房地产开发总包施工界面划分

xxxx二期总包施工交付界面划分
xxxx二期总包施工界面如下：
（一）地下车库（含人防）
1、天棚：
a、地下门厅及走道：
腻子批平，普通防霉涂料一底两面
b、其他房间：
腻子批平，普通防霉涂料一底两面
2、墙柱面：
a、设备用房、地下储藏室、汽车库连通口、自行车库、配电间及通信机房、车库：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，腻子批平，普通防霉涂料一底两面
b、地下门厅及走道：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，腻子批平，普通防霉涂料一底两面
c、自行车坡道、汽车坡道：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，腻子批平，普通防霉涂料一底两面
3、外墙面：
a、1.5mm厚聚氨酯防水涂料；20厚聚苯乙烯保温板
4、地坪：
a、汽车库连通口：60-150厚C20细石砼随打随抹
b、车库：70-150厚C20混凝土垫层，50厚C25砼面层内配∅4@200双向钢筋；
c、设备用房：30厚20细石砼随打随抹
d、配电房及通信房：50厚C20细石砼随打随抹
e、汽车坡道：100厚C20砼垫层
5、安装：
a、电气工程：
第一个供电点配电箱后到用户末端（地下室内电缆、桥架
施工见附图），配电箱为甲供，总包仅负责安装；
b、弱电系统：
按施工图完成相关的所有弱电工程（电话、有线电视、移
动、智能化等）预埋管敷设、预留洞口等工作，保证管线畅通。

c、给水工程：
上水公司施工至出水泵房外墙1m，水泵房外墙外1m至用户末端由总包施工；水表甲供，总包负责安装。

d、排水工程：
排水泵设备采用甲供方式，总包负责安装；
（二）住宅为毛胚房验收，毛胚交房，总包施工界面如下：
1、天棚：
a、阳台、室外门廊、居室、储藏室：
腻子批平；
b、厨房、卫生间：
腻子批平；
c、住宅大堂：
结构面交付；
d、餐厅、客厅及走道：
腻子批平。

e、地下室所有房间：
腻子批平；
2、墙柱面：
a、餐厅、客厅及走道、居室、储藏室：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，腻子批平；
b、厨房、卫生间：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，1.5厚JS聚合物水泥防水涂料，高度建筑完成面以上厨房卫生间为250，淋浴间部分为1800(与底板JS防水上翻搭接100）；
c、住宅大堂：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷
d、地下室所有房间：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，腻子批平；
e、外墙：20厚1:3水泥砂浆粉刷（掺3%防水粉）；
3、地面：
a、住宅大堂、室外门廊：
结构面层；
b、卫生间：1.5厚JS防水层，四周上翻250，30厚细石砼随打随抹；
c、阳台：1.5厚JS防水层，30厚细石砼随打随抹；
d、厨房：1.5厚JS防水层，四周上翻250，30厚细石砼随打随抹；
e、空调机位：30厚细石砼随打随抹；
f、居室、餐厅、、储藏室、客厅及走道：30厚细石砼随打随抹；
g、地下室：30厚细石砼随打随抹；
4、安装：
a、电气工程：
电表箱后到用户末端；配电箱为甲供，总包仅负责安装；住宅内每间房计算普通白炽灯一个；
b、给水系统：
小高层一层由水表井后至用水末端、小高层二层以上及多层从水泵房至用水末端；水表甲供，总包负责安装;小高层仅考虑冷水系统；别墅需计算太阳能系统；
c、排水系统：
计算至外墙第一个污水井；排水泵设备采用甲供方式，总
包负责安装；
d、弱电系统：
按施工图完成相关的所有弱电工程（电话、有线电视、智能化等）预埋管敷设、预留洞口等工作，保证管线畅通。

5、其它工作内容：
a、窗台、护栏；
b、室内楼梯栏杆、扶手；
（三）xx配套，施工界面如下：
1.天棚：
a、腻子批平；
2.墙柱面：
a、一般房间、水泵房、设备房：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，腻子批平；
b、换洗间、卫生间：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，1.5厚JS聚合物水泥防水涂
料，高度建筑完成面以上厨房卫生间为250，淋浴间部分为1800(与底板JS防水上翻搭接100）；
e、外墙：20厚1:3水泥砂浆粉刷（掺3%防水粉）；
3.地面：
a、一般房间、设备房：30厚细石砼随打随抹；
b、换洗间、卫生间：30厚细石砼随打随抹，1.5厚JS防水层；e、水泵房：
水泥浆一道、1.5厚JS防水层、40厚细石砼随打随抹；
4.安装：
a、电气工程：
第一供电点配电箱后到用户末端；配电箱为甲供，总包
仅负责安装；
b、给水系统：
从水泵房至用水末端；水表甲供，总包负责安装c、排水系统：
计算至外墙第一个污水井；
5.其它工作内容：
a、窗台、护栏；
b、室内楼梯栏杆、扶手；
（四）公共部位（楼梯间、电梯厅）：
1、天棚：
a、电梯厅：
结构面交付；
b、楼梯间：
腻子批平；
2、墙柱面：
a、电梯厅：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷；
b、楼梯间：20厚1:2.5水泥砂浆粉刷，腻子批平,乳胶漆一底两面；
3、地面：
a、电梯厅：
结构面层；
b、楼梯间：
地下室，30厚细石砼随捣随抹；
4、安装工程：
a、底层大堂及电梯厅总包负责施工至公共照明配电箱，标准层电梯厅总包按照建筑图埋管布线，预留电源位置，终端盒安装，灯具及开关不安装；
b、楼梯间：
完成全部电气工程；弱电管路预埋，每层配一个白炽灯。

