中国楼市现状分析
房地产市场分析
房地产市场分析近年来，中国房地产市场一直处于高速发展的阶段，特别是在一、二线城市，房价水涨船高，引起了广泛的关注和讨论。
这不仅影响了人们的生活，也与整个经济发展密切相关。
本文旨在对当前房地产市场进行分析，探讨其现状和未来的走向。
一、市场现状1.城市化和人口流动加速中国城市化进程加速，人口流动增大，促进了城市房地产市场需求。
但是，城市人口迁入带来的是集中购房需求，这也是当前房价飞涨的一个因素。
2.房价高企近年来，楼市价格居高不下，导致普遍买房买不起，走在购房者的路上往往是漫长而寂寞的，越来越多的年轻人对于追逐自己的住房梦难以实现感到无奈。
3.土地供应紧张建设用地供不应求，地价水涨船高，房地产开发商开发房地产的成本增加，最终导致了房价居高不下。
此外，政府对土地的限制和管理，也是价格上涨的原因之一。
4.政策调控力度增强从2017年以来，房地产市场调控政策持续推进，针对涉房企业加强监管和规范，对于房地产市场的需求和投资增长有很大的影响。
二、市场趋势1.政策调控延续未来政府对于房地产市场的调控力度还将持续加强，政策的落实，将会对市场的发展和房价的涨幅产生重要的影响。
2.现房和预售房会出现价格分化房地产市场分化最大的就是现房和预售房的价格差异。
由于政策的管制，未来房源会逐渐稀缺，新盘房源和存量房的价格差异会进一步扩大，预售房价格相对稳定。
3.新盘价格或许更加合理弱市的现实和政策调控的作用下，未来，一些大型房企的新盘更有可能设计合理，价格适中，而不是高价低质。
4.二手房市场增加预计不久的将来，随着存量房交易逐渐改善，成为房地产市场的重要组成部分。
三、未来展望总的来说，当前房地产市场需求依旧旺盛，加上供需不平衡这一现象，房价上涨的势头还将继续。
除此之外，未来企业跨界拓展的现象较多，固定资产在资产配置中的配比可能会下降，也可能会导致房地产需求的增加。
然而，政策调控力度越来越大，可能会对房地产市场带来一定的影响，同时也会推动市场稳健发展。
中国楼市2024年走势
中国楼市2024年走势
中国楼市自改革开放以来一直备受关注，其走势直接关系到国家经济的稳定发
展和居民生活水平。
2024年，中国楼市将面临着严峻的挑战和机遇，其中包括政
策调控、经济发展、人口变化等因素的影响。
下面将分析中国楼市2024年的走势。
政策调控
政府将继续实施房地产调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，以控制房价
过快上涨，防止泡沫化。
同时，政府将继续加大对房地产市场的监管力度，加强对违规行为的打击，维护市场秩序。
经济发展
2024年，中国经济将继续保持稳定增长的态势，国内生产总值将实现持续增长。
随着城市化进程的推进，对住房的需求将持续增加，推动楼市的发展。
人口变化
随着人口老龄化问题的日益凸显，年轻人成为楼市的主要购房群体。
年轻人更
加注重居住品质和社区配套设施，对环境、交通、教育资源等因素的要求也越来越高。
综上所述，中国楼市在2024年将继续保持稳中有变的发展态势，政策调控将
继续发挥作用，经济发展和人口变化将成为推动楼市发展的关键因素。
同时，房地产市场仍面临着一些挑战，包括市场波动、政策调控力度等问题。
未来，中国楼市将不断优化结构，提高服务质量，满足不同群体的住房需求，助力经济社会的可持续发展。
中国房地产市场的现状和未来
中国房地产市场的现状和未来中国房地产市场是一个备受瞩目的话题，不仅因为它是中国经济的重要支柱，更因为它对于全球经济的影响不容忽视。
近年来，由于政策调控和市场流动性的压缩，中国房地产市场开始出现明显的调整态势。
本文尝试全面分析当前中国房地产市场的现状和未来的走向。
一、当前中国房地产市场的现状1.市场环境：虽然目前的房地产市场较为复杂，但总体环境仍有支持楼市成长的内外因素。
