房屋安全鉴定与检测的思考
对房屋建筑安全鉴定的讨论
对房屋建筑安全鉴定的讨论随着城市化进程的加速和住房需求的增长，房屋建筑越来越多地涌现出来。
然而，在房屋建筑的过程中，安全问题是一个需要高度关注的方面。
因此，在房屋建筑的过程中，需要进行房屋建筑安全鉴定。
本文将以“对房屋建筑安全鉴定的讨论”为主题，对房屋建筑安全鉴定进行深入探讨。
一、什么是房屋建筑安全鉴定根据相关的法律法规，房屋建筑安全鉴定是指对房屋建筑的结构、技术、设备、安全等方面进行检查，以确定其安全性和稳定性的一项技术活动。
一般包括对建筑的地基、结构、墙体、屋顶、电气设施等方面进行检查和鉴定。
该项技术活动需要由具备相应资质的机构或专业人员进行检查和鉴定。
二、房屋建筑安全鉴定的重要性1.安全保障房屋建筑安全鉴定的最主要目的是为了确保建筑物的安全。
在房屋建筑的过程中，如果建筑物存在安全隐患或者受损，那么在日常生活中使用建筑物的时候就会面临着巨大的安全风险。
因此，对房屋建筑进行安全鉴定可以及时发现建筑物的安全隐患，并采取措施进行修复，从而保障住户的生命财产安全。
2.提高房屋建筑的使用寿命房屋建筑经过一段时间的使用后，可能会出现破损、老化等情况。
通过房屋建筑安全鉴定，可以及时发现这些问题，并采取针对性的措施进行修复，从而延长房屋建筑的使用寿命，减少房屋维修的频率和成本。
3.提高房屋的价值通过房屋建筑安全鉴定，可以及时修复建筑物的安全隐患和破损等问题，提高房屋的使用价值和观感价值，从而提升房屋的市场价值。
4.减少对环境的影响由于房屋建筑涉及到许多环境问题，如电气设施的使用、水源污染、废弃物的排放等。
通过房屋建筑安全鉴定，可以及时发现和解决这些问题，减少对环境的影响。
三、房屋建筑安全鉴定的实施房屋建筑安全鉴定通常应由具有相关资质和认证的机构或专业人员实施。
鉴定过程一般包括以下几个主要环节：1.资料收集在实施安全鉴定之前，需要收集建筑物的所有相关资料，包括建筑物的设计图纸、施工记录、验收报告、维修记录等。
关于建筑物安全性鉴定工作的几点思考
关于建筑物安全性鉴定工作的几点思考
建筑物安全性鉴定工作是一项重要的工作，是保障人民生命财
产安全的重要措施。
而在进行建筑物安全性鉴定的工作中，需要注
意以下几点：
一、加强安全意识，提高鉴定水平
建筑物安全性鉴定是关乎人民群众生命财产安全的大事，需要
我们具有高度的安全意识。
同时，鉴定工作也需要专业的技能和知识。
因此，我们需要不断学习、提高自己的技能和知识水平，从而
更好地完成鉴定工作。
二、统一标准、科学鉴定
在进行建筑物安全性鉴定的工作中，需要遵循一定的标准和规范。
这些标准和规范能够确保我们的鉴定结果具有科学性和可靠性。
因此，在进行鉴定工作时，我们需要认真遵守相关标准和规范，确
保鉴定工作的质量和效果。
三、充分考虑人民群众的利益
建筑物安全性鉴定工作是为了保障人民群众的生命财产安全。
因此，在进行鉴定工作时，需要充分考虑人民群众的利益。
我们需
要尽可能地确保鉴定结果的真实性和可靠性，从而保障人民群众的
安全。
四、加强鉴定结果的传达和利用
在进行建筑物安全性鉴定的工作中，我们需要将鉴定结果及时传达给相关部门和群众。
同时，我们也需要充分利用鉴定结果，完善建筑物安全防范措施，从而提高建筑物的安全性。
建筑物安全性鉴定工作是一个综合性的、长期性的工作。
在进行这项工作时，我们需要充分发挥自己的专业优势，加强与其他部门的协作，遵循相关标准和规范，提高鉴定水平，鉴定结果真实可靠，并尽可能地保障人民群众的安全。
对房屋安全鉴定及工程质量检测的问题探讨
【 文章编号 】 １ ０ ０ ４ — ７ ３ ４ ４ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ２ — ０ ０ ０ ７ — ０ ２
