物业公司总经理职务说明书.doc
物业部经理职务说明书
3
认真做好巡逻、检查、守夜等工作，预防责任区内发生各类治安、刑事案件及其它灾害事故。
执行
优质高效完成
4
提高警惕，加强工作责任心，对进出商场的货物进行查验。
监督
优质高效完成
5
按规定填写好各类工作台帐，保管好公司发放的各类公用物品及工作资料。
执行
优质高效完成
8
完成上级安排的其他工作任务
执行
按时按质按量完成
监督
优质高效完成
5
定期做好各系统功能试验，以确保消防设施各系统运行状况良好。
执行
优质高效完成
8
积极参加消防专业培训，不断提高业务素质。
执行
按时按质按量完成
遇有重大情况要及时报告或请示有关领导。。
执行
优质高效完成
4
实施防火检查和火灾隐患整改工作。
监督
优质高效完成
5
实施对本单位消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其完好有效，确保疏散通道和安全出口畅通。
执行
优质高效完成
8
管理专职消防队和义务消防队。
执行
按时按质按量完成
9
制订灭火和应急疏散预案并在分管领导的组织下实施和演练。
执行
10
消防主管应定期向消防安全管理人和消防安全责任人报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大问题。
保安员职务说明书
基本资料
1、职务名称：保安员2、直接上级职位：安保主管3、所属部门：保安部
4、直线下级：保安员5、辖员人数：人6、定员人数：人
岗位职责描述
编号
工 作 职 责
权 限
绩 效
备注
1
根据岗位安排，严格按照各岗位保安员工作细则开展工作。
物业总经理--岗位说明书
①负责撰写物业公司年度工作总结，审核物业公司各部室年度工作总结。
②负责审核、提交小区维修项目的维修方案。
③负责审核物管宣传资料的设计制作方案。
④负责审核物业服务协议，跟踪、检查各部室履约服务情况，对存在的问题及时提出改进措施。。
3、负责检查物业公司各种资料、证件、档案等的管理工作，确保物业公司所有资料、证件、档案的完整、安全和规范。
4、负责制定物业公司费用预算方案，根据审批的预算，控制和审批物业公司费用支出。
5、负责检查物业公司员工的学习培训情况，确保完成公司安排的学习培训计划。
6、负责检查物业公司的安全和卫生工作，确保安全和整洁。
执业资格要求
无
技能要求
较强的管理协调能力、沟通、整合资源能力、物管经营能力、计划能力，客户资源管理能力。
知识要求
精通物业管理知识、物业服务政策法规、相关的经营管理知识、物业管理项目操作流程，熟悉相关财务知识。
性格要求
外向热情、有责任心、遇事冷静。
其它事项：
工作环境
办公室
工作时间特征
无明显节假日，经常加班。
备注：
3、负责协调重要客户的关系。
职责七
职责描述：完成上级交办的其他工作任务。
工作协调关系：
内部协作关系
公司其他高层领导、各部门。
外部协调关系
客户、银行、广告公司、物价局、房产局等。
基本任职资格：
教育水平
高中及相当于高中以上学历
专业
行政管理、物业管理等相关专业。
工作经验
5年以上物业服务管理工作经历，3年以上部室负责人管理经验。
物业总经理岗位说明书
物业公司总经理岗位说明书
8．参与公司新开发项目的标前评审、服务外包项目的合同(或修订)评审工作；
9．负责协调与其他项目部门、上级部门及外界相关单位的联络、协调建立良好的公共关系；
10．监督、指导、检查、考核各项目物业服务的日常管理工作，保证项目物业管理的运作符合公司的总体要求和标准；
C
级
11．负责拟定各项管理制度、管理措施、操作控件和各部门岗位职责，并督促落实实施；
12．定期检查各项目物业管理公司各类制度及质量管理体系的落地实施及监管工作，以检讨及改善各项目的管理水平；
13．协助各项目负责人与开发公司进行相关工作会谈；
14．向总经理汇报各项目物业管理的运营状况，对出现的问题提出整改意见；
15．负责各项目物业经理的绩效考核工作，并将有关奖罚记录整理归档，规范员工选拔及晋升管理机制，开展优秀经理评选等工作。
关键绩效指标
工作协调关系
公安局、消防大队、房管局、街道办、社区、物业协会、城管、物价局、质量技术监督局等
任职条件
1.大学本科以上学历。
2.五年以上相关管理经验，一级物业服务企业三年以上同岗位工作经验。
3.持有物业管理行业相关资质证书，物业管理师优先。
4. 熟悉国家相关房地产、物业管理法律法规政策和政府部门相关办理事项审批程序，受过管理学、战略管理、房地产和物业管理知识等方面的培训。
5.具有制定物业管理项目的管理方案、预算案并达到管理目标的能力。