国内四万亿的基建投资、推进新城镇化政策、养老行业的崛起，这些都为楼市的发展提供了宏观上的支持。
而外因是近年来全球流动性骤增，资产价格高涨，其中房地产更是成为资本涌入的主要领域之一。
2.政策环境：在全球经济增长乏力、中国经济下行的背景下，中国政府对房地产市场的调控愈发频繁。
具体来说，从2016年到2018年间，出台了四轮楼市调控政策，其中一些地区更是出台了封盘令和限售政策等较为严厉的措施。
3.市场表现：虽然整体数据表明当前市场较为萎靡，但并不能掩盖地区与城市之间的巨大差距。
比如一些以深圳和北京为代表的一线城市，房价仍然维持着不断攀升的趋势。
而部分中小城市的房价则被压缩得较为惨烈。
二、中国房地产市场的未来走向1.去库存：中国房地产市场面临描述中的两难境地：开发商推高房价来稳定资金链，却因此造成库存过剩或者卖难，导致市场的变化。
针对这种现状，政府推出“去库存”的政策。
在这个过程中，一些过去相对“平民化”房屋的价格也随之出现了下跌。
2.理性消费：在过去一段时间，房地产市场捆绑了人们理财的梦想，诱导土地拍卖和房地产交易。
这只能强化了市场的想象，而不能给市场带来健康增长。
未来，随着理财工具多样化，人们理财观念的转变势必在未来重塑房地产行业的局面。
3.政策引导：在未来，政策指导将会在房地产市场中扮演越来越重要的角色。
这些政策之一可能是关于物业与人民币外汇限制的调整，这将有助于在封盘政策下引导市场资金理性回归，从而稳定房地产市场的正常运转。
未来三年内，民生支出的增加，更多的社区与城市基础设施的提高，以及棚户区改造的发展等，都将会为房地产市场带来新的机会。
国内房地产市场的现状分析及发展趋势
国内房地产市场的现状分析及发展趋势房地产作为国民经济的重要组成部分，一直备受关注。
近年来，国内房地产市场经历了一系列波动和变化，其中包括房价的快速上涨、政策的不断调整、市场的调整等。
在这个背景下，本文将对国内房地产市场的现状进行分析，并探讨其发展趋势。
一、国内房地产市场的现状分析1.房价波动国内房价自改革开放以来就一直在上涨。
近年来，由于城镇化进程的加速和投资投机的大量涌入，房价飞速涨势更加明显。
大量资金涌入，借贷投机引起的泡沫效应不断放大，导致许多城市房地产市场严重失衡，特别是一线城市和热门地段，房价过高，商品房库存非常充足，供求关系出现了很大的偏向。
2.政策调整为有效控制市场，中国政府实施了一系列政策调控，包括限制购房人次、提高首付比例、收紧房贷等，有效控制了投机性购房和泛化性盲目投资。
政策调控，虽然能够有效限制房价上涨的速度，但也同时导致了市场的调整和回缩，不同程度的影响了市场的供求比例。
3.市场调整由于政策的变化和市场因素的变化，房地产市场出现波动。
从2018年到现在，市场从一线城市到二三线城市乃至于一些县城，经历了一定的回调和调整。
特别是疫情期间，房地产市场变得更为冷清。
不断的调整也进一步困难了市场的发展前景。
二、国内房地产市场的发展趋势1.长效机制推动市场平稳发展2021年政府工作报告提出，“加快建设住房租赁市场，共同发展租售并举的住房制度，加快物业管理标准化，建立城市补充商业、公共服务设施建设平衡督察和激励机制。
”租购并举，将租售住房结合起来，在解决居民的住房问题方面将有更多的选择，满足更多人的需求。
强制式房租合同，完善租赁市场的机制、规范化的金融机制等对整个市场的平稳发展做出建设性贡献。
2.现代科技助推市场新发展人工智能、大数据、云计算等现代科技的应用使得人们在选房、购房等方面变得更加高效、便捷。
不仅如此，这些科技可以对搜集到的信息进行分析，构建行业标准，深入了解市场的供求规律，对市场发展趋势起到关键性的作用。
中国房地产市场现状及未来展望