对房屋安全鉴定及工程质量检测 的问题探讨
李 文 武
（ 广西壮族 自治区建筑工程质量检测中心 广西 南宁 ５ ３ ０ ０ １ １ ） 摘 要： 时至今 日， 我 国正处在经济建 设迅速发展和 人民生活 水平 的不 断提高 的经济 现状 中， 一大部分 的 民用和 工业建筑正 在不 断建造完 善中 城市建 设 日新 月异 ， 但是部分 建筑物仍然 受到城市管理 规划和建造年 代、 使用 年 限以及建造 历史等因素 的影响 ， 其 安 全性都有 待于鉴定 ； 尤其是一些等 待进一步完善 的建筑物 由于安全性鉴 定不能及时完 成， 已经从 各个 方面受到 了或 多或少 的影 响。 因
此提高房 屋建造安全性 ， 提高安全 鉴定工作效率 ， 已是一件刻 不容缓 的事。 本文 以在 安全性鉴定 工作中遇到 的问题 和房屋安全鉴 定的 特征进行 浅显的探讨表 述。针对 目前建设工程 安全检测行业 的发展状况 以及建设 工程安全检 测 中主 要存在 的几 个 问题进行 分析 ， 以 关于如 何促进 建设工程 质量检 测行业发 展的为着 手点提 出 了笔者 的认识 和建议 ， 促进我 国的检 测行业能走 上国 际化 发展道 路 ， 更 健
房屋鉴定检测技术的思考
房屋鉴定检测技术的思考摘要：随着我国现代化建设的不断发展,基本建设规模的不断扩大,建筑行业已成为国民经济的重要组成部分,每年投资建设的各类工程项目达十几亿平方米,对推动我国经济发展和社会进步发挥着极其重要的作用。
在工程建设中,我国早就提出了”百年大计,质量第一”的建设方针,对社会对工程质量也极其关注。
但多年来,建筑工程质量事故一直是工程建设中最突出的一个问题,建筑工程质量越来越成为人们所关注的热点。
因而,这问题也引起业界和学术界的普遍关注。
本文结合实际，对房屋鉴定检测技术进行阐述分析。
关键词：房屋鉴定检测技术安全1 鉴定检测技术的发展前景房屋结构的鉴定检测与建设工程施工阶段的送样和质量检查有明显的区别，它通常为事后检测，如：在浇注好混凝土后，测定钢筋的配置情况等。
因此其工作难度大，技术含量高，检测技术一般为材料科学、物理学、化学、电子学与计算机科学等多学科紧密结合的技术，更加科学、无损、快捷、方便无疑是已有检测技术改善和提高的发展目标。
开发新的检测方法，使检测技术更先进、可靠，则是检测技术发展的方向。
检测仪器设备在结构鉴定检测中扮演着重要的角色，没有仪器设备就无法进行检测，而质量好、精度高、性能稳定、操作方便的仪器设备是高质量检测工作的保障。
与先进国家相比，我们的检测仪器设备在总体上存在着明显的差距，尤其在数字化检测仪器设备方面。
检测方法改善和提高的第二个方面是检测理论提高和检测数据分析方法的改善。
合理确定检测数量、合理布置检测位置、减小检测结果的不确定性、充分利用检测数据等，是所有结构检测工作面对的问题。
随着工程技术的发展和检测要求的提高，一些新的问题又摆在我们面前，如高强混凝土的强度检测（大于C60）、混凝土缺陷的准确定量判定、新型材料的强度测试方法及质量评定方法等。
在对钢结构进行鉴定时，钢构件材料物理力学性能的现场无损检测技术、钢构件应力的现场无损测定技术和结构关键部位应力及损伤现场测试技术等是目前亟待发展的技术。
房屋安全性鉴定检测的思考
【摘要】本文根据房屋安全性鉴定检测的内容，结合房屋安全性鉴定检测工作的实践，探讨目前房屋安全鉴定检测工作中存在的一些问题，并给出了建议。
【关健词】检测鉴定思考引言随着我国城市建设的迅速发展和人民生活水平的不断提高，大规模的基本建设已建造了大量的民用和工业建筑。
由于建造年代、使用年限、遭受不同自然灾害等因素的影响，许多房屋的安全性有待评定；特别是一些已完工或正在建设中的房屋由于各种待鉴定因素的影响，有的已产生了不同程度的损伤，为此有必要进行房屋安全性鉴定。
