福建省年房地产估价师《制度与政策》：房地产广告的原则及要求考试试题教学提纲
福建省房地产估价师《制度与政策》：房地产行政法规考试试卷
福建省房地产估价师《制度与政策》：房地产行政法规考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解__的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。
A．过去B．潜在C．相关D．未来2、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。
A：所得税前利润B：所得税后利润C：应分配利润D：未分配利润E：借款合同3、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为__。
A．货币补偿B．产权调换C．产权调换或货币补偿D．产权调换及货币补偿4、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。
A：生活方式B：受教育程度C：购买动机D：自我形象E：借款合同5、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产估价师并处__罚款，并记入信用档案。
A．5万元以上10万元以下B．5万元以上20万元以下C．3万元以上10万元以下D．1万元以上3万元以下6、某宗土地总面积2 000 ㎡，容积率为3．2，对应的土地单价为450元／㎡，现允许将容积率增加到4．3，楼面地价不变，则理论上应补地价的数额为。
A：27．4万元B：30．9万元C：42．7万元D：99万元E：工业用地的监测点评估价格7、收益法中的运营费用率是指__。
A．运营费用与潜在毛收入之比B．运营费用与总收益之比C．运营费用与净收益之比D．运营费用与有效毛收入之比8、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A：土地使用权出让合同生效B：使用土地C：土地使用权出让金缴纳D：土地使用权证取得E：房地产估价机构必须加盖公章9、安置补助费是。
福建省房地产估价师《制度与政策》：确定房地产开发项目的原则考试试题教学内容
福建省房地产估价师《制度与政策》：确定房地产开发项目的原则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产具有供给有限特性，本质上在于__。
A．土地总量有限B．规划限制C．房地产不可移动D．价值量大2、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是。
A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同3、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是__。
A．弱流动性B．异质性C．寿命周期长D．不可移动性4、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是。
(2009年试题)A：汇票B：本票C：支票D：银行券E：执行层的组织协调5、房地产估价从某种意义上讲是房地产的价值。
A：发明B：发现C：创造D：确定E：工业用地的监测点评估价格6、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。
估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为__。
A．建筑面积1800m2，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B．建筑面积1100m2，近期租出，年租150元/m2，位于20km外C．建筑面积10000m2，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D．建筑面积1000m2，近期租出，年租20万元，位于同一工业区7、下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是。
A：“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途B：所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准C：产权档案未记录用途的，以实际用途为准D：实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据E：房地产估价机构必须加盖公章8、城镇土地使用税采用分类分级的__税率。
A．比例B．超额累进C．全额累进D．幅度定额9、在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是。
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案测试题1. 按照《房地产估价师执业规定》，房地产估价师应当取得何种执业资格？A. 注册房地产估价师B. 注册土地估价师C. 注册房地产经纪人D. 注册房地产评估师2. 房地产估价师进行估价时，应当按照哪些原则进行？A. 公正、客观、真实、准确B. 主观、真实、准确、可靠C. 宏观、客观、真实、准确D. 估价公司主观要求、真实、准确、可靠3. 房地产估价师进行估价时，应当考虑哪些因素？A. 市场需求、土地利用、建筑配套、交通、环境等因素B. 市场需求、预算、资金、文化习惯等因素C. 土地利用、政策法规、产权性质等因素D. 政策法规、社会风气、征收补偿等因素4. 房地产估价师进行估价时，应当遵循哪些专业标准？A. 《估价师执业规范》、《估价方法规范》、《市场价值准则》等标准B. 《房地产估价师执业规定》、《土地估价师执业规定》、《房地产经纪人行为规范》等规定C. 《中国房地产市场发展报告》、《大城市居民住房成本研究》、《城市基础设施建设指标标准》等标准D. 纳税人自行申报、主管税务机关认可的税务规范5. 房地产估价师在出具估价报告时，应当遵循哪些原则？A. 证据充分、内容客观、结论合理、结构完整B. 证据充分、内容主观、结论合理、结构完整C. 证据充分、内容客观、结论不合理、结构完整D. 证据不充分、内容主观、结论不合理、结构不完整答案1. A 注册房地产估价师2. A 公正、客观、真实、准确3. A 市场需求、土地利用、建筑配套、交通、环境等因素4. A 《估价师执业规范》、《估价方法规范》、《市场价值准则》等标准5. A 证据充分、内容客观、结论合理、结构完整。