物业公司总经理岗位说明书
岗位
名称
物业总经理
岗位
编号
所属
部门
物业公司
直接
上级
物业总经理岗位职务说明书
物业总经理岗位职务说明书物业总经理是一家物业管理公司的高级管理职位，主要负责公司的整体运营管理。
其职责范围包括但不限于人员管理、资产管理、项目拓展、客户关系管理等方面。
下面是对物业总经理岗位职务的说明书。
一、岗位职责1.制定并实施公司的发展战略和目标，确保公司业绩的持续增长。
2.负责物业管理公司的全面运营管理，管理公司的各个部门和分支机构。
3.对公司的财务状况进行监督和控制，确保财务报表的真实准确。
4.制定并监督公司的规章制度和绩效考核体系，确保公司各项工作按照规定进行。
5.负责人员的招聘、培训和激励，建立健全的团队管理体系，提高团队的执行力和协作能力。
6.负责公司的商务拓展工作，寻找和开发新的项目和客户资源，提高公司的市场竞争能力。
7.构建良好的客户关系，解决客户问题，确保客户满意度的提高。
二、任职资格1.具备较强的管理能力和团队领导能力，能够全面协调和管理公司各个部门的工作。
2.具备物业管理相关经验，熟悉物业管理的各个环节和流程。
3.具备良好的沟通能力和协调能力，能够与各类人员进行有效的沟通和协调。
4.具备较强的创新意识和市场敏锐度，能够及时把握市场变化和客户需求。
5.具备良好的职业操守和团队合作精神，能够为公司的整体利益着想。
6.具备较强的学习能力和问题解决能力，能够适应快速变化的工作环境。
三、工作环境1.物业总经理一般在公司总部工作，需要经常出差和外勤工作。
2.工作时间相对较长，需要有较强的工作责任心和抗压能力。
四、薪酬待遇1.薪资待遇根据工作经验和能力水平确定，一般具有高于市场水平的薪酬待遇。
2.享有公司提供的各项福利和津贴，例如五险一金、带薪休假等。
以上是物业总经理岗位职务说明书，总结了物业总经理的主要职责和任职资格，希望能帮助您了解该岗位的相关信息。
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物业总经理岗位说明书
物业总经理在日常工作中起到了领导的作用，以下是小编为大家搜集的3篇物业总经理岗位说明书范文，供您参考借鉴，希望可以帮助到您!
物业总经理岗位说明书范文一
1、领导公司的日常工作,向公司传达满足业主和住户及法律、法规的要求的重要性;
2、以业主和住户为中心，制定质量方针和质量目标，批准公司质量手册;
3、主持管理评审;
4、负责拟订公司年度工作计划和工作总结 ;
5、负责召集和主持总经理办公会议;
6、负责各单位、各部门经理和主管职务以上人员的鉴定、录用、辞退等工作;
7、负责公司重要投标书和公司所有经济合同的审批;
8、负责公司各类费用收支的审批;
9、履行公司安全，消防第一责任人的所有职责;
物业总经理岗位说明书范文二
一、参与重大项目的合同或标书的评审。
二、编制新增项目的物业管理方案。
三、参与新接管项目的验收工作。
四、组织本部门员工的专业技能培训。
明达集团物业公司总经理职务说明书
物业公司日常经营办理决策权
对物业公司各项工作的监控权
公司办理委员会赋予的其他权力
对所属下级的工作争议有裁决权
对所属下级的办理程度、业务水安然平静业绩有查核评价权
对所属下级的工作有监督、查抄权
有对直接下级人员调配、奖惩的建议权和任免的提名权
本部分预算内的费用使用权
工作协作关系：
内部协调关系
公司各有关部分、物业公司各中心
职责与工作任务：
职
责
一
职责表述：制订和实施物业公司的总体经营方案
工作时间百分比：5%
工作
任务
制订物业公司的总体经营方案，并按照 表里部环境变化进行调整
组织实施物业公司总体经营开展，开掘市场时机，带领创新与变化
职
责
二
职责表述：制订和实施物业公司年度和月度经营方案
工作时间百分比：30%
工作
任务
按照 方案监督部下达的年度经营目标组织制定、点窜、实施本部分年度经营方案
其它：
使用东西设备
计算机、一般办公设备、交通及通讯设备
工作环境
办公室
工作时间特征
无明显的节假日
所需记录文档
经营方案、月度工作方案，阶段性工作陈述等
备注：
代表物业公司带领开展社会公共关系活动，树立良好的企业形象
带领成立部分内部良好的沟通渠道，协调各中心关系
与业主委员会做好协调工作
职
责
四
职责表述：成立健全公司统一、高效的组织体系和工作体系
工作时间百分理流程和规章制度，及时进行组织和流程的优化调整
带领营造企业文化气氛，塑造和强化公司价值不雅
职
责
五
职责表述：主持公司日常经营工作
最新整理物业公司物业经理岗位工作说明书.doc
13）有要求物业公司各部门主管培养副手的权力；