由于房屋的商品化、市场化，鉴定工作、鉴定方法及鉴定结论将直接与各相关方面存在经济利益关系，从而导致了一些法律问题，房屋安全性鉴定单位及鉴定人在鉴定工作中存在的各种技术和非技术问题，也是值得探讨与研究的。
为此，根据本人多年的结构安全性鉴定中遇到的问题，作为抛砖引玉提出与大家商讨。
1、房屋安全性鉴定的内容1.1房屋安全性鉴定，主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照国家有关的技术规范、规程、标准，作出房屋安全度的结论，同时为了保证房屋的正常使用和人民生命财产的安全，提出相应的安全措施与建议。
房屋定期或不定期的鉴定检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理工作，房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检查鉴定。
1.2房屋的危险程度鉴定（即危房鉴定）。
对那些超期服役、先天不足、管理不善、使用条件恶劣及人为因素等的影响，造成房屋使用过程中发生变异，局部或整体坍塌的，需要作进一步检查检测判断分析鉴定，以确定房屋的危险程度（一般是指单栋建筑物）。
1.3房屋的安全性评价。
包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以可靠度、完损等级和危险程度进行技术性鉴定检测，从而给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可行的依据。
1.4需改变使用功能的结构安全度鉴定。
房屋安全检测鉴定思路和实例解析
房屋安全检测鉴定思路和实例解析随着房地产业的迅猛发展，房屋安全问题已经成为一个备受关注的话题。
在这个过程中，房屋安全检测鉴定扮演着非常重要的角色。
本文将从思路和实例两个方面，为大家介绍房屋安全检测鉴定。
一、房屋安全检测鉴定的思路房屋安全检测鉴定的主要目的是为了保障房屋使用者的生命财产安全，因此需要进行全面的检测鉴定。
具体思路如下：1、了解房屋首先，房屋安全检测鉴定人员需要了解房屋的性质、面积、建设年代等基本情况。
这些信息可以帮助鉴定人员确定适当的检测方法和标准。
2、寻找隐患房屋安全检测鉴定需要在房屋结构、土地结构、装修，电线电缆、消防，安全设施等方面进行全面检测。
在检查过程中，鉴定人需要仔细寻找房屋存在的隐患，并依据存在的情况，设计合适的检测方法和标准。
3、识别问题对于存在的问题，鉴定人需要识别所查出的问题与标准的符合情况差异，如房屋是否出现空鼓、渗漏、裂缝等情况。
4、鉴定建议了解房屋情况和存在问题后，鉴定人需要制定专业可行的鉴定建议。
这些建议需要在解决房屋安全问题的基础上兼顾成本、耐久性、便利性等各方面的因素。
5、编写报告最后，鉴定人需要根据检测结果，编写一份全面的、详细的报告。
报告应包含检测过程、存在的问题、鉴定建议等内容。
二、房屋安全检测鉴定的实例解析为了更好的理解房屋安全检测鉴定，下面以房屋结构和土地结构为例，解析房屋安全检测鉴定的实例。
1、房屋结构在房屋结构方面，鉴定人员需要检测房屋的墙体、屋顶、地基等部分是否存在安全隐患。
具体来说，鉴定人员需要进行全部开挖、验收墙体、纵横梁、屋面防水、推门窗、柱子等全部墙体和框架结构作的检测。
如果有存在墙体变形、出现空鼓问题，屋顶渗漏，结构腐朽等情况，鉴定人员需要根据现场具体情况，提出专业可行的建议。
2、土地结构在土地结构方面，鉴定人员需要根据现场的地形和基础条件，针对地质构造、土壤类型、地下水位等条件进行检测。
在检测过程中，鉴定人员需要关注土壤的稳定性、土层的均匀性和构成成分等。
有关房屋建筑结构检测鉴定思考与建议.docx