房地产估价师考试基本制度与政策试题
房地产估价师考试基本制度与政策试题房地产估价师考试基本制度与政策房地产估价师考试是房地产行业中一项非常重要的资格认证，对于保障房地产市场的稳定与健康发展具有重要意义。
本文将从考试的基本制度与政策方面进行探讨，以帮助考生更好地理解该项考试。
一、考试的基本制度1. 考试时间与地点：房地产估价师考试一般每年举行一次，具体的考试时间由国家房地产局或相关部门确定并公布。
考试地点一般选在各省会城市或直辖市，以方便考生前往参加考试。
2. 考试科目：房地产估价师考试科目主要包括理论知识与实务操作两个方面。
理论知识包括房地产经济学、估价法规、估价实务、房地产估价技术等内容；实务操作主要包括估价报告书的编写与评估方法的应用等。
3. 考试形式：房地产估价师考试一般采取笔试形式，考生需要在规定时间内完成试卷上的选择题、填空题、判断题等内容。
部分地区可能还设置了面试环节，主要测试考生对实际案例的处理能力。
4. 考试评分与合格标准：房地产估价师考试的评分标准由主办单位和评审专家组共同制定。
一般来说，答题正确且符合规定格式的得分较高，而答题错误或格式不规范的得分较低。
合格标准一般是总分的50%以上。
二、考试的政策1. 考试报名：房地产估价师考试一般需要提前报名，并交纳一定的报名费。
报名时，考生需要提交相关证明材料，如身份证、学历证书、职业资格证书等。
报名截止时间一般在考试时间前一个月左右，考生需要密切关注官方公告。
2. 考试费用与退考：房地产估价师考试的费用根据地区而定，一般在数百至数千元之间。
如遇特殊情况导致考生无法参加考试，可以提供相关证明材料并申请退考，但需要在规定时间内办理相关手续。
3. 证书颁发与注册：通过房地产估价师考试后，考生将获得相应的合格证书，并可以在相关机构进行注册。
注册成功后，考生可以合法行使房地产估价师的职业权益，并参与估价工作。
4. 证书的有效期：房地产估价师的证书一般有有效期限制，具体的有效期由主管机构设定，通常为5年。
2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案
2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案一、单项选择题1、在某城市，土地划分为A、B、C、D四个区域，其中A区土地价值最高，其次是B区，以此类推。
现在某开发商计划在C区购买一块土地进行住宅开发，他所能期望的土地价值是（）。
A. 与A区土地价值相同 B. 与B区土地价值相同 C. 与D区土地价值相同 D. 介于B 区和C区之间2、关于土地使用权出让最高年限的说法，正确的是（）。
A. 居住用地70年 B. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 C. 商业、旅游、娱乐用地40年 D. 综合或其他用地40年3、根据《中华人民共和国物权法》，关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。
A. 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上 B. 建设用地使用权能存在于集体所有的农村土地上 C. 建设用地使用权期限届满时，土地所附房屋所有权人自动取得该土地的使用权 D. 建设用地使用权消灭时，埋藏于该土地下的文物归土地所有人所有二、多项选择题1、关于房地产估价师执业资格的说法，正确的有（）。
A. 只有获得房地产估价师执业资格的人才可以从事房地产估价专业工作 B.获得房地产估价师执业资格的条件包括具有特定学历、从事房地产估价工作一定年限、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 C. 全国房地产估价师资格考试由国家住房和城乡建设部负责考试命题，人力资源和社会保障部负责考试监督 D. 获得房地产估价师执业资格的条件包括具有普通高等院校本科及以上学历、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 E. 房地产估价师可以挂靠在任何一家从事房地产估价业务的机构2、下列关于物业服务企业的资质管理说法中，正确的有（）。
A. 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目 B. 二级资质物业服务企业可以承接30万平米以下的住宅项目和8万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 C. 三级资质物业服务企业可以承接20万平米以下的住宅项目和5万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 D. 三级资质物业服务企业有一年的暂定期，暂定期满后，必须补报有关资料且重新核定资质等级，在暂定期内，不得承接新的物业管理业务E. 《物业服务企业资质管理办法》规定，资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内作出审批决定，如在审批过程中需要组织专家评审的，评审时间不计入审批时间三、分析计算题某城市规划区内有一块土地，该地块有两个以上的合法权属人，他们共同使用该地块但各自部分有明确的界线。
福建省房地产估价师《制度与政策》：房地产交易管理机构及其职责考试题
福建省房地产估价师《制度与政策》：房地产交易管理机构及其职责考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、银行为某家庭提供了一笔总额10万元,期限10年，年利率为6％的住房抵押贷款。
若采用月还款常数为0。
7%的还款方式,并在最后一个月还清所余本息。
则相对于按月等额还款方式,该家庭在还贷期间,除最后一个月外，其他各月的月供负担减少了元。
（2007年试题)A：137.5B:410。
