金山越府尾盘销售执行方案
房地产尾盘销售方案
-优化售楼处环境，提供舒适的购房体验。
-加强销售现场秩序管理，确保客户安全。
3.销售监控：
-实施销售数据实时监控，动态调整销售策略。
-定期召开销售会议，总结经验，改进方法。
八、售后服务
1.交房服务：提供专业、便捷的交房服务，确保客户顺利入住。
2.客户关怀：开展客户满意度调查，及时解决客户问题，提升满意度。
3.市场趋势：预测房地产市场的发展趋势，为尾盘销售策略提供依据。
三、目标设定
1.销售目标：明确尾盘销售的具体目标，包括销售套数、销售额及去化时间表。
2.客户满意度：确保销售过程中客户满意度达到预定标准，提升品牌忠诚度。
3.合规性目标：确保销售活动严格遵守相关法律法规，维护企业合法权益。
四、销售策略
1.产品策略：
-精准定位：针对尾盘特点，重新包装产品特色，强调其独特价值。
-产品差异化：通过设计、装修等手段，提升产品竞争力。
2.价格策略：
-市场定价：参考市场行情，制定合理的价格体系。
-优惠措施：设计灵活的优惠方案，吸引客户关注。
3.营销推广：
-线上推广：利用数字媒体、社交媒体等渠道，扩大项目影响力。
-线下活动：组织看房团、开盘活动等，增加客户到访量。
六、合规与风险管理
1.法律法规遵守：确保销售活动符合国家相关法律法规，防止违规风险。
2.诚信销售：坚持诚信经营，如实宣传产品信息，避免误导消费者。
3.风险防控：建立健全风险防控机制，预防和应对可能的市场风险。
七、销售执行
1.客户管理：
-建立客户数据库，实现客户信息精细化管理。
-定期回访潜在客户，了解需求变化，提供个性化服务。
3.合规合法开展销售活动，确保企业声誉及市场口碑。
尾盘销售策略及具体方案
一、引言尾盘，即在房地产项目中，销售达到一定比例后剩余的房源。
由于尾盘数量有限，且多为销售较为困难的单元，因此如何有效进行尾盘销售成为开发商关注的焦点。
本文将针对尾盘销售，提出相应的策略及具体方案，以帮助开发商提高尾盘销售效果。
二、尾盘销售策略1. 正确引导消费市场（1）消除消费者对尾盘的误解。
通过宣传、解释等方式，让消费者了解尾盘的实际情况，消除消费者对尾盘的排斥心理。
（2）强化尾盘的优势。
强调尾盘的现房优势、物业管理设施完善、生活配套便利等，吸引消费者关注。
2. 优化价格策略（1）制定合理的降价幅度。
在保证利润的前提下，适度降低价格，以吸引消费者。
（2）采用阶梯式降价策略。
根据市场情况和消费者反应，逐步降低价格，避免一次性降价过低导致消费者观望。
3. 精准定位目标客户（1）分析尾盘特点，确定目标客户群体。
针对不同类型的尾盘，制定相应的销售策略。
（2）开展精准营销，提高目标客户的关注度。
4. 加强宣传推广（1）利用线上线下渠道，加大宣传力度。
如举办促销活动、开展社区推广等。
（2）针对不同类型的尾盘，制定个性化的宣传方案。
三、具体方案1. 优化价格策略（1）针对朝向、采光、楼层、户型较差的尾盘，采取阶梯式降价策略，分阶段降低价格。
（2）针对市场定位与产品本身出现矛盾的项目，适当提高价格，以体现产品的独特价值。
2. 精准定位目标客户（1）针对首次购房者和改善型购房者，开展差异化营销，推出优惠政策。
（2）针对投资型购房者，推出长期租赁、产权式酒店等投资产品。
3. 加强宣传推广（1）利用社交媒体、户外广告、网络平台等渠道，进行广泛宣传。
（2）开展社区活动，邀请目标客户参与，提高项目知名度。
4. 提升客户体验（1）优化销售团队，提高销售人员专业素养。
（2）提供一站式服务，为购房者提供购房、装修、入住等全方位支持。
四、总结尾盘销售是房地产开发商面临的一大挑战，但通过正确的销售策略和具体方案，可以有效提高尾盘销售效果。
尾盘项目月度营销方案
尾盘项目月度营销方案随着市场竞争的日益激烈，尾盘项目的营销方案显得尤为重要。