有关房屋建筑结构检测鉴定思考与建议……在自然以及人为等多种因素的影响下，很多房屋建筑的主体结构都会受到不同程度的损伤，出现非常明显的质量问题，例如混凝土裂缝、钢筋锈蚀、结构漏水等。
而加强房屋建筑结构检测鉴定，对于房屋建筑工程质量的保证具有十分重要的意义。
基于此，重点针对房屋建筑结构检测鉴定提出了一些见解，以供参考。
关键词：房屋建筑；结构检测；主体结构；检测鉴定由于检测人员技术能力的限制、检测设备的缺乏以及相关法律法规的不完善，中国的房屋建筑结构检测鉴定工作质量并不理想C如果无法通过科学的检测手段发现房屋建筑结构中的质量隐患和安全隐患，那么将会对居住在其中的人们生命财产安全产生威胁。
对此，必须要进一步分析房屋建筑结构检测的重要性，明确房屋建筑结构检测的主要目标，掌握科学的房屋建筑结构检测鉴定方法。
只有这样，才能够釆取针对性的措施延长整个房屋建筑的正常使用寿命，为人们的日常生产与生活提供便利C1房屋建筑结构检测鉴定的重要性在房屋建筑工程的施工过程中，混凝土是最主要的施工材料，混凝土材料的质量会对房屋建筑的主体结构质量产生直接影响C而房屋建筑的主体结构质量又与整个房屋建筑的施工安全息息相关，所以必须要对混凝土材料做好相应的检测鉴定。
虽然检测混凝土材料质量的方法有很多，但是常用的方法是在现浇混凝土过程中抽样调査混凝土试块，然后在一定的龄期内，根据相应的质量标准对其进行养护留置，之后再将其拿到实验室中进行强度测试。
最终的检测结果就是混凝土自身结构所具有的标准强度C目前，中国建筑行业的发展表现出了明显的地域性特点C例如，与发达地区相比，经济发展水平欠佳地区的建筑施工水平明显偏低，且经常出现建筑管理机制不完善、偷工减料等行为，而且在混凝土检测鉴定方面，还存在着实际使用混凝土与送检试块不相符的问题C只有加强施工材料的检测鉴定，才能够为房屋建筑结构质量提供保证C另外，如果房屋建筑主体结构出现质量问题，不仅会使建筑企业遭受巨大的经济损失，还会对居住在其中的居民的生命财产安全产生莫大的威胁。
房屋安全检测鉴定思路及实例分析
房屋安全检测鉴定思路及实例分析摘要：结合笔者从事的房屋安全检测鉴定实践经验，就房屋安全检测鉴定工作中存在的一些共性问题进行探讨，根据自己的实践经验和相关技术规范、政策规定，提出了房屋安全检测鉴定的建议，结合某厂房工程对其采取结构检测，根据现场检测和计算分析结果提出该厂房的结构安全性检测鉴定报告。
关键词：房屋安全；检测鉴定；鉴定步骤；鉴定评估Abstract: Combining the safety of the building in the testing practice experience, the safety of the building is the testing of the existing in the work of some common problems are discussed, according to his own experiences and related technical specification, policies, and put forward the Suggestions of building safety examination and appraisal, combined with a workshop to adopt a structure engineering testing, according to the field detection with the calculation results of this plant structure safety examination and appraisal report.Key Words: building security; testing; appraisal steps; appraisal房屋安全检测鉴定现状调查对房屋进行安全鉴定就必须先对其采取初步调查，包括收集整理相关图纸资料、初勘现场和填写《房屋建筑安全鉴定初步调查表》(格式如附录B所示)等工作。
