中级房地产经济第一章房地产经济基本理论章节练习(2014-09-17)
经济师《房地产经济专业知识与实务(中级)》章节习题详解(房地产经济基本理论)【圣才】
第一章房地产经济基本理论第一节区位理论一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．某市位于北纬39°5'，东经116°23'，反映的是该市的（）。
[2016年真题] A．自然地理区位B．经济地理区位C．交通地理区位D．天文区位【答案】D【解析】区位的种类包括：天文区位、自然地理区位、经济地理区位、文化地理区位和政治地理区位。
其中，天文区位是指某事物的经纬度位置。
2．区位由（）和距离所决定。
[2013年真题]A．坐落B．朝向C．方位D．地址【答案】C【解析】区位通常是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。
它首先可标示为某一事物的空间坐标，但除了解释为空间几何位置外，还强调自然界的各种地理要素和人类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。
在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。
方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。
距离是指与某一事物或场所（如市中心、汽车客运站、火车站、机场、码头、政府机关、工作地、居住地等）的远近。
方位和距离规定了某宗房地产或某一区域的确切位置。
3．我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳，这说明含有“阴”“阳”两字的地名，大都与（）区位有关。
[2012年真题]A．天文B．自然C．经济D．交通【答案】B【解析】自然地理区位，是指某一事物与山、江、河、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。
我国古代称山南为阳，山北为阴；水以北为阳，以南为阴。
含有阴阳两字的地名，大都与自然地理区位有关。
4．“甲写字楼位于火车站的北侧”表示的是甲写字楼的（）。
[2014年真题]A．环境B．方位C．距离D．朝向【答案】B【解析】在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。
因此，主体和客体间的区位关系有方位关系和距离关系。
方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。
例如，某座写字楼位于火车站东南侧。
房地产经纪基础 第一章习题
单选题1．房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的（a）服务活动。
A.居间B.行纪C.代理D.中介2．房地产经纪机构在从事经纪活动中承接了自己不能胜任的业务，这违背了房地产经纪执业中的哪项基本原则（c）。
A. 合法原则B. 平等原则C. 诚信原则D. 公平原则3.经纪服务方式从形式上看，（c）与自营很相似，但是除经纪人自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪人都并未取得交易商品的所有权，它是依据委托人的委托而进行活动。
A.包销B. 代理C. 行纪D.居间4.与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是（b）。
A. 占有交易标的，赚取差价B. 不占有交易标的，赚取佣金C. 不占有交易标的，赚取差价D. 不占有交易标的，赚取佣金和差价5.从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（b）。
A. 收取佣金B. 促成和实现房地产交易C. 客户利益最大化D. 提高房地产经纪人的社会地位6.在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是（c）。
A. 行纪B. 居间C. 经纪D. 代理7.房地产经纪人员执业中违约责任的免责事由包括（d）。
A. 受害人过错、自己有过失、约定免责事由B. 不可抗力、受害人过错、约定免责事由C. 不可抗力、自己有过失、受害人过错D. 不可抗力、自己有过失、约定免责事由8.房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的（c）来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。
A. 信念、行为及行业自律B. 信念、习惯及行为C. 信念、习惯及行业自律D. 行为、习惯及行业自律9.房地产经纪人员和机构在进行任何房地产经纪活动时，都应当遵循（d）等原则。
A. 效率、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避B. 合法、效率、自愿、公平、诚信、保密、回避C. 合法、平等、效率、公平、诚信、保密、回避D. 合法、平等、自愿、公平、诚信、保密、回避10.房地产经纪人协理只能在（a）从业。
经济师《房地产经济专业知识与实务(中级)》章节习题详解(房地产金融)【圣才】
第十一章房地产金融第一节房地产金融概述一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是（）。