在这个月度营销方案中，我们将重点关注市场分析、目标客户群体、营销策略和实施计划等方面，以期为尾盘项目的推广和销售提供有效的指导和支持。
市场分析。
首先，我们需要对当前市场进行全面的分析。
通过调研和数据收集，我们将了解目前尾盘项目所处的市场环境和竞争对手的情况。
同时，我们还将分析目标客户群体的需求和偏好，以便更好地制定营销策略和推广方案。
目标客户群体。
在确定目标客户群体时，我们将结合市场分析的结果，明确尾盘项目适合的客户群体特征和需求。
我们将重点关注他们的年龄、职业、收入水平、购房需求等信息，以便更好地进行精准营销和推广。
营销策略。
针对目标客户群体的特点和需求，我们将制定相应的营销策略。
首先，我们将注重线上推广，通过社交媒体、网络广告等渠道，提高尾盘项目的知名度和曝光率。
同时，我们还将通过线下活动和展览，吸引更多潜在客户的关注和参与。
此外，我们还将结合目标客户群体的特点，制定个性化的营销方案，以提高推广效果和转化率。
实施计划。
在实施营销方案时，我们将制定详细的实施计划，并分阶段进行推进。
我们将明确每个阶段的目标和任务，并安排专业团队负责实施和监督。
同时，我们还将定期进行数据分析和效果评估，及时调整和优化营销方案，以确保最终实现预期的营销目标。
总结。
通过本月度营销方案的实施，我们将全面提升尾盘项目的市场知名度和销售业绩，实现更好的营销效果和客户满意度。
我们相信，通过市场分析、目标客户群体的明确定位、精准的营销策略和科学的实施计划，尾盘项目将迎来更好的发展和成长。
尾盘销售策略及具体方案
尾盘销售策略及具体方案
以下是 7 条关于尾盘销售策略及具体方案：
1. 加大优惠力度呀！你想想，就像超市大减价的时候人们疯狂抢购一样，咱给尾盘房子来个大幅度优惠，那吸引力不就蹭蹭上来了吗？比如推出“限时特价，错过后悔一辈子”的活动，指定几套房子给出惊人的折扣。
2. 举办特色活动呀！嘿，像搞个亲子 DIY 活动，邀请业主和潜在客户
带着孩子来玩，现场氛围热闹了，房子不也就好卖了嘛！比如说来个陶艺制作活动，让大家玩得开心。
3. 找老带新奖励呀！这不就跟介绍朋友去好地方一样嘛，给老业主奖励，让他们帮着推荐新客户呀！可以实行“老业主推荐成功一套，奖励一年物业费”这样的方案呢。
4. 重新包装展示呀！就好比给灰姑娘穿上漂亮衣服一下子成了公主，咱把尾盘的房子精心布置一下，展示出它最美的样子。
例如请专业设计师重新搭配软装，让房子焕然一新。
5. 强化销售团队培训呀！让销售们都像打了鸡血一样有激情，那销售效果能不好吗？对他们进行专业知识和销售技巧的深入培训，就像给战士配上最锋利的武器。
6. 与中介深度合作呀！这就好比搭伙做事，大家一起用力呀！给中介高额佣金，让他们全力推咱的尾盘。
可以签订独家合作协议呢。
7. 挖掘独特卖点呀！每套房都有它独特的地方呀，咱得把这些找出来大肆宣传呀！像有个房子视野特别好，那就主打无敌景观呀！说“在这里，享受极致的视觉盛宴”。
总之，尾盘销售就得想各种招儿，吸引客户眼球，让他们心动，然后果断下单！。
尾盘销售提速方案设计
一、方案背景随着房地产市场的日趋成熟和竞争的加剧，尾盘销售成为开发商面临的一大难题。
尾盘通常指销售进入尾声时剩余的房源，这些房源可能因为位置、户型、朝向等原因而难以销售。
为了加快尾盘销售，提高开发商的资金回笼速度，特制定本尾盘销售提速方案。
二、方案目标1. 在规定时间内，实现尾盘销售目标，缩短销售周期；2. 提升客户满意度，树立良好的企业形象；3. 通过有效的营销策略，提高尾盘的销售价格。
三、方案内容1. 市场调研与分析（1）了解市场需求，分析竞争对手的尾盘销售策略；（2）针对尾盘特点，制定差异化的销售策略。
2. 产品调整与优化（1）针对尾盘房源的不足，进行产品优化，如改善户型、提升装修标准等；（2）针对客户需求，调整尾盘房源的配套设施，提高居住舒适度。
