不动产登记询问笔录抵押登记
不动产抵押登记若干问题分析
不动产抵押登记若干问题分析摘要：随着经济和社会的发展，人们的产权意识越发明显，尤其对不动产的权利愈发重视。
随着不动产登记条例和实施细则的更新完善，对不动产登记工作提出了更高的要求和标准，因此产生了一系列的问题。
本文以此为出发点，对不动产抵押登记方面存在的问题，并进行探讨分析，以期为不动产抵押权的完善和实际交易提供有效建议。
关键词：不动产；抵押登记；问题引言经济和社会的不断发展，推动国家对各项权益的立法和管理，也使人们对不动产抵押权的重视程度有了明显提升，下面就不动产抵押权在登记方面的若干问题进行分析和探讨。
1不动产登记的概念根据中国《不动产登记暂行规定》的规定，中国不动产登记机关为国家机关，因此不动产登记行为具体国家行政行为。
《不动产登记暂行条例》规定，“不动产登记是指不动产登记机构依法记录不动产所有权和其他法定事项在房地产登记簿中的行为”。
同时，还规定了房地产登记的权利：集体土地所有权，房屋等建筑物，结构所有权，森林，森林所有权，耕地，林地，草地等土地承包权，建设用地使用权，宅基地使用权权利，海洋使用权，抵押，以及法律要求的其他不动产。
2不动产抵押的概念不动产抵押是不动产登记所包含的权利之一。
它指的是不动产作为担保进行抵押，是抵押的一种形式，因为不动产特殊属性，抵押人不转让拥有的对象可以达到相应的目的，法律规定不动产抵押应签订书面抵押合同并办理抵押登记。
《物权法》规定，抵押在登记时确定。
不动产抵押没有经过登记，抵押不发生效力。
抵押是抵押权人优先担保的权利。
所谓优先权是指在同一财产中存在多种权利时，权利人可以排除其他所有权利，财产优先受到补偿，在其自身权利实现前，其他权利持有人无权行使权利。
抵押登记后，抵押权人可以对抗所有第三人。
不动产包括土地，房屋，建筑物，森林，海域等，不动产登记细则根据登记模式提出了不动产抵押登记的分类：可不动产抵押权初始登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记等。
【精编_推荐】不动产业务流程和办事指南
【精编_推荐】不动产业务流程和办事指南永州市不动产首次登记询问笔录询问时间：年月日询问人：被询问人：身份证号：根据《中华人民共和国物权法》及《不动产登记暂行条例》相关规定，现就您申请办理坐落不动产首次登记的有关事项进行询问，请据实回答（在对应的“□”里打上“√”），核对无误后签名确认。
1、问：本次申请事项是否本人（单位）真实意思的表示？所提交材料是否真实、合法？答：□是□否2、问：申请人是否清楚若隐瞒事实或提交虚假材料获得登记，该登记存在被撤销风险？给他人造成损失的，应当承担赔偿责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任？答：□清楚□不清楚3、问：对本次申请的不动产情况是否充分了解，无异议？答：□是□否4、上述不动产是否存在权属纠纷及设立其他债权的情况？答：□存在□不存在5、上述不动产是否存在共有人？答：□不存在□存在（共有人是□否□同意申请登记）6、问：上述不动产是否存在抵押、查封与征收等其他限制情况？答：□是□否7、问：对上述问答，你能否承诺承担全部法律责任和经济责任？答：□能□不能8、其它需要询问的有关事项：被询问人（签章）：见证签章人(签名):永州市不动产变更登记询问笔录询问时间：年月日不动产权证书号：询问人：被询问人：根据《中华人民共和国物权法》及《不动产登记暂行条例》相关规定，现就您申请办理坐落于的不动产变更登记的有关事项进行询问，请据实回答（在对应的“□”里打上“√”），核对无误后签名确认。
1、问：本次申请事项是否本人（单位）真实意思的表示？所提交材料是否真实、合法？答：□是□否2、问：申请人是否清楚若隐瞒事实或提交虚假材料获得登记，该登记存在被撤销风险给他人造成损失的，应当承担赔偿责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任？答：□清楚□不清楚3、问：上述不动产是否存在共有人？答：□不存在□存在（共有人是□否□同意变更申请）4、问：登记簿记载的权利人是否同意变更？答：□同意□不同意5、问：上述不动产是否存在抵押、查封与征收等其他限制情况和权属纠纷？答：□是□否6、问：对上述问答，你能否承诺承担全部法律责任和经济责任？答：□能□不能7、其它需要询问的有关事项：被询问人（签章）：见证签章人(签名):永州市不动产转移登记询问笔录询问时间：年月日不动产权证书号：询问人：被询问人：根据《中华人民共和国物权法》及《不动产登记暂行条例》相关规定，现就您申请办理坐落于的不动产转移登记的有关事项进行询问，请据实回答（在对应的“□”里打上“√”），核对无误后签名确认。