中国房地产市场现状及未来展望中国房地产市场是全球最大的房地产市场之一，对经济增长和就业有着重要的推动作用。
随着中国城市化进程的加速和人口增长，房地产市场一直保持着较高的需求。
本文将探讨中国房地产市场的现状，并展望其未来发展趋势。
一、中国房地产市场现状在过去的几十年中，中国房地产市场经历了快速发展的阶段。
从改革开放以来，中国对外开放政策和城市化进程的推动，促使了房地产市场的蓬勃发展。
大量资金投入房地产行业，楼市繁荣，房价迅速上涨。
然而，随着中国经济增速放缓以及房地产市场过热，一系列的调控政策开始出台，旨在抑制房价上涨，防止房地产市场泡沫的形成。
当前，中国房地产市场呈现以下几个主要特点：1. 价格下行趋势：部分一线城市的房价已经出现下行，二线城市也面临着价格调整的压力。
政府调控政策的实施，以及人口流入一线城市减少等因素，使得市场供过于求。
2. 住房需求结构变化：随着空巢老人、年轻人独居等新型家庭模式的增加，住房需求呈现多元化趋势。
传统的大型商品房项目已难以满足不同人群的需求，因此精装修公寓、租赁住房等新型住房产品受到青睐。
3. 限购限贷政策：中国政府采取一系列措施，如限购、限贷等，以遏制房价上涨。
这些政策对于市场短期调控有效，但也可能带来一些负面影响，如投资投机性需求减少、个人购房能力受限等。
4. 房地产投资增速放缓：受到政府调控政策的影响，房地产投资增速已开始下滑。
随着房地产市场进入调整期，投资增速将继续放缓，对经济增长的拉动作用减弱。
二、中国房地产市场未来展望尽管当前中国房地产市场面临一些挑战，但我们依然对其未来发展持乐观态度。
下面是展望中国房地产市场未来的几个方面：1. 适应新型需求：随着城市化进程的深入发展以及人口结构的变化，住房需求将更加多元化。
房地产企业需要根据市场需求，推出具有创新性的住房产品，以满足不同人群的需求。
2. 加强长效调控机制：政府应加强宏观调控，制定更加长远的房地产政策。
2024年中国房地产行业市场分析报告
一、总体概述2024年中国房地产行业市场呈现出一系列特点和趋势。
整体来看，房地产行业的市场供需关系逐渐趋于平衡，市场规模继续扩大，同时各种政策调控也在不断加强。
二、市场现状1.市场规模：2024年中国房地产市场规模继续扩大，尤其是一线城市和部分热门二线城市，房价上涨较为明显。
不过，三四线城市的经济压力和去库存的影响，导致这些城市的房地产市场相对较为冷淡。
2.供需关系：供需关系逐渐趋于平衡。
一方面，购房者对房地产品质和服务的要求越来越高，二房东人口也在逐渐增加，推动了市场的需求。
另一方面，政府对房地产市场的调控措施逐渐见效，避免了市场供应过剩。
3.政策调控：政府对房地产市场的调控力度继续加大。
今年，一些城市推出了更为严格的购房限制措施，加大了对投资房地产的限制力度，以避免市场泡沫的出现。
此外，政府加大了对房地产开发商的监管力度，以维护市场的稳定。
4.租房市场：随着年轻人对租房需求的增加，租房市场逐渐兴起。
一些大城市推出了租房市场的政策措施，鼓励租房市场的发展，提高租房市场的规范程度和服务质量。
三、市场趋势1.去库存：三四线城市面临着较大的去库存压力，政府正在实施一系列措施推动去库存的进程。
随着经济的发展和人口的流动，这些城市的房地产市场将逐渐回暖。
2.租房市场发展：随着年轻人对租房需求的增加，租房市场将逐渐发展壮大。
政府将进一步加大对租房市场的支持力度，提高租房服务的质量和效率。
3.资产证券化：一些房地产企业开始进行资产证券化，通过将房地产项目打包成证券的形式，吸引更多资本的投入。
这一趋势将进一步加速房地产行业的发展和变革。
4.人口流动：随着城市化进程的加快，人口流动成为房地产市场的重要驱动力。
一些二三线城市的房价上涨，也是因为人口流入所带来的需求增加。
今后随着城市规划和经济发展的完善，人口流动将持续推动房地产市场的发展。