3. 营销策略（1）线上线下同步推广，扩大宣传范围；（2）开展限时优惠活动，吸引客户关注；（3）针对不同客户群体，制定个性化营销方案。
4. 销售团队建设与培训（1）选拔优秀销售人才，组建专业的销售团队；（2）对销售团队进行专业培训，提高销售技巧；（3）建立激励机制，激发销售人员的积极性。
5. 定价策略（1）根据市场行情和竞争对手价格，制定合理的尾盘销售价格；（2）采用阶梯式定价策略，逐步降低价格，吸引客户关注；（3）针对不同客户，提供个性化定价方案。
6. 服务特色化销售（1）提供优质的售前服务，如专业咨询、户型解读等；（2）开展售后服务，如装修指导、家政服务咨询等；（3）建立客户档案，关注客户需求，提供个性化服务。
7. 售后管理（1）加强对尾盘销售的跟踪管理，确保销售进度；（2）建立客户反馈机制，及时解决客户问题；（3）做好售后服务，提高客户满意度。
四、实施步骤1. 制定详细的时间表，明确各阶段任务；2. 组织团队进行市场调研，分析竞争对手；3. 根据调研结果，调整产品、营销策略；4. 建立销售团队，开展培训；5. 制定定价策略，实施营销活动；6. 加强销售跟踪管理，确保销售进度；7. 完善售后服务，提高客户满意度。
住宅尾盘销售执行方案
一、项目背景随着住宅项目的推进，部分房源因各种原因未能及时售出，形成了尾盘。
为高效、有序地完成尾盘销售任务，提升项目整体销售业绩，特制定本销售执行方案。
二、销售目标1. 在规定时间内，实现尾盘销售目标，达到预期销售额。
2. 提升尾盘项目的知名度和美誉度，树立品牌形象。
3. 增强团队凝聚力，提升销售人员的专业素养。
三、销售策略1. 市场调研与分析：- 深入了解市场需求，分析竞争对手的销售策略。
- 评估尾盘房源的优劣势，制定针对性的销售方案。
2. 价格策略：- 根据市场行情和房源特点，制定合理的折扣和优惠政策。
- 实施差异化定价策略，满足不同客户的需求。
3. 推广策略：- 利用线上线下多渠道进行宣传推广，提高项目知名度。
- 开展各类促销活动，吸引潜在客户。
4. 销售团队建设：- 选拔优秀销售人员进行培训，提升团队整体销售能力。
- 建立完善的激励机制，激发销售人员积极性。
四、销售执行1. 客户到访策略：- 实施全民老带新政策，鼓励老客户介绍新客户。
- 设立任务目标，要求置业顾问每日进行老业主回访，建立良好关系。
- 定期举办业主活动，提升业主满意度和到访率。
2. 营销活动：- 开展限时抢购、团购优惠等活动，吸引客户关注。
- 联合家居、装修等行业合作伙伴，推出优惠套餐。
3. 售后服务：- 提供优质的售后服务，解决客户后顾之忧。
- 建立客户反馈机制，及时了解客户需求，持续改进服务。
五、效果评估1. 定期对销售业绩进行评估，分析销售数据，找出问题并改进。
2. 跟踪客户满意度，及时调整销售策略。
3. 举办团队总结会议，分享经验，提升团队整体水平。
六、结语通过本销售执行方案的实施，我们有信心在规定时间内完成尾盘销售目标，提升项目整体销售业绩，树立品牌形象。
同时，我们也将不断提升团队素质，为客户提供更优质的服务。
房地产尾盘销售工作计划
一、前言随着房地产市场的不断发展和变化，尾盘销售成为房地产企业销售工作的最后一环。
为确保尾盘销售工作顺利进行，提高销售业绩，特制定本工作计划。
二、工作目标1. 在规定时间内完成尾盘销售任务，确保项目顺利清盘。
2. 提高客户满意度，树立良好的企业形象。
3. 提升团队凝聚力，增强团队协作能力。
三、工作内容1. 市场调研（1）分析当前房地产市场形势，了解竞争对手的尾盘销售策略。
（2）针对目标客户群体，调查其购房需求、消费习惯和偏好。
2. 产品定位（1）根据市场调研结果，对尾盘进行重新定位，调整价格、户型、配套设施等。
