等额本息和等额本金哪个划算
8、买房贷款等额本息和等额本金哪个划算
等额本息和等额本金哪个划算？
以贷款100万为例~~~利率4.9%来算
1、等额本息，20年还，每月还款6544元
2、等额本金，20年还，首月还款8250元，后面逐月递减。
没有哪个划算不划算，只有符不符合自己，根据自己的经济情况来选择是最好的。
有钱谁愿意贷款呢？谁不想全款？
二手房与一手房的区别
二手房：
1、可以正常首付（假如总价100万，首套房只需20%首付款）
2、装修有新的，也有旧的，看价格
3、有房产证
4、随时可以转手卖
一手房
1、按毛坯价+精装价的合同价来付首付（也就是溢价，首套房首付50-70万）
2、带有部分装修
3、5年左右才有房产证
4、2年后才可转手交易
买房要注意的风水
1、破损的厨房之物，最好扔掉。
2、卫浴门忌冲大门
3、卫浴门忌对西北，西北代表宅主事业、贵人，另一方面也掌家中人的身体健
康状况。
4、卫浴门忌对马桶与镜子
5、卧室的镜子忌对着床，容易煞气给主人
6、厨房水龙头忌与灶台在同一水平线上，易造成女主人疾病想了解更多住宅风水与布局知识，请关注公众号。
什么是等额本息还款法？等额本息与等额本金哪种更划算？
什么是等额本息还款法？等额本息与等额本金哪种更划算？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
说起等额本息还款法，顾名思义就是每个月还固定数额的本金跟利息，且每个月的还款金额都不会改变。
这种还款方式也是目前被大家采用最多的一种还款方式。
当然要想进行具体的认识与了解，这里就相关的经验人士给大家介绍下，看看什么是等额本息还款法，并认识一下等额本息跟等额本金两种还款方式哪种更划算。
什么是等额本息还款法关于等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本息与等额本金哪种更划算1、等额本息还款法的优缺点优点：方便，还款压力小。
每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出。
因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。
缺点：利息总支出高。
在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。
总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中最高的。
2、等额本息还款和等额本金还款区别我们在实际操作中，等额本息更利于客户的掌握，方便客户还款．事实上有很多客户在进行比较后，还是愿意选择了“等额还款方式”，该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
那因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。
此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。
等额本息与等额本金怎么选划算
等额本金和等额本息如何选？我相信很多人买房的时候都会遇到这个问题，我们在一线几乎每个客户都会遇到客户问这个问题，下面我就以我从业10多年的经验为大家解答这个问题。
1、什么是等额本金和等额本息？等额本金：当月还款总额=当月本金还款数+当月利息，当月本金还款数不变，当月利息逐月减少，当月还款额也随之减少。
等额本息：当月还款总额=当月本金还款数+当月利息，当月还款总额是固定的，但当月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
我先给大家做一个简单的计算。
以数据说话，按长沙当下的行情，以贷款100万，5.88的利率计算请看下面两图。
等额本息还款等额本金还款，可以自行在网上查询主要数据如下：以下数据并不严谨，仅列出来参考两种还款方式利息总额相差112411元月供相差1971元。
等额本息首月月供：7095。
利息每月减少10元左右，越往后每月减少额会渐渐增加。
等额本金首月月供：9066。
利息每月减少20元左右，越往后每月减少额会渐渐增加。
为什么等额本金的利息每月减少要比等额本息多10元，其实是从图表中可以看出，是你每月多还了2000元左右的本金。
所以在这样的数据之下，很多人都会不假思索建议客户做等额本金，觉得这样更省钱一些。
也确实没错，站在数据面前，无法反驳。
毕竟11万，那是血汗钱啊。
但事情真的是这样吗？我觉得首先我们要搞清楚一个问题，我们为什么按揭？因为需要用杠杆，也就是平常说的用明天的钱办今天的事。
请注意，无论你手上是否有钱，也不管你是有钱人还是穷人，这里有个关键词，明天的钱。
我们真的利用好明天的钱了吗？再思考几个问题：1、现在国家每年的通胀是多少？2、钱的购买力是否在下降，你预期一下5年或10年以后，同样的100元，能买到什么东西？3、你是愿意用今天的钱办明天的事，还是用明天的钱办今天的事？在知乎上搜的结果，仅供参考看完有没有新的想法？对，看似等额本金要省钱，如果我们把通胀和购买力下降的因素考虑进来，其实等额本息更划得来。
提前还房贷怎么还最划算
提前还房贷怎么还最划算提前还房贷怎么还最划算一、等额本金还款法：适合收入高的人群。
等额本金还款,借款人随还贷年份的增加逐渐减轻负担。
这种还款方式将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对收入高且还款压力不大的人群比较合适。
二、等额本息还款法：适合收入稳定的人群。
等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
可见,收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选这种方式。
三、一次性还本付息法：按季按月还息，适合从事经营活动的人群。
