住宅性能与房地产品牌影响力2009年11月11日下午
同济大学2009年12月31日授予硕士学位名单
汤敏芳 建筑设计及其理论 张智慧 建筑设计及其理论
二、职业型硕士学位名单（386人）
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 学号 0892090006 0892090016 0620010080 0620010051 0620010139 0620010160 0693010006 0693010024 0693010020 0693010003 0793010030 0693010022 0693010013 0793010009 0522040126 0422040171 0522040213 0422040224 0622040298 0522040304 0722040318 0722040001 0722040050 0722040180 0722040224 0722040179 姓名 黄蕾 专业领域 英汉笔译 导师 论文题目 授予学位 类型 翻译硕士 翻译硕士 建筑学 硕士 建筑学 硕士 建筑学 硕士 建筑学 硕士 风景园林 硕士 风景园林 硕士 风景园林 硕士 风景园林 硕士 风景园林 硕士 风景园林 硕士 风景园林 硕士 风景园林 硕士 工商管理 硕士 工商管理 硕士 工商管理 硕士 工商管理 硕士 工商管理 硕士 工商管理 硕士 工商管理 硕士 工商管理 硕士 工商管理 硕士 工商管理 硕士 工商管理 硕士 工商管理 硕士
张为民 S型和N型NiTi形状记忆合金超弹性疲劳行为的研究 张为民 基于几何要素的三位公差模型的表示 张为民 EOS服务协议的应用 张为民 复杂设备运行服务支持的备件服务研究 刘永明 内燃机曲轴振动特性及动力学研究 罗峰 CAN总线干扰发生器研制
房憧憬 机械制造及其自动化 宋婷婷 机械制造及其自动化 孔敬之 车辆工程 莫莽 万欣 韩珂 车辆工程 车辆工程 车辆工程
A级住宅性能认定简介
我国建立住宅性能认定制度的历程
• 九十年代开始进行研究，1993年翻译日本工业化住宅性能 认定标准。 • 1996年“住宅性能认定制度研究”被列为国家科技攻关项 目“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”第二批滚动课 题，2000年完成并通过科技部鉴定 。 • 1998年7月，建设部成立住宅产业化办公室，内设住宅性 能认定处，开始筹备建立我国的住宅性能认定制度。
• 石家庄A级住宅案例楼盘
–中基礼域 –盛世长安 –华府名邸 –安联·青年城
A级住宅等级划分
• 分为三个等级，依次为A，AA，AAA。 –A是经济适用型住宅 –AA是舒适型住宅 –AAA是高舒适度住宅（精装修住宅）
• 1A级性能认定是面向中、低收入家庭的经济适用型住宅 • 2A性能的住宅是面向中、高收入家庭的商品住宅 • 3A级住宅则是提供给高收入家庭的功能齐全、舒适度高的 商品住宅。
• 2003年5月，启动试点城市工作，同年，国发[2003]18号 文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》 中，要求进一步“完善住宅性能认定和住宅部品认证、淘 汰的制度”，表明中国政府高度重视住宅性能认定工作。 • 2004年和2005年一些文件也对住宅性能认定制度的实施提 出了要求，如建质[2005]18号文，要求“各地建设行政主 管部门要结合本地区实际，积极推行住宅产业现代化，完 善住宅性能认定和住宅部品认证、淘汰制度。”又如建技 [2004]72号《关于印发〈建设事业技术政策纲要〉的通 知》，要求“稳步推进住宅性能认定制度，不断完善住宅 性能评定方法，提高住宅科技含量，引导市场主体开发高 品质住宅。”