四、市场风险1.贷款利率上升：随着宏观经济形势的变化，贷款利率有可能上升，对购房者的购房能力产生影响。
中国房地产发展现状
中国房地产发展现状
中国房地产发展现状近年来持续呈现复杂多变的态势。
首先，房地产市场整体呈现出调控政策下的温和回暖。
自2016年初
以来，中国政府采取了一系列调控措施，包括限购、限贷、限售等，有效遏制了房价的快速上涨。
这些调控政策使得房地产市场降温，进一步调整了供需关系，推动了市场的稳定发展。
其次，楼市投资热度转移。
随着政府限制房地产投资的力度加大，一些投资者开始将目光转向了其他领域，比如股票、债券、基金等。
这种转移给房地产市场带来了一定的冲击，一些二线城市楼市出现了降温现象。
同时，一些三四线城市则因为政策支持和发展潜力，成为了新的投资热点。
第三，房地产供应结构逐渐优化。
近年来，政府加大了对棚户区改造和保障房建设的力度。
这些举措有效缓解了部分城市的房屋供应紧张状况，提高了居民的住房标准。
此外，随着新型城镇化进程的推进，一些中小城市也加大了土地供应，吸引了一些人口向城市中心迁移，进一步缓解了房地产市场的压力。
最后，房地产市场规范化程度不断提高。
在过去的几年里，政府出台了一系列监管政策，推动房地产市场的规范化发展。
比如，推行商品房预售制度、加强对房地产中介机构的监管等。
这些政策的出台，使得房地产市场更加透明、有序，保护了购房者的权益，提高了市场的信心。
总的来说，中国房地产市场正处于转型升级的过程中。
在经历了过去几年的调控政策之后，市场逐渐趋于平稳，供需关系逐
渐得到优化。
未来，政府应进一步加强对房地产市场的监管，避免市场波动剧烈，推动房地产市场健康、稳定发展。
当前我国房地产市场发展趋势及特点分析
当前我国房地产市场发展趋势及特点分析一、房地产市场的现状近年来，中国的房地产市场经历了巨大的变化。
先说说大家最关心的房价吧。
房价起伏不定，像过山车一样，让人心里一紧一松。
大城市的房价高得离谱，很多年轻人只能望房兴叹。
可是在一些小城市，房价却是跌跌不休，市场冷清得像秋天的落叶。
另外，相关部门对房地产的调控也频频出台。
限购、限贷、限售，这些“限”字头的让不少购房者感到无奈。
感觉就像是被困在一个无形的牢笼里，想买却又无从下手。
房地产市场的“稳”字，似乎成了一个遥不可及的梦想。
1.1 购房者的心态说到购房者的心态，真是五味杂陈。
以前大家都觉得房子是“铁饭碗”，有了房子，生活就有了保障。
可是现在，随着市场的波动，购房者开始谨慎起来。
有的人甚至选择了观望，感觉买房不再是唯一的出路。
租房、共享居住，成了新一代年轻人的选择。
1.2 投资者的变化投资者的心态也在变化。
以往，房产被视为“保值增值”的热门投资领域。
可是如今，很多人开始重新审视这个市场。
一些投资者把目光转向了其他领域，像科技、新能源等，觉得房产的利润空间越来越小。
哎，投资理财的路上，真是没个定数。
二、市场的特点房地产市场有其独特的特点，这也是值得我们深入分析的地方。
2.1 区域差异明显首先，区域差异非常明显。
大城市和小城市的情况完全不同。
北上广深的楼市，永远是热火朝天。
房企拼命抢地，推新盘，消费者则趋之若鹜。
可到了二线、三线城市，情况就不一样了。
房企们如同入冬的候鸟，迟迟不肯出窝，市场冷清得让人心疼。
2.2 导向再说导向，相关部门越来越重视房地产市场的健康发展。
从“房住不炒”到加大保障性住房的供应，不断调整，目的是让老百姓有个安稳的住处。
房子是用来住的，不是用来炒的，这句话似乎成了时代的口号。
2.3 消费观念的转变再看看消费观念的转变。
如今，年轻人更看重生活品质，而不仅仅是房子的大小。
开放式厨房、阳光房、智能家居……这些成为了购房者的新追求。
生活质量的重要性，愈发凸显。