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房屋安全鉴定与检测的思考引言随着我国城市建设的迅速发展和人民生活水平的不断提高，大规模的基本建设已建造了大量的民用和工业建筑。
由于建造年代、使用年限、遭受不同自然灾害等因素的影响，许多房屋的安全性有待评定；特别是一些已完工或正在建设中的房屋由于各种待鉴定因素的影响，有的已产生了不同程度的损伤，为此有必要进行房屋安全性鉴定。
由于房屋的商品化、市场化，鉴定工作、鉴定方法及鉴定结论将直接与各相关方面存在经济利益关系，从而导致了一些法律问题，房屋安全性鉴定单位及鉴定人在鉴定工作中存在的各种技术和非技术问题，也是值得探讨与研究的。
为此，根据本人多年的结构安全性鉴定中遇到的问题，作为抛砖引玉提出与大家商讨。
1、房屋安全性鉴定的内容1.1房屋安全性鉴定，主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照国家有关的技术规范、规程、标准，作出房屋安全度的结论，同时为了保证房屋的正常使用和人民生命财产的安全，提出相应的安全措施与建议。
房屋定期或不定期的鉴定检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理工作，房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检查鉴定。
1.2房屋的危险程度鉴定（即危房鉴定）。
对那些超期服役、先天不足、管理不善、使用条件恶劣及人为因素等的影响，造成房屋使用过程中发生变异，局部或整体坍塌的，需要作进一步检查检测判断分析鉴定，以确定房屋的危险程度（一般是指单栋建筑物）。
1.3房屋的安全性评价。
包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以可靠度、完损等级和危险程度进行技术性鉴定检测，从而给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可行的依据。
1.4需改变使用功能的结构安全度鉴定。
凡需改变或已经改变旧房使用功能的必须作出鉴定论证，这主要应视旧房的结构牢固程度，鉴别其改变用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响安全，鉴别在改变用途前其结构能否满足新的使用功能要求。
1.5旧房加层改造前的可行性技术鉴定。
1.6相邻房屋间影响程度的技术鉴定。
新建房屋施工（如打桩、开挖、排水等）对相邻房屋的影响。
相邻房因建房时间的先后不同，产生损坏的纠纷赔偿处理，都应对房屋自身的影响程度作出鉴定。
1.7其他技术鉴定。
如工程发生质量事故的纠纷鉴定等。
2、安全性鉴定检测的思考房屋安全性鉴定工作是二十世纪八十年代后期才在全国普遍提出的，经过近二十年的工作实践，出现了不少的问题，有些纯为科学技术问题，有些则与科学技术水平无关，为此，就部分问题谈点个人看法：2.1鉴定检测工作的资质问题。
表面上看资质并不是很重要的问题，其实不然。
目前房屋安全性鉴定工作，大多结论都要依赖于检测数据，若检测的数据全面、详细、准确，其鉴定结论也就科学、公正，鉴定报告才具有权威性。
那么，什么样的检测数据才具有法律效力呢？根据“中华人民共和国计量法”的规定：“为社会提供公证数据的产品检验机构，必须经省级以上人民政府计量行政部门对其鉴定、测试能力和可靠性考核合格”。
其内容应该有四点：a经省级以上人民政府计量行政部门计量认证，取得检测资质、具有CMA章的单位。