广州市不动产登记询问笔录
广州市不动产登记询问笔录
依据《中华人民共和国物权法》第12条、建设部《房屋登记办法》第18条、国土资源部《土地登记办法》第13条规定，房地产登记机构有权就房地产登记有关事项依法询问有关当事人。
被询问人有义务配合登记机构接受询问。
房地产坐落：____________________________________________
询问人：______________
申请人（个人）：____________________________________
申请人（单位）：____________________________________
单位授权接受询问的代理人：___________________
询问时间：______年__月__日__时__分
询问地点：__________________登记中心（所）
询问内容如下：
（详见附页）
（本笔录另有附页____页）
以上记录经核对确认无误。
申请人本人或申请单位代理人（签字、按手印）________
询问人(签字):_____________
广州市不动产登记询问记录表（附页）。
不动产抵押登记、抵押权预告登记询问笔录
不动产抵押登记（抵押权预告登记）询问记录
根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《房屋登记办法》等有关法律、法规规定，现
就不动产登记的有关事项进行询问,请您们如实回答并签字确认。
1、问:本次申请登记的不动产坐落在何处？
答：
2、问:申请抵押登记(抵押权预告登记）的不动产权属是否清晰?有无诉讼或其他争议存在？答：
3、问：申请抵押登记（抵押权预告登记）的不动产是否属于夫妻共同财产？是否征得其他
共有人同意？
答：
4、问：申请登记所提交的资料是否真实有效、申报内容是否真实,不存在隐瞒事实的情况？答:
5、问：对申请登记的事项是否还有其他需要说明的？
答：
6、问：您们是否承诺以上询问内容真实、合法,否则概由您们承担法律责任和经济责任？
答：
经被询问人确认，以上询问事项均回答真实、无误。
被询问人签名: 询问人签名: 委托代理人签名：委托代理人签名:
抵押权人签章：
年月日。
不动产登记询问记录表
广州市不动产登记询问笔录
依据《中华人民共和国物权法》第12条、建设部《房屋登记办法》第18条、国土资源部《土地登记办法》第13条规定，房地产登记机构有权就房地产登记有关事项依法询问有关当事人。
被询问人有义务配合登记机构接受询问。
房地产坐落：
询问人：
申请人（个人）：
申请人（单位）：
单位授权接受询问的代理人：
询问时间：年月日时分
询问地点：登记中心（所）
询问内容如下：
（详见附页）
（本笔录另有附页页）
以上记录经核对确认无误。
申请人本人或申请单位代理人（签字、按手印）
询问人(签字):
广州市不动产登记询问记录表（附页）。
不动产登记询问记录表
广州市不动产登记询问笔录
依据《中华人民共和国物权法》第12条、建设部《房屋登记办法》第18条、国土资源部《土地登记办法》第13条规定，房地产登记机构有权就房地产登记有关事项依法询问有关当事人。
被询问人有义务配合登记机构接受询问。
房地产坐落：南沙区南沙街进港大道南侧港航华庭号住宅楼房
询问人：
申请人（个人）：
申请人（单位）：广州万盈房地产开发有限公司
单位授权接受询问的代理人：___________________
询问时间：___ 年__ 月__ 日__ 时__ 分
询问地点：___________ 登记中心（所）
询问内容如下：
（详见附页）
（本笔录另有附页____页）
以上记录经核对确认无误。
申请人本人或申请单位代理人（签字、按手印）________
询问人(签字):_____________
广州市不动产登记询问记录表（附页）。