[2014年真题]A．土地收购储备B．不动产征收C．保障性住房建设D．住房抵押贷款【答案】D【解析】房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是为房地产开发、购买、租赁等筹资、融资的活动。
其中的住房金融是房地产金融的重要组成部分，是围绕住房建设、流通和消费过程所进行的货币流通和信用活动以及相关经济活动的总称，其目标主要是扩大住房供给和住房消费。
2．下列房地产开发企业融资活动中，属于间接融资的是（）。
[2013年真题]A．发行房地产股票B．发行房地产债券C．向银行申请贷款D．向其他企业借款【答案】C【解析】房地产开发项目融资，可分为直接融资和间接融资，股权融资和债权融资，境内融资和境外融资。
直接融资是通过金融市场筹集资金的融资方式，如公开发行股票、发行企业债券、非上市增资扩股等。
间接融资是通过金融机构筹集资金的融资方式，如银行贷款等。
直接融资和间接融资的区别主要是融资是否通过金融中介机构。
3．下列有关金融问题的表述中，正确的是（）。
A．银行的存贷款业务是典型的间接金融B．银行的存款业务是典型的直接金融C．金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式称为直接金融D．金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式称为间接金融【答案】A【解析】金融的基本职能是为经济运行筹集和分配资金，它是通过金融市场（如股票市场）或金融机构（如商业银行），直接或间接地将资金从供给方（资金有余的单位或个人）传导到需求方（资金不足的单位或个人）。
其中，由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式，称为直接金融；由金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式，称为间接金融。
典型的间接金融是银行的存款、贷款业务。
4．在典型的间接融资中，资金需求方是（）。
A．直接存款人B．金融机构债权人C．金融机构债务人D．金融机构资金供给方【答案】C【解析】在间接金融中，资金供给方与资金需求方不是作为直接贷款人和直接借款人出现的，双方不构成直接的债权债务关系，而是分别与金融机构发生信用关系，成为金融机构的债权人或债务人。
房地产经济学各章课后习题答案
房地产经济学第1章房地产经济学概述基础知识练习一、单项选择题1. B2. D3.A4.C5.D二、多选题1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABD5.ACD6.ABCD三、简答题1. 什么是房地产？房地产是指土地及附着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物及其衍生的权利。
2.简述房地产的自然特性。
(1) 房地产的二元性。
(2) 土地面积的有限性和不可再生性。
(3) 位置的固定性和独特性。
(4)房地产使用的耐久性和效用的多层次性。
3.简述房地产业的行业特性。
（1）先导性和基础性（2）综合性和关联性（3）资金密集型和高风险性（4）级差收益型和区域性（5）权利主导型和制约性4.简述房地产业在国民经济中的地位和作用。
(1) 房地产业属于基础性产业。
(2) 房地产业又是先导性产业。
1.3.2房地产业在国民经济中的作用房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用，主要体现在推动城市建设、促进经济增长、增加财政收入和提高居住生活水平等方面。
具体表现在：(1) 推动城市开发，促进现代化建设。
(2) 带动相关产业发展，促进经济增长。
(3) 增加财政收入，为现代化建筑积累资金。
(4) 改善居住条件，提高劳动者素质。
5.简述学习房地产经济学的意义。
（1）学习房地产经济学，为学习其他经济学科和管理学科打好基础（2）学习房地产经济学，有助于了解房地产行业的运行机制（3）学习房地产经济学，有助于正确做出个人房地产投资决策（4）学习房地产经济学，有助于理解政府的房地产政策第2章地租与区位理论基础知识练习一、单项选择题1. B2. B3.C4.D5.A二、多选题1.ABD2.ABC3.AB4.ABC5.ABD三、简答题1.什么是级差地租、绝对地租、垄断地租？级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终为土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额，由于这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。
中级经济师《建筑与房地产经济》经典习题
中级经济师《建筑与房地产经济》经典习题一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有一个最符合题意）【单选题－题号1】下列关于建筑市场运行特点的说法，错误的是（）。
A．竞争方式以投标竞争为主B．建筑产品交易持续时间长C．建筑市场存在显著地区性D．供求均衡普遍存在【答案】D【解析】此题考查建筑市场运行特点。
建筑市场运行特点有：建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易；建筑产品交易持续时间长；建筑市场存在显著地区性；市场竞争较为激烈；竞争方式以投标竞争为主供求不均衡普遍存在；交易计价方式独特；建筑市场风险大等。
故本题选D。
【考点来源】第一章建筑与房地产市场知识点：建筑市场运行机制【单选题－题号2】下列不属于建筑产品计价特点的是（）。