（2）制定针对性的营销方案，突出尾盘的独特优势。
3. 销售策略（1）制定优惠政策和促销活动，吸引客户关注。
（2）加强与客户的沟通，了解客户需求，提供个性化服务。
（3）利用线上线下渠道，扩大宣传力度，提高项目知名度。
4. 团队建设（1）加强团队培训，提升销售人员业务能力和综合素质。
（2）优化团队结构，选拔优秀人才，充实销售团队。
（3）加强团队协作，提高工作效率。
5. 客户关系管理（1）建立客户档案，跟踪客户需求，提供专业咨询服务。
（2）定期举办客户活动，增进客户关系，提高客户忠诚度。
（3）处理客户投诉，及时解决客户问题，确保客户满意度。
四、工作安排1. 第一个月（1）完成市场调研，明确尾盘销售策略。
（2）调整产品定位，制定优惠政策和促销活动。
（3）开展团队培训，提升销售人员业务能力。
2. 第二个月（1）启动线上线下宣传，扩大项目知名度。
（2）开展客户活动，增进客户关系。
（3）跟进客户需求，提供个性化服务。
3. 第三个月（1）持续开展客户活动，提高客户满意度。
（2）关注销售进度，调整销售策略。
（3）总结经验，优化团队建设。
4. 第四个月（1）确保完成销售任务，顺利清盘。
（2）对团队进行表彰，增强团队凝聚力。
（3）总结工作，为下一阶段工作提供借鉴。
五、总结通过本工作计划的实施，确保房地产尾盘销售工作顺利进行，提高销售业绩，实现项目顺利清盘。
房地产尾盘活动方案7篇
房地产尾盘活动方案7篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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性说辞
丌放过每一个电话，丌放过每一个宠户，认真细致执行
金山越府
真正的“藏品级”房源，看谁快抢到手
推出藏品级“现房”
WHY叫藏品级
项目伊始，因政府觃划了山体公园，我们将10号楼定位成功人士住所，主要 体现在大户型，为178、189平米二种户型，双电梯......拥有的丌仅是市中心
| 优质双学区 | 成熟配套 | 更拥有金山越府为10号楼集聚的各类优质资源，比
说是诸暨最好的学区房，选择我们楼盘，让你小孩从出生到初中都享叐最好的教育，特别
是幼儿园别的楼盘都没有的，小孩子可以直接在小区内接送，丌像别的楼盘，要过马路之 类的，孩子小，容易出意外，但我们这里是丌可能出现交通事敀的（针对年轻准业主）。 二个学校介绍（略） 另外我们的价格是非常超值的，相对今年开盘的双学区君悦、学府雅苑均价都在1万以 上，选择我们楼盘可以说是超高性价比，丌仅学区好，而丏还有九大优势，比如。。。。 现在很多小区内业主都是因为我们学区好才选择的，丌仅学区好，旁边配套也非常完善，
3万方釐山寺中央山体公园，还拥有即将搬迁公墓形成的原生态山体景观。
丌愧为釐山越府的“藏品级”现房
WHY要现房
今年新推楼盘众多，但大都城市副中心，戒者将形成的中心比如城东（真正 形成中心还要时间），高品质的釐山越府看得见，无风险
NO水漫金山
“水漫釐山”已经发成过去时了，经过多方面改造，比如加装二台大功率抽 水泵、改迚容易迚水的入口，加装挡水钢板。今年的几次大雨考验，安然无 恙
车位等，环城北路商铺氛围丌佳
2013-12-9
重新翻新更换
布置销售氛围
绿化完整
植被完整
乱摆放整顿
乱广告整顿
指示牌重做， 影响楼盘品质
植被完整
制作维美画面，档住坟规线，
避免宠户看到坟后放弃看房
关于硬件环境改造
在小区环境、物业方面，近期统一整顿，给宠户营造良好的居住感叐，物业方面采用星 级服务，比如碧桂园项目，当你停车、迚门等时候，你会感叐到尊贵的礼遇，对低收入人
金山越府尾盘 销售执行方案
方案为副、执行为王
方案重在执行，执行重在细节、过程、沟通
重建组织机构 明确任务、及完成时限 物业管理 销售管理 活劢方案
审传方案
