我国房地产价格影响因素的实证分析
合肥市房地产价格影响因素实证分析
合肥市房地产价格影响因素实证分析合肥市作为安徽省的省会城市，近年来房地产市场一直处于高速发展的状态。
房地产价格一直是人们关注的焦点，很多人都希望能够了解房地产价格的影响因素，以便做出更明智的投资决策。
本文将对合肥市房地产价格的影响因素进行实证分析，希望能够为广大投资者提供一些参考。
影响房地产价格的因素有诸多，比如区域因素、政策因素、经济因素等。
在合肥市的实际情况中，我们发现以下几个因素对房地产价格的影响比较显著。
第一，地理位置。
地理位置是影响房地产价格的重要因素之一。
在合肥市，像是经济发达地区、交通便利地区，房地产价格普遍要高于其他地区。
比如包河区、蜀山区等地的房地产价格相对较高，而一些偏远地区的房地产价格则相对较低。
地理位置对房地产价格的影响是不可忽视的。
第二，政策因素。
政策对房地产价格的影响也是十分重要的。
随着国家出台一系列的楼市调控政策，比如限购、限售等，房地产价格受到了较大的影响。
合肥市也不例外，政策的松紧将直接影响到房地产价格的波动。
政策因素是房地产价格波动的一个关键因素。
经济因素。
经济状况是影响房地产价格的重要因素之一。
一般来说，经济条件好的地区房地产价格就会相对较高，而经济条件差的地区房地产价格就会相对较低。
合肥市作为国家的中心城市，经济条件一直良好，因此房地产价格也一直处于一个较高的水平。
地理位置、政策因素、经济因素是影响合肥市房地产价格的主要因素。
但需要指出的是，这三个因素之间并不是孤立存在的，它们之间可能存在着相互的影响和互动。
比如政策因素可能会直接影响地理位置，而地理位置又可能会受到经济因素的影响。
要对房地产价格的影响因素进行全面的分析，不能只停留在个别因素上。
我们还需要考虑一些其他因素对房地产价格的影响。
比如人口因素、交通因素、文化因素等，这些因素虽然不太明显，但却对房地产价格有着一定的影响。
比如人口越多的地方，需求就会越大，房地产价格也就会越高；交通越便利的地方，房地产价格也会越高等等。
房地产市场波动因素的实证分析
房地产市场波动因素的实证分析随着市场环境、政策以及经济发展等因素的变化，房地产市场的波动成为影响国民经济的重要因素之一。
在这篇文章中，我们将对房地产市场波动的因素进行实证分析，以深入理解该市场的运行机制。
一、金融政策因素金融政策是房地产市场波动的主要驱动因素之一。
监管部门的银行信贷政策对购房者及开发商的融资能力有直接影响。
低利率政策和宽松的信贷政策通常会刺激房地产市场的需求，推动销售和投资增长。
相反，高利率政策和紧缩的信贷政策会抑制购房者的购买能力，从而导致房地产市场需求的下降。
二、供需因素1. 人口因素：人口的增长和流动性对房地产市场的供需关系有着重要影响。
人口增长通常会刺激住房需求，从而推高房价。
同时，人口流入或迁出的变化也会导致房地产市场供求关系的不平衡。
2. 房屋供应：房屋供应是房地产市场波动的重要因素之一。
供应过剩会导致房价下跌，而供应不足则会推高房价。
因此，土地供应、开发商建设速度等因素都会对房地产市场的供应产生影响。
3. 政府政策：政府的调控政策对房地产市场供需关系有着直接的影响。
例如，限购政策和限贷政策旨在抑制房地产市场的过热发展，从而保护市场的稳定。
三、经济因素1. 经济增长：经济的发展水平与房地产市场的波动密切相关。
经济增长通常会带动房地产市场的需求增加，推动房价上涨。
反之，经济衰退或增速下降可能导致房地产市场需求下降，房价走低。
2. 信心指数：消费者和投资者的信心对房地产市场波动有重要影响。
信心指数的上升通常表明经济状况良好，投资者愿意投资购房。
相反，信心指数的下降往往会抑制投资需求。
四、地域因素房地产市场的波动因素还与地域因素密切相关。
不同地区之间的经济发展、人口分布以及政策差异等因素对房地产市场的波动产生不同的影响。
例如，一些经济发达地区的房地产市场相对稳定，而一些边远地区的房地产市场则相对较为波动。
五、市场预期市场预期是房地产市场波动的重要因素之一。
投资者对未来市场的预期会影响其行为，从而影响市场供需关系。
对我国房地产价格影响因素的实证分析
（ 一） 单位根检验
文从 影响 房地 产价格 的供 给 因素 以及 需 求 因素 进行 探 讨 ， 还 分 析 了其 他 一些相 关 因素对房 地产 价格 的影 响 ， 最后针 对 我 国房 地 产业 的 未 来 发展 趋 势提 出 了相 关的建议 ， 以加 快建 立和 完善房地 产 市场 ， 引导真 实
和Ｈ ｅ ｎ ｄ ｅ ｒ ｓ ｈ ｏ ｔ ｔ 揭示 了住宅价格与建设成本 、 就业率 和收入直接相 关， 而 价 格 上 涨 幅 度 和 利 率 呈 负 相 关 。Ｈａ ｒ ｒ ｉ ｓ 研 究 了实 际利 率 、 名
义利 率 对 房 地 产 价 格 的影 响 ， 发 现 实 际 利 率 的变 动 可 以 解 释 市 场 价格 水 平 ， 名 义 利 率 只 在 房 地 产 增 值 预期 形成 时发 生作 用 。 在 中 国 的 房地 产价 格 决 定 方 面 ， 国 内 学 者 也 进 行 了不 同 角 度 的研 究 。 沈悦 和刘 洪玉 认 为 中 国经 济 基 本 面 对 住 宅 价 格 水 平 的解
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有 效的 需求 。
房 地 产 销售 价格 土 地 交 易 价 格 房 屋 租 赁 价 格
人均 Ｇ Ｄ Ｐ
Ｉ （ ０ ） Ｉ （ ｏ ） Ｉ （ ０ ）
Ｉ （ ｏ ）
一６ ． ２ ０ ６ ２ ０ ． ０ ｏ Ｏ ２ ．３ ． １ ９ ３ ９ ０ ． Ｏ ４ ６ ２ 一２ ． ６ ９ １ ９ ０ ． ０ ９ ９ ８
我国房地产价格波动影响因素实证分析
究 了影响房地产价格波动的因素和实证分析 。 关键词 ： 房地产 ； 价格 波动 ； 影响 因素 ； 实证 中图分类号 ： Ｆ ２ ９ ３ ． ３ 文献标识码 ： Ｂ 文章编号 ： １ ６ ７ ３ — ０ ０ ３ ８ （ ２ ０ １ ３ ） ２ ６ — ０ ２ ８ ３ — ０ ２
