物业配电设备保养方案
物业工程维修设备保养制度
物业工程维修设备保养制度一、制度目的本制度旨在规范物业工程维修设备的保养工作流程，确保设备运行安全、稳定，提高设备使用效率，减少设备故障率，延长设备使用寿命，为业主提供更加优质、高效的物业服务。
二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水排水系统、供电系统、暖通空调系统、安防监控系统等。
三、保养原则1. 预防为主：定期进行设备的检查和维护，预防故障的发生。
2. 定期保养：根据设备的使用情况和厂家建议，制定合理的保养周期。
3. 专业维护：由专业的技术人员负责设备的保养和维修工作。
4. 记录归档：保养过程中的所有操作和结果应详细记录，并妥善保存。
四、保养内容1. 日常保养：包括设备的清洁、润滑、紧固等工作。
2. 定期检查：对设备的关键部件进行定期的检查和测试。
3. 故障处理：发现设备异常或故障时，应立即采取措施进行处理。
4. 配件更换：根据设备磨损情况及时更换易损件和耗材。
五、保养流程1. 制定保养计划：根据设备特点和使用情况，制定详细的保养计划。
2. 执行保养任务：按照计划执行日常保养和定期保养工作。
3. 记录保养情况：详细记录保养过程和结果，包括保养时间、保养内容、使用的材料和配件等。
4. 保养效果评估：定期对保养效果进行评估，以优化保养计划。
六、责任与监督1. 物业管理部门负责制定和修订设备保养制度。
2. 工程维修部门负责执行设备的保养工作。
3. 质量监督部门负责对设备保养的质量进行监督检查。
4. 业主委员会有权对设备保养工作进行监督和提出建议。
七、违规处理对于未按规定执行保养工作，导致设备损坏或影响正常使用的，将根据情节轻重进行相应的处理，严重者将追究相关责任人的责任。
物业供配电系统维修保养方案
物业供配电系统维修保养方案1.实施依据及目的本文主要介绍了物业供配电系统维修保养方案，旨在保障设备正常运行，防止事故发生，延长设备寿命，提高设备效能，降低故障率，保障公共设施用电，提升物业服务品质，提高业主满意度。
实施依据包括《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国电力法》、国务院《电力供应与使用条例》、xx省《电力设施保护条例》等相关法律法规。
2.供配电系统设备的定期维护保养方案和标准为保障设备正常运行，定期维护保养十分必要。
每日巡视保养项目包括查低压母线、检查壳体、观察温度指示、监听变压器声响等。
要求低压母线不发热、无变色，外壳清洁、无染物、无放电痕迹，显示正常、无损坏、温度不超过140℃，发出均匀的“嗡嗡”声，无异常杂音。
同时还需检查门窗、地面、四壁、通风道、通风设施、室内照明设施、室内消防设施、空气开关、闸门开关、操作机构、分闸、合闸指示灯等。
要求设备干净整洁、无锈蚀、开关灯具、消防设施功能正常。
对于电力变压器、低压开关柜、电柜等设备，还需检查仪表指示及运行参数、自动补偿器、各组电容指示灯、电度表、导线及其连接点、柜内温度等。
要求机身清洁，无灰尘、无污迹，仪表工作正常，电流、电压在正常范围，工作状况符合运行要求，指示灯指示正常，连接良好、接点无发热变色，电度表铝盘转动正常，补偿器功能正常，指示灯完好，电无膨胀、无渗漏油，连接导线无过热变色、无热熔现象，柜内温度不超过45℃。
对于柴油发电机，要求机组处于正常备用状态，符合运行规程要求，浮充电压26±1V，浮充电流1～观察充电电流表，确保电池液比重为1.26~1.30（使用吸式比重计），液位不低于极板水位的正常刻度范围。
储油箱至少应储存足够的油以保证机组运行24小时。
润滑油位应在油尺有效刻度范围内。
风机应正常运转，室内通风应良好，房间内应干净整洁，无损坏、杂物和漏水，能够防止小动物进入，开关和灯具功能正常，无损伤、放电痕迹和其他异常。