A．单件计价B．多次计价C．单次计价D．分部组合计价【答案】B【解析】此题考查建筑产品计价特点。
建筑产品定价特点有：①单件计价：建筑产品的多样性决定了每项工程都必须单独计算造价。
②多次计价：为适应工程造价管理要求，需要按照勘察设计、招标投标、施工安装程序进行多次计价。
从设计概算、施工图预算到签约合同价，再到工程结算价进行多次计价。
③分部组合计价：工程造价计算是通过分部组合而成的。
建设项目可逐层分解为单项工程、单位工程、分部工程和分项工程，在确定工程设计概算和施工图预算时，则需按工程构成由下而上分部组合计价，在工程施工招标投标及施工过程中，也需要按照分部分项工程进行组合计价。
【考点来源】第一章建筑与房地产市场知识点：建筑市场运行机制【单选题－题号3】人们购置房地产不直接用于生产经营和消费，而是在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的，这是房地产需求中的（）。
A．生产性需求B．消费性需求C．投资性需求D．不规则需求【答案】C【解析】此题考查房地产需求类别。
房地产需求包括三类生产性需求、消费性需求和投资性需求。
其中，投资性需求是指人们购置房地产不是为了直接用于生产经营和消费，而是将房地产作为一种价值形式储存在合适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的。
房地产经纪人房地产经纪专业基础第一章 房地产和住宅第一节 房地产概述综合练习与答案
房地产经纪人房地产经纪专业基础第一章房地产和住宅第一节房地产概述综合练习与答案一、单选题1、下列广义的建筑物中属于构筑物的是（）。
A.住宅B.办公楼C.厂房D.水塔【参考答案】：D【试题解析】：广义的建筑物又称为建筑，包括房屋和构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。
房屋是指供人们在其内进行生活和生产活动的建筑空间。
构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、室外泳池等。
2、下列物品属于其他相关定着物的是（）。
A.摆放在房屋内的家具B.摆放在院内的奇石、雕塑C.挂在墙上的书画D.已安装在房屋中的房门的钥匙【参考答案】：D【试题解析】：其他相关定着物是指附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分，从而成为土地或建筑物的组成部分或从物，应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物，但当事人另有约定的除外。
仅是放进土地或建筑物中，置于土地或建筑物的表面，或者与土地、建筑物毗连者，如摆放在房屋内的家具、家电、台灯、装饰品，挂在墙上的书画，摆放在院内的奇石、雕塑，停放在车库里的汽车等，都不属于其他相关定着物。
但已安装在房屋中的房门的钥匙，虽然可以随便移动，但应视为其他相关定着物或房门的从物。
3、房地产价格一般是（）。
A.波浪式上升B.波浪式下降C.只涨不跌D.趋于平稳【参考答案】：A【试题解析】：需要说明的是，房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总趋势来看的。
房地产价格一般是波浪式上升的，并不是只涨不跌，通常会随着经济社会发展的波动而波动。
4、下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。
A.烟囱B.泵房C.水井D.水塔【参考答案】：B【试题解析】：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物，是指供人们在其内部进行生活和生产活动的建筑空间，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。
构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、室外泳池等。
2018中级经济师-房地产专业知识与实务章节习题与精讲(可编辑).doc
2018中级经济师-房地产专业知识与实务章节习题与精讲(可编辑)年中级经济师考试辅导房地产专业知识与实务第一章房地产经济基本理论一、单项选择题、某省的总人口为万人其中城镇人口为万人则该省的城市化率为（）。
A、B、C、D、、消费者剩余效用的正确表达式为（）。
A、剩余效用＝（购物效用＋体验效用）－（购物成本＋时间成本＋机会成本）B、剩余效用＝（购物效用＋体验效用）－（购物成本＋交通成本＋机会成本）C、剩余效用＝（购物效用＋体验效用）－（购物成本＋交通成本＋时间机会成本）D、剩余效用＝（购物效用＋体验效用＋节省效用）－（购物成本＋交通成本＋时间机会成本）、若上海某商务区用地建筑面积总和为万㎡总建筑面积为万㎡则其中心商务强度指标（CBII）为（）（）区域界定指标。
A、％不满足B、％不满足C、％满足D、％满足、在同心圆理论中城市各功能用地以中心区为核心自内向外作环状扩展共形成五个同心圆用地结构其中第三环带为（）。
A、过渡地带B、工人住宅区C、高级住宅区D、通勤人士住宅区、在某种房地产的价格水平不变的情况下当开发建设成本下降房地产的供给会（）。
A、减少B、增加C、不变D、不确定、居民收入水平与房地产需求之间存在（）关系。
A、正比例B、反比例C、正相关D、负相关、下列甲乙丙丁四人中满足房地产需求条件的是（）。
A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力C、丙有支付能力但不需要D、丁既不需要也无支付能力、城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程称为（）。