引 言
化 。此外 ， 通过计算机技术在工程造价领 域之中 的应用 ， 还可 以 时的对 比， 有助于有关部 门的材料价格 的审查 。 全面 的实现建筑市场交 易的网络化 以及资源 的有 效运用 ，使得 信息 网和软件可以得 到更好 的整合和利用。
４结束语
综上所述 ， 根据对 建筑工程造价管理之中计算机技术的运用 （ ２ ） 计算机技术在全过程动态化造价管理之 中的应用 。全过 进行全面 的分析和研究 ， 从实际 的角度 出发 ， 深入并且细致 的对 程的动态化管理 ，指 的是在 建筑 工程造价工作 当中的针对其造 计算机技术在工程造价 管理工作 之中的诸多应用 ， 进 行探 析， 力 价的信息进行全面 的整理和收集 ， 并且对 目标 计划进行整理 ， 通 求更进一步 的为此项工作 的开展 与进 行， 奠定坚 实的理论基础 ， 过 实 际 的 研 究 得 出具 体 的数 据 结 果 ， 对后期 的工作进行指 导， 并 并且 为工程造价管理 的标准化 、 规范化 、 准 确性、 高效 性的提升 ， 且在后续 的诸多商业活动 当中发挥重要的参考价值 。在全过程 做 出积极 的贡献 ，改进传统 的造 价编制工作之 中存在 的诸 多问 动 态 化 的管 理 工 作 当 中 ， 只 有 通 过 多 方 面 的技 术 研 究 应 用 ， 将 所 题和缺陷 ， ： 进一步 的实现造价管理的信息化。 有的数据进行收集和整理 ，将各 个阶段的细节工作进行 全面 的 把握 ， 形 成一个全 过程 的造 价管理 ， 从根本之上增强 建筑 工程 的 项 目管理质 量和水平 ， 提升 企业 的市场竞争力。 参考文献
我国住宅价格影响因素的实证分析
展 的政 策建议 。 有 关房 价的 国 内外研 究概 况
一
、
在 经济 发 展过 程 中 。房 价 的 影 响 因素 会 随着 社会 技 术 的发 展 和人 们 需求 的变 化 而发 生 变化 。Ｇ ｏ ｅｆ
界 的高度 重 视 ， 因为 高 房价 已经 引发 了一 系 列经 济社 会 问题 。那 么如 何 治理 高 房价 ？ 如何 防止 房地 产泡
沫？
很显 然 ， 治理 高房 价 ， 要 防止 房地 产 泡沫 。 非常 有必 要先 研 究清 楚在 我 国究 竟 是 哪些 因素 在推 高房 就
价， 这些 因素 中孰重 孰 轻 。基 于此 。 文章 在前 人研 究 的基 础 之上 。 结合 我 国房 地产 发展 的 现状 ， 点分 析决 重
贷 政 策对 住 房供 需 结 构 的 引 导作 用 ， 实施 差 异 化 的投 资 和 消费 信 贷 政 策 ， 而促 进 房 地 产 市 场 的持 续健 从 康 发展 。 丽夏 等 通过 名义 ＧＤ 朱 Ｐ增 长 率 、 土地 购 置费 和城镇 人均 收 入三 种 因素 建 立计 量经 济模 型 ， 检验 结
方 法 。 促进 房 地 产 的 良性 发展 ， 有 十 分 重 要 的 现 实意 义 。 过 数 量 模 型 估 计 结 果 显 示 ， 镇人 口和个 人 可 支 对 具 通 城
配收 入 、 地 交 易价 格 指 数 、 贷 利 率 等 对 房 地 产 价 格 具 有 显 著 的 影 响 。 策 制 定 者 可 以 着 重 从 这 些 方 面入 手 土 房 政
房地产股票价格走势影响因素的实证分析
房地产股票价格走势影响因素的实证分析房地产股票价格走势影响因素的实证分析引言：股票市场是一个充满波动与不确定性的环境，受到众多因素的影响，其中包括经济指标、政府政策和行业内部因素等。
作为经济的重要组成部分，房地产行业对整体经济的发展起着举足轻重的作用。
因此，研究房地产股票价格走势的影响因素对于投资者和决策者都具有重要意义。
本文旨在通过实证分析，深入探讨房地产股票价格走势中的主要影响因素。
一、宏观经济因素的影响1.1 经济增长率经济增长率是衡量经济发展水平的重要指标。
研究发现，经济增长率的持续上升对于房地产股票价格有积极影响。
当经济增长加速时，社会整体购买力提升，人们对购房需求增加，进而推动房地产市场的发展，提高股票价格。
1.2 通货膨胀率通货膨胀率是货币购买力下降的表现。
研究发现，适度的通货膨胀对于房地产股票价格走势有利。
当通货膨胀率适度增加时，房地产投资被认为是一种避险投资，投资者转向房地产股票，推动股票价格上涨。
1.3 利率水平利率是货币政策的重要工具，对房地产股票价格有直接的影响。
研究发现，利率的下降对于房地产股票价格有积极影响。
当利率水平下降时，借贷成本降低，鼓励个人和企业进行房地产投资，从而推动股票价格上涨。
二、政府政策的影响2.1 房地产调控政策房地产调控政策是为了控制房地产市场供需关系，保持市场平稳发展而制定的政策。
研究发现，房地产调控政策对于房地产股票价格起到决定性作用。
当政府出台严厉的调控政策时，房地产股票价格通常会下降，反之亦然。
2.2 城市化进程城市化进程推动了房地产市场的发展，对房地产股票价格也有积极影响。
随着城市化进程的推进，人口流动增加，对住房需求的扩大拉动房地产市场，进而推动股票价格上涨。
三、内部因素的影响3.1 公司盈利能力公司盈利能力是投资者衡量企业价值的核心指标，对房地产股票价格具有重要影响。
研究发现，公司盈利能力增加会引起投资者对公司前景的乐观情绪，推动股票价格上涨。
我国东部地区房地产价格的宏观经济影响因素实证分析
（ ３ ． ３ ７ ７ ０ ）（ １ ． １ ５ １ ６ ）
Ｙ（ 元／平方米） 值Ｘ ．（ 亿元 ） 余额 Ｘ （ 元）
北京 天津 河北 ｌ ７ ７ ８ ２ ８ ２ ３ ０ ３ ５ ３ ９ １ ４ １ １ ３ ５ ８ ９ ２ ２ ４ ． ４ ６ ２ ０ ３ ９ ４ ２ ６ ８ ６ ７ ０ ６ ３ ２ ４ ２ ９ ５ ９ ． ７ ６ ２ １ ８ １ ９ ． ７ ８
Ｏ １ ２ ５ ９ １ ６ ４ ９ ９ ６ １ ６ ８ ５ ５ ７ ９ ９ ７ ０
３ ． ３ ７ ７ Ｏ ８ 】 １ ． １ ５ ｌ ６ ３ ５ 一Ｏ ． １ １ ７ ４ １ 【 ５