供配电设备维修保养制度
供配电设备维修保养制度维修保养是供配电设备正常运行和延长寿命的重要环节之一。
为了确保供配电设备始终处于良好工作状态，我们制定了一套严格的维修保养制度，该制度的实施能够有效地提高供配电设备的可靠性和安全性。
下面将对该制度的具体内容进行介绍。
一、维修保养的目的和原则维修保养的目的是为了保障供配电设备的正常运行，确保安全可靠。
在维修保养过程中，我们始终遵循以下原则：1. 安全第一：维修保养工作必须以人员安全为首要考虑，遵守安全操作规程，保证维修保养过程中没有人身伤害事故的发生。
2. 预防为主：通过定期维修保养和检查，预防设备故障的发生，减少意外停电和事故的发生。
3. 及时响应：对于设备故障和隐患，我们将及时采取措施进行修复和处理，以便设备能够尽快恢复正常运行。
4. 高效经济：在维修保养过程中，我们将合理利用资源，充分发挥维修团队的技术和管理优势，提高维修保养工作的效率。
二、维修保养的内容和频率1. 定期巡视：对配电设备进行定期巡视，发现设备的异常情况，如异常声音、异味等，及时上报，并进行相应的维修保养。
2. 清洁维护：定期对供配电设备进行清洁维护，清除积尘和杂物，确保设备通风良好，减少散热问题。
3. 零部件检查：定期对供配电设备的零部件进行检查，检查是否存在松动、磨损、老化等情况，及时更换和修复。
4. 电气连接检查：对供配电设备的电气连接进行定期检查，确保连接牢固可靠，防止发生电气故障。
5. 绝缘状况检测：定期对供配电设备的绝缘状况进行检测，确保绝缘性能良好，避免因绝缘故障引发的事故。
6. 功能测试：定期对供配电设备的功能进行测试，确保设备各项功能正常，能够按照要求进行运行。
7. 故障处理：对于发现的设备故障，我们会及时采取措施进行处理，确保设备能够尽快恢复正常运行。
三、维修保养的责任和要求1. 生产部门：负责定期组织供配电设备的维修保养工作，并制定具体的维修保养计划。
2. 设备维修保养人员：负责具体的维修保养工作，按照维修保养计划进行操作，并做好相应的记录。
供配电设备维修保养制度范文
供配电设备维修保养制度范文一、维修保养概述1. 目的本制度旨在规范公司供配电设备的维修保养工作，确保设备的正常运行和延长设备的使用寿命，提高生产效率和工作安全。
2. 范围本制度适用于公司所有供配电设备的维修保养工作。
二、维修保养安排1. 维修保养计划根据公司的设备使用情况和维修保养历史记录，制定年度、季度和月度的维修保养计划，并及时通知相关人员。
2. 维修保养责任人设立专门的维修保养小组，由设备管理部门负责人指定人员负责维修保养工作，并明确各人员的职责。
3. 维修保养时间尽量安排在设备停工或停机期间进行维修保养工作，避免对正常生产造成影响。
三、维修保养内容1. 定期巡视每周进行一次设备巡视，检查设备的运行情况、连接是否松动、接线是否正常等，并记录巡视结果。
2. 清洁维护定期对设备进行清洁，包括除尘、清洗、涂油等操作，保持设备的干净整洁。
3. 零部件更换根据设备维修保养手册和实际情况，定期更换设备零部件，包括电缆、接头、保险丝等。
4. 设备检修每年进行一次设备大规模的检修，包括拆卸、清洗、检测、润滑等操作，确保设备的正常运行。
5. 故障维修及时处理设备的故障报修，优先处理对生产影响大的设备故障，并进行故障分析，预防类似故障的再次发生。
四、维修保养记录1. 维修保养日志设立统一的维修保养日志，记录每次维修保养的时间、人员、维修保养内容以及维修保养的结果。
2. 设备维修保养手册更新根据实际维修保养情况，及时更新设备维修保养手册，包括设备的维修保养方法、注意事项等，提高维修保养的效率和质量。
五、维修保养培训1. 维修保养培训计划制定年度维修保养培训计划，安排相应的培训课程，提高员工的维修保养技能和知识水平。