2C：432.2D:452.2E：借款合同2、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括__。
A．建筑安装工程费B．公共配套设施建设费C．土地费用D．基础设施建设费3、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。
A．开发结束时的时间B．购买待开发房地产时的时间C．开发期间的某个时间D．全部租售出去时的时间4、某市去年住宅的实际销售量为500×104m2，预测销售量为450×104m2，平滑指数为0。
8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__×104m2。
A．475B．600C．．450D．4905、以下不属于外部性的事件有。
A：房地产出售之前业主对其进行重新装修提升房地产价值B：由于距离1000m处修建了地铁路口，提升了房地产价值C:由于修建一座化工厂，降低了房地产价值D：城市政府对原来的排污河进行治理，抬升了周边物业的价值E:工业用地的监测点评估价格6、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建：1998年,假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则__.A．甲大于乙B．甲小于乙C．甲等于乙D．难以判断7、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会.这种竞争者属于竞争者.(2007年试题)A：从容不迫型B：选择型C:凶猛型D：随机型E：借款合同8、有甲乙两建筑物,甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则__.A．甲大于B．甲小于乙C．甲等于D．难以判断9、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用.A：路线价法B：成本法C：假设开发法D：市场比较法E：房地产估价机构必须加盖公章10、如果我们想了解“外墙装修所用的材料、色彩"，应查找。
房地产估价师考试基本制度与政策习题附答案
房地产估价师考试基本制度与政策习题附答案一、房地产估价师考试基本制度房地产估价师是指经过国家认证的具有房地产估价能力的专业人员。
因为房地产估价涉及到广泛的经济、法律等方面，因此对于房地产估价师的专业素质和能力有着较高的要求，考试也相应地设置了严格的要求。
房地产估价师考试基本制度主要包括以下几个方面：1. 考试内容（1）理论知识测试：主要测试考生对于房地产估价知识体系的掌握和理解情况；（2）案例分析测试：通过实际案例分析考生的解决问题能力和判断能力；（3）业务能力测试：测试考生对于房地产估价工作中实际操作能力。
2. 考试方式考试方式虽然各地有所不同，但一般会分为笔试和面试两种。
其中笔试一般为闭卷考试，面试则主要考查考生的语言表达能力和沟通能力。
3. 考试科目房地产估价师考试科目主要包括：（1）房地产估价基础知识；（2）估价方法及估价过程管理；（3）价值评估理论；（4）产权法律、法规及其应用。
4. 考试合格标准一般来说，考试合格标准根据地区和考试机构不同而有所不同，但绝大多数考试机构都会对于考试及格分数线进行严格的界定，并按照国家规定的各项标准进行考核。
二、房地产估价师考试政策习题以下是一些关于房地产估价师考试的政策习题，可以供考生参考：1. 房地产估价师考试中，主要测试考生的哪些能力？A. 专业素质及市场情况掌握情况B. 价值评估理论及估价方法掌握情况C. 市场情况掌握情况及估价方法掌握情况D. 理论知识掌握情况、解决问题能力及判断能力。
答案：D2. 房地产估价师考试，除了笔试，还有哪种考试形式？A. 作业考试B. 实务考试C. 面试D. 实习考核答案：C3. 以下哪些是房地产估价师考试科目？A. 房地产估价基础知识B. 产权法律、法规及其应用C. 估价方法及估价过程管理D. 以上都是答案：D4. 房地产估价师考试的深圳及格分数线是多少？A. 75分B. 80分C. 85分D. 90分答案：B5. 房地产估价师考试中，除了国家规定的考试科目外，各地还可以根据实际情况自行增加考试科目。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案测试题1. 房地产市场监管的目的是什么？2. 房地产开发企业的管理制度包括哪些方面？3. 房地产估价师应该具备哪些职业道德和职业规范？4. 房地产保险的基本内容和保险责任有哪些？5. 房地产税收政策的主要内容和目的是什么？6. 什么是棚户区改造？政府的棚户区改造政策的目的是什么？7. 房地产权利的种类有哪些？8. 二手房交易的主要流程有哪些？9. 房屋租赁合同中应该包括哪些条款？10. 房地产证券化的基本概念和作用是什么？答案1. 房地产市场监管的目的是保障消费者权益，防范和化解房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。
2. 房地产开发企业的管理制度包括以下方面：（1）企业注册登记及年检制度；（2）项目规划和设计管理制度；（3）项目环境影响评价制度；（4）施工安全管理制度；（5）项目质量管理制度；（6）销售管理制度；（7）决策机制和监督制度。
3. 房地产估价师应该具备以下职业道德和职业规范：（1）客观、公正、诚信的职业道德；（2）合法、合规、保密的职业规范；（3）协调、沟通、团队合作的职业素养；（4）独立、专业、准确的评估能力；（5）持续学习、更新知识的职业素养。
4. 房地产保险的基本内容和保险责任如下：（1）定金保险：对购房者的定金进行保险，防止开发商退款。
（2）物业保险：对物业进行雨淋、水渗等自然灾害保险。
（3）建筑工程保险：对房地产开发商进行建筑工程质量保险。
（4）产权保险：对购买房屋的产权进行保险。
保险责任主要包括事故、灾害、损坏等。
5. 房地产税收政策的主要内容和目的如下：（1）个人所得税：对房屋出租收入及出售所得进行征收；（2）企业所得税：对房地产企业的利润进行征收；（3）土地增值税：对房地产销售浮动收益或者土地转让所得进行征收。
这些税收政策的目的是提高国家税收收入，保证房地产市场健康发展和稳定。