ＯＯ ０２ ４
．
Ｏ２ ６ｏ ４
．
释变量有地 区生 产总值 、城乡人 均储 蓄余 额 、竣工房 屋造 价 、
０ ９ ０ ８ ２ ５ ５
１ ０ ４ ５ ５ ２ １ ２ ７ ３ ２ ７ ８ ３ ８
Ｓ ． Ｄ ｄ ｅ ｐ ｅ ｎ ｄ ｅ ｎ ｔ ｖ ａ ｒ
Ａｋ ａ ｉ ｋ ｅ ｉ ｎ ｆ ｏ ｃ ｒ ｉ ｔ ｅ ｒ ｉ ｏ ｎ Ｓ ｃ ｈ ｗ ａ ｒ ｚ ｃ ｒ ｉ ｔ ｅ ｒ ｉ ｏ ｎ
（ 元／ 平方米 ） Ｘ （ 元／ 平方米）
１ ７ ． ０ ０ ４ ８ ８
ｌ ５ ４ ７ ７ ７ ２
米） ；Ｘ 为虚拟变量 ，东部取 １ ；其他影响房价 的因素纳入 随机
误差项 Ｕ ．
Ｐ ｒ ｏ ｂ（ Ｆ—ｓ ｔ ａ ｔ ｉ ｓ ｔ ｉ ｃ ）
Ｏ ． Ｏ ｏ ｏ ０ ０ ０
根据表 ２数据 ，模 型估计的结果为 ：
我 国东 部地 区房 地 产 价格 的宏 观 经 济 影 响 因素 实证 分 析
房地产价格影响因素的实证研究_基于我国各省的面板数据分析
经济研究导刊ECONOMIC RESEARCH GUIDE总第223期2014年第5期Serial No .223No .5，2014引言2007年，美国房地产泡沫的破灭，引发了次贷危机；我国房地产市场也出现了衰退的迹象，房价持续下降。
2009年，受多重因素的影响，各种资金纷纷进入楼市，房地产市场量价齐升，迅速从复苏走向过热。
弄清影响房价的主要影响因素，探究我国房地产投资是否过热，房价是否合理，是否存在泡沫以及如何有效控制房地产价格迫在眉睫。
A braham 和Hendershott （1996）通过构造一个包含滞后项过程的住宅价格模型，揭示了住宅价格与建设成本、就业率和收入直接相关，而价格上涨幅度和利率呈负相关。
Takatoshi 等（1995）认为，在20世纪80年代日本房地产价格泡沫中，银行对房地产行业信贷的急剧增加起到了诱发的作用。
C ollyns 和Senhadji （2002）以中国香港、韩国、新加坡、泰国作为样本，证实信贷增长显著影响了房地产价格。
乔志敏（1995）用实证分析表明，生产成本的波动对房地产价格的波动有明显的作用。
平新乔（2004）认为，地价的上升推动了房价的上升。
崔光灿（2008）通过上海房地产信贷与房地产市场关系的实证研究，得出了房地产信贷同房地产价格存在着长期的协整关系，房地产信贷对房地产价格有明显的促进作用。
王松涛（2009）认为，住房价格波动不仅受到城市经济维度与房地产市场维度因素的影响，而且也受到开放经济维度因素的影响。
综上所述，国内外学者对房地产价格影响因素的研究很丰富。
本文归纳他们的研究，主要从市场需求、供给和金融角度出发，利用我国1997—2009年的面板数据对这一问题进行检验。
一、中国房地产价格影响因素和理论假说（一）需求方因素：人均GDP 和居民可支配收入从理论上看，人均GDP 和居民可支配收入作为收入水平的衡量指标，它的上升会增强居民的购买能力，提供房屋的有效需求；另一方面，由于房产本身可以作为投资品的这种特殊性，会刺激投资性的需求。
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4
山西财经大学毕业论文（设计）
摘要
近年来，随着我国社会经济发展和人民生活水平提高，房地产市场价格 持续不断的上涨，房价问题己经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社 会问题，房地产价格问题不仅关系到国民经济的持续健康发展，更关系到人 民的切身利益、社会的和谐和稳定。因此，房地产市场价格波动已经成为众 多学者研究的问题，尤其是对价格变化的影响因素的研究具有重要的现实意 义。本文以房地产价格作为研究的核心，从影响房地产价格的有关因素展开 分析。以 2000 年到 2012 年的房地产统计数据为基础，采用计量经济学多元 线性回归模型和岭回归的方法，对各因素对房价的影响进行了实证研究。通 过对房地产价格影响因素的研究，探求稳定房地产价格的途径，从而有利于 我国房地产市场的可持续发展。与此同时，对房地产业价格研究还可以为政 府的宏观调控提供参考性依据，对于完善房地产价格波动理论具有重要的意 义。
学位论文作者签名：
日期：
年
月
日
3
山西财经大学毕业论文（设计）
山西财经大学 学位论文版权使用授权书
本学位论文作者完全了解学校有关保管、使用学位论文的规定，同意学 校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查 阅和借阅。本人授权山西财经大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入 有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本 学位论文。 本学位论文属于保密□，不保密□。在 （请在以上方框内打“√” ） 年解密后适用本授权书。
【Key words】real estate price
influencing factor
policy recommendations
6
山西财经大学毕业论文（设计）
目录