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(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)中国楼市现状分析(一)最近几个月，是中国房市的多事之秋，如“拐点”论、徐滇庆(徐滇庆博客,徐滇庆新闻,徐滇庆说吧)和牛刀的深圳房价赌局闹剧、房市“朱坚强”说等等都引起了社会各界的极大关注。
同时，由于我国房市目前正在面临着一轮新的调整，因而其走势和发展也越来越引起各界的关注。
我国房地产业的现状究竟如何？存在哪些主要的问题？其未来的发展趋势和走向又怎样？这些问题是当前许多老百姓、投资者、地产商和政府决策者都迫切希望了解的问题。
本文拟就这些问题进行一个粗略的梳理和分析。
一、我国房地产业的现状应该说，从2007年和今年以来我国房市的实际运行状况和走向来看，我们可以判定：我国的房市目前进入了调整期，步入了此轮房地产周期的下行阶段，也就是像某些业界人士所说的开始步入“拐点”。
当然这个“拐点”只是此轮短周期的“拐点”，而不是我国房地产长周期的“拐点”。
从房市的运行层面来看，我国房市目前的现状包括以下几个方面：1.泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降2007年以来，在紧缩政策调控下，我国的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度的下调。
深圳、广州、上海、北京、东莞等城市的房价从2007年四季度开始下调。
其中深圳房价在2007年11月环比下跌13.5%，此后逐步下跌，至2008年5月，新建商品住宅均价11014元/平米，回落至2007年初的水平，与2007年10月高峰期的17350元/平米相比，下跌了36%；而且据业内人士预测，深圳的房价还会进一步探底。
广州也出现了类似的情况，2008年3月，商品住宅均价为9316元/平米，与2007年10月相比，下跌了19.5%。
北京、上海虽然价格仍然较为坚挺，但销量也出现了不同程度的下跌，显示其价格坚挺的基石并不牢固。
据上海房地产研究机构佑威房地产研究中心发布的数据显示，上海平均成交价格从08年6月下半月的17258元下滑到13207元，环比下滑了23.5%。
而据搜狐网报道，北京的多数楼盘的房价开始松动，并出现了普遍的打折促销现象，一些楼盘的价格也较去年高峰时有了较大的下降。
东莞房价则距从最高点下降了约40%，基本回到了2006年初的价格。
而根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年5月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。
与此同时，万科、招商、和记黄埔地产等地产商为加快资金周转纷纷调低价格、打折销售。
同时一些炒家为尽快脱手、回笼资金，也大幅降低房价进行抛售。
2.成交量萎缩，空置率上升与房价下调相对应的是，购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，房地产商空置率大幅上涨。
统计显示，今年1月至5月，上海月平均成交面积为83万平方米，而2007年月均成交面积为174万平方米，同比下降52%；其中今年5月成交量为100.89万平方米，虽然环比4月份增长8%，但同比去年4月则下降了57%。
7月上半月上海一手商品住宅的成交量仅33.62万平方米，环比下滑22%，只相当于去年同期成交的三成。
据焦点网新闻中心根据北京房地产交易管理网数据统计，2008年7月1日-16日，北京市期房网上签约住宅签约平均每天为164.63套，而去年同期平均为393.07套，同期下降58.12%。