6. 棚户区改造是指对城市中存在的危险、破旧、简陋的房屋进行改造的行动。
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福建省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产广告的原则及要求考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。
A：路线价法B：成本法C：假设开发法D：市场比较法E：房地产估价机构必须加盖公章2、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。
贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款__。
A．甲银行优先受偿B．按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C．乙银行优先受偿D．按2家银行的债权比例受偿3、下列关于住房公积金的表述中，正确的是。
A：每年的1月1日为职工住房公积金的结息日B：住房公积金的缴存比例一般不得低于5％，原则上不得超过15％C：职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D：个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税E：执行层的组织协调4、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。
A．交通的通达程度B．物业的规模大小C．人口的分布密度D．居民的购买能力5、《拆迁条例》规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
裁决应当自收到申请之日起__日内作出。
A．5B．15C．10D．306、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。
某人购买了其中的300m2，该部分的房地价值为126万元。
假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）A．5.00%B．5.25%C．5.42%D．5.75%7、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。
A．随行就市定价法B．价值定价法C．应战定价法D．挑战定价法8、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于。
A：成本导向定价法B：购买者导向定价法C：竞争导向定价法D：市场导向定价法E：借款合同9、设临街深度价格修正率见下表．另设，旁街对街角地的影响深度以4．5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为．【2007年考题】A：6 400元／㎡B：6 800元／㎡C：6 960元／㎡D：7 600元／㎡E：工业用地的监测点评估价格10、下列关于地租的表述中，错误的是。
A：农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D：经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的E：工业用地的监测点评估价格11、是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状況。
A：市场失灵B：市场配置C：市场调节D：市场均衡E：执行层的组织协调12、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。
假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为__万元。
A．93.75B．115C．293.75D．31513、设股票、债券、基金证券的风险分别为R1、R2、R3，则三者之间的关系一般为__。
A．R1＞R2＞R3B．R2＞R1＞R3C．R3＞R1＞R2D．R1＞R3＞R214、计算前后两面临街矩形土地的价值，通常是采用__。
A．资本率法B．现金流量表法C．重叠价值估价法D．折旧率法15、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。
后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。
2096年10月1日1对该房地产进行评估。
经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。
则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为万元。
(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A：4091B：4182C：4250D：5000E：工业用地的监测点评估价格16、地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是提出的。
A：亚当·斯密B：威廉·配第C：大卫·李嘉图D：马尔萨斯E：工业用地的监测点评估价格17、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。
此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是__。
A．0.57B．0.74C．0.80D．1.0418、某宗工业用地面积为5000㎡，容积率为1．0，楼面地价为800元／㎡，若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8．0，其中商业用途建筑面积占40％，楼面地价为3000元／㎡，居住用途建筑面积占60％，楼面地价为1000元／㎡。
该宗地块上理论上应补交的地价为万元。