学位论文原创性声明 .......................................................................................................................................... 3 学位论文版权使用授权书 .................................................................................................................................. 4 1 前言 ................................................................................................................................................................... 9 1.1 研究背景及意义 ................................................................................................................................... 9 1.2 国内外学者研究现状 ......................................................................................................................... 10 1.2.1 国外研究现状 ......................................................................................................................... 10 1.2.2 国内研究状况 ..........................................................................................................................11 1.3 本文研究方法和内容 .......................................................................................................................... 13 1.3.1 研究方法 ................................................................................................................................. 13 1.3.2 研究内容 ................................................................................................................................. 13 2 房地产相关理论概述 ..................................................................................................................................... 14 2.1 房地产的含义及特征 .......................................................................................................................... 14 2.1.1 房地产和房地产价格的含义 ................................................................................................. 14 2.1.2 房地产的特征 ......................................................................................................................... 14 2.2 房地产价格的影响因素 ...................................................................................................................... 15 2.3.1 经济发展水平对房地产价格的影响 ..................................................................................... 15 2.3.2 居民收入水平对房地产价格的影响 ..................................................................................... 16 2.3.3 货币供应对房地产价格的影响 ............................................................................................. 16 2.3.4 利率对房地产价格的影响 ..................................................................................................... 17 2.3.5 汇率对房地产价格的影响 ..................................................................................................... 17 2.3.6 房地产政策对房地产价格的影响 ......................................................................................... 17 3 我国房地产市场的发展历程及现状 ............................................................................................................. 