房地产估价理论与方法：房地产价格影响因素考点(最新版).doc
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房地产估价理论与方法：房地产价格影响因素知识点 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
l 交通时间距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况、交通管制等的影响。
这种距离虽然不远，但可及性、便捷性可能并不好。
（ ） 本题答案： 5、判断题 对房地产价格有影响的住房相关规划和计划主要有住房建设规划和年度计划、住房保障发展规划和年度计划。
（ ） 本题答案： 6、判断题 某一地带有铁路，则铁路一定是增值因素。
（ ） 本题答案： 7、判断题 GDP 增长，会引起房地产价格上涨。
（ ） 本题答案： 8、判断题 随着家庭人口规模小型化，房地产价格有上涨的趋势。
（ ） 本题答案： 9、多项选择题 影响房地产价格的环境景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，主要有（ ）等。
A.大气环境 B.治安环境 C.声觉环境姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.水文环境E.卫生环境本题答案：10、多项选择题下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（）。
A.交通便捷程度B.朝向、楼层C.周围环境和景观D.建筑规模E.外部配套设施本题答案：11、单项选择题土地用途、容积率、建筑高度等影响属于房地产价值影响因素中的（）。
A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制本题答案：12、判断题一般来说，政治不安定会造成房地产价格低落。
（）本题答案：13、判断题人口密度增加必将提高房地产价格。
《房地产估价理论与方法》--房地产价格影响因素
一、大纲要求考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格影响因素，包括房地产自身、人口、制度政策、经济、社会、国际等方面因素的了解、熟悉和掌握程度。
考试要求1．掌握对房地产价格影响因素的总认识；2．熟悉房地产价格影响因素的分类；3．掌握房地产自身因素；4．熟悉人口因素；5．熟悉制度政策因素；6．熟悉经济发展状况因素；7．掌握居民收入水平因素；8．掌握利率因素；9．熟悉汇率因素；10．熟悉物价水平因素；11．了解政治安定状况因素；12．了解社会治安状况因素；13．熟悉城市化因素；14．了解房地产投机因素；15．了解国际因素；16．了解心理因素；17．了解其他因素。
二、内容讲解第四章房地产价格影响因素房地产价格水平的高低及其变动，是众多对房地产价格有影响的因素对房地产价格综合作用的结果。
这些对房地产价格有影响的因素，称为房地产价格影响因素，简称影响因素或因素。
因此，做好房地产估价还需知晓各来源：建设工程教育网房地产价格影响因素，掌握这些因素是如何以及在何种程度上影响房地产价格的。
为此，本章首先综合说明各种因素对房地产价格的影响，然后把它们分为房地产自身因素、人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素和其他因素，分别分析它们对房地产价格的影响。
第一节房地产价格影响因素概述一、对房地产价格影响因素的总认识房地产估价的主要难点，是房地产价格影响因素众多且难以准确量化它们的影响。
要把握房地产价格影响因素，准确量化它们对房地产价格的影响，首先应有下列8点认识：（1）不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的：有的因素或者其变化会导致房地产价格上升，有的因素或者其变化会导致房地产价格下降。
并且，对于不同类型的房地产，同一因素或者其变化所引起的房地产价格的变动方向可能是不同的。
例如，某一地带有铁路，该地带如果是居住区，铁路可能是其贬值因素；该地带如果是仓储或工业区，铁路可能是其增值因素。
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房地产估价理论与方法：房地产估价理论与方法考点 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 下列属于强度相对指标的是( )。
A.绿地率 B.容积率 C.房屋空置率 D.人口净密度 E.建筑密度 本题答案： 2、单项选择题 不是影响房地产价格的区位因素是( )。
A.位置 B.交通 C.人文 D.环境 本题答案： 3、多项选择题 合法权益包括（ ）。
A.合法产权 B.合法使用 C.合法处分 D.合法利用 E.合法拍卖 本题答案： 4、单项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________--------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别因素影响价格，其形成的价格才可能是（）。
A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格本题答案：5、多项选择题房地产估价业务来源主要有（）。
A.被动接受B.主动争取C.自有自估D.垄断E.政府分派本题答案：6、单项选择题在影响房地产价格的行政因素中，低价格政策属于（）。
A.行政隶属变更B.房地产制度C.特殊政策D.房地产价格政策本题答案：7、判断题资本化率等于房地产价格与其年收益的比值。
( )本题答案：8、判断题在市场法估价中，可比实例的房地产状况，应该是可比实例房地产在待估房地产的估价时点下的房地产状况。