一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。
对小企业或者个体经营者,来说可以减轻还款压力。
四、双周供还款法：双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。
因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。
工作和收入稳定的人,选择双周供是很合适的。
五、公积金转账还贷法：在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金还款额;最大程度地缩短商业贷款的年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。
提前还房贷利大于弊吗从法律上讲，提前还款是对原借款合同约定的贷款期限或金额的变更，的确需要借款人与银行协商一致。
但近年来，国家和金融管理部门多次要求银行加大对实体经济的支持与服务，切实为企业和个人纾困解难，降低实体经济综合融资成本和个人消费信贷负担。
商业贷款等额本息好还是等额本金好？有什么区别
商业贷款等额本息好还是等额本金好？有什么区别导读:本文介绍在房屋买房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房贷款时一般有等额本息和等额本金两种还款方式，它们之间到底有什么区别，今天小编就带大家一起来了解一下商业贷款等额本息好还是等额本金好，商业贷款等额本息好还是等额本金有什么区别，我们一起来看一下具体的情况究竟是怎样的。
商业贷款等额本息好还是等额本金好？1、两种方式都很不错，需要看个人的条件来决定，等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
2、等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法、贷款人将本金分摊到每个月内、同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息、这种还款方式相对等额本息而言、总的利息支出较低、但是前期支付的本金和利息较多、还款负担逐月递减。
3、这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
商业贷款等额本息好还是等额本金有什么区别？1、等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金还款法则是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。
这两种还款方式的区别是：等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。
2、这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高、等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。
这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。
3、贷款金额100万元，贷款期限30年，贷款年利率5．94％计算，选用等额本息法每月需要还款5957元，如果贷款还款过程中未提前还款那么累计30年共需要还款214万4500元，其中还息114万4500元；选用等额本金还款法贷款发放后首月需还款7728元，次月7714元，以后逐月递减。
等额本金和等额本息选哪一个更强
等额本金和等额本息选哪一个更强？一、等额本息还款的含意等额本息还款就是指贷款期每月以相同的信用额度均值还款贷款等额本息贷款，即把按揭贷款贷款的本金总金额与利息本金总金额求和，均值平摊到还款限期的每个月中。
等额本息的特点便是每个月需要还的钱是一样的。
伴随着時间的提高，在还款里边本金占的占比会愈来愈高，利息占有率会急剧下降。
整体的利息也比等额本金高许多。
二、等额本金还款的含意等额本金还款就是指每月等额本息还款贷款本金，贷款利息随本金逐月下降。
将要本金平摊到每个月中，与此同时结清上一还款日到此次还款日中间的利息。
早期还款工作压力很大，但伴随着还款時间的变化还款压力中间缓解。
等额本金的特点是每个月还的本金是一样的，利息会逐月降低。
因而挑选等额本金得话，第一个月需要还的钱是数最多的，最后一个月还的钱至少，整体的利息加起來也较为少。
三、等额本金和等额本息哪一个更强？等额本金和等额本息还款方法尽管仅有一字之别，可是特性却大不一样。
说白了的等额本金，是指需要贷款人每月还的本金同样，可是本金在慢慢降低的状况下，利息便会随着降低。
而等额本息，是指贷款人每月还款的金额是一致的，一部分用掉还利息，一部分用掉还本金。
所以说，这二种不一样的还款方法造成的結果是不一样的，针对买房者而言，等额本金的还款方法，能够快速减少还款的工作压力，降低利息的花费，可是早期还款信用额度也会十分高，如果有承受力的贷款人能够挑选这类方法，那样能节约还款利息。
可是假如没法接纳早期还款信用额度的贷款人，就可以挑选等额本息的方法，那样能够在还款期限内一直维持不会改变的还款额度，相对而言，不容易有很大的还款工作压力。
尽管等额本金能够相对应的降低许多利息的开支，可是还款方法还是需要怡人而异，不必盲目跟风的为了更好地节约利息，还导致无工作能力还款的局势。
不管哪一种还款方法，仅有贷款人拥有达到的资产，就可以立即到金融机构申请办理所有结清贷款业务流程，提早还款能够降低大量的还款利息。
等额本息和等额本金哪个合算
对有固定职业的人来说，预期收入都是稳定或逐步增加的，还款能力一般来说不会逐年减少，对这部分人来说等额本息是最合理的还款方式。
等额本息和等额本金哪个合算