2. 培训内容培训内容包括设备的基本原理、维修保养流程、安全操作规程等，通过培训加强员工对设备的理解和认识。
六、维修保养考核1. 考核指标根据设备的运行状况、维修保养记录和各岗位人员的维修保养情况，制定相应的考核指标。
物业辖区变配电室设备维护保养制度
物业辖区变配电室设备维护保养制度1. 引言物业辖区的变配电室是供电设备的关键部分，为了确保设备正常运行以及提高安全性和可靠性，需要建立一套维护保养制度。
本文档旨在规范物业辖区变配电室设备的维护保养工作，确保设备安全运行、延长设备使用寿命、减少故障发生率。
2. 维护保养职责为了明确变配电室设备维护保养的职责分工，以下是各相关职责的说明：2.1 物业管理部门物业管理部门负责整体的变配电室设备维护保养工作，其职责包括但不限于：•制定并执行变配电室设备维护保养计划；•监督维护保养工作的质量；•负责设备维修和更换的协调工作；•定期进行设备巡检，并记录巡检情况；•负责与供电公司的配合和沟通。
2.2 设备维护人员设备维护人员负责具体的设备维护保养工作，其职责包括但不限于：•按照维护保养计划，对设备进行定期检查和维护；•及时处理设备故障并记录维修情况；•定期清洁设备，保持设备的良好状态；•提供设备维护保养的相关数据、记录和报表。
3. 设备维护保养流程为了确保设备维护保养工作的顺利进行，需要建立一套完整的流程，以下是设备维护保养的流程说明：3.1 设备维护保养计划制定物业管理部门应根据设备的特点和制造商的要求，制定合理的设备维护保养计划。
计划内容包括但不限于设备的巡检周期、维护保养的具体项目和要求等。
3.2 定期设备巡检设备维护人员应按照计划进行设备的定期巡检。
巡检内容主要包括设备的外观检查、电气连接检查、设备运行状态检查等。
巡检结果应记录并及时上报给物业管理部门。
3.3 设备维护保养根据设备维护保养计划，设备维护人员应按照要求进行设备的维护保养工作。
维护保养内容包括但不限于设备清洁、紧固件检查、电气接线紧固等。
3.4 维护保养记录和报表设备维护人员应及时记录设备的维护保养情况，包括维护保养的具体内容、时间、人员等。
同时，还应编制相应的维护保养报表，向物业管理部门提交。
4. 设备维护保养质量控制为了确保设备维护保养的质量，需要建立一套科学有效的质量控制措施，以下是相关的措施说明：4.1 定期维护保养质量检查物业管理部门应定期对设备维护保养的质量进行检查。
物业配电室保养温馨提示
物业配电室保养温馨提示尊敬的业主们：大家好！本物业为了保障小区电力设备的安全运行和维护，特向业主们发布这份配电室保养温馨提示，希望大家能够认真学习并严格执行，共同维护小区电力设备的正常运行，确保大家的生活安全和舒适度。
一、了解配电室安全规定首先，作为小区住户，我们需要了解一些配电室安全规定。
例如，不得擅自进入配电室、不得私自拆卸电力设备、不得在配电室内抽烟等。
只有了解这些规定，我们才能做到严格遵守，减少安全隐患，确保自己和他人的安全。
二、定期清理配电室配电室是重要的电力设备的集中安装和管理处，因此需要时常清理保养。
尘土会积累在电源插座和开关上，增加了绝缘材料的表面泄漏电阻，导致开关和插座产生电弧，产生火患，因此要定期使用吸尘器对配电室进行清理，确保电源插座和开关的干净整洁。
三、保持干燥清洁配电室内的电力设备对环境要求较高，需要保持干燥清洁。
不仅可以通过清洁来保持室内环境的干燥，还可以使用除湿机等器具来降低湿度。
定期检查配电室的环境，及时清理潮湿，保持干燥。
四、定期巡检设备在使用电力设备的过程中，要定期巡检设备的运行情况，及时发现设备是否存在漏电、过载等问题，及时处理，避免影响正常使用和安全。
配电室内的仪表、电缆、开关等设备长时间使用后会出现老化、磨损等情况，需要定期巡检、保养和维修。
