我国社会和谐的重要保证。
但是近些年来，我国房价一直呈现持续上涨趋势，过高的房价给居民的生活带来了沉重的负担，中低收入者只能“望房兴叹”。
房价什么时候能回归到合理的价位，高房价的成因到底是什么，如何调控高房价等问题仍然成为人们关注议论的焦点。
本文首先分析了我国房价的现状，然后分析了我国高房价的成因，最后从六大方面详细探讨了抑制我国高房价的对策。
【关键词】高房价；供求；土地；开发商；保障房；宏观调控一、我国房价现状目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，但是由于限购令的出台以及银行提高存贷款利率和存款准备金率等措施，导致房地产市场需求降低，使北京、上海的房价有了小幅度的下降。
银行利率的上调，增加了开发商的贷款难度和成本，从而使房地产市场开发量有所减低，限购令的出台，使人们购房数量受到限制，从而减少了市场需求量，国家对二手房营业税进行了调整，增加了二手房交易成本，有利于打击投机、炒房行为，规范二手房交易市场。
国家为应对高房价问题，出台了一系列宏观调控政策，诸如上调银行利率、限购令的出台、调整二手房交易营业税等，有效的降低了市场需求，规范了二手房交易市场，打击了投机、投资性购房行为，在一定程度上保证了房地产业的健康、稳定发展。
但是，现阶段房地产市场还存在一些问题，诸如房价仍然较高，普通民众还是买不起房子，以及房地产市场不规范等。
二、我国高房价的成因（一）高房价的最根本原因是住房供求关系根据经济学理论，供求关系是影响商品价格的决定性因素。
房价居高不下，从根本上维持这种局面的还是供求关系，即现有住房远远不能满足我国广大居民的居住需要。
近期我国住宅发展目标为户均一套，人均一室，力争2020年达到人均建筑面积35平方米。
而据最新的统计资料表明，现在我国城市居民人均居住面积是22平方米，我国现有11189万户城镇居民，因此将需要39.2亿平方米的住房，现有的住房缺口将近15亿平方米，这是个相当庞大的市场，也是支撑房地产市场价格走高，新建项目持续增长的内在动力。
房价过高的原因及对策分析
房价过高的原因及对策分析引言近年来，房价的高涨成为社会各界关注的热点问题。
房价过高既是经济发展的障碍，也是普通人生活的负担。
本文将从多方面对房价过高的原因进行分析，并提出对应的对策。
原因分析1.土地供应不足土地作为房地产开发的基础要素，土地供应不足是导致房价过高的重要原因之一。
在中国，土地供应主要受限于土地政策和城市的规划管理。
很多地方的土地政策过于保守，对土地使用和开发有严格限制，导致供应不足。
2.需求过高中国人口众多，城镇化进程加快，对住房的需求持续增加。
与此同时，居民的收入水平也在提高，人们对居住环境和舒适度的需求也随之增加。
需求的上升使得房屋变得紧缺，从而推高了房价。
3.金融政策与贷款条件金融政策与贷款条件对房价的影响不可忽视。
过去几年，由于国家推出的一系列房地产调控政策，购房的门槛提高，大量的投资者转向了房地产投资，导致房价上涨。
此外，银行的按揭贷款利率也对房价起到了推高作用。
4.投资投机因素房地产市场的投资投机因素同样是房价过高的原因之一。
近年来，随着股票市场和其他投资渠道的不稳定，投资者转向房地产市场寻求更稳定的投资回报。
这种投资投机心态导致了房地产市场的炒作和过度投资，进而推高房价。
对策分析1.增加土地供应为解决土地供应不足的问题，政府应该放开土地政策限制，增加土地供应。
加大土地出让、土地流转和土地开发力度，优化土地使用规划，促进城市土地资源的有效利用，从根本上解决土地供应不足的问题。
2.稳定金融政策政府应该根据市场需求和房地产市场的实际情况来制定金融政策，避免过度调控和放松货币政策对房价的影响。
此外，银行贷款利率也应根据市场需求进行适度调整，避免对房价的过度推高。
3.多元化投资渠道政府应鼓励和引导人们将资金分散投资于其他领域，减少对房地产市场的依赖。
通过完善金融体系，提供更多的投资渠道和产品，吸引人们将资金投入到其他领域，降低对房地产市场的投机需求，从而稳定房价。
4.建立健全的市场调控机制建立健全的市场调控机制，加强对房地产市场的监管。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。
不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。