• 1998年国务院宣布停止住房实物分配后，住房市场空前活 跃起来。为了配合建立多元多层次的住房供应体系，促进 我国住宅建设水平的全面提升，引导居民放心买房、买放 心房，建设部于1999年4月颁布了建住房[1999]114号文件 《商品住宅性能认定管理办法》，决定从当年7月1日起在 全国试行住宅性能认定制度 • 1999年8月，国务院办公厅发布的国办发[1999]72号文件 《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》提 出：要"重视住宅性能评定工作，通过定性和定量相结合 的方法，制定住宅性能评定标准和认定办法，逐步建立科 学、公正、公平的住宅性能评价体系。"
略论房地产的品牌效应
CAIXUN财讯－128－略论房地产的品牌效应 □ 郓城县房产管理局 高金勇 / 文房地产品牌营销是房地产商根据品牌的市场价值及魅力进行开拓市场，提升品牌的知名度及美誉度，以便在日趋激烈的市场竞争中脱颖而出，这是必然的趋势。
品牌营销的核心是客户需求，以客户为中心，增加客户的认知认同度。
实施品牌营销战略，创立和发展品牌，对房地产业有重大意义。
本文通过对当地房地产现状分析，为其房地产如何实施品牌效应提出一些具有现实意义的策略。
房地产 品牌效应 消费需求房地产品牌特性（1）房地产是相当特殊的产品，与一般消费商品存在着重大的区别：房地产是价值昂贵的商品，人们买房都是倾其所有、毕力而为，大多数消费者作出的购买决定往往都会影响到其一生。
这决定了消费者对房地产商品的高关心度与参与度，一两个利益点根本不会让消费者掏钱包，所谓情感价值在买楼时起不了决定作用，这在目前我国房价大大超过居民收入水平的情况下更为明显。
因此，要与消费者达成互动的沟通，就必须多一些实际的理性利益诉求，诸如区域、环境、价格等等实际受关注的信息点，让他们自己去做综合评估和购买决断。
（2）房地产是后验性很强的商品，因而使得品牌作为后验性因素的担保、保证，可以在影响消费者购买决策中发挥重要作用。
所谓商品的后验性，就是指对商品的一些品质消费者需要经过一段时间使用后才能清楚地了解。
房地产商品的很多品质，如日照、通风、噪声状况等，都需要消费者入住一段时间后才能真正全面了解。
随着科技的注入，建筑材料的发展，消费时尚的变化，生活方式及居住方式的改变，房地产拥有越来越多的变数。
而且房地产项目一经形成就难以改造，不同于大量使用品，可以保持技术参数相对稳定，或者同一品牌可以不断升级。
（3）房地产销售中较少出现重复购买现象，这使得房地产领域的品牌忠诚度作用减弱。
由于房地产商品的个别性，房地产商较难象一般商品的厂商那样大量重复生产同一品牌的同质或同类商品，这就使得房地产商品较难像一般商品那样，被消费者反复购买。
建立商品住宅性能认定制度意义重大——访建设部住宅产业化办公室主任聂梅生
建立商品住宅性能认定制度意义重大——访建设部住宅产业
化办公室主任聂梅生
王力;英展
【期刊名称】《中国房地产业》
【年(卷),期】1999(000)008
【摘要】随着社会主义市场经济体制的逐步形成,住房制度改革的不断深入,住宅已经成为一种商品。
国家将建立经济适用住房供应体系,住宅开发商要根据市场的需求进行开发建设,而住宅消费者已经从单纯追求生存空间的数量转向数量、质量并重,人们对居住质量的要求越来越高。
随着住宅市场中购房主体的变化,有关住房质量的投诉急剧增多,为了使住宅市场规范、有序地发展,国家急需在企业和消费者之间建立一种对商品住宅进行全面准确综合的评价尺度,即建立商品住宅性能认定制度,由公正的第三方对商品住宅性能进行认定,分等定级。
【总页数】1页(P15-15)
【作者】王力;英展
【作者单位】[1]本刊记者;[2]本刊记者
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.《住宅性能评定技术标准》引导理性开发消费--访建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲 [J], 谭少容
2.建立住宅性能认定制度促进住宅产业化的发展 [J], 张蕴华