五、保持通风良好为了保障配电室内空气清新、通风良好，我们应该保持通风设施的畅通，不得随意堆放杂物。
定时对通风设施进行清洁和保养，保持通风畅通。
六、安全用电在使用电力设备时，一定要注意安全用电。
不得私拉乱接电线，不得使用损坏的电线和插座，不得超负荷使用插座和电源，不得在用电过程中离开，避免发生意外事故。
七、定期维护设备在保养配电室设备时，我们需要定期对设备进行维护，包括紧固接线螺母、检查接线端子是否松动、观察设备运行是否正常等。
遇到异常情况，应该及时通知物业维修人员进行处理。
八、及时报修处理如果发现配电室内电力设备存在异常情况，或者发生了故障，一定要及时向物业报修，并在维修人员到来之前，切勿私自处理故障设备。
物业辖区配电设备维护保养制度
物业辖区配电设备维护保养制度一、维护保养目的配电设备是物业辖区的关键设施之一，对维护设备的正常运行、延长设备寿命，确保辖区供电稳定提供广大居民的电力需求具有重要意义。
该制度的制定旨在规范配电设备的维护保养工作，提高设备可靠性和可用性，保障居民的电力使用。
二、维护保养内容1.定期巡视物业公司应当每季度对配电设备进行定期巡视，检查设备的运行状况和存在的问题。
巡视内容包括检查设备的接线是否松动、电缆是否老化、设备表面是否有异常温度等，及时发现隐患并记录。
2.清洁保养物业公司应当每月对配电设备进行清洁保养。
清洁保养主要包括将设备表面、插座、开关等清理干净，确保无积尘、无杂物堆积，保持设备整洁。
3.维护维修物业公司应当依据巡视结果和设备运行情况制定维护维修计划，并及时进行维护维修工作。
维护维修包括设备的维护润滑、接线的紧固、电器元件的更换等。
对于严重老化或故障无法修复的设备，应及时更换。
4.设备检测物业公司应当每年对配电设备进行一次全面检测。
检测内容包括设备的运行状态、电压电流的稳定性、接地电阻、绝缘电阻等。
检测结果应及时记录和整理，制定相应的维护保养计划。
5.应急处理对于突发故障或停电情况，物业公司应当及时组织专业人员前往现场处理，并及时通知有关部门和居民。
故障修复后，应进行全面检测，确保设备恢复正常工作。
三、责任人员及其职责1.物业经理负责配电设备的维护保养工作的协调与指导，制定相关的维护保养计划，组织巡视和检测工作，并对维护保养情况进行考核和汇报。
2.管理人员负责对配电设备进行定期巡视和清洁保养工作，发现问题及时上报，并协助维护维修工作的实施。
3.特定岗位人员负责对配电设备的维护维修工作，包括设备的维护润滑、接线的紧固、电器元件的更换等，确保设备的正常运行。
四、维护保养记录与报告物业公司应当建立完善的维护保养记录与报告制度，对巡视、清洁保养、维护维修、设备检测、应急处理等工作进行详细记录和报告。
这些记录和报告应包括维护保养的时间、地点、内容、责任人、问题描述和处理方式等，以便后续分析和参考。
物业配电设备保养方案
金丰公司供电设备维护方案编写部门：工程消安部审核：审批：目录一、检修目的; (3)二、检修概况; (3)三、变压器的检修内容及停电操作和保养程序; (4)（一）、变压器的检修内容 (4)（二）停电操作和保养程序 (4)四、检修工艺流程及质量标准和问题的处理办法 (5)（一）、工艺流程及质量标准 (5)（二）、常见问题及处理方法 (8)（三）本体常见问题及处理办法 (9)（四）温控仪常见问题及处理办法 (10)（五）、有载调压开关常见问题及处理办法（10KV） (10)五、安全措施及注意事项 (11)六、低压柜、补偿柜保养内容及要求; (12)（一）、低压总柜保养内容及要求; (12)（二）、补偿柜保养方法; (12)（三）、配电柜、控制柜维护保养方法; (13)七、检修工具准备及人员配置; (15)（一）、检修工具 (15)（二）、检修人员一览表; (16)八、供电设备保养问题及建议; (16)九、其他， (16)十、相关资料附件; (16)一、检修目的;为保障各物业管理处变压器、配电柜设备正常运行，维护电力系统稳定、经济运行，防止事故的发生做到早发现早处理，防患于未然；延长设备的使用寿命，改善设备的运行状况，提高设备的综合效能；降低设备的故障率，为公共设备设施的正常用电提供保障条件，提升物业服务品质，提高业主的满意度。