14）有审批、检查《员工工资明细表》、《员工工资发放表》的权力；
2、行政：
1）有制定、审批、实施、修改各类规章制度的权力；主持物业公司的各类工作会议；组
织管理评审；审批各类经济合同（如保险合同、消防系统维护、电梯维护、外墙清洗、劳动合同）；对3000元以下有决定权，对3000元以上的有建议权；审批各类公章使用的权力；有定期不定期要求各部门主管出示、收集各类数据、报表、原始凭证、记录等相关资料的权力；对公司车辆调度有审批权（外出xxx5天以内，公里以内 ）；
工
作
绩
效
要
求
1、管理目标：
1）全年不发生重大安全责任事故；
A.因失职或玩忽职守引发的员工死亡事故；
B.因失职或玩忽职守引发的公司重要财产报废、损毁事故；
C.因失职或玩忽职守引发的火灾事故；
D.因失职或玩忽职守引发的水浸事故；
E.因失职或玩忽职守引发的恶性治安事故；
2)所辖物业设施设备的使用完好率达98%以上；
9）对员工加班的确认审批权；
10）对员工30天以内病假、5天以内婚假、女员工60天以内产假、男员工3天以内陪
产假、15天以内事假、7天以内丧假、7天以内的年假、所有假期累计在一起60天以
内的假审批权；
11）对员工迟到/早退 30 分钟以内员工有扣罚其基本工资20%以内的权力；对员工旷工/
次有扣罚其基本工资100%/天以内的权力；对员工年迟到/早退超三次有扣罚其基本工资20%以内的权力；
物业经理岗位工作说明书
姓 名
黎宇清
岗位
(职位)
物业经理
物业公司总经理职务说明书
物业公司总经理职务说明书物业公司总经理职务说明书一、职务概述物业公司总经理是公司的最高执行官，负责公司的业务管理、经营决策以及整体运营。
总经理需要具备全面的业务管理技能和出色的领导才能，能够制定长期发展战略，推进公司目标的实现，并通过团队的协作和管理，确保公司的高效运营和持续发展。
二、职责和权责1. 制定公司发展战略和目标，提出公司的经营计划和年度预算；2. 组织实施公司的各项业务，监督和指导各部门的工作，确保公司的正常运营；3. 负责公司的人员招聘、培训、绩效考核和员工关系管理，建立健全的团队；4. 负责公司的财务管理、资金调度和项目投资决策，保证公司的经济效益；5. 开展市场拓展和业务招揽，与客户保持良好的沟通和关系维护；6. 处理重大事务和管理决策，解决各种突发事件和问题。
三、任职资格1. 具有本科及以上学历，相关专业背景优先；2. 具备较强的业务管理和领导能力，熟悉物业管理行业；3. 具有良好的沟通能力和团队合作精神，能够有效协调各部门资源；4. 具备出色的决策能力和风险判断能力，能够处理复杂问题；5. 具备优秀的人际关系和公关能力，有较强的商业头脑；6. 具有较强的学习能力和适应能力，能在不同环境下快速适应。
四、工作环境物业公司总经理通常在公司办公室内工作，需要经常外出处理业务和出席会议。
工作环境需要面对压力和挑战，需要承受较大的工作压力和工作时间的不确定性。
同时，总经理需要与各部门员工保持良好的合作关系，并与客户、供应商等各方进行有效的沟通和协调。
五、个人发展和晋升物业公司总经理是公司的核心管理者，具有很高的职业发展空间和晋升机会。
在担任总经理职位的基础上，可以进一步晋升为集团总经理、董事长等高层管理职位，也可以在其他行业的公司中任职高级管理职位。
六、补充说明物业公司总经理是公司的核心决策者和执行者，需要具备广泛的业务知识和管理技能，还需要具备较强的社交能力和人际关系管理能力。
总经理需要关注市场动态和行业发展趋势，不断学习和提升自己的能力，以应对日益激烈的竞争环境和复杂的管理挑战。
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物业公司总经理职务说明书
岗位编号：编写日期：2001年10月25日
美文欣赏
1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。
秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。
秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。
清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。
秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。
2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。
聪明的