A、郊区城镇化B、逆城镇化C、过度城镇化D、再城镇化、继大城市衰退（逆城市化）之后的城市复兴被称为（）。
A、城市化B、再城市化C、郊区化D、城镇化、某城市位于北纬degprime东经degprime该经纬度反映的是该城市的（）。
A、自然地理区位B、经济地理区位C、交通地理区位D、天文区位、房地产与其他财产、资产、商品的最大不同是其（）。
A、位置不可移动B、价值量大C、建设期长D、收益性高、西方房地产界认为（）是投资房地产的秘诀所在。
中级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】
中级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。
A.40%B.50%C.60%D.70%2.【真题】评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过（）名。
A.2B.3C.4D.53.下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()。
A.当供给一定时，需求增加，则价格下降B.当供给一定时，需求下降，则价格上升C.当需求一定时，供给增加，则价格下降D.当需求一定时，供给下降，则价格下降4.【真题】房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是（）。
A.构建项目管理和组织模式B.回答建设什么、为什么要建设问题C.设计项目合同结构D.解决谁来建设、怎么建设的问题5.【真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。
A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务6.对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()。
A.鉴别信息B.整理信息C.统计分析D.总结报告7.业主大会议事规则在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A.5B.10C.15D.308.某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。
A.实现预期利润B.维护企业形象C.维持市场占有率D.维持营业9.某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。
已知：(P／A，12%，10)＝5.650。
A.11.5%B.13.2%C.-11.5%D.-13.2%10.建筑物区分所有权的构成不包括()。
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1 以下有关城市理论的说法中，正确的是（）。
A.城市是以非农业人口集聚为主要特征的居民点
B.城市一般是一定地域的政治、经济和文化中心
C.城市的职能是唯一的
D.城市化率越大，说明城市化水平越高
E.郊区化是郊区城镇化的简称
2 下列关于地价的说法正确的是（）。
A.地价是地租资本化的表现
B.地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入
C.地租是地价的基础
D.对于永久性地租，地价是每年的地租折现值的加和
E.地价是地租的基础
3 决定房地产供给量的因素主要有（）。
A.房地产价格水平
B.购房者的收入水平
C.购房者的偏好
D.房地产开发成本
E.消费者地未来的预期
4 墨菲等人把中心商务区的土地利用空间结构分为几个圈层，分别是（）。
A.以大型百货商场和高档购物商店为主的零售业集中区
B.以底层为金融、上层为办公的零售服务业多层建筑集中区
C.以办公为主的区域
D.近郊的社区中心
E.需要占据较大面积低价土地的商服活动区
5 杜能“孤立国”理论的前提有（）。
A.在“孤立国”中只有一个城市，且位于其中心
B.马车是城市与农村间联系的唯一交通工具
C.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系
D.农业经营者以获取最大经济收益为目的
E.“孤立国”是一天然均质大平原，土壤、气候等自然条件等都相同
6 地租本质上是一种（）。
A.劳动报酬
B.投资收益
C.超额报酬
D.经营利润
7 某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为（）。
A.存量-灭失量
B.存量灭失量+新开发量
C.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量
D.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发
8 中心商务高度指标是界定商务区（CBD）的重要指标，它等于（）。
A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积
B.总建筑基底面积/中心商务区建筑面积总和
C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积
D.中心商务区建筑面积总和/总建筑用地面积
9 （）是指劳工成本指数与所需运输的总重量的比值。
A.劳动效率
B.劳工效益指数
C.劳动生产率
D.劳工系数
10 下列哪项不是区位所具有的特征（）。
A.综合性
B.确定性
C.特殊性
D.层次性。