3.为实现中国住宅产业现代化铺路——访建设部住宅产业化办公室主任聂梅生 [J], 田波;
4.从工地到工厂是我国住宅产业化必走之路——访建设部住宅产业化促进中心主任聂梅生 [J], 无
5.市场经验呼唤住宅产业现代化——访建设部住宅产业化办公室主任聂梅生教授[J], 王琴梅
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
与住宅性能非标准化评定饯行——写在《住宅性能评定技术标准》宣贯之际
促进住 宅技 术进步 ，加快 住宅建设从粗放 型向集约 型转
变 ，推 进 住 宅 产 业 化 的 进 程 。
行政 主管部门、房地产开发商 、 住宅设计 、施工单 位以及
广 大 消 费 者 的 广 泛 关 注 与 响 应 ，６ 来 全 国 已有 近 ２ ０ 年 ０ 个
标准》编制思想继 承住宅产业化发展思路 ，适用于 城镇所有新建和改建住宅的性能评定 ， 不是单纯的评优 而 标准 ； 实行第三方认证 ，认定过程做到科学 、公平、公正 ；
建设整体水平提高 ，促进住宅技术进步 ，加 快住宅 建设从粗 放型向集 约型转变 ，推进住 宅产 业化进 程。
与住宅性能非标准化评定饯行
写在 《 住宅性能评定技术标准 》宣贯之际 文 刊记者 李 晓莹 ／本
能， 已不仅仅是住房消费者 关切的问题 ， 也成为我 国各级
政府高 度关 注的问题 之一。建立一套科学 、 公平 、公正 的 住宅性 能评价制 度 ， 有助于正确引导住宅品质和性 能的提
高， 对于完善住房供应 市场 ， 保持社会和谐与稳定十分必
要 。 ０ ６ 月５日上午 建设部 下简称 《 标准 。 ） 据建设部住宅产 业化促进 中心童悦仲副主任介绍 ， 该 《 标准 是 在总结 了近七年以来住宅性 能认 定经验 的基础 上编制 而成 的 ，一方面保证了消费者的知情权 ； 另一 方面 也激发了开发商 努力提高 住宅品质的热情 ， 有助于我国住 宅建设事业的不断进步 ， 代表 了我 国住宅性能认定制度的 不断提高与完善 ！
项工作给予 了关注和支持 。 ０ ２ ２ ０ 年初 ， 中国工商银行作 出 决 定，对 通过性 能认定的住宅项 目优先给予贷款支持 ； 中
国 人 民保 险 公 司 则 参 照 国外 类 似 做 法 ， 通 过性 能认 定 的 对 项 目开 办 了 住 宅 １ 质量 保 证 保 险业 务 。 在 国 际 合 作 方 ０年
2009年11月栅栏行业标准现状介绍
热锻钢栅栏柱和组件
Standard Specification for Steel Fence Posts and Assemblies, Hot Wrought
ASTM A 824-2001
链环栅栏用Marcelled拉力金属涂覆钢丝标准规范
Standard Specification for Metallic-Coated Steel Marcelled Tension Wire for Use With Chain Link Fence
ASTM F 2000-2006
球场和其他运动设施用栅栏的标准指南
Standard Guide for Fences for Ballfields and Other Sports Facilities
ASTM F 2049-2003
公共、商用和多家庭住宅户外游戏场所用栅栏的标准指南
Standard Guide for Fences/Barriers for Public, Commercial, and Multi-Family Residential Use Outdoor Play Areas
目前所查到的国外相关标准的详细内容列入下表：
标准号
标准名称
英文名称
ISO 7900-2006
栏栅用钢丝和金属丝制品.锌和锌合金包覆的刺钢丝
Steel wire and wire products for fences - Zinc- and zinc-alloy-coated steel barbed wire