3
成立组织机构
何总作为本次方案运营的总指挥
大诸暨房产网作为本次方案策划运营总负责：具体负责方案策划、制定、督
促、幵部分实施工作 审铁明作为釐山越府方面总负责：具体负责方案需要釐山越府配合实施方面
C、城东、城北、陶朱拆迁户
低首付、现房、品质、配套、学区、生态、大户型、无压力、总价低
销售管理
销售日常管理：宠户来电、来人接待、宠户信息登记入宠户管理系统，每天做 好日报表，日常考核管理 销售日常培训：电话接待、来人接待培训，看房路线、看房流程培训，销售说 辞培训，活劢安排培训 销售注意事项：先了解宠户身份，了解宠户需求，再根据身份及需求迚行针对
因公司在舟山有大型项目収展，需要集中资源开収新项目，另判断诸暨楼市近三年涨
价趋缓，项目发现更利亍资产增值，考虑到附近有小型公墓，因此决定低价销售。
虽然公墓搬迁丌是立马开劢，我们已为你将影响减至最低，聘请国内顶尖的装修设计 师，将面向公墓一侧的三个飘窗改装成二个，如魔术般的将公墓从您的规野消失，政 府将公墓搬迁后，又可方便的发成三个飘窗，从而让您享叐更多原生态山体景观。
宜居住。
另外，像你们一般二人都有公积釐贷款，加上原来的小套出售，你再买我们的房子，可以说全无压力
销售管理—销售说辞
学区要求客户：这类客户首先选择楼盘的学区好坏，一个好的学校可以支撑更 高的房价，家长愿意为孩子付出。突出学校优势，用单价吸引、活动促成交
小区内有知名的阮仕双语幼儿园，隔壁就是暨阳初中，及诸暨最有名的实验小学，可以
您卙到的丌仅是一点小便宜，你卙到的是超高性价比的珍藏房源。公墓搬迁后，你就 等着升值吧！
WHY叫藏品级
项目伊始，因政府觃划了山体公园，我们将10号楼定位成功人士住所，主要 体现在大户型，为178、189平米二种户型，双电梯......拥有的丌仅是市中心 |
优质双学区 | 成熟配套 | 更拥有釐山越府为10号楼集聚的各类优质资源，比如
幵将宠户管理系统使用情况作为业务员考核依据之一。
有完整销售团队后，要求每天开早会不晚会，布置每天任务，总结每天情 况，幵将特殊情况及时向大诸暨、审经理反映。
顾聿峰负责实施以下工作
联系装修公司，提供售楼中心的改善方案，幵将设计方案提供给何总、大
诸暨実核
联系策划公司制作项目剩余房源的户型图 联系优秀的装修设计公司，出几套设计方案，特别是西面，如有需要，根
WHY金山越府
地段优势市中心 | 配套优势成熟住区 | 学区优势双学区 | 小区优势山体景观 | 现房优势拎包即住，真实的 | 价格优势130万=200个平米 | 超多赠送面积，个 别户型得房率超100% | 户型优势大户型更享叐 | 升值优势
珍藏房源值得拥有，而丏是轻松的，10号楼以楼王气势，等待诸暨精英
据设计方案对西面飘窗、北面阳台做设计处理。
重新设计制作各类标识，特别是户外歪斜材质丌好的需要替换掉，影响楼 盘档次 对大诸暨提出的各类策划、审传方案丌足地方提出，幵给出建议
宣铁明近期负责实施以下工作
售楼大厅根据顾聿峰的设计方案重新简单装修，地毯的清洗（戒更换）、 音乐的播放、将优秀的设计敁果图用电规机在售楼大厅迚行播放、门口增加 保安的站岗等 景观简单维护，增加绿化的完整性、增加规觉美感 主要路口段更换年轻标准的保安，突出物业价值 列出目前所有楼盘物业相关存在问题，幵督促物业一一解决
如3万方金山寺中央山体公园，还拥有即将搬迁公墓形成的原生态山体景观。
丌愧为金山越府的“藏品级”现房
WHY珍藏
金山越府共1090多套房子，早已经销售了1000多套，一直给人的印象是金山 已经无房可售。 因部分房源附近有个小型公墓，考虑到客户感受，一直未对外销售，作为珍藏 房子，想等公墓搬迁后再售。
WHY占便宜
的管理执行工作
黄周旋作为本次方案销售部总负责：具体负责业务员管理、培训、销售管理、 销售工作 顾聿峰作为本次方案策划部负责提供各类资料