南昌不动产转移登记询问笔录
南昌市不动产转移登记询问笔录询问人：询问地点：南昌市不动产登记中心登记（）科受理窗口申请登记的不动产坐落：告知：我们是南昌市不动产登记中心的工作人员，现就你（们）申请的不动产登记，依据《物权法》、《不动产登记暂行条例》的规定，向你（们）询问有关事项，询问结果将随登记材料一起保留存档，请如实回答问题，如有不实，将依法承担相应的法律责任。
代理申请的，代理人应当接受不动产登记中心的询问，并对被代理人的申请事项真实性负责。
1.问：申请登记事项是否是申请人的真实意思表示？答：是（）否（）2.问：申请登记的不动产是单独所有还是共同所有？答：单独所有（）共有（）3.问：除申请人外，是否还有其他共有人？答：是（）否（）4.问：申请登记的不动产是否与他人有产权争议和纠纷或存在不动产登记机构未知情的其他限制性权利？答：是（）否（）5.问：是否对申请登记不动产的面积有异议？答：是（）否（）6.问：是否确认对已提交的登记材料和证件及填写内容真实、合法、有效负责，没有虚假或隐瞒相关事实。
答：是（）否（）7.问：是否还有其他需要向我们说明的事情？答：是（）否（）8.问：领证方式：□自行领证□委托领证：受托人姓名：身份证号：9.问：其他询问事项：特别提示：夫妻共同所有的不动产（例如在婚姻关系存续期间以买卖、继承、赠与等方式取得的不动产，如无特别约定，属夫妻共同所有），应由夫妻双方共同申请；对询问结果与申请登记材料记载的情况一致的，不要求申请人提供婚姻状况证明文件；申请登记并记载于不动产登记簿的权利人可以对登记的不动产依法办理转移、抵押、变更、注销和更正登记等手续。
询问人：以上笔录，请你（们）看（听）后签字确认。
被询问人申明：以上记录内容本人已阅，记录内容准确无误，如有不实，本人愿意承担由此产生的一切法律责任。
被询问人：身份证明号码：代理人：身份证明号码：二○年月日不动产登记机构：南昌市不动产登记中心。
询问笔录(注销)--注销登记
询问笔录
根据规定，现就您申请办理坐落不动产登记的有关事项进行询问，请认真核对下列询问内容无误后签字确认。
如有不实，申请人应承担由此引发的一切法律责任和经济责任。
本询问笔录将随登记资料存入档案。
（有□的以打√为准；其他空白处以填写为准）。
询问人：
1、申请登记事项是否为申请人真实意思表示？
回答：是□否□
2、申请登记的不动产是共有，还是单独所有？
回答：共有□单独所有□
3、申请登记的不动产是按份共有，还是共同共有？
回答：按份共有□共同共有□
4、申请登记的不动产共有份额情况？（按份共有情况下，请填写具体份额。
共同共有人不填写本栏）
回答：
5、申请人是否知悉根据《婚姻法》的规定，除有约定外，夫妻存续期间的财产属于夫妻共同财产，如申报不实所引起的法律责任由申请人自行承担。
回答：是□否□
6、申请异议登记时，权利人是否不同意办理更正登记？（申请异议登记时填写，申请其他登记不填写本栏）
回答：是□否□
7、申请异议登记时，是否已知悉异议不当应承担的责任？（申请异议登记时填写，申请其他登记不填写本栏）
回答：是□否□
8、其他需要询问的有关事项：
被询问人确认，以上询问事项均回答真实、无误。
被询问人签名（签章）：
询问日期：。
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业务编号：询问人:询问时间:年月日
抵押权人
抵押人
1、申请不动产抵押登记是您单位的真实意思表示？
（请填写是或否）
答：
2、您单位申请不动产抵押登记是单独所有，还是共同共有有？（请填写单独所有或共同共有）
答：
3、您单位申请不动产抵押登记所提交的相关证明文件、资料是否真实、有效？（请填写是或否）
答：
3、是否已了解受让不动产的基本信息？（请填写是或否）
答：
4、是否确认对其已提交的申请登记材料和证件及填写内容真实、合法、有效负责，没有虚假或隐瞒相关事实？（请填写是或否）
答：
5、是否还有其他需要向我们说明的事情吗？
答：
被询问人
Байду номын сангаас签 章
以上记录内容请申请人认真回答，保证记录内容准确无误，如有不实，将依法承担由此产生的一切法律责任，请你（们）看（听）后签字确认：
1、申请继承\受遗赠的不动产是单独所有还是共同共有？是否还存在其他共有人?