从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。
人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。
可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。
全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看出，1999—2005年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。
我国高房价的成因及对策探析
入 比 、房 价年 增 长 率 与 Ｇ Ｐ年增 长率 之 比 、房 价 Ｄ
租金 比等 。
资 料 来 源 ： 中经 网 、 《 国统 计 年 鉴 》 中
从 表 ２可 以看 出 ，１９ ９ １—２ １ ０ ０年 ，我 国房 价
１ 我 国房 价 收入 比过 高 、
收 人 比 除 １９ ９ ４— １９ 年 外 均 高 于 ６，最 高 达 ９６ １． ２ １２ 。另 据 统 计 ，１９ ９ ９—２ ０ ０ ８年 ，城 镇 最 低 、 ３ ．７ ４ ６ ３ ２ 、１ ． ２—２ ． ３ １７ ６ ９ 、１ ．６—１ ． ５之 间 ；中 ６７
第２ ８卷 第 １５期 ３
２ ２年 ２ 月 ０１
湖 南 财 政 经 济 学 院学 报
Ｊｕｎ ｌｆＨ ｎ ｎ Ｆｎ ｎｅａ ｄＥ ｏ ｏ ｉ ｎ ｅ ｉ ｏｒａ ｕ ａ ｉａ ｃ ｎ ｃｎ ｍ ｃ Ｕ ｉ ｒ ｔ ｏ ｓ ｖ ｓｙ
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我 国 高房 价 的现 状 分析
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房价上涨的成因及对策分析
房价上涨的成因及对策分析随着城市化和城市发展的不断推进，房价快速上涨成为了普遍现象，无论是一二线城市还是三四线城市，都面临如此情形。
那么，为什么房价一直上涨？引起房价上涨的因素有哪些？又应该如何应对呢？一、影响房价的因素1.供需关系房价的上涨与房屋供需关系密不可分，房屋的供求量是否平衡直接影响到房价水平。
当需求大于供应时，房价上涨；而当供应大于需求时，房价下降。
2.城市发展城市发展水平是影响房价这一现象的主要因素。
随着经济和城市化的发展，人口不断增加，居民对居住环境和居住条件的要求不断提高，导致住房需求量大幅度上涨，导致供不应求。
3.政策变化国家的房地产政策也会直接影响房价上涨。
政策的制定和调整往往是影响市场走向和行业发展的关键因素。
政府采取的专项政策、金融政策等，都会对房价水平产生直接的影响。
二、应对房价上涨的对策1.改变住房消费观念居民在购房时应有一个合理的购房预算，不应盲目跟风购买高价房产，应根据自身的经济实力购房；购房不应捆绑着投资，居民需要有更具有理性的购房观念。
2.提高房地产税完善房地产税制度，加强对房地产税征收、采集和分配的监管，减轻中低收入家庭购房的负担。
3.加强土地调控不断加大土地调控力度，加大对土地出让金和土地使用权的规范管理，合理规划用地目的，严格调控开发商和所对应房价。
4.建立长效机制建立经济和市场规律的长效机制，包括推进房地产税立法和征收，缩短公共租赁住房供给周期，大力发展租赁市场等方面的规划和管理。
结语：总之，控制房价上涨并不是一时半刻的事情，需要社会各界的共同努力，并建立健全的长效机制和政策保障。
对于消费者来说，购买房产时要有合理预算和选择合适的房屋，不可盲目跟风。
对于政府来说，要加强土地调控和建立完备的税制度，为房价的长效稳定提供政策保障。
我国房价上涨的原因及对策___论文
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
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我国高房价的成因分析及对策研究中图分类号:f293.3 文献标识:a 文章编号:1009-4202(2010)09-022-02摘要本文是从房价构成的角度对我国的高房价的成因进行的分析,希望通过文章的分析能够加深对我国目前实行的房产新政效果的认识。