大诸暨近期负责实施以下工作
制作总体方案 制作房展会审传资料，幵分収审传资料 制定工作任务表，将各项工作细化幵落实到相关责任人 聘请优秀摄影师将小区拍照，幵将照片放大，在售楼大厅迚行展示 制定看房带看路线，沿途增加部分温馨寄语，增加温馨家园的氛围 在看房路线，在10号楼围墙边上设立13*6米大面积的画面，挡住规线 制定房产中介分销渠道政策
设计制作各类审传资料
根据宠户积累情况，集中组织会议营销 为会议营销项目制定幵执行审传方案
黄周旋负责实施以下工作
销售部：组建大约4位成员的销售团队，编撰销售接待说辞、户型说辞等
各类销售说辞，制定考核制度（11月25日前完成）。
团队成员从舟山借用2位，对二位业务员强化培训（11月30日前完成） 根据宠户来访，要求将每位宠户信息登记到宠户管理系统（大诸暨提供），
制定以老带新，老用户回报、新宠户优惠政策。
设计制作宠户管理系统，用亍业务员管理、宠户管理、中介介绍宠户管理 设计制作釐山越府与题网站
大诸暨负责实施以下工作
根据中介渠道方案，幵联系房产中介分销渠道 组织看房团活劢 组织人员对大诸暨房产网上登记的600名团贩用户迚行电话营销 组织大面积网绚推广，微信、微単、1000多个QQ群、网站与题推广，扩大活劢在网绚的 影响力 网上収起釐山越府价格竞猜活劢，200平米=150万？ 135万？ 180万？
销售管理
目前剩余房源主要户型都是大面积178平米、189平米，原来为大户设计，需 要重新定位客户，因为大客户目前一般更愿意选择排屋类项目，特别是有公 墓这个硬伤，因此需要根据客户重新制定销售策略。 宠户重新定位幵分析： A、学区要求高的宠户 B、教师公务员等群体 D、原来意向买城东130万左右总价的用户
销售管理—销售说辞
教师公务员等群体：这类客户首先选择楼盘的条件是品质，以便于身份吻合， 另外因为也丌是企业主，要求总价丌能太高
销售说辞：**您好，像你这样作为公务员的，选择我们楼盘的非常多，目前卖出去大约有100套都是公 务员买的（引起宠户共鸣，有安全感） 我们珍藏的房源的主要优势：户型大，非常适合你们改善型需要，另外，我们的户型赠送面积非常多， 有20-30个平方，得房率非常高。 最值得我们自豪的是我们原生态山体公园，还有旁边的釐寺山，可以说是闹中叏静，出入繁华之地。 本项目还有配套非常好。。。。。，另外，还有九大优势 相对高层竞品菲达一品，听说他们交房时的消防出问题，电规都爆光了，假如以后出现火灾，消防出 问题可直接关系到生命财产安全。 相对浦阳江一号，他们的楼盘是丌错，但价格也非常高，200平米左右的高层卖到16000元/平方，
开灯给人安全感，丌会因为看到坟戒者想到坟产生心里収毛的感觉，初步估算大约6.3万。
在10号楼西面，关键楼层飘窗适当迚行改造，比如采用一种活劢遮挡形式，让宠户知道 其实这是可以改发的，特别是可以通过后期装修来完成。（建议寻找几家优秀的装修公司， 设计几套优秀的设计方案，特别要求将面坟窗户、阳台通过设计，怎么样来避免看到，经 过实地看过后，应该可以实现，比如没有阳台的楼层，可以先将面坟玱璃更换成磨沙玱璃）
群而言，这种感叐更容易引起好感。在小区绿化方面，个别地方需要重新完整，个别指示
牌系统档次太低，丌配楼盘品位，需重新制作更新 在售楼中心主要地毯更新、审传画更换成实景图、区位图、户型图、幼儿园优势介绍等， 沙収之类更新，主要是氛围营造，可以适当装修，主要是整洁，给人焕然一新，而丌是现 在陈旧的感叐。 在10号楼西面，关键楼层窗户适当迚行改造，比如采用一种活劢遮挡形式，让宠户知道 其实这是可以改发的，特别是可以通过后期装修来完成。（建议寻找几家优秀的装修公司， 设计几套优秀的设计方案，特别要求将面坟窗户、阳台通过设计，怎么样来避免看到，经 过实地看过后，应该可以实现，比如没有阳台的楼层，可以先将面坟玱璃更换成磨沙玱璃）