2008年上半年，深圳楼市成交量仍然处于下降通道之中。
根据世联地产研究中心发布的数据，2008年6月深圳一手房成交面积为28.3 万平米，环比下降30.3%，同比也下降45.5%。
广州市国土房管局的数据显示，今年上半年全市十区一手住宅成交量仅239.78万平方米，与去年同期的427.82万平方米相比大幅度下降44％，而与2006年同期相比降幅更达52％。
从单月来说，今年上半年单月成交量最大的是6月，为64.64万平方米，其它月份全部低于40万平方米，成交量最低的2月仅23.12万平方米，而去年同期，每个月楼市成交量平均都在60万-75万平方米之间，足见当中的差距。
同时，天津、杭州、南京、武汉、重庆、成都、沈阳、长沙等许多城市的成交量也开始萎缩，空置率不断攀升。
3.紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大目前，我国房地产商目前面临着巨大的资金压力。
据相关经济学家分析，目前我国房地产商面临5000亿元以上的资金缺口。
一些中小地产商随时面临资金链断裂的风险。
同时，近年来，房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目，各大银行为了争夺此项业务展开恶性竞争，不断降低门槛，导致房贷规模成倍扩大。
房贷业务“一枝独秀”的繁荣背后，是潜在的巨大风险。
据统计，我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，是直接或者间接地来自银行贷款，而个人通过按揭贷款买房的人，占全部购房总数的比例高达90％，这意味着房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。
并且，由于房价下跌，一些购房者将拒绝偿还银行贷款。
而这些风险最终无疑都会转嫁给银行，从而导致我国的银行业面临巨大的房地产信贷风险，加剧我国经济波动。
4.市场开始走向分化，一些实力较低的房企正在被洗出市场一是土地制度方面监管的加强，实力较小的房地产很难拿到地，即便拿到地，也要及时支付地款。
二是，信贷紧缩，使得房地产资金缺乏有效的资金来源，一些中小房地产又不能通过股市发行股票来获取资金。
三是，房价下跌和成交量紧缩使得房地产资金周转困难。
四是，由于利率提高，一些中小房地产无力支付巨额的房地产信贷的利息。
五是，一些中小房地产不具有品牌竞争力。
六是，大型房地产更具有实力进行价格战，通过价格战来清洗市场。
这些因素的共同作用将会使房地产市场走向分化，一些实力较低的房企将被清洗出市场，从而提高市场集中度。
1月22日，北京市建委对拟注销资质证书的862家房地产开发企业名单进行了公示；根据名单，此次拟注销的大多数还是中小开发企业。
此外，其他城市也纷纷出现了一些中小房地产企业破产倒闭现象。
当然，在一些二线、三线城市，中小房地产企业还是有其存活的基础的。
5. 房地产中介经营困难由于房市不景气，成交量急剧下降，加上来自房市的竞争加剧和规范性制度约束增强，一些房地产中介出现了经营困难和倒闭。
去年以来，随着“中天置业卷款逃逸”事件和“长河地产关门倒闭”事件的发生，房地产业内一时风声鹤唳。
今年1月11日，创辉租售上海所有门店一夜之间全部关门。
而在东莞，创辉租售在最近两个月内关闭了近130家店面。
创辉租售在广州的100多家门店已张贴《公示》，声称因股权调整需要暂时停止营业。
在北京，地产中介巨头中大恒基关店50家，信一天等退出北京市场；北京的一些小中介也提前关店。
在杭州，据杭州市信息中心监测的８家中介公司的最新数据统计显示：6月杭城二手房市场成交量较上月下降46%，成交量比上年同期亦减少了35.7%；杭州中介行目前的处境十分严峻，已经处于普遍亏损的尴尬境地，6月份，中介公司几乎都处在亏损状态。