( )本题答案：9、单项选择题作为一名合格的房地产估价师，应当具有房地产估价方面的( )。
A.扎实的理论知识B.较好的与人沟通交往的能力C.丰富的实践经验D.长期的估价经历E.良好的职业道德本题答案：10、单项选择题从事房地产估价首先要有房地产( )。
第四讲 房地产价格的影响因素
第四讲房地产价格的影响因素（兼：土地使用权的权益状况对房地产估价的影响）一、我国房地产估价师考试教材《房地产估价理论与方法》规定的房地产价格影响因素1.自身因素。
权利、位置、地质条件、地形、地势、面积、日照、通风、建筑物状况2.环境因素。
视觉环境、声觉环境、大气环境、水文环境、卫生环境3.人口因素。
人口数量、人口素质、家庭人口规模4.经济因素。
经济发展、物价、居民收入5.社会因素。
政治安定、社会治安、房地产投机、城市化6.行政因素。
房地产制度、政策、发展战略、规划、交通管制7.心理因素。
心态、偏好、时尚风气、风水、吉祥数字8.国际因素。
世界经济、军事冲突、政治对立、国际竞争9.供求因素。
★10.其他因素。
二、房地产价格影响因素的其他观点（一）三因素法1.个别因素。
包括自身因素2.区域因素。
包括人口因素、社会因素、环境因素、行政因素、心理因素、经济因素3.一般因素。
包括国际因素、社会因素、行政因素、心理因素、经济因素（二）四因素法1.自然因素。
2.经济因素。
3.社会因素。
包括人口因素、社会因素、环境因素、心理因素、国际因素4.行政因素。
包括国际因素、行政因素三、有关房地产价格影响因素的新观点：构成因素与影响因素或决定因素与影响因素（一）从房地产价格的形成与运动来看,应将与房地产价格有关的诸因素区分为房地产价格的构成因素与影响因素两大类：1.房地产价格的构成因素：是指形成房地产价格所不能缺少的自身条件。
2.房地产价格的影响因素：是指存在于房地产本身之外而对房地产价格产生影响的因素。
（二）区分房地产价格构成因素与影响因素的意义：1.有利于房地产价格构成项目的研究，揭示房地产价格的自身运动规律；2.有利于房地产价格影响因素的研究，揭示房地产价格影响因素的干扰特性；3.有利于房地产价格的相对研究；4.有助于利用计算机进行信息处理,减少估价人员对影响因素评价的主观随意性。
四、土地使用权的权益状况对房地产估价的影响（一）关于土地使用权年限届满的问题1.《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十九条规定:“土地使用权期满,土地使用权及地上建筑物、其他附着物所用权由国家无偿取得。
2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》复习要点合辑
2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》复习要点合辑1.2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》复习要点合辑篇一农地征用费的构成：根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，在征用农地中发生的有关税费如下：1.土地补偿费。
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的6-10倍。
征用其他土地的土地补偿费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费的标准规定。
2.安置补助费。
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-6倍。
但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍。
征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费的标准规定。
3.地上附着物和青苗的补偿费。
地上附着物和青苗的补偿费包括房屋、农田基础设施、树木、青苗等的补偿费，其标准由省、自治区、直辖市规定。
4.新菜地开发建设基金(征用城市郊区菜地的)。
5.耕地开垦费(占用耕地的)。
6.耕地占用税(占用耕地的)。
7.征地管理费。
是由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。
8.政府规定的其他有关税费。
2.2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》复习要点合辑篇二房地产区位因素：区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系。
人们的各种生产、生活活动都需要房地产，并对其区位有一定要求。
地产区位的优劣，直接关系到房地产所有者或使用者的经济收益、生活便利或社会影响。
因此，房地产的区位不同，例如是坐落在城市还是乡村，是位于城市中心还是边缘地带，是临街还是不临街，价格会有很大的差异。
尤其是城市土地，其价格高低几乎为区位优劣所左右。
房地产区位优劣的形成，一是先天的自然条件，二是后天的人工影响。
房地产估价理论与方法第四章：房地产价格影响因素
第四章房地产价格影响(yǐngxiǎng)因素考试(kǎoshì)目的本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格影响因素，包括房地产自身、人口、制度政策、经济、社会、国际等方面因素的了解、熟悉和掌握(zhǎngwò)程度。