b用经计量认证的检测仪器检测。
c经持证上岗的技术人员检测和试验。
d在其出具的检测报告上盖有CMA章。
只有具备上述四点方具有法律效力，其它单位或个人提供的数据均不具有法律效力。
2.2鉴定报告的唯一性问题。
中华人民共和国建设部第129号令第六条规定：市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。
而在实际工作中，房屋安全性鉴定报告的唯一性似乎不引起人们的重视，房屋安全性鉴定报告的法律效力也是极不严肃的，一味地强调市场行为，由此而引发了一些社会问题，应引起有关部门的高度重视。
具体表现如下：a经有关行政部门认定的专家组进行的鉴定工作和鉴定报告，也没有加盖“房屋安全鉴定专用章”，反而较房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构出具的鉴定报告更具法律效力；b只具有检测资质的单位提供的鉴定检测报告也具有法律效力；c有些研究机构、相关学术团体出具的鉴定报告具有法律效力；d地方人民法院承认或指定的鉴定机构出具的鉴定报告也具有法律效力，相反，对盖有“房屋安全鉴定专用章”的专职鉴定报告，有些地方人民法院反而不与承认其法律效力等；2.3鉴定检测的科学性问题。
房屋安全性鉴定工作是一项极其复杂、科技含量极高的工作，由于房屋建设工作涉及到方方面面的部门很多，如建设场地的地质勘察、房屋建筑的规划审批、设计、施工、监理及房屋的管理等部门的工作，这里主要探讨房屋结构安全性鉴定检测工作中的有关技术问题。
2.3.1材料强度检测问题。
由于科学技术水平、检测技术和设备等方面的原因，检测工作中对所抽检对象检验数据的准确性本身可能就存在问题。
如在砌体结构房屋中，砂浆强度等级的准确评定是较为困难的一项工作，其影响抽检数据的不确定因素较多（抽检部位、方法、灰缝厚度、已使用的时间等），检测数据的科学性和合理性也就是值得考虑的问题了；房屋砌体柱的抗压强度设计值的确定也是较为困难的工作，目前尚未见到砌体柱原位试验测试技术的有关规定；又如混凝土标准抗压强度的现场检测问题，不同的检测方法其检测结果经常存在差异；检测数量、检测部位的不同，检测出来的数据也不尽相同。
2.3.2规范有待完善的问题。
检测没有统一的标准规范，相关数据处理的可操作性就不易把握，尽管某些规范采用了数理统计理论，但实际操作中常常由于问题性质的不同，其统计处理的方法也不尽相同，这也给检测部门提供的检测数据的科学性、正确性带来一定的困难。
2.3.3鉴定检测工作的依据问题。
我国目前的规范标准，有国家和地方的两种，还有不同行业的规范，根据不同的规范要求，对同样的问题具有不同的抽样标准和评定标准，有时其检测数据的评定结果差异也较大，问题是最终以那一本规范作为评定依据呢？不同的学者对其看法并不一致，设计单位、检测单位均希望有一个明确的说法。
2.4复核验算的判断依据问题。
在已建房屋受到损伤后，需对建设工程的许多环节进行检测、校核，其中包括对原设计文件的校核。
用什么计算手段对原设计计算内容进行校核呢？有些技术人员用PKPM 程序、有的用TAT程序，有的用手算，检测部门的不同，采用的手段也不同，其校核结果均可能出现一定的差异，最后对设计文件是否正确进行判断时是比较困难的，特别是复核结果同原设计文件相接近，而工程又有一定问题时，其判断更为困难（已排除了其它因素的影响）。
目前有些部门对框架结构就用PKPM程序作为判断依据，问题是用国内商业软件进行设计结果校核是否具有法律效力呢？2.5复核验算的建模问题。
在进行复核验算时，柱、梁、板、墙（剪力墙）和块体这五种部件的内力和配筋计算是最基本的验算体，本人认为这些部件的验算建模可以按下列几条进行。
a梁和柱一般可看作细长杆件，内力情况与计算体系相符合。