17 3.1 我国房地产市场的发展历程 .............................................................................................................. 17 3.2 我国房地产市场现状 .......................................................................................................................... 20 3.2.1 房地产投资额快速增长，房地产业在国民经济中的地位高 ............................................. 20 3.2.2 房地产市场成交量逐年稳定增长 ......................................................................................... 22 3.2.3 房地产价格持续攀升 ............................................................................................................. 23 3.2.4 不同区域的房地产价格差异很大 ......................................................................................... 24 3.2.5 房地产筹资渠道单一 ............................................................................................................. 24 4 基于房地产价格的实证分析 ......................................................................................................................... 25 4.1 指标选取与数据来源 .......................................................................................................................... 26 4.2 多元线性回归模型的构建 .................................................................................................................. 26 4.3 模型的估计与统计检验 ...................................................................................................................... 27 4.4 实证研究结果分析 .............................................................................................................................. 29 5 针对我国房地产市场现状的政策建议 ......................................................................................................... 29 5.1 稳定利率 ............................................................................................................................................. 29 5.2 稳定汇率 ............................................................................................................................................. 29 5.3 稳定物价水平 ..................................................................................................................................... 30 5.4 做好城市土地住房规划工作，大力发展房屋租赁市场 ................................................................. 30 5.5 严厉打击房地产市场投机行为，保障广大居民购房权益 ............................................................. 30 5.6 合理利用政府调控政策，有效抑制房地产价格过度上涨 ............................................................. 31 参考文献 ............................................................................................................................................................ 32