关键词高房价价格指数原因制度一、引言中央从2009年至2010年密集出台了一系列的房产新政,希望以此来调控目前正在“发烧”的高房价。
本文通过房地产相关指数来说明当前高房价的形成背景及具体表现,结合高房价产生的根源对比分析目前房产新政政策的针对性,同时提出遏制高房价的政策建议。
二、我国高房价的具体表现(一)房价收入比所谓房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
房价收入比值越大,说明居民家庭对住房的支付能力越低。
按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3-6倍之间为合理区间。
通过对全国居民收入的平均水平来计算的房价收入比,在2003年以前的几年间房价收入比基本保持在6点多,变动也都是小幅度的变动。
从2004年开始,房价收入比提高的幅度较大,为7点多。
很明显,我国的房价收入比高于世界银行所划定的3-6倍的合理区间。
(二)房屋销售价格指数与居民消费价格指数的比较通过对历年统计局发布的数据进行分析我们可以看出,居民消费价格指数说明居民用于日常消费的支出基本没有太大的变动;而房屋销售价格指数却在2002年以后一直保持在一个高位的增长水平上,这说明居民的可支配收入越来越多的流向了房地产市场的消费中。
通过以上一系列的数据以及分析,我们可以看出国内的房价还是处于一个高水平的上涨过程,这对于本身就比较高的房价来说无疑是进一步的扩大了它与居民一般消费的差距。
三、我国高房价的成因分析(一)土地成本1.土地交易价格指数与房屋销售价格指数的比较分析土地交易费用在一段时期内的变化程度及趋势一般用土地交易价格指数来表示,它也是房地产价格指数的一个主要组成部分,从整体看全国的土地交易价值指数基本呈现逐年上涨趋势,尤其是从2002年开始,基本都保持在6个百分比的上涨速度上,在2004年和2008年,分别冲到了110.1和112.3,这无疑对当年的房屋销售价格指数是一个巨大的推动因素。
另一方面,通过对土地交易价格指数与房屋销售价格指数的趋势图的比较分析我们会发现,这二者在发展趋势和程度上存在着很强的相关度。
2.土地交易价格的影响因素分析土地财政作为地方政府的“第二财政”可以解释。
从土地财政的来源来看,我国的土地财政收入主要是依靠增量土地的收入,也即是说直接通过卖地的方式一次性获得土地的收入,在国家“18亿亩耕地红线”的标准之下,各地政府能够进行买卖的土地就成了稀缺资源,对于有限的土地资源实现价值最大化成为了必然要求,这也是为什么地方政府从主观上也愿意土地的交易价格高而又高。
(二)房地产商的利润房地产商的利润按照一般的房价构成来说大概占12%左右,可是实际上中国房地产业的利润却远远大于这个数字,下面分别从宏观的国家制度层面和微观的企业行为层面来分析导致中国房地产业高利润的原因。
1.宏观制度(1)房地产行业的垄断性目前中国的房地产业不是某一个或某几个企业的垄断,而是全行业的垄断。
与中国的情况相比,国外的很多国家比如美国,其房地产开发企业都是建筑企业,这与中国的模式大为不同,而即便是美国最大的几个房地产开发企业,其利润与中国的房地产开发企业相比是很微薄的。
(2)房地产行业的信息披露制度信息披露也可以称“信息公开”,信息的作用是可以减少经济主体的决策风险和失误,从而提高消费者的预期收益。
国外的很多国家或早或晚在前些年已经对房地产信息披露制度进行了完善,可是到目前为止,中国的房地产管理机构还没有有效的房地产行业信息披露制度。
2.微观企业(1)暴力拆迁问题我国的房地产开发的初始过程中,由于土地是国有的,所以一旦政府批准了进行拆迁,房地产开发企业就有权利进行拆迁。
在此过程中,为了能够使利润最大化,房地产开发商使出各种手段,其中不乏有暴力拆迁行为,目的就是降低成本提高利润,而通过这种行为提高的利润也是隐性的,并没有被划入房地产开发企业的利润率中。
(2)销售模式的欺诈性在巨大的利润面前,房地产商使出各种方法来抬高房价,其中最常用的方法是囤积居奇和捂盘惜售。
但是为什么房地产商在这个行为的操作中过程中能够频频得手?究其原因,这主要就是由于房地产商掌握了楼市供求的核心信息,而公共部门缺乏及时对房地产相关信息的权威发布。
(三)税费征收1.重复性的税费征收经过1994年税制改革,我国房地产税收体系在税种的设置、税目、税率的调整、内外税制的统一方面进行了一些完善,部分的改变了过去房地产费用征收混乱的局面。