b单向板可简化为单位宽度的梁来计算，双向板的计算理论也较成熟，异型板的计算就较为复杂，应尽量避免。
c对于单片的剪力墙，一般把它视作薄壁柱来近似计算，有时要考虑翼缘的作用。
d对于筒体结构中的剪力墙则要用空间力学的方法来计算。
e块体不同于梁、柱、板、墙，它在空间三个方向的尺寸都比较大，难以视作细长杆件或简化为平面体系来计算。
如单独基础，桩的承台，深梁都是块体，受力情况很复杂，难以精确分析，所以在计算中往往加大安全系数，以策安全。
2.6检测项目与范围。
检测项目和检测范围按有关规定应抽检30%构件，但实际操作过程中，往往被委托方指定。
一个工程项目的检测通常包含许多相关子项目的检测，委托方指定的有关项目的评定并不能最终保证构件（或结构）的安全性，因为委托方对检测项目和检测范围的指定常带有人为因素的影响。
由于检测工作本身也是市场经济，检测费用是和检测项目相关的，检测项目越多，相应的费用也越高，为此委托方在委托任务时，一般要求尽量少的抽检，而被委托方也只能根据委托内容展开工作，从而可能会导致三种情况出现：a检测内容无法完全解决委托方所需解决的问题，从儿导致事故的原因不在检测范围内，或者检测项目不全，检测范围不能含盖导致问题的所有原因。
b检测范围内的有关检测项目可满足设计和国家有关规范的要求，而检测范围以外的相关检测项目不满足设计和国家有关规范的要求，从而造成委托方对检测单位的误导。
c检测数据只反映被抽检的构件，无法对整体结构进行综合评价。
当出现上述三种情况后，鉴定检测单位和鉴定人均会承担较大的风险。
2.7鉴定检测工作中的法律问题。
随着市场经济的发展，房屋安全性鉴定或房屋损伤程度的鉴定工作存在许多法律问题有待解决或有待科技人员去研究。
2.7.1检测单位及人员的资质资格问题。
由于历史的原因，进行房屋安全性鉴定检测工作的部门并不是唯一的，检测部门的资质审查一般问题不大，但检测人员的资格又该如何认定呢？是否具有检测资质单位中的人就具有检测资格呢？或具有同专业的工程师职称以上的科技人员就有检测资格呢？这些问题到目前为止似乎并没有一个明确的答案，甚至有的单位启用未经培训的农民兄弟做检测工作，启用非专业人士做鉴定工作，这不是让房屋安全性鉴定工作处于越鉴定越不安全的地步吗？2.7.2鉴定检测人的责任问题。
鉴定单位对所提供的鉴定结论承担多少法律责任呢？一般房屋的鉴定工作均会产生相应的民事责任，主要是相应的经济利益问题。
对于正确的鉴定结论当然勿需多言，但对于不完全妥当的鉴定结论，由此产生了相应的经济利益问题时，其经济责任该如何认定，鉴定检测人（指法人）赔偿比例又该如何介定？2.7.3鉴定机构不按规定使用“房屋安全鉴定专用章”，而使用行政章代替“房屋安全鉴定专用章”的，这种报告又该负什么法律责任呢？2.7.4委托方法律责任问题。
由于委托方采用不正当手段，误导了鉴定结论，由此而产生的一些法律问题，又该如何解决呢？2.7.5规范标准及个人观点的责任。
由于科学技术水平的限制，国家规范中有些条文的规定可能本身就不科学，或者有些专家的个人观点通过国家规范的形式而强制执行，由此产生的经济损失又由谁来承担呢？2.7.6法院指定鉴定单位的责任。
对于民事纠纷中关于房屋安全性的鉴定工作，有时人民法院的法官指定鉴定单位或鉴定人，对其它有资质的鉴定单位或鉴定人的鉴定报告采取否认的作法，这本身就是不科学又不合法的做法，这其中也涉及到一些法律问题。
总之，在房屋安全性鉴定检测工作中存在许多法律问题，以上所述仅是其中的一部分，有些法律问题有待通过立法的形式加以解决。
3、几点建议通过对以上问题的罗列及过去的鉴定检测工作的经验，提几点建议：3.1鉴定检测人员应加强有关法律法规的学习，特别是建筑法规的学习和研究，深刻理解建筑法规的具体内涵和外延，依法进行房屋安全性的鉴定工作。