二、检修概况;因各物业公共变压器、配电柜投入运行时间较长，未进行一次系统性的维护保养及检修，在长期运行中变压器、配电柜存在的积尘较多、螺丝松动的情况，需对正在运行中的变压器、配电柜进行计划检修，为了做好本次检修工作，保证检修质量，特制定本方案。
三、变压器的检修内容及停电操作和保养程序;（一）、变压器的检修内容（1）检查变压器接地装置应完好；观察变压器引线位置应正常，支持应牢固，引线绝缘良好。
（3）检查接线，紧固松动螺栓。
（4）检查通风散热系统，清洁灰尘，（5）修复变压器变形的外罩和铭牌。
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金丰公司供电设备维护方案
编写部门：工程消安部审核：
审批：
目录
一、检修目的;
为保障各物业管理处变压器、配电柜设备正常运行，维护电力系统稳定、经济运行，防止事故的发生做到早发现早处理，防患于未然；延长设备的使用寿命，改善设备的运行状况，提高设备的综合效能；降低设备的故障率，为公共设备设施的正常用电提供保障条件，提升物业服务品质，提高业主的满意度。
二、检修概况;
因各物业公共变压器、配电柜投入运行时间较长，未进行一次系统性的维护保养及检修，在长期运行中变压器、配电柜存在的积尘较多、螺丝松动的情况，需对正在运行中的变压器、配电柜进行计划检修，为了做好本次检修工作，保
证检修质量，特制定本方案。
三、变压器的检修内容及停电操作和保养程序;
（一）、变压器的检修内容
（1）检查变压器接地装置应完好；观察变压器引线位置应正常，支持应牢固，引线绝缘良好。
（3）检查接线，紧固松动螺栓。
（4）检查通风散热系统，清洁灰尘，
（5）修复变压器变形的外罩和铭牌。
（6）检查中性点接地系统，紧固松动螺栓。
（7）紧固电压调节连接片的固定螺栓。
（8）变压器清灰。
（9）检查铁芯。
（10）检查线圈。
（11）检查绝缘子。
（12）检查进出引线。
（13）检查各绝缘件，检查紧固件、连接件。
（14）变压器高温保护测试。
（15）干式变压器的预防性试验。
（16）检查通风散热系统。
（17）详细做好保养记录表，并归档备查（附件5）
（二）停电操作和保养程序
1、停电操作程序：
1．1保养前须填写《配电室停、送电操作票》经项目分管领导批准后方可进行操作；
1.2停电前检查所需工具数量，避免工具遗留在现场，检查绝缘鞋，绝缘手套是否有裂痕；
1.3根据工作内容填写《配电室停、送电操作电票》，倒闸操作必须由2人进行,其中,1人为监护人,1人为操作人，监护人负责核对操作步骤并填写《配电室停、送电操作电票》，操作人根据监护人唱票步骤按顺序操作
2、配电室停电操作票填写的具体要求;
《配电室停、送电操作电票》的填写内容，必须符合安全操作规程，《配电室停、送电操作电票》由工程消安部统一编号，按顺序使用。
填写上要做到字迹工整、清楚、正确。
如有个别错、漏字，需要修改时，必须保持清晰并在该处盖章。
执行后的工作票要妥善保管，以备检查。
3、停电操作票（配电室停附件1、送电操作电票2）
四、检修工艺流程及质量标准和问题的处理办法
（一）、工艺流程及质量标准
（二）、常见问题及处理方法
（三）本体常见问题及处理办法
（四）温控仪常见问题及处理办法
（五）、有载调压开关常见问题及处理办法（10KV）
五、安全措施及注意事项
（1）设备检修前须参照有关的安全操作规程，对检修现场的安全措施进行全面的检查。