答：
2、申请继承\受遗赠不动产登记的法定继承人或受遗赠人是否全部到场？所有到场的法定继承人或受遗赠人的身份是否属实？
答：
3、被继承人或遗赠人的死亡事实是否属实？
答：
4、法定继承人中已经死亡的继承人或受遗赠人，其死亡事实是否属实？
答：
5、是否确认对其已提交的申请登记材料和证件及填写内容真实、合法、有效负责，没有虚假或隐瞒相关事实？（请填写是或否）
答：
5、是否还有其他需要向我们说明的事情吗？
答：
1、申请登记事项是否是您的真实意思表示？
（请填写是或否）
答：
2、申请登记的不动产是单独所有还是共同共有？（请填写单独所有或共同共有，按份共有的请填写具体份额。）
（请填写是或否）
答：
2、您抵押的不动产是单独所有还是共同共有？（请填写单独所有或共同共有，按份共有的请填写具体份额。）
答：
3、您申请不动产抵押登记所提交的相关证明文件、资料是否真实、有效？（请填写是或否）
答：
5、您抵押的不动产是否已被查封或已经抵押、征收、没收？（请填写是或否，如有请填写具体情况）
答：
年 月 日
如无特别约定，属夫妻共同所有），应由夫妻双方共同申请。
转让方（卖方）
受让方（买方）
1、申请转移登记事项是否是您的真实意思表示？
（请填写是或否）
答：
2、申请转移的不动产是单独所有还是共同共有？（请填写单独所有或共同共有,有共有人的，填写同意意见，签字按手印）
答：
3、申请转移的不动产是否与他人有产权争议和纠纷或存在不动产登记机构未知情的其他限制性权利？
5、申请不动产抵押登记所提供的委托书是您的真实意思表示？（有委托的需填写，请填写是或否）
答：
6、您对以上内容的真实、合法，是否愿意承担法律责任？（请填写是或否）
答：
7、有共有人的请在此处填写意见，签字并按手印。
被询问人
（申请人）
签 章
抵押权人（签名、盖章)：
年 月 日
抵押人（签名、盖章或按手印)：
年 月 日
答：
8、确认对其已提交的申请登记材料和证件及填写内容真实、合法、有效负责，没有虚假或隐瞒相关事实？
答：
9、是否还有其他需要向我们说明的事情吗？
答：
被询问人
签 章
以上记录内容请被询问人认真回答，保证记录内容准确无误，如有不实，将依法承担由此产生的一切法律责任，请你（们）看（听）后签字确认：
（签名、盖章或按手印)
答：
5、被继承人或遗赠人是否立下遗嘱（或者签定遗赠扶养协议）?所立的遗嘱或签定的遗赠扶养协议所是否真实？所有法定继承人员对其内容和真实性有无异议？
答：
6、放弃继承不动产权的，是否是自己的真实意思表达？是否在不动产中心工作人员见证下签定的《放弃继承权声明书》？
答：
7、所有到场的法定继承人或受遗赠人对申请人提交的资料真实性是否有异议?对申请人取得不动产权利是否存在异议？
答：
4、抵押人的不动产是否已被查封或已经抵押、征收、没收？（请填写是或否）
答：
5、申请不动产抵押登记所提供的委托书是您单位真实意思表示？（有委托的需填写，请填写是或否）
答：
6、您单位对以上内容的真实、合法，是否愿意承担法律责任？（请填写是或否）
答：
其他事宜：
1、申请不动产抵押登记是您的真实意思表示？
转让方（签名、盖章或按手印)：
年 月 日
受让方（签名、盖章或按手印)：
年 月 日
不动产登记询问笔录（继承\受遗赠）
业务编号：询问人:询问时间:年月日
告 知
我们是扶沟县不动产登记中心的工作人员，现就你（们）申请的不动产登记(继承\受遗赠)，依据《物权法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定，向你（们）询问有关事项，请如实回答问题。
不动产登记询问笔录（转移登记）
业务编号：询问人:询问时间:年月日
告 知
我们是扶沟县不动产登记中心的工作人员，现就你（们）申请的不动产登记(转移登记)，依据《物权法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定，向你（们）询问有关事项，请如实回答问题。
特别提示：夫妻共同所有的不动产（例如在婚姻关系存续期间以买卖、继承、赠与等方式取得的不动产，