（五）工程样板房2#楼东2户，样板区施工界面如下：
1、天棚、地面不粉、不批；
2、墙面：
内墙，20厚1:2.5水泥砂浆粉刷；外墙，20厚1:3水泥砂浆粉刷（掺3%防水粉）；
3、安装：
a、电气的界面划分：
完成从配电箱到各房间的空调回路、照明回路、插座回路（到各房间一个点即可）的管路预埋、穿钢丝及终端盒安装；配电箱底盒安装；电表箱至用户箱的进户总线由总包施工。

用户箱后仅预埋电管，不配线。

配电箱为甲供，总包仅负责安装；
b、给水工程：
总包施工至给水表箱（含表箱）。

水表甲供，总包负责安装,精装修单位按精装图纸施工至给水末端。

c、排水工程：
总包单位基本按照精装修图纸施工排水立管及主管横管至各排
水点。

计算至外墙第一个污水井；排水泵设备采用甲供方式，总包负责安装；d、弱电系统：
按施工图完成相关的所有弱电工程（电话、有线电视、智能化等）预埋管敷设、预留洞口等工作，保证管线畅通。

（六）19#楼(全部)、20#楼（除最西单元）批量精装房，施工界面如下：
1、天棚、地面不粉、不批；其中楼梯间：30厚C20细石砼随捣随抹；
2、墙面：
内墙，20厚1:2.5水泥砂浆粉刷；外墙，20厚1:3水泥砂浆粉刷（掺3%防水粉）；
3、安装：
a、电气的界面划分：
完成从配电箱到各房间的空调回路、照明回路、插座回路（到各房间一个点即可）的管路预埋、穿钢丝及终端盒安装；配电箱底盒安装；电表箱至用户箱的进户总线由总包施工。

用户箱后仅预埋电管，不配线。

b、给水的界面划分：
总包施工至给水表箱（含表箱）。

c、排水：
总包单位基本按照精装修图纸施工排水立管及主管横管至各排水点。

计算至外墙第一个污水井；排水泵设备采用甲供方式，总包负责安装；d、弱电系统：
按施工图完成相关的所有弱电工程（电话、有线电视、智能化等）预埋管敷设、预留洞口等工作，保证管线畅通。

（七）屋面工程
1、保温上人屋面：
结构找坡、1.5厚JS聚合物水泥防水涂料，20厚1:2.5水泥砂浆找平，1.2高分子防水卷材一层，80厚无机保温砂浆，40厚C20细石防水砼（内置
∅4@200双向钢筋，每隔3m×3m设分仓缝（与墙体间也须设分仓缝）缝宽20，防水油膏缝嵌）
2、保温不上人屋面：
结构找坡、1.5厚JS聚合物水泥防水涂料，20厚1:2.5水泥砂浆找平，1.2高分子防水卷材一层，80厚无机保温砂浆，40厚C20细石防水砼
3、水泥瓦屋面：20厚1:3水泥砂浆抗渗防水找平，1.5厚JS聚合物水泥防水涂料，80厚无机保温砂浆，35厚细石混凝土找平层（内配∅4@150双向钢筋，与屋面板予埋钢筋头绑牢），顺水条30X25(h)，中距500（固定用4X60水泥钉@600），挂瓦条30X25(h)，中距按瓦材规格，水泥瓦
4、种植屋面：1.5厚JS聚合物水泥防水涂料；3厚APP防水卷材；最薄处40厚防水砼保护层，内配∅4@200双向钢筋，做出排水坡度；150厚碎石垫层；聚酯无纺布滤水层（120g/m2）；回土
（八）地下室防水
1、侧墙防水：1.5mm厚聚氨酯防水涂料；20厚聚苯乙烯保温板；
2、底板防水：1.5厚渗透结晶型防水涂料
（九）外墙面
1、小高层外墙百叶窗内普通涂料、门头干挂石材、其余为真石漆。

2、多层门头干挂石材、其余为真石漆。

3、xx外墙全部真石漆。

4、变电所外墙涂料
5、涂料：
喷浆、20厚1:3水泥砂浆粉刷（掺3%防水粉）、1.5厚柔性耐水腻子刮平、外墙涂料一底两面。

6、真石漆：
喷浆、20厚1:3水泥砂浆粉刷（掺3%防水粉）、
7、干挂石材（门头）：
结构面层。

以上项目为兰花苑二期项目总包施工界面划分原则，以上未标明的按合同规定及后附的兰花湾项目与总包相关分项工程做法执行。

附件：
xx湾项目与总包相关分项工程做法。

xxXX房地产有限公司2011.8.5。