（2）停电后必须对停电检修设备进行验电，确定无电方可进行检修。
（3）对正在检修的设备或停电设备挂上“正在工作，禁止合闸”标示牌。
（4）带电设备应切断电源并挂好接地线。
（6）工作现场应备有足够的消防器材。
（7）工作人员必须穿工作服，戴好安全帽。
（8）进行设备清扫工作时，应小心工作，防止树脂绝缘件、易碎件损伤。
六、低压柜、补偿柜保养内容及要求;
（一）、低压总柜保养内容及要求;
（二）、补偿柜保养方法;
1.保养前断开进线开关，必须对电容逐个进行放电后，方可进行保养。
2.对电力电容器外观进行检查，电容器是否有严重的漏油现象，有无鼓肚，是否有开裂现象。
若出现应予以更换。
如无备件，不能及时更换，则应停用该组电容。
3.线路：检查接线头有无过热现象，接线头的紧固。
补偿仪控制线路的紧固。
4.开关检查：接触器、刀闸、熔断器是否过热、发黑现象，若有予以处理。
检查开关有无损坏，若有应予以更换。
5.清洁：开关、线路、电容器全部进行一次清扫，可用压缩机进行吹扫。
6.补偿柜保养记录表（附件6）
（三）、配电柜、控制柜维护保养方法;
1.必须停电、验电确认断电后才能进行工作。
2.检查母线接头处有无过热、氧化或锈蚀痕迹，若有则进行相关处理。
对于潮湿场所的所有外露接线部位应采取防潮、防锈措施，如镀锡和涂抹凡士林或其他绝缘防腐剂。
3.紧固母线联接螺栓，螺栓及垫片若有生锈应予更换，确保接头连接紧密。
检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。
4.检查各主开关的触点是否有烧熔痕迹，检查灭弧罩是否严重烧到发黑和损坏，紧固各接线螺丝，试验合闸、分闸情况，检查插槽操作机构的灵活可靠性。
5.抽屉式开关箱：从抽屉中取出，紧固箱内各接线端子，检查箱内各电器元件、插接头接触是否良好，是否有过热和变形现象。
6.各柜的功能标识应清晰、完整，紧固柜内所有接线，整理柜内导线，应布线整齐，各分路标识及线号应清晰，缺少的应补上。
7.检查互感器接线，检查各指示仪表的指示是否准确，仪表有否损坏，检查各指示灯、开关、按钮有否损坏，操作是否灵活，接线是否紧固，检查接触器、继电器工作是否正常，接线有无过热。
8.清扫柜内外地人及所有元件的灰尘。
9.清扫柜内外地人及所有元件的灰尘。
10.保养完毕后，应检查有无遗留的工具、导线、金属件等杂物，确认无物后方可送电。
11.低压柜保养记录表（附件7）
七、检修工具准备及人员配置;
（一）、检修工具
（二）、检修人员一览表;
八、供电设备保养问题及建议;
1.因在前期无人对设备资料进行管理，导致一些设备的资料遗失，在设备检修或出现故障时无法查找资料，对设备的检修效益造成了极大影响。
2.建议物业服务管理处可选用一位资料管理员对一些重要资料进行建档归档及监管，将一些重要资料进行分类存档，方便在需要查找资料时能第一时间找到需要设备资料。
九、其他，
设备维护检修完成后进行资料存档
十、相关资料附件;
附件1《配电室停电操作票》
附件2《配电室送电操作票》
附件3《停电时间安排表》
附件4《停电通知》
附件5《干式变压器保养记录》
附件6《电容补偿柜保养记录表》
附件7《低压配电柜保养记录表》
附件1
附件2
配电室送电操作票
附件(4)
温馨提示：请您提前做好储水准备，在外出前请关紧水龙头，以免恢复供水时家中无人造成泡水给您带来不必要的财产
损失。
检修期间有间断性停水停电，每次停水停电大约20
分钟左右，检修期间给你的生活带来不便深表歉意！
金华园物业服务中心服务热线：
附件5
干式变压器保养记录
编制部门：工程消安部JF-JHY-SBBY
附件6
电容补偿柜保记录表
编制部门：工程消安部JF-JHY-SBBY
附件7
低压配电柜保记录表
编制部门：工程消安部JF-JHY-SBBY。