住房按揭贷款的还款方式一般有二种：等额本息和等额本金。等额本金就是还款期内每个月还的本金都是一样，利息逐月减少。等额本息是还款期内每个月还的本金逐步增加，利息逐步减少，每个月还的本金和利息之和都相等。早些年一般都采用等额本息的还款方式，后来有人算出同样的贷款额同样的期限用等额本金还款总利息比用等额本息还款少很多，认为等额本金还款更合算，事实上真的如此吗？下面用具体的数字来算一下。
Байду номын сангаас
比如贷款50万，期限为20年，年利率6.55%。
第一种方式【等额本息还款】：每个月固定还款3742.60元，总的利息为398223.63元。
第二种方式【等额本金还款】：第1个月4812.50元，第2个月4801.13元，......第12个月4687.41元，第1年内平均每个月还款4749.96元，第20年平均每个月还款2157.25元，总利息为328864.58元。
第二种方式比第一种方式总的利息少了69359.05元。
表面上看，等额本金还款法少支出将近7万元的利息，合算多了。但是有没有考虑到第一年平均每个月还款4749.96元？如果有这个还款能力，为什么不每个月都还4700多呢？那么就可以采用缩短还款年限的等额本息的还款方式：贷款50万，按13年还（贷款期限可以为2~30年的一个整数，与贷款人年龄有关），每个月还款4769.30元，总利息为244010.71元，比上面第二种方式还节省84853.87元。
等额本息和等额本金哪个划算
等额本息和等额本金哪个划算1、从还款总利息分析结论：等额本金更划算。
等额本息和等额本金两种还款方式，当贷款金额、贷款利率、贷款期限相同时，最终需要归还的总利息，等额本金还款的总利息要小于等额本息还款。
因为等额本息还款，前期还款金额中利息占比较高，而等额本金还款，前期还款金额中本金占比高，因此这就导致最终的贷款总利息等额本息还款要大于等额本金还款。
2、从月供压力分析结论：等额本息更划算。
等额本息还款是每月归还相同的金额，等额本金还款则是还款金额从高到低、每月递减。
可以看出，前期等额本金的月供金额要大于等额本息的月供金额，月供金额越高，意味着还款压力越大。
特别是对于工作不稳定、收入不稳定的用户来说，前期还款压力较大将会影响日常生活。
3、从提前还款分析结论：等额本金更划算。
等额本金与等额本息选择在同一时间点提前还款，比如贷款30年，选择在还款第5年提前还款，提前归还相同的金额时，等额本金节省的房贷利息要更多一些。
由于提前还款后，剩余待还款本金会重新计算贷款利息，因此等额本金前期还款本金占比大，之后又提前归还了部分本金，那么节省的利息就要更多一些。
4、从通货膨胀分析结论：等额本息更划算。
随着时间的推移，人民币会逐渐贬值，也就是人民币的购买能力会下降。
而等额本金还款，意味着前期用户需要归还更多的资金，这样一来相当于在人民币购买能力较强时，用户失去了较多的资金。
至于等额本息，由于每期归还相同的金额，后期人民币贬值了，归还金额仍然不变，因此翘起的杠杆要更高一些。
5、从投资收益分析结论：等额本息更划算。
等额本金还款前期还款金额较多，那么用户手中的流动资金就会减少。
而等额本息还款每月归还相同的金额，用户就拥有更多的资金去进行投资理财。
而且房产未来升值后，等额本息还款法投资收益率更高一些。
6、从工作收入分析结论：等额本金更划算。
正常情况下，随着年龄的增加，用户的收入会逐渐减少，因此等额本金还款法刚好符合这个特征。
而等额本息还款，每月还款金额不变，在未来收入减少时，用户也需要归还一样的金额，那么未来很有可能出现还款能力不足的情况。
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等额本息和等额本金哪个划算
等额本息法简介：
等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：
每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额
还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】
注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本金法简介：
等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息适合的人群
等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
等额本金适合的人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
说了这么多，可能许多读者看的也是云里雾里的，下面笔者通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。
例：张小姐买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：
等额本息：每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元
等额本金：第一个月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500
第二个月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5
实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。
等额本息利于记忆、规划、方便还款。
事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使
资金的使用价值产生了不同。
当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。
简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定，千万不要一味的相信别人的话，要不后果很严重哦！
一般情况下，等额本息的总利息都会比等额本金要大，而且时间越长相差越大！。