第一节房地产价格影响因素(yīn sù)概述1.房地产价格影响因素(yīn sù)的总认识各种因素引起价格变动方向，变动程度不同影响因素与价格变动之间的关系不尽相同有些因素对价格的影响与时间有关，有些无关各种影响因素对同一类型房地产价格影响方向和影响程度不是一成不变的同一因素在不同地区对价格的影响可能不相同各种影响因素在不同水平上的变化对价格影响是不相同的某些影响因素可以用数学模型量化，某些不可以2.房地产价格影响因素的分类□第一种分类体系■自身因素□区位因素□实物因素□权益因素■外部因素□人口因素□制度政策因素□经济因素□社会因素□国际因素□心理因素□其他因素□第二种分类体系■一般因素，对大范围的房地产普遍产生共同影响■区域因素，只对一定区域内的房地产产生影响■个别因素，仅对估价对象房地产产生影响第二节房地产自身因素1.区位因素区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系。
房地产的区位，不仅指地球上某一特定的自然地理位置，还指与其相联系的社会经济位置，是与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。
不同性质的房地产对于区位的要求不一样。
房地产区位是可变的。
在完全竞争的市场条件下，各个土地使用者按照其产生的经济地租决定自己的付租能力，向土地所有者租用土地土地所有者把土地租给那些出价最高的使用者依据各个行业支付地租能力的差别，形成一个围绕市中心的呈同心圆分布区位因素可以分解为位置：房地产移动后发生变化的因素就是区位因素，移动后不变化的，就不是区位因素。
方位——“山之阳，水之北”距离是用于衡量房地产区位好坏最常见、最简单的指标。
房地产估价理论与方法知识点整理笔记
房地产估价理论与方法知识点整理笔记房地产估价理论与方法知识点整理笔记房地产估价是房地产交易中非常重要的一环，它涉及到人们的财富和利益，必须具备精确性和权威性，因此需要一定的理论和方法支持。
接下来，我将对房地产估价的理论和方法进行整理和笔记，以供初学者参考。
一、影响房地产估价的因素房地产估价是一个庞大而复杂的系统工程，其中影响房地产估价的因素非常多，包括但不限于以下几个方面。
1. 地理环境因素。
地理位置、气候条件、交通状况、周边设施等因素都会对房地产估价产生影响。
2. 市场供需因素。
当前的供需关系、市场价格、房地产市场的热度和市场预期都会影响房地产估价。
3. 科技因素。
现代科技的发展，如智能化、绿色化、安全化等因素，也会影响房地产估价。
4. 法律政策因素。
国家法律政策的变化，如热点城市的限购政策等，也会直接影响房地产市场的供需关系和价格水平。
二、房地产估价的常用方法1. 成本法。
成本法是根据建筑物的原始成本和存在时间确定其价值的方法。
主要是通过建筑材料和施工成本等来计算其价值。
2. 市场比较法。
市场比较法是指通过市场的交易信息，推断出相似商品的价格和其他经济数据，进行比较，以确定物业的估价。
其中，市场交易的日期、网站、价格、大小等因素都是重要的考虑因素。
3. 收益法。
收益法是指基于物业的收益产生能力考虑其投资所需要的时间价值而确定的预测现现值法。
主要依据净现值、贴现率和持续经营等因素进行计算和分析。
三、注意事项1. 在房地产估价工作中，要认真收集、分析、评估各种调查资料，充分掌握评估对象的基本情况和相关信息。
2. 应采用科学统计方法和现代价值理论，并且结合经济作用、实例原则、财务原则和法律原则等进行综合研究和分析。
3. 在进行房地产估价过程中，需要注意遵守国家相关法律政策和规定，不得进行不合法的估价活动。
总结：房地产估价是一个需要专业知识和经验的复杂过程，需要结合理论和方法进行科学的分析和研究。
可见，准确地进行房地产估价要我们综合考虑很多因素，并且需要遵循一些指引，不可忽视也不能独断。
2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(最新)
2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案(最新)1、[试题]下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有( )。
A.建筑平面布置B.朝向、楼层C.环境景观D.土地开发程度。
E,房屋完损程度【答案】ADE【解析】本题考查的是房地产区位因素。
建筑平面布置和房屋完损程度属于建筑物实体因素;土地开发程度属于土地实体因素。
只有选项BC属于区位因素。
参见教材P129。
2、[试题]某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为( )。
A.市场价值B.投资价值C.谨慎价值D.在用价值【答案】B【解析】本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。
从某特定的投资者角度考虑评估的是投资价值。
例如，政府以招标、拍卖、挂牌、协议等方式出让建设用地使用权，意向用地者可能委托房地产估价机构评估其可承受的最高价，为其确定投标报价、最高出价等提供参考依据。
这就是一种投资价值评估。
参见教材P91。
3、[试题]在采用假设开发法中的静态方法中，一般不计息的项目是( )。
A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本和管理费用【答案】C【解析】本题考查的是后续开发的必要支出。
投资利息的应计息项目包括待开发房地产价值及其取得税费，以及后续开发的建设成本、管理费用和销售费用。
销售税费一般不计算利息。
参见教材P348。
4、[试题]决定某类房地产供给量的主要因素有( )。
A.该类房地产的价格水平B.消费者的收入水平C.该类房地产的开发成本D.该类房地产的开发技术水平。
E,房地产开发企业对未来的预期【答案】ACDE【解析】本题考查的是房地产宫格。
某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：(1)该种房地产的价格水平;(2)该种房地产的开发成本;(3)该种房地产的开发技术水平;(4)房地产开发企业和拥有者对未来的预期。