但是,目前的房地产开发企业承担的政府性收费仍然名目繁多,并且与经营服务性收费交叉、重复现象严重,有些收费项目的管理和服务内容基本相同,但是政府和社会中介机构两家都收费,这就形成了许多不合理的收费项目。
2.税目的设置房地产的税收大致分为房地产开发环节、交易环节、保有环节三个阶段征收。
国内的房地产税收主要是在开发和交易环节,如果课税征收水平提高,必然会增加房地产开发企业的成本,但是开发商很容易将这部分成本转嫁给购房者,从而推动房价的抬高。
国外的房地产税收主要是在保有环节,这种模式不仅会给政府提供稳定的财政收入,而且还会打击和抑制房地产投机行为,从而起到抑制房屋需求降低房价的作用。
四、对我国房产新政的分析及对高房价的政策建议从2009年下半年开始,中央有关当局开始出台一系列的房产调控政策以期调控近几年过快上涨的房价,下面就对房产新政做具体分析,看房产新政所解决的问题是否对目前高房价产生的根本原因具有针对性。
(一)对房产新政的分析2009年开始的一系列房地产调控政策主要是集中在以下几个方面,下面就一一展开分析,看其实施是否能真正的“对症下药”,解决高房价的问题。
1.对房地产市场的监管力度加大。
新政中加大了住建部的管理权力,这么做一方面的确会对规范房地产市场的秩序起到作用,但是另一方面人为的行政干预本身是不符合市场经济运行的基本原则的,并且也会加大更多的道德风险。
2.对于二套或多套住房进行了更为细致的限定。
这么做的目的实际上是想要打击投机性购房,并且能够部分的抑制消费。
可是在制定政策之前若不明确投机性与投资性购房的区别,那么政策在实施的过程中不仅不会打击到投机性购房,反而可能会抑制房地产市场的长期发展。
3.加大了对商品房住宅的更多要求,其中涉及对商品房面积的要求以及一些价格的限定。
这些做法反映出一个问题,那就是政府在稳定房价的大目标之下尚未分清商品房供应和保障性住房供应的问题。
4.加大对保障性住房的供应。
可是到目前为止,有关部门也没有明确界定保障性住房的具体受益对象以及保障的范围,如果这方面问题在房屋建成之后仍没有解决,那么本身最具重量级的一个政策不但收不到应有的效果,反而会加剧社会的不公,从而更严重的危害社会和谐。
从以上的几个方面可以看出,房产新政主要是从监管方面做了更为严格的限定,而我国不合理的高房价的产生问题从根本上是出在制度方面,没有好的制度就根本不可能有有效的监管。
下面文章就结合房价的影响因素以及房产新政存在的一些不足之处,主要从制度提出政策建议。
(二)对解决我国高房价的政策建议我国的高房价究其原因,最主要的问题是制度方面的问题,这就决定了如果仅仅根据当前房地产市场的一些表面问题,那么很难从根本上解决高房价问题。
下面就对我国房价制度方面存在的不足提出相关的建议:1.健全保障性住房的相关制度增加住房的有效供给是遏制高房价最主要的途径。
在这一方面,首先要明确保障的对象、保障的范围、权利、面积、标准以及方法,只有当这一系列问题都解决了,那么增加经济适用房和廉租房才会真正解决有实际需要的群体的住房问题,而不是滋生腐败加剧社会不公。
2.调整现有土地交易制度由于大多数地方政府的财政目前主要依赖土地交易过程中所获得收益,因此要地方政府放弃这部分的利益或者是大幅减少这部分的利益所得都是不现实的。
但是,能够进行改变的可以是交易的方式,目前诸多西方国家的土地交易收入主要是在土地保有环节产生的,这对于我国的土地交易有很大的借鉴意义,这么做不仅可以防止由于土地一次性交易产生的高地价以及在扩大土地交易数量上产生的低效率的土地使用,还可以使土地收益能够以一种长期的收益形式为地方政府所得。
3.建立即时全面的房地产信息披露制度房地产商高利润有一个重要来源就是销售过程中使用的一些非正规的销售模式,而之所以房地产商能够频频得手不仅是由于监管不力造成的,更主要的是缺乏有效地信息披露制度,在交易过程中由于信息不对称必然导致消费者的利益遭受损失。
这就需要政策制定当局建立一个有效地信息披露制度,是房地产信息公开化,从根本上杜绝骗售的可能性。
五、综述我国的房地产市场发展时间还不是很长,分析发现房地产市场在很多方面还存在着很大的问题,有关部门还需进一步加大对其研究力度,才能真正制定有效地政策方针。
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