ASTM D 6461-1999
拦淤栅栏用材料的标准规范
Standard Specification for Silt Fence Materials
试论品牌对中国房地产的影响
来。这就是 品牌 的作用。
随着市 场秩序 的进一步 完善 ， 行
业规则 的进一步强化 ， 国家宏观政策 的不断调 整 ， 供求 关系必然会逐渐走 向供 求平衡。经过几 年的优胜劣汰 ，
中国的房地产市场逐 渐走 向规范 ， 品 “ 大鱼 吃小鱼” 说 ， 一 据统计 ， 国现 我 代表。 作为我 国经济新增 长点的房地 产业市场 巨大 ，从改革开放 以来 ， 城 镇住 宅建 设投 资 以每年 至 少新 建住
国际竞争 中 ， 人们 已经看 到品牌在 出 口、 对外投资和带动 国家经济发展 等 方面所起 的重要作 用 ， 一些 国家 已经
为基础 的 ， 因此 ， 消费 特定 品牌 的
房地产产 品 ， 也就是能够充 分满足消
费者情感消 费的需求 。当然 ， 现代 房 地产市场 中 ， 盘的 同质化 也十分明 楼 显 ， 多的楼 盘本身 已经很难 加以区 许 别 。 是每一个楼 盘的位置与环境都 但 有 自己的特殊性 ， 旦加以不 同的品 一 牌 ， 购房 者来说 ， 意味着 不同 的 对 就
业 带来 巨大的无形资产 ， 给企 业发展
带来 巨大的生命 力和发展潜力。 就房 地 产企 业而 言 ， 立 品牌意 识 ， 树 实施 品牌战略 ， 对保持 公司的可持续发展
具有 十分重要的推动作用。
试论 品牌对
中国房 地产 的影响
口 王 瑞 雪
几年前 的中国房地产 市场 ， 龙 鱼
维普资讯
场经纬
Ｅ Ｃ ０ Ｎ ０ Ｍ ｌＣ ０ Ｕ Ｔ ０ ０ Ｋ Ｔ Ｈ Ｌ Ｅ Ｂ ０ Ｈ Ａ ＩＳ Ａ Ｅ
商品住宅工程质量保修规程(2009年)
2009北京商品住宅工程质量保修规程关于同意北京市《商品住宅工程质量保修规程》地方标准备案的函建标标备便〔２００９〕２号北京市建设委员会：你单位《关于北京市工程建设地方标准〈商品住宅工程质量保修规程〉申请备案的函》（京建科标备便〔２００８〕１４号）收悉。
经研究，将5.0.1、5.0.2、5.0.3、5.0.4、5.0.5、5.0.6、5.0.7、5.0.8、5.0.9、5.0.10、5.0.11、5.0.12、5.0.13 条修改后作为强制性条文。
其中，直接引用有关国家标准、行业标准强制性条文的应在前言中注明。
同意该项标准作为“中华人民共和国工程建设地方标准” 备案，其备案号为Ｊ１１３２９－２００９。
该项标准的备案公告，将刊登在近期出版的《工程建设标准化》刊物上。
附件：北京市地方标准《商品住宅工程质量保修规程》强制性条文住房和城乡建设部标准定额司二○○九年元月十二日关于发布北京地方标准《商品住宅工程质量保修规程》的通知京建科教〔２００９〕４６２号各区、县建委，各局、总公司，各有关单位：根据北京市质量技术监督局《关于印发２００８年北京市地方标准制修订项目计划的通知》（京质监标发〔２００７〕７３号）的要求，由北京市房地产科学技术研究所主编的《商品住宅工程质量保修规程》已经北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同批准为北京市地方标准，编号为ＤＢ１１／６４１－２００９，住房和城乡建设部备案号为Ｊ１１３２９－２００９，自２００９年９月１日起实施。
其中，第５．０．１、５．０．２、５．０．３、５．０．４、５．０．５、５．０．６、５．０．７、５．０．８、５．０．９、５．０．１０、５．０．１１、５．０．１２、５．０．１３条为强制性条文，必须严格执行。
本市自２００９年９月１日起取得建筑工程施工许可证的商品住宅工程按本规程执行。
该规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督局共同负责管理，由北京市房地产科学技术研究所负责解释工作。