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房地产估价理论与方法：房地产价格影响因素考点（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）A.装修 B.户型 C.层高 D.楼层 本题答案： 2、多项选择题 下列房地产影响因素中属于个别因素的是（ ）。
A.基础设施 B.区位 C.土地形状 D.规模 E.建筑结构 本题答案： 3、判断题 在我国，土地所有权属于国家或者农民集体，不能买卖，仅能通过征收方式由农民集体所有变为国家所有进行单向流动。
（ ） 本题答案： 4、判断题 对于住宅、旅馆、办公、学校、科研等类房地产来说，噪声大的地方，房地产姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------价格较低；噪声小、安静的地方，房地产价格通常较高。
（）本题答案：5、多项选择题下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（）。
A.居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升B.如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大C.如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升D.如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大E.居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大本题答案：6、单项选择题一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）。
A.下降，下降B.下降，上升C.上升，下降D.上升，上升本题答案：7、多项选择题影响房地产价值的权益因素包括（）。
（2008年真题）A.房地产权利设立和行使的限制B.房地产区位的限制l下列关于房地产价格影响因素的表述错误的有（）。
A.不同的影响因素或者其变化，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的B.影响因素对房地产价格的影响与时间无关C.提高或降低房地产交易税费等房地产市场调控的政策措施，对房地产价格的影响通常需要一个过程D.某些房地产价格影响因素对房地产价格的影响可用数学公式或数学模型来量化本题答案：11、多项选择题下面关于人口因素的说法正确的是（）。
A.随着外来人口、流动人口的增加，会引起房地产价格的上涨B.人口密度增大的结果是导致房地产价格趋高C.人口素质高会导致房地产价格趋高D.随着家庭人口规模的小型化，房地产价格有上涨的趋势本题答案：12、单项选择题（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。
A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长本题答案：13、判断题一般地说，凡是面积过于狭小而不利于经济使用的土地，在任何情况下单位价格都较低。
本题答案：14、l18、单项选择题对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（）。
A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角本题答案：19、单项选择题（）是城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据。
A.城市总体规划B.城市控制性详细规划C.城市修建性详细规划D.土地利用总体规划本题答案：20、判断题对于各种类型的房地产来讲，实行某种交通管制都会降低该类房地产的价值。
（）本题答案：21、多项选择题以下选项中，（）属于对房地产价格有影响的区域因素。
A.规划调整B.环境状况C.建筑结构D.配套设施状况E.用途本题答案：22、多项选择题居民收入增加而导致边际消费倾向显著放大的有（）。
A.低收入者的收入增加B.中等收入者的收入增加C.高收入者的收入增加D.白领阶层的收入增加E.福布斯富豪榜入榜者的收入增加本题答案：23、判断题税收是影响房地产价格的制度政策因素之一，在买方市场条件下减少房地产开发环节的税收会使房地产价格下降。
（）本题答案：24、判断题社会治安状况、房地产投机和城市化是影响房地产价格的经济因素。
（）本题答案：25、多项选择题影响房地产价格中的人文环境的内容主要有（）等。
A.建筑物之间是否协调B.居民特征C.治安状况D.相邻房地产的利用状况E.公园、绿化形成的景观本题答案：26、判断题利率是资金的价格，它同任何商品的价格要受供求状况影响一样，要受借贷市场上资金供求状况的影响。
（）本题答案：27、判断题对房地产价格有影响的住房相关规划和计划主要有住房建设规划和年度计划、住房保障发展规划和年度计划。
（）本题答案：28、判断题居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动直接反映房地产价格的变动。
（）本题答案：29、判断题各种影响房地产价格的因素和房地产价格之间的影响关系都可以用数学模型来度量。
（）积累的丰富经验作出量的判断。
本题答案：30、判断题商场与住宅相反，其朝向对价格的影响要比楼层对价格的影响大得多。
（）本题答案：31、多项选择题影响房地产价格的环境景观因素，主要有（）等。