A：4000B：5900C：6800D：7200E：工业用地的监测点评估价格19、在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计)，建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。
2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。
该办公楼在2012年8月31日的评估价值为万元。
A：5850B：6125C：6510D：6675E：工业用地的监测点评估价格20、__是规范担保公司的主要的组织法。
A．担保法B．公司法C．民法D．合同法21、仅凭债券发行者的信用而发行，既没有抵押品作担保，也没有担保人的债券，也称无抵押担保债券，该债券属于。
A：信用债券B：抵押债券C：质押债券D：担保债券E：执行层的组织协调22、某市上期房屋预测销售面积200000m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43，则本期预测销售面积为__m2。
A．208600B．380600C．211400D．23940023、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A：半B：1C：2D：3E：房地产估价机构必须加盖公章24、是税收的关键特征。
A：强制性B：固定性C：无偿性D：有偿性E：执行层的组织协调25、原建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》规定，行政裁决规定的搬迁期限不得少于天。
A：7B：10C：15D：30E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、常用的吸声材料包括。
A：无机材料B：有机材料C：多孔材料D：无孔材料E：纤维材料2、下列关于公共物品，表述正确的是。
A：公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品B：公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品C：当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本D：私人物品的特征显然不同于公共物品E：公共物品的提供对社会福利是十分重要的3、房地产投资项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。
A．资金B．金融机构C．房地产项目D．利率高低4、按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税元。
A：4200B：5880C：8640D：86400E：执行层的组织协调5、在建设用地使用权出让时，必须符合。
A：城乡发展规划B：国土规划C：土地利用总体规划D：年度建设用地计划E：城市规划6、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了的转让房地产开发项目条件。
A：以出让方式取得的土地使用权B：以划拨方式取得的土地使用权C：以转让方式取得的土地使用权D：以出租方式取得的土地使用权E：以抵押方式取得的土地使用权7、从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率__一般物价的上涨率。
A．高于B．等于C．低于D．不确定是高于还是低于8、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。
A．位置固定性B．各异性C．适应性D．相互影响性9、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指__。
A．房地产泡沫B．房地产市场中的过度开发C．房地产适度经营D．房地产过剩10、下列关于房地产权益融资的说法，正确的有。
A：资金融入方需要还本付息B：在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资C：权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险D：存款性金融机构一般不参与房地产权益融资E：权益融资主要来源于个人投资者11、从短期的角度来看，房地产市场的（）。
A．租金主要由需求决定B．租金主要由供给决定C．售价主要由需求决定D．售价主要由供给决定12、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是__。
A．待开发房地产开发建设开始时的具体日期B．待开发房地产建设发包日期C．取得待开发房地产的日期D．房地产开发完成并投入使用的日期13、队经济上看，土地利用的一般顺序是：__。
A．商业、办公、工业、居住B．商业、办公、居住、工业C．办公、商业、居住、工业D．商业、居住、办公、工业14、为了公共利益的需要，可以作出房屋征收决定的情形有。
A：棚户区改造B：城中村改造C：廉租住房建设D：经济适用住房建设E：公共租赁住房建设15、下列可不计算面积的有__。
A．有顶盖无围护结构的场馆看台B．利用地下室设置的消防水池C．建设物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台D．单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台E．设计不利用，或作为技术层，或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层16、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。
A：建设单位或工程监理单位B：建设单位C：工程监理单位D：建设单位和工程监理单位E：执行层的组织协调17、从__开始国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
A．1994年7月5日B．1994年8月15日C．1993年6月1日D．1999年6月1日18、中位数是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在的标志值。