人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！
3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。
让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回到久别的家乡。
我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。
4、好好享受生活吧，每个人都是幸福的。
人生山一程，水一程，轻握一份懂得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。
5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。
月的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。
人生没有绝美，曾经习惯漂浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路，彼此守护着心的旅程。
沧桑不是自然，而是经历；幸福不是状态，而是感受。
6、疏疏篱落，酒意消，惆怅多。
阑珊灯火，映照旧阁。
红粉朱唇，腔板欲与谁歌？画脸粉色，凝眸着世间因果；未央歌舞，轮回着缘起缘落。
舞袖舒广青衣薄，何似院落寂寞。
风起，谁人轻叩我柴扉小门，执我之手，听我戏说？
7、经年，未染流殇漠漠清殇。
流年为祭。
琴瑟曲中倦红妆，霓裳舞中残娇靥。
冗长红尘中，一曲浅吟轻诵描绘半世薄凉寂寞，清殇如水。
寂寞琉璃，荒城繁心。
流逝的痕迹深深印骨。
如烟流年中，一抹曼妙娇羞舞尽半世清冷傲然，花祭唯美。
邂逅的情劫，淡淡刻心。
那些碎时光，用来祭奠流年，可好？
8、缘分不是擦肩而过，而是彼此拥抱。
你踮起脚尖，彼此的心就会贴得更近。
生活总不完美，总有辛酸的泪，总有失足的悔，总有幽深的怨，总有抱憾的恨。
生活亦很完美，总让我们泪中带笑，悔中顿悟，怨中藏喜，恨中生爱。
9、海浪在沙滩上一层一层地漫涌上来，又一层一层地徐徐退去。
我与你一起在海水中尽情的戏嬉，海浪翻滚，碧海蓝天，一同感受海的胸怀，一同去领略海的温情。
这无边的海，就如同我们俩无尽的爱，重重的将我们包裹。
10、寂寞的严冬里，到处是单调的枯黄色。
四处一片萧瑟，连往日明净的小河也失去了光彩，黯然无神地躲在冰面下恹恹欲睡。
有母女俩，在散发着丝丝暖意的阳光下，母亲在为女儿梳头。
她温和的把头发理顺。
又轻柔的一缕缕编织着麻花辫。
她脸上写满笑意，似乎满心的慈爱永远装不下，溢到嘴边。
流到眼角，纺织进长长的。
麻花辫。
阳光亲吻着长发，像散上了金粉，闪着飘忽的光辉。
女儿乖巧地依偎在母亲怀里，不停地说着什么，不时把母亲逗出会心的微笑，甜美的亲情融化了冬的寒冷，使萧索的冬景旋转出春天的美丽。
11、太阳终于伸出纤纤玉指，将青山的柔纱轻轻褪去。
青山那坚实的肌胸，挺拔的脊梁坦露在人们的面前，沉静而坚毅。
不时有云雾从它的怀中涌起，散开，成为最美丽的语言。
那阳光下显得凝重的松柏，那苍茫中显现出的点点殷红，那散落在群山峰顶神秘的吻痕，却又增添了青山另外的神秘。
12、原野里那郁郁葱葱的植物，叫我们丝毫感受不到秋天的萧索，勃勃生机与活力仍在田间高山涌动。
谷子的叶是墨绿的，长而大的谷穗沉甸甸地压弯了昨日挺拔的脊梁；高粱仍旧那么苗条，满头漂亮的红缨挥洒出秋的风韵；那纵横原野的林带，编织着深绿浅黄的锦绣，抒写出比之春夏更加丰富的生命色彩。
13、终于，心痛，心碎，心成灰。
终于选择，在月光下，被遗忘。
百转千回，早已物是人非；欲说还休，终于咫尺天涯；此去经年，你我终成陌路。
爱你，终是一朵花开至荼糜的悲伤，一只娥飞奔扑火的悲哀。
14、世界这么大，能遇见，不容易。
心若向阳，何惧忧伤。
人只要生活在这个世界上，就有很多烦恼，痛苦或是快乐，取决于你的内心。
人不是战胜痛苦的强者，便是屈服于痛苦的弱者。
再重的担子，笑着也是挑，哭着也是挑。
再不顺的生活，微笑着撑过去了，就是胜利。
15、孤独与喧嚣无关，摩肩接踵的人群，演绎着身外的花开花谢，没谁陪你挥别走远的流年。
孤独与忙碌迥异，滚滚红尘湮没了心境，可少了终点的奔波，人生终究一样的苍白。
当一个人成长以后，在他已经了解了世界不是由鲜花和掌声构成之后，还能坚持自己的梦想，多么可贵。
16、生活除却一份过往和爱情外，还是需要几多的遐思。
人生并不是单单的由过往和爱情符号所组成的，过往是人生对所有走过岁月的见证；因为简单，才深悟生命之轻，轻若飞花，轻似落霞，轻如雨丝；因为简单，才洞悉心灵之静，静若夜空，静似幽谷，静如小溪。