A.大气环境B.治安环境C.声觉环境D.水文环境E.卫生环境本题答案：32、单项选择题下列属于房地产影响因素中的自身因素的是（）。
A.完备程度B.基础设施C.实物因素D.环境状况本题答案：33、判断题有的因素从某一角度看会提高房地产价格，但从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。
（）本题答案：34、单项选择题增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。
A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税本题答案：35、判断题房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。
（）本题答案：36、判断题交通管制对房地产价格的影响结果如何，要看这种管制的内容和房地产的使用性质。
（）本题答案：37、多项选择题影响房地产价格的社会因素主要有（）。
A.政治安定状况B.社会治安状况C.城市化D.房地产投机E.环境本题答案：38、单项选择题下列属于房地产影响因素中的一般因素的是（）。
A.完备程度B.基础设施C.经济发展状况D.环境状况本题答案：39、判断题房地产的社会经济位置与其自然地理位置一样，是不会发生变化的。
（）本题答案：40、单项选择题反映人口数量的相对指标是（）。
A.人口自然增长率B.人口机械增长率C.人口出生率D.人口密度本题答案：41、判断题通常情况下，随着外来人口、流动人口的增加，对房地产需求必然增加，从而使房地产价格上升。
（）本题答案：42、单项选择题影响房地产价格的环境因素不包括（）。
A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境本题答案：43、判断题房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变化。
这种变化可能是由于城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是由其他方面的建设引起的。
（）本题答案：44、单项选择题能够增加房地产市场对中小户型房屋需求的是（）。
A.增加中小户型的供给量B.增加居民收入C.降低利率D.开征物业税本题答案：45、多项选择题影响房地产价格的物理性状因素，主要有（）等。
A.大气环境B.人文环境C.声觉环境D.水文环境E.卫生环境本题答案：46、单项选择题下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。
A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降本题答案：47、判断题居民消费价格指数是指城市居民的消费价格指数。
（）本题答案：48、单项选择题一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的（）。
A.20%B.30%C.60%D.80%本题答案：49、单项选择题在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于（）。
A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素本题答案：50、单项选择题在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）。
A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素本题答案：51、多项选择题房地产价格影响因素的一种分类是先分为房地产自身因素和房地产外部因素两大类，另一种分类，分为（）三个层次。
A.一般因素B.国际因素C.经济因素D.区域因素E.个别因素本题答案：52、判断题一般来说，政治不安定会造成房地产价格低落。
（）本题答案：53、判断题层高或净高过低的建筑物给人以压抑感，从而其价值一般较低，所以层高或净高越高越好。
（）本题答案：54、判断题从较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。
（）本题答案：55、多项选择题决定利率水平的因素主要有（）。
A.居民收入B.平均利润率C.预期通货膨胀率D.物价E.银行存款量本题答案：56、判断题居民消费价格指数和生产资料价格指数的变动并不反映房地产价格的变动。
（）本题答案：57、多项选择题对房地产价格影响因素的另一种分类，是分为（）三个层次。
A.一般因素B.国际因素C.经济因素D.区域因素E.个别因素本题答案：58、判断题化工厂、屠宰厂、酱厂、酒厂、厕所等都可能造成空气污染，因此，凡接近这些地方的房地产价格较低。
（）本题答案：59、单项选择题人们常用距离来衡量房地产区位的好坏。
下列距离越来越受重视的是（）。
A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离本题答案：60、判断题有些影响因素对房地产价格的影响与时间有关，有些与时间无关。
有的因素会立刻引起房地产价格的变动，有的因素对房地产价格的影响则会经过一段时间才会表现出来。
（）本题答案：61、判断题所有房地产价格影响因素对房地产价格的影响都可以用数学公式或模型来量化。
（）本题答案：62、判断题房地产价格是物价的一种。
（）本题答案：63、判断题某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。
（）地产来说不但不会成为增值因素，反会降低这里居住房地产的价格。
本题答案：64、判断题中央银行采用货币紧缩政策时，往往会提高再贴现率，从而引起市场利率下降。
（）本题答案：65、判断题在城市规划中，地下建筑面积通常是不计入容积率的。