在温州，据温州市产权登记管理中心数据，温州市今年一季度二手房交易收件为1669件，比去年同期的2412件减少了约30%。
如此成交状况，加之低佣金的现状，也造成了部分品牌中介关闭门店收缩战线，一批红牌子悄然关闭。
如目前海螺置业就从去年鼎盛时期的30多家门店收缩至目前的20余家，经纪人队伍也进行了裁员。
同时，国内的其他一些城市也出现了房地产中介经营困难和关停门店的现象。
二、我国房市的主要问题从我国房市的发育、发展过程来看，我国房市的主要问题是：1.市场发育不良，泡沫化程度较高我国的房地产市场市场化发育时间较短，而且在发育过程中，受到许多不健康因素的影响（如官商勾结、房地产商炒作等），导致了其发育不良、利润率太高而不可持续发展。
据权威部门提供信息，房地产行业的利润率远高于各行业的平均利润率，并且一直在快速增长。
国际上房地产利润率一般维持在5%左右，高的有6%-8%，而中国房地产的利润率高达30%-40%。
而按国家统计局计算，中国房地产利润率增长每年都在30%以上，2001年增长41%，2002年增长56%，2003年增长32%。
在国外人们购一套适于居住的房屋仅是年工资的3-5倍，而国内工薪阶层购一套房的费用多是年工资的10倍-20倍。
由于在前期获取了巨额的暴利，使得多数房地产商未能摆正其定位和心态，以为暴利会一直延续下去，拒绝接受价格下降的现实。
并人为将房价炒高，致使我国房价远偏离其真实价值和居民收入水平，出现了较严重的泡沫。
据统计，我国的房价收入比（即一套房屋的价格与一个家庭年收入之比）超过10，远高于国际水平。
按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
（日本的房价在发达国家最高，其房价收入比约为4-5:1,美国及其他发达国家房价收入比是3:1；旧金山、东京、纽约、伦敦、悉尼等城市的房价收入比约为4.4-8.5:1，而我国深圳、北京、上海房价收入比都超过13:1）。
2. 土地的供应不规范，政府机会主义行为严重政府在我国房地产市场的发育和发展中起着非常重要的作用。
然而，我国政府在以下方面却是机会主义的：一是在土地转让和使用中政府为了增加收入，某些官员为了私利而采取机会主义行为。
他们以低价从农民手中圈得土地，然后以高价转让给开发商。
据统计，07年政府的转让土地所得超过7000亿元。
二是政府在与地产商的交易中不能履行契约或随意更改契约。
三是政府的调控政策没有延续性和稳定性，很多政策的出台都是违反市场经济规律的（如要求开发商公开建房成本等）。
四是政府在土地交易中黑箱操作，腐败严重。
我们的国土管理部门和各级政府在过去20几年的房地产发展中，土地供应很不合理。
而且在土地交易中存在很大的黑箱操作和腐败行为。
这些行为严重阻碍了我国建立起一个公正、公平、高效、廉洁的土地交易市场。
3.供需结构失衡目前我国的房地产存在较严重的供需结构失衡。
具体表现为：一是新建的中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，而高端住房却供给过剩。
据对北京、上海、天津、西安、武汉、杭州等城市房屋销售情况调查，去年销售的商品住宅中，一百二十平方米/套以上的住房都在40%以上，最高的超过60%，中小套型住宅比例偏低。
同时，据建设部门统计，2006年初，在40个重点城市新上市的商品住房中，套型建筑面积在90平方米以下的住房面积所占比重为19.18%；2007年10月份，这一比重有所提高，但也只有25.77%，与现行政策规定的调控目标还有较大的差距。
二是廉租房供给很少，政府重视不足，覆盖面小，未以开发廉租房为政策重心。
同时经济适用房的供给不能满足需求，而且政府以提供经济适用房为主存在很多问题（发达国家和香港政府主要以提供廉租房为主）。